愛知県東海市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

バンベール太田川の概要

愛知県東海市大田町蟹田96-1に位置する「バンベール太田川」は、2010年2月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数130戸から成り立ち、各住戸の広さは72㎡から100㎡で3LDKから4LDKのレイアウトがあります。最寄りの太田川駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地で、高横須賀駅および尾張横須賀駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さが光る物件です。価格は2580万円から4480万円となっており、特に3280万円から3580万円の価格帯に市場の焦点が集まっています。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場において、バンベール太田川の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると平均的な偏差値43に対して47と高めです。過去5年間で近隣物件の価格が平均3%の下落に対して、本物件は7%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格が3436万円でありながらAIが推測する適正価格が3686万円であることから見て、購入には適切なタイミングであると言えそうです。

将来性

竣工から14年が経過しているバンベール太田川は、築年数に関しては周辺の同価格帯のマンションよりやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスが3分という好立地であり、将来性についてはAIによる分析で偏差値48を獲得しており、市場平均よりは少し劣るものの、駅近のメリットが大きくプラスに働いていると考えられます。

環境満足度

バンベール太田川のある地域は治安が良く、最寄りの交番まで163mという至近距離にあります。また、周囲には医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ7件が点在し、日常生活に便利な立地となっています。地盤が固く、洪水リスクが低いことや津波・高潮からの影響が少ない地域であることが公開されているハザードマップで確認でき、東海市立大田小学校および東海市立横須賀小学校へのアクセスも良好です。

プレミアシティ尾張横須賀駅前の概要

愛知県東海市に位置する「プレミアシティ尾張横須賀駅前」は、尾張横須賀駅からわずか徒歩2分の便利な立地にあり、2013年7月に竣工された12階建てのマンションで、68㎡の3LDKが2380万円から、89㎡の4LDKが3280万円という価格で売り出されており、市場における最も一般的な価格帯は2700万円台となっています。

適正価格（売却）

「プレミアシティ尾張横須賀駅前」の売却価格は、愛知県東海市の中古マンション市場平均の偏差値43に対して37と評価されており、価格変動トレンドを分析した結果、平均よりもやや割安であることが示されていますが、AIに基づく適正推測価格3561万円と現在の売出し平均価格2738万円の差から、売却には適さない時期であると評価されています。

将来性

この物件は、建築後11年が経過しており、愛知県東海市内の同価格帯物件と比較して建築年数が新しい部類に入ります。マンション自体は駅近でアクセスが良いことから、将来性の偏差値は平均よりも高い54をマークしており、これからの価値の上昇余地が期待されます。

環境満足度

プレミアシティ尾張横須賀駅前周辺の環境は治安が良好で、交番が205m以内にあります。また、近隣には医療機関が22件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした環境に加え、東海市立横須賀小学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ザクリヴィアレジデンスの概要

「ザクリヴィアレジデンス」は愛知県東海市横須賀町狐塚に位置し、尾張横須賀駅からほど近い徒歩3分、高横須賀駅から11分と、複数の駅へのアクセスが容易な駅近物件です。2013年2月に竣工したこの15階建てのマンションは、72㎡から94㎡の広さを有する3LDKが主体で、中古市場での価格範囲は2180万円〜3280万円、市場での主流となる価格帯は2730万円から2950万円となっており、都市部への通勤圏内に適した快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ザクリヴィアレジデンスの売却偏差値は36と、東海市内の平均的な中古マンション市場価格に対して低めに設定されておりますが、独自のAI分析によれば適正推測価格は3786万円となっているため、現行の平均売出し価格2818万円は購入者にとってお得な価格帯と言えます。周辺地域の不動産価格動向に照らし合わせると、今後の市場価格の変動によっては、価格の上昇が期待できるため、長期的な視点での資産価値の向上が見込めるマンションです。

