京都府京都市北区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション京都紫竹の概要

京都市北区に位置する「ライオンズマンション京都紫竹」は、1988年11月竣工の5階建て総戸数8戸の物件で、広さは66㎡から71㎡の3LDKが主流です。立地は北大路駅から徒歩19分、北山駅からは徒歩22分と、京都の落ち着いた住宅街にありますが、市街地へのアクセスも良好で、居住者にとって便利な環境を備えております。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション京都紫竹」の価格帯は、1,680万円から2,580万円と京都市北区の中古マンション市場において妥当な範囲に位置しており、市場データから割り出された適正推測価格1,619万円との比較においても、現在の平均価格が2,161万円ということで、売却検討のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築年数36年を迎えた「ライオンズマンション京都紫竹」は、周辺の中古マンション市場と比較してやや古いながらも、将来性の偏差値は63と高評価であるため、耐震性やリノベーションの余地が考慮されれば、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

この物件は快適な生活を支援する充実した周辺環境を誇り、最寄りの交番が131mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在し、日々の生活に便利です。さらに、京都市立紫竹小学校をはじめとした教育施設も近く、ファミリーにも適した安全かつ利便性の高い立地が評価されています。

パークハイム紫竹の概要

パークハイム紫竹は、京都市北区紫竹北大門町63-5に位置し、1987年2月に完成した総戸数20戸の5階建てマンションで、51㎡から74㎡の間取りがあり、現在の売り出し価格は1LDKが約1680万円から3LDKが2680万円までとなっており、広さと価格から中古マンション市場の中で中堅クラスのポジショニングを持つ物件です。

適正価格（売却）

京都市北区での中古マンション価格の傾向をみると、パークハイム紫竹の適正価格は築年数や立地条件を勘案しても平均偏差値54に対し57とやや高めであり、過去5年間の市場価格の25％上昇に対してこの物件の価値は安定しており、売却時の平均価格2230万円は独自AI推定の適正価格1655万円に比べて高く、売り時と分析されます。

将来性

築年数が36年とやや古く、北大路駅から徒歩25分の立地とも関係してこの物件の将来性偏差値は59と高く、地域の平均から見ても良好な数値ですが、将来的な価値の上昇は交通アクセスの改善や周辺環境の充実に依存するでしょう。

環境満足度

パークハイム紫竹は、最寄りの交番が487m以内にあり、治安面で安心できるほか、周辺には医療施設68件、スーパー10件、コンビニ9件が点在し、生活利便性が高い地域です;また、自然災害に対する安全性も高く、学校の豊富さ（京都市立大宮小学校／京都市立紫竹小学校／京都市立待鳳小学校や、京都市立加茂川中学校）も子育て世帯にはメリットと言えます。

フォルムウィング上賀茂の概要

フォルムウィング上賀茂は、1988年に完成した京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町に位置する7階建てのマンションで、全体で70室からなります。各室の広さは52㎡の2LDKから84㎡の3LDKまであり、価格幅は1480万円から2980万円と、北区内の中古マンション市場と比較して妥当な範囲内です。立地は北大路駅、北山駅、二軒茶屋駅まで徒歩約30分と公共交通機関へのアクセスはやや不便ですが、その分閑静な住環境が確保されています。

適正価格（売却）

当マンションの販売価格は、京都市北区内の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均価格偏差値54に対して51とわずかに下回るものの、過去5年間の京都市北区の不動産価格の平均上昇率25%と比較して、フォルムウィング上賀茂の価格はむしろ10%の下落を見せています。AIによる分析ではこの物件の平均適正価格を約1725万円と推定しており、現在の売出し価格が平均1838万円であることを踏まえると、売却するには適切なタイミングと考えられます。

将来性

フォルムウィング上賀茂は築年数36年と平均的な物件であり、AIによる将来性予測では偏差値が51と平均をわずかに上回っていますが、エリア内での競争力は中程度と言えます。開発予定があるかどうかや、今後の地域の成長によっては価値が上昇する可能性もありますが、現時点では駅からの距離や築年数を考慮すると、投資目的での購入には慎重な判断が必要です。

環境満足度

フォルムウィング上賀茂周辺は、治安が良く、最寄りの交番まで徒歩で約192mと安心感があります。生活便利施設として、病院が31件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣にあり生活環境は良好です。地震や津波、高潮など自然災害のリスクが低い地域に位置しており、京都市立大宮小学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

フォルム上賀茂の概要

フォルム上賀茂は、京都市北区上賀茂朝露ケ原町16に位置し、1987年竣工の7階建て総戸数49戸のマンションであり、北大路駅から徒歩25分、北山駅から徒歩26分と、二つの駅にアクセス可能な立地です。54㎡の2LDKが約1,325万円から、77㎡の3LDKが約2,680万円の価格帯で取引されており、このエリアの物件平均価格と比較して、中古マーケットのニーズに合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

