京都府向日市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルシエル向日町駅前の概要

「ルシエル向日町駅前」は、京都府向日市に位置し、向日町駅から徒歩5分という好立地にある1986年築の4階建てマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。広さは54㎡の2DKから69㎡の4DKまでとバリエーションに富んでおり、現在の販売価格は1350万円から2390万円の範囲で推移しており、中心価格帯は1780万円から1870万円です。

適正価格（売却）

京都府向日市での中古マンション価格の動向を考慮した上で、「ルシエル向日町駅前」の適正価格の偏差値は51と、平均を僅かに上回る評価を受けています。ここ数年で周辺の同条件物件の価格が上昇傾向にある一方、このマンションは価格が25%下落しているため、現在の平均価格1769万円に対して、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格は1683万円と判断されており、売却のチャンスと考えられる時期にあります。

将来性

「ルシエル向日町駅前」の将来性については、築年数が38年と平均より古いため、偏差値は36と平均より低く評価されています。しかし、利便性の高い立地であり、再開発や地域の成長が期待されるエリアなので、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

このマンションは、周辺環境の偏差値37と評価されており、治安の良さや生活の便利さが充実していることが特徴です。交番が徒歩圏内、医療施設が49件、スーパー6件、コンビニ7件が身近にあり、快適な生活が送れる環境が整っています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域であるほか、教育機関が充実しており、家族にも適した居住エリアと言えます。

エクセル渋川の概要

「エクセル渋川」は、京都府向日市寺戸町渋川10-5に所在し、広さ57㎡から62㎡の3LDKの中古マンションで、価格範囲は1280万円から2180万円、東向日駅から徒歩わずか5分の好立地にあり、築年月は1987年9月で、総階数は4階建てとなっています。

適正価格（売却）

エクセル渋川は、京都府向日市内の他の中古マンションとの比較で、機械学習アルゴリズムに基づく適正価格の偏差値が49と評価されており、この地域の物件価格が過去5年間で平均16%上昇している中、エクセル渋川は11%の価格上昇を見せており、AIの推測する適正価格1742万円と現行の平均売出価格1732万円との間に大きな差異はなく、現時点では特に売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築37年の「エクセル渋川」は、周辺エリアの同等マンションに比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値で57ポイントと平均よりも高く、駅近であることもプラス評価要因となっており、長期的な視点での投資対象としても魅力的です。

環境満足度

「エクセル渋川」は、治安の良さで知られる向日市に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、生活必需施設が充実しており、向日市立第3向陽小学校や向日市立寺戸中学校が近く、子育て家庭にとっても安心の環境です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域にあるため、自然災害に対する安全性も高いと評価されています。