愛知県名古屋市昭和区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

御器所スカイマンションの概要

御器所スカイマンションは愛知県名古屋市昭和区御器所に位置し、築38年の歴史を持つ地上8階建てのレジデンスです。全34戸から成り、種別は1R（16㎡）のコンパクトタイプから4LDK（87㎡）のファミリータイプまで多岐にわたり、価格は230万円から2299万円の範囲にて市場に出回っています。地価の安定感と中古価格のリーズナブルさが特長で、地域内で比較しても独自の価値観を持ち合わせています。

適正価格（売却）

御器所スカイマンションの価格帯は、名古屋市昭和区内の市場データを考慮すると、総合的な偏差値は56と平均をやや下回っており、割安感が見受けられます。過去5年間で近隣の物件価格が9%の上昇を見せる中、本マンションは10%の価格上昇を遂げ、AIによる推定適正価格よりも市場価格が高い状況にあり、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築39年を迎える御器所スカイマンションは、AIによる評価で将来性の偏差値76を獲得しており、近隣の同等物件と比較しても優れたポテンシャルを秘めています。駅から7分という利便性、実需と投資の両面から考えても将来の価値上昇が見込まれる好立地条件を備えています。

環境満足度

御器所スカイマンションの環境は、治安の良さが際立ちます。交番が徒歩圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実している点も高評価を得ています。自然災害ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しており、教育施設も御器所小学校や北山中学校などが周辺に点在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。

ノーブル滝子の概要

「ノーブル滝子」は、愛知県名古屋市昭和区滝子通に立地し、1985年4月に竣工された11階建ての中古マンションで、4LDKの広さが73㎡から75㎡で1280万円から2880万円の価格帯に位置しています。交通アクセスとしては、桜山駅から徒歩10分と至近にあり、荒畑駅や瑞穂区役所駅も居住者の足となる都市の利便性を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市況を反映したノーブル滝子の価格帯は、適正価格の評価として売却偏差値57を記録しており、周辺地域の平均的な価格動向と比較して、5年間で9％の上昇率に対し、ノーブル滝子は12％の価値上昇を遂げています。市場分析によるAI推測価格は1875万円であり、実際の売出し平均価格はそれを上回る2203万円で推移しているため、売却を検討するには適していると評価されています。

将来性

築39年のノーブル滝子ですが、その将来性の偏差値は70となっており、周辺エリアの平均と比べて高めの評価を受けています。中古マンションとしては比較的古いですが、交通利便性や今後の地域開発などの面から見て将来性が期待される物件です。

環境満足度

ノーブル滝子周辺の環境満足度は、治安にやや課題があるかもしれませんが、生活利便施設へのアクセスは良好であり、病院や商業施設が充実しています。さらに、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、そして名古屋市内の著名な教育機関が近隣に多数存在する点を評価して、環境満足度偏差値は56となり、居住者にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション八事石坂の概要

愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂にあるライオンズマンション八事石坂は、八事駅から徒歩5分の距離に位置し、10階建てで総戸数は66戸、広さは67㎡から99㎡までの間取りがあり、1986年の竣工以来、立地の良さと適度な広さが魅力の中古マンションとして1980万円から3980万円の価格帯で取引されており、特に2580万円から2699万円が市場における主要価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八事石坂の適正価格は、周辺市場のデータに基づいたAI分析によれば、総合偏差値が59で適正価格偏差値は67と評価されており、同地区の中古マンション市場と比較しても高い数字を示しており、適正推測価格が1826万円に対して現在の平均売出価格2684万円であることから、売り手にとって有利な市場状況にあると言えます。

将来性

築38年を経たライオンズマンション八事石坂は、築年数から見て名古屋市昭和区内の同等価格帯のマンション平均よりも古いが、将来性の偏差値は54を記録しており、その偏差値は地域平均を上回っています。駅近の立地が将来性を支える要因の一つと見られており、今後も投資対象としての価値を維持すると考えられます。

環境満足度

このエリアでは交番が113m以内にあり、47件の医療施設や、4件のスーパー、9件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされています。さらに名古屋市立滝川小学校や、南山中学校女子部といった教育施設も近く、環境満足度の偏差値は57となり、居住者の満足度が高いことが伺えます。

グランドメゾン元宮町の概要

「グランドメゾン元宮町」は、愛知県名古屋市昭和区の閑静な住宅街に位置し、1987年築のコンパクトな規模の3階建てマンションであり、利便性と落ち着いた住環境が魅力です。全15室から成るこの物件は、1LDK（44㎡）が1500万円から、広めの3SLDK（83㎡）で2480万円までの範囲で価格設定されており、川名駅からは徒歩13分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区での中古マンション市場データに基づくと、グランドメゾン元宮町の適正価格は、エリアの平均価格と比較して1ポイント低い偏差値59を示しており、近年の価格上昇率は0％と安定しています。しかし、市場価値との比較では、現在の売出し平均価格が1752万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

グランドメゾン元宮町は、築36年を迎える安定した品質の物件であり、将来的な価値が見込まれる偏差値60を獲得しています。駅近でありながら静かな住環境が期待でき、中長期的な視点での投資や自己居住に適していると考えられます。

