京都府京都市下京区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション京都河原町の概要

ライオンズマンション京都河原町は、1987年完成の11階建て、204室のマンションで、京都市下京区富永町358にあります。京都河原町駅から徒歩5分というアクセスの良さで、13㎡ながらも550万円からというエントリープライスを実現しており、スペースパフォーマンスが高い128㎡まで多様な間取りを提供しております。最も多い価格帯は900万円〜1280万円となっており、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都河原町の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値49に対して51と若干高めで、京都市下京区のマーケット分析によると、過去5年間で平均13%の価格上昇が見られた中、本物件は3%の上昇に留まり、現在の市場価格は平均1430万円で推移しています。このデータは、将来の価格変動も考慮したAIによる適正推測価格が1337万円であることを考慮すると、現在の市場価格は買い手にとって魅力的な水準であると言えます。

将来性

築年数37年のライオンズマンション京都河原町ですが、将来性の評価は高く、独自のAI分析による偏差値は65と、地域平均を大きく上回っています。この分析では、立地の良さや継続的な需要が予想されるため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション京都河原町は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また周辺には129件の医療施設、11件のスーパー、41件のコンビニが点在し、生活に必要なインフラが整っています。地震や自然災害リスクが低く、学校教育環境も充実している点で、ファミリー層にも推奨できる住環境を実現しており、環境満足度の偏差値63を維持しています。

ライオンズマンション四条烏丸の概要

ライオンズマンション四条烏丸は、京都市下京区に位置し、最寄りの烏丸駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建て、全65室の中古マンションで、1986年8月に竣工されました。最も多い価格帯は1,280万円〜1,480万円で、範囲内の部屋の平米数は18㎡の1Kから36㎡の1DKまでとなっており、購入希望者のニーズに合わせた多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション四条烏丸の売出し中の物件価格は、6,300,000円から18,900,000円で、近隣の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値は53と、平均値である49よりやや高いところに位置しています。適正推測価格1,043万円に対し、売り出し平均価格が1,354万円なので、価格設定は市場とのバランスを考慮したものとなっており、購入や投資を考えるにあたって参考になる価格帯です。

将来性

このマンションは築年数が38年であり、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と平均よりも高く、交通アクセスの良さや京都の市街地という立地が、将来的な価値の向上が見込まれる要因となっています。

環境満足度

ライオンズマンション四条烏丸周辺は、交番が169m以内にあり、治安の良さが保たれています。また、生活に必要な医療施設が217件、スーパー11件、コンビニ46件が点在し、日々の生活に便利な環境です。さらに、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して暮らせる地域と言えます。教育環境も充実しており、近隣には京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立洛風中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

ロワイヤル四条油小路の概要

ロワイヤル四条油小路は、2500万円から4980万円の価格帯で提供される京都市下京区太子山町に位置する、48㎡から85㎡の広さを持つマンションです。1986年に建てられ11階建てのこの物件は、四条（京都市営）駅、大宮（京都府）駅、四条大宮駅から徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いといえます。

適正価格（売却）

ロワイヤル四条油小路の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値57を示しております。この数字は地域平均の49より高く、適正推測価格2885万円と現在の平均売出価格3532万円の間にギャップが存在しているため、売却を考えている所有者にとっては有利の可能性が示唆されています。

将来性

ロワイヤル四条油小路は、築年数が38年でありながら、将来性の評価は高く偏差値58を記録しています。京都市下京区のマンションとしては、その立地と継続的な需要により、これからも魅力を保つことが予想されます。

環境満足度

環境面では、ロワイヤル四条油小路は治安の良さや生活利便性が高い評価を受けており、周辺には充実した医療施設や教育機関が揃っています。また、自然災害リスクが低い地域であることも住み心地の良さに貢献しており、偏差値52という数値がそれを物語っています。

藤和シティコープ四条西洞院2の概要

「藤和シティコープ四条西洞院2」は、京都府京都市下京区に位置し、四条（京都市営）駅から徒歩7分、烏丸駅徒歩9分という優れたアクセスを誇り、1987年11月に竣工した11階建のマンションで、54㎡の3DKから59㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は2,580万円から3,200万円、平均価格は2,850万円から2,980万円となります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、京都府京都市下京区内の平均価格推移を考慮した場合、藤和シティコープ四条西洞院2の売出し価格は平均偏差値49に対して56と高めであり、近隣の物件が過去5年で約15％の価格上昇を見せる中、本マンションが2％価格が下落している現状を踏まえると、売り時の可能性が高いです。

