愛知県名古屋市東区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス東白壁D棟の概要

愛知県名古屋市東区芳野に位置する「ダイアパレス東白壁D棟」は、1988年2月に建てられた5階建てのマンションであり、総戸数254戸から成り立つ;中古マンションの価格は1600万円（77㎡の3LDK）から2980万円（95㎡の3LDK）の範囲で、尼ヶ坂駅など複数の駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いと言えます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス東白壁D棟」の現在の価格は1600万円から2980万円であり、地元名古屋市東区の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値は62と平均よりわずかに高く、最も多い価格帯は2280万円から2570万円で、エリア内の価格上昇傾向を踏まえると、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築36年を経過している「ダイアパレス東白壁D棟」は、名古屋市東区内の同年代のマンションに比べても将来性が期待される偏差値73を記録しており、交通の便が良い立地にあるため、投資としての価値も兼ね備えていると見られます。

環境満足度

同マンション周辺は治安面で若干の課題はあるものの、65の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが近隣にあり、名古屋市立の旭丘小学校、東白壁小学校、大杉小学校、杉村小学校や私立金城学院中学校、市立桜丘中学校といった教育施設が充実していることから、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション白壁の丘の概要

ライオンズマンション白壁の丘は、愛知県名古屋市東区白壁に位置する、尼ヶ坂駅に徒歩わずか2分の便利な立地にある10階建てのマンションであり、1988年の竣工以来、地域に根ざした住まいとして親しまれています。各戸は広さ87㎡から94㎡の間で展開されており、市場価格は3LDKが2080万円から4LDKが最大3398万円までと、ファミリー世帯に適したリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区での中古マンション市場動向を分析した結果、ライオンズマンション白壁の丘は売却偏差値63を示し、平均価格に比べてやや高めの価格設定であることが判明しました。周辺エリアの価格上昇を考慮した場合、本物件は過去5年で約21％価格が下落しており、市場推定価格よりも現在の売出し価格が高く、売却タイミングとしては良い時期であると評価されています。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション白壁の丘は、エリア内においてやや歴史を感じる建物でありながら、その将来性の偏差値は76と高く評価されており、駅近かつ堅実な建物としての魅力が反映されています。今後も資産価値の保持を見込める立地と建物の組み合わせは、長期的な視点での投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害からの安全性が高いなど、ライオンズマンション白壁の丘の環境満足度は54となっており、名古屋市立東白壁小学校、名古屋市立大杉小学校、名古屋市立杉村小学校や私立金城学院中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

ダイアパレス東白壁B棟の概要

ダイアパレス東白壁B棟は、愛知県名古屋市東区芳野3丁目に位置し、平米数は77㎡から94㎡で価格帯は1,700万円から2,690万円となっており、1988年2月に竣工された11階建てのマンションです。森下駅、尼ヶ坂駅、清水駅の3駅が徒歩15分圏内にあり、通勤や通学に便利な立地です。総戸数は254室と多く、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス東白壁B棟の売却価格は、名古屋市東区内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値61に対して58となっており、市場平均より若干低い水準です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均17%上昇している中、本物件は6%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格が2,264万円となっているのに対し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は1,904万円で、売り時の物件と判断することができます。

将来性

築36年の本物件は、名古屋市東区内の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、将来性偏差値は69を獲得し、エリア内の平均よりも高い評価を受けています。利便性と生活の質を重視する購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

周辺施設としては、名古屋市立旭丘小学校、東白壁小学校、大杉小学校、杉村小学校、また私立金城学院中学校、桜丘中学校、あずま中学校が徒歩圏内に位置しており、ファミリー層には適した環境です。病院は62件、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地震や洪水のリスクも低く、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

ダイアパレス東白壁C棟の概要

ダイアパレス東白壁C棟は、愛知県名古屋市東区芳野に位置し、尼ヶ坂駅、森下駅、志賀本通駅から徒歩圏内の便利なロケーションを誇ります。1988年2月竣工のこのマンションは、総戸数253戸、9階建てで、55㎡から58㎡の間取りが中心で価格帯は880万円から1690万円となっており、その築年数や経済的価値において名古屋市東区内での中古マンション市場においても競争力を持っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス東白壁C棟の価格範囲は現在880万円から1690万円であり、名古屋市東区の中古マンション市場と比較して平均偏差値61に対して売却偏差値が54と評価されるなど、価格においては若干の下落が見られますが、このエリアの他の物件と比較して適正な価格帯にあると考えられます。

将来性

ダイアパレス東白壁C棟は、築年数が36年となっており、名古屋市東区の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて1年若いことに加え、将来性の偏差値が69ポイントと高評価を受けており、持続可能な価値がある物件として魅力的です。

