京都府 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルコート柳馬場の概要

「ロイヤルコート柳馬場」は、京都府京都市中京区虎石町43に位置し、交通アクセスが優れた烏丸御池駅から徒歩6分に立地する1986年9月竣工の11階建てマンションで、広さは55㎡の1LDKから110㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は約3150万円から8480万円であり、市場とマンションマーケット独自のデータ分析に基づき、このエリアと建物の特性を加味した評価を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルコート柳馬場の価格は、中京区での5年間の中古マンション価格の平均上昇率21%を大きく上回る42%の高騰を遂げており、売却偏差値65と総合偏差値72を記録、マンションマーケットのAIが推測する適正価格4896万円に対し、現行の売出し価格が6245万円となっており、投資家にとっては売却タイミングとして優れたポテンシャルを秘めています。

将来性

築38年のロイヤルコート柳馬場は、AI分析による将来性偏差値85を誇り、その数値は同エリアのマンション平均を32ポイントも上回っています。エリア内の他の物件と比較して築年数は古いものの、交通の便利さと周辺環境の良さから、将来的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の面ではロイヤルコート柳馬場は治安が良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、192件の医療施設、12件のスーパー、40件のコンビニが周辺に位置し、豊かな生活環境を享受できます。また、国のハザードマップにより地盤の安全性も確認でき、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設にも恵まれ、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

ポルトド浄土寺の概要

「ポルトド浄土寺」は京都府京都市左京区に位置し、築39年の歴史を持つ5階建ての中古マンションで、広さは79㎡から99㎡の間で展開されており、緑豊かな浄土寺エリアに根ざしています; 売り出し価格は2260万円から4180万円で、主要都市部と比べると手頃な価格設定がなされておりますが、若干高値感があることは否めません。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を見ると、ポルトド浄土寺の売却価格帯が適正価格であることを示しており、近年の京都市左京区の不動産価格の上昇率と比較しても、33%の高騰率は、投資としての魅力が高いことを物語っています; 現在の売り出し平均価格が適正推測価格を若干上回る状況を鑑みると、市場価格としては妥当と言えるでしょう。

将来性

ポルトド浄土寺の築年数自体は他の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は非常に高く、これは維持管理がよく行き届いていることや、左京区という文化的にも歴史的に価値のある地域に位置することによるものです; 交通の便は多少不便な場所にありますが、将来的には周辺の開発やインフラ整備が見込まれ、価値はますます上がると予測されます。

環境満足度

交番まで歩いてすぐ、そして京都市立第三錦林小学校が近くにあり、治安の良さと教育環境の充実がこのエリアの大きな特徴です; 生活必需品を扱う店舗が周辺に散在し、日々の買い物に不便を感じさせない立地でありながら、自然災害に強く、安心して生活できる地域性を持っています。

パークテラス桃山の概要

「パークテラス桃山」は京都市伏見区東組町698-1に位置し、伏見桃山駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る総戸数130の10階建てマンションです。1986年の建築以来、多くの居住者に選ばれており、現在の販売価格帯は1480万円（40㎡の1LDK）から4750万円（107㎡の4LDK）で、伏見区内の中でも比較的手の届きやすい価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「パークテラス桃山」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データをもとに、平均偏差値51に対して56とわずかに高く設定されています。過去5年間の価格動向を見ると京都市伏見区における同等物件は平均21％の価格上昇を記録していますが、この物件もその波に乗っており、売却検討のタイミングとして適切であると分析されます。

将来性

既に築38年を経ている「パークテラス桃山」ではありますが、将来性の評価は非常に高く、AI分析による偏差値が85と、エリア平均を大きく上回っています。これは、立地の優位性や維持管理の良さが評価されていること、また、近隣の開発動向が好ましい影響を与え続けていることを示唆しています。

環境満足度

「パークテラス桃山」周辺の住環境は、交番が300メートル以内にあるなど治安の良さが確認されており、医療施設が90件、スーパー12件、コンビニ12件と充実しています。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、教育施設も豊富で、安心して暮らすことができる地域と言えるでしょう。

パレロワイヤル京都下鴨の概要

「パレロワイヤル京都下鴨」は京都府京都市左京区に所在し、出町柳駅から徒歩11分の距離に位置する、総階数3階の高級マンションで、平成元年（1989年）9月竣工の物件です。各部屋の広さは149㎡から277㎡で、3LDKの部屋では約2億8000万円から、より広い3SLDKでは約3億4800万円となっており、このエリアでの中古マンション市場においては、広さと立地を兼ね備えた貴重な存在です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、パレロワイヤル京都下鴨は「売却偏差値85」と非常に高く、左京区の中古マンション市場と比較しても、18％の価格上昇を見せる中、本物件は一見1％下落しているように見えますが、AIが推測する適正価格である2億8462万円に対して、現在の市場価格3億1515万円は、購入者にとっても合理的な範囲内であり、投資としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

