京都府京都市右京区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンヴェール太秦の概要

サンヴェール太秦は、京都市右京区太秦多藪町に立地する、1988年築の7階建てマンションで、総戸数204室の規模を誇り、55㎡の4DKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、理想的な住環境を備えた一戸当たりの価格帯は1200万円から3170万円で、地域内の中古物件市場と比較しても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンヴェール太秦の取引価格は、過去5年間で右京区の同条件の物件価格が平均29%の上昇を見せる中で11%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定に基づく適正価格1743万円と比べると、現行の売出し価格が1944万円というデータは売却を検討する上で重要な指標となり得ます。

将来性

帷子ノ辻駅、太秦広隆寺駅、撮影所前駅へのアクセスが徒歩6分以内という絶好の立地条件を持つサンヴェール太秦は、築年数が36年と右京区内の平均よりやや古いながらも、将来性評価が高く、再開発や周辺環境の向上が期待されるエリアの中核を担うポテンシャルを持っています。

環境満足度

サンヴェール太秦の立地は、治安維持に寄与する交番が355m圏内に存在し、医療施設42件、スーパー4件、コンビニ11件など充実した生活インフラが整っており、京都市立太秦小学校など複数の教育機関の周辺に位置し、子育てにも適した環境が整っていて、地盤の強度や災害リスクの低さも加味した環境満足度は高く評価されています。

コスモワンダータウンの概要

「コスモワンダータウン」は、京都府京都市右京区山ノ内苗町に位置し、築34年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数は310戸に及びます。住み心地を重視する層に人気のエリアにあり、広さは51㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1280万円から3680万円と幅広い予算に対応しており、中でも1980万円台が市場に多く出回っている価格帯です。最寄り駅である嵯峨野線「嵐電天神川」駅からは徒歩9分という好立地にあるため、通勤や通学にも便利な環境にあります。

適正価格（売却）

コスモワンダータウンの現在の価格帯は、京都市右京区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が54と評価されており、市場価格が上昇傾向にある中で、当マンションは市場平均よりもリーズナブルな価格帯を維持しています。専門のAI評価によると、この物件の推測適正価格は1724万円とされており、現在の平均販売価格2089万円と比較しても、購入検討者にとって相場に見合った投資価値があると言えます。

将来性

老朽化に伴うリスクを考慮しても、コスモワンダータウンの将来性は偏差値63と評価されており、京都市の中でも立地の良さと今後の価値上昇が期待されています。周辺地域の市場データと比較すると、この物件は価値が高いとされ、特にアクセスの良さや周辺の発展性が将来価値の増加に繋がると予測されています。

環境満足度

コスモワンダータウンは環境満足度の偏差値が53とされ、住民の生活利便性も高い点が評価されています。交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活必需施設が周囲に充実しており、安全面や便利さを考慮すると、特にファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。教育機関も京都市立山ノ内小学校や京都市立四条中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

山ノ内パークホームズの概要

「山ノ内パークホームズ」は、京都府京都市右京区山ノ内養老町に位置し、交通の利便性が高い山ノ内駅から徒歩2分という立地にある1988年築のマンションで、全124戸、7階建ての規模を誇ります。価格範囲は1500万円（53㎡の3LDK）から3480万円（84㎡の3LDK）で、市場の動向としては中段の価格帯である2190万円から2780万円帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

京都市右京区における中古マンション市場では過去5年間での価格上昇が見受けられる中、山ノ内パークホームズの価格は僅かに9％下落しており、その適正価格の偏差値は56と平均よりもやや高い傾向にあります。売り出し価格が2458万円の平均であることから、慎重な価格設定が求められる局面にあり、AIによる推測価格が1903万円であることを鑑みれば、市場環境に即した販売戦略が重要視されます。

将来性

築36年という山ノ内パークホームズは、地域内の他物件と比較してやや年数が経過していますが、駅からの徒歩2分のアクセスは将来性を見込ませる要素となっています。AIによる将来性評価では偏差値は50となっており、地域の平均と比べて特筆するほど高くはないものの、交通利便性は維持され続けることが予想されます。

