愛知県名古屋市守山区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コンセール町北の概要

愛知県名古屋市守山区町北8丁目にある「コンセール町北」は、守山駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあり、築35年を超える1988年建設の7階建てマンションです。総戸数31戸のこの中古マンションは、価格範囲が780万円の3DK（55㎡）から1999万円の4LDK（82㎡）で、市場に出される物件の多くが平均的な価格帯1570万円〜1680万円に集中しています。

適正価格（売却）

「コンセール町北」の平米単価は、名古屋市守山区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値51を示しており、同地域のマンション価格が過去5年で平均22％上昇しているのに対し、本物件は約2％の穏やかな価格上昇率を見せています。AIによる適正価格推定では1486万円と算出される中、現在の販売価格は1488万円となっており、非常に妥当な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

利便性の高い立地に位置する「コンセール町北」は、将来性の高さを示す偏差値60をマークしています。築年数はやや古く36年が経過しているものの、交通の利便性や持続的な需要が期待される地域性を考慮すれば、中長期的な投資としての魅力を保持しています。

環境満足度

「コンセール町北」周辺の環境は、治安の良さを示す交番まで603mと近く、31件の医療施設や日々の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ6件が揃っており、高い生活利便性が得られます。さらに、国が公開するハザードマップでの評価も良く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また近隣には名古屋市立鳥羽見小学校があることから、ファミリー層にとっても安心の住環境と言えます。

バンベール大永寺の概要

バンベール大永寺は、築年数約35年の愛知県名古屋市守山区大永寺町230に位置する7階建てのマンションで、12室からなり、平米数は77㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は1580万円（3LDK、77㎡）から2980万円（4LDK、80㎡）が設定され、その中でも2980万円台が最も多い価格帯となっており、周辺の交通インフラも良く、最寄り駅である川宮駅まで徒歩5分、金屋（愛知県）駅と新守山駅まで徒歩13分の距離にあります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区にあるバンベール大永寺は、総合売却偏差値55、適正価格偏差値69という数値によると、周辺の中古マンション市場と比較して22ポイント高く評価される物件です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が22％上昇している中で、バンベール大永寺は3％価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1616万円に対し現在の平均売出価格が2556万円であることから、売却タイミングとして適していると推測されます。

将来性

バンベール大永寺の将来性の評価は偏差値で55とされており、名古屋市守山区内の同価格帯のマンション平均と比較して5ポイント高い数値です。築年数が平均よりも12年古いことを考慮しても、交通利便性の良さや、将来的な地価の上昇が見込まれる地域環境がこの数値に反映されています。

環境満足度

バンベール大永寺の環境満足度について、周辺には治安の良い環境を示す交番が741m以内に位置しており、病院29件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲にあります。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこと、さらに名古屋市立二城小学校や名古屋市立守山西中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

コンセール守山の概要

コンセール守山は、名古屋市守山区に位置し、矢田駅から徒歩7分の距離にある、1989年12月に竣工された6階建のマンションで、6階建ての建物内に53㎡の3DKから93㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格は830万円から1690万円で、市場で一般的な中古マンション価格帯と比較しても適正であることを示しています。

適正価格（売却）

コンセール守山の価格帯は830万円から1690万円であり、名古屋市守山区周辺の中古マンション市場と比較した場合、総合の売却偏差値55に相当し、このエリアの中で価格的には公正と言える範囲内に位置していることが分析されています。

将来性

コンセール守山の将来性を見ると、築年数は35年となっており、エリア内での平均築年数と比較してやや古いものの、立地の良さなどを考慮したAI分析では将来性を示す偏差値が59ポイントと評価されており、継続的な価値の維持が期待されると予測されます。

環境満足度

コンセール守山周辺の環境満足度は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を考えると偏差値48となっており、徒歩圏内に複数の駅がある駅近物件で、名古屋市立鳥羽見小学校へのアクセスも良いなど、住環境としては一定水準以上の満足度が得られると言えます。

ホワイトキャッスル小幡の概要

ホワイトキャッスル小幡は愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目に位置する平成元年築の6階建マンションで、全17室からなり最寄駅の小幡駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力、42㎡の1LDKから77㎡の4LDKまで幅広い層に対応した室内プランと1490万円から1690万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル小幡の売出価格は1490万円から1690万円であり、名古屋市守山区の中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値は55と評価されており、周辺エリアの価格動向と照らし合わせると現在の価格は市場価値を反映したもので、資産価値としても妥当性があると見られています。

将来性

1988年築のホワイトキャッスル小幡は築年数が36年とやや長めですが、駅からの距離が近く、利便性の高さは将来性を左右する重要な要素であり、将来性の偏差値40はエリア平均より少し劣るものの、駅近物件としての価値は持続すると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が771m以内にあり、周辺に病院47件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、生活に必要な施設が揃っている他、地盤も安定しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことや、名古屋市立苗代小学校が近隣にあるため家族層にとっても魅力的な環境であり、環境満足度の偏差値は63と高評価を得ています。