将来性の面で注目すると、パレロワイヤル京都下鴨の築年数は35年であり、同地域の同価格帯物件と比較してやや古さは感じるものの、駅からのアクセスの良さや周囲のインフラが充実している点、そしてAIによる評価で偏差値56を獲得していることから、中長期的な価値の維持が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周囲の環境に対する満足度は高く、パレロワイヤル京都下鴨の近隣には交番が徒歩5分圏内にあり治安の面で安心できますし、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在するなど生活利便性も高いです。国から発表されているハザードマップを見ても、地盤がしっかりしていて高潮にも強く、住環境としては非常に優れていることが確認できます。加えて、複数の選択肢がある地域の学校の近くに位置しているため、子育て世代にも適しています。

デトムワン西陣の概要

「デトムワン西陣」は京都府京都市上京区元北小路町に位置し、1988年4月に完成した11階建てのマンションで、51室のワンルームおよび1Kの居住スペースがあります。今出川駅から徒歩14分という利便性と、16㎡の最小面積で450万円、19㎡の最大面積で970万円という価格範囲は、京都市内での生活や投資を考える上で魅力的であり、最も一般的な取引価格帯は630万円から690万円で推移しています。

適正価格（売却）

京都市上京区の不動産相場を考慮すると、「デトムワン西陣」の価格帯は適正価格の範疇に含まれており、近隣の物件と比較して5年間で16％の価格上昇が見られる中、本物件は6％減となっています。マンションマーケットの独自AIが算出した650万円がフェアバリューと評価される中、現行の平均売出価格が673万円となっており、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築36年を数えるデトムワン西陣は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、今出川駅への徒歩圏内の立地と、AIが予測する将来性の高さ（偏差値79）が魅力です。エリア内でマンションの需要が見込まれ、価値の維持や上昇が期待されるエリアといえるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性が重視される居住環境の中で、デトムワン西陣は交番が近く安心感があり、周辺には多数の医療機関、スーパー、コンビニが利用できる状況です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、教育施設も充実しており、京都市立乾隆小学校や京都市立嘉楽中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも向いている環境です。

デトムワン烏丸二条の概要

デトムワン烏丸二条は、京都市中京区の利便性が高く、京都市役所前駅や烏丸御池駅へのアクセス良好な立地に位置しています。9階建てのこのマンションは、1988年3月に竣工し、総戸数49戸の規模を誇り、リーズナブルな範囲での価格設定（1K、18㎡の520万円から1DK、25㎡の1180万円）がされており、独立したシングルや都会で働く若手社員に適した物件となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区の不動産市場を鑑み、デトムワン烏丸二条の平均販売価格は880万円から890万円の間に位置しており、地域の中古マンション価格推移と比較するとやや高騰傾向にありますが、マンションマーケットのAIに基づく適正価格は794万円と算出されており、資産価値の見極めが必要です。

将来性

立地の良さとアクセスの便を誇るデトムワン烏丸二条は、築年数36年と中京区の平均築年数よりやや年季が入っているものの、駅からの近さや周辺施設の充実が評価され、AIによる将来性評価で偏差値72を獲得し、エリア内の中古マンションに比べて高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

デトムワン烏丸二条の住環境は、治安の良さや生活施設の充実度が高く評価され、近隣に複数の医療機関や教育施設が点在し、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いとされています。交番からの距離が417m以内、病院162件、スーパー12件、コンビニ30件という環境下、日々の生活において重要な利便性と安全性を享受できる住まいと言えるでしょう。

ルミエール丸太町の概要

ルミエール丸太町は京都府京都市上京区主税町1188-2に位置する、1985年に竣工した11階建てのマンションで、総戸数79室からなり、範囲内の広さは42㎡から68㎡、価格帯は1200万円から3699万円で二条駅から徒歩7分という便利な立地にあり、生活に必要な施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ルミエール丸太町の価格帯は僅かに市場価格より高めで、適正価格の偏差値は56と判断され、このエリアでの平均的な価格動向を鑑みると、2467万円の平均売出価格に対し、一般的な適正価格は約1954万円であり、市況によっては売却検討も有効と言えるでしょう。

将来性

築39年のルミエール丸太町は、築年数の平均よりやや古いものの、駅への近さや今後の発展が期待される京都市上京区の特性を考慮すると、将来性の偏差値は60となっており、同エリア内の他物件と比較しても魅力的な将来性を秘めています。

環境満足度

ルミエール丸太町周辺は、交番が近く治安が良好、病院81件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に便利な施設が揃っており、洪水リスクの低い安全な地盤が確認されています；さらに、京都市立二条城北小学校や京都市立朱雀第二小学校などの教育機関が近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は67と、快適な居住環境を備えています。

パレロワイヤル京都四条堺町の概要

「パレロワイヤル京都四条堺町」は、京都市中京区甲屋町394に所在し、烏丸駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある総戸数17戸の10階建てマンションで、広さは90㎡から160㎡の間で、価格帯は6780万円から1億600万円となっており、特に7540万円から7800万円の間の物件が多く見受けられます;1988年6月の竣工以来、良好なメンテナンスと更新を重ねて、現在も中古市場で人気を博しています。

