三重県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プロムナードマンションの概要

プロムナードマンションは、三重県松阪市の利便性の高い立地にある築36年の中古マンションで、7階建ての総合計21室から成り立つ物件です。全ての室が一律45平米の2DKとなっており、価格帯は450万円から590万円、市場における最頻出価格は580万円で、松阪駅からは徒歩わずか8分と魅力的なアクセスを誇っています。

適正価格（売却）

プロムナードマンションの売出し価格は、最近の三重県松阪市における中古マンション市場の動向を鑑み、AIによる適正価格評価で525万円と算定されています。市場価格としてはやや高めの540万円が見られるため、購入を検討している方には僅かながら交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数36年のプロムナードマンションは、周辺物件と比較して少し古めではありますが、駅近の立地が将来性を高めています。AIの評価によると偏差値は59と平均以上で、今後のエリア開発や利便性向上によって価値が伸びる可能性を秘めていると予測されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクが踏まえられたプロムナードマンション周辺の環境満足度は、交番が近く安心して暮らすことができ、日常生活をサポートする医療施設が充実している点がポイントです。また、松阪市立第一小学校や松阪市立第三小学校、松阪市立殿町中学校など教育機関へのアクセスも良好で、安全で快適なファミリー層の住環境と言えるでしょう。

マンション光洋岡田(南･北)の概要

「マンション光洋岡田(南･北)」は、三重県鈴鹿市算所4丁目に位置し、平田町駅と三日市駅の二つの駅から徒歩圏内の利便性が高いエリアにある1989年築の4階建てマンションで、全23室の規模から成っており、67㎡から68㎡の2LDKから3LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は560万円から1330万円となっています。

適正価格（売却）

鈴鹿市の中古マンション市場において、「マンション光洋岡田(南・北)」の売却価格は平均偏差値49に対して61と高く評価されており、近年の鈴鹿市における中古マンションの価格上昇傾向とは異なり、売却価格は緩やかに下落しているものの、適正推測価格は994万円であり、市場価格1163万円との間には若干のギャップが見受けられるものの、市場における売り時といえるでしょう。

将来性

35年の築年数を誇る「マンション光洋岡田(南･北)」は、鈴鹿市内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、複数の交通利便性の良い駅に近接している点は将来性を考える上でプラス評価されており、AIによる将来性の偏差値はエリア平均に比べて4ポイント低い45をマークしています。

環境満足度

治安面では「マンション光洋岡田(南･北)」は交番が575m圏内にあり、環境満足度偏差値は55で、生活環境は医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされていますし、鈴鹿市立清和小学校、鈴鹿市立牧田小学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

コープ野村四日市の概要

コープ野村四日市は、三重県四日市市堀木1丁目に位置し、近鉄四日市駅まで徒歩9分というアクセスの良好さを誇る14階建て、総戸数240戸のマンションです。1985年3月の竣工以来、築39年を経た歴史ある建物であり、価格帯は645万円（44㎡、2DK）から最大1790万円（81㎡、3LDK）へと幅広く、中心価格帯は1080万円〜1230万円となっています。この価格帯と広さを兼ね備えた物件は、四日市市の中古マンション市場においても比較的手の届きやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

コープ野村四日市の中古マンション価格は、1400万円近辺が適正とされる三重県四日市市の市場データに照らし合わせ、約1162万円の平均販売価格で取引されており、これはマンションマーケットにおけるAI推定価格とも相違なく、売主にとって有利な価格帯での売り出しと言えます。適正価格偏差値51は、市場平均と比較しても非常にバランスが取れた価格設定であることを示しています。

将来性

コープ野村四日市は、築39年という長い年月を経過していながら、その将来性の偏差値は63と高評価を獲得しています。この数値が意味するのは、駅近という利便性や、三重県四日市市という地域の発展性を考慮した上で、同エリア内他マンションと比較しても投資対価としての魅力が高いと判断されていることを示しており、中長期的な資産価値の保存や向上が見込まれます。

環境満足度

コープ野村四日市の環境満足度は、治安の良さを示す交番の存在や医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点で高い評価を受けています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さも安心感に貢献し、また教育施設としての中部中学校／四日市市立中部中学校の近隣に位置することで、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。満足度の偏差値44は、これらの生活利便性と安全性を総合的に反映したものです。

コープ野村四日市鵜の森公園の概要

コープ野村四日市鵜の森公園は、三重県四日市市九の城町2-13に位置し、11階建ての総戸数44戸から成るマンションで、1988年7月に築かれました。平米数は55㎡の2LDKが最低価格780万円から、76㎡の2SLDKが最高価格1899万円までの間で売り出されており、最寄り駅であるあすなろう四日市駅までは徒歩4分、近鉄四日市駅までも徒歩6分、赤堀駅は徒歩11分と公共交通へのアクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

コープ野村四日市鵜の森公園の中古マンション価格は、三重県四日市市の市場データと比較して、総合偏差値51、適正価格偏差値52と評価されており、この地域の中古マンション市場での価格推移を見ると、5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、同物件は2%の価格下落を記録しています。専門のAI推定価格1239万円に対し、現行の平均販売価格は1266万円となっており、市場価格との比較からみて適正価格での取引が期待できると分析されています。

