愛知県豊田市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド豊田浄水フォレストコートの概要

「プラウド豊田浄水フォレストコート」は、愛知県豊田市に位置する、2010年竣工の5階建てマンションで、平均面積は73㎡から75㎡で3LDKの広々とした間取りが特長です;最寄りは浄水駅から僅か徒歩3分という優れたアクセスを誇り、住所は豊田市浄水町伊保原383-2にあります。

適正価格（売却）

プラウド豊田浄水フォレストコートの価格帯は2600万円から3280万円と豊田市内の同等物件に比べて競争力があり、また愛知県豊田市のマンション市場では過去5年間で平均6%の価格上昇傾向にある一方で、この物件は価格が若干下落しているため、購入の際には適正価格をよく検討する必要があります。

将来性

築14年と新しさを保つプラウド豊田浄水フォレストコートは、将来性の評価が高く、AIによる分析では将来性偏差値が59を記録し、エリア内では高い将来性が期待されるマンションとなっています。

環境満足度

立地としては病院17件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣にあり、豊田市立浄水小学校へのアクセスも良好なため、治安を除けば生活利便性は高いと言え、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は全体的に良好です。

プラウド豊田浄水ブライトコートの概要

愛知県豊田市浄水町伊保原385に位置する「プラウド豊田浄水ブライトコート」は、2010年2月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は43戸、3SLDKの71㎡の住戸が最低価格の2,700万円、最大規模である4SLDKの93㎡が最高価格の4,450万円で販売されており、最寄りの浄水駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「プラウド豊田浄水ブライトコート」の適正価格は、愛知県豊田市内の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも4ポイント高く、近年の5年間の価格上昇率と比較すると3%の価格低下を示しているものの、マンションマーケットが独自のAIで算出した適正推測価格と現売出し平均価格がほぼ等しいため、市場価格に適した価格設定とされています。

将来性

築14年の「プラウド豊田浄水ブライトコート」は、その将来性において、愛知県豊田市の中古マンション市場における偏差値平均を6ポイント上回る56ポイントを記録しており、立地の良さや物件の状態を考慮した際の投資ポテンシャルが高いことを示唆しています。

環境満足度

「プラウド豊田浄水ブライトコート」周辺は、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件という生活に便利な施設がそろっており、また、豊田市立浄水小学校へのアクセスが良く、治安面での懸念点は交番がやや遠いことが挙げられるものの、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いと考えられています。

トヨタミッドヒルズ毘森公園の概要

「トヨタミッドヒルズ毘森公園」は、新豊田駅からのアクセス良好な立地にあり、2014年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数は147戸に及びます。空間の広がりを感じさせる70㎡の2LDKからファミリー向けの92㎡の4LDKまでの豊富な平米数が提供され、価格範囲は2480万円から4490万円となっており、中心的な価格帯は3580万円〜3850万円です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における価格動向を考慮した場合、トヨタミッドヒルズ毘森公園の現行価格は適正であると言えるでしょう。物件の平均偏差値は44で、AIによる適正価格評価では4061万円と見積もられているのに対して、現実の平均売出価格が3688万円となっています。これは近隣市場の動向と比較しても、価格的に優位性があると判断されます。

将来性

築10年のトヨタミッドヒルズ毘森公園は、年数的にもこの地域の中で比較的新しくどっしりとした存在感を放っています。駅近という強みを持ち、AI分析に基づく将来性偏差値は76で、周辺エリアの平均を大きく上回る数値となっています。これは、将来的な価値増加の可能性を示唆しており、投資としても魅力的です。

環境満足度

トヨタミッドヒルズ毘森公園の立地は、治安面で安心できる距離に交番が存在するほか、総数35件に及ぶ医療施設や周辺のスーパー3件、コンビニ8件など、日常的な買い物に便利な環境を提供しています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないエリアに位置しており、住環境の満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ライオンズ豊田ヒルトップコートの概要

