京都府京都市伏見区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークテラス桃山の概要

「パークテラス桃山」は京都市伏見区東組町698-1に位置し、伏見桃山駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る総戸数130の10階建てマンションです。1986年の建築以来、多くの居住者に選ばれており、現在の販売価格帯は1480万円（40㎡の1LDK）から4750万円（107㎡の4LDK）で、伏見区内の中でも比較的手の届きやすい価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「パークテラス桃山」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データをもとに、平均偏差値51に対して56とわずかに高く設定されています。過去5年間の価格動向を見ると京都市伏見区における同等物件は平均21％の価格上昇を記録していますが、この物件もその波に乗っており、売却検討のタイミングとして適切であると分析されます。

将来性

既に築38年を経ている「パークテラス桃山」ではありますが、将来性の評価は非常に高く、AI分析による偏差値が85と、エリア平均を大きく上回っています。これは、立地の優位性や維持管理の良さが評価されていること、また、近隣の開発動向が好ましい影響を与え続けていることを示唆しています。

環境満足度

「パークテラス桃山」周辺の住環境は、交番が300メートル以内にあるなど治安の良さが確認されており、医療施設が90件、スーパー12件、コンビニ12件と充実しています。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、教育施設も豊富で、安心して暮らすことができる地域と言えるでしょう。

ユニハイム伏見の概要

「ユニハイム伏見」は、京都市伏見区に所在し、52㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの間取りを有する、中書島駅から歩いてたった3分の位置にある1987年竣工の11階建てマンションです。築年数にも関わらず維持された外観とそれに見合う価格帯1480万円から2480万円の間で市場に出回っており、このエリアでは特に1980万円台が一般的な取引価格帯となっております。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場の分析によると、「ユニハイム伏見」はその適正価格の偏差値が50を記録しており、周辺エリアの平均価格と比較した際には4ポイント高く評価されています。過去5年の市場データに基づくと、類似物件が平均17％の価格上昇を見せる中で、このマンションは1％価格が下落しており、AIが推定する1914万円と実際の平均売り出し価格1937万円との間で、売却のタイミングとして適していると判断されます。

将来性

築37年を経過しているユニハイム伏見は、同区の平均築年数よりもやや古めながら、駅徒歩3分の利便性を背景に、AIが分析した将来性の偏差値は63となっており、地域の他のマンションよりも10ポイント高い将来性を示唆しています。これは、駅近である点や、継続的な人気、再開発の可能性等を反映したものであると推測されます。

環境満足度

治安の面で324m以内に交番がある「ユニハイム伏見」は、環境満足度の偏差値が58と評価されています。地域内には医療施設が充実しており、生活に欠かせないスーパーやコンビニも十分な数が確認でき、地盤が安定していることや自然災害のリスクが低い点も評価されています。さらに、教育機関として京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コスモ丹波橋の概要

「コスモ丹波橋」は京都市伏見区に位置する築39年の中古マンションで、56㎡の1LDKから73㎡の4LDKまでの広さの部屋が1580万円から2680万円で取引されており、その中でも2380万円から2470万円の価格帯が最も一般的です。立地は近鉄丹波橋駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力的で、全7階建ての建物内には25室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場では平均の偏差値が46のところ、「コスモ丹波橋」は偏差値51を記録し、近隣の価格推移に基づいた適正推測価格は2097万円に対して、現在の平均販売価格は2248万円となっており、市場価格よりもやや高い傾向にあり、適正価格は若干上回っている状況です。

将来性

築39年とやや古いものの、駅近であることや周辺地域の開発状況を加味すると、将来性の偏差値は51と、エリア内の他マンションと比較して差は小さく、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「コスモ丹波橋」の立地は治安にも優れた環境で、交番まで302mと近く、また病院が57件、スーパーが7件、コンビニが8件と生活利便性が高いことに加え、近隣には京都市立藤城小学校や京都市立伏見板橋小学校といった教育施設が充実しており、地盤が固く洪水や津波のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は60と高評価を得ています。

エルシティ伏見桃山の概要

エルシティ伏見桃山は京都市伏見区桃山町弾正島14-2に位置し、築年月1988年10月の7階建て、総戸数65戸の中古マンションであり、47㎡の2SDKから65㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格のレンジは880万円から2280万円までで、中書島駅、観月橋駅、伏見桃山駅と3つの駅にアクセスが可能で、最も近い中書島駅からは徒歩7分の駅近立地を実現しています。