環境満足度

ダイアパレス東白壁C棟周辺の環境は、複数の交通アクセスが便利であること、周囲に医療施設や生活用品店が充実していることから環境満足度偏差値は58となっており、さらにハザードマップにおける地盤安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、居住の安心度は高いと言えるでしょう。

シティファミール千種の概要

シティファミール千種は、愛知県名古屋市東区葵3丁目に位置する駅近マンションで、千種駅から徒歩わずか2分という利便性を誇ります。1987年3月の建築から数え、70室を構える14階建てのこの物件は、1Kの22㎡の部屋が540万円からと手頃で、ファミリー向けの3LDK・70㎡であっても2680万円という価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は1970万円～2180万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場における平均価格の推移を基に分析すると、シティファミール千種の相場は偏差値63と平均よりわずかに高く、エリア内で他物件が17%の価格上昇を見せている間に6%価格が下落している事実があります。AI推定の適正価格である1273万円に対して、市場平均の売出価格が1909万円であることから、現在が売却に適したタイミングと考えられるでしょう。

将来性

シティファミール千種は1987年築の物件であり、同エリアの同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性におけるAIの偏差値は平均とほぼ同じ50ポイントです。立地が良いことを考慮に入れれば、修繕・更新を通じて価値を維持する可能性があると言えます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、84件の医療施設や近隣の複数のスーパー・コンビニの存在は生活利便性を高めています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮影響も少ないとされています。教育環境も充実しており、名古屋市立千石小学校、名古屋市立葵小学校、名古屋市立新栄小学校、名古屋市立今池中学校などが周辺に位置しています。

シーアイマンション徳川の概要

シーアイマンション徳川は愛知県名古屋市東区徳川1丁目625に立地し、森下駅から徒歩13分の便利な場所にあります。築1988年のこのマンションは、6階建ての総戸数21戸で、各住戸は77㎡から82㎡の間の広さを提供しており、3LDKから4LDKまでの間取りが1800万円から2999万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション相場と比較して、シーアイマンション徳川は適正価格偏差値65を記録しており、平均的な市場価格よりも3ポイント高く評価されています。売却偏差値からは、現在の相場が2250万円代で推移する中、売り出し価格が上昇傾向にあることが伺えます。

将来性

シーアイマンション徳川は築年数36年という同築年のエリア内マンションとしては若干年季の入った物件でありながら、将来性偏差値55を獲得し、エリアの平均を上回っています。これは立地の良さや、継続的な需要が見込まれることを物語っており、長期的な投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

シーアイマンション徳川は、環境満足度偏差値57を持ち、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校などの教育施設にも恵まれています。周辺には充実した生活インフラが整い（病院56件、スーパー4件、コンビニ10件）、治安の良さや自然災害リスクの低さも魅力となっており、快適な住環境に期待が寄せられます。

パークサイドビル栄の概要

パークサイドビル栄は愛知県名古屋市東区に所在し、複数の駅に徒歩3分という抜群のアクセスを誇る1985年竣工の10階建てマンションで、総戸数24室の中古物件価格は17㎡の1Rが630万円から、75㎡のもので3480万円となっており、名古屋市東区内の他物件と比較しても価格帯はリーズナブルであることが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、パークサイドビル栄は適正価格の偏差値が59点であり、マーケット価格が比較的安定していることを示していますが、近年のデータによると、周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中で本物件は若干の価格下落を見せていることから、購入時の価格交渉余地が存在する可能性があります。

将来性

築年数が39年と比較的長いパークサイドビル栄ですが、将来性の偏差値は52と平均的で、名古屋市東区という好立地を背景に、再開発や周辺環境の改善が進んでいれば長期的な資産価値の維持も期待できるため、投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

パークサイドビル栄は治安のよい地域に位置し、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。生活利便施設も充実しており、病院が222件、スーパー4件、コンビニ65件が近隣に点在する他、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値64は高評価に値します。さらに、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション代官町の概要

名古屋市東区代官町に位置する「ライオンズマンション代官町」は車道駅から徒歩11分にあり、1985年9月に建設された11階建てのマンションで、40㎡の2Ｋから91㎡の3LDKまでの広さの中古マンションが、価格1390万円から4400万円の範囲で売り出されており、特に1530万円から1880万円の間の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション代官町は、名古屋市東区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値60を示しており、近隣の物件価格の上昇傾向に対してわずかに下落しているものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1382万円と比べると現在の平均売出価格が1873万円と高く、売却のチャンスと評価できます。

将来性

建築から約39年が経過したライオンズマンション代官町は、名古屋市東区内の同価格帯の物件と比較して築年数は若干高いものの、駅へのアクセスの良さを反映して将来性の偏差値は54と、周辺エリアの平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