愛知県豊田市に位置するライオンズ豊田ヒルトップコートは、駅からのアクセスが良く、新豊田駅から徒歩11分に位置する15階建てのマンションで、総戸数74戸となっています。2012年に建築されたこの物件は、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広い居住空間が展開され、市場における価格帯は2,680万円から4,400万円となっており、一般的なファミリー層に適した価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズ豊田ヒルトップコートの売出し中の物件価格は、AIによる市場データ分析によると適正推測価格3,809万円に対し、平均3,272万円とされており、市場価格を下回る傾向にありますが、愛知県豊田市の中古マンション市場が近年5％程度の価格上昇を見せる中、この物件は24％の高騰を経験しており、将来性は高いと評価されています。

将来性

築12年のライオンズ豊田ヒルトップコートは新豊田駅に近接し、愛知県豊田市内の同価格帯マンションよりも比較的新しい物件です。AIによる分析では、将来性の偏差値は77と高く、駅近という立地条件や今後の価値上昇が見込まれることから長期的な投資としても優れています。

環境満足度

ライオンズ豊田ヒルトップコート周辺は病院33件、スーパー5件、コンビニ8件と、日常生活を送るにあたって便利な施設が整う一方で、交番が811m以内になく、比較的治安が低いとの懸念もあります。しかし、洪水リスクや地盤の強度、津波や高潮からの影響が小さいとされるハザードマップに基づいたデータや、近隣に豊田市立朝日小学校や豊田市立挙母小学校、豊田市立崇化館中学校があることから、子育て世代にとっても暮らしやすい環境が整っています。

豊田セントラルコートの概要

愛知県豊田市挙母町に位置する豊田セントラルコートは、2014年2月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は54戸です。62㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2780万円から3650万円の間で、特に3380万円から3480万円の範囲で取引されることが多いです。最寄りの豊田市駅までは徒歩12分という利便性の高い立地条件を備えており、新豊田駅へは徒歩16分、上挙母駅へは徒歩22分と、複数路線へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

豊田セントラルコートの現在価格は、周辺エリアの相場と比較してやや低めの価格設定です。近年の豊田市内での中古マンション価格の上昇率が平均5％である中、本物件は2％程度の上昇にとどまっています。独自AIの推定によると、適正推測価格は3687万円であり、市場価格3270万円とのギャップから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築10年の豊田セントラルコートは、同エリア内の類似マンションの平均築年数よりも新しく、維持管理状態も良好です。交通の便は良く、将来性の指標となる偏差値は60と、周辺物件の平均より10ポイント高い評価を受けています。これは、駅近の立地や地域の発展が、物件価値の維持・向上に寄与していると評価されているためです。

環境満足度

セキュリティが整っており、周辺施設も充実している豊田セントラルコートは、治安の良い環境にあります。最寄りの交番まで584mと近く、豊田市立元城小学校などの教育施設も周囲にあります。医療施設38件、スーパー2件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設も充実しております。加えて、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも安心感に繋がっています。

ローレルホームズ丸山公園の概要

愛知県豊田市に位置する「ローレルホームズ丸山公園」は、2010年竣工の12階建マンションで、68㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2050万円から3280万円で、三河豊田駅から徒歩13分の好立地にあるため、交通の利便性が高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ローレルホームズ丸山公園」は愛知県豊田市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が39と評価されており、5年間で5%の物件価値上昇が見られるエリア内で9%の高騰を遂げていますが、独自AI推測価格3161万円と現在の平均販売価格2490万円の差を考慮すると、現段階では適切な売却タイミングとは言い難い状況です。

将来性

築14年と比較的新しい「ローレルホームズ丸山公園」は将来性偏差値が67と高く、同エリアのマンション平均を上回るため、中長期的な価値の維持を見込める物件です。加えて、駅近という立地条件も将来性評価を支える重要なポイントとなります。

環境満足度

治安については交番が徒歩圏内にない点が懸念されるものの、「ローレルホームズ丸山公園」の周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、さらに豊田市立山之手小学校が近隣にあるなど、生活環境としての総合的な満足度は高いと言えます。

