京都府宇治市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニライフ宇治2の概要

ユニライフ宇治2は、宇治市若森に位置し、1989年3月に竣工された7階建てのマンションで、緑豊かな住宅地にありながら宇治（奈良線）駅まで徒歩4分という利便性も兼ね備え、57㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格範囲は960万円から2380万円で、116の住戸が存在します。

適正価格（売却）

ユニライフ宇治2は、平均的な売却価格範囲である1350万円から1580万円に比べ、京都府宇治市内の同等条件の物件と比べると若干の下落が見られるものの、周辺地域の不動産市況を鑑みると、現在の平均的な売出価格1513万円は適正と評価される一方、市場動向を考えると積極的な売却推奨時期ではないと見られます。

将来性

ユニライフ宇治2は築35年と少々経年のある物件ですが、駅近立地であることと、宇治市の不動産市場の性質を反映して、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回っており、リノベーションやエリアの発展性を考慮すれば、長期的な資産価値の見込みがあると予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性はユニライフ宇治2の魅力の一つで、交番も近く、病院や買い物施設が充実している上に、ハザードマップにおける地盤の安定や洪水リスクの低さ、宇治市立宇治中学校の近接性など、暮らしやすい環境が整っており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ハイマート宇治の概要

「ハイマート宇治」は、築年数は1988年と比較的歴史を持つ京都府宇治市宇治琵琶3-1に所在するマンションで、7階建ての建物内には合計88室があり、約11分で宇治駅（奈良線）へアクセスできる魅力的な立地を持っており、販売価格は50平米の3DKが825万円から、74平米の3LDKが最高1680万円で市場に出ていますが、最も一般的な取引価格帯は1080万円から1298万円となっています。

適正価格（売却）

ハイマート宇治の現在価格は、近隣の市場データと比較してやや高い偏差値47を示しており、これは宇治市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率28%に対し、ハイマート宇治は5%の価格下落を見せることから、現時点での売却は推奨されませんが、市場推定価格1442万円と比較して、現売出し平均価格1191万円であることから、購入者にとっては有利な状況かもしれません。

将来性

ハイマート宇治は、築36年という宇治市における同価格帯のマンション平均築年数より古いものの、駅からの11分という立地の良さと、未来の価格上昇を予測するAIによる将来性評価は偏差値52となっており、エリア内の平均と同等の将来性を持つとされています。

環境満足度

周辺環境においては、ハイマート宇治は交番が約184メートルの距離にあり、安全性が高く、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど、充実した生活環境が整っています。地盤が固く、洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の心配も少ないため、環境満足度の評価は偏差値57と、比較的高い評価を受けています。

ユニ宇治小倉マンションの概要

宇治市小倉の利便性に富んだユニ宇治小倉マンションは、近鉄線小倉駅から徒歩8分、JR小倉駅から徒歩11分という優れた立地にあり、築年数は37年で中古価格の範囲は1,080万円の3LDK、63㎡から2,380万円の4LDK、73㎡までと幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ユニ宇治小倉マンションの適正価格は、周辺地域のデータと照らし合わせると、総合偏差値44をマークしており、多少の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI推定価格1,832万円に対して、実際の売り出し価格が1,374万円であり、長期的な資産価値を見極める必要があります。

将来性

築年数37年のユニ宇治小倉マンションは、交通の利便性を考慮した将来性の評価が61ポイントと他エリアと比較して高く、今後の再開発や地域経済の動向により価値が増す可能性があることを示しています。

環境満足度

生活利便性が高いユニ宇治小倉マンションは、周辺に病院や商業施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いことがハザードマップから読み取れる上、宇治市立北宇治中学校が近隣にありファミリー層にも評価の高い環境にあります。

朝日プラザ桃山東の概要

「朝日プラザ桃山東」は京都府宇治市に位置し、築年数36年のマンションで、六地蔵駅から徒歩5分の好立地にあります。平米数は55㎡から75㎡で価格は1,130万円から2,480万円の間に設定されており、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯といえます。7階建ての建物で、総戸数は85戸ですが、現在の市場情勢や将来性を検討することが購入の際には重要です。