将来性

同マンションは築36年を数え、三重県四日市市内の同価格帯のマンションと比べるとやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や周辺の都市開発状況を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値57と平均を上回る評価を得ており、特に中長期の投資観点から見ると魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

コープ野村四日市鵜の森公園周辺の環境は、最寄りの交番が308メートル以内にあるなど治安の面で高い評価を得ており、また、61件の医療施設、6件のスーパーマーケット、19件のコンビニエンスストアの存在が生活利便性を高めています。国が提供するハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。さらに、近隣には四日市市立浜田小学校があり、子育て家庭にも適した立地となっています。

バンベール中川原の概要

バンベール中川原は三重県四日市市中川原に位置し、総戸数21室、8階建てのマンションで、中川原駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇っています。64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は730万円から2280万円と四日市の市場に合った適正価格を保っており、特に1080万円から1150万円の価格帯が市場の中心であることを示しています。1989年の築年月を持ちながらも、立地や居住性を考慮した価値がある物件です。

適正価格（売却）

バンベール中川原の価格は、三重県四日市市における中古マンション市場の動向を参照した場合、53の適正価格偏差値を得ており、これは平均値よりもわずかに高いことを意味します。過去5年で周辺の物件価格が約20%上昇している中、本物件は4%の価値下落を見ており、マンションマーケットのAIによる算出された適正推測価格1187万円と比べても、現行の売り出し価格1231万円であり、売り手にとっては売却タイミングとして有利な状況と言えるでしょう。

将来性

建てられてから約35年が経過しているバンベール中川原ですが、将来性偏差値は54と評価されており、これは近隣の同等物件と比べて2ポイント高いという結果になります。その理由の一つとして立地の良さが挙げられます。中川原駅への近さは将来的な価値を高める要因の一つであり、長期的な居住や投資の観点からも見逃せないポジティブな点です。

環境満足度

バンベール中川原の環境満足度は、充実した周辺設備と安全性により45の評価がなされています。616メートル以内に交番があり、治安の面でも信頼できます。21件の医療施設や1件のスーパー、9件のコンビニが生活利便性を高めているほか、国によるハザードマップからも地盤のしっかりしている土地であり、洪水や高潮のリスクが低いことが確認できます。更には四日市市立常磐小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ダイアパレス津新町の概要

ダイアパレス津新町は、三重県津市に位置し、津新町駅からほど近い徒歩4分という利便性の高い立地にある1989年築の10階建てマンションで、室内は約62平米の3LDKから約99平米の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は850万円から1980万円の範囲に設定されており、豊富なライフラインが揃う住みやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレス津新町の価格は、地域の不動産市場データと比較して妥当性があるとされる偏差値58を記録しており、近隣の物件と比べると相対的に価値が高いことが予測されますが、築年数の経過による価格下落がみられるため、適正価格判断には市場の動向と個別の物件の状態を詳細に分析するべきです。

将来性

築30年以上が経過したダイアパレス津新町ですが、駅からの近さや周辺の発展を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待され、都市計画や公共交通の今後の整備によっては、さらなるポテンシャルが見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮した環境満足度は偏差値49となっており、193m以内に交番が位置する安心感や、医療施設31件、スーパー2件、コンビニ6件が存在する利便性、さらに津市立新町小学校や津市立西橋内中学校が存在する教育環境の良さも加わり、快適な日常生活が送れることが見込まれます。

ダイアパレス四日市(北棟･南棟)の概要

ダイアパレス四日市(北棟･南棟)は三重県四日市市鵜の森2丁目3に位置し、あすなろう四日市駅から徒歩9分、近鉄四日市駅からは徒歩10分という利便性高い立地にあります。1989年8月に竣工した12階建のマンションで、全94室の居住空間は39㎡の2DKから73㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格帯は750万円から2500万円で、最も多く取引されているのは1300万円〜1380万円のレンジです。

適正価格（売却）

ダイアパレス四日市(北棟･南棟)の中古マンション価格は、三重県四日市市の他物件と比較して適正価格の偏差値が59となり、平均よりも高く評価されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が20％の上昇を見せている中、本物件は10％の価値下落を経験しています。AIによる推測価格は1306万円であり、現在の平均売出価格が1444万円であることから、投資家にとって売り時のサインと捉えることができるでしょう。

将来性

築35年のダイアパレス四日市(北棟･南棟)は、三重県四日市市内の平均築年数より4年古いものの、駅からの距離が近いためアクセスの利便性は魅力的です。AIによる評価では将来性の偏差値が49となっており、地域平均と比べて2ポイント低いものの、交通の利便性が高い立地は将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

ダイアパレス四日市(北棟･南棟)周辺は、674m以内に交番があり治安の良さが際立ち、病院が49件、スーパー5件、コンビニ18件など生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。学校教育においても、四日市市立常磐小学校が近接しており、子育て世代にとっても安心の立地です。

サエラ旭が丘の概要

「サエラ旭が丘」は、三重県鈴鹿市東旭が丘6丁目に位置する、1987年12月に竣工された地上5階建てのマンションで、総戸数28室を有し、61㎡の3DKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は700万円から990万円で、周辺の中古マンション市場と相対すると、平均価格帯は718万円から780万円で形成されています。

