愛知県長久手市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントアース藤が丘(A〜E棟)の概要

「セントアース藤が丘(A〜E棟)」は愛知県長久手市西原山に位置し、築年月2012年の堂々15階建てマンションで、総戸数346戸を誇ります。利便性に優れた立地で、最寄りの藤が丘駅までは徒歩11分というアクセスの良さです。広さは69㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、その価格帯は平均して2,500万円から4,500万円、ロケーションやルームコンディションを考慮した市場価格となっております。

適正価格（売却）

セントアース藤が丘(A〜E棟)の適正価格に関して、売却偏差値は38と市場平均より低めですが、その理由としては、過去5年間の不動産価格の上昇傾向に比べて若干の価値下落が見受けられることにあります。ただし、独自AI技術による適正価格分析では、この地域の中古マンション価格の平均が4028万円に対し、現行の販売価格平均が3298万円であり、将来価格上昇が予測される中、購入のチャンスとも言えます。

将来性

この12年の歴史をもつセントアース藤が丘は、同地域の他の物件に比べてより新しいため、将来性に関して偏差値57と評価されています。近隣エリアの発展や交通アクセスの利便性が高まっていること、そして中古マンション市場における価値評価が良好であることから、投資としても自己居住用としても魅力ある選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

セントアース藤が丘の環境的側面では、環境満足度は頼もしい偏差値61をマークしています。治安の良さは近隣の交番の存在に裏付けられ、日常生活に必要な医療施設や商業施設が豊富に点在していることもこの評価に寄与しています。さらにはハザードマップによる安全性が確認されており、名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても理想的な居住環境が提供されています。

ライオンズ藤が丘リビオガーデンズの概要

ライオンズ藤が丘リビオガーデンズは、愛知県長久手市西原山16-6に位置し、藤が丘駅から徒歩9分のアクセス便利な立地にある2011年築の15階建てマンションです。販売中の部屋は55㎡の1LDKが最小で、2180万円からと手が届きやすい価格帯から、94㎡の3LDKで最高4180万円までのバリエーションを持ち、特に2980万円から3180万円の間で多くの買い手が見込める物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

同地区の平均価格と比較して、ライオンズ藤が丘リビオガーデンズの売却価格偏差値は49となり、ごく僅かに適正価格を下回っています。この5年間の物価上昇傾向を見ると、このマンションの価格は逆に6%下落しており、独自AIが算出する適正価格3293万円と現在の平均販売価格3169万円との乖離は、売り急ぎを避けた戦略が賢明と言えるかもしれません。

将来性

築13年と同エリア内の類似物件より新しく、立地も優れたライオンズ藤が丘リビオガーデンズですが、将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回っています。しかし、発展が見込まれる長久手市にあるため、今後の市場動向や周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど環境において非常に高い満足度を約束するライオンズ藤が丘リビオガーデンズは、環境満足度偏差値58と高評価を受けています。周辺には名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校があり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

ユニーブルはなみずき通りの概要

「ユニーブルはなみずき通り」は愛知県長久手市打越201-2に位置し、2012年11月竣工の13階建てで総戸数39戸から成るマンションで、70㎡の3LDKが2480万円から、最大95㎡の3LDKが3980万円までの価格設定となっており、立地の良さも魅力で、はなみずき通り駅からは徒歩5分、藤が丘駅と杁ヶ池公園駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「ユニーブルはなみずき通り」の中古物件価格は2480万円から3980万円の範囲で、周辺相場と比較して売却偏差値46と評価されており、このエリアの中古マンション価格が5年間で6％上昇している一方で、この物件は3％下落しているため、市場価格としてはやや低めであることが伺えます。

将来性

将来性を見込んだ「ユニーブルはなみずき通り」は、築12年と平均築年数よりも新しく、偏差値53と平均以上の評価を受けており、利便性の高い駅近立地が将来価値を見込ませる要素となっています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値53となり、最寄りの交番まで605m、病院29件、コンビニ6件が周辺にあり、生活便利性が高く、さらに長久手市立西小学校に近く家族層にも適しており、洪水リスクが低い地域であることも安心要素です。

ユニーブル長久手南テラスの概要

愛知県長久手市片平1丁目に位置する「ユニーブル長久手南テラス」は、杁ヶ池公園駅から徒歩17分とアクセス良好な立地に建つ6階建てのマンションで、2012年11月に竣工し、72㎡の３LDKから85㎡の4LDKまでの広さの部屋が2400万円から3480万円の価格帯で提供されており、周辺の住環境や施設充実度を考慮すると魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ユニーブル長久手南テラス」の現在の市場価格は、愛知県長久手市内の他の中古マンションと比較して、過去5年間の6％の価格上昇傾向に対し、わずか1％価格が下落していることから、適性価格偏差値は41と平均より低い数値ですが、マンションマーケットAIによる推測では売却適正価格として3358万円と見積もられているため、将来の市場価値回復を見据えた長期的な視点での投資には適していると言えます。

将来性

立地条件、築年数、及び周辺の開発状況を鑑みると、「ユニーブル長久手南テラス」は愛知県長久手市における平均より新しく、58の将来性偏差値をAIが示しており、これは地域内の同価格帯のマンション平均より8ポイント高い数値であり、これからの価値向上が期待されるエリアに位置していることを物語っています。

環境満足度

周辺環境の充実は「ユニーブル長久手南テラス」の大きなポイントで、加えて長久手市立市が洞小学校や長久手市立南中学校といった教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層には安心の環境、病院やスーパー、コンビニなども周辺に多数存在し、52の環境満足度偏差値は治安や自然災害のリスクが低いことを示しており、長期的に安心して生活を送れる立地であると言えます。