環境満足度

治安の良さや、日常生活に必要な施設が充実している点から、グランドメゾン元宮町の環境満足度は高く評価されており、特に近隣には名古屋市立川原小学校や椙山女学園中学校などの教育施設が立地し、偏差値54を記録しています。交番も近く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いため、安心して生活できる住環境だと言えるでしょう。

グランドメゾン広路の概要

グランドメゾン広路は名古屋市昭和区広路本町に位置し、川名駅から徒歩5分の利便性を持つ1989年竣工の4階建てマンションです。全室が86㎡の4LDKで統一され、価格は2380万円から2780万円となっており、同エリアの平均価格と比較してもリーズナブルな価格設定で人気を集めています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場において、グランドメゾン広路の価格帯は適性を持つと評価されており、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1799万円となっています。市場動向を考慮した場合、現行価格は売主にとって有利であるため、購入希望者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築35年のグランドメゾン広路は、名古屋市昭和区内の同様の物件と比較して若干老朽化していますが、駅近の立地や継続的なメンテナンスにより、将来性は依然として期待できるとされています。都市機能の充実が見込まれるため長期的な価値維持が予想されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたグランドメゾン広路周辺は、交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も評価されています。教育施設が充実している為、子育て世帯にも適した環境と言えます。

御器所パークマンションの概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する御器所パークマンションは、築年数が長いながらも荒畑駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、広さは71㎡から75㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。71㎡の2LDKが1880万円から、75㎡の3LDKが2280万円と、近隣の物件と比較しても適正価格帯で取引されており、特に2180万円代が市場での主流となっています。竣工は1986年であり、住まいとしての安定性も十分考慮されています。

適正価格（売却）

御器所パークマンションは、名古屋市昭和区のマーケット動向を考慮すると、平均を示す売却偏差値60に対して、現在の価格はやや高い傾向にあります。近隣の同条件の物件価格が5年で9%上昇している中、このマンションの価格は上昇傾向にはないものの、売出し価格の平均が2084万円であるため、売主にとっては有利な売り時と考えられるでしょう。

将来性

築年数が38年を数える御器所パークマンションですが、その将来性はAIによる分析で偏差値57を記録し、同エリアの他マンションと比較しても6ポイント高い評価を得ています。駅からの距離が歩いて5分という通勤や日常の移動に便利な立地も将来性の高さを補強しています。

環境満足度

治安の良いエリアに位置する御器所パークマンションは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活利便施設が豊富に点在しています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立円上中学校などの教育機関も近隣に充実しているため、家族にも優しい住環境が整っていることが環境満足度の高さに繋がっています。

サンハイツ八事ふじみ(A〜D棟)の概要

サンハイツ八事ふじみ(A〜D棟)は、愛知県名古屋市昭和区八事富士見に位置し、八事日赤駅および八事駅から徒歩9分の距離にあり、名古屋大学駅からも徒歩21分という通勤・通学に便利な立地です。1989年3月に竣工したこの8階建てマンションは、69㎡の3LDKから88㎡の4LDKの間の広さを持ち、178室が存在します。市内の標準的な中古マンション価格帯を考えると、1420万円〜3080万円の価格設定はリーズナブルであり、特に2490万円〜2890万円の帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

サンハイツ八事ふじみ(A〜D棟)は、適正価格の偏差値が68と平均より高く評価されており、中古マンション市場における同エリアでは過去5年間で10％の価格上昇が見られたことを考慮すると、この物件の1％の価格下落は非常に注目すべき点です。AIによる推定価格1582万円と現行の平均売り出し価格2497万円を比較すると、市場価格よりも高く評価されており、売却を考えている所有者にとっては売り時であると言えるでしょう。

将来性

築年数が35年とやや長いサンハイツ八事ふじみ(A〜D棟)は、名古屋市昭和区における同価格帯の平均築年数より若干古いものの、将来性に関しては偏差値57と平均を上回る評価を受けています。交通の便の良さや、周辺環境の利便性を鑑みれば、長期的な居住や投資においてもポジティブな見込みが持てるエリアです。

環境満足度

交番が徒歩圏内に複数存在するなど、サンハイツ八事ふじみ(A〜D棟)の治安は良好です。また、近隣には32件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が非常に高いことが評価され、環境満足度の偏差値は45となっています。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤の安定性が高く、洪水リスクが低いことから、災害リスクの面でも安心感があります。

ライオンズマンション杁中ガーデン(A〜D棟)の概要

愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置し、利便性に優れたライオンズマンション杁中ガーデンは42㎡のコンパクトなものから77㎡の広々としたものまで多様な居住スタイルを提供し、最寄り駅であるいりなか駅からは徒歩7分というアクセス良好な立地にあり、総室数106室の充実した規模を誇っており、市場価格は950万円から3180万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション杁中ガーデンの中古マンション市場における価格設定は、地域の相場と比較して適正とされる売却偏差値57をマークし、近隣物件との価格動向を考慮した場合、販売価格は概ね市場の平均を反映しているものの、積極的な販売タイミングを模索する余地があることを示唆しています。