環境満足度

山ノ内パークホームズの環境満足度は偏差値58を記録するなど、居住者にとっての利便性の高さを示しています。治安面で507m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しているほか、洪水や津波のリスクが低い地盤に恵まれています。教育施設では京都市立西院小学校や京都市立山ノ内小学校、京都市立四条中学校が近隣に位置し、子育て家庭にも適した環境が整っております。

デトムワン京都外大南の概要

「デトムワン京都外大南」は、京都市右京区西院清水町に位置し、西院〔阪急線〕駅から徒歩11分という好立地にある1989年築の8階建マンションで、総戸数は72戸、各住戸の広さは15㎡〜19㎡の範囲で、販売価格帯は450万円から790万円となっており、その中でも最も一般的な価格帯は598万円から640万円であることから、この地域の物価を考慮した相場感で提供されております。

適正価格（売却）

「デトムワン京都外大南」の適正価格は中古マーケットの動向を見ると、右京区内の他物件が過去5年で29％の価格上昇を見せたのに対し、わずか3％の価格低下を示しており、独自AIが計算した適正推測価格584万円に対して、610万円の平均売り出し価格は、市場価格を反映したもので、買主、売主双方にとっての交渉余地を残した設定となっています。

将来性

将来性を考慮すると、築35年の「デトムワン京都外大南」は右京区における同価格帯物件の中で比較的新しく、その立地の利便性や近年の市場動向をAIが分析した結果、将来性の偏差値は平均よりやや上の55ポイントを記録しており、長期的に見て価値の維持、あるいは向上が期待できる物件です。

環境満足度

「デトムワン京都外大南」の環境満足度に関しては、461m以内に交番があり、病院57件、スーパー8件、コンビニ13件の充実した生活施設が近隣に存在し、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、さらに京都市立葛野小学校、京都市立山ノ内小学校、私立光華小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て環境も整っていることから、環境満足度において高い評価を受けています。

ライオンズマンション太秦の概要

ライオンズマンション太秦は京都市右京区に位置し、平成元年に誕生した4階建てのマンションで、52㎡の3LDKから72㎡の4DKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格範囲は1,080万円から2,398万円となっています。立地は非常に便利で、最寄りの蚕ノ社駅へは徒歩5分、また太秦広隆寺駅と嵐電天神川駅も徒歩圏内にあり、京都市右京区の恵まれた住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

京都市右京区内の中古マンション市場データに基づくと、ライオンズマンション太秦は適正価格の偏差値が51と平均をわずかに上回り、平均価格推移と照らし合わせた際には、市場分析AIが推測する1,642万円の適正価格と比べて、売出し中の平均価格1,723万円で提供されており、現在売り出し中の物件が適切な価格帯であることを示しています。

将来性

この物件は、築年数が36年でありながらも将来性において偏差値59と高評価を得ています。地域の開発動向や交通アクセスの良さから、長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれており、特に駅近の便利な立地は将来性を評価する大きな要因です。

環境満足度

治安の面では周辺に複数の交番が存在し、安全性が高いことがポイントです。また、日々の生活を支えるスーパー6件、コンビニ9件が周辺に点在し、57件の医療機関に囲まれ、健康面でのサポートも充実しています。さらに、京都市立太秦小学校／京都市立安井小学校へのアクセスが良好で、家族連れにも適した環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりとしており自然災害リスクも低いという点も、環境満足度の評価に寄与しています。

グランドムール嵯峨広沢の概要

「グランドムール嵯峨広沢」は、1987年7月に竣工された京都市右京区嵯峨広沢南野町に位置する、6階建てのマンションで、総戸数28室、54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの住戸構成を持ち、最寄り駅である車折神社駅、有栖川駅、鹿王院駅へはいずれも徒歩圏内の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

現在の販売価格帯は1700万円から2480万円であり、地域の中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格の偏差値は52となっており、京都市右京区の不動産価格上昇率に比べ、若干の下落を見せていることが推察されますが、マーケットの状況を見極めることが賢明です。

将来性

築37年を迎えるグランドムール嵯峨広沢は、エリア内での築年数はやや長めですが、将来性の偏差値は59と評価され、交通の利便性や周辺環境の利点を考慮すると、中長期的な価値を持つ可能性があると考えられます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が892mとやや距離があるものの、生活施設が充実しており、医療施設39件、スーパー6件、コンビニ8件が近隣に点在し、地盤や洪水リスクが低い地域のため、総合的な環境満足度は平均をやや下回る偏差値50となっていますが、日常生活の便宜を考えれば十分な立地条件を備えています。