適正価格（売却）

京都府京都市中京区における中古マンション市場において「パレロワイヤル京都四条堺町」は、平均偏差値51に対して60と高評価を受けており、近年の地域内不動産価格の22%の上昇にもかかわらず、わずか5%の価格下落を示しています;マンションマーケットのAIに基づく適正価格評価では6882万円とされている中、市場平均価格が7778万円であり、売却のタイミングとしては適切と見られます。

将来性

築36年が経過している「パレロワイヤル京都四条堺町」は、エリア内で見ても築年数が平均より長いものの、利便性の高い立地、維持管理の良さ、そして文化的背景を含む京都市中京区の魅力を考慮すると、将来性の偏差値60と評価され、同エリア平均の52に対して高いポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

「パレロワイヤル京都四条堺町」は、治安の良さが特徴であり、最寄りの交番まで317mと安心の距離にあります;また、周辺施設としては病院が248件、スーパーが17件、コンビニが55件と生活至便さが保証され、京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校をはじめとする教育機関の充実が見られ、地盤の安定性や洪水リスクの低さからすると、環境満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション京都三条の概要

ライオンズマンション京都三条は、京都市中京区桝屋町70に位置し、烏丸御池駅から徒歩6分という好立地にある1987年築のマンションで、8階建ての建物内には39の居住ユニットがあり、16㎡の1Rタイプから30㎡の1Kタイプまでの広さの部屋が75万円から1780万円の価格帯で取引されており、市内でのアクセスの良さと施設のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都三条の売出し価格帯は、中京区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に対して53とやや高めですが、近年のエリア内での物件価値の上昇トレンドを鑑みれば、970万円の適正推測価格に比べて現在の平均売り出し価格1254万円は適正であり、市場価値が上がりつつあることから、売却に適した時期と捉えられます。

将来性

築年数が37年とやや経過しているものの、ライオンズマンション京都三条は、交通アクセスの良さから見ると将来性が高いとされ、AIによる評価では偏差値64とエリア平均を大きく上回り、今後も価値が見込まれるエリアに立地するため、長期的視点での購入を検討する価値があります。

環境満足度

ライオンズマンション京都三条は、生活の利便性が高く、治安の良さも特徴の一つです。周辺には様々な医療施設やショッピング施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、御所南小学校や京都御池中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家族にも適した環境が整っていることから、生活に対する満足度は非常に高いと評価されています。

ライオンズマンション京都河原町の概要

ライオンズマンション京都河原町は、1987年完成の11階建て、204室のマンションで、京都市下京区富永町358にあります。京都河原町駅から徒歩5分というアクセスの良さで、13㎡ながらも550万円からというエントリープライスを実現しており、スペースパフォーマンスが高い128㎡まで多様な間取りを提供しております。最も多い価格帯は900万円〜1280万円となっており、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都河原町の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値49に対して51と若干高めで、京都市下京区のマーケット分析によると、過去5年間で平均13%の価格上昇が見られた中、本物件は3%の上昇に留まり、現在の市場価格は平均1430万円で推移しています。このデータは、将来の価格変動も考慮したAIによる適正推測価格が1337万円であることを考慮すると、現在の市場価格は買い手にとって魅力的な水準であると言えます。

将来性

築年数37年のライオンズマンション京都河原町ですが、将来性の評価は高く、独自のAI分析による偏差値は65と、地域平均を大きく上回っています。この分析では、立地の良さや継続的な需要が予想されるため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション京都河原町は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また周辺には129件の医療施設、11件のスーパー、41件のコンビニが点在し、生活に必要なインフラが整っています。地震や自然災害リスクが低く、学校教育環境も充実している点で、ファミリー層にも推奨できる住環境を実現しており、環境満足度の偏差値63を維持しています。

エクレーヌ御池の概要

エクレーヌ御池は、京都府京都市中京区丸木材木町671に位置する1986年7月築の11階建マンションで、烏丸御池駅から徒歩4分という交通至便な立地にあります。79戸の住戸は広さ17㎡から41㎡の間でバリエーション豊かに構成されており、市場価格は750万円（1K・17㎡）から2580万円（1LDK・41㎡）の範囲に分布しており、特に880万円から1950万円の価格帯が最も取引されやすい価格帯として把握されています。

適正価格（売却）

エクレーヌ御池の現在の適正価格は、独自のAI技術による分析から1612万円と算出されており、周囲の同様の立地条件と築年数を持つ中古マンション市場の動向を鑑み、その偏差値は54と平均よりもわずかに高い水準です。京都市中京区の不動産価格は過去5年で平均21％高騰したのに対し、エクレーヌ御池の価値は4％増となり、売却に最適なタイミングを迎えています。

将来性

建築から38年を経たエクレーヌ御池は、立地の良さから非常に将来性が見込まれる物件であり、地域内のマンションと比較しても将来性の偏差値は60と高く、駅の近さや維持管理状態が良好なことから、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

エクレーヌ御池周辺は、治安の良い環境で、交番が318m圏内にあります。生活利便性の面でも優れており、医療施設が222件、スーパーが12件、コンビニが43件と豊富に点在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。また京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育機関も近接しており、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション京都紫竹の概要

