京都府京都市上京区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デトムワン西陣の概要

「デトムワン西陣」は京都府京都市上京区元北小路町に位置し、1988年4月に完成した11階建てのマンションで、51室のワンルームおよび1Kの居住スペースがあります。今出川駅から徒歩14分という利便性と、16㎡の最小面積で450万円、19㎡の最大面積で970万円という価格範囲は、京都市内での生活や投資を考える上で魅力的であり、最も一般的な取引価格帯は630万円から690万円で推移しています。

適正価格（売却）

京都市上京区の不動産相場を考慮すると、「デトムワン西陣」の価格帯は適正価格の範疇に含まれており、近隣の物件と比較して5年間で16％の価格上昇が見られる中、本物件は6％減となっています。マンションマーケットの独自AIが算出した650万円がフェアバリューと評価される中、現行の平均売出価格が673万円となっており、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築36年を数えるデトムワン西陣は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、今出川駅への徒歩圏内の立地と、AIが予測する将来性の高さ（偏差値79）が魅力です。エリア内でマンションの需要が見込まれ、価値の維持や上昇が期待されるエリアといえるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性が重視される居住環境の中で、デトムワン西陣は交番が近く安心感があり、周辺には多数の医療機関、スーパー、コンビニが利用できる状況です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、教育施設も充実しており、京都市立乾隆小学校や京都市立嘉楽中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも向いている環境です。

ルミエール丸太町の概要

ルミエール丸太町は京都府京都市上京区主税町1188-2に位置する、1985年に竣工した11階建てのマンションで、総戸数79室からなり、範囲内の広さは42㎡から68㎡、価格帯は1200万円から3699万円で二条駅から徒歩7分という便利な立地にあり、生活に必要な施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ルミエール丸太町の価格帯は僅かに市場価格より高めで、適正価格の偏差値は56と判断され、このエリアでの平均的な価格動向を鑑みると、2467万円の平均売出価格に対し、一般的な適正価格は約1954万円であり、市況によっては売却検討も有効と言えるでしょう。

将来性

築39年のルミエール丸太町は、築年数の平均よりやや古いものの、駅への近さや今後の発展が期待される京都市上京区の特性を考慮すると、将来性の偏差値は60となっており、同エリア内の他物件と比較しても魅力的な将来性を秘めています。

環境満足度

ルミエール丸太町周辺は、交番が近く治安が良好、病院81件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に便利な施設が揃っており、洪水リスクの低い安全な地盤が確認されています；さらに、京都市立二条城北小学校や京都市立朱雀第二小学校などの教育機関が近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は67と、快適な居住環境を備えています。

ライオンズマンション聚楽二条の概要

ライオンズマンション聚楽二条は、京都府京都市上京区聚楽町に所在し、交通アクセスに優れた立地にあります。最寄の二条駅からは徒歩わずか4分の距離に位置し、築年月は1986年5月で、平均価格帯は2,580万円〜3,180万円の範囲にあり、28㎡の1DKから75㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃い、合計11階建ての建物は43室から成り立っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聚楽二条の価格範囲は960万円から3,980万円であり、上京区の中古マンション市場と比べ適正価格の偏差値は55と若干低めですが、これは地域の平均価格推移に基づくもので、売出し中の物件の平均価格が独自AIによる推測価格2,343万円に対して、平均2,790万円ということから、売り時と考えられています。

将来性

ライオンズマンション聚楽二条の将来性は偏差値62と評価されており、築38年が経過していながら駅近という利点を活かした価値の高さが示されています。この地域では平均築年数より6年古いものの、将来性に対するポジティブな見方がされています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性で高く評価される環境にあり、ライオンズマンション聚楽二条は、警察署まで305mという近さに加え、医療施設86件、スーパー7件、コンビニ12件が近隣に点在し、地盤や災害リスクに関しても安全な地域に位置しています。また、教育施設として京都市立二条城北小学校や京都市立中京中学校など、複数の学校が周辺に存在するため、子育て世代にも理想的な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション烏丸西の概要

ライオンズマンション烏丸西は、京都市上京区に位置し、築年数38年という歴史を持つ4階建ての住宅施設で、34室からなります。この物件は、京都市営地下鉄の丸太町駅から徒歩11分という利便性の高いロケーションにあり、45㎡の1LDKから72㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、販売価格は2000万円から約4000万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

京都市上京区内の近年の不動産価格の上昇を考慮すると、ライオンズマンション烏丸西の現在の価格は妥当性があると見られています。類似物件の価格動向と比較した場合、この物件は5年間で5%の価値低下を示していますが、市場平均としては16%の価格上昇が見られることから、この価格帯での投資家にとっては買い時である可能性があります。

将来性

ライオンズマンション烏丸西は、京都市内では比較的年数が経過しているものの、その立地の良さが未来にも価値を持続させる要因となっています。AIによる偏差値は55であり、エリア内の他の物件と比較すると3ポイント高い値を示しており、今後もその価値を保つことが期待されます。