シャルマンコーポ円町の概要

「シャルマンコーポ円町」は、京都府京都市右京区花園春日町4に位置する、円町駅から徒歩11分にある7階建てのマンションで、1987年3月に竣工し51室からなります。広さは54㎡の3DKから66㎡の3LDKまであり、価格帯は1590万円から2180万円であり、築年数の割には駅近で利便性が高いため、利便性を重視する居住者には適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ円町の適正価格は、京都市右京区での中古マンション市場との比較で総合偏差値53を獲得しており、マンションマーケットのAI分析によると、同エリアの平均価格である1508万円に対し、現在の売り出し平均価格が1783万円となっているため、売却を考えている所有者にとっては、今が売り時と評価されます。

将来性

築37年の「シャルマンコーポ円町」は、将来性についてAI偏差値は51ポイントと、周辺エリアの平均と比べてやや劣るものの、継続的なメンテナンスや再開発の動向によって、将来的に価値が上昇する可能性もあり、駅近の立地を考慮すれば投資としての魅力もあるでしょう。

環境満足度

「シャルマンコーポ円町」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ12件が豊富であり、ハザードマップによれば洪水リスクも低いため、安心して暮らせる環境です。また、京都市立朱雀第八小学校、京都市立花園小学校、京都市立安井小学校、京都市立北野中学校、私立花園中学校など、教育施設の選択肢も豊富であり、子育て世代にもおすすめの立地と言えます。

グリーンパレス蚕の社の概要

「グリーンパレス蚕の社」は、京都市右京区太秦森ケ前町に位置し、蚕ノ社駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性が高いマンションで、昭和61年築の4階建て総戸数38戸の物件です。広さは64㎡の3LDKが1320万円から、76㎡の2LDKが最高2390万円の価格帯で取引されており、このエリアでの実売データによる平均的な価格帯は2280万円〜2360万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

京都市右京区における中古マンション市場の動向を分析すると、グリーンパレス蚕の社の価格帯は偏差値53と若干高目の評価を受けていますが、近年の周辺物件価格の上昇傾向と比較して実売価格が約8％減少している点を考慮すると、マンションマーケットAIによる推定適正価格1918万円と比較しても、現行の平均売出価格2185万円は売り手にとって有利な価格水準であると言えるでしょう。

将来性

「グリーンパレス蚕の社は築年月が昭和61年のため、右京区内の同価格帯の中古マンションに比べてやや築年数が経過しており、将来性の評価では平均点の50をマークしています。しかし、駅徒歩2分の立地条件を考慮すれば、交通利便性の高さは将来へのプラスの要素と捉えられます。

環境満足度

安全面においては、グリーンパレス蚕の社は交番が徒歩2分圏内にあり、治安の良さが伺えます。生活利便施設も豊富で、医療施設が48件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常の買い物から緊急時の医療ニーズにも対応できる環境です。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であり、教育環境も充実しており、近隣には京都市立太秦小学校や京都市立安井小学校が存在しているため、家族層からの満足度も高いと評価されています。

ライオンズマンション京都御室南の概要

ライオンズマンション京都御室南は、京都府京都市右京区常盤古御所町に位置し、花園駅から徒歩5分という抜群のアクセス性を誇る1989年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数は15戸です。現在の中古マンション市場において、この物件の価格は1280万円（59㎡、3LDK）から2180万円（60㎡、3LDK）の範囲で、周辺相場と比較しても適正価格での取引が可能であることが分析されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都御室南の推定売却価格は、京都市右京区の中古マンション市場の5年間の27％価格上昇に対して2％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1598万円です。しかし市場価格が平均で1962万円であり、偏差値は平均を上回る54と評価されているため、価格面で有利な売却が見込めるタイミングであると言えます。

将来性

築35年のライオンズマンション京都御室南は、周囲の同価格帯の物件に比べてやや古いが、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は54と平均よりも高い評価を受けています。京都府京都市右京区という文化的な地価が高いエリアにあり、今後も価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション京都御室南周辺の治安は良好で、交番が近くに位置し、病院47件、スーパー4件、コンビニ7件などの充実した生活施設が身近にあります。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して暮らせる地域です。また、京都市立花園小学校や京都市立双ケ丘中学校などの教育施設も近隣にあり、家族にも適した環境が整っています。