ライオンズマンション小幡城下の概要

ライオンズマンション小幡城下は、愛知県名古屋市守山区に位置し、瓢箪山駅から徒歩11分と利便性に優れるこの物件は、1989年1月に竣工された14階建てで、広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は740万円から2190万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション小幡城下の価値は適正価格の偏差値52と評価されており、名古屋市守山区のマーケットデータと比較すると、平均偏差値46を上回っていることから見ても、現在の市場価格1568万円は、AIが算出した適正推測価格1517万円と比較して高い傾向にあり、売却を考えているオーナーにとって良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

35年の築年数を持ちながらも、ライオンズマンション小幡城下は、将来性の偏差値31を持つとされ、名古屋市守山区内の平均よりも19ポイント低く、エリア内での競争力はやや劣っていますが、駅からの距離や周辺の開発状況により、一定の価値を保っていると見ることもできます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション小幡城下は偏差値58と評価されており、治安の面では最寄りの交番から859mと若干離れているものの、名古屋市立千種中学校をはじめとした教育施設の充実、37件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便性は高く、また地盤のしっかりしている環境で洪水や高潮のリスクも低い点が評価されています。

サンハイツ元郷の概要

愛知県名古屋市守山区元郷1丁目に位置する「サンハイツ元郷」は、大森・金城学院前駅から徒歩9分の距離にある1989年7月竣工の住宅マンションで、4階建ての建物には12室が配置されており、59㎡の3LDKが590万円から、65㎡の2LDKが最大1400万円という価格帯で市場に提示されており、売出しの中央価格帯は1190万円から1350万円に集中しています。

適正価格（売却）

「サンハイツ元郷」の売却価格は、愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値46に対して偏差値50と評価されており、過去5年間の市場価格は21％の上昇を見せている中、このマンションは2％の価格下落を示していますが、AIが推定した適正価格は1293万円であり、現在の提示価格の平均が1222万円となっているため、割安感のある投資チャンスといえます。

将来性

築35年を経過している「サンハイツ元郷」は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より約2年古いものの、駅近立地に加えて、AI分析による将来性の偏差値は56と平均を上回る評価を受けており、交通利便性と将来価値の面で見込みのある物件です。

環境満足度

「サンハイツ元郷」周辺は治安の面で優れ、交番が553メートル圏内にあります。また、36件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニがあるなど、日常生活に便利な環境が確立しており、国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害リスクも低い地域です。名古屋市立天子田小学校、名古屋市立大森小学校、名古屋市立大森中学校といった教育施設も近接しており、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

宝北藤ヶ丘ハイツの概要

名古屋市守山区の閑静な住宅地に位置する宝北藤ヶ丘ハイツは、藤が丘駅から17分の距離にある1986年築の6階建てマンションで、29戸から成るコミュニティを提供しており、広さは64㎡の3LDKが980万円から、最も広い73㎡の2LDKが1480万円までの幅広い価格帯で取引される一方、最も取引が活発なのは1180万円から1230万円のセグメントです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区における中古マンション市場の動向と比較して、宝北藤ヶ丘ハイツは平均的な価格偏差値が46であるのに対して48とやや高めで、近隣物件の価格上昇傾向に対して6％の価格下落を見せている状況から、市場価格推定値1345万円に対し現行の売り出し価格1200万円では買い手にとっては魅力的かもしれませんが、売主にとっては売り時を逃している可能性が高いと分析されます。

将来性

宝北藤ヶ丘ハイツは築38年を迎えるものの、AI分析による将来性偏差値は52を記録し、名古屋市守山区内の同様価格帯の物件と比較してやや有望であることが示唆されていますが、藤が丘駅からの距離が17分と若干の距離があり、交通の便の改善が今後の価値向上に繋がるポイントの一つになるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ宝北藤ヶ丘ハイツは、最寄りの交番が徒歩5分圏内に位置し、豊富な医療施設や生活利便施設が点在しており、洪水リスク低減や他の自然災害のリスクが少ない安全なロケーションであり、また教育環境も優れており、名古屋市立森孝東小学校及び名古屋市立本地丘小学校が近隣にあります。

緑園ビルディングアーベインハイツ瓢箪山の概要

愛知県名古屋市守山区西新7-5に位置する「緑園ビルディングアーベインハイツ瓢箪山」は、瓢箪山駅から徒歩1分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1987年10月に竣工しました。全18室の物件は、一部屋あたり78㎡で構成されており、市場に出されている中古価格帯は970万円から1,280万円で推移しています。

適正価格（売却）

「緑園ビルディングアーベインハイツ瓢箪山」の中古マンション価格が970万円から1,280万円の範囲であるのに対し、名古屋市守山区の平均価格と比較して価格偏差値は42と評価されており、周辺地域の価格上昇傾向に比べやや劣る状況です。過去5年間で同区域の価格21％上昇に対して、本物件は僅か2％下落しているため、販売にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築37年を数える本物件は、平均築年数より若干古いものの、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、将来性偏差値は56と平均を上回る評価を受けています。この点は、投資検討や居住用マンションとしても、今後のポテンシャルを見込むことができる指標となっています。

環境満足度

「緑園ビルディングアーベインハイツ瓢箪山」は、最寄りの交番まで714mと治安面で安心できる距離にあり、病院43件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波の影響が低い地域であり、名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立守山中学校などの教育施設にも恵まれており、家族にとっても魅力的な環境です。

