愛知県安城市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ安城日の出町の概要

サンシティ安城日の出町は、愛知県安城市日の出町7-22に位置し、2014年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数30室、62㎡から90㎡の間の広さがあります。立地は南安城駅から徒歩5分、安城駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力的であり、周辺の中古マンション市場と比較しても2180万円〜3480万円の価格帯は魅力的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県安城市における中古マンション市場の動向を分析すると、サンシティ安城日の出町の売却偏差値は37と平均値から見てやや低めですが、築年数が比較的新しく、今後の価値向上の可能性を考慮した上での数値と解釈できます。現在の売出し価格は、マンションマーケットによるAI推計価格に対して手頃な価格帯に設定されており、購入を検討するにあたってはコストパフォーマンスが優れていると言えます。

将来性

サンシティ安城日の出町は、築年数が10年と新しい部類に入り、将来性の偏差値も72と高評価を受けています。この高い将来性は、駅近でアクセスが容易な点や周囲のインフラの整備状況、維持管理の良さなどが要因となっており、これらは将来における不動産価値の保持、あるいは向上に繋がる重要な要素です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、学区域内にある安城市立錦町小学校の存在など、サンシティ安城日の出町の周辺環境は非常に高い評価を受けています。環境満足度の偏差値は56となり、住む人が求める質の良い生活環境が整っていると言えます。また、ハザードマップにおける評価も高く、自然災害のリスクが低い地域であることが伺えます。

ゼルクコート安城の概要

ゼルクコート安城は、愛知県安城市相生町に位置し、南安城駅からわずか徒歩7分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。2011年8月に竣工され、総戸数66戸と規模はコンパクトでありながら、3LDK（68㎡）の住戸が2780万円から、広さ100㎡の4LDKは最高4198万円の価格帯で市場に出ており、このエリアでのマンション価格の中でバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ゼルクコート安城の価格はAIによる適正価格推定3626万円に対して、売り出し平均価格が3273万円と割安に感じられるかもしれませんが、周辺エリアの価格推移と比較して6％の価格下落が見られるなど、現在の市場価格は適正価格にはやや達していないと考えられます。

将来性

ゼルクコート安城は築13年と新しさを保ちつつ、将来性の偏差値が49ポイントとエリア内のマンションと比べても見劣りしないポテンシャルを持っています。特に、駅からの近接性や愛知県安城市が展開するまちづくり計画による街の発展は、将来の不動産価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

安全と生活利便性を兼ね備えるゼルクコート安城は、警察署から773m圏内に位置し、病院40件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在するなど至れり尽くせりの環境です。また、安城市立錦町小学校が近く、家族向けのマンションとしても魅力的な立地と言えるでしょう。

レゾンシティ三河安城ザレジデンスの概要

愛知県安城市三河安城本町に位置するレゾンシティ三河安城ザレジデンスは、2013年築の17階建てで、総戸数107戸、広さは65㎡から91㎡の間で、デザインと機能性を兼ね備えたマンションです。立地は三河安城駅から徒歩5分という通勤に便利なロケーションで、周辺には商業施設や医療機関が整っており、賑やかながらも住み心地の良い環境が魅力です。

適正価格（売却）

レゾンシティ三河安城ザレジデンスの価格帯は2480万円から3600万円で、市場動向に基づく適正価格推測によれば売却価格は偏差値37と若干低めですが、平米数の広さと地域性を考慮しても現状の価格は投資としての魅力を維持しており、また相場の変動に左右されにくい安定した価値を保ちます。

将来性

レゾンシティ三河安城ザレジデンスは築年数が11年であり、周辺市場の新築マンションに比べても若干の年数が経過していますが、将来性の偏差値は49と平均を保っており、優れた立地と整備された施設により、将来的にも価値が見込める物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値59と評価が高く、周辺環境は安全で便利な生活インフラが整っており、特に交番が近隣にあり治安の面でも安心です。また、自然災害リスクが低い地域にあるため、ファミリーやセカンドライフを考える方にとって安心して生活できる住環境を提供しています。