適正価格（売却）

エルシティ伏見桃山の現在の売出し平均価格は1607万円で、マンションマーケットが独自にAIで推測した適正価格1569万円に近く、周辺の中古マンション市場の平均偏差値46に対して偏差値50を示し、過去5年間で平均17％の価格上昇を見せる地域の中で3％の上昇率を示すことから、現在が売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築36年を迎えたエルシティ伏見桃山は、京都市伏見区のマンションの平均築年数より若干古いものの、その将来性は地域平均を上回る偏差値61を獲得しており、交通アクセスの良さや周辺環境の利便性が将来性に好影響を与えていると考えられます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで597mと近いエルシティ伏見桃山は、環境満足度の観点からも良好で、周辺に病院58件、スーパー7件、コンビニ8件があり生活利便性が高く、さらに京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校など学校施設も充実しており、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さも住む上での魅力の一つと言えます。

サングレールアペックスの概要

京都市の伏見区深草越後屋敷町に位置する「サングレールアペックス」は、伏見駅から徒歩8分と交通アクセスがよく、1987年に建設された6階建てのマンションで、現在、59㎡の3LDKが1420万円から、74㎡が最大で2490万円という価格帯で販売されており、立地や広さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

サングレールアペックスの売り出し価格は、京都市伏見区の中古マンション市場の動向と照らし合わせたときに、築年数や設備の条件からAIによる適正価格推測で1486万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が1621万円となっています。このことから、市場価格より若干高めであるものの、地域内での価格上昇傾向を踏まえると投資や居住の選択肢としては適切な価格帯と評価されています。

将来性

築37年の「サングレールアペックス」は、駅近の好立地にあり、AIによる将来性の偏差値は54ポイントとエリア内の他物件と比較してやや高めです。この数値は、周辺の開発予定や都市計画などを考慮した結果であり、投資としての魅力や将来の価値向上が期待される傾向にあります。

環境満足度

「サングレールアペックス」の周辺環境は、治安面で近くに交番があり安心ですし、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の被害リスクも低い立地です。また、教育施設として京都市立竹田小学校、京都市立藤ノ森小学校、京都市立伏見住吉小学校、京都市立藤森中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても環境の良さが評価されています。

エルシティ桃山の概要

エルシティ桃山は、京都府京都市伏見区桃山町立売に位置し、桃山駅から徒歩2分の立地にあります。1987年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数19戸、広さは47㎡の2DKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1280万円から3180万円となっています。周辺の市場価格と比較しても、エルシティ桃山の特徴として、交通の便が良く、生活利便性が高い点が評価されます。

適正価格（売却）

エルシティ桃山の売却価格は、適正価格の偏差値が52ということで、伏見区内の他の中古マンション市場と比較しても価格的に妥当な範囲にあると考えられます。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体での価格上昇傾向にある中で、このマンションは若干の価格下落を見せており、購入者にとっては投資や居住の両面から見て魅力的な価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

エルシティ桃山は築年数37年とやや古さは感じますが、将来性の偏差値は52と、エリア内の中古マンションとしては標準的な部類に入ります。交通の利便性や周辺環境の良さが、将来的な価値維持に寄与すると考えられるため、長期的な視点での資産価値の保守には適していると評価が可能です。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、エルシティ桃山は交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが際立っています。さらに医療施設やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、日常生活において非常に便利な立地であることが窺えます。加えて、京都市立向島小学校や京都市立桃山小学校、京都市立桃陵中学校、京都橘中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

リバーサイド21の概要

京都市伏見区に位置する「リバーサイド21」は、中書島駅から徒歩約8分という利便性の高いエリアにあり、全21室の5階建てマンションです。この物件は53㎡の1LDKから62㎡の4DKまでの間取りがあり、販売価格は1300万円から1880万円と、伏見区内での中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。1989年12月の竣工であり、古いながらも良好な状態に管理されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「リバーサイド21」の適正価格に関しては、京都市伏見区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、周辺物件と比較して約4％の価格下落を見せていますが、それでも平均偏差値より高く、推測適正価格1652万円に対し実際の平均売り出し価格は1722万円となっており、売却に際しては価値の高い投資と言えるでしょう。