適正価格（売却）

「サエラ旭が丘」の価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合的な売却偏差値が49に対して適正価格の評価は57と高く、周辺相場が過去5年で約13％の価格上昇を遂げている中、サエラ旭が丘自体は16％の価格下落を示しており、市場予測価格610万円に対し、現在の売出し平均価格が710万円となっていることから、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

築年数が37年を数える「サエラ旭が丘」は、三重県鈴鹿市内で同様の価格帯の他のマンションに比べて施設の古さが目立ち、白子駅まで徒歩22分、玉垣駅まで徒歩24分と駅からの距離があることから、AIによる将来性評価は平均より6ポイント低い42を記録しており、新しい開発が予定されていない限り、価値の大幅な上昇は見込めない状況です。

環境満足度

「サエラ旭が丘」周辺は、治安の良さを示す交番が341m以内にあり、医療施設12件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に位置しています。津波や高潮の影響も受けにくいとされており、鈴鹿市立旭が丘小学校、旭が丘小学校区児童クラブ、及び鈴鹿市立白子中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れた条件を有していることから、環境満足度の偏差値は48と評価されています。

エルドーム堀木公園の概要

「エルドーム堀木公園」は、三重県四日市市堀木2丁目8-15に立地する、全10室の住宅型マンションで、築年月は1989年7月、物件は5階建てです。各住戸の広さは90㎡の4LDKで、売出し価格は一律1480万円で統一されており、最寄駅である近鉄四日市駅からは徒歩12分というアクセスの良い場所に位置しています。

適正価格（売却）

エルドーム堀木公園の売出し価格は1480万円で、市場データに基づくマンションマーケット独自AIの推測価格は1337万円であり、周辺地域の中古マンション価格の変動を鑑みる際には、適正価格の偏差値は51と評価され、平均価格よりわずかに高いものの、これまでの価格動向から現時点での売却が見込まれます。

将来性

この物件の築年数は35年であり、近隣エリアの同価格帯中古マンション平均築年数より4年程度古いですが、駅から徒歩12分という利便性を考慮すると、将来性の偏差値は48となり、未来における価値の維持や向上の可能性も考えられます。

環境満足度

エルドーム堀木公園は治安面で懸念される要因はありますが、周辺環境は充実しており、医療施設が28件、スーパー6件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しており、近隣には中部中学校（四日市市立中部中学校）があるため、家族向けの物件として環境満足度の偏差値は43となります。

第2北浜田マンションの概要

「第2北浜田マンション」は、三重県四日市市北浜田町に位置し、築年数は約35年の13階建てマンションで、総戸数は62戸、広さは49㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。周辺にはあすなろう四日市駅が徒歩10分、新正駅と近鉄四日市駅がそれぞれ徒歩12分の距離にあり、鉄道アクセスの便利さが魅力の一つです。中古マンション市場において、価格は750万円から1699万円で展開されており、その価格範囲内で都市圏に在住を希望する層に人気です。

適正価格（売却）

第2北浜田マンションの平均売り出し価格は1255万円で、近隣のマンション市場の動向を反映した価格となっています。過去5年の市場分析によると、四日市市の中古マンション価格は平均して20%の上昇を見せていますが、本物件はその傾向よりやや価格が下落しているため、1140万円の適正価格を算出し、購入時の投資としての検討よりも、売却を考えている現所有者にとっては最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「第2北浜田マンション」についての将来性を評価すると、AIによる分析では偏差値52となり、地域内の平均よりも高い数値を示しております。築36年と若干古い建物ではありますが、周辺のインフラの充実や交通の利便性が高いことから、長期的な居住や賃貸投資を前提とした購入には十分な潜在的価値を有していると考えられます。

環境満足度

環境面では、第2北浜田マンション周辺には治安の面で安心できる交番が存在し、また、病院やスーパー、コンビニなど必要な生活施設が充実しており、日常生活に不自由はありません。さらに、四日市市立浜田小学校や四日市市立港中学校が近隣にあり、子育て家庭には最適な環境が整っています。ハザードマップに基づくリスク評価でも、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域であり、安全性の高さもこのマンションの大きな魅力の一つと言えるでしょう。

パークシティ白子の概要

三重県鈴鹿市に位置する「パークシティ白子」は、1988年築の中古マンションであり、5階建ての建物が白子4丁目にそびえます。このマンションは白子駅から徒歩13分、鼓ヶ浦駅から徒歩19分という通勤・通学にも便利な場所にあり、57㎡の2SDKから65㎡の3LDKまで様々な間取りが480万円から890万円の価格帯で販売されており、最も一般的な価格は680万円台から750万円台で落ち着いています。

適正価格（売却）

パークシティ白子の平均売出し価格は710万円で、鈴鹿市内の中古マンション市場の平均偏差値49に対して、やや高い水準にありますが、市場の価格推移を鑑みれば、5年間で13%の価値上昇が見込まれる中、この物件は3%価値が下落しており、マーケット独自AIの算出する適正推測価格は693万円です。これを踏まえると、売却偏差値51という数値は、売り手にとっては比較的良好なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築36年を数えるパークシティ白子は、同価格帯のマンションの平均築年数より6年ほど古いものの、偏差値55を得ており、将来性の評価は平均を上回っています。この数値は、交通利便性や周辺施設の充実度を反映しており、駅近であることが大きなプラス評価となっています。