治安の良さが期待できる204m圏内の交番の存在、充実した医療施設や買い物施設、地盤の安定や自然災害リスクの低さが評価されるライオンズマンション代官町は、環境満足度の偏差値60と高く、名古屋市立葵小学校や名古屋市立あずま中学校などの教育施設も周辺にあり、ファミリーにも適した生活環境を提供しています。

コーポラ建中の概要

「コーポラ建中」は、愛知県名古屋市東区筒井に位置する、築37年の11階建て中古マンションで、車道駅から徒歩8分という好立地にあります。総戸数は15戸で、提供されている面積は57㎡から70㎡、2LDKが主体となっており、価格は1230万円から2280万円のレンジで市場に出されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区において、同規模の中古マンションの価格が過去5年で平均17％の上昇を見せる中、「コーポラ建中」の価格は逆に36％減少しており、マンションマーケット独自AIの評価でも平均価格1363万円と推測されているにも関わらず、売出し平均価格が1478万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格で提供されていると言えます。

将来性

このエリアの中古マンション市場における将来性をAIが60の偏差値で評価しており、これは愛知県名古屋市東区の平均より8ポイントも高い評価です。38年の築年数を有し、現在も多くの利便性に恵まれた立地条件を持つことから、長期的な投資価値に期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「コーポラ建中」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が134メートル以内に位置し、さらに医療施設が充実しており62件の病院が近隣に存在します。日常の買い物に便利なスーパーマーケットが3件、コンビニが11件があり、教育施設も豊富で名古屋市立葵小学校や名古屋市立筒井小学校といった公立学校に加え、私立東海中学校などが近く、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

ナビシティ代官町の概要

愛知県名古屋市東区代官町に位置する「ナビシティ代官町」は、車道駅から徒歩8分という抜群の立地にあり、築30年以上と歴史を刻む7階建てのマンションです。全12室で構成され、71㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1430万円から2480万円となっています。この物件は、地域の価格動向を鑑みたうえで、現状では比較的手頃な価格帯で販売されており、中心価格帯は2000万円前後となっています。

適正価格（売却）

「ナビシティ代官町」の適正価格を分析すると、名古屋市東区の中古マンション市場で観察される価格上昇の波には乗り遅れており、近年の地域の平均価格上昇率17%に対して6%の価格下落が見られます。しかし、マンションマーケットのAIに基づいた適正価格は1475万円であり、現在の市場価格2069万円との間には乖離があるため、売却するには適した時期と判断できるでしょう。

将来性

建物の築年数が36年とやや古い「ナビシティ代官町」ですが、駅徒歩8分の立地の利便性が将来性において有利な要素となり得ます。ただし、AIによる分析では将来性の偏差値が50ポイントと、エリア基準値と同等であることから、特段際立った成長を見込むことは難しいかもしれません。

環境満足度

「ナビシティ代官町」は、治安の良さが際立つ環境で、交番が徒歩圏内にあります。周辺には名古屋市立葵小学校、名古屋市立筒井小学校、名古屋市立あずま中学校が位置しており、教育施設が充実している点も魅力です。生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが充実している上、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことが示されています。このような環境面の満足度は非常に高く、住居としての快適性を確保しています。

ライオンズマンション古出来町の概要

名古屋市東区矢田南に位置する「ライオンズマンション古出来町」は、1985年築の8階建てマンションで、住戸数は22室、広さは62㎡から68㎡で、3LDKから4DKまでの間取りが揃っています。価格範囲は1050万円から2580万円で、最も多くの物件が売り出されている価格帯は1690万円から1840万円となっており、これらの価格は地域の市場状況に即していることを示しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション古出来町の平米単価は、名古屋市東区の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が59となっており、類似物件との価格競争力はやや劣るものの、現在の販売価格は市場分析に基づくAI予測価格よりも高い傾向にあります。このことは、売却を検討されているオーナーにとって有利な売り時と考えられます。

将来性

将来性を見込んだ投資としての価値の偏差値は56と評価されており、大曽根駅、ナゴヤドーム前矢田駅、森下（愛知県）駅にも程近く、都心部や商業施設へのアクセスも良好です。築年数が39年とやや古いものの、駅からの距離と地域の発展性を考慮すると、今後も価値を維持しやすい立地にあることが期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション古出来町は、良好な治安環境を備え、交番が近隣にあります。生活施設として病院37件、スーパー7件、コンビニ7件が周辺に散在しており、日常生活をサポートするインフラが整っています。また、地盤が安定しており、自然災害から住人を守る要素も充実しています。教育環境も豊かで、複数の小中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも適した住環境です。

