愛知県日進市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベリスタ赤池の概要

ベリスタ赤池は、愛知県日進市赤池2丁目801に位置し、快適な都市生活と利便性を兼ね備えた駅近のマンションです。築年数は2011年竣工で、総階数13階の建物には、幅広いライフスタイルに対応する60㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで各種間取りが揃い、販売価格帯は2500万円〜4041万円となっており、最寄りの赤池（愛知県）駅からは徒歩2分という便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

ベリスタ赤池の適正価格に関しては、愛知県日進市内における近年の中古マンション市場のデータ分析に基づき、平均的な価格推移から見て、売却偏差値52を獲得しています。市場データとAI分析を双方考慮した結果、現時点での平均販売価格は3660万円程度と予想され、他の同条件物件と比較しても合理的な価格帯で取引されていることが推測されます。

将来性

築13年と新しさを保ちながら、今後の愛知県日進市の不動産市場動向を見ても、ベリスタ赤池の将来性は明るいと予測されます。偏差値51で評価されている将来性は、徒歩2分の駅近立地や、日進市が進める街づくり方針と相俟って、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、ベリスタ赤池は治安の良さや日常生活の便利さに優れています。周辺には数多くの医療施設や商業施設が点在し、教育施設も充実しており、日進市立赤池小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。また、自然災害リスクに対しても国から安全と評価される地域であり、環境満足度の偏差値52を獲得しています。

プラセシオン日進栄の概要

愛知県日進市栄4丁目に位置するプラセシオン日進栄は、日進駅から徒歩8分の便利な立地で、総戸数37戸の13階建てマンションです。築年月2010年11月のこの物件は、70㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの広さを有し、中古マーケットにおいて2230万円から4280万円の価格帯で取引されており、エリア内での平均価格帯の実績を鑑みると、家賃相場や利便性を考慮した投資としても興味深い選択となりえます。

適正価格（売却）

プラセシオン日進栄は、周辺地域の中古マンション価格の上昇トレンドに反して価格が下落していることから、現在の市場価格はAIによる適正推測価格3247万円より低い2922万円の平均売り出し価格を記録しており、長期的な価値の回復を見越した購入時期としては適切であると評価されます。

将来性

プラセシオン日進栄は、築年数14年と中古マンションとしては比較的新しい部類に入り、日進市における平均築年数より若く、インフラが発展していく可能性を秘めています。将来性の評価は偏差値41とやや低めではあるものの、その駅近立地と今後の市街地開発次第では投資価値が見直される余地は十分にあります。

環境満足度

プラセシオン日進栄の環境満足度は治安の面で若干の課題はあるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点や、洪水や高潮に強い地盤という点で高い評価が可能です。加えて、近隣にある日進市立梨の木小学校へのアクセスの良さは、子育て世代にとっての魅力的な環境要因といえます。

Tステージ日進米野木(ウエスト･イーストコート)の概要

愛知県日進市米野木台に位置する「Tステージ日進米野木(ウエスト･イーストコート)」は、築9年の近代的なタワーマンションで、設備充実の67㎡の2LDKから101㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は1650万円から4680万円の範囲に設定されています。168の居住ユニットを有するこの物件は、米野木駅からわずか徒歩1分という抜群のアクセスと、充実した周辺環境を誇っています。

適正価格（売却）

現在の「Tステージ日進米野木」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めの評価を受けており、売却偏差値36という結果がマンションマーケットの分析により示されています。地域内での価格上昇傾向を鑑みると、この物件の価格は近年2％の下落を見せている一方で、AIが算出した推定市場価格は4190万円であり、現行の売出し平均価格3298万円と比較すると価格変動が見込まれるため、売却タイミングとしては待機が適切と評価されています。

将来性

築年数が9年と新しく、将来性の偏差値が54である「Tステージ日進米野木」は、同エリア内の物件よりも3ポイント高く評価されています。駅近の好立地が要因の一つとして挙げられますが、継続的な管理・メンテナンスが施されていることも、未来に向けた価値維持においてプラス評価となっています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性など生活環境の要素を総合的に評価した結果、「Tステージ日進米野木」は環境満足度偏差値が44となっています。周辺に病院が複数立地し、緊急時の対応も容易であり、スーパーマーケットも徒歩圏内に複数存在するため、日常生活に必要な施設へのアクセスが優れています。また、国のハザードマップによれば地盤は堅固であり、洪水や津波のリスクも低いと評価されています。