環境満足度

環境満足度では偏差値30と低めですが、パークシティ白子は治安の面で優れており、最寄りの交番まで628mの距離にあります。また、周辺には医療施設が28件と充実しており、コンビニも6件あるため日常生活の利便性は高く、鈴鹿市立白子小学校や鈴鹿市立白子中学校へのアクセスも良好です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しているため、安心して住むことができる環境と言えるでしょう。

マンション光洋大池の概要

三重県鈴鹿市に所在する「マンション光洋大池」は、住所が大池1丁目2-28で、築年月は1985年12月、5階建て全20室の構成です。平田町駅からは徒歩9分とアクセスが良く、3LDKの住戸が60㎡から62㎡の広さで、価格帯は495万円から700万円となっております。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケット独自AIによる適正価格638万円を比較したところ、現在の売り出し平均価格641万円とほぼ等しく、近隣の同条件物件との価格推移も考慮すると、売却偏差値50として、適正な価格帯での売出しと判断されます。

将来性

マンション光洋大池は築39年と若干の年数を経ているにもかかわらず、駅近の立地でありながら、将来性においては偏差値30と低めに評価されています。築年数や現状の市場動向を鑑みると、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地がある可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

「マンション光洋大池」の立地は、治安面では交番が762mの範囲内に位置し、また医療施設が22件、スーパー5件、コンビニ7件が近隣に存在するなど、生活環境は大変充実しており、環境満足度偏差値56と評価されています。地盤の強度やハザードマップによる自然災害リスクの低さも魅力的な要素となっています。

ベルカーサ有楽の概要

「ベルカーサ有楽」は、三重県桑名市駅元町に位置し、桑名駅から徒歩5分の良好な立地に13階建てのマンションで、1989年築の築年数を感じさせない充実した設備と地域の利便性を誇ります。広さは56㎡の1SLDKから108㎡の5LDKまで多様で、価格帯は約1240万円から2180万円の間で、市場動向に合わせた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ベルカーサ有楽の価格は、周辺の中古マンション価格データと比較して売却偏差値が57と高く、平均の市場価格より高い水準にありますが、近隣の物件の5年間の価格下落平均を下回る10％の落ち込みを示しているため、このエリアでの投資や資産保全に適した価格と評価されています。

将来性

築年数が35年を数えるベルカーサ有楽ではありますが、重要な交通アクセスである桑名駅への近接性や、三重県桑名市の経済的発展及び都市計画により、将来性の偏差値は49と、エリアの平均に比べて若干低いながらも、将来的な価値の向上が見込まれる立地です。

環境満足度

周辺環境としては、ベルカーサ有楽は医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており生活の利便性が高いだけでなく、治安の良さや災害リスクの低さも加味した環境満足度が高く、桑名市立修徳小学校や桑名市立光風中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境と言えます。

グランドメゾン桑名1番館の概要

グランドメゾン桑名1番館は、三重県桑名市中央町に位置し、西桑名駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、65㎡の4DKから100㎡の5LDKまで多彩な間取りが存在し、1989年3月の竣工以来、居住者に安定した居住空間を提供しています。価格帯は1,080万円から2,600万円となっており、アクセスや居住性を踏まえると桑名市の中古マンション市場において魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からグランドメゾン桑名1番館を分析すると、地域市場の中古マンション価格が5年間で3%下落している中、本物件では4%の下落率を記録しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1,513万円に対して、現在の売り出し平均価格1,522万円と僅差で、適正価格に近い値段設定で売り出されていることが伺えます。

将来性

将来性においては、築年数が35年を数えるグランドメゾン桑名1番館ですが、その将来性の偏差値は54を記録しており、桑名市内の他マンションと比較しても上位に位置しています。駅近のメリットを考慮すると、長期的な居住や資産価値を保持するうえでのポテンシャルは依然として高いと評価できます。

環境満足度

グランドメゾン桑名1番館の環境満足度は、犯罪防止の観点からも631m以内に交番があるほか、40の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、日常生活における利便性は高いです。さらに、周辺の学校としては桑名市立精義小学校、桑名市立日進小学校、桑名市立益世小学校、桑名市立光風中学校が存在し、子育て家庭にとっても安全で利便性の高い住環境と言えるでしょう。

マンション光洋白子の概要

三重県鈴鹿市に位置する「マンション光洋白子」は、1986年8月に完成した5階建ての物件で、白子駅から徒歩6分という好立地にあります。各住戸は56㎡の2LDKから70㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は640万円から930万円の範囲で、中古マンション市場において700万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「マンション光洋白子」の現在価格は、三重県鈴鹿市における中古マンションの価格動向を勘案すると、平均偏差値よりも6ポイント高いとされており、過去5年間で13％価格増の市場において10％減価していることから、機械学習データに基づく適正推測価格677万円に対し実際の平均売り出し価格が758万円であることから、売却を考えるのに適したタイミングといえます。

将来性

1986年築の「マンション光洋白子」は、立地の良さが特長で、三重県鈴鹿市の同価格帯の物件と比較してやや築年数が経過していますが、駅近かつ静かな住環境が魅力です。AIによる将来性の評価は平均値と同じで、今後の市場動向や地域の発展可能性を踏まえると、長期的な投資としてのポテンシャルを持った物件と言えるでしょう。