ダイアパレス栄公園の概要

ダイアパレス栄公園は、愛知県名古屋市東区東桜1丁目に位置し、高岳駅から徒歩4分の利便性を誇る。築年数は1986年とやや古いが、その分価格は26平米の1DKが590万円からと手頃で、56平米の1LDKが上限の2180万円までと名古屋の都心部にあるマンションとしては比較的リーズナブルである。物件の規模はコンパクトな10階建てで全12室となっており、市内のビジネス街やショッピングエリアにもアクセスしやすい。

適正価格（売却）

ダイアパレス栄公園は名古屋市東区の中古マンション市場に照らし合わせると、その適正価格偏差値は52と推測され、周辺エリアの平均偏差値61に対して若干低め。近年のデータによると、該当エリアの類似物件は値上がり傾向にあったが、本物件はやや値下がりしているため、購入希望者にとっては少し得をする可能性がある。現在の売出平均価格はマンションマーケットAIによる適正推測価格660万円よりも高いが、これが売り手にとっては売り時と言えるかもしれない。

将来性

ダイアパレス栄公園の将来性に関してAIによる偏差値は51となっており、これは同一エリア内の他物件の平均と比較して平均的な数字である。駅からの距離、近隣の開発状況、および築年数を考慮した時に、今後の価値の上昇が期待されるかどうかは不透明だが、名古屋市中心部へのアクセスが良好な点はプラスに働くかもしれない。

環境満足度

ダイアパレス栄公園周辺の環境は、治安面での評価が高く、最寄りの交番が253mと至近距離にあり安心感がある。医療施設のアクセスも良好で173件の医療施設が存在し、普段の買い物にも便利なスーパーやコンビニが充実。教育面では、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境と言える。

ダイアパレス東白壁A棟の概要

ダイアパレス東白壁A棟は、愛知県名古屋市東区芳野3丁目に位置し、森下駅から徒歩7分、尼ヶ坂駅から徒歩10分、大曽根駅から徒歩15分というアクセスの便利さを誇る1988年築の8階建てマンションで、総戸数は254戸、66㎡の3LDKが1380万円から、87㎡の4LDKが2680万円という価格帯で取引されており、名古屋市中心部への通勤や通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市東区周辺の中古マンション市場を基にした適正価格分析によると、ダイアパレス東白壁A棟は平均市場価格1516万円と比較して、現在の売出し価格が平均1975万円であり、地域の価格推移に照らし合わせると適正価格が若干高めであることが示唆され、売却を考えているオーナーにとっては、現時点での市場価格が有利であると考えられます。

将来性

ダイアパレス東白壁A棟は築36年と比較的古い建物ではありますが、名古屋市の中心部に近く、今後の再開発計画や交通インフラ整備によって将来性が見込まれており、現在の偏差値は49と市場平均よりも低いものの、地元経済や都市機能の向上と共に価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

ダイアパレス東白壁A棟の環境は、医療施設が周辺に69件、生活に便利なスーパーが4件、コンビニが9件が点在しており、また地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が低いことから、安全で快適な居住環境が保たれています。さらに、周辺には名古屋市立旭丘小学校や金城学院中学校などの教育機関が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

レインボー徳川の概要

名古屋市東区徳川の閑静な住宅街に位置する「レインボー徳川」は、緑豊かな環境と良好なアクセスを兼ね備えた11階建てのマンションで、1985年の竣工以来、多くのファミリーに愛されています。68㎡の2LDKが1100万円から、110㎡の5LDKが4300万円までの幅広い価格帯で取引されており、教育施設や医療機関、商業施設が徒歩圏内に揃う利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

現在の「レインボー徳川」の売り出し価格は、名古屋市東区の中古マンション市場を基準にした類似物件と比較して、適正価格を下回ることがあります。積算価格と市場価格の差異を分析した結果、一部の住戸では適正推定価格との乖離があり、売り手にとっては価格設定の再検討が求められますが、購入者にとっては投資や居住において魅力的な価格で市場に出ていると言えるでしょう。

将来性

「レインボー徳川」は築年数による価値低下リスクと、再開発や行政施策によるポジティブな変化の可能性を秤にかけたうえで、将来性評価を判断する必要があります。名古屋市東区では、都心回帰傾向や再開発の進行が見込まれるため、このエリアにおいて旧耐震基準に基づく建物の価値は変動する可能性があることを考慮するべきです。

環境満足度

「レインボー徳川」周辺環境の利便性は、徒歩圏内に教育施設や医療機関が充実していること、日常の買い物に不便がないこと、安全性に配慮した地域であることから高く評価されています。特にファミリー向けの住環境としての満足度は高く、閑静な住宅街での生活を希望する層にとって好ましい条件が整っています。