サンシティ三河安城の概要

サンシティ三河安城は、愛知県安城市三河安城南町に位置する、2011年11月竣工の14階建ての総戸数39戸からなるマンションで、三河安城駅から徒歩10分という利便性の高い立地です。広さは75㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2490万円から3280万円と、同エリアの中古マンション市場と比較してもコストパフォーマンスに優れています。

適正価格（売却）

サンシティ三河安城の中古マンション価格は、同エリアの5年間の価格推移を考慮すると、平均的な適正価格とされる偏差値48より低い37を記録しており、地域内での価格変動をみると若干の価格低迷が見られます。しかし、マンションマーケットのAI評価によると、適正推測価格は3696万円とされており、現在の販売価格である2891万円が実際の市場価値に比べ割安と判断でき、購入時においては投資機会と捉えられるかもしれません。

将来性

築年数が13年のサンシティ三河安城は、安城市内の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値は平均の48を示しています。駅からのアクセスが良好なことが将来価値を維持する要因となる可能性がありますが、さらには、市の開発計画やインフラ整備など周辺環境の動向にも注目して物件の価値を予測することが求められます。

環境満足度

サンシティ三河安城の環境満足度は、近隣に治安を守る交番が424mという至近距離にあるほか、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53と高い評価を受けています。安城市立三河安城小学校が近くにあることから、家族層にも魅力的であり、ハザードマップによる地盤の強さや自然災害リスクの低さも住環境の質を支えています。

エクセルグランデ南安城2の概要

「エクセルグランデ南安城2」は愛知県安城市に位置し、築14年の10階建てマンションで全20戸からなります。各戸の広さは一律88㎡（4LDK）で、碧海古井駅まで徒歩10分という駅近立地が特長です。価格帯は1490万円から2680万円と、エリア内の中古物件市場における価格帯の多様性を反映しつつ、特に1840万円から1890万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格に関して分析を行った結果、愛知県安城市の中古マンション市場の平均的な価格推移と比較して、エクセルグランデ南安城2は平均偏差値を下回る31ポイントと評価されており、過去5年間の市場データに基づくエリア内マンション価格の8％上昇に対して、この物件は3％の価格低下を示しています。今のところ、資産価値増加を見込める時期ではなさそうです。

将来性

エクセルグランデ南安城2の将来性は、AI分析によると平均偏差値以上の57を記録しており、エリア内の同種物件と比べても若干新しいことが好材料です。駅からのアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境面において、エクセルグランデ南安城2の立地は、最寄りの交番が2.1kmとやや離れた場所にありますが、周辺には9件の医療施設と1件のスーパーがあり生活利便性は良好です。安城市立安城南部小学校や安城市立安祥中学校など教育施設も徒歩圏内に充実しており、家族層にとっては魅力的な立地条件と言えます。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害のリスクが比較的低い安全な環境にあると評価されています。

スターターマンション緑町2の概要

スターターマンション緑町2は愛知県安城市緑町に位置し、東刈谷駅から徒歩13分、三河安城駅から徒歩19分の便利な立地にある2010年築の3階建てマンションで、広さは56㎡から59㎡の1LDKがメインで、価格帯は920万円から1200万円の範囲内に設定されており、安城市の住宅市場内で新規購入者や投資目的の購入者に人気があります。

適正価格（売却）

愛知県安城市の不動産市場データを分析した結果、スターターマンション緑町2の価格は920万円から1200万円と、市場の平均価格帯から見ても適正と評価され、特に1100万円台での取引が活発であることから、初めてのマンション購入や資産運用を考えるバイヤーにとって有益な選択肢となっています。

将来性

スターターマンション緑町2は築13年とまだ新しく、最寄り駅が徒歩圏内にあること、そして近隣開発が進行中であることから、将来性は非常に高く評価されており、中長期的な価値の上昇が期待できるエリアと推測されます。