将来性

「リバーサイド21」の将来性を評価すると、築35年となるこの物件は、その駅近さや地域内の他の同価格帯物件と比較した場合、若干の古さはあるものの、将来性の偏差値が54ポイントと平均をわずかに上回り、中長期の価値維持や投資の可能性についてもポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

生活の利便性において「リバーサイド21」は高い評価が可能です。最寄りの京都市立伏見南浜小学校や複数の医療機関が近隣にあり、スーパーやコンビニなどの日用品を購入できる店舗も豊富です。治安の良さも見逃せず、交番が405m以内という安心感をもたらす立地となっています。さらに国のハザードマップによる安全な地盤や洪水リスクの低さから、環境面での満足度も高いと言えます。

サンパレス伏見の概要

サンパレス伏見は、京都府京都市伏見区深草下川原町55-1に位置し、築37年の7階建てマンションで、41㎡の2DKから56㎡の2LDKまでの平米数のバリエーションがあり、価格帯は580万円から1798万円となっており、最寄りのくいな橋駅から徒歩8分、龍谷大前深草駅から徒歩10分、伏見稲荷〔京阪線〕駅から徒歩13分のアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

サンパレス伏見の適正価格は、伏見区内の中古マンション市場の動向を考慮して、総合売却偏差値44を持ち、京都府京都市伏見区の中古マンション価格が5年間で19％上昇する中、本物件が8％下落したことから、適正価格はマーケット平均価格1363万円と比較して現行販売価格929万円とお買い得な価格設定がされていますが、長期的な価値向上を見据えた売却戦略が必要とされます。

将来性

築37年経過しているサンパレス伏見は、将来性の偏差値が76と高く、エリア平均を大きく上回っています、このことは交通アクセスの良さや地域の発展によって、中長期的な資産価値の増加が期待できることを示しており、購入後の再開発などの地域情報にも注目が集まります。

環境満足度

サンパレス伏見周辺は、環境満足度の偏差値が52と標準以上で、交番が近く治安が良く、周辺には医療施設32件、スーパー4件、コンビニ10件があり、生活利便性が高いことが魅力です、さらに京都市立砂川小学校が近く、家族層にも適した低リスクな住環境を有しています。

デトムワン桃山御陵の概要

京都府京都市伏見区京町2丁目218に立地する「デトムワン桃山御陵」は、1989年5月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は38室です。平米数は16㎡の1Rから26㎡の1DKまでとなっており、価格は370万円から660万円に設定されています。立地は伏見桃山駅から徒歩3分、桃山御陵前駅から徒歩4分、観月橋駅から徒歩9分という3つの駅に近く、交通の利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

「デトムワン桃山御陵」の適正価格の売却偏差値は48と、京都市伏見区周辺の中古マンション市場における平均偏差値46よりわずかに高く設定されています。過去5年を見ると、このエリアの中古マンション価格は平均で18%の価格上昇をしていますが、本物件は2%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正売却価格は610万円で、現在市場に出ている平均価格496万円との差が見られます。

将来性

「デトムワン桃山御陵」の将来性に関しては、偏差値62と高く評価されています。築35年というこの物件は、伏見区内の同価格帯物件の平均築年数よりも3年若く、近隣の駅に近い立地が将来価値を見込む要因となっています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、86の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニなどの生活施設が充実している点が好評価です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育機関としては、近隣に京都市立伏見南浜小学校、京都市立向島小学校、京都市立桃陵中学校が位置しています。

ルミエール藤ノ森の概要

「ルミエール藤ノ森」は、京都市伏見区に位置し、藤森駅から徒歩わずか4分という好立地にある7階建てマンションで、総戸数57戸、広さは47㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、1986年9月に築かれた歴史を持ちますが、その経年にも関わらず、1100万円から2380万円の価格帯で提供されており、このエリアの駅近物件としては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ルミエール藤ノ森」の価格帯は、京都市伏見区の市場価格と比較しても適正で、売却偏差値は49と評価されていますが、近年の同地区の中古マンション市場が全体的に18%の価格上昇を見せている一方で、本物件は2%程度の価格下落が見られることから、現在の価格での購入は将来価値の観点からも賢明な投資判断といえるでしょう。