セントハート藤が丘(フォレストレジデンス･エアリーレジデンス)の概要

愛知県長久手市に位置する「セントハート藤が丘(フォレストレジデンス･エアリーレジデンス)」は、藤が丘駅から徒歩12分にある総数352戸の15階建てマンションで、2014年2月の竣工以来、76㎡から100㎡の広さの住戸が25,500,000円から55,000,000円の価格帯で取引されており、特に中古住宅市場では32,400,000円から34,000,000円の間で売買が盛んです。

適正価格（売却）

愛知県長久手市における中古マンション市場のデータを基にすると、セントハート藤が丘の現行価格は市場平均より低い評価を受けており、独自のAI算出による適正推測価格は40,080,000円ですが、実際の売り出し平均価格は34,150,000円となっています。これは過去5年における7%の市場価値上昇と対照的に、同物件は13%下落しており、他の物件と比較しても売却するには不適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が10年であり、愛知県長久手市で同様の物件に比べて新しい「セントハート藤が丘」は、比較的に駅に近い立地条件を備え、AIによる評価で将来性偏差値は52となっており、これはエリア平均の50を上回る数値です。市場での長期安定需要が予測される要因となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクに至るまで、セントハート藤が丘は環境満足度が高いエリアにあります。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も豊富で、国の公開ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域です。また、教育面での利便性も検討に値し、名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立森孝東小学校などの教育機関が近隣に存在します。

カルティア長久手イーストコートの概要

「カルティア長久手イーストコート」は、愛知県長久手市下川原に位置し、藤が丘駅から徒歩16分、本郷駅から徒歩27分、はなみずき通駅から徒歩30分のアクセスを誇る2013年3月に建設された4階建てのマンションで、2LDK～4LDK、68㎡～90㎡の間取りがあり、販売価格帯は2350万円から3280万円で、このエリアとしては比較的魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

カルティア長久手イーストコートは、売却偏差値39を記録し、地域の平均価格と比較して見劣りする部分があるものの、周辺の中古マンション市場の状況を鑑みると、適正価格とされる3551万円に対し、現行の平均売出価格が2871万円となっており、バイヤーにとっては魅力的な価格での購入機会を提供しています。

将来性

築年数が比較的新しいカルティア長久手イーストコートは、将来価値の偏差値を51とし、地域の平均より若干高い将来性が期待されますが、駅からの距離は多少の課題となるかもしれません。

環境満足度

カルティア長久手イーストコートは、治安がよく、病院や商業施設が充実しており、またハザードマップ上では洪水リスクが低い土地に位置することから、環境満足度は59と高評価を受けており、特に子育て世帯にとっては周辺に名古屋市立森孝東小学校、藤が丘小学校、豊が丘小学校、森孝中学校があるなど教育面においても優れた環境が整っています。

ロフティ長久手2の概要

愛知県長久手市に位置する「ロフティ長久手2」は、広さ97㎡の3LDKで、価格範囲は2,480万円から2,980万円の5階建マンションです。長久手古戦場駅から徒歩18分、はなみずき通駅から徒歩19分、杁ヶ池公園駅から徒歩22分と3駅利用可能で、2011年3月竣工の全23室からなります。

適正価格（売却）

ロフティ長久手2の適正価格偏差値は37で、愛知県長久手市の中古マンション市場において平均より低く、過去5年間で平均7％の価格上昇に対し、6％価格が下落しています。AI推定の適正価格は3,774万円であり、現在の平均売り出し価格が2,960万円であるため、売り時とは見なされていません。

将来性

築13年のロフティ長久手2は、愛知県長久手市の同価格帯マンションの中では比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離は徒歩18分とやや距離があります。将来性の偏差値は52と、エリア平均をわずかに上回るポテンシャルがあります。

環境満足度

ロフティ長久手2の環境満足度偏差値は54で、近くに交番がない点はマイナスですが、病院13件、コンビニ3件が周辺にあり、日常の利便性は高いです。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、周辺には長久手市立長久手小学校と長久手市立長久手中学校があるため、ファミリー層には魅力的な立地です。

カルティア長久手ウエストコートの概要

愛知県長久手市に位置する「カルティア長久手ウエストコート」は、藤が丘駅から徒歩約13分という好立地にあり、33戸の規模を誇る2013年築の中古マンションで、広さは79㎡の3SLDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2880万円から3480万円に設定されています。築年数は比較的新しく、安心して生活できる環境が整っている上、周辺には教育施設や商業施設が充実しているため、ファミリー層にも魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

「カルティア長久手ウエストコート」の価格は、愛知県長久手市内の中古マンション市場を考慮すると、平均的な価格帯よりも11ポイント低い偏差値39の評価であり、近年の地域内の物件価値上昇率6%に対し、15%の価値低下が見られるため、市場平均価格の3751万円と比較して、3077万円の売り価格は購入者にとっては有利かもしれませんが、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が11年と比較的新しい「カルティア長久手ウエストコート」は、エリア内の他の同価格帯の物件と比べても若いことが特徴で、将来性の偏差値は35と平均より低めですが、駅近であり、さらに街の発展が見込まれる可能性もあるため、長期的な視点での資産価値の維持・向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

「カルティア長久手ウエストコート」の立地は、治安がよく、交番が近くに位置し、医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活をサポートする施設が豊富にあります。地盤も固く、自然災害に対するリスクが低いエリアとされており、教育施設の充実も加わり、環境満足度の偏差値58という評価は、住み心地の良さを物語っています。