京都市北区の平均的な中古マンション価格の変動を鑑みると、フォルム上賀茂は適正価格の偏差値50を記録しており、このエリアの物件としてはやや低めの偏差値といえます。市場分析データに基づく推定適正価格は約1,841万円であり、現在売出し中の平均価格約1,854万円と比較して、適正な価格で売り出されていると評価されています。

将来性

築37年を迎えるフォルム上賀茂ですが、将来性の偏差値は52をマークしており、同地域の平均を上回っています。京都市北区は文化的価値が高く、観光地としての魅力もあり、長期的に需要が見込めるため、投資や居住用途において将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

フォルム上賀茂の環境満足度は偏差値44とやや低めですが、生活利便性は高いことが特徴です。最寄りの交番までは361mと近く安全性が高く、周辺には医療施設35件、スーパー4件、コンビニ5件があり、日常の買い物には困りません。教育機関も充実しており、京都市立大宮小学校や京都市立上賀茂小学校、京都市立加茂川中学校が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

メイゾン衣笠の概要

「メイゾン衣笠」は京都府京都市北区衣笠大祓町39-1に位置し、北野白梅町駅から徒歩13分にある築39年の4階建て中古マンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。各戸の広さは、3DKの61㎡から3LDKの76㎡まであり、価格帯は1650万円から2480万円と、この立地であることを考慮すると費用対効果が高い投資と言えそうです。

適正価格（売却）

京都市北区の平均的な中古マンション価格と比較して、「メイゾン衣笠」の売出し価格はやや低めで、売却偏差値51を記録しています。現在の市場価格は、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1888万円に比べて、1989万円と少し高めではありますが、この地域の不動産価格が上昇傾向にあることからも、妥当な範囲であると推測されます。

将来性

築39年を数える「メイゾン衣笠」は、近隣の新築マンションに比べるとやや古さは感じますが、駅からの距離が徒歩13分というアクセス性の高さや、北区という立地が将来的にも価値を保つ可能性を秘めており、将来性の偏差値39という評価にも関わらず、長期的な視点では有望な投資対象となり得ます。

環境満足度

「メイゾン衣笠」周辺の生活環境は、治安面で警察署までの距離が573mと近いことからも安心できる一方、周辺には病院や小売店が充実しており、災害リスクも低い地域であることがハザードマップにより示されています。また、教育施設に関しても京都市立柏野小学校や京都市立衣笠中学校など、複数の優れた学校が周辺にあり子育て世代にも推奨できる環境です。

ライオンズマンション京都衣笠の概要

ライオンズマンション京都衣笠は、京都市北区に位置し、築年数は約39年の5階建てマンションで、総戸数28戸、広さは55㎡から58㎡の間で、3LDKの間取りが中心です。価格帯は1280万円から2480万円であり、近隣の立地条件や同規模物件の市場価格を加味した価格設定がなされています。北野白梅町駅からは徒歩15分の距離にあり、周辺には立命館大学衣笠キャンパスへのアクセスも容易であることから、学生や教職員の居住に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都衣笠の適正価格は、京都市北区の不動産市場データを踏まえると、1280万円から2480万円の範囲にあり、最も多い取引価格帯は1980万円〜2230万円となっています。過去5年間での物件価格の推移を見ると、周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中で、本物件は価値の維持が見られ、マーケットの平均を1ポイント上回る55の適正価格偏差値を示しています。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション京都衣笠は築39年を経ているため、新築に比べると劣る部分も見られますが、京都市衣笠地区は歴史的景観や学術研究機関の集積地としての魅力があり、意外なリノベーションニーズによって市場価値を維持、あるいは向上させる可能性も秘めています。ただし、将来性の偏差値は32と平均に比べて低く、大規模な修繕や建替えが必要になる可能性も指摘されています。

環境満足度

環境満足度としては、ライオンズマンション京都衣笠は、治安が良く、生活に必要な施設が充実している点が評価されます。具体的には、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も周辺に多数点在しており、特に学校施設が充実していることから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。また、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は53と市場平均を上回っています。

ネオコーポ北山の概要

「ネオコーポ北山」は、京都市北区に位置する、地上6階建ての総戸数39戸のマンションで、1985年に建設されました。立地は京都市北区大宮東脇台町13にあり、北大路駅まで徒歩25分、北山駅まで徒歩28分と公共交通の利便性も確保されています。広さは2DKの44㎡から4LDKの94㎡までの幅広いラインナップがあり、価格帯は998万円から2180万円と、中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定になっています。

適正価格（売却）

京都市北区の平均的な中古マンション価格の推移を分析した結果、ネオコーポ北山の適正価格は、地域の物件と比較してやや劣る偏差値48を持ちます。過去5年間での市場価格の上昇率をみると、この地域では26％の高騰が見られる中、ネオコーポ北山は23％とやや見劣りがあります。このデータは、マンションマーケットが開発したAI技術に基づく推測価格と実売価格のギャップを示しており、現段階では市場価格の上昇に応じた売却タイミングを見極めることが肝要です。