将来性

築37年という藤和シティコープ四条西洞院2は、周辺物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、立地の利便性が高く、偏差値57という評価を受けるなど将来性を期待できるマンションとして注目されています。

環境満足度

このマンションは、治安の面では近隣に交番が379m以内にあるほか、生活インフラとしては172件の医療施設、5件のスーパー、40件のコンビニがある便利な地区に位置し、近隣の学校には京都市立洛央小学校、京都市立松原中学校、京都市立洛友中学校、京都市立下京中学校が揃っており、家族連れにとっても魅力的な環境です。

グランドムール富小路の概要

「グランドムール富小路」は京都市下京区に位置し、清水五条駅から徒歩8分という便利な立地にある6階建てのマンションで、平成元年に建設された歴史ある物件です。広さは22㎡から98㎡までのバリエーションを持ち、1Kから4LDKの間で800万円から5290万円と、予算に合わせた選択肢が豊富にあります。人気の1900万円〜2480万円の価格帯は家族向けから単身者まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

京都市下京区内の中古マンション市場を分析した結果、グランドムール富小路の中古物件は市場推定価格と比較して適正価格の範囲内で取引されており、その価格は総合的に54の偏差値を示しています。特に1Kの最低価格800万円から4LDKの最高価格5290万円までの幅があるため、投資目的でも自己居住目的でも柔軟に対応可能な物件と言えるでしょう。

将来性

グランドムール富小路は築年数が経過しているものの、将来性偏差値は52となっており、地域内の同築年数帯物件と比較しても遜色のない評価を得ています。駅に近く、京都府の中心地に所在することで、アクセスの利便性や再開発事業などにより、今後さらなる価値向上が期待される可能性を持っています。

環境満足度

環境偏差値56を獲得しているグランドムール富小路は、治安の良さと生活施設の充実に定評があります。343m以内に交番があり、116件の医療施設や8件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を快適に送ることができます。また、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が近く、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

グランドムール東洞院の概要

京都府京都市下京区に位置する「グランドムール東洞院」は、1989年12月に竣工した11階建ての中古マンションで、五条駅から徒歩5分の好立地にあり、総戸数は18戸、広さは58㎡から97㎡の間で、価格範囲は約2380万円から5980万円で、京都市の歴史ある街並みに調和する落ち着いた外観が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドムール東洞院」の適正価格は、京都市下京区の中古マンション市場と比較して、マーケットの推移とAI分析を基に、市場価格が平均よりも約15％上昇している中で、この物件は若干の価格下落を見せており、売却偏差値60とされた適正推測価格3889万円に反し平均価格が4741万円で設定されているため、投資としての売却タイミングとしては良好と判断されています。

将来性

「グランドムール東洞院」は、築年数が30年を超えるものの、京都市下京区五条駅からの近接性や周辺環境を鑑みると、再開発プロジェクトや街の活性化が期待されることから、将来性の評価は平均を下回るものの、独自の価値を持つ物件と見ることができます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が特徴の「グランドムール東洞院」は、最寄りの交番まで254mと近く、周辺には164件の医療施設や多数の商業施設が点在しており、京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校といった教育施設の近接もあり、家族層にとって環境満足度が高いエリアです。

グランドムール麩屋町の概要

「グランドムール麩屋町」は京都市下京区鍵屋町207に位置する、52㎡から67㎡の居住空間を提供する1986年築のマンションで、価格帯は1980万円から3760万円に設定され、京都河原町駅、清水五条駅、四条（京都市営）駅からいずれも徒歩10分以内のアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、この物件の適正価格は約2180万円と予測されており、現行の平均売出し価格3012万円と比較すると過剰評価の傾向にありますが、近年の京都市下京区における不動産価格上昇率15％と照らし合わせると、投資家にとっては理想的な売却機会かもしれません。

将来性

築38年の「グランドムール麩屋町」は同エリア内の平均築年数よりも高く、将来性のAI偏差値は42ポイントと評価されていますが、駅至近の立地や京都市の中心部にあることを考慮すると、一定の需要は見込めると思われます。