アルバックス浄水駅前の概要

「アルバックス浄水駅前」は愛知県豊田市浄水町伊保原に位置し、2014年2月に竣工された15階建てのレジデンスであり、72㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの充実した広さの間取りが2480万円から3980万円の価格帯にて提供されており、交通の利便性に優れた浄水駅からは徒歩わずか4分の距離に立地しています。

適正価格（売却）

アルバックス浄水駅前の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値37を示しており、愛知県豊田市の不動産市場が示す5年間の5％の価格上昇率を上回る7％の上昇を見せていますが、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推計である3784万円と現在の平均価格3010万円との間には開きがあり、将来の市場動向を見極めつつ売却のタイミングを見定める必要があります。

将来性

築10年と若いアルバックス浄水駅前は、将来性に関して偏差値64と高い評価を受けており、愛知県豊田市内の他のマンションと比較しても、その立地や建物の質から、魅力が増し続ける可能性が見込まれます。

環境満足度

地域社会との調和に優れ、交番が1609mとやや離れてはいますが、17の医療施設、3のスーパー、4のコンビニが存在する生活利便性の高い周辺環境、洪水や高潮に強い地盤と、低い津波発生リスクを備え、浄水小学校や浄水北小学校のような教育施設が徒歩圏内に位置する安心の環境を提供します。

シティライフ大林公園の概要

愛知県豊田市大林町に位置する「シティライフ大林公園」は、築10年を迎える5階建て全23室のマンションで、中古価格帯は2LDK（55㎡）の約2180万円から3LDK（85㎡）の約2880万円までとなっており、最も一般的な価格帯は2750万円から2780万円です；各住戸はモダンな設備を備え、末野原駅までの歩行時間は13分と、交通アクセスにも優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

現在のシティライフ大林公園の価格は、愛知県豊田市の相場と比較して偏差値34と低めですが、市場データと機械学習に基づく最適推測価格は約3732万円に対して、売出し中の物件は平均約2688万円と評価されており、価格面で購入者にとって魅力的な投資機会を提供していると言えます。

将来性

将来性に関しては、シティライフ大林公園の偏差値は60となり、この地域のマンション市場の平均を10ポイント上回っており、築年数が市場平均よりも若く、また立地の良さが将来的な資産価値の維持・向上を見込ませる要因となっています。

環境満足度

環境面において、シティライフ大林公園は環境満足度の偏差値54と評価され、治安の良いエリアに所在し、671m圏内に交番があり、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に便利な立地です；地盤も安定しており、災害リスクが低いという安心感も得られます。

Tステージ田中町の概要

「Tステージ田中町」は愛知県豊田市田中町5丁目10に位置し、土橋駅から徒歩28分の距離にある2013年竣工の14階建てマンションです。室数は52室で、平米数は76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2350万円から3190万円となっています。このエリアの代表的な施設として豊田市立美山小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した立地と言えます。

適正価格（売却）

Tステージ田中町の現在の販売価格は2350万円から3190万円の範囲にあり、市場分析から導き出された適正価格3817万円に対して、販売価格の平均は約2720万円であり、この地域の物件としては比較的手頃な価格帯を維持しているものの、価格の下落傾向にあることも見受けられます。

将来性

Tステージ田中町の将来性の偏差値は61で、愛知県豊田市の平均を上回る数値を示しています。築11年と新しめの物件で、同エリアのマンションの平均築年数より若く、長期的な視点での投資価値を持つ可能性が予想されます。

環境満足度

治安面では交番が1km圏内にないためやや不安が残りますが、生活利便施設として近隣に病院7件、スーパー1件、コンビニ5件があり、日常生活を支えるには十分な環境が整っています。国のハザードマップに基づくと、地震や洪水のリスクが低い地域でもあり安心して住むことができます。

サンシティ小坂本町の概要

サンシティ小坂本町は、2011年8月に竣工した愛知県豊田市小坂本町に位置する7階建てマンションで、69の住戸は59㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで様々で、最寄りの新豊田駅までは徒歩7分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