京都市北区に位置する「ライオンズマンション京都紫竹」は、1988年11月竣工の5階建て総戸数8戸の物件で、広さは66㎡から71㎡の3LDKが主流です。立地は北大路駅から徒歩19分、北山駅からは徒歩22分と、京都の落ち着いた住宅街にありますが、市街地へのアクセスも良好で、居住者にとって便利な環境を備えております。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション京都紫竹」の価格帯は、1,680万円から2,580万円と京都市北区の中古マンション市場において妥当な範囲に位置しており、市場データから割り出された適正推測価格1,619万円との比較においても、現在の平均価格が2,161万円ということで、売却検討のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築年数36年を迎えた「ライオンズマンション京都紫竹」は、周辺の中古マンション市場と比較してやや古いながらも、将来性の偏差値は63と高評価であるため、耐震性やリノベーションの余地が考慮されれば、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

この物件は快適な生活を支援する充実した周辺環境を誇り、最寄りの交番が131mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在し、日々の生活に便利です。さらに、京都市立紫竹小学校をはじめとした教育施設も近く、ファミリーにも適した安全かつ利便性の高い立地が評価されています。

ライオンズマンション聚楽二条の概要

ライオンズマンション聚楽二条は、京都府京都市上京区聚楽町に所在し、交通アクセスに優れた立地にあります。最寄の二条駅からは徒歩わずか4分の距離に位置し、築年月は1986年5月で、平均価格帯は2,580万円〜3,180万円の範囲にあり、28㎡の1DKから75㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃い、合計11階建ての建物は43室から成り立っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聚楽二条の価格範囲は960万円から3,980万円であり、上京区の中古マンション市場と比べ適正価格の偏差値は55と若干低めですが、これは地域の平均価格推移に基づくもので、売出し中の物件の平均価格が独自AIによる推測価格2,343万円に対して、平均2,790万円ということから、売り時と考えられています。

将来性

ライオンズマンション聚楽二条の将来性は偏差値62と評価されており、築38年が経過していながら駅近という利点を活かした価値の高さが示されています。この地域では平均築年数より6年古いものの、将来性に対するポジティブな見方がされています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性で高く評価される環境にあり、ライオンズマンション聚楽二条は、警察署まで305mという近さに加え、医療施設86件、スーパー7件、コンビニ12件が近隣に点在し、地盤や災害リスクに関しても安全な地域に位置しています。また、教育施設として京都市立二条城北小学校や京都市立中京中学校など、複数の学校が周辺に存在するため、子育て世代にも理想的な居住環境と言えるでしょう。

ロワイヤル室町の概要

「ロワイヤル室町」は、京都府京都市中京区竪大恩寺町に位置する総戸数71室のマンションで、築年月1985年と歴史を持ちながらも、40㎡の2DKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供し、価格は2280万円から6980万円の範囲で、エリア内の駅徒歩5分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中京区エリアの相場データとの比較で、適正価格の偏差値64を持つ「ロワイヤル室町」は、平均価格から見ても市場価値が高いと評価されており、過去5年間の価格変動を見ると、周辺の中古マンション市場が22%の価格上昇を見せる中で、本物件は微減しているため、売却の適時であると予測されます。

将来性

京都市中京区にある39年の歴史を誇る「ロワイヤル室町」は、平均築年数より古いものの、偏差値55という数値でその将来性を示しており、都心部へのアクセスの良さや周辺開発の進展が期待される地域特性を踏まえると、中長期的な価値は安定していると考えられます。

環境満足度

安心感のある生活環境を提供する「ロワイヤル室町」は、周辺に治安の維持に寄与する交番が近くにあり、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実している上に、自然災害からの安全性も高く、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校といった教育機関の近接も環境満足度を高めています。

グランフォルム御池の概要

「グランフォルム御池」は、京都府京都市中京区高宮町に位置する、烏丸御池駅から徒歩3分のアクセスに優れたマンションで、1988年5月に築かれた11階建ての建物です。部屋の広さは16㎡の1Kから106㎡の4LDKまで多様で、価格帯は850万円から1億2800万円となっており、特に5980万円から6480万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

京都市中京区のマーケット動向を分析した結果、グランフォルム御池の平均売出価格は5183万円となっており、この地域の中古マンション市場平均価格から見れば適正価格偏差値は65と高く、売却を考えているオーナーにとっては売り時と評価されますが、他の物件と比較して24％の価格下落が見られるため、購入を検討している方には魅力的な価格設定かもしれません。

将来性

築36年経過しているグランフォルム御池は、エリア内の同等物件と比較するとやや老朽化が進んでいるものの、立地の良さはそのままで、将来性の偏差値は46と平均より低いものの、継続的なメンテナンスと周辺開発により価値を保つ可能性があります。

環境満足度

グランフォルム御池は治安が良好なエリアに位置し、近隣には京都市立御所南小学校や京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校などの教育施設が揃っています。周辺には214件の医療機関、12件のスーパーマーケット、40件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に十分な利便性を備えており、洪水リスクも低い地域であるため、環境満足度の偏差値は65と高評価です。

