滋賀県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

草津ロジュマンの概要

草津ロジュマンは、滋賀県草津市大路1丁目1-1に位置し、1989年3月竣工の18階建て、167室を有するマンションで、2LDK（54㎡）が1750万円から、3SLDK（89㎡）が2698万円に設定され、草津（滋賀県）駅から徒歩2分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

草津ロジュマンの売却価格は、滋賀県内の他物件と比較して平均偏差値51に対し56と高めで設定されており、過去5年間で22％上昇した市場価格と照らし合わせると、物件価格の上昇率は13％であり、マンションマーケットAI推定の2031万円より平均約90万円高い2120万円が市場価格となっているため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築35年の草津ロジュマンは、滋賀県草津市のマンションの平均築年数と比較してやや古いが、AIによる将来性評価は72ポイントと高評価を受けており、駅近という立地の良さが将来的にも価値の維持、あるいは向上を見込ませる要因となっていることが伺えます。

環境満足度

草津ロジュマン周辺の環境は、治安の良さを物語る交番の至近（136m）、充実した医療施設（61件）、利便性の高いショッピング施設（スーパー5件、コンビニ10件）、さらに草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校といった教育機関の近隣にあり、洪水や高潮リスクが低い地盤の強さを有しており、住環境の満足度は高いと評価できます。

グランドール2番館の概要

滋賀県大津市に位置する「グランドール2番館」は、瀬田駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあり、43㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでの幅広いタイプの部屋が1989年築の7階建てマンションで提供されており、中古価格は680万円から1650万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大津市の中古マンション市場において、グランドール2番館の価格偏差値は59と市場平均を上回り、近年の物件価格の上昇傾向を鑑みると、この地域の中古物件価格が過去5年で22%の上昇を見せている一方で、本マンションは14%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による予測価格928万円と比較して現在の平均売出価格1076万円で、市場価格に対してやや高めの価格設定と言えます。

将来性

築35年のグランドール2番館は、同地区の平均よりわずかに古く見られがちですが、将来性に関しては偏差値71を記録し、地域の平均を大きく上回る魅力をAI分析は示しています。立地の良さが将来性の高さに直結しており、駅近の便利な立地が評価されていることがうかがえます。

環境満足度

治安の良さが際立つグランドール2番館の環境満足度は62で、交番が徒歩圏内にあることや、病院や買い物施設が周辺に充実している点が好評価の理由です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに大津市立瀬田東小学校や大津市立瀬田中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

コスモ守山3番館の概要

コスモ守山3番館は、滋賀県守山市守山1丁目2-3に位置し、守山駅から徒歩わずか6分という立地にある11階建てのマンションで、総戸数は34戸、築年月は1989年9月です。価格範囲は1280万円（68㎡、3LDK）から2180万円（87㎡、4LDK）で、市場における最も一般的な価格帯は1880万円から1900万円です。

適正価格（売却）

滋賀県守山市の中古マンション市場における平均的な価格に比べ、コスモ守山3番館の売出し価格の偏差値は64となっており、適正価格とされる範囲をやや上回っています。過去5年間の同エリア中古マンション価格の2%増加に対して、本物件は4%下落しているため、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1544万円に対し、現在1787万円での取引が見込まれ、売り時と評価されています。

将来性

コスモ守山3番館の築年数は35年で、地域の同価格帯マンションの平均より約4年古いですが、駅からの近さがポイントです。AIによる将来性評価では54の偏差値を得ており、周囲の物件に比べて将来的な価値維持が期待できるとされています。

環境満足度

コスモ守山3番館の環境は、治安維持に役立つ交番が徒歩圏内にあり、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクが低く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性も少ない環境です。小学校として守山市立守山小学校と守山市立吉身小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

コスモ守山2番館の概要

コスモ守山2番館は滋賀県守山市梅田町に位置し、築年数は約34年の10階建てマンションで、守山駅から徒歩わずか3分という好立地にあります。総戸数は30戸で、広さは59㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は1480万円から2480万円の範囲で、ほどよい市場価格で取引されています。

適正価格（売却）

コスモ守山2番館の適正価格偏差値は56を記録しており、滋賀県守山市の中古マンション市場と比較して妥当な価格帯での取引がなされています。過去5年の価格動向では2％の上昇を見せる市場に対し、本物件は下落傾向にあり、売却適正価格は1573万円と分析され、現在の平均売出価格1659万円と比較しても買い手にとっては価値のあるタイミングかもしれません。

将来性

「コスモ守山2番館」の将来性については、AIによる評価で偏差値58を獲得し、周辺地域の同類物件に比べて将来価値が期待できると予測されています。築年数は平均よりやや古いものの、その立地の優位性から、物件の価値は依然として安定しており、中長期で見られる地域開発やインフラ整備の進展により、将来的にさらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

滋賀県守山市のコスモ守山2番館の環境満足度は、地域の治安を示す交番までの距離が185mと近く非常に良好です。日々の生活に必要な病院は39件、スーパーは4件、コンビニは7件と充実しており、また、洪水リスクや津波からの安全性も高く、さらに守山市立守山小学校が近くにあるなど、家族層にも魅力的な住環境が整っています。