環境満足度

「マンション光洋白子」の周辺環境は、治安の面で評価が高く、交番まで徒歩圏内にあります。また、41件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニエンスストアがあるなど便利さも抜群です。地盤が安定し、洪水リスクも低い地域であり、鈴鹿市立白子小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

メゾン光洋白子駅前の概要

「メゾン光洋白子駅前」は、三重県鈴鹿市に位置し、白子駅から徒歩6分の好立地にある1986年築の中古マンションで、全22室からなる6階建ての建物です; 住戸の広さは56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間で、価格帯は780万円から2,160万円と、中古市場における鈴鹿市の物件の中では一定の需要が見込まれる価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

最新のデータに基づき、メゾン光洋白子駅前の物件価格は、鈴鹿市内の同等物件と比較して偏差値56をマーク; これは地域平均の49を上回る数値であり、売却に際しては現行の平均売り出し価格1,523万円が適正価格とされる1,431万円以上であることから、売主にとって有利な市場環境にあることが示唆されています。

将来性

メゾン光洋白子駅前の将来性は、AIによる分析に基づいて偏差値47を記録; これは三重県鈴鹿市の平均値と比較してやや低めでありながら、駅近の利便性と総合的な地域開発の進展により、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実度、自然災害のリスクが低いことなどを考慮すると、メゾン光洋白子駅前の環境満足度は高く、鈴鹿市立白子小学校が近くにある点も家族層には魅力的な要素です; 地域のインフラ整備も進んでおり、安定した居住環境を望む層にとっては適した選択肢と言えるでしょう。

ナビハイツ朝日町の概要

ナビハイツ朝日町は、三重県四日市市朝日町12-12に所在し、便利な駅近立地に位置する6階建て総戸数30のマンションで、1986年の築で、広さは51㎡の2LDKから62㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格は430万円から1190万円で敷地内には専用駐車場を完備しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、ナビハイツ朝日町は四日市市内の他の中古マンションと比較して、やや高めの傾向にありますが、駅徒歩7分という好立地を考慮すると、その偏差値52は妥当な範囲であり、現在の市場価格と照らし合わせると微増の可能性が指摘されています。

将来性

将来性としては、ナビハイツ朝日町は築年数38年を誇り、四日市市内の他の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、地域内でのマンション価格の推移を見ると、将来的に価値が増す可能性もあり、偏差値50と予測されています。

環境満足度

環境満足度では、ナビハイツ朝日町の立地は生活利便性が高く、近隣には治安の良さを示す交番が458m以内にあり、また、病院24件、スーパー3件、コンビニ7件が徒歩圏内に点在し、四日市市立浜田小学校や四日市市立港中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いため、環境満足度は非常に高いと言えます。

藤和シティコープ桑名駅前の概要

三重県桑名市に位置する「藤和シティコープ桑名駅前」は、1988年5月に完成した13階建てのマンションで、各戸の広さは67㎡から75㎡に及び、規模は全43室です。桑名駅からのアクセスは徒歩7分と非常に便利で、西桑名駅と馬道駅も徒歩圏内にあり、市内主要エリアへのアクセスが良好です。中古マンション市場においては、1LDKの67㎡の最低価格が900万円、4DKの75㎡の最高価格が2090万円で、一般的な取引価格帯は1398万円から1500万円となっており、都市近郊の住宅環境を求める層に適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ桑名駅前」の平均売出価格は、近年の三重県桑名市の不動産市場動向を加味し、周辺の中古マンション価格の下落率と比較した結果、適正価格の偏差値が54と算出されております。このデータは、マンションマーケットによるAI解析に基づき推算されたもので、他の物件と比較時の5％ポイントの差は、この物件が比較的価格下落の少ない安定した投資先と評価されていることを示しています。従って、現行の平均価格1418万円は、将来的な価値を考慮した適正な売出価格と判断されるでしょう。

将来性

利便性の高さと緩やかな市場価値の下落が示される「藤和シティコープ桑名駅前」は、築36年という年数を経てもなお、東海地方のハブ駅である桑名駅への近さは将来性の指標として高い評価を受けています。AIによる評価では、将来性偏差値が44ポイントで、エリア平均と比較して低い数字を示していますが、その背景には築年数の影響があるものの、交通利便性としては依然として有望な位置付けにあり、継続的な需要が見込まれる地域であることが読み取れます。

環境満足度

「藤和シティコープ桑名駅前」周辺の生活環境については、治安の面で320m以内に交番がある点、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っていることが特徴です。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、桑名市立の複数の教育施設への近さが、家族層にとって魅力的なポイントとなっており、環境満足度の評価を高めています。特にファミリー層にとって、教育施設の利便性は住居選びにおいて重要な要素となるため、子育て環境としても高い評価が見込まれるでしょう。

