愛知県名古屋市名東区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス上社第2の概要

ダイアパレス上社第2は愛知県名古屋市名東区上社2丁目に位置しており、61㎡の3LDKが900万円から、72㎡の2LDKが最大3198万円で取引されている、1985年12月築の8階建てマンションです。立地は上社駅から徒歩5分、本郷駅と藤が丘駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良いのが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は66と、名東区内の中古マンション市場の平均と比較して高価格であることが推察されますが、近年の市場動向と比較すると、このエリアの中古マンションの価格はやや下落傾向にあり、適正とされる価格1598万円に対し、現在の売り出し価格が高めに設定されているため、売却には注意が必要です。

将来性

築年数が39年を数えるダイアパレス上社第2は周辺の同価格帯のマンションよりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均以上で、駅近の立地や、耐久性の高い構造などが評価されています。再開発や地域の利便性向上が見込まれるため、長期的な投資としては魅力があります。

環境満足度

ダイアパレス上社第2の環境満足度は56と、地域内における治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。交番や病院、スーパー、コンビニが近隣に多数存在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心感に繋がっています。さらに、名古屋市立本郷小学校、猪高小学校、上社小学校、猪高中学校へのアクセスの良さは子育て世帯にとって大きな利点です。

三旺マンション第3藤ヶ丘の概要

三旺マンション第3藤ヶ丘は愛知県名古屋市名東区に位置し、平米数は72㎡から82㎡の間で3LDKの間取りが主であり、藤が丘駅から徒歩4分の好立地にある1986年築の7階建てマンションです。中古価格帯の範囲は1,680万円から2,180万円であり、市場の動向に合わせた適正な価格設定がされており、自然豊かな環境と駅近の便利さが魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場の分析に基づき、三旺マンション第3藤ヶ丘の現在の販売価格は、適正価格としては少し高めであると推測されていますが、物件の立地や環境を考慮すると、買い手からの関心は依然として高く、総合的な売却偏差値は平均よりも2ポイント高い57を記録していることから、資産価値を維持するための適切な時期に売却を検討することが推奨されます。

将来性

三旺マンション第3藤ヶ丘は築38年の物件でありながら、将来性の偏差値は50と平均に近く、駅近という立地の利点で、価値の下落を抑える要因になっています。名古屋市名東区は都市開発が進行しており、新たな商業施設の建設や交通網の改善が期待されていることから、将来的にも価値が安定する可能性があります。

環境満足度

周辺の治安の良さや生活便利施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。特に、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校など教育施設に恵まれ、子育て世代には嬉しい条件が整っています。また、自然災害のリスクが低い地域であるため、長期的な住みやすさも期待できるでしょう。

ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)の概要

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に所在する「ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)」は、1988年竣工の4階建てマンションで、総戸数35戸からなり、広さは69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの居住空間を提供しています。価格帯は1550万円から2980万円で、星ヶ丘駅まで徒歩11分という交通の便が良い立地にあります。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)」の売却に関する偏差値は63と、名古屋市名東区の平均を8ポイント上回っており、近年の5年間の価格下落率は約9％ですが、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1527万円に対して、実際の平均売出価格は2195万円と高く、売却には適していると予測されます。

将来性

築36年の「ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)」は、エリア内のマンションの平均築年数に対してやや古めですが、立地の利便性を評価すると、星ヶ丘駅から11分の距離にあり、将来性の評価としての偏差値は49となり、同地域内での中でも比較項目においてはやや低めの位置付けです。

環境満足度

「ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)」は治安面で安心できる環境を持ち、交番が147mの距離にあります。生活利便施設も充実しており、近隣には67件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニがあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。教育施設としては、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立西山小学校などが周辺に存在しています。

メゾン･ド･星ヶ丘セーヌの概要

メゾン･ド･星ヶ丘セーヌは、1989年5月に竣工した愛知県名古屋市名東区名東本通3丁目55-2に所在する、地上6階建てのマンションで、全16室からなります。価格帯は250万円（17㎡の1K）から510万円（29㎡の1K）で、星ヶ丘駅から徒歩9分という好立地にあるため、利便性と快適さを兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メゾン･ド･星ヶ丘セーヌの売り出し価格は、愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場を考慮すると、平均偏差値55に対して54と若干下回っており、このエリアの価格動向と比較しても10%の価格下落が見られます。市場分析結果に基づくAIの推測価格は260万円であり、現在の平均価格404万円とのギャップから、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築35年のメゾン･ド･星ヶ丘セーヌは、周辺マンションの平均築年数よりも若く、駅近の便利な立地に恵まれています。AIによる将来性の評価では、エリア平均と比較して1ポイント高い54ポイントを記録しており、今後も価値が維持しやすいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

メゾン･ド･星ヶ丘セーヌは、治安が良好とされる交番が125m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水や津波のリスクの低さなどが示されており、安全性の高い居住環境です。また、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっても魅力的なエリアとなっています。