将来性

築年数が39年のライオンズマンション杁中ガーデンは、名古屋市昭和区内の類似物件と比較してやや古いものの、優れた交通アクセスと継続的な需要が予測される地域に位置し、将来性偏差値54を獲得しており、中・長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

杁中ガーデンは、治安の良さを示す交番の近接や豊富な医療施設、生活利便施設が集積しており、日常生活に必要な機能が徒歩圏内に集約されている上、自然災害リスクの軽微さも認められ、環境満足度偏差値59を獲得し、安心して生活を送ることができる住環境が整っています。

グランドメゾンみなみ山町の概要

「グランドメゾンみなみ山町」は愛知県名古屋市昭和区南山町3-4に位置する、1988年5月竣工の3階建てマンションで総戸数9室、いりなか駅から徒歩5分の駅近物件です。広さは63㎡の2SLDKから120㎡の3LDKまであり、2150万円から5380万円の価格帯で中古マンション市場に流通しており、周辺エリアの相場と比較しても、立地と広さを考慮すると魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「グランドメゾンみなみ山町」の平均売り出し価格は3967万円で、周辺の中古マンション価格推移と比較すると適正価格偏差値は65と高く、愛知県名古屋市昭和区の同条件物件が5年で平均10％高騰している一方で、当該物件は10％の価格下落を見せています。マンションマーケットがAIで推測した適正価格は3209万円であるため、現在の価格水準は売主に有利な売り時と判断されます。

将来性

築36年を迎える「グランドメゾンみなみ山町」ですが、将来性偏差値は48と市内の平均より若干低いものの、駅からのアクセスが良好な点は利便性に富んでおり、長期的に見ても魅力がある地域での投資機会を提供します。

環境満足度

マンションの周辺環境は非常に充実しており、交番が近いことで治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っています。さらに、私立南山大学附属小学校や名古屋市立滝川小学校など優秀な教育機関が周辺に多く、また洪水リスクが低いとされる地盤や高潮の影響を受けにくい地理的特徴も、居住者の満足度を高めており、環境満足度偏差値は57を記録しています。

杁中スカイタウンB棟の概要

愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置する「杁中スカイタウンB棟」は、いりなか駅から徒歩3分、八事駅や川名駅からも徒歩圏内という利便性の高い12階建てマンションです。築年数1985年9月のこの物件は、46㎡の2DKから81㎡の3LDKまでがラインナップされており、価格帯は1290万円から2980万円となっており、最も一般的な価格帯は1880万円から2130万円です。

適正価格（売却）

杁中スカイタウンB棟は、愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場の動向を考慮すれば、売却偏差値は58と平均（60）より若干低い位置にあります。マンションマーケットによるAI分析に基づく適正価格は1611万円であるのに対し、現在の平均売出価格は1982万円となっており、売り時と判断できるデータが出ています。

将来性

1985年竣工の杁中スカイタウンB棟は、築年数39年と平均より3年高いですが、駅から僅か3分の立地という将来性を示すポテンシャルを有しており、マンションマーケットでの将来性偏差値は平均と同じ50ポイントを記録しています。

環境満足度

治安面で安心できる交番の近さや、病院をはじめとした医療施設が45件、日々の買い物が可能なスーパーやコンビニも近隣に複数あり、生活利便性が高いのが「杁中スカイタウンB棟」の特徴です。洪水リスクの少ない地盤と津波や高潮の影響が低い地域であることも安心材料となります。さらに、私立南山大学附属小学校、名古屋市立滝川小学校、名古屋市立八事小学校や、私立南山中学校、名古屋市立川名中学校など教育施設も充実しています。

御器所2丁目パークマンションの概要

愛知県名古屋市昭和区御器所二丁目に位置する「御器所2丁目パークマンション」は、荒畑駅から徒歩6分と好立地にある9階建ての住宅です。その築年月は1987年11月で、30戸の規模を誇ります。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1380万円から2599万円と幅広い選択肢が提供され、特に1490万円から1980万円の間での取引が盛んです。この価格帯はエリアの平均とバランスが取れ、購入を考えるにあたって魅力的な環境を提供しています。

適正価格（売却）

「御器所2丁目パークマンション」の売却価格に関して、独自開発のAI分析によると適正価格として推測される1688万円と実際の平均売り出し価格1961万円との間で差が見られます。このデータを基に、同エリアの中古マンション市場の動向と比較した場合、本マンションは市場平均偏差値60に比べて56と若干低いものの、過去5年間で1%程度の価値上昇を遂げており、将来的な売却においても適正価格であることを示唆しています。

将来性

築36年と経年の進む「御器所2丁目パークマンション」ですが、AIによる将来性の分析では平均偏差値50のエリアにおいて57ポイントと高評価を得ており、名古屋市昭和区内における同程度の物件との競合を考慮しても、その駅近の立地や今後の市場動向を踏まえた上での資産価値の保持が期待されるマンションです。

