京都府京都市西京区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン･ド･パプリカの概要

京都市西京区川島玉頭町に位置するメゾン･ド･パプリカは、築36年の歴史を持つ5階建てのマンションで、58室の1Rが11㎡から13㎡の広さで構成され、価格帯は300万円から530万円です。最寄りの桂駅からは徒歩8分とアクセスも良好で、利便性に優れた立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

京都府京都市西京区の近年の不動産市場を踏まえメゾン･ド･パプリカの適正価格を分析すると、区域内の同規模物件に比べて、総合的な売却価格の偏差値は49と評価され、AIによる適正価格予想が445万円に対し市場平均価格が390万円であることから、現状では市場価格に見合った水準と判断されます。

将来性

メゾン･ド･パプリカは、築年数が37年で京都市西京区内の中古マンションの平均築年数と一致しているため、耐久性と資産価値の維持には注意が必要ですが、駅からの近さと市内中心部への良好なアクセスは将来的にも価値を維持する要素となり得ます。

環境満足度

治安面で交番が徒歩圏内と近接しており、周辺には77件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、桂小学校地域文化センターなど複数の教育機関が周囲にあることは、家族層にとっても魅力的な環境です。

サンシティ桂坂(壱〜参番館)の概要

「サンシティ桂坂」は京都市西京区に位置し、上桂駅から徒歩58分と多少距離がありますが、6階建てのマンションで、総戸数252戸、築年月は1989年2月となっており、居住用のスペースとしての広さは79㎡から130㎡の間で2LDKから4LDKまでの間取りオプションがあり、市場価格は1080万円から2980万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

このマンションの平均販売価格は約1624万円で、京都市西京区の他の物件と比較すると相場からやや逸脱しており、適正な売却価格が2528万円とされる中で、売り時ではないと分析されていますが、買い手にとっては魅力的な投資となる可能性があります。

将来性

サンシティ桂坂の将来性偏差値は55と、エリア平均よりも高く評価されていて、築年数が35年であるにもかかわらず、その潜在的価値は地域内での投資に適しているとされており、中長期での価値上昇が見込まれています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が435mと近く、医療施設が周辺に7件存在しており、生活の利便性も高いですが、スーパーやコンビニが圏内になく、買い物には不便を感じるかもしれません。自然災害リスクは低く、教育施設として京都市立桂坂小学校や京都市立大枝中学校が近隣にあり家庭にも適した住環境です。