適正価格（売却）

朝日プラザ桃山東の現価格は、マンションマーケットの独自AIによる分析で適正推測価格が1,755万円とされており、現在の売り出し平均価格が1,702万円とこれに近い値付けがされています。築年数や周辺環境を考慮すると、京都府宇治市の同種物件と比較して若干高めとはいえ、駅近で利便性を考慮すれば納得の価格設定です。

将来性

1988年築の「朝日プラザ桃山東」は、同地域における平均的な築年数よりやや高めですが、利便性の高い立地と今後のエリア開発を見込むと、将来性は依然として見込めると言えます。京都府宇治市がさらなる住環境改善や交通アクセス向上に努めている点も、購入検討者にとってはポジティブな要素となるでしょう。

環境満足度

「朝日プラザ桃山東」周辺は、治安の良さという点で高い評価を受けており、438m以内に交番が存在し、54件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在しています。ハザードマップに基づいた地盤の強固さや自然災害のリスクの低さも、住環境として満足度が高く、宇治市立木幡小学校／宇治市立木幡小学校育成学級が近所にあるため、子育て世代にも安心を提供します。

コスモウィング宇治の概要

コスモウィング宇治は、1987年7月に竣工された7階建てのマンションで、所在地は京都府宇治市に位置し、平米数は58㎡から89㎡の間で変動し、価格帯は850万円から2180万円となっており、特に1160万円から1350万円の間に大半の物件が集中しています。最寄り駅は三室戸駅から徒歩10分、宇治（京阪線）駅までは徒歩15分、黄檗（奈良線）駅まで徒歩18分と、複数の駅にアクセスしやすい立地条件を持つ132室のマンションです。

適正価格（売却）

コスモウィング宇治の適正価格は、宇治市の中古マンション市場のデータ分析に基づき、平均偏差値43から見ると42とわずかに低いものの、過去5年間で宇治市の同様物件の価格が28％上昇するにもかかわらず、コスモウィング宇治が9％下落している点を考慮する必要があり、現在の平均売出価格1265万円に対し、AIによる適正推測価格が1921万円であることから、現段階では売却時期としては不適当かもしれません。

将来性

コスモウィング宇治の将来性については、築年数が37年であり地域平均よりもやや古いものの、駅近の利便性や周辺環境を考慮した上で、マンションマーケットのAIが算出する偏差値は57と、エリア平均の53に対して4ポイント高く、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

コスモウィング宇治は、周辺に33件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり生活の利便性は高く、国のハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も安定しているものの、最寄りの交番までの距離が1373mと治安面での不安要素が残りますが、それ以外の点では環境満足度は高いと言えそうです。

グリーンピア宇治の概要

「グリーンピア宇治」は京都府宇治市宇治壱番29に所在し、宇治（奈良線）駅から徒歩6分の利便性が高い立地にある1986年3月築の10階建てマンションです。総戸数は63戸で、広さは56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、市場価格は900万円から1780万円の間で推移しており、中心価格帯は1180万円〜1280万円となっています。

適正価格（売却）

「グリーンピア宇治」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値44と評価されており、市場平均の43点を上回っています。京都府宇治市の中古マンション相場が過去5年で26％上昇している中、本物件は逆に13％価格下落しており、適正推測価格1697万円に対して現在の平均売り出し価格が1247万円であることから、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

築38年の「グリーンピア宇治」は、周辺物件に比べ経年の影響が見受けられるものの、交通の利便性としては非常に優れています。近未来の価値を示す将来性偏差値は45で、エリア平均と比較すると若干劣るものの、立地の良さが将来性を支える要因となっています。

環境満足度

治安の面では、警察の交番が徒歩圏内にあり安心です。周辺には36の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニが利用可で、日々の生活に便利な地域です。ハザードマップによる評価も良く、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、また宇治市立菟道小学校、宇治市立菟道第二小学校、宇治市立莵道小学校育成学級、宇治市立宇治中学校などの教育施設が近隣に揃っており、環境満足度偏差値は56となっています。