環境満足度

「御器所2丁目パークマンション」は、日常の安全性に配慮して交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが保証されています。加えて、医療施設44件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に存在し、日々の生活に便利です。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、洪水や高潮の影響を受けにくい地域となっています。教育面でも名古屋市立白金小学校、鶴舞小学校、村雲小学校、北山中学校といった学校が近くにあり、子育て世代にとっても理想的な環境と言えます。

杁中スカイタウンA棟の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「杁中スカイタウンA棟」は、築年月1985年7月の12階建、総戸数249戸のマンションで、50㎡の2DKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1280万円から3090万円で、名古屋市内の交通アクセスが良好な立地にあるものの、築年数からくる価格の下落が見られます。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場動向に照らし合わせると、杁中スカイタウンA棟の平均売出価格が2158万円であり、独自のAI分析による適正価格予測1737万円との間に乖離が見られますが、周辺相場との比較では偏差値59を記録し、市場評価はごく平均的ですが、売却時の適切な価格設定が求められます。

将来性

築39年を数える杁中スカイタウンA棟は、名古屋市昭和区内の他物件と比較してやや年数が経過しているものの、駅近の利便性を活かした再開発の可能性や周辺地域の将来計画を考慮した場合、将来性の評価は偏差値44と平均には及ばないものの一定の魅力があります。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実していることから、杁中スカイタウンA棟の環境満足度は偏差値61と高評価がされており、特に周辺の教育機関の豊富さはファミリー層にとって大きなメリットとなっており、自然災害リスクも比較的低いことがこの地域の持つ大きな魅力です。

ライオンズマンション川名山の概要

ライオンズマンション川名山は、愛知県名古屋市昭和区川名山町に位置し、築年数36年を迎える歴史ある中古マンションとして、69㎡の3LDKが1650万円から、最大95㎡の4SLDKで3280万円という価格帯で販売されており、いりなか駅から徒歩6分といった利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区にあるライオンズマンション川名山は、この地域の平均価格と比較して若干高めとされるものの、近年の不動産市場の傾向や独自開発AIの適正推測価格に基づく評価では、適正価格の偏差値63と評価され、現在の売り出し平均価格2393万円は、売り手市場の傾向が強いことを示しています。

将来性

築年数が38年に達するライオンズマンション川名山の将来性は、AIによる評価で偏差値46を記録しており、名古屋市昭和区内の他の物件と比べると若干低めですが、駅近であることと名古屋市の都市計画により、今後の発展可能性を秘めています。

環境満足度

周辺に多くの医療施設、教育機関、生活利便施設が充実しているほか、597m以内に交番があるなど治安も良好なライオンズマンション川名山は、環境満足度では偏差値54を獲得しており、名古屋市昭和区での住みやすさを兼ね備えた立地条件を持っています。

三旺マンション川名の概要

「三旺マンション川名」は愛知県名古屋市昭和区折戸町に位置し、1987年5月の竣工後、緑豊かな住宅地に根差した6階建てのマンションで、57㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1280万円から2490万円の範囲に設定されており、特に1680万円台が多く見られ、川名駅から徒歩8分という好立地でありながら、緑地も多く住環境が良好です。

適正価格（売却）

三旺マンション川名の中古価格は、名古屋市昭和区の市場動向を鑑みて平均偏差値60に対して57と評価され、周辺の同条件物件が5年で10%の価値上昇を見せる中、16％の価値下落を記録していますが、AIが算出した適正価格は約1468万円で、現行の平均販売価格1784万円を上回るため売却には適していると考えられます。

将来性

築年数37年の「三旺マンション川名」は、昭和区内での平均的な築年数を有し、将来性の偏差値は47と平均よりも僅かに低いものの、駅近の利便性や再開発計画などによって価値の変動が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や48件の医療施設、生活便利施設の充実度が高く、洪水や高潮のリスクが少ない地盤が確認されていることに加え、名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校など教育施設の近接もあり、環境満足度は高く、特にファミリー層におすすめの物件です。

メゾン･ド･ソメイユの概要

「メゾン･ド･ソメイユ」は、愛知県名古屋市昭和区御器所4丁目に位置する、築37年の歴史を持つ4階建マンションであり、総戸数58室を誇る低層住宅です。平米数は14㎡から16㎡のコンパクトなワンルームが中心で、購入価格は200万円から400万円台と手頃で、若者や単身者に適した物件と言え、最寄り駅は荒畑駅として徒歩10分、他に桜山駅と御器所駅も生活圏内です。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区において、比較的経済的な価格帯に位置する「メゾン･ド･ソメイユ」の中古市場価格は、地域平均と照らし合わせた場合の偏差値52を示し、他の中古マンションと比べると価格の高騰率は控えめですが、AI推定の適正価格に対して高めの売り出し価格が設定されているため、売却に際しては価格の交渉余地が期待できます。

将来性

愛知県名古屋市昭和区という生活利便性の高い地域に位置し、公共交通へのアクセスや築年数を考慮したAI分析による将来性偏差値は58と、エリア平均を上回っています。これは、中心部へのアクセスが良く、リノベーションやエリア開発の潜在的な価値向上が期待されるためです。