上社南パークマンションの概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「上社南パークマンション」は、上社駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1985年12月に築かれた4階建てのマンションです。総戸数14室と密集していない住環境であり、全戸83㎡の4LDKタイプで統一されており、価格は2000万円から2290万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと「上社南パークマンション」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値59を記録しており、若干高めの評価を受けています。平均販売価格は約2161万円となっており、マンションマーケットのAI予測価格よりも高い値段設定ですが、駅近という立地の良さが反映されていると考えられます。

将来性

1985年築の「上社南パークマンション」は、築39年を経過しており、同エリアの他物件と比較してもやや古いが、将来性の評価は偏差値52をマークしています。建物の耐久性や維持管理の良さ、また立地の便利さが可能な再開発等の未来的な投資価値を示唆しています。

環境満足度

「上社南パークマンション」周辺は、生活施設が充実しており、医療施設が54件、スーパー2件、コンビニ10件があり日常生活の利便性は高いと言えます。防犯面では交番が858mと少し離れていますが、校区内に名古屋市立本郷小学校などの教育施設が複数あるため、子育て環境としても魅力です。また、自然災害のリスクが低い地域であり、安心して生活できる住環境が整っています。

三旺マンション神丘公園の概要

愛知県名古屋市名東区神丘町に位置する「三旺マンション神丘公園」は、一社駅から徒歩18分という立地にある1986年築の6階建てマンションで、広さは74㎡から82㎡の間の各戸があり、現状の販売価格は1600万円から1980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値53をマークし、愛知県名古屋市名東区における中古マンション市場の動向を考慮すると、若干のプレミアムが付加されている可能性があるため、購入時には価格交渉を検討する価値があります。

将来性

三旺マンション神丘公園の将来性をAIが算出した偏差値は55で、築年数の経過にも関わらず、このエリアの他のマンションと比較して、若干優れた投資価値があると判断されることから、長期的な住まいとしても適していると評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安については平均よりやや劣る可能性もありますが、生活必需施設や教育機関が充実しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いため、総合的な生活環境としては偏差値60を獲得し、高い満足度を得ています。

コモンズ上社の概要

名古屋市名東区上社に位置する「コモンズ上社」は、1986年3月に完成した6階建てのマンションで、73㎡の2LDKが約1,400万円から、97㎡の3LDKが約2,145万円の価格帯で取引され、その立地は上社駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。この物件は、築年数の経過にも関わらず、名東区の生活利便性の高さから一定の市場価値を保っており、総合的な不動産価値を見据えた投資対象としての可能性も秘めています。

適正価格（売却）

「コモンズ上社」の販売価格は、周辺地域の市場データおよび統計情報を照らし合わせると、中古マンションの平均価格と比較して適正価格偏差値57を示しており、名古屋市名東区のリアルタイム市場価格からすると高い偏差値を持っています。一方で、長期の価格推移と地域の経済動向を見ると、一定の価格修正の可能性を秘めているため、投資や居住の意志決定に際しては、現行の価格相場の妥当性を熟考する重要性があります。

将来性

築38年の「コモンズ上社」は、その老朽化にも関わらず、将来性の偏差値50を記録しており、これは名東区内の類似物件と比べても一定の競争力があることを意味しています。特に、交通アクセスの良さや周辺環境の利便性が、住居者にとって魅力的なポイントであり、中長期的な価値維持や資産としての評価に寄与する要因となっています。

環境満足度

周辺環境として治安の良さや日常生活に必要な施設の充実が見られる「コモンズ上社」は、環境満足度の偏差値58を獲得しています。交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が豊富に点在し、名古屋市立貴船小学校や名古屋市立名東小学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、自然災害のリスクに対しても安心して生活できる地域といえるでしょう。

一社台スカイマンションの概要

一社台スカイマンションは愛知県名古屋市名東区一社3丁目に所在し、一社駅から徒歩8分の便利な立地に位置する1985年築の7階建マンションです。広さは63㎡から95㎡で、3LDKから4LDKのゆとりある間取りが揃い、価格帯は約1298万円から2680万円、特に平均価格帯は1970万円から2180万円となっており、このエリアの価格帯を十分意識したコストパフォーマンスに優れた物件と評価されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、一社台スカイマンションは適正価格の偏差値が61と平均を上回り、過去5年間では周辺物件の価格下落率3％に比べ7％という結果が見られますが、独自AIによる推測では1525万円の価値がある中、実際の売出し平均価格は2058万円であり、現在の市場価格が割高であることが読み取れるため、売却を検討している所有者にとっては理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築39年の一社台スカイマンションは、名東区における類似物件の平均築年数に比べて若干年数が経過していますが、交通の便の良さは引き続き魅力となっています。AI分析による将来性偏差値は49で、平均より僅かに低いものの、駅近という立地条件の良さは今後も資産価値を支える重要なポイントと言えます。

環境満足度

治安の面で交番が87m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している一社台スカイマンションでは、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップに基づく評価でも地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされます。教育環境においても名古屋市立名東小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