環境満足度

生活の利便性から治安、自然災害のリスクまでを包括的に評価すれば、ライオンズマンション烏丸西は環境満足度が高い住宅と言えます。日常のお買い物に必要な施設が徒歩圏内に多数あり、小学校や中学校も近隣に位置しているため、家族の生活基盤としても適しています。さらに、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害への備えも整っています。

エルザ京都御所西の概要

エルザ京都御所西は1989年8月に竣工された、京都府京都市上京区鷹司町に位置する6階建てのレジデンスで、84㎡から126㎡の室内空間を提供し、価格範囲は3480万円から5180万円に設定されています。最寄駅である丸太町（京都市営）駅から徒歩13分、今出川駅から徒歩14分、二条城前駅から徒歩18分とアクセス面に優れ、25の住居が静かで快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エルザ京都御所西の適正価格は、地域の相場と比較して高い評価を受けており、偏差値64となっています。近年の京都市上京区の中古マンション市場は価格上昇が著しく、この物件の価値は市場平均価格を上回る可能性があるため、現在の売り出し価格が市場分析に基づく推測価格よりも高く設定されており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築35年を迎えるエルザ京都御所西は、地域の同価格帯のマンションよりも若干年季が入っているものの、立地の優位性は偏差値52と評価されており、依然として魅力的な投資対象とされています。京都市の文化的な要素と発展が相まって、このマンションの長期にわたる価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

エルザ京都御所西の居住環境は治安、利便性、自然災害リスクの面で高い満足度を示しており、偏差値56で安心して生活できることが確認されています。交番が427m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。

ライオンズマンション千本丸太町の概要

ライオンズマンション千本丸太町は京都市上京区に位置し、二条駅から徒歩12分にある総戸数21戸のマンションで、1988年の竣工後、サイズは14㎡の1LDKから58㎡の3LDKまでと幅広く、価格は最小650万円から最大2980万円の範囲で、立地や広さを踏まえた適正価格帯は1980万円から2280万円です。

適正価格（売却）

京都中古マンション市場の動向を考慮した際、ライオンズマンション千本丸太町は平均偏差値58に対し、57とわずかに低い評価ですが、過去5年で地域の同条件物件が16%の価格上昇を見せる中、1%の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI適正推測価格1329万円に対して、現売出し平均価格は1903万円と、市場価値以上の価格設定がされていることが分かります。

将来性

築36年のライオンズマンション千本丸太町は、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、駅近立地という利点を持ち、AIで算出した将来性偏差値は60点と地域平均を8点上回り、維持・向上可能な価値を示しています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す最寄りの交番まで242mという距離にあり、医療施設74件、スーパー7件、コンビニ11件が付近に存在し、生活利便性が高く、災害リスクも低いことがハザードマップにより確認されています。教育施設としては京都市立二条城北小学校をはじめ複数の小・中学校が周辺に位置しています。

コティ寺町の概要

「コティ寺町」は京都市上京区立本寺前町91に位置し、出町柳駅から徒歩6分という交通の便が良い立地にある1985年築の3階建マンションで、全21室のうち47㎡の2DKから58㎡の3DKの間の広さがあり、2DKの広さを持つ部屋が1250万円、3DKで最大2998万円の価格帯で取引されており、京都市上京区のマンション市場では中古マンション価格が5年間で平均16%高騰している中、その価格は比較的安定しています。

適正価格（売却）

周辺のマンション市場データに基づくと、「コティ寺町」の適正推測価格は1803万円であるが、現在の売り出し平均価格が2023万円となっており、その差から見ると現在売りに出されている価格はやや高めであることが推察され、市場価格の変動を見ると、可能性としては売り時といえるかもしれません。

将来性

築39年という経年の「コティ寺町」は、上京区の同価格帯マンションと比較しても古さが目立ちますが、その駅からの近さとAIによる偏差値58点の評価は、将来性に関しても期待が持てる要素があることを示しており、投資や居住のチャンスとしては地域内で魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

「コティ寺町」の住環境は、治安の良さを示す交番の至近さや、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの数、加えて洪水や地盤の安定性の高さを反映しています。教育施設として京都市立京極小学校、私立京都精華学園中学校が近隣にありファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度は高く、居住に関しても非常に魅力的という評価ができます。

御所東アーバンライフの概要

御所東アーバンライフは、京都府京都市上京区染殿町に所在し、出町柳駅から徒歩約11分の立地にある1989年築のマンションで、4階建ての総戸数24室からなります。広さは85㎡の4LDKから330㎡の5LDKまでと幅広い選択肢があり、価格は4,980万円から2億9,800万円の範囲で、市場動向を踏まえた適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

御所東アーバンライフの適正価格は、京都市上京区内の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価されており、過去5年間の価格上昇率が平均16%に対して本物件は10%下落しているため、平均売出価格1億7,756万円に対して適正推測価格1億6,518万円となっており、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築35年と若干の年数を経た御所東アーバンライフですが、出町柳駅周辺という魅力的な立地で、将来性の偏差値は51を示しており、地域内の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性の面では、御所東アーバンライフは最寄りの交番まで473mと近く、治安面で安心です。周辺には病院が30件、スーパー3件、コンビニ7件と生活利便施設が充実し、京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校など教育施設も近隣に揃っており、家族にも優しい環境が整っており、洪水や高潮のリスクも低い立地であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ホーユウコンフォルト二条城前の概要