環境満足度

「メゾン･ド･ソメイユ」は、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立円上中学校といった教育施設が徒歩圏内にある家族にも魅力的な環境にあり、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っており、ハザードマップによれば地盤安定性が高く、自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値は52と適正な評価を得ています。

グランドメゾン檀渓通の概要

「グランドメゾン檀渓通」は、愛知県名古屋市昭和区檀溪通に位置し、駅近立地にもかかわらず緑豊かな住環境を有する1987年築のマンションで、築年数に関わらず良好な状態を保っており、70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さのラインナップがあり、価格帯は1,470万円から2,490万円とこのエリアではかなりの魅力を持つ価格設定で、家族連れからシングル居住者まで幅広いニーズに応える物件として評価されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン檀渓通は、名古屋市昭和区の中古マンション市場における適正価格偏差値56というデータから見ると、周辺相場と比較しても割安感があると言え、売却希望者にとっては売り時を見極めることでより最適な価格での取引が期待でき、このエリアにおける中古マンション市場の動向を見据えた投資としても有効であると言えます。

将来性

交通アクセスの良さと名古屋市の発展に伴う地価上昇が見込まれるため、名古屋市昭和区檀溪通に所在する「グランドメゾン檀渓通」は、37年の築年数にもかかわらず将来性の評価は偏差値56と平均以上で、今後の再開発計画やエリア全体の価値上昇により価値がさらに高まる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

「グランドメゾン檀渓通」周辺は犯罪発生率の低い安全な地域であり、生活に必要な施設が充実している点が大きな魅力です; また、周辺には名門校として知られる私立南山大学附属小学校や名古屋市立松栄小学校、南山中学校 女子部など教育機関も豊富であり、子育て環境としても優れているため家族層には特におすすめの環境が整っています。

グランドメゾン松栄の概要

「グランドメゾン松栄」は、愛知県名古屋市昭和区石仏町1丁目77-2に位置する、1986年4月に完成した5階建てのマンションで、93㎡の4LDKが1980万円から2080万円で販売されており、地下鉄桜通線「御器所駅」までは徒歩7分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

1986年築のグランドメゾン松栄は、周辺地域の価格動向と比較して、適正価格の偏差値が52と評価されており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べると10％の価格低下を経験していますが、売出し平均価格2046万円はAIによる推測適正価格2020万円と比較しても適正な範囲内であり、購入検討に値する物件です。

将来性

グランドメゾン松栄は、38年間の経年を経てなお、将来性の偏差値53を獲得しており、同エリアの平均よりも2ポイント高い評価を得ていますが、将来的な価値の上昇を期待する場合は、築年数に起因する建物の老朽化への対策や、リフォームのポテンシャルなども考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度において、グランドメゾン松栄は周辺の治安、医療機関79件、スーパー3件、コンビニ16件という充実した生活施設があり、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校などの教育機関の近隣に位置しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、家族連れにも安心して推奨できる住環境を提供しており、偏差値54という高い評価を受けています。

雪見町スカイマンションの概要

愛知県名古屋市昭和区雪見町に位置する「雪見町スカイマンション」は、御器所駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある6階建ての物件です。総戸数26戸で平米数は66㎡から87㎡の間に設定されており、価格帯は1,480万円から2,380万円で推移しています。築年月は1986年とやや古めですが、維持管理が行き届いているため、中古マーケットにおいても需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「雪見町スカイマンション」は、名古屋市昭和区における中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格偏差値が平均値60に対して55となっており、マーケット状況においては比較的合理的な価格設定です。過去5年間で近隣の物件価格が平均10%の価格上昇を見せる一方で、本物件は14%の価格下落を見ており、マンションマーケットAIの分析によると、現在の売出し平均価格が2,130万円で、適正価格としては1,909万円が妥当とされているため、今が売り時と捉えることができます。

将来性

築38年を数える「雪見町スカイマンション」は、昭和区の中で4年ほど古い部類に入りますが、駅近な立地と充実した周辺施設が将来性を保証します。AIによる将来性偏差値は48であり、周辺エリアと比較しても競争力があることが伺え、昭和区の発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「雪見町スカイマンション」は安全性の高い地域に位置し、交番が697m以内に存在するほか、病院62件、スーパー2件、コンビニ12件といった生活施設が周辺に充実しています。ハザードマップにおいてリスクが低く評価されており、近隣に名古屋市立御器所小学校、名古屋市立鶴舞小学校、名古屋市立吹上小学校といった教育機関もあり、子育て世帯にとっても魅力ある環境です。

御器所サンハイツの概要

「御器所サンハイツ」は、名古屋市昭和区広路本町に所在し、御器所駅から徒歩5分に位置する69㎡の2SLDKから最大100㎡の4LDKまでの多様な間取りを備えた、1986年3月竣工の15階建てマンションです。築37年を迎えるこの物件は、緑溢れる住環境と賑わいある市街地のバランスの取れた住まいであり、明確な瑕疵のない限り、長年にわたり価値の維持が期待できる土地柄にあります。

