愛知県豊明市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザブロードスクエアの概要

愛知県豊明市新田町門先6-1に所在し、「ザ・ブロードスクエア」と命名された当マンションは、築13年目の15階建てであり、89戸の居住空間から成り立っています。価格範囲は1LDKの60㎡が1380万円からスタートし、広さ99㎡の3LDKで最大3180万円になっており、平均的な取引価格は2000万円台前半です。豊明駅から徒歩23分という立地もあり、住宅エリアとしての利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

愛知県豊明市の中古マンション市場において「ザ・ブロードスクエア」は適正価格の偏差値33と評価され、市場の平均価格と照らし合わせるとやや安価に設定されています。近年の市場データを基にした予測では、5年間で7%上昇している地域傾向にある中、本物件は価値の変動が見受けられないため、現時点では売却には不向きと考えられます。

将来性

築13年の「ザ・ブロードスクエア」は、AIの評価による将来性の偏差値が58で、このエリアの平均に比べてやや高く評価されています。駅から23分という距離は徒歩圏内としては若干長めではありますが、今後の都市開発や周辺環境の整備次第ではさらに価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

住環境における「ザ・ブロードスクエア」は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が618mと近距離にあります。生活利便施設も充実しており、医療施設が15件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。さらにハザードマップの観点から見ても、地盤が安定しており災害の危険性が低いこと、豊明市立中央小学校が近くにあることから、家族層にも安心の環境が提供されています。

アルバックス豊明前後ヒルズの概要

「アルバックス豊明前後ヒルズ」は、愛知県豊明市の前後町鎗ケ名に位置し、平米数は71㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの広さを備え、2012年2月に竣工された全28室の駅近マンションで、住所は愛知県豊明市前後町鎗ケ名1852-5、前後駅からは徒歩4分の距離にあります。

適正価格（売却）

価格帯は2280万円から3800万円となっており、愛知県豊明市の市場データに照らし合わせると、平均的な中古マンション価格の上昇率7％に対して、アルバックス豊明前後ヒルズは価値が10％下落しており、現在の平均売出価格2875万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3514万円と比較して売り時ではない可能性を示唆しています。

将来性

築12年のアルバックス豊明前後ヒルズは、近隣マンションの平均築年数より新しいものの、AIによる将来性評価では偏差値43と、エリア平均に比べ低めの評価を受けており、投資収益を期待するには留意が必要な状況です。

環境満足度

治安の面では、周囲に交番が204m以内にあり、また医療施設26件、スーパー2件、コンビニ4件などが点在しており生活利便性は高く、自然災害リスクの低さや豊明市立豊明小学校の近隣にあることも含め、環境満足度の偏差値54は安心できる居住空間であることを示しています。

ファミリアーレ豊明前後レジデンスの概要

ファミリアーレ豊明前後レジデンスは、愛知県豊明市前後町に位置し、中京競馬場前駅からわずか徒歩9分という便利な立地にある、2014年竣工の14階建てマンションで、68㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでの広々とした室内で構成されており、現在の市場価格は1990万円から2980万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ファミリアーレ豊明前後レジデンスの価格帯は、愛知県豊明市の類似物件と比較してやや低めの傾向にあり、平均の売却偏差値33を反映していますが、近隣の市場動向を見ると、5年間で8%の価値上昇が見られる一方で当該物件は5%下落しており、アルゴリズムによる適正推測価格が3758万円に達する可能性があり、現状2586万円の平均価格では買い手にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

築年数がまだ10年と若く、エリア内の中古マンション平均築年数よりも新しいファミリアーレ豊明前後レジデンスは、将来性の偏差値が59と高く、発展が期待される立地に加えて、周辺インフラの整備も着実に進んでおり、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ファミリアーレ豊明前後レジデンスは、交番が近く治安が良好であり、医療施設13件、コンビニ4件など生活に必要な施設が揃っている他、豊明市立栄小学校や豊明市立大宮小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境であり、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は44と安心して生活できる地域と言えるでしょう。