将来性

築年数が11年と比較的新しい「ザクリヴィアレジデンス」は、将来性の偏差値が44と、地域内のマンションと比べてやや低いものの、その駅近立地や将来の地域開発が期待される東海市においては、中長期的に見て魅力的な住宅投資先となり得ます。特に、将来のインフラ整備や周辺地域の発展に伴う家賃収入や資産価値の増加が見込まれ、利便性の高い立地が今後更に価値を高める要素となります。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えた「ザクリヴィアレジデンス」は、環境満足度の高い住まいと評価されています。交番が近隣にあり犯罪の抑止に寄与、また18件もの医療施設が存在し、日常生活における緊急時の医療アクセスに優れています。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、東海市立横須賀小学校も近いため、家族層にも安心して住むことができるエリアとなっており、快適な住環境を実現しています。

ライオンズ加木屋ランドマークヒルズの概要

愛知県東海市に位置するライオンズ加木屋ランドマークヒルズは、築年月2011年の8階建てで、平米数は70㎡から106㎡の間の広さを持つマンションです。価格帯は2280万円から3900万円と幅広く、南加木屋駅から徒歩9分というアクセスの良さも魅力の一つです。快適な暮らしを支える設備として、100室が整備されており、多数のファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズ加木屋ランドマークヒルズは、愛知県東海市の中古マンション市場で分析されたデータを基に、適正価格の偏差値は41と算出され、周辺の物件と比較してやや価格が下落している傾向にあります。AI技術を駆使した適正価格推測では3433万円とされている中、現時点での売り出し平均価格は2887万円となっており、市場価格と比較して販売価格が低く設定されているため、購入に際してのコストパフォーマンスは高いと評価できます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は30と、地域平均に比べると低めですが、駅近の利便性や築年数が比較的新しい点を考慮すると、再開発や地域経済の成長次第では将来的な価値上昇の余地があります。都市計画やインフラ整備の情報を注視し、長期的な視野での投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

周辺の生活環境としては、ライオンズ加木屋ランドマークヒルズは緑豊かな住環境のなかで、24の医療施設や複数の商業施設が至近距離にあることから日々の生活が便利です。治安については、交番までの距離が1977メートルとやや離れており、注意が必要ですが、教育施設としては東海市立加木屋南小学校が近く、子育て家庭にも適しています。自然災害リスクも考慮した上で、総合的な環境満足度は59と高く評価されているマンションと言えるでしょう。

ライオンズ南加木屋ステーションレジデンスの概要

ライオンズ南加木屋ステーションレジデンスは、愛知県東海市加木屋町柿畑35-1に位置し、南加木屋駅から徒歩3分という優れた立地にあります。2013年2月に竣工されたこのマンションは、15階建てで全56室からなり、広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の中古マンション価格は2490万円から3490万円となっており、周辺環境とのバランスを鑑みれば、十分魅力的な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズ南加木屋ステーションレジデンスは、地域市場の動向を考慮すると、平均的な中古マンション価格の偏差値43に対して、2ポイント低めの偏差値40を示しています。このエリアでは過去5年間でマンション価格の高騰は見られず、本物件の価格も16％下落傾向にありますが、適正価格推定では3452万円とされる中、現在の売出し平均価格が2873万円であることから、購入時にはメリットが大きいと言えるでしょう。

将来性

築11年と比較的新しいライオンズ南加木屋ステーションレジデンスは、将来性の見通しにおいて偏差値は35と低めですが、その評価は周辺の不動産市場との比較に基づいており、駅からの近さや建物の新しさが長期的な価値の維持に貢献する可能性を示唆しています。

環境満足度

ライオンズ南加木屋ステーションレジデンスは、環境満足度において偏差値49を獲得しており、周辺には医療施設16件、スーパー3件、コンビニ2件があり生活利便性は高いです。交番が1792m以内にないことは治安面での懸念があるかもしれませんが、地盤が安定しており災害のリスクが低く、また東海市立加木屋中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても安心の環境と言えます。