豊田市において、中古マンション市場の価格推移を考えると、サンシティ小坂本町の価格帯2280万円から3780万円は、過去5年間で5％の値上がりを見せる市場の中、12％の値下がりを経験したため、平均偏差値46に対して40と評価され、適正価格としてはやや低い評価です。

将来性

築13年のサンシティ小坂本町は、愛知県豊田市の平均より新しく、将来性評価は平均をわずかに上回る51ポイントを獲得し、利便性の高い立地と合わせて、中長期的な価値の保存が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活利便施設が充実している点から、サンシティ小坂本町は環境満足度53ポイントを得ており、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる環境と言えます。

メイツ豊田浄水の概要

「メイツ豊田浄水」は愛知県豊田市浄水町に位置し、平成24年に建設された、地上6階建てのモダンなマンションです。総戸数45戸で、広さは72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで様々で、価格範囲は約2,890万円から4,380万円に設定されており、最寄りの浄水駅からは徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

中古価格の市場動向に基づき、メイツ豊田浄水の適正価格は約3,275万円と見積もられていますが、他の同条件物件に比べると、売却偏差値は43とやや低めになっています。愛知県豊田市のマンション市場が過去5年間で5％の上昇傾向にある中、この物件の価値は若干の下落を示していることから、購入者にとっては交渉の余地があることを示しています。

将来性

築12年と若干新しいメイツ豊田浄水は、その将来性を示す偏差値が53と、地域平均を上回る数値を記録しています。通勤や通学に便利な立地であること、リーズナブルな価格であること、そして維持管理の良さが、将来の資産価値を上げる要因と評価されています。

環境満足度

周辺環境を考えた場合、メイツ豊田浄水は生活に必要な施設が整っており、スーパーやコンビニ、病院などが徒歩圏内に複数存在します。環境満足度の偏差値45は平均的ですが、近隣には豊田市立浄水小学校／浄水北小学校と豊田市立浄水中学校があり、子育て世帯には魅力的な条件が揃っています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、安心して暮らせるポイントです。

グランディーテ山之手の概要

愛知県豊田市山之手5丁目に位置する「グランディーテ山之手」は、三河豊田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、2014年9月に竣工した11階建ての中古マンションで、総戸数98室、広さは70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2450万円から4080万円で最も多い価格帯は2980万円〜3160万円です。

適正価格（売却）

グランディーテ山之手の売却価格は、豊田市内の同等物件の価格上昇傾向に比べて8％の価格下落が見られるため、売却偏差値は34であり、適正推測価格4164万円に対して平均の売り出し価格が3147万円であることから、現時点では売却を見合わせるのが望ましいと分析されています。

将来性

築年数が比較的新しい10年というグランディーテ山之手は、駅に近く将来性においても偏差値50を獲得しており、同一エリア内のマンションと比較しても平均的な見込みが持てる物件です。

環境満足度

グランディーテ山之手は、治安面で安心の交番が487m以内にあり、周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ7件が揃い、生活しやすい環境に恵まれており、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は56と評価されています。さらに、教育施設として豊田市立山之手小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

ゼスタ浄水公園の概要

愛知県の中心部に位置するゼスタ浄水公園は、平米数67㎡から108㎡の間で、価格範囲は約2,280万円から約4,998万円となっており、立地の優れた14階建てのマンションです。2010年の築年で、交通アクセスとして浄水駅から徒歩3分の距離にあり、近隣の教育施設には豊田市立浄水小学校が位置するなど、家族での生活に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ゼスタ浄水公園は、流通している中古マンション市場と比較して適正価格で取引されていることが分析されています。平均的な売却価格は約3,487万円となりますが、AIによる推定適正価格は約3,589万円であり、この価格差から現時点では売却には不向きで、価格の適切な推移を待つ必要があるとされています。