メゾン･ド･パルファンの概要

「メゾン・ド・パルファン」は、京都市右京区西院西高田町に位置し、阪急京都線西院駅から徒歩8分という魅力的な立地にあるマンションです。築年数は1986年12月で、4階建ての低層型で、総戸数は89戸となります。平米数は10㎡から12㎡のコンパクトな単身向け住戸が中心で、最も手頃な販売価格は288万円からとなっておりますが、現行市場の動向により価格帯は370万円〜390万円が主流です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・パルファンの売出し価格は、1Kが288万円、1Rが580万円となっており、右京区内の中古物件に対する適正価格偏差値は49ポイントで、市場データに基づく推測価格と比較してやや低いことが分かります。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約29％上昇しているにもかかわらず、この物件は7％の上昇率で、適正推定価格は410万円程度なのに対し、平均売出し価格は約373万円であり、市場平均を下回る価格設定となっています。

将来性

メゾン・ド・パルファンの将来性は、AIによる偏差値評価で65ポイントをマークしており、周辺エリアの平均を大幅に上回っています。38年の築年数は近隣の同規模マンションに比べ若干新しく、駅近という立地条件の良さや、今後の阪急京都線沿線の発展による価値向上も期待されます。

環境満足度

住環境として、メゾン・ド・パルファンは交番が近くにあり治安が良いこと、生活便利施設が豊富に揃うこと、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水・高潮のリスクの低さが挙げられます。さらに京都市立朱雀第七小学校や京都市立七条第三小学校、京都市立西院中学校が近隣にあり、子育て世帯にも優れた教育環境を提供しています。

ライオンズマンション三条口の概要

ライオンズマンション三条口は、京都市右京区に位置し、西大路三条駅から徒歩6分にある4階建てのマンションで、総戸数は22戸、築年月は1988年4月です。各住戸は、29㎡から33㎡の間で展開されており、現在の販売価格は420万円から980万円の範囲内に設定されていますが、市場動向を踏まえると、特に700万円台は購入者にとって魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三条口の価格設定は、右京区内の同条件マンションに比べて適正価格偏差値が47となり、5年間の市場価格上昇率に反して2%の価値下落を見せていますが、推測される適正価格925万円に対して売出し中の平均価格は696万円と、購入者にとってはお買い得感のある価格である可能性があります。

将来性

築36年となるライオンズマンション三条口は、同エリア内のマンション平均築年数や駅近という立地条件、将来性偏差値56ポイントというデータを考慮すると、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション三条口周辺は、治安面で交番が近くにあり、また85件の医療施設、7件のスーパー、18件のコンビニが点在する利便性の高い立地であり、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、京都市立西院小学校や京都市立朱雀中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

パラドール西院パート2の概要

「パラドール西院パート2」は京都府京都市右京区西院清水町146に位置する、1989年竣工の6階建てマンションです。総戸数58室となっており、住居の広さは18㎡から20㎡の間に収まる1Kタイプが主で、価格帯は470万円から600万円となっており、周辺地域の市場動向と比較しても相場を反映した価格設定がされています。最寄りは西院（阪急線）、西京極駅及び西院（嵐電）駅で、いずれも徒歩圏内にあり、アクセスの便は良好です。

適正価格（売却）

京都府京都市のマンション価格動向に照らし合わせた場合、「パラドール西院パート2」の現在の平均販売価格は5年間でわずか1％減少し、468万円程度で推移していますが、このエリアの同条件の物件は平均29％の価格上昇を見せているため、市場平均価格と比較するとやや評価は低めと言えます。しかし、その適正価格が656万円であるとAIが推測していることを考えると、将来価格回復の可能性も秘めています。

将来性

築35年という年数を経ている「パラドール西院パート2」ですが、このエリアでは比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は58と平均を上回っています。公共交通機関への便利なアクセスと、京都市内という立地条件が相まって、中長期的な投資観点から見ても魅力的な物件と言えそうです。