ライオンズマンション西丸之内の概要

ライオンズマンション西丸之内は、三重県津市西丸之内に位置し、築年月1988年12月の13階建てマンションで、全37室からなる比較的規模の小さいマンションです。広さは49㎡の1LDKから80㎡の3LDKまであり、価格は780万円から1399万円の間で、立地は津新町駅から徒歩9分と便利な場所に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西丸之内の価格範囲は780万円〜1399万円であり、三重県津市の他の中古マンション市場における平均価格と比べて適正価格とされる偏差値52を示しています。このエリアでは近年5年間で物件価格が11％増加しているものの、本マンションは価値が24％減少したことがAIによる分析で明らかになっており、売却を考える際の参考になるでしょう。

将来性

既に築36年を迎えているライオンズマンション西丸之内ですが、将来性の評価は偏差値35と低めです。ただし、駅からの距離が徒歩9分という好立地であるため、エリア内での利便性は保たれており、今後の再開発や街の成長次第では見直される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニも充実しているため、生活環境としての満足度は偏差値31とされています。洪水リスクや津波の危険性が低い地域に位置しており、近くに良質な教育機関があることも、ファミリー層にとって評価の高いポイントです。

ニューハイツ光洋旭が丘の概要

「ニューハイツ光洋旭が丘」は、三重県鈴鹿市中旭が丘2丁目に位置し、玉垣駅から徒歩20分、白子駅から徒歩24分という立地にある4階建てのマンションで、総戸数は15戸、広さは69㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は430万円から980万円の範囲内で推移しており、1988年の竣工から時を経ても生活利便性や耐久性を保持している物件です。

適正価格（売却）

「ニューハイツ光洋旭が丘」の品質や立地を考えたときの適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データに基づき、マンションマーケットAIによる推測価格は約800万円ですが、現在の平均売出価格は778万円となっており、市場と比較して若干の価値下落が見受けられますが、価格帯が広いため、購入検討者のニーズに合わせた価格交渉が可能かもしれません。

将来性

築36年が経過した「ニューハイツ光洋旭が丘」ですが、エリア内の他の物件と比較し、やや築年数が経過しているものの、保守管理の行き届いた状態を保っているため、今後の将来性偏差値は47ポイントとなり、一定の長期投資としての魅力を持ち合わせていますが、立地の利便性を高めるためのアクセス改善などが求められる状況です。

環境満足度

三重県鈴鹿市の住環境として、「ニューハイツ光洋旭が丘」周辺には交番が近隣にあり、治安面で高い評価を受けており、さらに、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、家族連れにとっては地域のハザードマップに基づいた安全性も確保されている点が魅力です。また、学区内には鈴鹿市立旭が丘小学校や鈴鹿市立白子中学校が位置するため、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

ハレーロイヤルマンションの概要

「ハレーロイヤルマンション」は三重県鈴鹿市算所1丁目に所在し、平田町駅から徒歩7分、三日市駅からも徒歩30分の距離にある4階建てマンションで、平米数は60㎡〜65㎡の間に設定されており、1986年10月に築かれた歴史を持ちます。価格帯は450万円から980万円と幅広く、主に3LDKの間取りで構成され、市場の動向を踏まえた上で、こちらの物件は特に中価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

ハレーロイヤルマンションの適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション相場と比較して平均よりやや下落しているものの、749万円と予測されるAI推定価格に対して現行の平均売出価格が729万円であるため、買い手にとっては割安感があると言えます。ただし、将来的な価値上昇を考慮する必要があります。

将来性

築38年を迎えるハレーロイヤルマンションは、築年数の面で近隣の中古マンションよりやや古いものの、交通利便性が高い立地にあることから、リノベーションや周辺環境の発展により、将来的な魅力の向上が期待されます。AIの分析に基づく将来性偏差値は48であり、エリア平均とほぼ同等という結果が出ています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が501mと近く、さらに病院23件、スーパー5件、コンビニ4件という充実した生活インフラが整い、鈴鹿市立明生小学校をはじめとする教育機関の近接性が高いこともあり、ファミリー層にとっては非常に魅力的な環境であると言えます。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全なエリアと位置付けられています。

グリーンライフ高茶屋の概要

「グリーンライフ高茶屋」は三重県津市高茶屋小森町に所在し、平成元年（1989年）5月に竣工された5階建てのマンションで、20室からなり、桃園駅、久居駅、高茶屋駅へのアクセスが可能です。中古マンションの価格帯は680万円（3LDK、62㎡）から999万円（3LDK、68㎡）で、市場において売出されている物件の最多価格帯は999万円台です。

適正価格（売却）

グリーンライフ高茶屋の売出し価格は三重県津市の中古マンション価格の推移を考慮すると、その平均偏差値53に比べて偏差値49と低めで、過去5年の三重県津市の中古マンション価格は平均11％の上昇を見せているのに対し、グリーンライフ高茶屋の価格上昇は見られません。AIが予測する適正価格909万円に対し、現在の平均売出し価格は885万円であり、市場価格との乖離を考慮すると売却には不適当と評価されます。

将来性

築35年を迎えるグリーンライフ高茶屋は、三重県津市内の同価格帯中古マンションの平均築年数より4年古く、駅からは徒歩22分以上とやや距離があるものの、将来性の偏差値は59を記録し、地域平均を上回るスコアをマンションマーケットのAIは予測しています。