将来性

立地の利便性として、藤森駅からのアクセスが良好な「ルミエール藤ノ森」は、将来性偏差値が54とエリア内で高い部類に入ります。京都の歴史ある地域に根ざしながらも、交通の利便性を兼ね備えているため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

「ルミエール藤ノ森」は、環境満足度において高い評価を受けており、近隣には治安維持のための警察施設が身近にあり、加えて医療機関や生活必需品を提供する商店も充実しており、日常生活における利便性が高いです。さらに、地盤の安定性や災害リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

藤和ライブタウン桃山の概要

「藤和ライブタウン桃山」は京都市伏見区に位置し、桃山南口駅に徒歩2分という立地にある7階建て総戸数53戸のマンションで、1986年12月に竣工され、51㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、様々な生活スタイルに対応する物件です。価格帯は865万円から2380万円で、このエリアでの購入を考える際に、適正価格を提示すると共に築年数を考慮した上での良質な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

現行価格は、京都府京都市伏見区の中古マンション市場を鑑みて偏差値46と算出され、周辺相場に基づくと、同区域の類似物件の価格が過去5年で19%上昇している中、藤和ライブタウン桃山の価格は8%下がったと推測されます。市場の推定適正価格が1557万円であるのに対し、現在の平均価格が1244万円となっていることから、売主にとっては売り時ではないと評価されています。

将来性

築38年を経た藤和ライブタウン桃山は、伏見区内の同価格帯の物件の平均築年数より2年多いものの、AIの分析に基づく将来性評価では偏差値59を獲得し、エリアの平均より6ポイント高い評価を受けており、長期的な価値の保持が期待される立地にあります。

環境満足度

ロケーションの利便性に優れ、周辺には京都市立桃山東小学校や京都市立桃山南小学校、京都橘中学校といった教育施設が充実しており、交番も204mと近距離にある安全な環境です。病院、スーパー、コンビニといった生活支援施設が周囲に豊富に存在し、日本国の公式ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。

シティハイツベルジュールの概要

シティハイツベルジュールは、京都市伏見区深草野田町に位置し、藤森駅から徒歩7分という利便性の高い地域にある6階建て、総戸数21戸のマンションで、1985年9月に竣工しました。全戸が61㎡の3LDKで統一され、現在市場に出ている価格は1,480万円となっており、その価格帯は周辺の中古マンション市場と比較しても妥当なレンジにあります。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場の動向を分析した結果、シティハイツベルジュールの適正価格はマンションマーケットAIにより1,615万円と推測されているため、現在の価格1,480万円は市場よりもお買い得であると評価されています。これは同区域の平均価格が5年で19%上昇する中、本物件が2%の価格下落を示しているためで、現在は購入者に有利な時期であることを意味しています。

将来性

築39年のシティハイツベルジュールは、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅へのアクセスが良い立地条件を持っています。AIによる将来性評価では、平均値よりも2ポイント高い55ポイントを獲得し、長期の住居としてのポテンシャルを感じさせます。

環境満足度

シティハイツベルジュール周辺の環境は治安面で優れており、最寄の交番まで506mと近距離にあるほか、豊富な医療施設や生活必需の商業施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮への危険性も最小限です。また、周辺には京都市立深草小学校や京都聖母学院小学校など、複数の優れた教育機関が点在しており、子育て家庭には理想的な住環境と言えるでしょう。

コスモ藤ノ森の概要

コスモ藤ノ森は京都府京都市伏見区深草飯食町に位置し、藤森駅から徒歩5分という魅力的な立地にある5階建てのマンションです。1988年2月の竣工以降、居住者に愛されてきたこのマンションは、52㎡の2LDKが880万円から、60㎡の1Rが最高1880万円で市場に出ており、中古価格帯の中心は1599万円〜1649万円です。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場における価格推移と比較した場合、コスモ藤ノ森は偏差値46と評価されており、周辺物件の5年間の19％上昇に対する5％の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1793万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が1524万円であることから、売り時とは言えない状況と解釈されています。