環境満足度

このマンションは安心感のある住環境を提供しており、交番が近く、周辺には多数の医療施設、生活便利施設が充実していて、国のハザードマップにおいても自然災害リスクが低いと判断される地域であることに加えて、安城市立二本木小学校が近隣にあるため家庭を持つ購入者にとっては非常に魅力的な立地条件を有しています。

スターターマンション二本木の概要

「スターターマンション二本木」は、愛知県安城市に位置し、三河安城駅から徒歩17分、東刈谷駅から徒歩18分のアクセスの利便性を持つ、築9年の総戸数12戸の3階建てマンションです。3LDK、71㎡の居住空間を提供し、市場における価格帯は1450万円、この地域で探す中古マンションとしては、取引される物件の多い価格帯を示しています。

適正価格（売却）

愛知県安城市内の類似物件と比較した際、スターターマンション二本木は売却偏差値が30と平均以下であり、近隣の市場価格動向を見ると、過去5年間で平均9％の価格上昇に対し、本マンションは2％の価格下落を経ています。AIが推測するマンション価格は3187万円であり、現在の売出し価格1450万円との大きな乖離があり、売却にあたっては市場の動向をより詳細に分析する必要があると言えます。

将来性

築9年と新しい部類に入る「スターターマンション二本木」は将来性の偏差値が平均値を上回る57を記録しています。このエリアにおいて10年未満の築年月を持つ物件は貴重であり、適切なメンテナンスが行われることで、価値の維持あるいは向上が期待されるでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで1034mと若干距離がある点が懸念されますが、「スターターマンション二本木」の周辺環境は、生活施設が充実しており、病院15件、スーパー1件、コンビニ6件が便利な立地に存在します。地震や洪水に対するリスクが低く、安城市立二本木小学校へのアクセスも容易であるため、家族層にも適した住環境が整っていると言えます。

レゾンシティ安城の概要

レゾンシティ安城は愛知県安城市に位置し、南安城駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを持つ14階建てのマンションで、築年月は2011年2月です。広さは82㎡の2SLDKから94㎡の3LDKまで多様で、現在の市場価格は約2980万円から3390万円となっておりますが、竣工以来の良好な維持状態が見受けられ、居住者には特に好評です。

適正価格（売却）

このレゾンシティ安城の適正販売価格は、地域の不動産価格の動向とAI推定によれば、周辺の物件価格上昇傾向に反して若干価格が低めに設定されており、同等物件の推定平均価格3628万円と比較して、現在の売り出し平均価格3146万円は購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

レゾンシティ安城の将来性の評価は、AIによる分析では平均以下ですが、交通の便が良く、また新築から比較的日が浅いことから、駅周辺の開発進展やエリアの再評価によって将来価値が見直される可能性は依然として残されています。

環境満足度

安城市内でも特に生活便利性が高く、近隣に錦町小学校をはじめとする教育施設や複数の医療機関、生活を支えるスーパーやコンビニが集中している点、また治安の良さや災害リスクの低さなども考慮すると、環境満足度は高く評価できるでしょう。

シティライフ新安城の概要

愛知県安城市に位置するシティライフ新安城は、2014年に建設された14階建てのマンションで、広さは82㎡から92㎡。新安城駅まで徒歩わずか8分という抜群のアクセスを誇り、通勤や買い物にも大変便利です。販売価格は3LDKが3060万円から4250万円で、周辺の平均市場価格と比較しても妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

シティライフ新安城の価格範囲は3060万円から4250万円であり、地域の物価動向や同様の物件と比較して、判明している適正価格は4719万円。現在の売り出し価格は平均3753万円となっており、この差異は市場分析に基づくと投資価値や売却タイミングの観点から、現時点で売り時ではないとの見解です。

将来性

新安城駅からの近接性と築年数の若さを兼ね備えているシティライフ新安城は、築10年で周辺エリアの同等物件と比べても将来性が期待できる物件ですが、AIによる分析では将来性の偏差値は40と平均よりもやや低めであることを示唆しています。