グリーンハイツ外堀通の概要

名古屋市東区泉1丁目に立地する「グリーンハイツ外堀通」は、56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さを提供する13階建て総戸数55戸のマンションで、1985年5月に竣工しました。価格帯は1,390万円から3,480万円であり、最寄駅である高岳駅まで徒歩9分、久屋大通駅と東大手駅までそれぞれ徒歩10分の良好な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区における中古マンション市場の動向に基づけば、「グリーンハイツ外堀通」の価格帯は適正価格偏差値64と、周辺地域の平均を上回る魅力的な価格設定です。周辺エリアのマンションが過去5年間で17%価格上昇したのに対し、本物件はその期間中13%価格が下落しており、機械学習データに基づく適正評価額1,678万円との比較では現行価格はやや高めであり、売却するには適切なタイミングと考えられます。

将来性

築39年を迎える「グリーンハイツ外堀通」は、名古屋市東区の同価格帯中古マンションの平均築年数比で7年高いものの、立地の良さが将来性を左右する要素となっておりますが、AIによる将来性評価は平均より12ポイント低い39をマークしています。エリアの再開発や交通アクセスの改善などの地域情報を考慮して将来性を判断する必要があります。

環境満足度

「グリーンハイツ外堀通」の環境満足度は偏差値61で、近隣に交番があり治安の良さが期待できるほか、病院やコンビニなどの施設が充実し、日常生活に便利な立地となっております。地盤条件や津波・高潮のリスクも低く、安心して暮らせる環境です。教育施設としては名古屋市立東桜小学校、山吹小学校、名城小学校、冨士中学校等が近く、子育て世帯にとっても魅力的な地域です。

シティコーポ久屋の概要

シティコーポ久屋は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建てマンションで、総戸数は34戸、間取りは64㎡（2LDK）から91㎡（3LDK）、1985年5月竣工の歴史を持つ物件です;販売価格は1980万円から3200万円で、市場における適正価格帯は2680万円から2890万円程度と推測されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区における中古マンション市場の動向を見ると、シティコーポ久屋は適正価格の偏差値が68と平均よりも高く、近年の市場価格の傾向からは、同地区で中古マンション価格が5年で17%上昇する中、本物件は価格が下落しており、AIによる推測価格は1871万円で現在の売り出し価格平均2771万円に比べ、売り時と見ることができます。

将来性

シティコーポ久屋の将来性は、築39年という年数を考えると、名古屋市東区内の同条件の物件よりも築年数がやや古く、AIによる将来性の偏差値は30ポイントと平均よりも低めですが、駅チカ物件の立地優位性は変わらず存在しており、長期的な視点での投資や居住にも適しています。

環境満足度

シティコーポ久屋周辺の治安は良好で、交番が396m以内にあり、医療施設が146件、コンビニが50件近く存在し、スーパーマーケットはないものの、生活必需品へのアクセスは非常に良いです;また、地域の安全性からも地盤が固く洪水や高潮リスクが低いことに加え、名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育施設も所在しており、ファミリー層にとっても環境面で満足度が高い物件と言えるでしょう。

グランドメゾン主税町の概要

愛知県名古屋市東区主税町4丁目に位置する「グランドメゾン主税町」は、尼ヶ坂駅、高岳駅、森下駅が徒歩16分以内のアクセス良好な立地にあり、1989年竣工の14階建てマンションです。総戸数33戸で、広さは57㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は1550万円から3580万円となっており、市場における主要な取引範囲は、2580万円から2890万円です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン主税町」の価格は、愛知県名古屋市東区内の中古マンション市場において、総合的な売却価格の偏差値が70と高く、販売価格が適正であることを示しています。愛知県名古屋市東区のマンションが過去5年間で平均17%の価格上昇を見せた中、この物件は下落傾向にあるものの、売り出し中の平均価格2769万円はAIによる推定適正価格1760万円を大きく上回っており、売却に適していると評価されています。

将来性

築年数が35年を迎えた「グランドメゾン主税町」は、将来性を示す偏差値が30となっており、周辺地域の平均を下回っていますが、駅近で都心へのアクセスが良い立地条件は、将来的な価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

交番の存在が548m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数点在する「グランドメゾン主税町」は、周辺環境が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地しています。教育施設も充実しており、名古屋市立東白壁小学校や名古屋市立山吹小学校、私立金城学院中学校、名古屋市立あずま中学校などが近く、治安と生活便の良さから環境満足度の偏差値が60となっています。

ダイアパレス白壁の概要

ダイアパレス白壁は愛知県名古屋市東区白壁2丁目に位置し、東大手駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の中古マンションです。1985年9月に竣工したこの4階建ての建物は、総戸数28戸を誇り、現在の売り出し価格は2DK、46㎡のもので720万円から、3DK、56㎡のもので1480万円と、名古屋市東区での市場価格に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