「ホーユウコンフォルト二条城前」は、1989年3月に竣工した、京都市上京区に位置する11階建てのマンションで、総戸数92室、広さ17㎡から74㎡の間で異なる部屋タイプを提供しており、所在地は京都市営地下鉄の丸太町駅および二条城前駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション市場動向を分析した結果、ホーユウコンフォルト二条城前の平米あたり価格は850万円であり、現在の売出し価格が平均991万円と推計されているため、市場価格に比べて適正価格で取引されていると言えます。

将来性

ホーユウコンフォルト二条城前は築年数が35年とやや古いものの、駅近で都心へのアクセスが便利な立地および周辺のインフラ整備の状況を考慮すると、将来性の指標である偏差値59を獲得し、エリア内の他物件と比べても将来性が期待されると評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設や商業施設の数、地盤の強度や自然災害リスクの低さ、さらに教育機関の豊富さを評価して、ホーユウコンフォルト二条城前は環境満足度で高い評価を得ています。

グランドムール智恵光院の概要

グランドムール智恵光院は、京都府京都市上京区の閑静な住宅街に位置しており、1988年に竣工した4階建の総戸数20戸のマンションで、広さは58㎡から63㎡の間で設計され、価格帯はゆったりとした2DKの1530万円から使い勝手の良い3DKの3290万円まで幅広く提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

最新の市場データと比較した結果、グランドムール智恵光院の売り出し価格は、京都市上京区の中古マンション市場において、適正価格よりも若干高いという評価がされており、適正価格の評価偏差値は52となっていますが、エリアの不動産価格の上昇傾向により、投資としての魅力も高まっており、これから売却を考えるオーナーにとっては有利な市況と言えます。

将来性

築年数は35年を超える歴史あるマンションであるグランドムール智恵光院ですが、メンテナンス状況の良さや、将来の再開発計画等を考慮すると、将来性の偏差値は56と評価され、京都市内の中古マンション市場においても期待されるパフォーマンスを持つ物件と見込まれています。

環境満足度

グランドムール智恵光院は、最寄り駅からのアクセス、近隣の病院や商業施設の充実、治安の良さを評価すると環境満足度は60の高評価を受けています。特に地盤安全性や自然災害リスクの低さを考慮すると、家族が安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

デトムワン烏丸一条の概要

デトムワン烏丸一条は京都市上京区に位置し、築1987年の歴史をもつ4階建てのマンションで、全40室から成り、14㎡の1Kから25㎡の1DKまでの間取りがあります。価格帯は498万円から1000万円で、最寄駅の今出川駅からは徒歩8分、その他に丸太町（京都市営）駅や鞍馬口駅があり、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

京都市上京区の市場データに基づくと、デトムワン烏丸一条の物件価格は近隣の中古マンション価格推移と比較してやや低く、適正とされる偏差値52を示しています。近隣での価格上昇率16%に対して、この物件は6%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる推測価格に基づけば、現在の売出価格はやや高いため、売却には適した時期と言えます。

将来性

デトムワン烏丸一条は築年数こそ平均より5年長いものの、その将来性の偏差値は60と評価されており、同区域の他の中古マンションと比較して7ポイント高い評価を受けています。その理由として、主要な駅に近く、京都市内へのアクセスの利便性が高い点が挙げられます。

環境満足度

デトムワン烏丸一条の周辺環境は、治安の良さを示す交番が444m以内にあり、病院や医療施設が58件、スーパー6件、コンビニ12件と充実しており、生活に便利な立地となっています。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い環境です。加えて、近隣には京都市立新町小学校や京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校があり、子育てにも適した住環境であることが伺えます。

フォルム堀川今出川の概要

フォルム堀川今出川は、京都市上京区に位置する築35年のマンションで、46㎡の2DKから86㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1,680万円から3,880万円で、平均価格帯は2,580万円から2,780万円に設定されており、今出川駅まで徒歩8分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

市場データを基にAIが算出した適正価格は2,086万円で、これは上京区の中古マンション市場における価格の上昇傾向を勘案した上での評価であり、現状の売出し平均価格2,757万円と比較すると、売主にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

フォルム堀川今出川は、京都の中心部に近く駅からも近い利便性を持ちながら、36年の築年数を考慮すると将来性の偏差値は50で、地域平均には若干劣るものの、リノベーションなどによる価値向上のポテンシャルが考えられます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や教育施設も充実している点は評価が高く、59の偏差値はそのことを裏付けています。また、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的な特徴も、環境満足度を高める要素の一つです。