デトムワン室町二条の概要

「デトムワン室町二条」は、1989年3月の竣工以来、京都市中京区の歴史を見守る位置にあり、丸太町駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る4階建て、43部屋から成る佇まいです。築年数から考えると、平米数17㎡の1Kが約600万円、21㎡の1Rが約890万円という、京都の文教地区としても比較的リーズナブルな価格設定がされており、この地域では720万円から750万円程度が最も市場に出回る価格帯であることが特筆されています。

適正価格（売却）

中京区の不動産市場を精査した結果、当物件の平均売り出し価格が約735万円と、市場の適正推測価格700万円をわずかに上回る状況が把握されており、この結果からデトムワン室町二条は適正価格偏差値50となっていますが、周囲の市場と比較しても妥当な価格帯に位置していることが明らかです。

将来性

デトムワン室町二条は、築35年の物件でありながら、AIによる分析結果から将来性のある物件であると推測されており、偏差値62という数値がこれを裏付けています。この地域のマンション価格の上昇傾向と、駅からの至近距離が、安定した資産価値を保ち続ける一因となっているでしょう。

環境満足度

安全性においても、交番が349m圏内にある点、139件もの医療機関の近接、充実した商業施設がこの物件の環境満足度をさらに高めています。加えて、洪水リスクが低い地盤と津波の危険性が低い立地条件が偏差値62という高評価へと結びついており、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設の存在も周辺環境の魅力を高めています。

ライオンズマンション聖護院の概要

ライオンズマンション聖護院は、京都府京都市左京区聖護院中町に位置し、1986年8月竣工の3階建て、総戸数20戸のマンションであり、全室73㎡の3LDKとなっております。価格帯は2780万円から3980万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力がある価格設定で、最寄り駅である神宮丸太町駅から徒歩12分と、公共交通へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聖護院の適正価格は、独自のAI解析による市場データをもとに算出された売却偏差値61を示し、京都市左京区の中古マンション市場において、価格の高騰傾向が見られる中での適性な価格設定がされていることが伺えます。5年間で19％の価格上昇が見られた地域市場において、本物件は1％のプラスと控えめながら安定した価格上昇を見せています。

将来性

神宮丸太町駅から徒歩12分の立地にあるライオンズマンション聖護院は、築38年を迎えるものの、将来性偏差値は59とエリア平均を上回っており、駅近で生活利便性の高い環境により、長期的な価値の維持が期待されます。また、周辺のインフラ整備や都市開発が進んでいることも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

聖護院中町に位置するライオンズマンション聖護院周辺は、交番が413m以内にあり治安の良さが期待でき、病院34件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活施設が整っております。国が公開するハザードマップを見ても地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域ですし、京都市立錦林小学校や京都市立近衛中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

パークハイム紫竹の概要

パークハイム紫竹は、京都市北区紫竹北大門町63-5に位置し、1987年2月に完成した総戸数20戸の5階建てマンションで、51㎡から74㎡の間取りがあり、現在の売り出し価格は1LDKが約1680万円から3LDKが2680万円までとなっており、広さと価格から中古マンション市場の中で中堅クラスのポジショニングを持つ物件です。

適正価格（売却）

京都市北区での中古マンション価格の傾向をみると、パークハイム紫竹の適正価格は築年数や立地条件を勘案しても平均偏差値54に対し57とやや高めであり、過去5年間の市場価格の25％上昇に対してこの物件の価値は安定しており、売却時の平均価格2230万円は独自AI推定の適正価格1655万円に比べて高く、売り時と分析されます。

将来性

築年数が36年とやや古く、北大路駅から徒歩25分の立地とも関係してこの物件の将来性偏差値は59と高く、地域の平均から見ても良好な数値ですが、将来的な価値の上昇は交通アクセスの改善や周辺環境の充実に依存するでしょう。

環境満足度

パークハイム紫竹は、最寄りの交番が487m以内にあり、治安面で安心できるほか、周辺には医療施設68件、スーパー10件、コンビニ9件が点在し、生活利便性が高い地域です;また、自然災害に対する安全性も高く、学校の豊富さ（京都市立大宮小学校／京都市立紫竹小学校／京都市立待鳳小学校や、京都市立加茂川中学校）も子育て世帯にはメリットと言えます。

デトムワン御所南の概要

デトムワン御所南は、京都府京都市中京区福屋町に位置する、築34年の4階建てマンションであり、全50室からなります。15平米の1Kが最低480万円、19平米の1Rが最高1040万円の価格帯で取引されており、総合的な売却偏差値は58となっています。丸太町（京都市営）駅からは徒歩5分、烏丸御池駅からは徒歩9分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

デトムワン御所南の中古マンション市場における適正価格は、京都市中京区の相場を考慮すると、やや割高な傾向にあります。平均的な売り出し価格は735万円であり、マーケットの適正推測価格である645万円と比較すると、投資としての売却を検討するタイミングかもしれません。

