京都府長岡京市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステラ長岡の概要

「ステラ長岡」は京都府長岡京市開田3丁目に位置し、駅近利便性を誇る5階建てのマンションで、価格帯は350万円（1R、16㎡）から1880万円（3DK、66㎡）で展開されており、築年月は1986年3月で、総戸数は29戸です。

適正価格（売却）

ステラ長岡の適正価格は地域の中古マンション市場価格と比較し、やや下落傾向にあり、現在の平均売出価格は510万円であり、市場の適正価格推定649万円と差があるため、投資家や購入を考える居住者にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築38年の「ステラ長岡」は、京都府長岡京市内の中古マンションの平均より8年若いという利点を持ちながらも、駅からの近さを考慮すると、将来的に価値が見込まれ偏差値55ポイントを獲得するなど、将来性の面でも期待が持てる物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れている「ステラ長岡」は、最寄駅の長岡天神駅から徒歩6分の立地で、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、教育施設としては長岡京市立神足小学校などが近隣に存在し、ハザードマップに基づいた安全性も高く評価され、環境満足度は偏差値59ポイントと高い評価を得ています。

メゾンナチュール友岡の概要

「メゾンナチュール友岡」は京都府長岡京市友岡2丁目に所在し、西山天王山駅から徒歩13分の距離にある1985年竣工の3階建てマンションで、総戸数20戸の規模を誇ります。このマンションは56㎡から60㎡の3LDKが主体で、市場価格は980万円から2480万円の幅で推移しており、比較的手の届きやすい価格帯で購入希望者にアピールしています。

適正価格（売却）

「メゾンナチュール友岡」の売却偏差値は47で、地域の相場と比較するとやや低い価格設定となっています。京都府長岡京市の中古マンション市場データを鑑みると、似た条件の物件の価格が過去5年間で2%上昇しているに対し、本物件は3%の価格下落を見せており、適正推測価格1577万円に対して現在の平均売出価格は1396万円であるため、売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築39年の「メゾンナチュール友岡」は、同地域における同等価格帯の物件と比較し、築年数が2年若く、比較的駅に近いメリットがあります。AIによる分析からの将来性評価では、エリア平均を上回る55ポイントを獲得しており、一定の投資価値を認められる位置付けです。

環境満足度

当マンション周辺は、医療施設が49件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し便利な立地でありながら、交番が816m離れているため治安面の評価は分かれる可能性があります。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置し、学校施設も充実していることが、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

グランドムール長岡京の概要

「グランドムール長岡京」は、京都府長岡京市長法寺川原谷に位置し、長岡天神駅から徒歩15分の利便性を持つ5階建てのマンションです。築年月は1989年1月となっており、総戸数17戸を誇ります。広さは60㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで、価格は1,230万円から2,780万円の範囲で多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場に則した適正価格の評価では、グランドムール長岡京は47という偏差値を示し、近隣の物件と比較してやや低い水準にあります。この数値は、京都府長岡京市内での中古価格の動向およびエリア内の市場価格の平均に基づき算出されており、近年の1%の価格上昇を見せる市場の中で、本マンションは7%の下落を経験し、適正価格として1,913万円と評価されているにも関わらず、売り出し平均価格が1,656万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性に関してグランドムール長岡京は、築35年の物件としてはまだ若く、今後のメンテナンス次第で価値の向上が期待されます。AI分析による将来性の偏差値は49と平均に近いものの、駅からの距離がやや長いことや、地域の発展状況を考慮すると、積極的な投資対象とは言い難い状況ですが、住環境としては安定した価値を維持していると評価されています。

環境満足度

環境満足度では、グランドムール長岡京の立地は治安面で他物件と比較してやや劣るかもしれませんが、生活施設の充実度は高く、病院27件、スーパー1件、コンビニ1件が近距離に存在し、日常生活において便利な場所にあることがポイントです。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心感もあり、教育施設も周辺に複数あり子育て世代にも優しい環境と言えます。

エクセル友岡の概要

京都府長岡京市友岡に位置するエクセル友岡マンションは、西山天王山駅からわずか徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1988年10月の竣工以来、住み心地の良さから地域に根付いています。この分譲タイプのマンションは4階建ての小規模物件で、56㎡から60㎡の居住スペースを提供し、価格は1190万円から1480万円の範囲で均衡しており、中心価格帯は1280万円となっています。

適正価格（売却）

エクセル友岡の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して適性が検討され、売却偏差値49を記録しており、これは京都府長岡京市の平均とほぼ同等です。しかし、周辺市場で観察される約1%の価格上昇傾向に対し、エクセル友岡は過去5年間で36%の価格下落を見せており、AIが算出した1394万円の推定適正価格と現在の平均売り出し価格1313万円を比較すると、売却には不利な状況です。

将来性

築36年を数えるエクセル友岡は、地域内の同等物件と比較して築年数が平均より５年程度新しいものの、将来性の評価は偏差値30と、エリア平均に比べて大幅に低くなっています。この数値は、築年数の劣化や市場での需要予測を示唆しており、駅近という利点にも関わらず将来価値の増大は期待薄と分析されています。

環境満足度

エクセル友岡周辺の環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、病院やスーパー、コンビニが豊富で、生活の利便性が高い地域に位置しています。地盤が安定し、洪水リスクが低いことからハザードマップでも安全と評価されており、教育機関も充実しているため、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

天王山フラワーハイツの概要

「天王山フラワーハイツ」は京都府長岡京市に位置し、60㎡から62㎡の2Kから3LDKのバリエーションで構成されています。長岡京、西山天王山、淀の各駅へは徒歩20分から24分でアクセス可能であり、築34年を迎えるものの、全8階建てのマンションは十分なメンテナンスが行き渡り、価格帯は約880万円〜1380万円で取引されています。

適正価格（売却）

統計データを基にしたAI分析によると、天王山フラワーハイツの平均価格は1034万円であり、京都府長岡京市での同規模の物件価格と比較しても適正価格範囲内に位置していますが、適正推測価格は1422万円に上るため、現在の市場価格がやや低いと判断される可能性があります。

将来性

築34年経過している本物件ですが、将来性の評価は54ポイントと市場平均を上回っており、周辺の発展や土地価値の上昇により、長期的な投資としてはポテンシャルが見込まれます。また、長岡京駅周辺の開発状況や交通アクセスの利便性向上を考慮すると、将来的な価値向上が期待される地域であると評価されます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1.5km以内に位置しており、周辺の病院や医療施設が充実していることから、緊急時の対応も安心です。また、近隣には教育機関が複数存在するため、子育て環境にも配慮されていますが、スーパーが周辺にない点は不便と言えるかもしれません。ハザードマップに基づく自然災害リスクは低いこともポジティブな要素です。