ナビシティ四軒家の概要

「ナビシティ四軒家」は、愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目548に位置する、築34年の7階建てマンションで、54㎡の2DKから154㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は720万円から1850万円で、主に1000万円台半ばで取引されており、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、この価格帯は周辺相場を反映して比較的妥当であると言えます。

適正価格（売却）

「ナビシティ四軒家」の平均売り出し価格1234万円は、愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場と比べ、適正価格の偏差値が39と評価されており、5年間の価格の変動を検証した結果、21％の価格上昇率を見せる近隣不動産と比べて、価格が下落傾向にあることを示しています。

将来性

築34年が経過している「ナビシティ四軒家」は、築年数における偏差値56を持ち、同エリア内でのマンションの平均よりも将来性が高いと評価されているが、これはエリア内の再開発の流れや利便性の向上を反映しており、中長期的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では、150m以内に交番があり、周辺には病院が46件、スーパー3件、コンビニ7件が点在しており、生活利便性に優れている「ナビシティ四軒家」は、ハザードマップに基づく地盤の強固さや低い洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地理的な利点も持ち、さらに名古屋市立森孝東小学校などの教育施設が近隣にあり家族にも適した生活環境を提供しています。

ネオカーサ上飯田の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「ネオカーサ上飯田」は、上飯田駅から徒歩9分の距離にある13階建てのマンションで、1986年6月に建設された全39戸の中古住宅です。広さは61㎡の部屋から71㎡の部屋まであり、価格帯は690万円から1780万円と幅広く、中でも1140万円〜1340万円が市場での主流です。このエリアのマンション市場において、ネオカーサ上飯田はその立地と品質により価値ある選択肢の一つです。

適正価格（売却）

「ネオカーサ上飯田」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあります。名古屋市守山区の不動産価格は過去5年で平均21%の上昇を見せたのに対し、本物件は8%の上昇に留まります。AI分析に基づく適正価格は1371万円とされているため、現在の平均売出価格1223万円は将来的な価値を考えると、買い手にとっては投資のチャンスと評価できるかもしれません。

将来性

築38年という経年の「ネオカーサ上飯田」ですが、その将来性はAIによる偏差値で71点と高く評価されています。駅からのアクセスの良さと、地域内での価値の持続が期待されるため、このエリアのマンション平均値と比較しても、資産価値が高いと見込まれます。長期的な視点での居住や投資に関してポジティブな見方ができる物件です。

環境満足度

「ネオカーサ上飯田」の立地する守山区は、治安の面では交番が640m以内にあるなど安全性が高いエリアといえます。生活利便性では、周辺に32件の医療機関や多数の商業施設があり、日常の買い物や急な病気にも対応しやすい環境です。さらに、名古屋市立大曽根中学校が近隣にあり、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

宝大永寺ハイツの概要

宝大永寺ハイツは、愛知県名古屋市守山区大永寺町211に位置し、1985年8月に築地された7階建てのマンションで、川宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数63室で、広さは62㎡から73㎡の間に3LDKタイプが主流となっており、物件価格は580万円から2090万円と幅広い選択肢がありますが、中心価格帯は1180万円から1390万円で推移しているため、守山区における中古マンション市場の中で比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

宝大永寺ハイツの売り出し価格範囲は580万円から2090万円であり、平均価格の偏差値48は愛知県名古屋市守山区における同等物件の平均偏差値46と比較して高い水準にあります。過去5年の価格推移を見ると、この地域の中古マンションは21%の価格上昇が見られる中、宝大永寺ハイツは3%の上昇にとどまっているため、購入時の価格交渉の余地を考えると、現在の市場価格ではまだ売り時とは言えない状況です。

将来性

宝大永寺ハイツは築39年という歴史を持ちますが、徒歩圏内に複数の駅を抱える立地と、周辺地域での発展が見込まれるため、AIが予測する将来性の偏差値62をマークし、地区平均よりも12ポイント高い評価を得ています。築年数が平均より古い点は考慮が必要ですが、この立地の良さが将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

宝大永寺ハイツ周辺は、交番が636mの範囲にあるなど治安の面での利点が見られ、医療施設が30件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活上の利便性が高く、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる地域です。さらに、名古屋市立二城小学校や名古屋市立守山西中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション大森(名古屋市守山区)の概要

ライオンズマンション大森は、名古屋市守山区元郷2丁目に位置し、築年月1986年12月の歴史を持つ物件で、6階建ての建物内には、総数17室があります。提供されている平米数は48㎡から78㎡と幅広く、価格帯は790万円から1480万円となっております。最寄り駅の大森・金城学院前駅からは徒歩11分と利便性に優れており、平均価格帯は1100万円から1280万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大森の価格は、周辺地域のマンション市場データと比較すると平均以上の偏差値48を持ち、市場推移を見ると近隣で同条件の物件が価格上昇を経験している中、この物件は予想外に下落傾向にあります。エリア内の価格推移データに基づくと、適正推測価格が約1296万円なのに対し、現在の売出し価格は約1143万円であり、今売るよりも価値が高まる可能性を期待した長期的な投資戦略が適しているかもしれません。

