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コスモ桃山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,120万 〜 1,170万円
4階、2LDK、約57㎡の場合

参考相場単価19万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,120万円 〜 1,170万円4階, 2LDK, 約57㎡の例
売買履歴99件2023年11月15日更新
家賃相場6.5万 〜 9万円
表面利回り6.9％ 〜 8.4％4階, 2LDK, 約57㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.01

518人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区豊後橋町65-2
交通
  • 京阪宇治線「観月橋駅」徒歩1分
築年月
1989年4月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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コスモ桃山の基本情報

コスモ桃山は、リクルートコスモスによって1989年04月に竣工された総戸数35戸の7階建マンションです。施工は大末建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約46㎡～約66㎡、間取りが1LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は917万～1,761万円、参考相場単価は19万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コスモモモヤマ管理会社大和ライフネクスト
住所京都府 京都市伏見区 豊後橋町65-2管理形態委託
郵便番号〒612-8106管理員巡回
築年月1989年4月管理費1㎡あたり288円
総戸数35戸修繕積立金1㎡あたり248円
階建7階建間取り1SLDK、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社リクルートコスモスバイク置き場-
施工会社大末建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドコスモ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区豊後橋町に位置する分譲マンションで、総戸数35戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪宇治線の観月橋駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。桃山駅から徒歩9分、桃山御陵前駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行9件
    • JA京都中央向島支店 (468 m)
    • 京都中央信用金庫桃山支店 (481 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見向島本丸店内出張所(ATM) (515 m)
    • 三井住友銀行 伏見支店 (643 m)
    • 近畿労働金庫 伏見支店 (662 m)
    • みずほ銀行伏見支店 (780 m)
    • 京都銀行 伏見支店 (832 m)
    • ファミリーマート宇治槇島町 共同出張所(イーネットATM) (854 m)
    • 三菱UFJ銀行伏見支店 (940 m)
  • 公園3件
    • 伏見公園 (182 m)
    • 宇治川公園 (880 m)
    • 伏見港公園 (900 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 伏見向島本丸店 (510 m)
    • ファミリーマート 伏見桃山駅前店 (596 m)
    • セブンイレブン 伏見新町4丁目店 (601 m)
    • アンスリー 中書島店 (747 m)
    • セブンイレブン 伏見大手筋店 (760 m)
    • ファミリーマート 薬ヒグチ中書島駅前店 (806 m)
    • セブンイレブン 伏見銀座町店 (835 m)
    • ファミリーマート 伏見中書島店 (853 m)
    • ローソン 伏見中書島店 (894 m)
    • ローソン 伏見向島店 (937 m)
  • スーパー10件
    • フレスコ 向島店 (419 m)
    • フレスコ 桃山店 (584 m)
    • フレスコスマイル大手筋店 (677 m)
    • イオン 伏見店 (698 m)
    • フレスコ 向島店 (730 m)
    • デイリーカナート伏見桃山店 (737 m)
    • Green's K(グリーンズK) 大手筋店 (776 m)
    • 業務スーパー 大手筋店 (777 m)
    • アンスリー 中書島下りホーム店 (787 m)
    • スーパーマエカワ (792 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立桃陵中学校 (187 m)
    • 京都市 向島学童保育所 (311 m)
    • 京都市立向島小学校 (312 m)
    • 京都市立伏見南浜小学校 (524 m)
    • 放課後等デイサービスカラフルハウス (599 m)
    • 京都市 公設民営児童館 向島南児童館 (715 m)
    • 京都市立桃山小学校 (790 m)
    • 京都市 公設民営児童館 南浜児童館 (829 m)
    • 京都府立桃山高校 (908 m)
    • 京都市立向島東中学校 (915 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 伏見簡易裁判所 (277 m)
    • 京都南労働基準監督署 (298 m)
    • 京都南総合労働相談コーナー (298 m)
    • 伏見警察署 大手筋交番 (516 m)
    • 伏見消防署南浜消防出張所 (690 m)
    • 京都府庁 教育庁 総合教育センター (961 m)
    • 京都市伏見中央図書館 (988 m)
  • 病院/医療10件
    • 三浦歯科医院 (37 m)
    • 依田医院 (147 m)
    • ちいろば(NPO法人)デイサービス晴れる屋 (159 m)
    • 訪問看護ステーションおおしま (197 m)
    • タモツ歯科医院 (228 m)
    • 大島病院 (299 m)
    • 医療法人太田消化器科内科 (349 m)
    • 鈴木接骨院 (350 m)
    • 広瀬レディースクリニック (361 m)
    • すがの医院 (399 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 京都市桃陵保育所 (251 m)
    • 桃陵乳児保育園 (326 m)
    • 睦美幼稚園 (346 m)
    • プレスクール・エンゼルネット (470 m)
    • 京都市立伏見南浜幼稚園 (555 m)
    • 桃山幼稚園 (555 m)
    • 向島保育園 (556 m)
    • 世光保育園 (624 m)
    • 伏見幼児園 (713 m)
    • さつき幼稚園 (788 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コスモ桃山の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コスモ桃山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格917万～1,761万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
19万円 〜 26万円
坪単価
65万円 〜 88万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較京都市伏見区の平均より34.8% 低い↓
京都府の平均より58.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、2LDK、約57㎡のお部屋の場合
1,120万 〜 1,170万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1907位
京都市伏見区
222棟中 177位
豊後橋町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • コスモ桃山の相場