藤和シティコープ平和が丘の概要

藤和シティコープ平和が丘は、築年数にして38年を数える愛知県名古屋市名東区平和が丘5丁目に位置するマンションで、一社駅から徒歩15分、星ヶ丘駅から徒歩19分、上社駅から徒歩24分というアクセスの良さを誇り、7階建てのこの物件は合計69㎡から82㎡の広さを有する2LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は約1235万円から2200万円と、名東区の市況を反映した設定であります。

適正価格（売却）

名東区に位置する藤和シティコープ平和が丘の適正価格は、周辺地区の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値52を示し、現在市場に出ている物件価格は平均約1779万円となっており、これはマンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1724万円に比較してやや高いものの、過去5年の地域市場の小幅な価格下落トレンドに逆行する形で1％のプラス評価を受けており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

藤和シティコープ平和が丘を将来性の観点から見ると、築39年という年数が経過しているものの、AIによる評価では偏差値58を獲得し、エリア内の他のマンションと比較しても4ポイント高い評価がされています。この数値は、名東区のマンション市場において、物件の立地や維持管理状態などが価値を保つ要因として働いていると解釈できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった環境面での満足度を考慮すると、藤和シティコープ平和が丘は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院35件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した施設が揃っており、名古屋市立蓬来小学校や私立愛知淑徳中学校といった教育施設も近くに存在します。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境に対する満足度も高く、偏差値54と評価されています。

ラキャッスル21星ヶ丘の概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「ラキャッスル21星ヶ丘」は、1987年5月に竣工した5階建ての中古マンションで、広さは44㎡の2LDKから66㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は580万円から1610万円と幅広いお客様のニーズに対応しております。最寄りの星ヶ丘駅からは徒歩13分という好立地で、他に一社駅、東山公園駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向と「ラキャッスル21星ヶ丘」の物件価格を比較した結果、適正価格の偏差値は55と平均値に対して遜色なく、5年間での価格変動率はわずか4％の下落を示しており、現在の売り出し平均価格は、マンションマーケットのAIが推算する適正価格1015万円と比較してやや高めの1217万円で、投資や居住のタイミングとしては売り時と考えられます。

将来性

築36年を迎える「ラキャッスル21星ヶ丘」は、名古屋市名東区における同価格帯のマンション平均築年数と比較しても若く、駅近という優れた立地は将来性を見据えた投資にも適しており、AIによる将来性評価では偏差値61ポイントを獲得しており、周辺の他マンションと比較しても高い将来性が期待できます。

環境満足度

治安や利便性、災害リスクに配慮した生活環境が整っている点も「ラキャッスル21星ヶ丘」の魅力です。周囲に交番があり、病院やコンビニなど生活に必要な施設も充実しています。また、名古屋市立西山小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が提供されています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は偏差値48と安心して生活できる水準を確保しています。

ユニーブルマンション本郷台の概要

名古屋市名東区に位置する「ユニーブルマンション本郷台」は、本郷駅から徒歩15分の距離にあり、1986年12月に建設された5階建てのマンションです。総戸数12戸のこの物件は、66㎡の3LDKが約1280万円、86㎡の4LDKが約1990万円で取引されており、市場価格は1490万円〜1680万円の範囲内で安定しています。

適正価格（売却）

ユニーブルマンション本郷台の適正価格は、周辺地域の物価データと比較して、偏差値52となり平均値55から若干下回っています。当物件は過去5年間で価格が3%上昇しており、この傾向は名東区の中古マンション市場における平均的な価格推移と一致します。現時点でのAIによる適正推測価格は1540万円であり、実際の売り出し価格1589万円と比較すると、市場価格が評価額を上回っていることから売却の好機と考えられます。

将来性

38年の築年数を持つユニーブルマンション本郷台は、名古屋市名東区の中古マンションとして一般的なライフサイクルを迎えています。AI予測による将来性の偏差値は59であり、同地域の平均を上回ることから、将来的に価値が維持・向上する可能性を示唆しています。交通アクセス面では、本郷駅からの距離に対する将来性は特に高く評価されています。

環境満足度

ユニーブルマンション本郷台の周辺環境は、病院や学校などのインフラが整っており、治安面では交番が若干遠めの距離にあるものの、地盤の安定性や洪水リスクの低さから環境満足度の偏差値は50となっています。周辺施設としては、名古屋市立貴船小学校、名古屋市立上社小学校、名古屋市立上社中学校など教育機関へのアクセス良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション一社南の概要

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に所在する「ライオンズマンション一社南」は、一社駅から徒歩8分、星ヶ丘駅から徒歩13分の距離に位置し、3階建ての建物で56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りが提供されており、物件価格は858万円から2480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション一社南」の適正価格は、周辺地域と比較して高い評価を受けています。例えば、名東区内の同条件の物件が過去5年間で3％の価格下落を見せたのに対し、当マンションは27％の下落を記録していますが、適正推測価格1398万円に対して平均売り出し価格が1668万円というデータが、現段階での売却に適していることを示唆しています。