将来性

ライオンズマンション大森の将来性をAIによる分析で見ると、偏差値は47とやや平均以下ですが、エリア内での駅近立地は魅力的なポイントです。築年数に関しては38年とやや古い部類に入りますが、駅の近さや今後の環境改善による価値向上の可能性は注視する価値があります。

環境満足度

ライオンズマンション大森の周辺環境は、交番が近く治安の心配が少ないこと、29件の医療機関や生活に便利なスーパー、コンビニが充実していることが特徴です。また、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低く、名古屋市立天子田小学校や名古屋市立大森中学校といった教育施設の利用も便利と、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

ユニーブル瓢箪山の概要

「ユニーブル瓢箪山」は、愛知県名古屋市守山区西城1丁目に位置し、瓢箪山駅から徒歩9分にある地上4階建ての住宅型マンションで、広さは82㎡から86㎡の範囲で4LDKの間取りが主です。価格帯は980万円から1780万円と、エリア内の同スペック物件に比べて市場相場に適した価格設定がされており、築年月は1988年3月となっています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場データによると、ユニーブル瓢箪山の現在の価格帯は市場価格と比較して平均偏差値をわずかに上回る水準です。周辺の中古マンション価格が過去5年で平均21％の上昇を見せる中、この物件は約2％の価格増と控えめながらも安定した価値を保っています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は1269万円で、現行の売出し平均価格は1045万円であるため、投資として長期保有が適していると評価されています。

将来性

築36年を迎えるユニーブル瓢箪山ではありますが、その将来性の評価はエリア内の他物件に比べて高く、AIによる偏差値分析では64を記録しています。立地の良さはもちろん、名古屋市守山区が持つ安定した市場環境や開発進展が、この物件の資産価値を長期的に支える可能性を示唆しています。

環境満足度

生活利便性においては、ユニーブル瓢箪山は周辺に病院やスーパー、コンビニが複数あり、また交番が1km以内にないものの、十分な生活の利便を提供しています。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い地域である点、近隣に名古屋市立西城小学校や名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校が立地していることなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を備えており、環境満足度は高い評価を受けています。

ライオンズマンション瓢箪山第3の概要

ライオンズマンション瓢箪山第3は、愛知県名古屋市守山区に位置し、瓢箪山駅からわずか徒歩4分の立地にある1986年築のマンションで、広さ57㎡の2DKタイプから81㎡の4LDKタイプの住戸が1180万円から1320万円の価格帯で売り出されており、住宅エリアとしても人気が高く、これからも安定した需要が見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を分析した結果、ライオンズマンション瓢箪山第3は適正価格偏差値47を記録しており、地域の平均より僅かに高いが、愛知県名古屋市守山区での過去5年間の価格上昇傾向を踏まえたAIの推測価格1406万円と比較すると、現在の売り出し価格が平均1185万円と割安であり、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数は38年となるライオンズマンション瓢箪山第3は、エリアの平均築年数に比べやや古いが、駅近という立地条件の良さは将来性を考慮する上で有利であり、愛知県名古屋市守山区の同条件のマンションの平均に対してAIが割り出した偏差値は46となっており、現状保守的ながらも潜在的な価値を秘めている。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が898mとやや距離があるものの、生活利便施設が充実しており、病院が42件、スーパー3件、コンビニ8件と整っている上、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であること、周辺には名古屋市立西城小学校、守山小学校、守山中学校があり、教育環境も充実しており環境満足度偏差値は57と高い評価を受けています。

シャトー新守2の概要

「シャトー新守2」は愛知県名古屋市守山区新守町に位置し、新守山駅から徒歩3分の好立地にある1985年竣工の12階建てマンションで、全35室の規模を備えています。4LDKの広さは77㎡から83㎡で、価格帯は1200万円台と、周辺の中古マンション市場において競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区における中古マンション市場の動向と照らし合わせると、シャトー新守2の相場価格は平均偏差値46に対して51と評価されていることから、若干のプレミアムが見込まれますが、5年間で21%の価格上昇が見られた他物件に比べ、3%価格が下がっているため、現時点では売却には不向きなタイミングかもしれません。

将来性

築39年の「シャトー新守2」ですが、駅近であり地域の平均に比べて古さを感じさせない立地の良さがあり、将来性を示すAIによる偏差値は53と、エリア内での他の物件よりも高評価を受けています。投資や居住の観点からも注目に値するマンションであることが見て取れます。

環境満足度

シャトー新守2は犯罪防止面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を購入できるショップが周囲に豊富に存在するなど、生活至便性が高いです。地盤の安定性や災害リスクも低く、周辺には名古屋市立鳥羽見小学校、名古屋市立二城小学校、名古屋市立守山西中学校といった教育機関の充実も見られ、子育て環境としても優れています。

ライオンズマンション瓢箪山第2の概要

ライオンズマンション瓢箪山第2は、愛知県名古屋市守山区に位置し、便利な立地にある10階建てのマンションで、1985年に建設された歴史を持ち、広さ48㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、8,200万円から1億6,800万円の価格帯で販売されており、住所は愛知県名古屋市守山区守山3丁目10-17、守山自衛隊前駅から徒歩5分、瓢箪山駅および守山駅からは徒歩7分の距離にあり、利便性の高いマンションとして知られています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区における中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション瓢箪山第2の価格帯は地域の平均価格と比較して適正であり、現在売り出し価格が平均1,239万円であるのに対して、AIによる適正価格推定値が1,391万円となっているため、売り出し価格が適正であると評価されています。