名古屋市東区周辺の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス白壁の売却価格は適正価格推測モデルによる1074万円よりも高い売り出し価格となっており、現在平均1270万円でのオファーが想定され、周辺相場と比較しても合理的な価格ですが、市場データに基づくと売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築39年を迎えるダイアパレス白壁は、将来性の観点から見ると、名古屋市東区の平均よりわずかに古い構造をしていますが、東大手駅からの距離が近いことや、比較的にリーズナブルな価格設定が若年層や単身世帯には魅力的なポイントとなり、エリア内での需給バランスを考えた時に、長期的な視点で投資価値は維持される可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス白壁は治安が良い地区にあり、交番まで398mと近距離です。生活に必要な病院31件、スーパー1件、コンビニ15件が周辺に点在し、毎日の買い物に困ることはありません。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い上、私立金城学院中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しており、環境満足度は高い評価を得ています。

メゾン･ド･ピエルリーの概要

メゾン・ド・ピエルリーは愛知県名古屋市東区東大曽根町に位置し、1985年7月に建築された7階建てのマンションで、14㎡の1Rから17㎡の1Rの間取りがあり、森下駅から徒歩6分、大曽根駅から7分というアクセスの良さを誇ります。価格帯は250万円から480万円で、近隣の市場価格と比較しても非常に手ごろな価格設定がされており、現在80室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ピエルリーの売出し価格は、名古屋市東区のマンション価格の平均と比較して偏差値51となっており、適正価格は大手不動産サイトの分析データに基づくと327万円程度と見積もられています。市場の動向から判断すると、現在の平均販売価格がこの推定価格をやや上回っており、投資家や購入検討者にとっては魅力的な買い時であると言えます。

将来性

将来性の面では、メゾン・ド・ピエルリーは築39年を経過していますが、立地の良さ（森下駅まで徒歩6分）は将来にわたっても価値が見込まれます。AIによる評価では将来性の偏差値が47とされており、周辺のマンションと比べて若干見劣りするものの、駅近という利点は継続的に評価されることでしょう。

環境満足度

メゾン・ド・ピエルリーの環境満足度は周辺のインフラが充実しており、特に交番まで536mと近く安心感があります。医療施設が79件、スーパー8件、コンビニ14件が周辺に点在しているため、日常生活には非常に便利です。また、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にも適しています。津波や高潮のリスクが低い地域で、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。

ライオンズマンション大曽根の概要

ライオンズマンション大曽根は、愛知県名古屋市東区矢田2丁目に位置し、地下鉄名城線「大曽根駅」から徒歩4分の距離にあります。築年数が1988年8月と30年超の建物でありながら、12階建ての全24室の壁が見せる老朽化にも負けない堅牢性は購入者からの評価が高く、53㎡の2LDKから72㎡の比較的ゆとりのある居住空間が1780万円という価格で提供されており、名古屋市内での家族向けの住居を探している人には適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大曽根の売り出し価格1780万円は、名古屋市東区における同条件の中古マンション市場と比較し、若干高めの価設定とみなせます。近隣の市場データと比較すると、今後の価格交渉を考慮に入れておくべき価格帯であると考えられますが、駅近の便利さや広さを重視するバイヤーにとっては、その価格であっても納得のいく購入選択肢になる可能性があります。

将来性

ライオンズマンション大曽根は、名古屋市東区の発展に伴い、中長期的な資産価値の保持が期待できる地域に位置しています。築30年を超える建物ですが、駅近という利点や周辺のインフラ整備の進展を考慮すると、将来的な再開発や価値向上の可能性が見込めるため、長期的な視点での投資対象としても興味深い物件です。

環境満足度

大曽根駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さ、治安の良い立地、手厚い周辺施設として、警察署や医療機関、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安心な地盤、洪水のリスクが低い環境、そして近隣の教育施設へのアクセスが良い点を挙げれば、ライオンズマンション大曽根は家族向けの住環境として高い満足度を提供する物件であると評価できます。

レジデンス大松の概要

愛知県名古屋市東区出来町に位置する「レジデンス大松」は、大曽根駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、1985年に建築された物件です。全17室の規模を誇り、現在の平米数は26㎡から46㎡で、価格は520万円から1,480万円の範囲に設定されており、特に700万円〜800万円の価格帯が市場での取引が盛んです。