アステシオ清和院の概要

「アステシオ清和院」は、京都市上京区に位置する経年マンションで、平均床面積が117㎡から162㎡の広々とした空間を提供しており、1988年4月に完成した3階建ての建物です; 丸太町駅から徒歩9分、今出川駅から徒歩10分、烏丸御池駅から徒歩19分という利便性の高い立地にありますが、築年数が36年となり、価格は6150万円から9480万円の範囲に設定されており、市場においては7000万円から8200万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場において、アステシオ清和院の価格偏差値は62と平均よりも高めですが、過去5年でこの地区の同様の物件の価値が21%増加しているのに対し、アステシオ清和院は15%価値が下落しています; マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は6845万円であり、現行の平均販売価格7890万円と比較して、現時点で販売するのが適切と評価されています。

将来性

アステシオ清和院は、築36年という経年を重ねているものの、京都市営地下鉄烏丸線の便利な立地に加えて、周辺開発が活発なエリアに位置していることから、長期的な資産価値の保持が期待できます; AIによる将来性評価では平均50ポイントとなっており、上京区内の類似物件と比較しても遜色ないポテンシャルを持っています。

環境満足度

アステシオ清和院周辺は、235m以内に交番がある治安の良い地域です; 医療施設は47件、スーパー5件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると自然災害リスクも低く、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境を提供しています。

リバティー河原町今出川の概要

京都府京都市上京区相生町114に所在する「リバティー河原町今出川」は、築年数約38年を誇る4階建ての住宅で、全15室のうちの一部が市場に出ており、価格は30平米の1Kが850万円から、32平米の1DKが最高で1530万円となっています。立地は魅力的で、出町柳駅からは徒歩約6分、今出川駅や鞍馬口駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

「リバティー河原町今出川」の売却価格は市場との比較で若干高めですが、このエリアの中古マンション市場が活発化していることを考慮すると、AI分析に基づく推測価格1012万円に対して、市場価格である1259万円は妥当な範囲内と言えるでしょう。

将来性

39年という建築からかなりの時間が経過しているものの、これからのリノベーションや周辺地域の開発可能性を見越すと、出町柳駅から近く交通のアクセスが良好な「リバティー河原町今出川」は将来性を秘めていると評価できます。

環境満足度

「リバティー河原町今出川」周辺は、交番が近くにあり治安の面で信頼できるほか、病院や学校、買い物施設が充実しており、生活環境には非常に恵まれています。また、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、居住者の安全性にも配慮された住環境が整っています。

フォルム一条東堀川の概要

フォルム一条東堀川は、京都府京都市上京区に位置し、1987年7月に竣工した11階建てのマンションで、広さ43㎡の1LDKから95㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1850万円から5680万円と幅広い選択肢を提供します;最寄りの今出川駅からは徒歩12分と、交通アクセスも便利です。

適正価格（売却）

京都市上京区のマーケット動向に基づき、フォルム一条東堀川の平均価格は近隣の中古マンション相場に比べてやや高めですが、ここ数年で周辺地域の物件価格が増加していることを考慮すると、投資においてまだまだ潜在力を秘めていると言えるでしょう。

将来性

京都市上京区の発展と共に、フォルム一条東堀川はその将来性を見極める際の重要な指標とされていますが、築年数がやや長いことを考慮する必要があり、ロケーションの利便性は高いものの、今後の価格変動やリノベーション可能性を含めた詳細な分析が求められます。

環境満足度

フォルム一条東堀川は、優れた生活環境に恵まれており、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、治安も良好です;また、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校をはじめとする教育施設の近接は、家族層にとっても魅力的なポイントです。

ライオンズマンション西陣南の概要

ライオンズマンション西陣南は、京都市上京区奈良物町に位置し、築年数から見ると比較的年数が経過している1988年築の物件ですが、1Kの最小面積は18㎡、3LDKの最大面積は68㎡と多様な居住スペースを提供しており、価格帯は約498万円から2680万円と京都市内での生活を検討中の方にとっては手が届きやすい範囲にあります。また、今出川駅や二条城前駅へ徒歩圏内でアクセス可能な立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西陣南の売却価格は、京都市上京区の他の物件と比較して偏差値51とやや低めに設定されていますが、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、価格相場に対して適度に設定されていると評価できます。周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格が一定水準に保たれていることは、購入を考慮する際の重要なポイントであり、投資や居住目的においても適切な価格であると見ることができます。

将来性

将来的な視点に立ってライオンズマンション西陣南を評価すると、AIによる偏差値54という数値はエリアの平均と比較しても高い部類に入り、特に京都市の不動産市場が活発なことを考えると、中期～長期的な投資収益の見込みも含めて魅力的です。築年数が36年とやや古いことを考慮しつつも、今後の維持管理やリノベーションの可能性を秘めている点も将来性評価においてプラスに働きます。

環境満足度

ライオンズマンション西陣南の環境満足度は偏差値56と、周辺の生活利便性や安全性が高いレベルであることを示しています。治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に揃っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、市立の小中学校が近隣にあることも家族向けに居住を考える場合の大きなメリットです。