環境満足度

「パラドール西院パート2」は住環境面で高い評価を得ており、治安の良さを示す交番が600m圏内に存在するほか、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置する点や、近隣に著名な教育機関が多いことから、家族層にも支持される可能性が高いです。

デトムワン嵯峨野路の概要

「デトムワン嵯峨野路」は、京都市右京区太秦に位置し、太秦広隆寺駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は約35年の歴史を持ちつつも、14㎡から36㎡の多彩な間取りで、価格は370万円から950万円の範囲で幅広い層に適応しています。

適正価格（売却）

統計データに基づき、デトムワン嵯峨野路の平均販売価格は507万円で、近隣の市場動向と比較して5年間で約4%の価格下落を見せるものの、専門家が推測する適正価格は587万円と評価されているため、現在の市場価格は購入者にとってはお得であるものの、売り手にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

太秦エリアは文化的価値の高い地域として知られ、交通アクセスの良さと絶えず進化する生活インフラが支持されており、デトムワン嵯峨野路は将来性偏差値が平均を上回る53ポイントを獲得しており、長期的な投資価値が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

地域の治安を象徴する交番が徒歩5分圏内にあり、54件の医療施設、周辺の生活便利施設の充実、適度な自然環境、そして太秦小学校や太秦中学校などの教育機関が近隣にあることで、ファミリー層を含む多くの居住者から環境満足度が高い評価を得ている物件となっています。

ライトコート嵯峨の概要

ライトコート嵯峨は、京都市右京区に位置し、41㎡の2DKが約990万円から、65㎡の3LDKは1990万円あたりで取引されるのが一般的で、嵯峨嵐山駅からは徒歩10分の立地にありますが、築年数の経過と共に需要の変動が見受けられることから、購入時には周辺の動向を考慮することが重要です。

適正価格（売却）

右京区の中古マンション市場における価格動向と比較した場合、ライトコート嵯峨の平均取引価格は、市場データを基づく適正価格推測よりも低めであり、現在の平均価格が1449万円と算出されておりますが、他物件の価格上昇傾向に比べ、この物件の価値は今後の市場の変動によって左右される可能性があります。

将来性

ライトコート嵯峨は、嵐山や鹿王院駅といった観光スポットへのアクセスが良好な立地にあり、隣接するエリアの開発や交通網の改善が予測される場合、将来性は見直される可能性がありますが、現状では築年数が影響して市場平均に比べてやや見劣りする評価となっています。

環境満足度

ライトコート嵯峨は、洪水や高潮のリスクが少ない地域に位置し、京都市立広沢小学校や京都市立嵯峨中学校が徒歩圏内に存在する一方で、治安面では交番がやや遠くにあるため、この点については注意が必要です。それでも、多数の医療施設や買い物施設が近隣にあることから、日常生活を送る上での利便性は非常に高いと言えます。

メゾン･ド･パルミエの概要

「メゾン･ド･パルミエ」は、京都府京都市右京区太秦森ケ東町に位置し、1988年に築かれた4階建ての中古マンションで、55室が広さ12㎡の1Kから28㎡の2Kまで様々な間取りで構成され、価格帯は350万円から850万円で最多価格帯は420万円から500万円です;複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性も高い物件です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･パルミエ」の販売価格は、周辺地域の相場と比較しても適正であり、AIによる価格推定を基にした売却偏差値49を示しており、平均価格481万円に対して現在466万円と売り時ではないことが分かります。

将来性

築36年の「メゾン･ド･パルミエ」は、その築年数が周辺エリアのマンション平均よりも若く、駅からの距離が近いことから利便性に優れていますが、将来性の偏差値は平均よりも低く47ポイントであることから、投資としての期待値はやや控えめです。

環境満足度

「メゾン･ド･パルミエ」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している他、自然災害リスクが低く、京都市立太秦小学校や京都市立安井小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

パラドール西院パート1の概要

「パラドール西院パート1」は、1988年築の京都府京都市右京区西院安塚町に位置する7階建てのマンションで、総戸数60室、各部屋の広さは21㎡から24㎡です。価格帯は480万円から788万円で、最も一般的な金額帯は598万円から688万円となっており、山ノ内（京都府）駅、西京極駅、西院〔阪急線〕駅から徒歩15分以内という、通勤や通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