将来性

このマンションの将来性を考える際、35年の築年数にもかかわらず、駅近の利便性が高く、将来的な価値維持が見込める要素を持ちます。AI分析による将来性偏差値57は、エリア平均を上回るため、長期的な資産価値の見込みが良いと言えるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあるほか、142件の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニという充実した周辺環境を誇ります。ハザードマップ上でも安全な地域であり、さらに京都市立御所東小学校や京都市立京都御池中学校などの教育機関の近隣にあることから、家族層にも適した環境満足度を持っています。

ハイランドコート蛸薬師の概要

「ハイランドコート蛸薬師」は、京都府京都市中京区井筒屋町に位置し、烏丸駅から徒歩5分という抜群の立地にある6階建てのマンションです。1985年の竣工以来、都心という利便性を兼ね備えながら、1R・23㎡のお部屋が約1250万円から、2LDK・50㎡が約3880万円の範囲で取引されており、京都の中古マンション市場においても比較的リーズナブルに設定されています。

適正価格（売却）

ハイランドコート蛸薬師の適正価格は、中京区の中古マンション市場との比較から見ても、平均偏差値が59と評価されており、近年の京都の不動産価格上昇傾向にもかかわらず、比較的価格の安定した物件です。地域の中古マンション相場が5年で21%上昇する中、本物件は下落率2%を記録しており、適正推測価格に対する現在の平均価格が高いため、売却を考えているオーナーにとっては、利益を期待できる可能性があると言えます。

将来性

築39年を迎えたハイランドコート蛸薬師は、築年数が中京区内の同価格帯のマンション平均より多少古くなっていますが、その立地の良さから将来性は依然として高いと評価され、AI分析による将来性の偏差値は平均を上回る55を獲得しています。継続的なメンテナンスと近年のリノベーションニーズの上昇が見込まれる中、価値の維持、あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ハイランドコート蛸薬師の環境満足度偏差値は58と、近隣エリアの平均を上回っています。周辺には京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校などの教育機関が充実しており、スーパーやコンビニ、病院など豊富な生活施設が点在していることがポイントです。また、治安の良さ、地盤の安定性、甚大な自然災害へのリスクが低いことも、住環境の良さを大きく支えています。

藤和シティホームズ御池の概要

藤和シティホームズ御池は、京都府京都市中京区宗林町96に位置し、二条城前駅から徒歩6分、烏丸御池駅から徒歩9分、大宮駅から徒歩13分という抜群のアクセスを誇る1989年4月竣工の6階建てマンションで、39㎡の1DKから64㎡の3LDKまでの広さを持つ23室からなり、1580万円から4080万円の価格で購入可能で、特に3080万円〜3730万円が一般的な価格帯となっております。

適正価格（売却）

京都市中京区内の他の中古マンションと比較して、藤和シティホームズ御池の売却価格は平均的な偏差値51に対し59ポイントと高く、エリア内での価格上昇率22%に対しては2%と控えめながら、適正推測価格は2763万円であり、現在の平均売り出し価格3551万円との差異が見られ、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

1989年築の藤和シティホームズ御池は、周辺エリアの他のマンションと比較して築年数が平均より12年長いものの、AIによる将来性分析では偏差値60を得ており、地理的条件や維持状況から見て将来的な価値の向上が期待される物件として評価されています。

環境満足度

藤和シティホームズ御池は犯罪の抑止に有利な交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもポイント高く、京都市立高倉小学校や京都市立洛中小学校、京都市立洛風中学校などが近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ライオンズマンション烏丸西の概要

ライオンズマンション烏丸西は、京都市上京区に位置し、築年数38年という歴史を持つ4階建ての住宅施設で、34室からなります。この物件は、京都市営地下鉄の丸太町駅から徒歩11分という利便性の高いロケーションにあり、45㎡の1LDKから72㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、販売価格は2000万円から約4000万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

京都市上京区内の近年の不動産価格の上昇を考慮すると、ライオンズマンション烏丸西の現在の価格は妥当性があると見られています。類似物件の価格動向と比較した場合、この物件は5年間で5%の価値低下を示していますが、市場平均としては16%の価格上昇が見られることから、この価格帯での投資家にとっては買い時である可能性があります。

将来性

ライオンズマンション烏丸西は、京都市内では比較的年数が経過しているものの、その立地の良さが未来にも価値を持続させる要因となっています。AIによる偏差値は55であり、エリア内の他の物件と比較すると3ポイント高い値を示しており、今後もその価値を保つことが期待されます。

環境満足度

生活の利便性から治安、自然災害のリスクまでを包括的に評価すれば、ライオンズマンション烏丸西は環境満足度が高い住宅と言えます。日常のお買い物に必要な施設が徒歩圏内に多数あり、小学校や中学校も近隣に位置しているため、家族の生活基盤としても適しています。さらに、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害への備えも整っています。