ライオンズマンション一条智恵光院の概要

ライオンズマンション一条智恵光院は、京都府京都市上京区鏡石町に位置し、49㎡の2DKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ物件です。価格範囲は1,950万円から3,480万円で、独自の市場分析による適正価格帯は2,400万円代が最も一般的と言えます。1989年5月竣工のこの6階建てマンションは、今出川駅から徒歩19分、北野白梅町駅から徒歩22分と、アクセスにも優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、京都市上京区の中古マンション市場データを基に機械学習で算出した売却偏差値59を持ち、近隣の平均価格推移と比較しても妥当な範囲です。京都市上京区の中古マンション価格が過去5年で平均20%上昇している中で、本物件は若干価値が下がっていますが、売出し価格が市場予測価格1,802万円を上回る2,564万円であることから、売却に際しては利益を見込める可能性があります。

将来性

ライオンズマンション一条智恵光院の将来性は、築年数が35年で若干の古さはありますが、これは上京区内の同価格帯物件平均と比べても遜色ないレベルです。AIに基づく分析では将来性の偏差値は47となっており、他のエリアのマンションに比べると若干見劣りがありますが、交通利便性や周辺環境を考慮した場合の魅力は変わらず、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境に着目すると、ライオンズマンション一条智恵光院は、治安の良さが際立ちます。最寄りの交番まで390mと近く、近隣には88件の医療施設、10件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、京都市立正親小学校や京都市立西陣中央小学校、京都市立嘉楽中学校などの学校施設も近いため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

デトムワン西陣聚楽2の概要

デトムワン西陣聚楽2は京都府京都市上京区東辰巳町129-2に位置し、二条城前駅徒歩19分、丸太町（京都市営）駅徒歩20分、今出川駅徒歩20分にアクセス可能な立地にある5階建てのマンションで、総戸数は43室、築年月は1989年4月となります。販売中の物件は18㎡の1Kが480万円から、23㎡の1Kが1030万円までの価格幅で提供されており、最も多い価格帯は560万円から590万円です。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場における価格推移を見ると、デトムワン西陣聚楽2の適正価格偏差値は50と、地域平均の58に比べやや低いものの、過去5年間で地域の同種物件が平均で16%増加する中、デトムワン西陣聚楽2は価格の上昇が見られないため、現在平均580万円での売り出しが適正であるとAI分析により推測されます。

将来性

築35年のデトムワン西陣聚楽2は、同区域の平均築年数に比べやや古く、最寄駅からの距離は徒歩19分とやや遠いものの、将来性偏差値は57を記録しており、エリア平均よりも4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

デトムワン西陣聚楽2の周辺環境は、交番が345メートル以内に位置し、治安の面で安心が得られます。医療施設76件、スーパー6件、コンビニ14件など、生活必需施設の充実ぶりも評価できる点です。さらに、地盤がしっかりしており、ハザードマップ上でも安全なエリアに分類されています。学校環境としては、京都市立二条城北小学校、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

グレーシィ一条の概要

京都市上京区小川町に位置する「グレーシィ一条」は、今出川駅から徒歩10分の立地にある7階建て、総戸数26戸のマンションで、1989年3月に竣工されました。サイズは57㎡の1LDKから123㎡の3LDKまであり、価格帯は2580万円から1億500万円に設定されており、京都市上京区において、中古価格の中でも特に需要が高い区間で取引されています。

適正価格（売却）

「グレーシィ一条」の売り出し価格は、京都市上京区内の他の中古マンション市場価格と比較して、偏差値62と評価され、平均値よりやや高めですが、過去5年の価格推移を見ると、同区域の物件が平均20%の価格上昇を見せる中、本物件は23%の価格下落を記録しており、適正価格とされる4707万円と現在の平均売出価格5814万円との差異から、売却に適した時期であると見られています。

将来性

築34年という経年を考慮すると、「グレーシィ一条」の将来性は偏差値40と低めに評価されていますが、その築年数にもかかわらず、近隣の交通アクセスが良好であること、また京都市の都市計画がもたらす環境変化により、再開発等の将来的な土地価値の上昇が期待できる要素があります。

環境満足度

「グレーシィ一条」は、周辺に治安や日常生活に必要な施設が整っており、環境満足度は偏差値56と評価されています。具体的には、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校などの教育機関が至近にあり、日常の買い物に便利な複数のスーパーやコンビニが周辺にあります。また、洪水や高潮などの自然災害のリスクも比較的低い地域に位置しており、ファミリー層にも安心して住んでいただける環境です。

デトムワン西陣2の概要

デトムワン西陣2は京都府京都市上京区姥ケ北町に位置し、北野白梅町駅、今出川駅、鞍馬口駅各駅から徒歩約20分と、交通アクセスの良さが魅力です。16㎡の1Kから始まって23㎡の1Rまで、シングルやDINKS向けの多様な間取りが1989年築の4階建てマンションにはあり、価格は400万円から1180万円の幅で提供され、最も多く取引されている550万円〜600万円の価格帯が市場のニーズを反映しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、デトムワン西陣2は過去5年間の上京区内の中古マンション価格が平均16%上昇する中、3%の下落を見せており、総合的な市場分析よりも価格偏差値は50とやや下回りますが、そのために購入機会としては魅力的であると言えます。現在の平均売出価格は675万円であり、AIによる推測適正価格616万円と比較して、販売価格は適正であると判断できます。