    ㎡単価
    19.9万円
    坪単価
    65.8万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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コスモ桃山の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2LDK、57㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,120万〜1,180万円対前年同月比↓1,120万〜1,170万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コスモ桃山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、550万〜1,480万円です。専有面積は約46㎡〜約66㎡です。全部で99件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(99件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月950万円1〜51LDK+S（納戸）約54㎡ (約16坪)約17万円 (約58万円)東-
2023年10月950万円1〜51LDK+S（納戸）約54㎡ (約16坪)約17万円 (約58万円)東-
2023年7月950万円1〜51LDK+S（納戸）約54㎡ (約16坪)約17万円 (約58万円)東-
2023年6月950万円1〜51LDK+S（納戸）約54㎡ (約16坪)約17万円 (約58万円)東-
2023年5月950万円1〜51LDK+S（納戸）約54㎡ (約16坪)約17万円 (約58万円)東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は30.4万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は34.5万円となっております。以前の期間と比較して＋13.26％上昇しています。
2016年〜2020年では、73件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.1万円となっております。以前の期間と比較して＋71.53％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.8万円となっております。以前の期間と比較して＋14.7％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コスモ桃山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡8件550万円（11.6万円）
51〜60㎡66件1,090.5万円（19.5万円）
61〜70㎡36件1,163.3万円（18.5万円）

コスモ桃山の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,090.5万円（㎡単価19.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

コスモ桃山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,022.3万円17.3万円
3階〜4階682万円13.1万円
5階1,117.5万円19.8万円
6階1,480万円26.4万円
7階1,018.7万円17万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,005.3万円18.4万円
2LDK/2SLDK等1,039.8万円18.9万円
3LDK/3SLDK等1,085.9万円17.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西923万円15.8万円
東1,157.1万円20.2万円
北/北東/北西1,015万円17.6万円

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コスモ桃山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円
物件の参考家賃4階、2LDK、約57㎡のお部屋の場合 6.4万 〜 7.9万円 (表面利回り：6.9％ 〜 8.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.6万〜7万円
  • 2K〜2LDK平均 6.6万〜6.9万円
  • 3K〜3LDK平均 7.5万〜7.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月7.8万円2LDK60.44㎡5.0万円5.0万円6〜10南
2017年6月7.0万円3LDK62.69㎡-14.0万円1〜5東
2017年6月9.0万円3LDK62.69㎡-18.0万円1〜5東
2017年5月7.0万円3LDK62.69㎡-14.0万円1〜5東
2017年5月9.0万円3LDK62.69㎡-18.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コスモ桃山の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階5.7万〜5.9万円
52.01㎡ / 北
2階6.5万〜6.8万円
54.53㎡ / 東		7.2万〜7.5万円
57.5㎡ / 南		7.9万〜8.3万円
66.29㎡ / 東
3階7.2万〜7.6万円
57.5㎡ / 南		7万〜7.4万円
57.5㎡ / -
4階5.7万〜6万円
46.24㎡ / -
5階6.7万〜7.1万円
54.53㎡ / -		6.5万〜6.9万円
51.66㎡ / 南		7.3万〜7.6万円
57.5㎡ / 南
6階7.1万〜7.5万円
57.21㎡ / -
7階6.7万〜7.1万円
55.46㎡ / 東		7.6万〜8万円
60.44㎡ / 南東

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