将来性

築39年が経過しているライオンズマンション瓢箪山第2は、駅から近いロケーションにも関わらず、近隣の新築物件や新しいマンションと比較すると、将来性では若干劣るとAIによって分析されており、偏差値44という評価が示されているが、立地の良さを考慮すれば改修などにより価値を高められる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害のリスクが低い状況など、ライオンズマンション瓢箪山第2の住環境は総合的に高い評価を得ており、環境満足度での偏差値は55と他の項目を上回っています。特に近隣の廿軒家小学校や守山小学校までのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ユーハウス第4千代田の概要

ユーハウス第4千代田は、愛知県名古屋市守山区苗代1丁目3-7に位置する、1989年竣工の6階建て、17室のマンションであり、72㎡の3LDKが1,095万円から、95㎡の4LDKが1,980万円までの範囲で価格が設定されています。最寄りの小幡駅まで徒歩13分という利便性の高い立地であることを踏まえ、同じ守山区内の物件と比較しても価格的には妥当な範囲にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

地域の市場動向を分析した結果、ユーハウス第4千代田は適正価格の偏差値が49で、この地域の中古マンション平均値46よりもわずかに高いことが明らかになりました。例えば、過去5年の守山区の中古マンション価格は平均21％のアップを示したのに対し、このマンションは17％下落しており、市場推定価格1,745万円に対して売り出し価格が1,625万円となっていますので、現在販売中の価格は買い手にとっては有利と言えるでしょう。

将来性

建築から35年が経過しているユーハウス第4千代田は、築年数から見ると同区内の同価格帯物件の平均よりも4年ほど古く、将来性の偏差値は48と少し見劣りがします。ただし、小幡駅からの近さや地域の発展可能性を加味すると、この物件が将来価値を高めうる可能性を秘めていることも否定できません。

環境満足度

治安面で見ると、ユーハウス第4千代田の一番近い交番まで1175mとやや距離がありますが、周辺には病院やスーパー、コンビニ等が揃い、必要十分な生活圏内にあります。また、国によるハザードマップを確認すると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが少ない地域に位置しています。名古屋市立苗代小学校が近くにあることから、ファミリー層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

和光小幡マンションの概要

和光小幡マンションは、愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目32-6に位置し、小幡駅から徒歩4分という便利な立地にある6階建てのマンションで、1985年3月に竣工しました。総戸数20室のこの物件の広さは、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、市場価格は600万円から1680万円の範囲で、最も頻繁な取引価格帯は940万円から1190万円です。

適正価格（売却）

和光小幡マンションの売り出し価格は、同区域内の中古マンションの価格動向に基づいて、平均偏差値46に対し47とわずかに高い位置にありますが、近年の21％の価格上昇に対し、本物件は17％の価値下落を見せています。データから導いた適正推測価格が1354万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1112万円となっているため、市場価格は適正価格よりも低い水準です。

将来性

和光小幡マンションは築39年の物件であり、名古屋市守山区内の同価格帯物件の平均築年数と比較して約5年古いものですが、駅近であるため将来性を損なっているわけではありません。しかしながら、AIが分析した将来性の偏差値は43と、エリア平均より6ポイント低く、新しい開発や地域振興の影響を受ける可能性が反映されています。

環境満足度

和光小幡マンションの環境満足度は、周辺に交番が234m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりして洪水リスクも低く、津波や高潮の影響はほとんどないという点で高く評価されています。また、教育面では、名古屋市立西城小学校や名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校や名古屋市立守山中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族にも適した住環境と言えます。

トーカンマンション天子田の概要

トーカンマンション天子田は、1989年2月に竣工された愛知県名古屋市守山区天子田2丁目に位置し、大森・金城学院前駅から徒歩20分というアクセスに優れた住環境を誇る5階建て16室のマンションで、70㎡の3LDKが600万円から、73㎡の2SLDKが1280万円と、幅広い価格帯で様々なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション天子田の適正価格は、名古屋市守山区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格から見ても適正なレベルであり、近隣の中古マンション市場が5年間で21％価格上昇したのに対し、本マンションは22％の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格分析では現在の市場価格よりも若干価値があるとされ、売り時には少し慎重になるべき物件と言えます。

将来性

築35年のトーカンマンション天子田は、守山区内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保ちつつも、駅からの距離という点でやや不利なポジションにあり、AIによる将来性の評価では平均よりも低い41ポイントを獲得していますが、周辺環境の変化や市場動向次第では再評価の余地を残しています。

環境満足度

治安の面では500m以内に交番があり安心感があり、周辺には23件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが立地しており、日常生活には非常に便利です。また、地盤が固く、洪水リスクが低い上に津波や高潮の心配も少ないとされており、名古屋市立天子田小学校や名古屋市立森孝西小学校が近接しており、子育て環境としても評価が高いエリアです。

