愛知県清須市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ枇杷島リビオステーションマークスの概要

ライオンズ枇杷島リビオステーションマークスは、愛知県清須市枇杷島駅前東1丁目に位置し、2012年7月に完成した14階建のマンションで、広さは66㎡から82㎡までのバリエーションを提供し、3LDKから4LDKまでのさまざまな間取りが存在します。最寄駅である枇杷島駅までは徒歩4分と非常に便利な立地で、現在の価格帯は約2890万円から4380万円となっており、中心価格帯は3300万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の現在の平均価格は3331万円で、過去5年間の愛知県清須市の中古マンション市場動向と比較し、12％の価格上昇が見られる物件に対し、ライオンズ枇杷島リビオステーションマークスは6％下落していることから、市場価格よりも適正価格で取引されている可能性があります。マンションマーケットのAI分析による推測価格は3259万円で、この価格が近い将来の売却の目安になると考えられます。

将来性

築12年というこの物件は、エリア内での平均築年数と比較してやや新しく、駅からのアクセスも良好です。清須市の不動産市場の成長を考慮すると、今後の資産価値の維持または増加が期待される地域です。AIによる将来性評価では標準値となる49ポイントを獲得しており、地域内での競争力も認識されています。

環境満足度

治安が良好であり、日々の暮らしに必要な施設が充実している点が、ライオンズ枇杷島リビオステーションマークスの特徴です。周辺には清須市立西枇杷島小学校、清須市立西枇杷島中学校があり、子育て世代にも安心の環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境面でも高い満足度が期待できるでしょう。

グリーンベル新清洲駅前の概要

愛知県清須市新清洲2丁目2-5に位置する「グリーンベル新清洲駅前」は、利便性が高く、2010年に建設された11階建てのマンションで、広さは70㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は2,290万円から2,980万円で、多くの価格帯が2,600万円から2,720万円に集中しており、最寄りの新清洲駅からは徒歩わずか1分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グリーンベル新清洲駅前」の売出し価格の妥当性を評価した結果、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は41と平均を下回ることが分かり、過去5年間の市場動向では当マンションの価格は14％下がっており、この傾向を反映して、独自AIが予測した適正価格3,114万円に比べ、平均価格2,573万円での売り出しは、現時点での売却には向いていないと考えられます。

将来性

築14年の「グリーンベル新清洲駅前」は、将来性の評価として偏差値45を得ており、エリア内の平均と比較してやや低いものの、駅からの近さや周辺の成長ポテンシャルを考慮すると、長期的な投資としては依然として魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

「グリーンベル新清洲駅前」周辺は治安が良く、さらには医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、708m以内に交番があり、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いため、環境満足度は高い評価を受けています。加えて清須市立清洲東小学校や清須市立清洲小学校が近接しているため、家族向けの居住空間としても適しています。

グランコート西枇杷島の概要

グランコート西枇杷島は、愛知県清須市西枇杷島町古城1丁目に位置し、2012年に建てられた8階建て総戸数28戸のマンションです。各住戸は65平米の2LDKから88平米の4LDKまでと多彩であり、価格は1890万円から3180万円の範囲で設定されています。最寄駅として、下小田井駅、枇杷島駅、西枇杷島駅が徒歩8分〜16分の距離にあり、交通の便利さが魅力です。

適正価格（売却）

グランコート西枇杷島の現在の市場価格は、愛知県清須市内の他の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値が40、適正価格の偏差値が38と若干低めであることが分析されます。市場データに基づくと、近隣の中古マンションは近年価格上昇が見られる中で、この物件は価格が下落しているため、バイヤーにとっては手頃な価格の物件である可能性が高いと言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、グランコート西枇杷島は築年数が12年で、エリア内の中古マンション平均築年数より若く、維持状態が良好です。加えて、駅近の立地ということも将来的な価値を支える要素の一つです。AIによる予測では、将来性の偏差値は52となっており、同じ価格帯の他物件と比較しても高い将来性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、グランコート西枇杷島は交番が95m以内にあり、治安の良さが期待できます。必要な医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていて自然災害リスクが低いこと、また、清須市立古城小学校や清須市立西枇杷島小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した環境です。環境満足度の偏差値は30となっていますが、実際の居住環境としては充実していると言えるでしょう。