パラドール西院パート1の現在の価格は、京都市右京区で類似物件が5年間で約29%の価格上昇を見せる中、10%下落しており、機械学習を用いたマンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測では673万円であるものの、現在の売出し平均価格は630万円となっていて、市場平均と比較するとやや適正価格からは低く設定されていると言えます。

将来性

この物件の将来性のための機械学習による予測では、偏差値44とエリア平均50に比べ低めですが、築年数はエリア平均より若いこと、利便性の高さを考慮すると、再開発や周辺地域の成長によっては将来的に価値が向上する可能性があります。

環境満足度

パラドール西院パート1周辺は犯罪率が低く、治安が良好であり、441m以内に交番があるほか、周辺には医療施設が45件、スーパー7件、コンビニ13件があり、日常生活に必要な施設が揃っております。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、京都市立葛野小学校、京都市立山ノ内小学校、私立光華小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校が近くに位置するなど、子育て家庭にも適した環境が整っています。

嵐山グランドシティの概要

「嵐山グランドシティ」は、京都府京都市右京区嵯峨朝日町に位置し、車折神社駅から徒歩4分の利便性を誇る7階建てマンションで、総戸数は167室、1988年11月の竣工以来、地域とともに歴史を刻んでいます。広さは57㎡から113㎡までの幅広い間取りがあり、価格は1080万円から2880万円の範囲、一般的な成約価格帯は1680万円から1890万円となっており、家族構成に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

京都市右京区の中古マンション市場を分析すると、嵐山グランドシティの売却偏差値は平均50に対して47とやや下回っており、近隣の物件価格が5年で27%上昇している中、8%のプライスダウンが見受けられます。AIによる価格推定では2030万円に対し、現在の平均売り出し価格は約1805万円と評価されており、将来の市場動向を見極めながらの売買戦略が求められます。

将来性

建物の築年数は36年で、エリア内の同価格帯マンション平均より微差で古いものの、3駅利用可能な非常に恵まれた立地にあります。AIによる将来性評価では、エリア平均より偏差値が5ポイント低い47をマークしていますが、品質やリノベーションの可能性に着目すれば、将来的な価値向上が期待できる地盤があります。

環境満足度

このマンションは、交番まで620mの距離にあり、治安の良さが際立つほか、近隣には病院をはじめとした医療施設が47件、生活に便利なスーパーやコンビニが豊富に軒を連ねています。地盤や洪水リスクに関しても国のハザードマップに基づき安全性が高く評価される一方で、京都市立嵯峨野小学校、嵐山小学校、蜂ケ岡中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層には特に優れた居住環境を提供しています。

ラパルフェドルミナスの概要

「ラパルフェドルミナス」は京都府京都市右京区太秦桂木町5-10に位置し、太秦広隆寺駅から徒歩3分、帷子ノ辻駅から徒歩8分、撮影所前駅から徒歩6分というアクセスの良さが特徴の1989年12月築、5階建ての中古マンションです。総戸数57室で、提供される住空間は17㎡（1R）から42㎡（1R）までとなっており、市場における販売価格は250万円から980万円で、このエリアの立地条件を考慮すると非常にリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ラパルフェドルミナスの適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値47と評価されており、京都市右京区の中古マンション相場と照らし合わせると、過去5年間で29%の価格上昇が見られる中、当マンションは逆に26%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格が753万円であるのに対し、現在の平均売出価格は582万円となっており、投資家にとっては抑えた価格での購入機会となっていますが、売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

建物の将来性については、築35年という実績を持ちながらも、京都市右京区の中古マンション市場の平均築年数より若干新しいことや、3つの駅に近接しているというアクセス利便性を考慮するとポジティブな要素がありますが、AIの分析による将来性の偏差値は42と平均より低い数値を示しています。このことは、投資を検討している際にはより慎重な評価と将来の市場動向に注意を払う必要があることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度においては、ラパルフェドルミナスは周辺に充実した生活施設が整い、治安の良さも魅力です。区内の交番が徒歩1分以内にあり、近隣には病院が61件、スーパー5件、コンビニ11件と生活に必要な施設が手軽に利用可能です。地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地区に位置しています。教育環境も良好で、京都市立太秦小学校や京都市立蜂ケ岡中学校が選択肢に入るため、ファミリー層にも安心して推奨できる立地条件を兼ね揃えています。

