愛知県豊橋市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビューシエル豊橋広小路の概要

愛知県豊橋市の都心に位置し、新川駅徒歩3分の便利な立地にある「ビューシエル豊橋広小路」は、2011年3月に竣工された21階建てのタワーマンションです。総戸数63室で、各居室の広さは85㎡の3LDKが標準となっており、価格帯は2890万円から4100万円で、市場での多くの成約事例が3400万円台で集中しています。

適正価格（売却）

「ビューシエル豊橋広小路」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均よりやや割安な傾向にあります。過去5年間で地域の同条件物件の価格が平均で13％上昇した中、当該物件は価格の上昇が見られないことから、マーケットのAI推測価格である4065万円と比較して、現在の平均売出し価格3472万円は買い手にとっては魅力的かもしれませんが、売り主にとっては売り時を見極める必要があると言えます。

将来性

「ビューシエル豊橋広小路」は築年数が13年となっており、地元豊橋市における同じ価格帯の中古マンションと比較して標準的であり、駅チカという点で将来の価値維持が期待されます。AIに基づく将来性評価では57ポイントを記録し、地域の平均を上回るスコアを得ており、交通利便性と物件の質が将来価値を支える要因と考えられています。

環境満足度

「ビューシエル豊橋広小路」周辺は、交番が近くにあることから治安面で安心感があり、医療施設78件、スーパー3件、コンビニ13件が身近に揃う生活利便性の高い地域です。国公認のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水リスクは低めで、津波や高潮の影響も少ない安全な地域と評価できます。加えて、豊橋市立新川小学校や豊橋市立豊城中学校が近く、教育施設の充実も環境満足度の高さを裏付けています。

ピュアライフ草間3の概要

ピュアライフ草間3は、愛知県豊橋市草間町に所在し、南栄駅から徒歩8分に位置する2010年築の10階建て総戸数66戸のマンションです。広さ82㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は2,220万円から2,850万円で、市場の動向と比較して適正価格で取引されていることが示唆されています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市では過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇していますが、ピュアライフ草間3は6％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIの推測適正価格2,802万円に対して、平均販売価格が2,527万円となっています。これは地域平均の売却偏差値49に対して46と評価されており、現時点では売却に適した状況ではないことを示しています。

将来性

築14年のピュアライフ草間3は、愛知県豊橋市の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、駅近という立地の利点があります。AIによる将来性評価では、地域平均に対して4ポイント高い52ポイントを獲得しており、長期的な価値保持が期待されるマンションといえます。

環境満足度

ピュアライフ草間3周辺は、交番が798m圏内に位置し、23件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが揃っており、日常生活に便利な環境です。加えて、ハザードマップによる評価では地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、豊橋市立中野小学校、豊橋市立福岡小学校、豊橋市立南部中学校が近隣にあり子育て世代にも適した住環境を提供しています。

シティライフ花田の概要

「シティライフ花田」は、愛知県豊橋市花田町に位置する、2011年11月竣工の７階建マンションで、総戸数20戸、広さは78㎡から85㎡までの間取りがあります。物件は豊橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地であり、2150万円から2500万円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の中古マンション市場において、「シティライフ花田」は適正価格とされる平均偏差値49に対し、偏差値40とやや低めで評価されており、近隣の物件価格上昇率13%に対してこちらは4%下落しています。現行の平均売出価格は2310万円で、AIによる推測では適正価格が2913万円とされているため、売り時とは見なされにくい状況です。

将来性

築13年と若めの「シティライフ花田」は、将来性の偏差値が54と、エリア平均よりも6ポイント高く評価されており、駅近で、今後のエリア開発や市場の動向によって価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

当マンションは豊橋市立花田小学校や豊橋市立松葉小学校が近くにあり、交番や病院、スーパー、コンビニなど、生活必需施設が充実しており治安も良好です;ハザードマップに基づくリスク評価でも、地盤が固く、洪水や高潮に対しての安全性が高い地域とされています。

シティライフ関屋の概要

「シティライフ関屋」は、愛知県豊橋市関屋町に位置し、札木駅、市役所前駅、豊橋公園前駅といった複数の駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。この9階建てのマンションは2013年12月に築かれ、総戸数は26戸、広さのバリエーションは72㎡の2LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2200万円から3480万円と、幅広い家庭のニーズに応える設計となっています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の不動産市場において、シティライフ関屋の適正価格は他の物件と比べてやや低めで、売却偏差値44を記録しており、近年の物件価格の高騰傾向を考えると、現在は価値を高めるための改善投資を考慮する時期と考えられます。地域の中古マンション価格が上昇している中、同マンションの価格が下落しているため、売却には戦略が必要であることが伺えます。

将来性

築11年という比較的新しい「シティライフ関屋」は、将来性の面で豊橋市内の同価格帯物件と比較してやや劣るが、駅近立地という大きなメリットがあり、今後のエリア開発や交通インフラの改善によっては価値が見直される可能性があります。また、近隣には豊橋市立下地小学校や豊橋市立豊城中学校があるため、ファミリー層にも魅力的な環境です。

環境満足度

シティライフ関屋は、地元の警察署が近いなど治安の良さが際立ち、近隣に豊富な医療施設や日常生活に必要な商業施設が揃っており生活利便性が高いことが評価されています。自然災害リスクの面でも優れた立地にあることや、教育環境も充実しており、子育て世帯にとっても安心感のある住環境が整っていることが環境満足度偏差値36を裏付けています。

アクシアタワー豊橋の概要

アクシアタワー豊橋は、愛知県豊橋市柱五番町に所在する、平米数70㎡〜86㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが選べる中古マンションであり、愛知大学前駅から徒歩20分の立地に2010年6月に竣工した14階建ての充実した設備と53室のユニットが特色です。

適正価格（売却）

1980万円から3200万円の価格帯に設定されているアクシアタワー豊橋は、周辺相場と比較して過去5年間の愛知県豊橋市のマンション市場の平均価格上昇率13％に対して、価格が26％下落しており、適正価格の偏差値は平均値を下回る44点であり、マンションマーケットのAI推定価格との差を勘案すると、買い手にとって有利な市場価格で取引されていると言えます。

将来性

築14年のアクシアタワー豊橋の将来性偏差値は36と、周辺エリアの平均よりも低めであり、最寄り駅からのアクセスが20分以上とやや不便な立地であるものの、他の条件を考慮すると、若干の将来性は期待できる可能性があります。

環境満足度

アクシアタワー豊橋周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が近隣に充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い環境であることから、環境満足度の偏差値は36点となっており、住環境としては一定の評価を得ています。