環境満足度

当該マンションは交番からの距離が1228mとなっており、近隣物件と比較して治安面での不安が指摘されますが、病院11件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣に存在し、日常の買い物や医療環境は整っています。国のハザードマップにおいても安全性が確認されており、津波や高潮リスクは低いとされています。さらに、津市立久居東中学校が周辺にあり、教育環境も充実しています。

リバーパーク川原町の概要

三重県四日市市川原町に位置する「リバーパーク川原町」は、1988年10月に竣工された7階建てのマンションで、63㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は680万円から1480万円となっています。また、川原町駅から徒歩11分、四日市〔ＪＲ〕駅、近鉄四日市駅からも徒歩圏内でアクセス可能な立地にあり、全27室からなるこのマンションは、市街地の利便性と住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

リバーパーク川原町は、三重県四日市市の中古マンション市場において、独自のAI分析に基づく平均偏差値51に対し、1ポイント低い50の適正価格を示しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均20％上昇しているのに対し、当該物件は2％程度の上昇に留まり、マンションマーケットが算出した適正推測価格1031万円に対して、売出し平均価格が1025万円と評価され、現時点では売却には不向きと考えられます。

将来性

築36年を数えるリバーパーク川原町は、四日市市内の同じ価格帯のマンションよりやや年数が経過していますが、将来性のある立地条件を有しており、従来の偏差値平均より9ポイント高い60をマークしています。これは、駅への徒歩距離の短さや地域の発展ポテンシャルが反映された結果であり、長期的な視点では投資価値が見込まれます。

環境満足度

安心感のある治安環境として、リバーパーク川原町の周辺には454m以内に交番があり、病院29件、スーパー1件、コンビニ6件と、生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに立地しており、教育施設として四日市市立中央小学校、四日市市立中部西小学校、四日市市立橋北小学校および橋北中学校、四日市市立橋北中学校が近隣に存在するため、家族にとっても適した住環境です。

サンハイム垣鼻の概要

三重県松阪市垣鼻町に位置する「サンハイム垣鼻」は、東松阪駅から徒歩11分、松阪駅から徒歩19分の好立地にある1985年築の5階建てマンションで、広さは62㎡の3LDKから69㎡の4DKまでの間取りがあり、現在市場に出ている物件の価格帯は290万円から580万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

サンハイム垣鼻の現行価格は、地域の中古マンション市場における平均価格と比べて低く設定されており、適正価格の偏差値は43と示されていますが、独自のAI分析によれば、予測適正価格は559万円となっているため、現在の売り出し平均価格446万円は比較的お得な価格であると言えそうです。

将来性

39年の築年数を持つサンハイム垣鼻は、三重県松阪市内の同クラスの物件と比べてやや歴史を感じさせる建物ですが、今後の再開発や地域経済の活性化によって、将来性の偏差値は50を記録しており、同地域の平均と同等の評価を受けています。

環境満足度

サンハイム垣鼻は、758m圏内に交番が位置し治安面で安心感があり、周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ4件が点在しており、日常生活に必要な施設が整っています。自然災害リスクも低く、近隣には松阪市立第五小学校、松阪市立第二小学校、松阪市立久保中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っている地域であることから、環境満足度の偏差値は48となります。

スカイハイツ日永の概要

スカイハイツ日永は三重県四日市市日永5丁目に位置し、南四日市駅から徒歩10分とアクセスが良好な10階建てのマンションであり、1989年10月に竣工した全90室からなる物件です。各居室は71㎡の4LDKから93㎡の4LDKまでと広々としており、市場に出回る価格帯は740万円から1580万円の範囲にあり、四日市の中古マンション市場の動向を見ると、この物件は手ごろな価格帯で提供されていることがわかります。

適正価格（売却）

スカイハイツ日永の価格帯は、三重県の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率20%と比較して、わずか1%の上昇に留まっています。独自のAI分析によると、この物件の適正推測価格は1207万円とされており、現在の平均売り出し価格1179万円は相場と比較して妥当な範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が35年とやや古めのスカイハイツ日永は、AIによる将来性評価で58ポイントを獲得しており、これは四日市市内の同規模のマンションと比較して7ポイント高い評価を得ています。駅からの近さや、周辺の整備された社会基盤が、将来性を見越したポジティブな評価に繋がっていると考えられます。

環境満足度

スカイハイツ日永周辺の環境は、202m以内に交番があり、地域の治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設が揃っています。また、国が提供するハザードマップに基づくと、この地域は地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しているため、環境満足度は高い評価を受けています。

第3北浜田マンションの概要

第3北浜田マンションは、三重県四日市市北浜田町に位置し、65㎡から75㎡の広さを持つ各戸が10階建ての建物内に40室存在し、築年月は1989年3月で、三重県四日市市内でも交通の便が良好な近鉄四日市駅から徒歩8分の立地にあり、価格帯は970万円から1430万円で設定されています。

適正価格（売却）

三重県四日市市の中古マンション市場において、第3北浜田マンションの適正価格は平均偏差値51に対して49となっており、近隣の物件価格が5年間で20%上昇している中で本物件は僅か2%の値上がりに留まっており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1075万円に対して現行の平均販売価格が1048万円であることから、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築35年の第3北浜田マンションは、近鉄四日市駅に近接しており、駅周辺の利便性を享受しつつ、周辺エリアのマンションと比較してもAIによる偏差値が59ポイントと有望な将来性を秘めており、三重県四日市市における同等条件の物件と比較しても3年程度の築年数の違いはありますが、立地の良さが将来価値の上昇を見込ませています。