将来性

築39年のネオコーポ北山は、京都市北区にて提供される中古マンションの平均築年数に比べて若干古いものの、AIによる将来性評価は高い偏差値76を獲得しています。これは、区域内の他の物件に比べて25ポイントも高く、将来的な価値の向上が期待されるエリアとなっていることを示唆しています。この評価は、地域の開発動向や公共交通網の利便性など、多角的な観点から算出されたものです。

環境満足度

生活環境としての評価も高く、「ネオコーポ北山」周辺は医療施設が充実しており、特に交番までの距離が523mと近いことから治安の面で高い安心感を与えています。また、家族層向けの便利さも兼ね備え、近隣には京都市立大宮小学校、京都市立紫竹小学校、京都市立待鳳小学校、及び京都市立加茂川中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。加えて、ハザードマップによれば洪水や地盤の不安も少なく、災害リスクが低いこともポイントです。

デトムワン北山レディースの概要

デトムワン北山レディースは、閑静な住宅街に位置する京都府京都市北区紫竹上緑町の4階建てマンションで、平成元年（1989）に建設された全49戸の物件であり、15㎡の1Rから21㎡の1Kの間で様々な居住スタイルに対応しており、現在の市場価格は300万円から820万円までの幅で提供されていますが、エリア内の平均価格帯と比較しても手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格分析によれば、デトムワン北山レディースは京都市北区の他物件との比較において、推定される適正価格が540万円であるにも関わらず、平均売出価格465万円という価値を下回る価格で取引されており、これは地域市場の平均偏差値を4ポイント下回る価格設定であるため、購入者にとっては割安感が見込まれます。

将来性

北山エリアに立地し、築39年のデトムワン北山レディースは、将来性の見込みとしては、周辺地域のマンション市場の動向を鑑みたAI分析では平均よりもわずかに高い52ポイントの将来性偏差値を持ち、特に学校区の良さや交通アクセスの改善が見込まれれば、価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

デトムワン北山レディース周辺の生活環境は、交番が至近にあり治安が良好であるだけでなく、医療施設、買い物施設が豊富に揃っており、京都市立紫竹小学校をはじめとした複数の教育施設が充実しているため、家族層にも安心の環境が整っており、国公開のハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さも加わり、長期的な居住に適した住環境満足度の高いマンションといえるでしょう。

京都平野アーバンライフの概要

「京都平野アーバンライフ」は、京都市北区平野鳥居前町55に位置し、北野白梅町駅から徒歩10分の便利な立地を誇る1989年竣工の住宅であり、103㎡の3LDKが3980万円から、130㎡の3LDKが最大7280万円で取引され、京都市内での中古マンション市場としては、立地と広さを鑑みれば平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の分析によると、「京都平野アーバンライフ」の現在の価格帯は、京都市北区における同規模の中古マンションの平均価格相場と比較してやや低めであり、特に最近5年間の価格変動を見ると、このエリアでは平均26％の価格上昇に対して、本物件はわずかに価値が減少しており、投資リターンを重視する方には向かない可能性があります。

将来性

35年の歴史を持つ「京都平野アーバンライフ」では、築年数は京都市北区の他の物件と比べて若干高めですが、便利な立地と将来のリノベーションの余地を加味した将来性の評価は平均以上で、特にアクセスや周辺環境を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となりそうです。

環境満足度

「京都平野アーバンライフ」の住環境は京都市北区において優れており、治安の良さや豊富な周辺施設、適切な地盤条件などがポジティブな影響を与えています。また、京都市立柏野小学校や京都市立衣笠小学校などの教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的な要因となっています。

ライオンズマンション上賀茂の概要

ライオンズマンション上賀茂は、104㎡から154㎡の広さを誇る物件で、京都市北区上賀茂に位置し、歴史と風情ある街並みに溶け込む、1989年築の落ち着いた住環境を提供しています。北大路駅および北山駅から徒歩約24分のアクセスと、6階建ての構造による眺望の良さが特徴で、3980万円から9800万円の幅広い価格帯が設定されており、中心価格帯は5000万円台後半となっています。

適正価格（売却）

京都市北区における中古マンションの相場と比較して、ライオンズマンション上賀茂の現行価格は適性をやや下回る傾向にあります。地域内の価格上昇率を踏まえた場合、本物件の価値は過去5年で下落傾向にあり、現在の平均価格が6072万円に対する適正推測価格7341万円との差は明らかで、売却に適した時期とは言い難い状況です。

将来性

築35年を数えるライオンズマンション上賀茂は、エリア内の同築年数帯物件に比べて老朽化が進んでおり、また最寄り駅からの距離もやや離れていますが、将来性の評価は中程度以上を保ち、再開発などの地域の将来計画が価値を高める要因になりうる見通しです。

環境満足度

ライオンズマンション上賀茂周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、必要な生活インフラの充実に加え、京都市立大宮小学校、京都市立上賀茂小学校、京都市立紫竹小学校や京都市立加茂川中学校などの教育機関が周囲に点在し、災害リスクが低いと考えられる土地柄から、居住における総合的な環境満足度は高く評価されています。