愛知県海部郡蟹江町 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ蟹江ステーションレジデンスの概要

ライオンズ蟹江ステーションレジデンスは、愛知県海部郡蟹江町宝2丁目54に位置し、近鉄蟹江駅から徒歩3分の利便性を誇る2011年築の14階建てマンションで、各戸の広さは70㎡から90㎡、価格は3LDKが約2980万円から、より広い4LDKが最高3700万円で取引されており、この地域の立地と建物のクオリティを考慮すると、販売価格帯は合理的な範囲内にあると評価されます。

適正価格（売却）

ライオンズ蟹江ステーションレジデンスの売却価格は、愛知県海部郡蟹江町周辺の市場動向を反映し、平均売却偏差値60点を記録しています。この数値は、地域の他物件と比較して価値が高いことを示し、過去5年間に近隣の同条件物件が平均で22%の価格上昇を見せた中、本レジデンスは3%の価格下落に留まっており、売主にとっては販売の好機と捉えられます。

将来性

築13年のライオンズ蟹江ステーションレジデンスは、同地区の同価格帯物件に比べ2年ほど新しく、将来性の偏差値は53を記録し、地域平均を8ポイント上回っています。この結果は、駅近の立地や、今後の地域開発の見込みを反映した数値と言えます。

環境満足度

環境満足度偏差値は30と、交番が1049m以内にないことが影響している可能性がありますが、蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が近隣にあるなど教育施設が充実している他、病院や商業施設も十分に揃っており、実際の住環境は非常に便利なものとなっています。さらにハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクが低いこともポイントです。

ロイヤルクレスト蟹江本町の概要

ロイヤルクレスト蟹江本町は、愛知県海部郡蟹江町本町に位置し、近鉄蟹江駅から徒歩12分、蟹江駅からも徒歩13分という通勤に便利な立地を誇る築12年の10階建てマンションで、全34室からなり、各住戸は71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、中古市場における販売価格は2380万円から2980万円で、特に2580万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場における平均偏差値を基準にした分析では、ロイヤルクレスト蟹江本町の適正価格偏差値は55と平均より高く、近隣の中古マンション市場が5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は価値が45％下落しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築12年という比較的新しい物件でありながら、ロイヤルクレスト蟹江本町の将来性偏差値は30と平均よりも低く見積もられており、周辺のインフラ整備や新築マンションの供給など地域の不動産市場の動向に大きく左右される可能性があります。

環境満足度

ロイヤルクレスト蟹江本町は、環境満足度偏差値が30となり、周辺には医療施設31件、スーパー5件、コンビニ3件など充実した生活環境がありますが、交番が遠いことが治安面での懸念点となり得ます；一方、蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が近接しており、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレス蟹江ミッドレジデンスの概要

ダイアパレス蟹江ミッドレジデンスは、愛知県海部郡蟹江町に位置し、蟹江駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2014年9月に竣工された比較的新しい物件です。全46室のこのマンションは、70㎡から80㎡の3LDKが中心で、価格帯は2420万円から3850万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても、特に2780万円から2990万円の範囲が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

ダイアパレス蟹江ミッドレジデンスにおける適正価格は、愛知県海部郡蟹江町の他の中古マンションと比較して、マーケット平均の適正価格偏差値49よりも低い45を記録しており、過去5年間で22％の価格上昇を見せる周辺市場の中で10％下落しています。現在の市場では、独自AIにより予測された適正推測価格が3272万円に対し、実際の平均売出価格が2964万円となっており、現段階では売却に適さない時期と判断されます。

将来性

ダイアパレス蟹江ミッドレジデンスの将来性は、築年数が10年未満と比較的新しく、また駅近の地点に位置するため、交通の便の良さが今後の価値を支える要因となっています。AIによる評価では将来性の偏差値が44ポイントと平均と同等であり、今後も安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス蟹江ミッドレジデンス周辺の環境満足度は、交番が1290mとやや遠いものの、病院が31件、スーパーが5件、コンビニが3件と生活に必要な施設が揃っており利便性が高いです。加えて、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して生活できます。近隣には蟹江町立蟹江小学校もあり、子育て世帯にも配慮された住環境と言えるでしょう。