ライオンズマンション鳥羽見の概要

ライオンズマンション鳥羽見は、愛知県名古屋市守山区に位置し、守山駅から徒歩5分の好立地にある1986年築のコンパクトなマンションです。全17室で構成され、広さは一律67平方メートル。リーズナブルな価格帯700万円から1780万円で、種別によって2LDKや4DKがありますが、中古市場での人気価格帯は1380万円から1430万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

近隣の市場データとマンションマーケットのAI分析に基づくと、ライオンズマンション鳥羽見の適正価格は1366万円であり、現在の平均販売価格はほぼこれに対応する1361万円となっています。この価格は近年の名古屋市守山区の中古マンション市場における平均値よりも高く、売却への最適なタイミングは今ではないとの見解が得られます。

将来性

築38年が経過しており他の同区域内物件に比べやや古いライオンズマンション鳥羽見は、将来性の評価が40と他の近代的な物件に比べやや低く、再開発や建替えの可能性に乏しいことから、長期的な資産価値の向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

周辺の治安状況は良好で、交番が近く、35件の医療施設やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、生活利便性は高いです。名古屋市立鳥羽見小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供する一方で、自然災害に関するリスクは低いとされています。

ライオンズマンション小幡西城の概要

ライオンズマンション小幡西城は愛知県名古屋市守山区西城2丁目に所在し、川宮駅から徒歩12分の距離にある築35年の9階建てマンションであり、総戸数は36戸、広さは54㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。現在の販売価格は680万円から2190万円となっており、守山区の市場動向と比較して比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小幡西城の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して相応の価格設定となっており、適正価格としての偏差値は51ポイントで、守山区の平均と比較しても適切な価格帯であることが分かります。この物件の最適な売却時期を見極めるためには、地域の不動産市場の動向や将来の開発計画に注目することが重要です。

将来性

築年数が35年と若干古くなっているものの、ライオンズマンション小幡西城は交通アクセスの良さや、将来的にエリアの発展が見込まれるため、投資としての将来性も期待されます。特に、名古屋市のような大都市圏内のマンションは、恒常的な需要が見込まれるため、将来価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良い地域に位置しており、生活必需施設が周辺に豊富にあるため、生活の便利さに優れています。近隣には名古屋市立西城小学校や名古屋市立守山中学校などの教育機関も立地し、ファミリー層にも適している環境です。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる点も環境満足度を高めています。

小幡アイリスの概要

「小幡アイリス」は愛知県名古屋市守山区西城2丁目に位置し、地下鉄瓢箪山駅から徒歩14分の距離にあり、1987年7月の竣工以来、地域に根差した住宅として機能しています。全21戸のこのマンションは、4階建てで全戸が80㎡の広さを誇り、販売価格帯は750万円から1490万円となっており、バリエーション豊かな3LDK、4LDKのレイアウトに加えて、周辺施設が充実しており、特に穏やかで生活しやすい環境が売りです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、「小幡アイリス」は、その適正価格を見定める上で優れた指標と言えます。愛知県の不動産市場動向と比較して、本物件の売出し価格は平均で1187万円ですが、適正価格とされるのは1480万円。これは、このエリアの中古マンション価格が5年間で21%上昇している中、小幡アイリスが22%価値を下げていることからも、購入者にとっては割安感があり、賢い投資となり得る可能性があります。

将来性

築37年の「小幡アイリス」は、地域内の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は40と、地域平均を下回っています。しかしながら、アクセスの良好さや維持管理の行き届いている施設、さらには再開発プロジェクトなどの地域の動向によって将来的な価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

「小幡アイリス」は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に存在し、治安の良さを示す交番が779m以内にある安心のロケーションです。地域内には病院42件、スーパー4件、コンビニ6件があり、生活の利便性は非常に高いと言えます。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、名古屋市立西城小学校や名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校といった教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション小幡の概要

ライオンズマンション小幡は、愛知県名古屋市守山区小幡南3丁目に所在し、1985年に建てられた5階建ての中古マンションで、総戸数24戸の規模を誇ります; 61㎡から65㎡の3LDKの間取りで、現在の販売価格は780万円から1580万円の範囲にあり、特に1078万円台の価格帯が市場で目立ちます; 小幡駅からは徒歩9分という立地条件で、周辺施設としては名古屋市立苗代小学校や名古屋市立守山東中学校が近く、家族層にも適した環境です。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション小幡の平均売出し価格は1,097万円で、周辺市場の中古マンション価格動向と比較して偏差値49を持ち、適正価格をわずかに上回る競争力を有していますが、過去5年間で21%の価格上昇を見せた地域市場と比べ23%価格が下落しているため、現在は売り時ではないと分析されます。

将来性

ライオンズマンション小幡は築39年が経過し、小幡駅から徒歩9分の利便性を持ちながらも、AIによる将来性評価では偏差値36と、地域平均の偏差値よりも低い数値が示され、将来的な価値上昇が期待されにくいという見方がされています。

環境満足度

同マンション周辺には治安を支える交番が707m以内にあり、43件の医療施設や食料品を購入できるスーパー4件、日常の買い物に便利なコンビニ7件など豊富な生活関連施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤も安定し、自然災害リスクが比較的低いため、環境満足度は偏差値56と高く評価されています。