エルザ京都御所西の概要

エルザ京都御所西は1989年8月に竣工された、京都府京都市上京区鷹司町に位置する6階建てのレジデンスで、84㎡から126㎡の室内空間を提供し、価格範囲は3480万円から5180万円に設定されています。最寄駅である丸太町（京都市営）駅から徒歩13分、今出川駅から徒歩14分、二条城前駅から徒歩18分とアクセス面に優れ、25の住居が静かで快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エルザ京都御所西の適正価格は、地域の相場と比較して高い評価を受けており、偏差値64となっています。近年の京都市上京区の中古マンション市場は価格上昇が著しく、この物件の価値は市場平均価格を上回る可能性があるため、現在の売り出し価格が市場分析に基づく推測価格よりも高く設定されており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築35年を迎えるエルザ京都御所西は、地域の同価格帯のマンションよりも若干年季が入っているものの、立地の優位性は偏差値52と評価されており、依然として魅力的な投資対象とされています。京都市の文化的な要素と発展が相まって、このマンションの長期にわたる価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

エルザ京都御所西の居住環境は治安、利便性、自然災害リスクの面で高い満足度を示しており、偏差値56で安心して生活できることが確認されています。交番が427m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。

ライオンズマンション千本丸太町の概要

ライオンズマンション千本丸太町は京都市上京区に位置し、二条駅から徒歩12分にある総戸数21戸のマンションで、1988年の竣工後、サイズは14㎡の1LDKから58㎡の3LDKまでと幅広く、価格は最小650万円から最大2980万円の範囲で、立地や広さを踏まえた適正価格帯は1980万円から2280万円です。

適正価格（売却）

京都中古マンション市場の動向を考慮した際、ライオンズマンション千本丸太町は平均偏差値58に対し、57とわずかに低い評価ですが、過去5年で地域の同条件物件が16%の価格上昇を見せる中、1%の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI適正推測価格1329万円に対して、現売出し平均価格は1903万円と、市場価値以上の価格設定がされていることが分かります。

将来性

築36年のライオンズマンション千本丸太町は、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、駅近立地という利点を持ち、AIで算出した将来性偏差値は60点と地域平均を8点上回り、維持・向上可能な価値を示しています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す最寄りの交番まで242mという距離にあり、医療施設74件、スーパー7件、コンビニ11件が付近に存在し、生活利便性が高く、災害リスクも低いことがハザードマップにより確認されています。教育施設としては京都市立二条城北小学校をはじめ複数の小・中学校が周辺に位置しています。

サンヴェール太秦の概要

サンヴェール太秦は、京都市右京区太秦多藪町に立地する、1988年築の7階建てマンションで、総戸数204室の規模を誇り、55㎡の4DKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、理想的な住環境を備えた一戸当たりの価格帯は1200万円から3170万円で、地域内の中古物件市場と比較しても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンヴェール太秦の取引価格は、過去5年間で右京区の同条件の物件価格が平均29%の上昇を見せる中で11%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定に基づく適正価格1743万円と比べると、現行の売出し価格が1944万円というデータは売却を検討する上で重要な指標となり得ます。

将来性

帷子ノ辻駅、太秦広隆寺駅、撮影所前駅へのアクセスが徒歩6分以内という絶好の立地条件を持つサンヴェール太秦は、築年数が36年と右京区内の平均よりやや古いながらも、将来性評価が高く、再開発や周辺環境の向上が期待されるエリアの中核を担うポテンシャルを持っています。

環境満足度

サンヴェール太秦の立地は、治安維持に寄与する交番が355m圏内に存在し、医療施設42件、スーパー4件、コンビニ11件など充実した生活インフラが整っており、京都市立太秦小学校など複数の教育機関の周辺に位置し、子育てにも適した環境が整っていて、地盤の強度や災害リスクの低さも加味した環境満足度は高く評価されています。

ユニハイム伏見の概要

「ユニハイム伏見」は、京都市伏見区に所在し、52㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの間取りを有する、中書島駅から歩いてたった3分の位置にある1987年竣工の11階建てマンションです。築年数にも関わらず維持された外観とそれに見合う価格帯1480万円から2480万円の間で市場に出回っており、このエリアでは特に1980万円台が一般的な取引価格帯となっております。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場の分析によると、「ユニハイム伏見」はその適正価格の偏差値が50を記録しており、周辺エリアの平均価格と比較した際には4ポイント高く評価されています。過去5年の市場データに基づくと、類似物件が平均17％の価格上昇を見せる中で、このマンションは1％価格が下落しており、AIが推定する1914万円と実際の平均売り出し価格1937万円との間で、売却のタイミングとして適していると判断されます。

将来性

築37年を経過しているユニハイム伏見は、同区の平均築年数よりもやや古めながら、駅徒歩3分の利便性を背景に、AIが分析した将来性の偏差値は63となっており、地域の他のマンションよりも10ポイント高い将来性を示唆しています。これは、駅近である点や、継続的な人気、再開発の可能性等を反映したものであると推測されます。

環境満足度

治安の面で324m以内に交番がある「ユニハイム伏見」は、環境満足度の偏差値が58と評価されています。地域内には医療施設が充実しており、生活に欠かせないスーパーやコンビニも十分な数が確認でき、地盤が安定していることや自然災害のリスクが低い点も評価されています。さらに、教育機関として京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション四条烏丸の概要