将来性

築39年が経過している「ライオンズマンション一社南」ですが、駅近であることに加え、今後の再開発や街の成長を考慮すると、築年数にも関わらず一定の将来性が見込めるエリアに位置しており、その偏差値は51と周辺エリアの平均より若干低いものの、長期的な投資としては魅力があると言えます。

環境満足度

「ライオンズマンション一社南」周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さを示す交番の近さや日常生活を支える病院、スーパー、コンビニの近隣存在も魅力の一つです。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水リスクが低い地形、津波や高潮の影響からの安全性など、自然災害に対する安心感も高く、教育環境としても名古屋市立西山小学校や名古屋市立星ヶ丘小学校、名古屋市立神丘中学校、私立愛知淑徳中学校が近隣に位置し、家庭にとって理想的な環境が整っています。

ライオンズマンション廻間公園の概要

ライオンズマンション廻間公園は、愛知県名古屋市名東区文教台に位置し、上社駅から徒歩15分圏内にある1986年築、7階建ての住宅です。築年数の経過を考慮しても、広さ60㎡から79㎡の3LDKが1000万円から1880万円という価格帯で市場に出回っており、特に多く見られる価格範囲は1190万円から1480万円で、中古マンションの購入を考える層にとっては比較的手が届きやすいオプションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

名東区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション廻間公園の価格は、同地域の平均価格よりもやや低く設定されており、適正価格の偏差値は52と判定されています。市場における価格変動を見ると、近隣の同条件物件は平均して5年間で約3％の価格下落を見せている中で、本物件はわずか2％の下落に留まっており、その点を踏まえると現在の価格は購入者にとって魅力的であると言えます。

将来性

築38年を経たライオンズマンション廻間公園は、その将来性の偏差値が54と計算され、名東区内の類似物件と比較して平均的な築年数でありながらも、長期的価値の保持が期待されています。特に、緑豊かな文教台エリアに所在し、駅近ではないものの、住環境の良さや地域社会への貢献度が将来的に価値を高める要因と見られています。

環境満足度

ライオンズマンション廻間公園の環境満足度は非常に高く、周辺には治安を保つ交番が近接しており、病院や商業施設など生活に必要な施設が豊富に存在しています。この地域は地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的少ないとされており、教育施設も充実しているため、家族連れにとって魅力的な居住エリアと言えます。

サンハウス西山の概要

「サンハウス西山」は、愛知県名古屋市名東区西山本通に位置し、星ヶ丘駅から徒歩15分という交通至便な立地にある築36年のマンションで、平米数は68㎡から70㎡の3LDK中古物件が1200万円から2499万円の幅広い価格帯で取引され、特に1580万円から2190万円の帯が市場の主流を形成しています。

適正価格（売却）

中古市場において、周辺同等物件の価格動向を基にしたマンションマーケットのAI分析ではサンハウス西山の適正価格を1449万円と評価し、現在の平均売出価格1847万円は市場価値を上回る水準であり、売主にとって現在が売却の適期であると言えます。

将来性

築37年を経過し、周辺物件と比較して若干年季の入ったサンハウス西山は、AI分析に基づく将来性偏差値が平均の44で、これは地域の同類物件に対して9ポイント低い数値ですが、交通アクセスの良さと名東区の不動産市場の安定性は、長期投資視点での魅力を残しています。

環境満足度

治安の良さが際立つサンハウス西山は、最寄りの交番まで528mと近く、周囲には医療施設が41件、コンビニ3件が至便に点在し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらには名古屋市立西山小学校や名古屋市立牧の原小学校、名古屋市立神丘中学校が近く、家庭にとっても安心の居住環境を提供しています。

三旺マンション第5藤ヶ丘の概要

三旺マンション第5藤ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区の利便性に富んだ立地にある1986年3月竣工の中古マンションで、3階建ての建物内には12の室が設けられています。価格帯は1030万円（2LDK、62㎡）から1980万円（3LDK、71㎡）に設定されており、最寄りの藤が丘駅までは徒歩10分という魅力的なアクセス条件を備えています。こうした特徴が評価され、市場では1400万円台の価格帯での取引がもっとも活発です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、三旺マンション第5藤ヶ丘は周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が55に対して若干低いものの、その価格帯では市場において一定の評価を受けています。過去5年の価格変動を見ると、地域全体で3%の価格下落が見られるなか、このマンションは8%の価格下落を記録しており、市場ではやや下落傾向にあるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

将来性の面では、三旺マンション第5藤ヶ丘は38年の築年数を有しており、周辺地域の平均築年数と一致していることから、建物自体の古さは市場平均と変わりません。駅からの距離が徒歩10分と便利であるため、今後も住環境としての魅力は維持されると見られ、将来価値は安定していると言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、三旺マンション第5藤ヶ丘周辺は交番が731m以内にあり安全面での利点があるほか、43件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、生活環境は抜群です。更に、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さもこの地域の魅力となっており、教育機関としては長久手市立西小学校や名古屋市立藤森中学校が近くに存在するため、ファミリー層にも適した住環境といえるでしょう。