将来性

築35年のデトムワン西陣2ですが、その将来性は依然として偏差値55と平均より高めです。地域の歴史的価値や京都市の文化遺産との相乗効果により、中長期的な市場価値の維持が期待されていますが、エリア内の類似物件と比較した場合、駅からの距離による価値の影響は否めません。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れたデトムワン西陣2は、周辺に警察署が近接し、医療施設77件、スーパー8件、コンビニ8件が充実しており、地域のハザードマップも安全性を示しています。小中学校が周囲に多数あり、ファミリー層にとっても安心な教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は53を記録しています。

シャルマンコーポ西陣の概要

シャルマンコーポ西陣は、1988年9月に築かれた京都府京都市上京区石薬師町699に所在する5階建てのマンションで、72㎡の3LDKが2500万円、94㎡の4LDKが3300万円で提供されており、周辺マンション市場と比較しても平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ西陣の適正価格は、京都市上京区の中古マンション市場のデータを基に算定されたマンションマーケットのAIによる予測では2039万円であり、現在の売り出し平均価格が2800万円であることから、この地域での適正価格としてはやや高い傾向にありますが、市場価格の変動をくみ取りながら検討する価値のある物件です。

将来性

築36年を迎えるシャルマンコーポ西陣は、今出川駅まで徒歩15分という立地条件であり、京都府京都市上京区内の中古マンションと比べると築年数がやや古くAIによる将来性の偏差値は47で平均より低いですが、歴史ある京都市中心部での価値保全が見込まれます。

環境満足度

シャルマンコーポ西陣周辺環境は、治安の良い立地に加えて、病院85件、スーパー9件、コンビニ13件が近隣にあり日常生活に便利ですさらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域であり、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校、京都市立嘉楽中学校などの教育機関が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。

デトムワン烏丸鞍馬口の概要

デトムワン烏丸鞍馬口は、京都市上京区に位置し、1986年築の4階建てで33室を有するマンションで、広さは17㎡〜18㎡の1Kタイプが主で、価格帯は450万円から690万円です。立地は非常に便利で、最寄りの鞍馬口駅まで徒歩3分、他にも今出川駅や北大路駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学にも最適な環境です。

適正価格（売却）

デトムワン烏丸鞍馬口の適正価格は、周辺市場データと比較して中古マンション市場の平均偏差値が58であることを考慮すると、少し低めと言えます。現在の売出し価格は、約627万円で、市場の推移を見ると近隣の同条件物件が価格上昇傾向にある一方で、この物件は価格が下落しているため、売却を考えている方にとっては、今がマーケットに出す適切なタイミングかもしれません。

将来性

築38年のデトムワン烏丸鞍馬口は、エリア内で比較的古い部類に入りますが、将来性の評価は平均的です。交通の利便性や駅への近さは、将来的にも価値を維持する可能性を示しており、買い手にとっても長期間にわたって安心して暮らせるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

デトムワン烏丸鞍馬口は、生活利便施設が充実しており、周辺には多数の医療機関、スーパー、コンビニがあります。また治安面でも安心できる立地であり、教育施設が充実していることからファミリー層にも適しています。地盤やハザードマップ情報も安全な範疇であり、住みやすさは非常に高い評価を受けています。

デトムワン一条通の概要

「デトムワン一条通」は京都市上京区に位置し、築年数は1989年で、総戸数101戸の11階建てマンションです。平米数は16㎡の1Rから23㎡の1Kまで多岐に渡り、価格帯は500万円から890万円となっており、中心価格帯は650万円から690万円です。立地は便利で三つの駅へのアクセスが可能であり、今出川駅までは徒歩13分となっています。

適正価格（売却）

京都市上京区の不動産市場データを考慮すると、「デトムワン一条通」の適正価格は独自AI分析により618万円と予測されていますが、市場の平均売り出し価格は667万円となっており、比較的手頃な価格帯に設定されていることが分かります。この価格設定は、同地域の平均偏差値58に対して、ある程度低いものであり、価格面での魅力があると評価されています。

将来性

「デトムワン一条通」の将来性評価では、AIによる偏差値が49となっており、京都市上京区の平均値52には及ばないものの、駅近であることや京都市の中心部に位置する立地条件から、リノベーションや再開発の潜在的な価値を秘めています。ただし、築35年という年数が価値判断のポイントとなるため、建物の維持管理や更新がポイントになるでしょう。

環境満足度

「デトムワン一条通」の環境満足度は地域の偏差値58よりも高く、主要ライフラインの利便性が高い点が特筆されます。周辺には京都市立新町小学校や京都市立上京中学校などの教育施設が豊富にあり、日常生活におけるショッピングや医療にも困らない地域です。治安面においても警察署が近くにありますし、自然災害リスクが低い地盤を持っているため、環境面での評価は高いと言えるでしょう。

コスモトゥデイの概要

「コスモトゥデイ」は京都市上京区に位置し、築年数が1989年の歴史あるマンションで、1DKから2LDKの広さのバリエーションを持ち、32㎡の最小面積から75㎡の最大面積まで様々なライフスタイルに対応しています；北野白梅町駅、二条駅、円町駅へのアクセスも良く、全104室からなるこの11階建ての物件は、京都の歴史的な景観と現代的な生活スタイルが融合した環境にあります。