ライオンズマンション四条烏丸は、京都市下京区に位置し、最寄りの烏丸駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建て、全65室の中古マンションで、1986年8月に竣工されました。最も多い価格帯は1,280万円〜1,480万円で、範囲内の部屋の平米数は18㎡の1Kから36㎡の1DKまでとなっており、購入希望者のニーズに合わせた多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション四条烏丸の売出し中の物件価格は、6,300,000円から18,900,000円で、近隣の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値は53と、平均値である49よりやや高いところに位置しています。適正推測価格1,043万円に対し、売り出し平均価格が1,354万円なので、価格設定は市場とのバランスを考慮したものとなっており、購入や投資を考えるにあたって参考になる価格帯です。

将来性

このマンションは築年数が38年であり、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と平均よりも高く、交通アクセスの良さや京都の市街地という立地が、将来的な価値の向上が見込まれる要因となっています。

環境満足度

ライオンズマンション四条烏丸周辺は、交番が169m以内にあり、治安の良さが保たれています。また、生活に必要な医療施設が217件、スーパー11件、コンビニ46件が点在し、日々の生活に便利な環境です。さらに、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して暮らせる地域と言えます。教育環境も充実しており、近隣には京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立洛風中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

ヒューマンズウェル京都の概要

ヒューマンズウェル京都は、京都市東山区粟田口三条坊町19-1に所在し、交通の利便性が高い東山駅から徒歩3分という立地にある5階建てのマンションで、1989年3月の竣工以来、一定の評価を保っています。33の住戸があり、広さは131㎡から174㎡で、価格帯は1億4800万円から2億9990万円の間で、特に2億円から2億4800万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ヒューマンズウェル京都は、京都市東山区の中古マンション市場における適正価格偏差値が70となっており、地域の平均偏差値52を大きく上回る価格で取引されています。これは、同地区の中古マンション価格が過去5年間で31％上昇しているのに対し、本物件は17％の価格下落を示しているため、市場との価格差が出ているということを意味します。現在の売出し平均価格が2億0770万円ということは、マーケット独自AIが推測する適正価格1億8951万円よりも高い価格設定となっており、売却を検討するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ヒューマンズウェル京都は築35年となり、地域の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古いですが、そのロケーションは魅力的な要素を多く含んでおり、将来性の偏差値は45となっています。これは、エリア平均の51に若干劣るものの、立地の良さや周辺環境を鑑みると、改装やリノベーションによる価値向上の余地は大きいと評価されます。

環境満足度

ヒューマンズウェル京都周辺は、生活の利便性と安全面で高い満足度を得ています。最寄りの交番が582m圏内にあり、治安の良さが期待できます。また、36件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが存在するなど日常生活に必要な施設が整っており、地盤が安定しているほか、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の心配も少ないです。さらに、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

コティ寺町の概要

「コティ寺町」は京都市上京区立本寺前町91に位置し、出町柳駅から徒歩6分という交通の便が良い立地にある1985年築の3階建マンションで、全21室のうち47㎡の2DKから58㎡の3DKの間の広さがあり、2DKの広さを持つ部屋が1250万円、3DKで最大2998万円の価格帯で取引されており、京都市上京区のマンション市場では中古マンション価格が5年間で平均16%高騰している中、その価格は比較的安定しています。

適正価格（売却）

周辺のマンション市場データに基づくと、「コティ寺町」の適正推測価格は1803万円であるが、現在の売り出し平均価格が2023万円となっており、その差から見ると現在売りに出されている価格はやや高めであることが推察され、市場価格の変動を見ると、可能性としては売り時といえるかもしれません。

将来性

築39年という経年の「コティ寺町」は、上京区の同価格帯マンションと比較しても古さが目立ちますが、その駅からの近さとAIによる偏差値58点の評価は、将来性に関しても期待が持てる要素があることを示しており、投資や居住のチャンスとしては地域内で魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

「コティ寺町」の住環境は、治安の良さを示す交番の至近さや、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの数、加えて洪水や地盤の安定性の高さを反映しています。教育施設として京都市立京極小学校、私立京都精華学園中学校が近隣にありファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度は高く、居住に関しても非常に魅力的という評価ができます。

御所東アーバンライフの概要

御所東アーバンライフは、京都府京都市上京区染殿町に所在し、出町柳駅から徒歩約11分の立地にある1989年築のマンションで、4階建ての総戸数24室からなります。広さは85㎡の4LDKから330㎡の5LDKまでと幅広い選択肢があり、価格は4,980万円から2億9,800万円の範囲で、市場動向を踏まえた適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

御所東アーバンライフの適正価格は、京都市上京区内の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価されており、過去5年間の価格上昇率が平均16%に対して本物件は10%下落しているため、平均売出価格1億7,756万円に対して適正推測価格1億6,518万円となっており、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築35年と若干の年数を経た御所東アーバンライフですが、出町柳駅周辺という魅力的な立地で、将来性の偏差値は51を示しており、地域内の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性の面では、御所東アーバンライフは最寄りの交番まで473mと近く、治安面で安心です。周辺には病院が30件、スーパー3件、コンビニ7件と生活利便施設が充実し、京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校など教育施設も近隣に揃っており、家族にも優しい環境が整っており、洪水や高潮のリスクも低い立地であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。