ジーオー第7藤ヶ丘マンションの概要

ジーオー第7藤ヶ丘マンションは、愛知県名古屋市名東区照が丘に位置し、1985年3月に築地された6階建てのマンションで、藤が丘（愛知県）駅から徒歩9分の立地にあり、65㎡から80㎡までの住戸が、1,190万円から2,000万円の範囲で取引されており、その立地と広さを考慮すると、周辺環境とのバランスを鑑みた価格設定と言えます。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における中古マンション市場では、ジーオー第7藤ヶ丘マンションは適正価格の推定価値として1,181万円とされているにも関わらず、現在の売出し平均価格が1,456万円となっており、この価格差からも売却時の適正価格偏差値は56と評価され、市場価格に対してやや高いが、立地や物件の条件を加味すると妥当な範囲であることが読み取れます。

将来性

築39年という経年による影響を受けつつも、駅近であることや、名古屋市における中古マンション市場の動向を見る限り、将来性の偏差値は50を記録し、同エリア内の他の物件と比較しても平均的な将来性が期待されるものの、継続的なメンテナンスやエリア開発の影響を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

ジーオー第7藤ヶ丘マンション周辺は、治安の良さをうかがわせる交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの存在、地盤の安定性や災害リスクの低さを示すハザードマップの評価、また教育施設へのアクセスの良さから、環境満足度の偏差値は46と算出され、快適な日常生活の維持が可能な立地であると言えるでしょう。

上社パークマンション(A〜D棟)の概要

愛知県名古屋市名東区社口2丁目に位置する上社パークマンション(A〜D棟)は、1985年築の4階建てマンションで、全70室から成り立ち、54㎡の3DKから90㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は800万円から2680万円となっており、地域の中古物件市況を踏まえた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における中古マンション市場と比較して、上社パークマンション(A〜D棟)の平均売出価格は1604万円で、これは適正推測価格1558万円に比べてやや高めですが、物件の状態や立地を考慮すれば、妥当な価格範囲内であることが見て取れます。

将来性

上社パークマンション(A〜D棟)は駅近でありながら、築年数が39年とやや古いことが懸念されますが、良好な地域環境やまだまだ健在な建物の品質を鑑みると、偏差値51ポイントの将来性を有しており、エリア内で安定した需要が見込める物件です。

環境満足度

上社パークマンション(A〜D棟)の立地は、治安の良さ、近隣に豊富な生活利便施設の存在、また名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪高中学校など教育施設へのアクセス性も良好であり、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域にあるため、環境満足度の偏差値49ポイントは住みやすさの面では満足のいく評価となります。

エスポア一社2の概要

名古屋市名東区よもぎ台に位置するエスポア一社2は、一社駅から徒歩13分にある63㎡から73㎡の3LDKを中心とした1985年竣工の7階建てマンションで、現在1500万円から2300万円の価格帯で取引されており、名古屋市の中古マンション市場において安定した需要があります。

適正価格（売却）

当マンションの売出し価格は1500万円から2300万円で、名古屋市名東区の中古マンション市場の平均価格と比較して高過ぎず、適正な価格帯であると判断されますが、築年数の経過に伴う価値の減少は考慮に入れるべきでしょう。

将来性

エスポア一社2は築年数が39年とやや古めではありますが、名東区は名古屋市内でも人気の住宅地として知られ、駅近で利便性が高く、将来的な再開発などの可能性を踏まえた場合、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

治安、生活便の良さ、自然災害リスクの低さを兼ね備えたエスポア一社2は、近隣に名古屋市立北一社小学校や名古屋市立蓬来小学校が位置しており、子育てする家族にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

本郷社が丘アイリス2の概要

名古屋市名東区社が丘にある「本郷社が丘アイリス2」は、平成元年に竣工した全12戸の低層マンションで、3LDKの広さは約60㎡から74㎡というファミリーに適したサイズを提供しており、価格帯は約1158万円から1890万円、市場の動向を鑑みれば特に1480万円から1580万円の間で取引が活発な傾向にあります。

適正価格（売却）

「本郷社が丘アイリス2」の平均的な売出価格は1615万円であり、愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場データと照らし合わせると、独自AIの分析に基づく適正価格推測値1468万円よりもやや高めに設定されていますが、エリア内での価格下落傾向に鑑みると売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

このエリアの平均築年数と比較してわずか1年古いだけの「本郷社が丘アイリス2」は、築39年にも関わらず、最寄り駅からの距離などの利便性が高いことから、AI分析による将来性評価では平均より低めの45ポイントを記録しており、今後の市場動向に注意が必要です。

環境満足度

「本郷社が丘アイリス2」周辺の治安面では交番が1.5km以内とやや距離がありますが、医療施設やコンビニが充実しており、地盤が安定していることや洪水・高潮リスクが低いこと、そして名古屋市立本郷小学校や名古屋市立上社中学校が近隣にあり子育て環境としては適していると評価できるでしょう。