環境満足度

同マンションは治安の良好さを示す交番が至近にあり、140件の医療施設、8件のスーパー、35件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、生活利便性が高いことに加え、地盤は安定しており、災害リスクが低いエリアです。また、京都市立洛央小学校が近隣にあり、子育てにも良好な環境と言えます。

ライオンズマンション東洞院の概要

ライオンズマンション東洞院は、京都市下京区本燈籠町に所在し、四条駅、五条駅、烏丸駅という３つの駅に徒歩8分以内でアクセス可能な立地に位置しています。全体で10階建て53室から成るこのマンションは、築年月が1988年5月で、幅広い層に適する15㎡の1Rから家族向けの60㎡の3LDKまでの多様な住戸サイズを提供しており、流通している価格帯は500万円から3980万円となっております。

適正価格（売却）

京都市下京区に位置するライオンズマンション東洞院は、その適正価格偏差値が51を記録しており、周辺のマンション市場の平均価格動向と比較してみると、同条件の物件が過去5年にわたり14％の価格上昇を見せたのに対して、本物件は5％の価格下落を示していますが、それでも市場の平均とほとんど変わらないレベルを保っています。

将来性

築36年のライオンズマンション東洞院は、京都市下京区における中古マンション市場において、他の同価格帯物件に比べてやや古いという特性を持っていますが、将来性偏差値は平均よりも4ポイント高い53をマークしており、交通の便が良いことから中長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション東洞院は治安の良いエリアにあり、交番が近くに位置し、生活に必要な病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しています。また、国の公開しているハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響も少ないため、安心して暮らせる地域であることが評価されており、環境満足度の偏差値は56となっています。

グランドムール四条烏丸西の概要

京都市下京区木賊山町170に位置する「グランドムール四条烏丸西」は、1988年築の9階建てマンションで、四条駅から徒歩7分の好立地にあります。総戸数26戸という規模感の中で3DK（56㎡）の場合は約2,280万円から、4LDK（86㎡）では最大約7,770万円の価格帯を示し、市場における主流の取引価格は約2,980万円から3,700万円で形成されています。

適正価格（売却）

「グランドムール四条烏丸西」の中古マンション価格帯は、京都市下京区内の他物件と比較して適正価格偏差値58を持ち、近年の地域の価格上昇率14％に対し10％の価格下落を見せますが、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格約2,873万円と比較して、平均売出し価格約3,591万円という数値から、売却に適した時期である可能性が高まっています。

将来性

築36年の「グランドムール四条烏丸西」は、周辺地域の平均築年数よりも高いが、将来性の偏差値は47と平均を下回ります。それでも、駅から徒歩7分という利便性が高いことから、長期的に見ても資産価値が維持されやすい可能性を秘めています。

環境満足度

「グランドムール四条烏丸西」の環境満足度は偏差値53で、治安が良く、交番が近くにあること、医療施設やショッピング施設が充実していること、自然災害リスクが低い地盤に位置していることが評価されています。さらに、近隣には京都市立洛中小学校などの教育施設が揃い、ファミリー層にも適した住環境となっております。

デトムワン烏丸五条の概要

「デトムワン烏丸五条」は、京都府京都市下京区忠庵町316に位置する、1989年4月に竣工された6階建のマンションで、全58室からなり、21㎡の1Kから24㎡の1Rまでの住戸を有しており、最寄駅である京都市営地下鉄五条駅から徒歩7分という恵まれた立地にあります。京都の中心部に近く、忙しいビジネスパーソンや学生にも適したエリアで、価格帯は680万円から960万円で、市場における需要を踏まえた価格設定がされていることが窺えます。

適正価格（売却）

デトムワン烏丸五条における販売価格範囲は680万円から960万円となっており、この価格帯は下京区内の中古マンション市場と比較してやや高いものの、適正価格50の偏差値を示しており、適切な価格設定であると判断されます。京都市中心部の立地特性と築年数を考慮した場合、購入後の長期的な価値保持も期待できるため、投資対象としても魅力的です。

将来性

築年数が35年を迎えるデトムワン烏丸五条は、将来性の評価として48の偏差値を有していますが、これは同地区の市場平均よりやや劣るものの、駅近であり京都市の文化的価値に支えられたロケーションを考慮すると、中長期的な資産価値の維持や、リノベーションによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

デトムワン烏丸五条は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、治安と生活利便性の高い場所に立地しています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域に位置し、環境満足度は57と高い評価を受けており、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校のような教育施設の近さも家族層にはメリットです。