将来性

築36年を数えるコスモ藤ノ森は、京都市伏見区における同価格帯マンションの平均築年数より2年古く、将来性の偏差値は52ポイントで、周辺物件の標準値と同等ですが、駅近の立地は今後も継続して利便性を提供するでしょう。

環境満足度

このマンションは、交番が256m以内にあり、安全性が高い環境に立地しています。医療施設が58件、スーパーが5件、コンビニエンスストアが12件と、生活に必要な施設も手の届くところに充実しており、教育機関として京都市立深草小学校、京都市立藤ノ森小学校、私立京都聖母学院小学校、京都市立藤森中学校、京都市立深草中学校が近隣に位置しているため、家族での居住にも適しています。

朝日プラザ深草の概要

「朝日プラザ深草」は京都市伏見区に位置する藤森駅から徒歩2分の好立地にある7階建てマンションで、築年月は1989年10月、全122室の規模を誇ります。各戸の広さは13㎡の1Rから28㎡の2Kまでと幅広く、これらの価格帯は299万円から550万円の範囲に分布し、京都の歴史的風土に根ざした生活を求める層にとって魅力的なオプションです。

適正価格（売却）

「朝日プラザ深草」の中古価格は、伏見区内の相場を考慮すると適正価格の偏差値49を示し、平均市場価格よりもやや高めです。平米数と価格のバランスを見た場合、最多価格帯は420万円〜450万円であり、このエリアの同条件の中古マンション価格が5年間で18％の上昇を見せる中、この物件は15％の価値減少を経ており、売り手にとっては少々不利な市場状況かもしれません。

将来性

築35年の「朝日プラザ深草」ですが、その将来性の偏差値は44とエリア平均を下回ります。しかしながら、交通の利便性は高く、再開発や地域経済の動向次第では魅力が増すポテンシャルを秘めており、長期的な視点で投資価値を見出すことも可能です。

環境満足度

治安の良さでは、最寄りにある交番が徒歩圏内に位置し治安状況が良好です。生活利便性に優れ、病院43件、スーパー2件、コンビニ11件などが至近に存在し快適な日常生活を送ることができ、また地盤が固く洪水リスクも低いとされています。教育環境も充実しており、京都市立深草小学校や私立京都聖母学院小学校、京都市立藤森中学校などの教育機関が周辺にあり、家族連れにとっても魅力的なロケーションです。

デトムワン伏見の概要

「デトムワン伏見」は、1989年2月に建築された京都市伏見区菱屋町650に所在する5階建てのマンションで、全49室からなり、16㎡の1Kから21㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は350万円から737万円となっています。このマンションは伏見駅から徒歩4分という好立地に位置し、都市の中心に近いことからアクセス面で大変便利です。

適正価格（売却）

「デトムワン伏見」の現在の市場価格は売却偏差値48と、京都府京都市伏見区内の他の中古マンションと比較してやや高い価格を示しています。この地域の中古マンション価格は5年間で平均18％の上昇を見せている中、「デトムワン伏見」は6％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットによる適正推測価格564万円と比較して実際の平均売り出し価格は439万円で、現在は買い手にとってはメリットが大きく、売り手にとっては将来の値上がりを期待しての売却が適切かもしれません。

将来性

建築から約35年が経過している「デトムワン伏見」は、伏見区の同価格帯の中古マンションと比較しても若干新しい部類に入り、将来性の評価は高いです。京都市伏見区は観光地としても有名で、このエリアの再開発が進むことで不動産の価値も上がることが予想され、AIによる将来性偏差値は63ポイントと平均よりも高いことから、投資用物件としても魅力があります。

環境満足度

「デトムワン伏見」の周辺環境は、交番が566m以内にあることから安全面での評価が高く、また、58件の医療施設や9件のスーパー、13件のコンビニが存在し生活利便性にも優れています。自然災害に対するリスクも低いとされる地域で、近隣には京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見住吉小学校、京都市立伏見中学校があり、子育て世帯にとっても環境満足度の高い地域と言えるでしょう。