本郷社が丘アイリス1の概要

本郷社が丘アイリス1は、愛知県名古屋市名東区社が丘2丁目に位置し、最寄り駅である本郷駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションです。築年月は1985年10月で、広さは71㎡から74㎡のゆったりとした3LDKが配置されており、価格帯は1799万円から1990万円と名東区内の中古マンション市場と均衡を保ったレンジで設定されています。

適正価格（売却）

本郷社が丘アイリス1の売却における適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、平均的な偏差値55に対して52とやや低めであり、過去5年間の価格変動率は周囲の物件の下落率3%に対し、本物件は42%と大きく差があります。この結果を受け、マーケット分析AIにより推測された適正売却価格は約1687万円であり、現在の売り出し価格がそれを上回る1757万円で設定されていることから、売却タイミングとしては適正とされています。

将来性

本郷社が丘アイリス1は築年数が39年で、名東区内の同額帯の平均築年数よりも僅かに古いが、駅からの距離は12分と比較的駅近の好立地にある点は評価できます。しかし、将来性を機械学習AIで算出した偏差値は36と、平均値53に対して劣り、同エリア内の他物件と比較すると将来価値に関しては見劣りする可能性があります。

環境満足度

本郷社が丘アイリス1周辺は治安面での懸念点は少なく、交番までは1405mと若干距離はありますが、地域全体の環境としては安定しており、近隣には名古屋市立本郷小学校や上社中学校などの教育施設が充実しています。病院も38件あり、急な医療ニーズにも対応可能であり、コンビニ7件の利便性と地盤や洪水リスクの低さを考慮したハザードマップ情報も好条件を示しています。

メゾン･ド･エトワール(名古屋市)の概要

「メゾン・ド・エトワール」は、愛知県名古屋市名東区に位置し、交通の便が良い一社駅から徒歩13分の立地にある1988年竣工の9階建てのマンションです。122室から成り、14㎡の1Kから20㎡の1Rまでの広さの部屋が155万円から420万円の価格帯で売り出されており、この地域の中古マンション市場において合理的な価格を維持しています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・エトワールの中古売り物件の価格は、近隣の平均市価に対して偏差値50と評価され、平均的な価格帯を示していますが、市場の動向を考慮すると、現在の売出し平均価格257万円は機械学習に基づく推測適正価格315万円に比べるとやや安価であるため、購入に際しては価値の見極めが重要です。

将来性

築年数が36年ながらも、将来性の高さを反映した偏差値80をマークし、同地域の平均築年数より7年若い状態を保持するメゾン・ド・エトワールは、駅近という立地の利点と将来の価値上昇が期待されるエリアのため、長期的な資産価値の観点からも投資対象として魅力的です。

環境満足度

メゾン・ド・エトワール周辺は生活環境が充実しており、最寄りの交番が452m圏内にあり治安の面で安心です。さらに病院45件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、日常生活に便利な立地です。地盤が安定し洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない点も評価され、教育環境も充実しており、名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立神丘中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

赤坂マンション藤ヶ丘の概要

赤坂マンション藤ヶ丘は、豊かな緑に恵まれた愛知県名古屋市名東区明が丘に位置し、藤が丘駅からわずか徒歩6分の距離にある1985年築のコンパクトな5階建てマンションで、広さは76㎡の4DKから109㎡の5DKまでと、ファミリー層に適した多様な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

1150万円から2380万円の範囲で価格が設定されている赤坂マンション藤ヶ丘は、名古屋市名東区のマンション価格動向を鑑みると、適正価格の売却偏差値が50と平均を下回るものの、周辺地域の市場価格と比較して平均価格が8％上昇していることから、長期的な資産価値の増加が期待されます。

将来性

築39年が経過した赤坂マンション藤ヶ丘は、その築年数が地域の平均を上回りながらも、駅の利便性や周辺地域のインフラ整備を受けて偏差値72点の高い将来性をAIが予測しており、ポテンシャルに富んだ投資対象として注目されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設の充実ぶりが高い評価を受けている赤坂マンション藤ヶ丘は、環境満足度の偏差値が61と優良なレベルにあり、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校などの教育施設の近隣に位置し、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

ユニーブル神丘マンションの概要

「ユニーブル神丘マンション」は、愛知県名古屋市名東区名東本通に所在し、1986年竣工の11階建てマンションで、一社駅から徒歩17分、星ヶ丘駅から徒歩19分の距離にあります。71㎡から73㎡の3LDKで構成されており、中古マンション市場では1,080万円から2,190万円の価格帯で取引され、地域の平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場データを基に分析した結果、ユニーブル神丘マンションの最新売出価格は平均的なマーケット価格1,476万円であり、地域の不動産価値と比較して相場に見合った価格での取引がされていますが、過去の価格推移を考慮すると、少し割安感があることが見受けられます。

将来性

ユニーブル神丘マンションは、名古屋市の中心部から若干離れた立地でありながらも、築年数が同区域の平均と変わらないため、適度なメンテナンスを施すことで将来的に安定した価値が見込まれる、偏差値56ポイントの将来性を持つ物件です。