トーカン五条烏丸キャステールの概要

京都府京都市下京区深草町に位置するトーカン五条烏丸キャステールは、五条駅から徒歩2分という利便性の高い位置にあり、総戸数34の9階建てマンションです。築年数は約35年となりますが、その立地の良さが反映されており、18㎡の1Rが450万円から、22㎡の1Kが1080万円までと、京都市内の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

京都市下京区の不動産市場の動向を分析した結果、トーカン五条烏丸キャステールの現在価格は適正価格に近いとされ、売却偏差値50としています。周辺の中古マンション市場と比較しても、平均的な価格帯にあるため、インベストメントとしての魅力があり、特にリーズナブルな価格帯で購入を検討している方に適しています。

将来性

交通の便利さや環境要因を踏まえた将来性評価では、築35年と古さは否めないものの、京都市の中心地に位置しているため、中長期的な保有を目指す投資家には価値の見出しやすい物件です。ただし、将来性の偏差値は43と平均を下回っており、大規模なリノベーションが必要になる可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

トーカン五条烏丸キャステールは、周辺環境が整っており、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実といった利点から環境満足度の偏差値は58と高評価です。地盤の安定や自然災害のリスクが低い点も評価され、家族での居住や賃貸用途としての利用にも適していると言えます。

グランドムール五条烏丸の概要

「グランドムール五条烏丸」は、京都市下京区深草町に位置し、総戸数68室、築1986年の9階建ての中古マンションであり、広さは16㎡から69㎡の間で変わり、価格帯は480万円から3980万円と幅広い選択肢が用意されています。この物件は京都市営地下鉄「五条駅」から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、スムーズな通勤・通学や都心へのアクセスに便利です。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、グランドムール五条烏丸の適正価格は約1937万円と推定され、現在の平均売出価格が1849万円であるため、市場価格と比べて適正かつ競争力のある価格設定がされています。京都市下京区の中古マンション市場動向を参照すると、価格安定性が見込まれますが、総合的な売却偏差値は49であり、適正価格に近い価格で取引されており、購買者にとって適切な投資機会を提供する可能性があります。

将来性

グランドムール五条烏丸は築年数が38年とやや長いものの、AIによる将来性の評価は偏差値57と、周辺エリアの同価格帯物件に比べてポテンシャルが高いと予測されています。駅近という立地条件の良さが、価値を維持し続ける要因となり、また、京都市の中心部への容易なアクセスは将来にわたって魅力を保持します。

環境満足度

グランドムール五条烏丸の所在地である京都市下京区は、住民の生活をサポートする施設が充実しており、周辺には警察署や医療機関、スーパーマーケット等の生活必需施設が点在しています。安全性にも優れた地域であり、自然災害へのリスクも低いとされているため、ファミリー層をはじめ幅広い層にとって魅力的な住環境であると言えるでしょう。

グランドムール油小路の概要

「グランドムール油小路」は京都市下京区太子山町に位置し、豊富な交通アクセスと利便性を誇る、1987年竣工の地上6階建てマンションで、総戸数29室を有しています。21㎡の1Rから55㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は550万円から3280万円となっており、この地域では中価格帯の物件となっています。徒歩圏内に四条駅を始め、大宮駅や四条大宮駅があり、交通の便は非常に良好です。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値が47となっている「グランドムール油小路」は、中古マンション市場における京都市下京区の平均価格動向と比較し、やや割安感があると評価されています。市場の平均偏差値49に対して、本物件は同地域での5年間の平均価格上昇率15％を下回る1％の下落を見せているため、売却に際してはタイミングを見計らう必要があると言えます。

将来性

築37年を経過している「グランドムール油小路」は、将来性の偏差値が60と評価されており、同エリア内の他のマンションに比べて将来的な資産価値の見通しが良いとされています。この評価は、駅へのアクセスの良さ及び周辺環境の整備状況などが考慮されており、長期的な居住や投資の観点からも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

「グランドムール油小路」は、周辺環境が充実しており、509m以内に交番があり、治安の面でも安心できる地域です。また148の医療施設、4つのスーパー、37のコンビニが生活圏内に点在し、日常の買い物や急な体調不良にも迅速に対応できます。地盤がしっかりとしており、ハザードマップ上でも洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、学校施設も周辺に多く、子育て環境としても優れています。