適正価格（売却）

京都市上京区における同規模の中古マンション市場と比較して、コスモトゥデイは平均売却価格である約2,457万円に対し、独自AIによる適正価格が2,035万円と評価されており、現在のマーケットでは比較的適正価格で取引されています；築30年を超える物件だが、その価格は8,500万円から3,390万円の間であり、特に2,680万円台が市場での主流です。

将来性

コスモトゥデイの将来性は、地域内他の中古マンションと比較してやや劣る部分があり、AIで算出された偏差値は46と平均を下回るものの、京都市の持つ歴史的価値は高く評価されているため、今後の市場動向によっては再評価の余地があると考えられます。

環境満足度

この物件は環境面において高い評価を受けており、治安の面では近隣に交番が存在し96メートル以内と安全性が確保されている他、生活利便施設としてスーパー7件、コンビニ13件、病院など医療施設が83件も周囲に密集しており、教育施設も京都市立二条城北小学校、京都市立正親小学校、京都市立仁和小学校及び京都市立嘉楽中学校といった複数の選択肢があり、津波や高潮の危険が低いエリアであることも地域の魅力の一つです。

ライオンズマンション京都紫野の概要

ライオンズマンション京都紫野は、京都市上京区に位置し、築年数は1985年の11階建てで、20㎡の1Rから87㎡までの広さを持つ住戸を揃えており、価格は590万円から2580万円まで多岐に渡ります。最寄りの鞍馬口駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力であり、都市部への通勤や通学にも便利な立地条件が揃っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都紫野の中古マンション価格は、京都府の市場動向を鑑み、適正価格推測値1440万円に対し現行平均価格1511万円でありますが、地域の価格上昇率を見ると、ライオンズマンション京都紫野の価額変動は市場平均よりも劣る傾向にあり、少しでも高値での売却を検討するなら現段階での売却が望ましいと言えます。

将来性

築年数から見た未来性については、ライオンズマンション京都紫野は築39年の物件であり、京都市内にある同価格帯の中古マンションと比較してやや年数が経過しているため、修繕積立金や大規模修繕に関する負担が見込まれる可能性があります。しかしながら、その駅近という立地は、将来的にも不変の価値を持ち、新規購入者にとっても魅力的なポイントであり続けるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性の面で見ると、ライオンズマンション京都紫野は警察署が近くにあり、医療施設や買い物施設が充実している点が高く評価されており、近隣には質の高い教育機関も複数存在し、子育て環境にも優れています。また、自然災害のリスクも低いとされる地域に立地しており、安心して暮らせる環境が整っています。

デトムワン鴨川の概要

「デトムワン鴨川」は、京都市上京区に位置し、鞍馬口駅から徒歩8分の便利な立地にある4階建てのマンションで、1986年2月に築かれた歴史を持ちます。一室あたりの広さは15㎡から17㎡の間で、価格は400万円から1088万円の範囲内に設定されており、平均的な取引価格は550万円から570万円となっています。この物件は、合計48室を備え、シングル向けの1Kタイプが主な間取りです。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場の動向を分析すると、「デトムワン鴨川」の価格は、周辺の中古マンションの平均価格に比べ、適正価格偏差値50としてやや低めです。この地域では過去5年で不動産価格が平均16%上昇している中、当該物件は8%減少しておりますが、AIによる推定適正価格は558万円で、現在の平均販売価格が604万円となっているため、価格が適正範囲内であることが示唆されています。

将来性

築38年を迎える「デトムワン鴨川」は、その将来性偏差値47という数値により、同地域の同価格帯のマンション平均値と比較してやや劣るものの、駅からの近さを含めて将来的な価値上昇の可能性を秘めています。京都市の中心部にあり、歴史的文化資源に囲まれた生活が可能なことも、将来性を見極める際に重視すべきポイントです。

環境満足度

「デトムワン鴨川」周辺環境は治安が良く、交番が近隣にあるため安心です。さらに、51件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日常の生活に便利であることが確認できます。洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップで明らかになっており、さらに京都市立室町小学校、京都市立下鴨小学校、京都市立烏丸中学校といった教育施設が近くにあり、子育て環境にも適しています。このような点を踏まえると、環境満足度47という評価は、住む人々にとって魅力的な居住条件を備えていると言えるでしょう。

デトムワン西陣3の概要

デトムワン西陣3は京都市上京区の閑静な住宅地に位置し、17㎡〜19㎡のコンパクトな1Kがメインで、築年が1989年の実績ある4階建てマンションです。最寄りの北野白梅町駅まで徒歩18分とアクセスも良好であり、桐木町の地域性を反映した穏やかな暮らしを実現しています。

適正価格（売却）

市場データに基づいて分析すると、400万円から980万円のレンジで取引されるデトムワン西陣3の物件は、一般的な上京区内の中古マンション市場と比較してやや価格が控えめであり、購入に際しての価値判断には市場の流動性や今後の価格変動を見極めることが肝要です。