環境満足度

教育機関として名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立高針小学校、名古屋市立神丘中学校が周辺に位置し、日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実している一方で、最寄りの交番までの距離が987mあり安全面での改善余地があることを踏まえ、環境満足度の偏差値は62ポイントと評価されます。

三旺マンション香流の概要

愛知県名古屋市名東区香南に位置する三旺マンション香流は、広々とした間取りが魅力の77㎡から84㎡の4LDKを中心とした物件で、藤が丘駅や上社駅から徒歩25分の距離にあります。1985年の築年月を誇るこの5階建てマンションは、地域の価格相場を反映して1,080万円から1,990万円で購入可能です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区におけるマンション市場を分析した結果、三旺マンション香流の適正価格は、平均よりもリーズナブルな水準に位置しています。特に1419万円の売り出し平均価格は、マンションマーケットのAIアルゴリズムが推測する1,613万円の適正価格を下回っているため、価格面では購入者にとって魅力的な条件となっていることがうかがえます。

将来性

三旺マンション香流の将来性指標は、69ポイントと評価されており、エリア内の他の物件に比べて将来的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを持っています。築39年という経年にも関わらずこのポイントが割り振られていることは、構造上の良好な状態や立地地域の魅力が反映されていると考えられます。

環境満足度

治安や生活の利便性について懸念される要素もありますが、三旺マンション香流の環境満足度はバランスの取れたものです。周辺には医療施設が36件も点在し、コンビニエンスストアも5件存在します。さらに、名古屋市立引山小学校や名古屋市立森孝中学校といった教育機関が付近にあり、ハザードマップによれば自然災害のリスクは低いと判断されています。

トーカンマンション藤ヶ丘2の概要

愛知県名古屋市名東区藤森西町に位置する「トーカンマンション藤ヶ丘2」は、藤が丘駅から徒歩15分の利便性を持ち、四階建ての低層型マンションで、総戸数20戸、幅広い層に適した46㎡から56㎡の2LDKから3DKの間取りが揃っており、1988年5月の築年月が示す通り一定の経年は感じられるが、5,900万円から1,290万円の価格帯が購入希望者にとっては手の届きやすい範囲にある。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における中古マンション市場の動向を分析した結果、トーカンマンション藤ヶ丘2は適正価格の偏差値が49と平均より低めで、市場価格が992万円に対して現行の平均販売価格が874万円となっており、価格下落の影響を受けていることが明らかになっているため、購買者にとっては価格的に魅力的な一方で売主には厳しい市場状況が推察される。

将来性

トーカンマンション藤ヶ丘2は、建築から36年が経過しているものの、名古屋市名東区内の同価格帯の物件と比較して築年数が若干新しく、将来性の偏差値が56と地域平均を上回る評価を受けており、周辺の開発動向や利便性の向上が見込まれれば、さらなる価値向上の可能性を秘めている。

環境満足度

治安の観点からは交番の距離が990mとやや離れており注意が必要だが、トーカンマンション藤ヶ丘2の立地は、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上で地盤が固く洪水リスクが低いとされるエリアに位置し、安全性は比較的高いと言える一方で、名古屋市立猪子石小学校や名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境である。

ユニーブル第2一社マンションの概要

愛知県名古屋市名東区の利便性に優れた立地に位置するユニーブル第2一社マンションは、一社駅から徒歩10分という好立地にある1985年築のレジデンスです。81㎡の広さの部屋から157㎡のゆったりとした空間まで、多彩なプランニングがあり、16,800万円から29,800万円の価格帯で市場に出回っていることから、幅広い層の購入ニーズに応えています。

適正価格（売却）

ユニーブル第2一社マンションの適正価格は、周辺地域の市場動向を反映しており、中古マンション市場における平均価格よりもやや低めであることを示す偏差値46を記録しています。エリアとしての価格下落率を考慮に入れると、現行の売出し価格が市場価格よりも約15%低く、将来の価格回復を見込める潜在的な価値を秘めています。

将来性

築後39年を迎え、一部のリノベーションを経たユニーブル第2一社マンションは、AI分析に基づく将来性の偏差値が62と評価されていることから、その魅力が市場に再評価される可能性があります。これは、交通アクセスの良さや周辺地域の発展といった要因に支えられています。

環境満足度

安全性と生活利便性の両面で優れた環境満足度を誇るユニーブル第2一社マンションは、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、商業施設の豊富な存在が秤にかけられています。また、名古屋市立名東小学校が近隣にあることは、家族層にとっても魅力的なポイントです。

トーカンマンション藤ケ丘の概要

「トーカンマンション藤ケ丘」は、愛知県名古屋市名東区藤森西町に所在し、平米数47㎡の2DKから66㎡の3LDKまでを含む物件で、価格帯は590万円から1340万円、最寄りは藤が丘駅から徒歩14分と通勤や通学に便利な立地にあり、築1987年12月の8階建てのマンションで、39室からなる賑やかな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「トーカンマンション藤ケ丘」の適正価格は、名古屋市名東区内の同程度の物件と比較して、総合的な価値を反映した売却偏差値51を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格1035万円に対し、現在の平均販売価格が1023万円のため、市場価格としては相応しく、購入者にとっては費用対効果が高いと言えます。