バーチカル中堂寺の概要

「バーチカル中堂寺」は、京都市下京区に位置し、丹波口駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1989年竣工の中古マンションで、広さ99㎡の4LDKから106㎡の3LDKまでを揃え、価格帯は2,050万円から3,080万円となっており、築年数と広さに応じて多様な層に魅力を提供しています。

適正価格（売却）

京都府京都市下京区での中古マンション市場データと比較して、バーチカル中堂寺の価格帯は市場平均とほぼ同等であり、売却偏差値47を示すことから、投資としては慎重な検討が必要ですが、居住用途を考えるならば、適正と評価される価格帯を保っていることがわかります。

将来性

築34年を迎えたバーチカル中堂寺は、将来性の偏差値が53という結果を示しており、地域内のマンションと比較して平均的な将来性が期待できることに加え、交通の利便性や周辺環境に恵まれている点がプラスに働いています。

環境満足度

バーチカル中堂寺は、治安が良好で周辺に病院や教育施設が充実しており、ハザードマップに基づいた評価も高く、洪水リスクの低い安全な地盤に位置するなど、環境満足度の偏差値56を獲得し、快適な生活空間を提供するマンションと言えるでしょう。

朝日プラザ四条大宮の概要

朝日プラザ四条大宮は、京都府京都市下京区塩屋町182に位置し、1989年12月に竣工された4階建てのマンションで、全54室から成る住宅施設です。総合的な売却偏差値は51と市場平均をわずかに上回り、価格帯は375万円（12㎡・1R）から620万円（17㎡・1R）で、最寄り駅は大宮駅、四条大宮駅へ徒歩4分、四条駅へは徒歩13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

朝日プラザ四条大宮の価格は、京都市下京区の中古マンション市場動向に鑑みると、適正価格の偏差値が49と評価されており、過去5年の市場価格上昇率15％に対して、物件は9％の値下がりを示しています。売り出し平均価格は487万円と、推測される適正価格505万円と比べて少し低い水準にあるため、現時点では売却には不向きと考えられます。

将来性

朝日プラザ四条大宮は築35年を経ているものの、その将来性の偏差値は45と示され、同じエリア内の他のマンションよりも6ポイント低い評価がなされています。しかし、駅からの近さは将来的にも価値が下がりにくい要素と言え、市街地に近い便利な立地は長期的な視点で見るとプラスの要素が多いと予想されます。

環境満足度

朝日プラザ四条大宮の環境満足度は59と高評価で、治安を考慮した際にも、交番が254m以内に位置する安心の環境にあります。周辺には123の医療施設、5つのスーパー、24のコンビニエンスストアがあり、日常の生活には不便がありません。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、教育環境も充実しており、京都市立洛中小学校や私立京都産業大学附属中学校などが近隣にあります。

コスモST河原町の概要

コスモST河原町は、京都府京都市下京区に位置し、築年数が約38年の歴史を持つ中古マンションです。平米数は24㎡の1DKから53㎡の2LDKまでを提供し、価格帯は520万円から2,500万円と幅広いニーズに応えます。七条駅から徒歩約5分、京都駅からは徒歩約8分という抜群のアクセスと、161室を有する11階建ての大規模な物件で、京都市の中心部にありながら、比較的手の届きやすい価格帯が魅力的です。

適正価格（売却）

コスモST河原町の適正価格に関しては、現在の売り出し平均価格が約883万円であり、近隣の市場価格に比べて売却偏差値46を示しています。これは周辺の同規模マンション市場価格が上昇傾向にあるにも関わらず、本物件が下落していることを意味しており、現時点での売却には不向きであることを示唆しています。市場の動向を見極めつつ、価格の適正化を図る必要があります。

将来性

京都市下京区としての中古マンション市場において、コスモST河原町の将来性の偏差値は48となり、平均的な物件と比較してやや劣るものの、立地が駅に近く、京都の歴史的な観光地へのアクセスが容易である点は、長期投資を考える上で有利な要素です。ただし、築年数が比較的古いため、今後の建物の維持管理やリフォームの必要性に留意しつつ、投資判断を行う必要があります。

環境満足度

住環境としてのコスモST河原町周辺は、生活利便施設が豊富に揃い、治安も良好な地域といえます。交番が282m以内にあることから日々の安心感があり、82件の医療施設、7件のスーパー、33件のコンビニが点在し、日常の買い物に困ることはありません。さらに、京都市立下京渉成小学校が近隣にあることから、家族連れにも優しい環境が整っています。自然災害に関するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低いことから安全性も配慮された立地となっています。