適正価格（売却）

「レジデンス大松」は、名古屋市東区の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、適正価格の判定で平均偏差値よりも劣ることが指摘されており、同一条件の物件が近年17％の価値向上を見せる中、20％の価格下落を経験しています。市場分析を行ったマンションマーケットのAIが予測する819万円という適正価格に対して、売出し平均価格が894万円であるため、売却を検討するには良いタイミングと評価されています。

将来性

築39年を数える「レジデンス大松」は、駅に近く交通の便が良い点や、周辺市場と比較しても平均的な築年数を持っているにもかかわらず、将来性については偏差値39と低めの評価を受けており、名古屋市東区における同等のマンションと比較して、投資面での魅力は若干劣ると判断されています。

環境満足度

「レジデンス大松」の周辺環境は、治安が良好であることが近隣の交番が200m以内にあることからも裏付けられ、また、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く評価されており、教育の面では名古屋市立大和小学校や名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立明倫小学校などの質の高い教育機関が周囲に点在しているのも大きな利点です。

エスポア泉の概要

エスポア泉は愛知県名古屋市東区泉1丁目に所在し、総戸数19戸の8階建てマンションで、1985年11月に竣工しました。間取りは2DKから2LDKで、広さは54㎡から69㎡の範囲内です。交通アクセスは良好で、久屋大通駅から徒歩6分、高岳駅と栄駅も徒歩圏内にあります。現在の市場価格は1,650万円から2,880万円で推移しており、一般的な売買動向を示しています。

適正価格（売却）

同じ名古屋市東区内の中古マンション市場動向に基づくと、エスポア泉の売却偏差値は63であり、地域平均より僅かに高い位置にあります。価格推移を見ると、エリア内での中古マンション価格は過去5年間で平均で17%上昇している一方で、エスポア泉は価格下落傾向にあるため、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

エスポア泉の築年数は39年で、名古屋市東区内の同築年数帯平均よりも5年年長ながら、良好な交通アクセスを考慮すると、リノベーションや再開発などの可能性に期待が持てます。しかし、現段階のAIによる将来性評価は偏差値30と低めで、この地域の平均と比べて投資価値はやや見劣りがする結果となっています。

環境満足度

エスポア泉は治安の面で優れており、歩いてすぐの距離に交番があります。また、この地域には医療施設が豊富で157件が所在し、日常の買い物が便利なコンビニが46件存在します。自然災害のリスクも低く、地盤が固く洪水や高潮の危険性も少ないと評価されています。さらに教育環境も充実しており、名城小学校や東桜小学校、冨士中学校など複数の学校が周辺に位置しています。

グランドメゾン大曽根の概要

グランドメゾン大曽根は、愛知県名古屋市東区矢田4丁目に位置し、アクセス便利な複数の駅から徒歩圏内の立地にあります。築30年以上の歴史を持ちながらも、44㎡のコンパクトな部屋から82㎡の広々とした空間まで選べるサイズが魅力的で、価格帯は1,480万円から1,780万円となっております。

適正価格（売却）

1988年築のグランドメゾン大曽根は、名古屋市東区の中古マンション市場においては一定の価値を保っており、現在の売出し価格は1,480万円（44㎡）から1,780万円（82㎡）で、その価格は周辺地域と比較しても適正とされる範囲内です。ただし、過去5年間の価格変動を見ると、このエリアでは価格上昇が見られるものの、本物件に関しては若干の下落傾向にあるため、売買時の価格交渉には注意が必要です。

将来性

築36年を迎えるグランドメゾン大曽根は、愛知県名古屋市東区の中で比較的若い部類に入る物件であり、その将来性に関してはAIによる分析で偏差値46を得ています。これは地域平均よりやや低い数値ではありますが、交通の利便性や今後の再開発の可能性などを考慮すると、購入後の価値向上も見込めるかもしれません。

環境満足度

治安面で考慮すると、グランドメゾン大曽根の周辺には交番が近接しており、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しているほか、地盤や洪水のリスクも低く評価されています。また、名古屋市立矢田小学校や名古屋市立六郷北小学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても安心して生活できる環境が整っています。

荘苑泉の概要

荘苑泉は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、平米数25㎡から81㎡の間で提供される1Kから3LDKまでの多様な間取りを持つ1986年築のマンションで、最寄りの高岳駅からは徒歩5分の好立地にあり、物件価格は570万円から2690万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

現在の荘苑泉の価格は、名古屋市東区の中古マンション市場と比較して、適正価格54という偏差値を示し、このエリアでの平均価値と比べてわずかに低い水準で取引されており、AIによる推定適正価格は957万円ですが、実際の平均売出価格は1132万円で、適切な価格設定とされています。

将来性

築38年が経過している荘苑泉は、名古屋市東区の同年代マンションと同等の築年数を有しており、駅近という立地の利点はありますが、将来性の偏差値は30と低めであり、近隣の物件と比較しても22ポイント低いとされています。