適正価格（売却）

総合売却偏差値52を持つ御器所サンハイツは、現行の1450万円から3880万円の価格帯に対し、地域の中古マンション市場と比較して、やや価値が下がっていることが見受けられます。愛知県名古屋市昭和区の中古マンション平均が近年5年で10%の価格上昇を見せる中、この物件は約11%の価格低下を示しており、適正推測価格2253万円に照らし合わせると、売却タイミングとしては適切な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

御器所サンハイツは、建築から38年が経過し、昭和区の中古マンション市場の平均築年数より6年古いながらも、将来性の偏差値は42とやや低めですが、その駅近の利便性や、周辺環境の再開発などにより、中長期的な資産価値の回復が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、68件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニ等の充実した生活インフラ、そして津波や高潮のリスクが低い地盤という点で、環境満足度は高い評価を受けています。加えて、名古屋市立松栄小学校や私立名古屋国際中学校といった教育施設の近くにあるため、家族に優しい生活環境が整っています。

野村向山ヒルズの概要

豊かな暮らしを提供する野村向山ヒルズは愛知県名古屋市昭和区向山町に位置し、川名駅から徒歩11分の利便性を誇ります。1986年10月の竣工以降、3階建て19室が地域の住民に愛されてきました。広さは123㎡から137㎡の間で、価格は3200万円から5480万円で、市場の動向を鑑みた適正価格といえます。特に3980万円から4195万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

野村向山ヒルズの現在の価格範囲は、名古屋市昭和区の中古マンション市場の平均価格に対してやや低い偏差値54を持つことから、購入者にとって費用対効果の高い投資と言えるでしょう。エリア内での同条件の物件価格が5年で10％上昇する一方で、この物件は27％減少しており、マーケット推定の適正価格4001万円を若干上回る4165万円という売出し価格で、売却チャンスと捉えられます。

将来性

築38年の歴史を持つ野村向山ヒルズは、昭和区の同価格帯の物件平均築年数に比べ古い部類には入りますが、駅近という立地の良さを活かし、将来性の偏差値は49となっており、地域の平均と比較しても劣らない魅力を持っています。

環境満足度

治安と利便性に優れた野村向山ヒルズの周辺は、交番が710メートル以内にあり、医療施設が36件、スーパー2件、コンビニ7件と日常生活が快適に送れる環境が整っています。ハザードマップによる安全性も確認されており、名古屋市立伊勝小学校や名古屋市立川名中学校などの教育機関も近く、子育て世代にも適した地域であるといえます。

ダイアパレス八事隼人池の概要

ダイアパレス八事隼人池は、愛知県名古屋市昭和区滝川町の、いりなか駅から5分、八事駅から8分という利便性の高い立地に位置する7階建てのマンションで、1985年3月に竣工しました。54㎡の1LDKから107㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1080万円から2990万円となっており、名古屋市内でのマンション選びにおいてバリエーション豊かな選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス八事隼人池は、売却偏差値をマンションマーケット独自のAIが分析した結果、総合では51点、適正価格では58点であり、名古屋市昭和区周辺のマンション市場と比較して若干低いものの、適正推測価格1365万円と現在の売り出し平均価格1725万円を踏まえると、販売市場においてはまだ余地があると見られています。

将来性

築39年のダイアパレス八事隼人池は、将来性の偏差値が50点であり、同区内の他のマンションと比較しても平均的な将来性を持っていますが、優れた立地条件から市街地の生活利便性や交通アクセスの良さは維持されており、中長期的な視点で見た場合のポテンシャルは依然として魅力的です。

環境満足度

ダイアパレス八事隼人池周辺は、病院や商業施設が充実しており、交番も近く安全な環境が整っています。また、地盤がしっかりしており自然災害の影響を受けにくい立地で、公立の滝川小学校や八事小学校、私立の南山大学附属小学校、南山中学校などの教育機関が周辺にあり家族向けの住環境としても満足度が高いことが窺えます。

メゾン･ド･シャンテの概要

メゾン･ド･シャンテは、名古屋市昭和区鶴羽町3丁目に位置し、14㎡の1Rが235万円から、16㎡の1Rが620万円の価格設定で、御器所駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1987年築の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場の分析結果から、メゾン･ド･シャンテの売却推定価格は平均335万円であり、現在の平均売出し価格が363万円ということは、相場の8ポイント低い水準ですが、投資家や購入を検討している方々にとっては魅力的な価格帯と言えます。

将来性

御器所駅からの駅近さと、名古屋市昭和区における他物件と比べ若干若い築年数をもつメゾン･ド･シャンテは、将来性の偏差値が平均より低い43ポイントですが、再開発など地域経済の動向によっては価値の再評価が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な立地、教育機関も近く、自然災害のリスクが低いとされる地域にあるメゾン･ド･シャンテは、環境満足度が高く、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

メゾン･ド･ミュールの概要

メゾン･ド･ミュールは1988年に建設された愛知県名古屋市昭和区宮東町に位置する4階建てのマンションで、25の居住ユニットが14㎡の1Rから17㎡の1Kの間の広さで構成されており、名古屋大学駅からは徒歩わずか10分の距離にあります。中古マンション市場において、本物件は2400万円から4400万円の価格帯で取引されており、最寄りの学校や商業施設へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ミュールの売却価格は、2,480万円から4,400万円の範囲に設定されており、名古屋市昭和区内の他の類似マンションと比較すると、適正価格の偏差値は51と評価されています。この地域の不動産市場のデータに基づくと、本物件の価格帯は周辺のマーケット価格に見合ったものとされています。