環境満足度

シティライフ新安城の環境満足度は高く、治安の良さが突出しており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、安城市立作野小学校、安城市立今池小学校といった教育施設の近隣も家族にとって魅力的なポイントです。

スターターマンション新田の概要

「スターターマンション新田」は、2011年11月竣工の愛知県安城市新田町小山に位置し、北安城駅まで徒歩10分という好立地にある3階建てのマンションです。全15室からなり、60㎡の2LDKが1050万円から、74㎡の3LDKが1380万円の価格範囲で提供されており、中心価格帯は1180万円です。

適正価格（売却）

スターターマンション新田の適正価格は、地域の価格推移に照らし合わせると偏差値30と判断され、地域の平均価格より低価格で取引されています。周辺の中古マンションの価格が過去5年で9％上昇する一方で、本マンションは24％価格が下落しており、現在の売出し価格は平均1247万円とされていて、売り時とは言えない状況です。

将来性

築13年と新しめの「スターターマンション新田」は、将来性についてAI評価で偏差値37をマークしています。愛知県安城市の同条件の物件に比べ、築年数が平均よりも若く、駅近という立地の利点を持ち、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

地盤が強固で洪水リスクが低く、治安の面で安心できる立地にある「スターターマンション新田」は、環境満足度55という高い評価を受けています。周辺には警察署や医療施設、教育機関が充実しており、生活利便性に優れていることが評価の理由です。

サンシティ新安城駅前の概要

愛知県安城市に位置する「サンシティ新安城駅前」は、平米数76㎡から85㎡の間に広がるユニットが中心で、新安城駅から徒歩わずか5分という利便性を誇る12階建てのマンションです。2013年6月に完成したこの物件は、3LDKから4LDKまでの広さを持つ住居が26,900,000円から31,000,000円の価格帯で取引され、価格の多くは約29,800,000円から29,900,000円の範疇に集中しています。

適正価格（売却）

サンシティ新安城駅前の販売価格は、周辺のマンション市場と比較してやや価格が引き下げられており、売却偏差値は39と平均値（48）より低めです。一方で、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は36,060,000円であり、現在の平均価格29,300,000円よりもお手頃となっており、価値のある投資先と見ることもできます。

将来性

築11年と比較的新しいサンシティ新安城駅前は、駅チカで利便性が高いうえに、愛知県安城市の同等物件と比べて若干新しい建物ですが、将来性の偏差値は30と低めに評価されています。この数値はエリア内平均の偏差値より18ポイントも低く、長期の資産価値を求めるには不安が残る結果となっています。

環境満足度

治安が重視される住居選びにおいて、サンシティ新安城駅前は交番が近くにあることで安心感を提供します。地域の医療施設や生活利便施設が豊富に揃い、安城市立今池小学校も周辺にあるため、家族にとっても快適な環境と言えるでしょう。さらに、ハザードマップによる評価も良く、洪水や高潮のリスクは低いため、安全面でも優れた住環境です。

スターターマンション姫小川の概要

スターターマンション姫小川は、愛知県安城市姫小川町に位置し、桜井駅から徒歩8分の利便性を誇る3階建ての物件です。2013年2月建築の築10年以内で、2LDKから3LDKの広さは59㎡〜74㎡となっており、総戸数は12戸で落ち着いた住環境を提供します。

適正価格（売却）

本物件の販売価格は1,490万円で統一されており、この価格は愛知県安城市の中古マンション市場において偏差値30を示し、エリア平均の価格と比較して下落傾向にありますが、投資や自己居住を考慮するにあたりその価格設定が適切かを検討する必要があります。

将来性

スターターマンション姫小川は、立地や築浅さを考慮すると将来性が期待されますが、現状の偏差値31は市場評価がやや低い状態を示していることから、エリア開発や交通網の改善などの外部環境変化が価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

治安、日常生活の利便性に優れ、安城市立桜井小学校、安城市立桜井中学校が徒歩圏内にあり、教育環境にも配慮された立地であるスターターマンション姫小川は、環境満足度の偏差値48を獲得しており、子育て世代にも適した住環境です。