環境満足度

荘苑泉周辺は治安が良く、交番が71m以内に存在し、また104件の医療施設や40件のコンビニが生活利便施設として点在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域です。近隣には名古屋市立東桜小学校や名古屋市立山吹小学校、名古屋市立冨士中学校といった教育施設もあり、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。

ダイアパレス新出来の概要

ダイアパレス新出来は、愛知県名古屋市東区出来町に位置する、全40室からなる9階建てのマンションで、1989年の竣工以来、地域のマンション市場において堅実な選択肢とされています。平米数は16㎡から19㎡での1Rが用意され、300万円から580万円の価格帯が設定されており、その中でも特に390万円から430万円が市場での主流です。大曽根駅までは徒歩12分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス新出来は適正価格の売却偏差値が51と、愛知県名古屋市東区の平均偏差値61と比較して低く設定されており、周辺の中古マンション価格が5年で17％上昇しているにも関わらず、この物件は1％下落しています。マンションマーケットのAI推定適正価格452万円に対し、現在の平均売出し価格は425万円となっているため、現段階では売り時とは言えない状態と考えられます。

将来性

築35年のダイアパレス新出来は、大曽根駅からのアクセスが良好であり、同エリアのマンション平均築年数よりも若いという点で将来性のある物件と評価されています。AIによる偏差値分析では59となっており、地域平均よりも6ポイント高い将来性を持っていることが判明しています。

環境満足度

ダイアパレス新出来の周辺環境は高く評価されており、治安の良さを示す交番が直近84m以内にあるほか、病院54件、スーパー2件、コンビニ6件など、日々の生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており、洪水等の自然災害リスクも低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は65となっています。教育環境も優れており、名古屋市立旭丘小学校など複数の小中学校が近隣に位置しています。

泉ビルの概要

愛知県名古屋市東区泉3丁目に立地する「泉ビル」は、平成元年(1989年)4月に築かれた8階建てのマンションであり、各戸の広さは57平方メートルから62平方メートルの間に設定されています。最寄り駅である高岳駅からは徒歩8分という通勤・通学にも便利な立地で、周辺には新栄町駅と車道駅もアクセス可能な範囲にあります。総戸数は28戸で、老朽化と新しいトレンドへの対応を考慮しつつ更新されつつある物件です。

適正価格（売却）

「泉ビル」の販売価格は1,280万円から1,580万円の範囲内に設定されており、市場環境から見て平米単価は約22.4万円から25.5万円の間となります。名古屋市東区の他の中古マンションと比較すると、5年間での価格変動率は17%の上昇に対し、本物件は2%減少しており、売出し平均価格1420万円に対してマンションマーケット独自AIの適正推測価格は1463万円とされています。

将来性

現在38年の築年月を重ねた泉ビルは、名古屋市東区における同価格帯の中古マンションの平均築年数に一致しています。また、交通利便性が高く周辺の都市開発動向を見ても都心に近いこの立地は、引き続き住宅需要が安定していると推測され、将来性の偏差値は56ポイントと平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

泉ビルは、治安の良さが期待できる交番の近接性や、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実している地域に位置しています。洪水や津波のリスクが低い安全な地盤上にあり、名古屋市立葵小学校や名古屋市立あずま中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

イブサン矢田の概要

名古屋市東区矢田に位置する「イブサン矢田」は、矢田駅から徒歩わずか4分の距離に位置し、築年数は約39年となる10階建ての中古マンションです。広さは55㎡から59㎡で、価格帯は700万円台から1799万円台と中古市場においても比較的リーズナブルな部類に入ります。その立地と価格から、特に初めてのマイホーム購入者やシングル、若い夫婦にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「イブサン矢田」の適正価格は、地域相場や過去の価格動向を分析した結果、平均的な推測価格として1191万円とされています。しかし、現在の売出し平均価格は1164万円とやや下回っており、今は買い時であるといえそうです。ただし、市場状況や金利の動向によっては価値が再評価され、価格が上昇する可能性もあります。

将来性

「イブサン矢田」の将来性の評価は、AI分析によって54ポイントと算出されていて、地域平均と比較しても優れています。この数値は、駅近の利便性や、今後の都市計画などが考慮されたもので、経年による建物の老朽化が進んでも、好立地が価値を支え続けると考えられています。

環境満足度

「イブサン矢田」周辺環境の満足度は高く、治安維持に重要な交番が82メートル圏内にあり、総医療施設数は19件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、日常の利便性は抜群です。加えて、教育施設として名古屋市立矢田小学校や国立愛知教育大学附属名古屋小学校が近隣に存在し、子育て家庭にも好条件と評価されています。