ユーハウス守山の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「ユーハウス守山」は、金屋駅から徒歩7分の利便性を誇り、総戸数38戸の6階建て中古マンションで1986年に建築されました。広さ72㎡の3LDKの最低価格が約1,080万円から、97㎡の4LDKでは最高価格が約1,798万円と、地域のマーケット価格と比較してバランスのとれた価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ユーハウス守山は、名古屋市守山区と同等条件の中古マンションと対比してみると、5年間での価格推移が平均21％の上昇に対し、15％の価格下落を見せており、現在のマーケット環境下では適正推測価格の約1,664万円に対して売出し平均価格が約1,574万円となっており、売却時の価格としてはやや低めの設定です。

将来性

築38年のユーハウス守山は、同区域内の平均築年数より高い年数を経ているものの、駅近7分の利便性を考慮すると将来性は見込みがあるものの、AIによる予測偏差値は37ポイントとやや低めであり、長期的な資産価値の成長は限定的な可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に関して、ユーハウス守山周辺は最寄りの交番が約928mと若干遠く感じられるかもしれませんが、医療施設が47件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定している上に洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害への耐性を持つ環境が整っています。また、名古屋市立西城小学校や名古屋市立守山中学校などの教育施設も近隣に位置し、子育てに適した環境であると言えるでしょう。

ユーハウス第3千代田の概要

「ユーハウス第3千代田」は、愛知県名古屋市守山区太田井8-15に位置する1986年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数25戸、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇り、売出価格は750万円から1780万円で、平均売出価格帯は1048万円から1098万円の範囲にあります；駅からのアクセスは喜多山駅まで徒歩10分、大森・金城学院前駅と小幡駅も徒歩圏内にあるほか、生活施設や交通機関が手軽に利用できる立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場を基に分析した結果、ユーハウス第3千代田は適正価格の偏差値が42と平均より低く、エリア内の価格上昇傾向に比べて14％の価値減少が見られ、マンションマーケットのAI推定適正価格1596万円と現在の平均販売価格1129万円との差異から、売却時期としてはあまり適さないと言えるでしょう。

将来性

喜多山駅からの利便性が高いにもかかわらず、築38年のユーハウス第3千代田は同区域の平均築年数に比べてやや古く、AI分析に基づいた将来性の偏差値は49で、これは同一エリア内のマンション平均とほぼ変わらない結果を示しており、特段際立った将来の資産価値増加は見込みにくい状況です。

環境満足度

生活に欠かせない環境要素が充実している「ユーハウス第3千代田」は、最寄りの交番が910mの範囲内になく、安全面での不安要素は残るものの、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ7件と日々の買い物や急な病気にも対応できる便利さがあり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であると評価されています；また、名古屋市立大森中学校や名古屋市立香流中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

大森アイリス2番館の概要

愛知県名古屋市守山区御膳洞に位置する「大森アイリス2番館」は、大森・金城学院前駅から徒歩11分の利便性を誇り、築年月は1989年11月で、総戸数は13戸の6階建てマンションです。広さは83㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格範囲は1280万円となっており、同じ価格帯の物件としてはリーズナブルな部類に入ります。緑豊かな守山区の住宅地で、ファミリー層に適した静かな環境が魅力です。

適正価格（売却）

「大森アイリス2番館」の現在価格は、周辺地域の市場動向を考慮に入れた場合、適正価格の偏差値48で示され、平均よりも比較的高評価を受けていることを示しています。愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場では近年の5年間で価格が平均21%上昇している一方で、この物件は19%価格が下落しており、マンションマーケットがAI推定した適正価格1342万円に比べ、売出し平均価格が1184万円となっていますので、購入には適した時期かもしれませんが、売却には適さない可能性があると言えます。

将来性

築35年を経た「大森アイリス2番館」の将来性については、AIによる偏差値が44と、地域平均に比べてやや低めですが、継続的なメンテナンスによる建物の状態や、再開発などの地域の将来計画を見極める必要があります。ただし、交通至便な立地は価値を保持しやすく、長期的な視点から見ても一定の魅力は残されています。

環境満足度

「大森アイリス2番館」周辺の環境としては、警察署まで710mと治安の面で優れており、医療施設が13件も点在し、至近に名古屋市立大森北小学校があるなど、子育て家庭にとっても安心な立地条件を有しています。コンビニエンスストアが1件存在し、スーパーは存在しないなど日常の買い物に少し不便さを感じるかもしれませんが、自然災害については洪水や津波、高潮といったリスクが低い地域ですので、安全面でも評価が高くなっています。

大森アイリス壱番館の概要

大森アイリス壱番館は、愛知県名古屋市守山区に位置し、大森・金城学院前駅から徒歩15分という交通便利なロケーションに建つ、4階建ての14戸からなるマンションです。1989年5月竣工のこの物件は、69㎡の3LDKが570万円から、広さ87㎡の4LDKで最高1790万円という価格帯で販売されており、築年数を考慮した割に施設の維持管理が行き届いています。

