愛知県小牧市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティライフ小牧の概要

「シティライフ小牧」は、愛知県小牧市小牧3丁目187に位置する、2014年竣工の11階建てマンションで、平米数76㎡の3LDKが2440万円から始まり、90㎡までの広さを持つ部屋では最大3100万円の価格帯を示しており、アクセスの良さが特徴で、小牧駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

シティライフ小牧の中古物件価格は、総合的な市場動向と比較して相対的に低い偏差値44を持つことから、適正価格としては他の同業務地区物件に比べると2割程度低水準で推移している状況で、投資家や購入検討者にとっては魅力的な価格設定である可能性があります。

将来性

築10年の「シティライフ小牧」は、愛知県小牧市内の同クラスのマンションと比べて新しい部類に入りますが、将来性に関してはAIによる評価で平均の51ポイントを得ているため、地域内での競争力を保持しているといえるでしょう。

環境満足度

シティライフ小牧周辺は多くの医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、地盤の固さや洪水リスクが低いこと、そして小牧市立小牧小学校が近いことから、家族層にも安心の生活環境を提供していると言えますが、交番が920mと若干距離があるため、安全面に関する詳細な情報収集が求められる場合があるかもしれません。

ポレスターブロードシティ小牧口の概要

愛知県小牧市に位置する「ポレスターブロードシティ小牧口」は、便利な立地にある12階建てのマンションで、小牧口駅まで徒歩4分という好アクセスが魅力です。築年月は2012年で、90㎡の3LDKが約2500万円、101㎡の4LDKが約3800万円と市場価格に対して適正に設定されており、特に3LDKの3000万円台が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「ポレスターブロードシティ小牧口」の中古マンション価格は、地域の価格推移と比較して偏差値37と低めですが、これは愛知県小牧市における過去5年間の19%のプライスアップとは異なり、2%の価格低下を見せているためです。機械学習によるAI価格推定では3970万円とされていることから、現在の市場価格はアンダーバリューであり、投資家にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築12年で維持状態良好な本物件は、将来性において偏差値57を記録し、愛知県小牧市の平均よりも優れています。この地域の開発計画や鉄道アクセスの良さを踏まえると、居住用はもちろんのこと投資用物件としても長期的な価値増加が見込まれます。

環境満足度

治安に関してやや不安が指摘されるものの、「ポレスターブロードシティ小牧口」の環境満足度は偏差値52と平均以上です。医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いと評価されています。また、教育環境も良好で小牧市立小牧南小学校や小牧市立応時中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

ライオンズ小牧グランライズの概要

愛知県小牧市に所在し、小牧駅からわずか徒歩5分の利便性を誇るライオンズ小牧グランライズは、2014年8月に完成した12階建ての居住者に優しいマンションで、75㎡の2LDKから96㎡の4SLDKまでの多彩な間取りが、2480万円から3990万円の価格帯で売り出されており、中央1丁目の落ち着いた街並みの中に優雅に佇んでいます。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によれば、ライオンズ小牧グランライズの適正価格は平均価格3374万円に対し、物件価値はわずかに下振れしており、近隣同条件物件と比較して5年間で約22％の価格下落を示しているため、現時点においては投資としての売却は推奨されません。

将来性

築10年が経過しているライオンズ小牧グランライズは、将来性においてはAIによる偏差値31と平均より低く、駅近という利点を生かした価値向上が見込める余地はあるものの、現状では他の新築やリノベーション物件に比べ投資のリターンが期待薄であることが予測されています。

環境満足度

ライオンズ小牧グランライズの環境満足度は、緑豊かな住宅地にありながら、小牧市立小牧小学校へのアクセスも良好で、生活利便施設としては病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地区に位置しており、治安の面での懸念は交番までの距離以外は比較的安心できる状況です。