将来性

将来性の観点からゼスタ浄水公園を評価すると、築年数が比較的新しいにも関わらず、偏差値44という数値はエリア内の平均よりも少し低く、長期的な投資価値には若干の疑問符が付きますが、駅近の便利な立地は価値を維持する要因となり得ます。

環境満足度

ゼスタ浄水公園の環境満足度は、治安と利便性に関しては平均的ですが、地盤の安定や災害リスクが少ない点が高く評価できます。周辺施設も豊富で、医療施設や商業施設が充実し、日常生活での利便性は非常に高い水準です。

Tステージ永覚新町の概要

愛知県豊田市永覚新町3丁目に位置するTステージ永覚新町は、末野原駅および永覚駅から徒歩16分の距離にある2011年築の7階建のマンションで、2LDKの66㎡が1990万円から、4LDKの88㎡が3327万円の価格帯で取引されており、豊田市での市場動向に即した価格で提供されています。

適正価格（売却）

豊田市における中古マンション市場データを基にしたAI分析によれば、Tステージ永覚新町は適正推測価格が3509万円と評価されているものの、現在の平均売出価格が2619万円と、市場平均よりも低い偏差値36を示しており、価格的には購入者にとって魅力的であるものの売り急ぐべき物件ではないと審議されています。

将来性

豊田市の中古マンション市場において、築13年のTステージ永覚新町は比較的新しく、AI分析によると将来性の偏差値は55と平均以上であり、中長期的な価値の上昇が期待されるため、資産としての潜在的価値は高いと考えられます。

環境満足度

治安面では、交番が923m以内になく若干の懸念はありますが、生活施設が充実しており、特に豊田市立末野原中学校が近くにあり、ハザードマップによる評価でも安全な立地であることが確認されており、環境満足度は偏差値47と評価されています。

Tステージ豊栄町スカイレジデンスの概要

「Tステージ豊栄町スカイレジデンス」は愛知県豊田市豊栄町に位置し、創業翌年の2014年2月に誕生した19階建てのマンションであり、最寄りの末野原駅から徒歩16分、三河豊田駅からは徒歩17分のアクセスの良さを誇ります。築7年目を迎えたこの物件は、63㎡の2LDKが2280万円から、82㎡の3LDKは最大2980万円で取引され、特に豊田市内の物件相場を鑑みた価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県のマンション価格動向に照らし合わせた分析によれば、「Tステージ豊栄町スカイレジデンス」は売却偏差値34と低めに評価され、周辺市場の5％の価格上昇トレンドに対して、価格の変動が見られていないことが窺えます。同物件の推定適正価格とされる3714万円に対して、現行の平均売出価格が2631万円であることから、売却には不利な市場状況と判断されるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく10年未満である「Tステージ豊栄町スカイレジデンス」は、愛知県豊田市内の他の同価格帯物件と比較して新規性に優れ、それが将来性評価において偏差値57という結果に繋がっています。ただし、駅からの距離がややあるため、交通の利便性に基づく将来性の見方には留意が必要です。

環境満足度

住環境としての評価では「Tステージ豊栄町スカイレジデンス」のある地域は、生活施設が充実しており、病院9件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が揃っています。治安の面では交番が近くになく、幾分不安が残るものの、地盤の安定や洪水のリスクが低い点など、自然災害に対するリスクが低いというハザードマップに基づく評価も得ています。

Tステージ河合町の概要

「Tステージ河合町」は、広さ67㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまで、多様なライフスタイルに合わせた間取りを提供する豊田市河合町に位置するマンションで、1980万円から3690万円の価格帯に幅広く広がり、特に2780万円から2850万円が流通の中心価格帯となり、築年月2010年の新しさが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市での相場と比較して、Tステージ河合町の販売価格は市場平均を下回る傾向にあることから、購入に際して優位な交渉が見込める可能性があり、近隣相場の上昇傾向にある中で、2%の価格下落は特異点と捉えられるため、投資視点での購入検討も興味深いポイントです。