適正価格（売却）

大森アイリス壱番館の適正価格は、周辺地域の市場データと比較しても平均とされる46に対して43とやや下回っており、過去5年間に名古屋市守山区の同規模の中古マンション価格が21%上昇したのに対し、この物件は5%の価値減を見せています。現在の売り出し平均価格1102万円は、AIが算出した適正価格1541万円に比べてお得であり、投資家や一次居住者には魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築35年という年数を経過している大森アイリス壱番館ですが、AIによる将来性の評価は51となっており、エリア内の平均を上回っています。立地上、駅からは少し距離がありますが、リノベーションの利点や市街地開発の波を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安面での懸念点はあるものの、大森アイリス壱番館は防災面で優れた地盤を有しており、洪水や高潮のリスクは低いと評価されています。医療施設や名古屋市立大森北小学校へのアクセスも良好で、生活環境の整備度は良好でありますが、スーパーやコンビニが周辺にないという点は一考の余地があります。

宝新守山ハイツの概要

宝新守山ハイツは愛知県名古屋市守山区西川原町27に位置し、1988年11月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は27室です。平米数は60㎡から74㎡の間で、価格帯は650万円から1580万円と守山区の中古マンション市場での比較においても手ごろな価格帯であり、特に1230万円から1395万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

宝新守山ハイツの適正価格は、愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場の動向と比較して、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1363万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1258万円となっており、平均偏差値46に対して偏差値49を得ているため、現状では購入において価値が見込める物件と分析されます。

将来性

将来性の面で見ると、宝新守山ハイツは築年数が36年であり、名古屋市守山区の同価格帯の平均築年数と比較するとやや古い傾向にありますが、新守山駅から徒歩8分の良好なアクセスで、将来性の偏差値は47となっており、これは地域平均よりも若干低いものの、駅近という立地条件を考慮に入れると価値を見いだせる物件です。

環境満足度

環境満足度に関しては、宝新守山ハイツの周辺には治安を支える交番が526m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから、環境の良さを示す偏差値は40となっています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、教育施設として名古屋市立二城小学校や名古屋市立守山西中学校が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ユーハウス第2守山の概要

「ユーハウス第2守山」は愛知県名古屋市守山区西城2丁目に所在し、82㎡から103㎡の広さを持つ4LDKの間取りで、価格帯は1180万円から1980万円、総戸数24戸の5階建てマンションです。1989年2月竣工の当物件は、川宮駅から徒歩11分という好立地にあり、周辺には金屋（愛知県）駅、川村（愛知県）駅も徒歩圏内とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

市場分析を行った結果、愛知県名古屋市守山区の他の中古マンションの価格推移データに基づくと、「ユーハウス第2守山」の売却における適正価格偏差値は43であり、これは市場平均偏差値よりも若干低くなっています。過去5年で近隣のマンション価格が平均21％上昇する一方で、本物件は8％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1889万円と比較すると、現在の売出し価格1465万円は売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

「ユーハウス第2守山」の将来性に関して、AIの分析では偏差値51となっており、地域内の同程度の築年数を持つマンションの平均と比較しても見劣りしない将来性を予測しています。駅近の立地や地区内の中古マンション相場の安定した推移を考慮すると、長期的視点では魅力を持つ投資先とも言えそうです。

環境満足度

環境面での満足度は、周辺に治安施設がやや遠く、交番へのアクセスは836mと少し距離がありますが、生活便利施設としては病院31件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮からも安全な環境です。教育施設として名古屋市立西城小学校、名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境になっています。

小幡パークマンションの概要

愛知県名古屋市守山区中新に位置する「小幡パークマンション」は、1985年8月に竣工した6階建てのマンションで、瓢箪山駅、小幡駅、守山自衛隊前駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地です。総戸数18戸のこの物件は、3DKの65㎡から4LDKの93㎡までの広さを提供し、現在の市場価格は850万円から1450万円の範囲で推移しており、その内訳を見ると1100万円から1280万円の間で取引されることが最も多いようです。

適正価格（売却）

「小幡パークマンション」の適正価格を市場データに基づき分析すると、愛知県名古屋市守山区の中古マンション相場の平均偏差値46に対して、この物件は偏差値45とわずかに低い水準にあり、ここ5年間で近隣の物件が平均21％の価格上昇を見せる一方で、本物件は24％価格が下落しており、マンションマーケットの独自AIが算出した適正推測価格1426万円に対し、現行の平均売出価格1123万円となっているため、現在の売却は推奨されない状況と評価されています。

将来性

「小幡パークマンション」の将来性に関しては、築39年という年数があるものの、その立地の良さは変わらず、駅からの近さが価値を保持しています。しかし、AI分析による将来性の偏差値が34と平均よりも15ポイント低く、同エリア内の他のマンションと比較すると、再開発計画や各種のインフラ整備の進展など将来性を左右する要因において見劣りする可能性が指摘されています。

環境満足度

「小幡パークマンション」の周辺環境は、医療施設51件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、日常の買い物や急な体調不良にも迅速に対応できる利便性があります。しかしながら、最寄りの交番が874m離れており、治安面での懸念も若干あるようです。一方で、地盤の固さや洪水のリスクの低さなどの自然災害への安全性は高く評価されており、さらに近隣には名古屋市立守山小学校があるため、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。