デトムワン城南宮道の概要

「デトムワン城南宮道」は、京都市伏見区深草泓ノ壺町に位置し、京都府内でも通勤通学に便利な伏見駅からほど近い徒歩7分の場所に立つ5階建てのマンションです。総戸数39室を有し、1989年6月の竣工以来、賑わいの街中にありながら静かな居住環境を提供しており、16㎡から20㎡の1Kタイプで価格は320万円から630万円、市場の平均価格帯が480万円から500万円で、手頃な価格での購入機会が見込めます。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場の動向を分析すると、「デトムワン城南宮道」は平均的な価格帯に位置しており、近隣物件の価格上昇傾向に比べると、価格はやや下落しているものの、販売中の平均価格492万円に対して、市場データを基にしたAIの適正価格推定値562万円を下回っているため、バリュー投資家や初めての購入者にとって魅力的な選択肢と評価されます。

将来性

築年数の面から見ると、築35年の「デトムワン城南宮道」はエリア内の同様の物件と比較して標準的で、駅近の利便性を備えています。ただし、AIによる将来性評価では平均を下回る48ポイントと評価されており、再開発計画や周辺環境の改善等、市場価値を高める要因の動向に注意を払う必要があります。

環境満足度

この物件の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、特に病院58件、スーパー6件、コンビニ11件が近隣にある点が目を引きます。治安については交番がやや遠いものの、京都市立竹田小学校および京都市立伏見住吉小学校が近在にあり、家族層にも安心の教育環境が整っています。自然災害リスクが低い点も、安心して生活ができるポイントのひとつです。

ネクサス桃山の概要

「ネクサス桃山」は、京都府京都市伏見区桃山町に位置し、観月橋駅から徒歩7分の地点にある4階建て、総戸数23戸のマンションで、各住戸の広さは40㎡から57㎡の範囲にあります。1987年3月に築かれたこの物件の価格帯は650万円（2DK、40㎡）から1280万円（3DK、57㎡）となっており、最寄りの中書島駅、伏見桃山駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ネクサス桃山の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均よりもやや低めの売却偏差値46を示しており、現在の売り出し価格が平均1068万円である一方、マンションマーケットのAI分析による推測価格は1397万円とされているため、市場価格に比べて価値が下落していると評価されています。

将来性

ネクサス桃山は、築年数が36年を数えるものの、将来性の偏差値は52を記録しており、エリア内の他の物件と比べても偏差値は平均的ですが、駅近の立地や、売却市場における価格の底堅さから、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が632m以内にあるほか、61件の医療施設、8件のスーパー、8件のコンビニが近隣に位置しており、日常生活に必要な施設が充実している点が高い環境満足度を示しています。さらに、京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校など優れた教育機関も近くにあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

コスモ伏見の概要

コスモ伏見は、京都府京都市伏見区の葭島金井戸町17-2に位置し、中書島駅から徒歩わずか5分の好立地にある駅近マンションです。1985年12月竣工のこの5階建てマンションは、全69戸の規模を誇り、現在販売されている中古住戸は48㎡から51㎡のものがあり、価格帯は530万円から1780万円となっており、中でも700万円〜880万円のレンジが市場において一般的です。

適正価格（売却）

コスモ伏見は平均価格804万円で取引されており、京都市伏見区の中古マンション市場の平均偏差値46に対して偏差値42とやや低めの価格設定になっています。近隣の中古マンションが過去5年間で19％の価格上昇を見せる中、コスモ伏見は2％の価格下落を経験しているため、市場と比較すると投資としての売り時はまだ来ていない可能性が高いと判断されます。

将来性

コスモ伏見の築年数は39年と少し古いものの、京都市伏見区内の同等の物件と比べても2年程度の差にとどまります。立地の利便性から考えると、中書島駅へのアクセスの良さは将来性を高める要素であり、AI分析に基づく将来性の偏差値56は、周辺エリアのマンションの平均偏差値53を上回り、価値向上の可能性が予測されています。

環境満足度

治安面では、コスモ伏見は近隣に交番が152m以内に位置しており、地域の安全性においては安心できる環境が整っています。さらに、生活利便施設も充実しており、医療施設14件、スーパー1件、コンビニ5件の存在が快適な日常生活を支えています。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、安全で快適な居住環境が期待できます。教育環境においては、京都市立伏見南浜小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