将来性

末野原駅からは距離がありますが、Tステージ河合町は比較的新しい築年数を有し、周辺市場の平均を上回る将来性を示唆する偏差値56をAIが指摘しており、長期居住や資産価値の維持においても有望な選択肢となるでしょう。

環境満足度

Tステージ河合町の立地は生活利便施設が充実しており、医療施設や買い物施設が手の届く範囲に存在し、地盤や洪水リスクの低さも地域の安心度を高めていますが、交番の距離が遠いことはセキュリティ面での留意点と言えるでしょう。

Tステージ下市場の概要

愛知県豊田市下市場町に位置する「Tステージ下市場」は、2013年2月に竣工された14階建ての中古マンションで、全46室から成り、主に2LDKの65㎡から2SLDKの77㎡までの広さを提供しており、価格は2,580万円から2,980万円の範囲で推移しています。最寄り駅である上挙母駅までは徒歩16分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「Tステージ下市場」の価格帯は、近隣地域の市場データと比較してやや低めであり、売却価格の偏差値は38と、平均値46に対して少々劣後しています。独自のAI価格評価モデルによれば、この物件の適正価格は3,471万円と算出されていますが、現在の市場価格は平均で2,736万円と判定され、持ち時間を長く見積もりつつ売却のチャンスを待つことが賢明かもしれません。

将来性

築11年と比較的新しい「Tステージ下市場」は、今後のリノベーションや周辺開発が行われる可能性を秘めており、将来性の偏差値は44と、エリア平均と大きく変わらない安定した見通しを持っています。ただし、最寄り駅からの距離が少し長いことは、将来性を考慮する上でのデメリットとなるかもしれません。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで約1.2kmとやや遠い「Tステージ下市場」ですが、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、快適な住環境を提供しています。また、国からのハザードマップ情報に基づくと、地域の自然災害リスクは低く、近くには豊田市立根川小学校があることから、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ゼスタ浄水レジデンスの概要

豊田市浄水町に位置する「ゼスタ浄水レジデンス」は、2014年に建てられた15階建てのマンションで、総戸数48戸、専有面積は66㎡から95㎡の間で展開しており、価格帯は2900万円から4500万円です。近隣には人気の商業施設が充実し、快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ゼスタ浄水レジデンス」の平均売出し価格は市場データを考慮すると、愛知県豊田市内の平均価格の傾向に比べてやや低めであり、2LDKの66㎡がおおよそ2900万円、4LDKの95㎡が4500万円程度で取引されていますが、売却偏差値は40とやや低いため、現段階での投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

立地の利便性としては、浄水駅から徒歩約2分という駅近であることから、都市機能へのアクセスの良さが期待され、築年数も比較的新しいことから、今後の価値維持については比較的見込みがありますが、将来性の評価は平均よりも5ポイント低い45とされています。

環境満足度

「ゼスタ浄水レジデンス」の周辺環境は、生活施設が充実しており、特に病院が17件、スーパーが3件、コンビニが4件というデータがあり、日常生活の利便性は高いです。治安面では交番が1646m以内にないことから若干の不安が指摘されていますが、教育環境として豊田市立浄水小学校・浄水北小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

サンシティ豊田十塚の概要

サンシティ豊田十塚は愛知県豊田市十塚町1丁目32に位置し、豊田市駅から徒歩13分の利便性を誇る2010年6月竣工の11階建てマンションで、70㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さが2,180万円〜3,380万円で提供されており、最も多く取引される価格帯は2,598万円〜2,800万円です。

適正価格（売却）

サンシティ豊田十塚の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均の売却偏差値46に対して39と低く、過去5年間で愛知県豊田市の同条件物件が5%上昇したのに対し、本物件は30%の価値下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格3,343万円と現実の平均売出価格2,667万円とのギャップから、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築14年のサンシティ豊田十塚は、エリア内の同価格帯マンションと比較して築年数が若く、駅近の便利な立地にも関わらず、AIによる将来性の偏差値は平均より20ポイント低い30を記録しており、市場動向や今後の地域発展を考慮すると、投資としての魅力は限定的と考えられます。