環境満足度

環境満足度では、第3北浜田マンションは治安面で優れ、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が64件、スーパーが8件、コンビニが15件と充実しているほか、国のハザードマップにおいても地盤の安定や津波および高潮のリスクが低いことが確認されており、四日市市立中央小学校や四日市市立浜田小学校、四日市市立港中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境となっています。

グランドメゾン桑名2番館の概要

グランドメゾン桑名2番館は、三重県桑名市中央町5丁目38に位置し、西桑名駅から徒歩11分、桑名駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。1989年3月に竣工し、51戸の住居空間が広がっており、幅広い層に適しています。提供される空間は60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1080万円から1480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場を分析した結果、グランドメゾン桑名2番館の価格帯は平均的な市場価値と比較して適正であることが示されています。近年の市場価格の動向と照らし合わせると、この物件の価格は適正偏差値50を獲得しており、市場の平均価格と同等か若干安価であることが推測されます。

将来性

将来性を示す偏差値55をもって、グランドメゾン桑名2番館は長期的な価値が見込まれる物件と予想されます。築年数は35年を超えており、若干の古さは感じられますが、駅近という利便性の高さや、周辺のインフラ整備状況がこの物件の将来性を支えています。

環境満足度

グランドメゾン桑名2番館の環境は、治安の面で近隣の交番が674m以内に位置するなど安心感があります。また、41件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、日常生活が便利であり、精義小学校や光風中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

エスポア桑名2の概要

「エスポア桑名2」は、三重県桑名市中央町に位置し、西桑名駅から徒歩10分という便利な立地にある14階建てのマンションです。1988年3月に竣工したこの物件は、63㎡の1SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は1,100万円から1,699万円の範囲に設定されており、市場における最も多い価格帯は1,380万円から1,449万円です。

適正価格（売却）

エスポア桑名2は適正価格の売却偏差値49で、三重県桑名市の平均偏差値52よりもやや低い価格設定となっています。過去5年間で地域の中古マンション価格が2％下落する中、本物件は4％とやや大きな下落率を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1,388万円に対して、実際の平均売り出し価格は1,365万円となっています。

将来性

築年数36年のエスポア桑名2は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値54と平均値以上のスコアを獲得しており、交通の利便性や周辺施設の整っている点から、長期的な居住や投資においても魅力的と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、エスポア桑名2は632m以内に交番があり、治安の面で安心できるほか、近隣には41件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、日常生活に必要なアメニティが整っています。さらに地盤が安定しており自然災害へのリスクが低く、近くには精義小学校、日進小学校、益世小学校、光風中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した環境が提供されています。

真栄マンション第2西浦の概要

三重県四日市市鵜の森2丁目に位置する「真栄マンション第2西浦」は、69㎡から77㎡の広さを持つ4LDKの物件が850万円から1280万円で提供されており、あすなろう四日市駅から徒歩9分という利便性の高い立地にありながら、1986年7月の築でありながらもコストパフォーマンスに優れ、ファミリー向けの住まいとして最適な条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値45を記録する「真栄マンション第2西浦」は、同エリアの中古マンション市場の動向を鑑みた場合、現在の平均価格1032万円がマーケット独自AIが算出した適正評価価格1115万円を下回っており、実データに裏打ちされた売価となっていますが、市場価格の変動を見ると、投資目的での購入には不向きかもしれません。

将来性

築38年を経過する「真栄マンション第2西浦」の将来性は偏差値47と予測されており、現状では同エリア内の平均よりやや下回るものの、駅への至近距離という立地の優位性が将来的な価値向上を期待させる要素の一つです。

環境満足度

周辺に警察署があり治安面で安心感があり、さらに病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが手の届く範囲に密集しており、四日市市立常磐小学校も近隣にあることから、環境満足度は偏差値41と評価されていますが、日常の利便性と安全性は確保されており、特に家族層にとって住みやすい環境が整っています。

ルーラルつづみの概要

「ルーラルつづみ」は、三重県鈴鹿市寺家1丁目に位置する、築35年を迎える3階建てのマンションで、56㎡の3LDKから60㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格は2800万円から6800万円の幅で提供されています。最寄り駅である鼓ヶ浦駅からは徒歩16分、磯山駅からは徒歩17分と、公共交通へのアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

築年数を考慮し、周辺市場の動向に基づいたAI推定価格が461万円であるにもかかわらず、ルーラルつづみの実際の売り出し価格は平均415万円となっており、適正価格の売却偏差値は47と評価されています。近隣の類似物件と比較しても、価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

このエリアの不動産市場の成長トレンドを見ると、ルーラルつづみは将来性の偏差値が51と判定されています。鈴鹿市の不動産市場は概して堅調であり、特に近年の市の発展に合わせた公共施設や商業施設の増加により、このマンションも将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、交番が比較的遠い位置にあるものの、鈴鹿市立鼓ケ浦小学校が近隣にあり、また生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが周辺に点在しているため、日々の生活に不便はありません。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという点も、住環境の質を高める重要な要素です。