将来性

将来性に関しては、京都市上京区の文化的背景や歴史を尊重した街並み保全政策に支えられるとともに、地域の再開発計画により中古マンション市場の活性化が見込まれる中、デトムワン西陣3の35年の歴史と立地により、長期投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

デトムワン西陣3の住環境は、治安の良さに加え、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が充実しており、自然災害リスクも低いとされる地域に立地しているため、安心して暮らせる環境が整っています。近隣の教育施設も豊富で、子育て世代にもおすすめの住環境です。

グランディール堀川の概要

「グランディール堀川」は、京都市上京区の文化財が近接する静穏なエリアに位置し、緑豊かな二条城前駅から徒歩13分の距離にある4階建ての中古マンションです。この物件は1985年の築年数を誇り、21㎡の1Kから30㎡の1Rまでの住戸が540万円から700万円の価格で市場に出回っており、具体的には640万円台で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

京都市上京区における中古マンション市場の動向を見ると、グランディール堀川の価格帯は市場の平均価格と比較して若干低めであり、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定712万円に対して現状の平均売り出し価格623万円という結果から、投資家には適したタイミングではないと捉えられています。

将来性

京都の歴史的風情に溶け込むグランディール堀川は、39年の築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価では59の高偏差値を記録しており、周辺エリアの平均を上回る魅力が評価されています。駅近の利便性と歴史的価値あるロケーションは将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

グランディール堀川周辺は交番が434m以内に位置し、治安の良さが窺えます。また、生活利便施設として71の医療機関、5つのスーパー、11のコンビニが周囲に点在し、毎日の暮らしに必要なものが身近に揃っています。近隣には京都市立二条城北小学校、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校が位置しており、家族連れにとっても魅力的な住環境です。

デトムワン衣笠の概要

デトムワン衣笠は、京都府京都市上京区北町618-1に所在し、北野白梅町駅から徒歩14分の距離にある1988年築の4階建てマンションで、総戸数54戸となっています。広さは最小18㎡の1Kから最大38㎡の2Kまであり、価格帯は390万円から1100万円で幅広い層に対応しており、特に570万円から660万円のセグメントが市場での取引量をリードしています。立地や建物の特徴を考え合わせ、京都市内中古マンション市場の中では比較的リーズナブルな価格設定がされており、立命館大学衣笠キャンパスへのアクセスも容易なことから学生や卒業後の若手社会人にも適しています。

適正価格（売却）

デトムワン衣笠の売り出し価格は、京都市上京区内の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値49をマークしており、周辺相場の平均よりも低価格な傾向にあります。過去5年間で京都市上京区の中古マンション価格が平均16％上昇する中、デトムワン衣笠は価格変動が見られないことより、投資目的での購入や急な価値上昇を期待するには不向きであるものの、住宅用途での購入や長期的な資産価値の保持観点では有効な選択肢となり得るでしょう。

将来性

築年数が36年となるデトムワン衣笠は、周辺エリアの同価格帯物件と比較してやや古い建物であるものの、将来性の偏差値が58と評価されており、地域内での市場競争力は保っています。駅からの距離、周辺の開発動向、そして京都市の文化的背景を鑑みると、住環境が求められ続ける地域であり、中長期的な需要は安定していると言えるでしょう。加えて、大学へのアクセスの良さは、学生やアカデミック関連の需要を惹きつける要素となりうるため、将来的にも安定した賃貸需要が期待できます。

環境満足度

デトムワン衣笠周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えるエリアで、医療施設71件、スーパー4件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性は高いと言えます。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も高い地域です。また、京都市立乾隆小学校、京都市立翔鸞小学校、京都市立柏野小学校、京都市立衣笠小学校、京都市立金閣小学校といった複数の選択肢がある教育環境も、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ロイヤルコート御所西の概要

ロイヤルコート御所西は、京都府京都市上京区小島町に位置し、1989年7月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数6戸からなり、広さは120㎡から146㎡のゆったりとした3SLDKが5980万円で提供されています。立地は抜群で、最寄りの今出川駅まで徒歩5分、丸太町（京都市営）駅まで徒歩14分、鞍馬口駅まで徒歩16分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ロイヤルコート御所西の売出し価格5980万円は、京都市上京区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格と比較して低く設定されており、市場での適正価格とは差異が見られます。過去5年の価格上昇率が近隣物件の16％に比べ11％と控えめながら、マンションマーケット独自AIの推測価格は9426万円と高く、売却のタイミングとしては現時点では見合わせることが推奨されます。

将来性

ロイヤルコート御所西の将来性は、築35年と周辺の同価格帯物件の平均築年数より古いものの、AIによる将来性評価では偏差値68と高く、特に駅近という立地条件が将来的な資産価値の維持・向上に寄与すると評価されています。

環境満足度

同マンションは生活利便性が高い立地にあり、交番が183m以内にあり、周辺には病院が34件、スーパー5件、コンビニ10件が存在し、治安や日常の買い物に不便がありません。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから安心して生活できる環境であり、京都市立新町小学校や京都市立室町小学校、京都市立上京中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にも適していることが評価されています。