コスモ桃山の概要

コスモ桃山は、京都府京都市伏見区豊後橋町65-2に位置する、1989年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数35室の規模を誇ります。各住戸の広さは46㎡から66㎡の範囲で、価格帯は550万円から1480万円となっており、観月橋駅からは徒歩わずか1分、桃山駅や桃山御陵前駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

コスモ桃山の中古マンション価格は、周辺の市場データと比較して、平均偏差値46に対し偏差値41とやや劣るものの、最も多い価格帯である950万円から1080万円は購入者にとっての魅力的な価格帯です。京都市伏見区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率19％に対してコスモ桃山は17％下落していますが、適正推測価格1737万円との比較から考えると、購入のチャンスかもしれません。

将来性

コスモ桃山は築35年と比較的新しくはないものの、駅近という将来性の高い立地条件を持っています。築年数に関しては周辺エリアの平均より1年若い建物ですが、AIによる将来性偏差値は44ポイントと平均より8ポイント低く、これからの価値向上には何らかの改善や地域の発展が必要とされています。

環境満足度

コスモ桃山周辺には治安を保つための交番が515m以内にあり、医療施設60件、スーパー10件、コンビニ5件と生活に必要な施設が十分に整っています。さらに、京都市立伏見南浜小学校、京都市立向島小学校、京都市立桃山小学校、京都市立桃陵中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。国が公開しているハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、地盤も安定しており、環境満足度は偏差値55と高評価を得ています。

ユニハイム伏見大手筋の概要

ユニハイム伏見大手筋は、1988年12月に完成した京都市伏見区下鳥羽広長町に位置する11階建て、総戸数118戸のマンションであり、広さは43㎡の2DKから72㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から1980万円と多様なニーズに対応していますが、最も流通している価格帯は1250万円から1450万円で、最寄り駅である伏見桃山駅までは徒歩27分というアクセスを備えています。

適正価格（売却）

ユニハイム伏見大手筋の売却価格は、エリア内の中古マンション価格の動向を鑑みると、京都市伏見区の平均売却偏差値46に対して43と計算され、過去5年間で19%のプライスアップを経験した周辺マーケットに対し、本マンションは3%の価格下落を記録しており、推測適正価格1,727万円に対して、現在の平均売出価格1,194万円というデータから、売却には不適切と判定されています。

将来性

ユニハイム伏見大手筋は築年数からみると、京都市伏見区内での同じ価格帯の物件と比較して平均的ですが、AI予測では将来性の偏差値は54と、周辺エリアの平均をわずかに上回っており、将来にわたる資産価値の維持が見込まれる一方で、中書島駅、桃山御陵前駅といった最寄り駅からの距離がややあり、周辺の交通利便性には課題があります。

環境満足度

安全性においては、ユニハイム伏見大手筋は最寄り交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが評価されています。生活便宜施設に関しては近隣にスーパー、コンビニ、病院といった必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低い上、津波や高潮に対する危険も少なく、京都市立下鳥羽小学校の存在も子育て世帯には好条件と言えるでしょう。

ライオンズマンション京都淀A棟の概要

ライオンズマンション京都淀A棟は、1988年2月に建てられた15階建てで総戸数174戸のマンションであり、京都府京都市伏見区淀際目町35-1に位置しており、52㎡の3LDKが530万円、77㎡の3LDKが1380万円で売り出されていますが、最も多い価格帯は788万円〜880万円となっており、京都府京都市伏見区の中古マンション市場及び周辺環境を踏まえた価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都淀A棟は、京都市伏見区の中古マンション市場における売却価格の傾向を分析した結果、地域平均の偏差値46に対して40をマークしており、AIによる適正推測価格が1635万円であるのに対し、現行の平均売り出し価格は813万円であることから、市場価値に対して割安となっている可能性があります。

将来性

この物件の将来性は築年数が36年であり、淀駅から徒歩21分という立地条件を考慮すると、競合物件と比べてAI分析による将来性の偏差値は40とやや低めですが、京都市伏見区における不動産市場の動向や都市計画の進展が将来的な価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション京都淀A棟周辺の環境は、580m以内に交番があり、病院が9件、コンビニが1件存在し、国のハザードマップによる地盤安定性や洪水リスクが低いため、子育て世帯にも適しているエリアであることや、近隣に京都市立美豆小学校があるなど、生活利便性と安全性の面での満足度は高いといえます。