環境満足度

サンシティ豊田十塚は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活便利な周辺環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低い地域に立地しています。さらに近隣には豊田市立元城小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

サンシティ美里の概要

サンシティ美里は、愛知県豊田市の美里6丁目に位置し、2011年7月に完成した６階建てのマンションで、広さは72㎡〜88㎡、総戸数17戸の居住空間を提供しており、価格は1,830万円から2,480万円の範囲で駅からは徒歩31分とやや距離がありますが、豊田市駅周辺の発展に伴い、住環境としての魅力は増しています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場において、サンシティ美里は平米数と価格帯のバランスから見て、相対的に適正価格偏差値36と評価され、周辺地域の平均価格と比べて低い傾向にあり、エリア内の同条件物件との価格競合性を考慮すると、現時点では購入者にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

サンシティ美里は築13年と近隣の新築物件に比べると古さがありますが、そのぶん価格は抑えられており、将来的にも価値の下落が少ないと予測されています。豊田市の発展と共に、将来性偏差値39と評価され、駅から離れた立地にもかかわらず、住宅地としてのポテンシャルは秘めていると見て良いでしょう。

環境満足度

サンシティ美里周辺の環境満足度は、治安の良さ、豊富な医療施設、および学校（豊田市立野見小学校／豊田市立広川台小学校、豊田市立美里中学校）の近くという点から高評価を受けており、生活利便性と安心感を提供しているため、環境満足度は偏差値47と良好です。

Tステージ浄水駅前の概要

「Tステージ浄水駅前」は愛知県豊田市浄水町に所在し、2012年に築かれた15階建ての中古マンションで、合計118室が配置されており、63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでを揃え、価格範囲は2,360万円から3,780万円の間で設定されており、このエリアでは平均価格帯3,250万円から3,290万円で取引されています；最寄り駅である浄水駅からは徒歩6分と利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

「Tステージ浄水駅前」の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の平均価格よりも若干劣るものの、適正価格はマンションマーケット独自AIの分析により3893万円と推測されており、現行の平均売り出し価格が3246万円であることから、購入者にとっては魅力的な投資価値があると言えるでしょう。

将来性

築年数が12年と新しい「Tステージ浄水駅前」は、豊田市内の同価格帯の物件と比較しても若干新しく、駅からのアクセスも良好ですが、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は31となっており、平均値と比較してやや低めです。

環境満足度

「Tステージ浄水駅前」の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が1533mと少し距離があるものの、病院17件、スーパー3件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に豊田市立浄水小学校など教育施設が複数存在するなど、家族に優しい環境が整っています。

ゼスタ浄水タワーの概要

ゼスタ浄水タワーは愛知県豊田市に位置し、2012年に建設された21階建ての高品質タワーマンションで、67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで多彩な間取りを提供し、価格帯は約2780万円から約4990万円と、地域の市場価格に見合ったバリエーションを持っており、主要な交通機関である浄水駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ゼスタ浄水タワーの物件価格の適正価格については、愛知県豊田市のマンション市場の動向を鑑みると、平均の偏差値より低めであるため、市場価値に対して割安感があると指摘できますが、過去5年の価格推移からは市場のトレンドに対して価格が下落傾向にあることが読み取れ、現在購入するには適切なタイミングであると評価できます。

将来性

将来性の観点から見ると、ゼスタ浄水タワーは築12年と比較的新しく、利便性の高い駅近物件であるにも関わらず、予測されるデータに基づく将来性が平均より20ポイント低いことから、エリア全体の市場動向や開発計画などを熟考した上での投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

ゼスタ浄水タワーの住環境における満足度は、生活施設が周辺に充実しており、特に医療施設や商業施設が徒歩圏内に複数存在することから高い水準にあると言えますが、一方で交番が1.5km以上離れているなど、安全面での懸念も若干残るため、全体的な環境としては平均以上とは言えるものの、抜群とは言い切れない状況です。