将来性

築36年のメゾン･ド･ミュールでは、AIによる将来性の評価で偏差値49を得ており、これは名古屋市昭和区内の他のマンションに比べて相応の将来性があるとされています。駅近であることや、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

住環境においては、メゾン･ド･ミュールは近隣に名古屋市立見付小学校や名古屋市立伊勝小学校など複数の教育機関があり、また国立名古屋大学教育学部附属中学校や名古屋市立川名中学校もアクセス可能な距離に位置しています。医療施設も26件と充実しており、生活便利性において環境満足度の偏差値は51と評価されています。

三旺マンション第2山中の概要

三旺マンション第2山中は、愛知県名古屋市昭和区山中町に位置する、川名駅から徒歩7分の立地にある1985年築の4階建てマンションで、広さは88㎡の3LDKから114㎡の4LDKまであり、価格は1550万円から3680万円の範囲で設定されており、市場動向を踏まえると2198万円から2480万円が最も多く取引される価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場の平均価格推移と比較した際に、三旺マンション第2山中の売出し価格は平均的な偏差値より低く、市場における価格変動を分析した結果、同条件の物件が過去5年で10％の価格上昇を示す中、本マンションは価値の下落を見せており、現在の売出し平均価格2550万円とAIによる推測適正価格2483万円との間での売買が適切とされています。

将来性

築39年の三旺マンション第2山中は、最寄り駅川名駅に近い利便性を有するものの、AIによる将来性の評価では平均より低く、同エリア内の他のマンションと比較してもやや古いため、大規模なリノベーションや再開発の機会が将来的な価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

三旺マンション第2山中周辺は、治安が良好で交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しているため、生活環境の満足度は高いです。地盤が安定しており洪水リスクも低い点や、南山大学附属小学校などの教育施設が周囲に存在することから、ファミリー層に適した住環境となっています。

メゾン･ド･アベーユの概要

「メゾン･ド･アベーユ」は、愛知県名古屋市昭和区山中町に位置し、川名駅から徒歩8分、いりなか駅徒歩11分、八事日赤駅から徒歩16分のアクセスの良さを誇る4階建のマンションで、1K及び1Rの平面図で提供される29室の中古マンションとして、1989年11月に築かれた物件の価格帯は250万円（15㎡）から390万円（17㎡）で、市場に出回る最頻価格帯は310万円から350万円です。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場の分析に基づくと、メゾン･ド･アベーユの売却価格は平均偏差値60に対して51と低めで、近隣物件の価格上昇率10%に対し、本物件の価格下落率は17%となっており、マンションマーケットのAI分析で導出された適正価格318万円に対して、現在の平均売出価格が336万円であることから、売り時と推測される状況です。

将来性

築35年のメゾン･ド･アベーユは、名古屋市昭和区の同帯の物件に比べやや若く、駅からの距離も近く、立地は利便性が高いですが、マンションマーケットが開発したAIによる将来性評価では偏差値42と平均以下であり、同エリアの他物件と比べると将来性では若干見劣りする可能性があります。

環境満足度

治安の面で評価が高く、メゾン･ド･アベーユは最寄りの交番が511m以内に位置し、医療施設が45件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に点在するなど、日常生活に便利な立地であることが突き詰めると良いですし、地盤の土質や災害リスクを含めて、住環境満足度は比較的高いといえます；さらに近隣には私立南山大学附属小学校、名古屋市立伊勝小学校、名古屋市立広路小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。

元宮町スカイマンションの概要

名古屋市昭和区元宮町に居を構える「元宮町スカイマンション」は、平成元年（1988年）に建てられたレトロな外観の5階建てマンションで、総戸数22戸、広さは58㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在市場には約1480万円から1880万円の価格帯で販売されており、最寄り駅である吹上駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

元宮町スカイマンションの売却価格は、近隣市場の動向に鑑みると平均価格と比較して約7ポイントの低い偏差値53をマークしていますが、過去5年間で愛知県名古屋市の同条件物件が平均10%の価値上昇を見せる中、本物件は14%の価値減少を経ており、市場推定価格が1541万円に対して実際の売出し価格が1652万円となっており、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

元宮町スカイマンションは築36年が経過し、昭和区内の同価格帯物件の平均より若干新しい上、駅から徒歩13分という利便性から将来性を秘めているものの、機械学習データによる将来性の偏差値は37と、平均値に比べ不利な数値を示しています。

環境満足度

生活の便利さと治安の良さが高い環境満足度を誇る元宮町スカイマンションは、交番が365メートルと至近距離にあり、地域の医療機関は45件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に揃っており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い立地にある一方で、名古屋市立川原小学校、椙山女学園中学校をはじめとする教育施設が近いため、家族連れにも適した環境です。