朝日プラザ鴨川の概要

朝日プラザ鴨川は京都府京都市下京区屋形町に立地し、総戸数143室の7階建てマンションで、築年月は1989年7月です。13㎡の1Rが最低280万円から、21㎡の1Rで最高額が650万円となっており、京都駅や東福寺駅から徒歩圏内に位置する通勤・通学に便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

近年の京都市下京区における中古マンション市場の動向を踏まえると、朝日プラザ鴨川は平均的な価格帯で取引されていますが、マーケットの推移に対しては7％の下落を示しています。独自AI分析による適正価格推測では、平均価格が約555万円に対して、現在の売り出し平均価格が496万円と、市場相場に対してやや低めであることが示されています。

将来性

朝日プラザ鴨川は、築年数が35年と同エリアの平均よりやや高いものの、駅近くの好立地であるため、将来性の偏差値は平均点となる49を記録しています。周辺の都市開発や交通アクセスの利便性を考慮すれば、長期的な投資価値は保持される可能性があります。

環境満足度

朝日プラザ鴨川は、治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は50を保っています。さらに、地盤の安定性や災害リスクが低い地域であり、東山泉小中学校、真宗大谷学園大谷中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとっては魅力的です。

朝日プラザ高瀬川の概要

朝日プラザ高瀬川は、京都府京都市下京区梅湊町に位置し、1989年12月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数168室の規模を誇ります。七条駅から徒歩6分という抜群のアクセスを持ち、売出し中の1Rマンションは390万円（11㎡）から880万円（17㎡）の範囲で取引されている一方、市場における最も一般的な価格帯は520万円から538万円となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ高瀬川の中古物件の適正価格に関しては、京都府京都市下京区の市場動向を考慮すると、売却偏差値49という評価を与えられており、周辺地域の同類物件と比較すると、この5年間で15%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落を経験しています。このデータは、現在の平均売り出し価格が542万円、AIが算出した適正推測価格が563万円であることから、売り時ではないとの見解が示されています。

将来性

築35年を経過した朝日プラザ高瀬川は、下京区の他の同価格帯マンションより8年ほど古く、AIによる将来性の評価である偏差値は50を示していますが、エリアの平均に比べて2ポイント低く、長期的な魅力がやや低いと評価される傾向にありますが、その一方で、駅至近のロケーションは将来性評価においてプラスの要因となっています。

環境満足度

朝日プラザ高瀬川周辺の環境満足度は高く、最寄りの交番まで376mと近く、治安の良さが窺えます。また、医療施設が83件、スーパー4件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクの低い環境です。津波や高潮の危険性も低く、教育施設としては京都市立下京渉成小学校や京都市立下京中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の立地条件を誇ります。

メゾンアルファの概要

メゾンアルファは、京都市下京区西松屋町に位置し、五条駅から徒歩7分、京都駅からは徒歩12分というアクセスの良い立地にあります。1986年8月に建てられた3階建てのマンションで、24の住戸があり、広さは13㎡から15㎡の1Rタイプが中心です。価格帯は420万円から750万円で、中心価格帯は540万円から590万円となっており、京都市の中心部に近い便利な立地の物件であることを踏まえると、比較的手ごろな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メゾンアルファの売出し価格は、京都市下京区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値49に対し売却偏差値が50とやや高めです。過去5年間で同区域の物件価格は14％上昇していますが、メゾンアルファは9％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格577万円に対して現在の平均売出し価格569万円となっているため、今は売るのに最適な時期ではないと分析されています。

将来性

メゾンアルファは築38年が経過しており、下京区の同価格帯での平均築年数よりも約11年長く、将来性の偏差値は44とやや見劣りがある状況です。しかし、駅近であり、京都市の中心部に位置するため、便利な立地は将来性を支える要素の一つであると評価できます。

環境満足度

メゾンアルファ周辺は、交番が483m圏内にあり、総合治安の偏差値は51と、安全面での評価が高いエリアです。医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性に優れた地域であることが窺えます。災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響は少ないと公表されているデータから分かります。また、近隣には京都市立下京渉成小学校や龍谷大学付属平安中学校・京都市立下京中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。