将来性

築年数37年の「トーカンマンション藤ケ丘」は、将来性の評価として偏差値56を獲得し、近辺のマンションの平均よりも若干優れており、そのために中長期的な資産価値の維持が期待できるほか、複数の駅にアクセスしやすい立地が評価されています。

環境満足度

「トーカンマンション藤ケ丘」の周辺環境は、偏差値52を記録しており、治安に少し懸念があるものの、地域の医療施設38件、生活に便利なスーパー2件やコンビニ7件が存在し、災害リスクの低さや、名古屋市立猪子石小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校といった教育施設の近さもあり、子育て世帯には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

グローリアス香流の概要

「グローリアス香流」は、愛知県名古屋市名東区猪子石原に位置し、1988年竣工の10階建てマンションで、広さ62㎡の3DKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを有する物件です。最寄駅である喜多山駅からは徒歩27分の距離にあり、売り出し価格は800万円から1,880万円の範囲に設定されており、市場における標準的な価格帯は1,180万円から1,280万円です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における中古マンション市場の平均価格から考えると、「グローリアス香流」の売り出し価格は適正価格よりもわずかに低めですが、地域市場と比べて5年間で3％の価格下落が見られるなか、本物件は8％の下落を見せております。マンションマーケットのAIによる分析では、適正推測価格は約1,299万円であり、現在の平均売出価格1,204万円は売り時とは言い難い状況です。

将来性

「グローリアス香流」は築36年を経ており、名東区内の同類物件と比較するとやや新しい部類に入りますが、周辺地域の市場における将来性の偏差値は平均点数よりも低い値を示しています。駅からは徒歩27分とやや距離があるものの、今後の価値上昇の可能性を秘めたエリアとして評価されています。

環境満足度

治安の面で優れている「グローリアス香流」は、最寄りの交番が342メートルの範囲内にあります。また、病院や医療機関が周辺に多数存在し、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。自然災害のリスクを考慮した場合でも、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、非常に快適な住環境を提供しています。さらに、近隣に名古屋市立引山小学校、名古屋市立香流小学校、名古屋市立香流中学校が位置するため、子育て世代にも適した環境です。

メゾン･ド･リヴァージュ18の概要

名古屋市名東区に位置する「メゾン・ド・リヴァージュ18」は、築年数30年以上を経過した静謐な住環境の4階建てマンションで、コンパクトな1R（16㎡〜19㎡）が2100万円から4400万円で取引されており、名東区の住宅市場において平均価格帯での提供が特徴です。

適正価格（売却）

名東区の中古マンション市場分析に基づき、メゾン・ド・リヴァージュ18は適正価格偏差値50と評価されており、近隣物件と比較しても価格妥当性が高いことがうかがえ、購入者にとって価値ある選択肢となり得ます。

将来性

将来性を見据えた投資として、メゾン・ド・リヴァージュ18の築年数は他の中古物件と比較して平均より若く、地域内の開発動向や交通アクセスの充実などを踏まえたAI分析による偏差値62を獲得するなど、資産価値の維持、あるいは向上が期待できます。

環境満足度

生活利便性を高める病院や教育施設が周辺に多く点在し、防災面においても優れた地盤と洪水・高潮リスクの低さを有する「メゾン・ド・リヴァージュ18」は、安全性と快適性を備えた環境であるため、居住者の満足度は高く評価されています。

トーカンマンション香流の概要

トーカンマンション香流は、1986年6月に完成した愛知県名古屋市名東区香南2丁目に位置する5階建てのマンションで、36戸の住宅があり、各住戸の広さは51㎡から65㎡の範囲で、価格帯は595万円から1380万円です;このエリアでは都心へのアクセスと住環境のバランスを求める層から需要があるため、価格帯890万円から1198万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

トーカンマンション香流の適正価格の偏差値は48であり、これは名古屋市名東区の中古マンション市場での平均偏差値55より低いことを意味しており、近年の該当エリアにおける中古マンション価格の3%の下落率と比較して、この物件の価格は9%下落しているため、現時点での売り出し価格1019万円に対してマンションマーケットのAIが推定する適正価格1185万円と比較すると、市価よりも低く設定されています。

将来性

将来性については、トーカンマンション香流が築38年で名古屋市名東区の同価格帯の物件平均値を下回る築年数を持ち、駅から徒歩22分という立地はやや距離があるものの、AIによる将来性の偏差値は62を記録し、このエリアの中古マンション平均の偏差値54よりも8ポイント高く、投資価値は他物件に比べて見込まれます。

環境満足度

環境満足度の側面から見ると、トーカンマンション香流の周辺には病院が35件存在し、コンビニは4件ありますが、スーパーがないなどの点は考慮が必要です;治安に関しては、最寄りの交番まで1155mとやや離れているものの、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、教育面では名古屋市立猪子石小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝西小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。