コープ野村桜山東の概要

名古屋市昭和区塩付通に位置する「コープ野村桜山東」は、1987年築の4階建てで総戸数15戸のマンションで、76㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの間取りがあり、桜山駅からは徒歩6分という好立地に建っています。現在の市場価格は1380万円から1899万円と地域の相場に見合った価格帯で提供されており、この範囲だと一般的には1690万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市内の中古マンション市場を分析した結果、コープ野村桜山東は適正価格の偏差値53をマークしており、周辺の相場と比較しても妥当な価格設定ですが、エリア全体の5年間での10%の価格上昇に対して、コープ野村桜山東は27%の価格下落を記録しており、そのためこの物件の平均価格1662万円は機械学習による推定適正価格1547万円を上回っていることから、売り時であるとの見方が強まっています。

将来性

コープ野村桜山東は築年数が36年を数えるものの、昭和区の類似物件に比べると築年数がやや若く、立地の良さも魅力ですが、AIが予測する将来性の偏差値は35とやや低めで、同エリアの他物件に比べて将来性がやや劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

治安や日常の便利さを重視する方にとって、コープ野村桜山東周辺の環境は魅力的です。交番が近くにあり、病院をはじめとした医療施設やスーパー、コンビニなどが数多く点在し、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域です。さらに、名古屋市立松栄小学校や私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校といった教育施設が周囲にあり、ファミリー層にも適しているといえます。

メゾン･ド･スクワールの概要

「メゾン・ド・スクワール」は、1986年12月竣工の愛知県名古屋市昭和区宮東町に位置する4階建てマンションで、総戸数78戸、14㎡から17㎡の1Rが主な間取りです。価格は250万円から395万円で、名古屋大学駅から徒歩10分、本山駅や八事日赤駅からも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・スクワール」の中古マンション市場における売却価格は、周辺の市場動向を考慮すると平均偏差値60に対し、51の評価が付けられ、相場はやや低い状況です。名古屋市昭和区における同条件の物件の価格が過去5年で平均10％上昇しているのに対し、本物件は下落傾向にあり、現在の平均売り出し価格は適正推測価格にほぼ等しい330万円程度であり、売却のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

「メゾン・ド・スクワール」は、築年数38年で、昭和区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若いものの、将来性評価は偏差値30と、エリアの平均より20ポイント低く、投資としての魅力は限定的と見られがちですが、駅近の立地はポテンシャルの一因となり得ます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1.164キロメートル離れており、他の物件に比べて劣る可能性があるものの、「メゾン・ド・スクワール」周辺には医療施設が22件、コンビニエンスストアが10件あり、生活面で不自由しない環境です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地区に位置し、教育施設として名古屋市立見付小学校、伊勝小学校、名古屋大学教育学部附属中学校、川名中学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた環境を提供します。

ニューコーポ桜山の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「ニューコーポ桜山」は、都心へのアクセスが良好な桜山駅から徒歩6分という立地にある3階建てのマンションで、1985年11月に竣工しました。このマンションは広さが68㎡から72㎡の3LDKが主流で、価格範囲は1780万円で統一されており、周辺の物件と比較して競争力があります。

適正価格（売却）

「ニューコーポ桜山」の売出し価格である1780万円は、名古屋市昭和区の中古マンション市場で見るとやや下落傾向にありますが、適正価格偏差値51を反映すると、周辺エリアのマーケット平均と比較して納得のいく価格設定と言えるでしょう。

将来性

築39年という年数を経過しているものの、総合将来性偏差値54を獲得している「ニューコーポ桜山」は、継続的な需要が見込まれる桜山駅至近の駅近物件であり、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ニューコーポ桜山」周辺の環境は、治安と生活利便性の両面において高評価が得られています。交番が近くにあり、病院や学校、ショッピング施設が充実しており、自然災害リスクも低いという点が環境満足度偏差値55を支えています。

メゾン･ド･ソヌールの概要

名古屋の中核エリア、昭和区に位置する「メゾン･ド･ソヌール」は、御器所駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1985年築の4階建てマンションです。総戸数47のうち、15㎡から17㎡のコンパクトな住空間は独身者や学生に適しており、2350万円から3900万円の価格帯はエリア内の同サイズ物件と比べても競争力があります。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ソヌール」の売出し価格は、周辺市場の動向を鑑みて設定されており、名古屋市昭和区の平均的な中古マンション価格と比較して、適正価格偏差値は50と評価されています。これは、市場価格の変動により、現在の売出し価格が妥当であることを示しています。

将来性

築39年の「メゾン･ド･ソヌール」は、エリア内の物件と比較して若干新しい築年数を誇り、その立地から将来的にも価値が安定すると見込まれています。ただし、AIによる予測では将来性の偏差値は49であり、エリアの平均と比較しても伸びしろは限定的である可能性が示唆されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとっては、「メゾン･ド･ソヌール」周辺の充実したインフラが魅力的です。多様な医療施設、買い物施設も十分に揃っており、ハザードマップに基づいた自然災害へのリスク評価も低く、家族連れには周辺の教育施設の豊富さがプラスポイントとなり得ます。