サンマンション西京極の概要

サンマンション西京極は、京都府京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩14分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数は133戸、築年は1987年8月となっており、広さは52㎡から68㎡の間で、3DKから3LDKの間取りが用意されており、中古市場価格は950万円から2388万円となっており、このエリアの住宅事情とマッチした価格設定がされています。

適正価格（売却）

京都市右京区を基準にした中古マンション市場の分析データによれば、サンマンション西京極の適性価格は、周辺の物件の価格上昇トレンドに比べるとやや落ちる傾向にあり、売却価格偏差値は48と、市場平均よりも2ポイント低くなっていますが、独自AIによる分析では平均売出し価格が推測適正価格1679万円に対して1557万円であるため、買い手にとっては割安感のある投資と言えるでしょう。

将来性

サンマンション西京極の将来性は、AI分析に基づく偏差値で53と評価されており、これはエリア内の他の同価格帯マンションと比較してもわずかに高い価値があることを示しており、築37年という年数を経ているにも関わらず、依然として一定の魅力を保持していることが伺えます。

環境満足度

治安面での安心が期待できるサンマンション西京極は交番が265mの範囲内にあり、環境面での満足度は38と、一定の評価を受けています；近隣には京都市立西京極小学校や京都市立西京極西小学校が立地し、医療施設数19件やコンビニ7件が周辺に点在しており、日々の生活での利便性は高いと言えるでしょう。

フォルム嵐山の概要

フォルム嵐山は、京都府京都市右京区嵯峨伊勢ノ上町に位置し、嵐電嵯峨駅から徒歩4分の駅近で利便性が高いマンションです。1988年竣工のこの4階建てマンションは、総戸数34室で、48㎡の2DKから93㎡の2LDKまでと多様な住空間を提供しており、中古マンション市場における価格帯は968万円から2590万円となっています。

適正価格（売却）

フォルム嵐山の中古価格範囲は、京都市右京区の不動産市場動向を考慮すると偏差値48と平均を下回る水準にあります。周辺地域では5年間で27%の価格上昇が見られる中、本マンションは5%の価格下落を示しており、AIが適正価格と推測する1505万円に対し、平均売出し価格が1393万円であることから、現在は価格も安定しており、購入に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が36年のフォルム嵐山は、ある程度の年数を経過しておりますが、立地の良さや周辺環境の充実を考慮すると、将来性の偏差値は50となり、同エリアの他のマンションと比較しても遜色のない水準です。今後の再開発やエリアの発展次第で、価値の増大が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

優れた生活インフラを有するフォルム嵐山は、治安の良さを示す近隣の交番まで509mという近さ、医療施設が29件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲に点在し、日々の買い物にも便利な立地です。京都市立嵐山小学校が近くにあり家族向けの環境も整っており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ルミエール嵐山の概要

「ルミエール嵐山」は、京都府京都市右京区嵯峨朝日町に位置し、車折神社駅から徒歩4分にある1985年6月築の5階建マンションで、総戸数58戸、50㎡の3DKから66㎡のワンルームまで幅広い間取りがあり、市場での取引価格範囲は790万円から2599万円で、最も多い価格帯は1780万円から1880万円です。

適正価格（売却）

右京区の中古マンション市場データを基に、ルミエール嵐山の売却価格の適正性の偏差値は48と算出されており、地域平均価格から見てやや低めですが、独自AIが推測する適正価格1742万円に対し、平均売出価格は1586万円と買い手に有利な価格で市場に出ていることが伺えます。

将来性

築39年の「ルミエール嵐山」は、AIによる将来性の評価で偏差値36を記録しており、同地区の平均と比較して低い数値ではあるものの、駅近という立地条件を考慮すると、将来的な価値の再評価の可能性も捨てきれません。

環境満足度

「ルミエール嵐山」周辺環境は、治安の面で交番まで724mと近く、医療施設43件、スーパー4件、コンビニ7件と充実している上、地盤や自然災害リスクにおいても安全性が高く、京都市立嵯峨野小学校や京都市立嵐山小学校へのアクセスも良好で環境満足度の偏差値は43です。