ハイトーピア大津の概要

ハイトーピア大津は滋賀県大津市中央1丁目に位置し、びわ湖浜大津駅、大津駅、上栄町駅へのアクセスが良好で、徒歩6分、8分、9分と利便性に優れた立地です。総戸数43戸のこのマンションは、1989年12月に竣工した11階建てで、64㎡から73㎡の間取りで、市場価格は1,290万円から1,980万円で取引されています。築年数を考慮すれば、周辺の中古マンション市場における価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴で、特に多くの買い手から関心を集める価格範囲は1,390万円から1,440万円です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値で61を記録するハイトーピア大津は、滋賀県大津市の不動産市場において価格適正性が高く、市場平均よりも10ポイント高い評価を受けています。近年の市場動向を見ると、同地域の中古マンション価格は5年間で平均30%の上昇を見せている一方で、このマンションは7%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1,356万円に対し、現在の平均売出価格が1,535万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場環境と言えるでしょう。

将来性

ハイトーピア大津が位置する滋賀県大津市は、自然豊かな環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えていますが、建築から35年が経過しており、将来性の点では平均築年数と比べ5年ほど古い偏差値51を記録しています。しかしながら、駅に近く利便性が高いことや、建物の維持管理状況、地域の発展性から考えると、今後も安定した需要が見込まれるため、長期的な投資対象としての将来性は依然として期待できるでしょう。

環境満足度

住環境については、治安の良い立地に交番が444m以内に存在し、周辺には61件の医療施設、生活に便利なスーパー2件、コンビニ9件があり、生活利便性が評価されるほか、大津市立逢坂小学校、大津市立中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い点も住民の満足度に貢献しており、環境満足度の偏差値は63となっています。

コスモ守山の概要

滋賀県守山市に位置し、快適なアクセスの守山駅から徒歩わずか5分に立地する「コスモ守山」は、総戸数115戸の15階建てマンションで、広さ63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで様々な居住スペースが1400万円から3430万円の価格帯にて提供されており、その魅力的な条件から1988年の築年月以来、多くの居住者に愛され続けています。

適正価格（売却）

「コスモ守山」の適正価格は、周辺地域における中古マンション市場の動向を分析することで算出され、売却偏差値55を記録しており、近隣物件の平均価格動向と比較しても妥当性が高いとされる一方で、若干の価格下落傾向を見せていることから、ポテンシャルのある売却チャンスと考えられています。

将来性

築36年を迎えた「コスモ守山」では、将来性の評価も重要視されており、AIによって算出された将来性の偏差値57は、エリア平均を上回っており、その駅近の立地条件からも将来にわたって価値の維持、あるいは向上が期待されています。

環境満足度

周辺環境においても「コスモ守山」は高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、生活面で欠かせない病院やスーパー、コンビニが充実している点、守山市立守山小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境を有しており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。

ハイツ浜大津の概要

「ハイツ浜大津」は滋賀県大津市の三井寺駅から徒歩わずか2分という立地に恵まれた12階建てのマンションで、総戸数は39室、平米数は58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでとなっており、築年月は1989年3月でありながら、適正価格範囲は1180万円から2280万円となっており、実際に売買されている最も多い価格帯は1480万円から1590万円で、この地域における中古マンション市場において良心的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市に位置する「ハイツ浜大津」の現行価格帯は、周辺地域の市場動向を考慮した際、平均偏差値51に対して偏差値54と高く評価され、特にこのエリアでは近年5年間で平均31%の価格上昇が見られるものの、本物件は4%の僅かな下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1,539万円に対し、現在の売出し平均価格が1,596万円であることから、売主にとっては売り時と判断されています。

将来性

立地条件の優れた「ハイツ浜大津」は、築年数が35年と近隣の同価格帯マンションの平均よりやや古いものの、徒歩2分の距離に三井寺駅があり、アクセスの良さを反映した将来性の偏差値は63と平均よりも高く、駅近物件としての価値が将来にわたり継続する可能性が示唆されています。

環境満足度

「ハイツ浜大津」は治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあり、周辺には47件の医療施設や生活に便利なスーパー2件、コンビニ5件が揃っているほか、地盤が安定していて洪水リスクが低いとされるハザードマップのデータにも支持されており、近隣には大津市立長等小学校もあるため、家族層にも安心の住環境が提供されています。

セルバ守山の概要

セルバ守山は、滋賀県守山市梅田町に所在し、守山駅から徒歩僅か2分の距離に立地する昭和61年3月築の15階建てマンションで、全113戸の規模からなり、多様な居住ニーズに対応する30㎡の1Kから77㎡の4LDKまでの間取りが用意されており、販売価格帯は1280万円から2798万円と近隣市場における物件価格帯に見合った設定です。

適正価格（売却）

セルバ守山の中古マンション価格は、最新の市場動向を鑑みると、その価格帯は適正とされる60の売却偏差値を記録しており、近隣の中古マンション市場の5年間の価格推移が平均2%の上昇傾向にある中、セルバ守山が示す6%の価格下落は、買主にとって魅力的な購入機会を意味しています。

将来性

築38年という相対的な古さを考慮すると、将来性の偏差値は51と一般的な水準に留まりますが、駅至近という利便性の高さから、再開発や街の活性化の動向によっては、価値の見直しが期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セルバ守山は、守山市立守山小学校をはじめとした教育施設の近接、閑静な住宅街の中に位置しながら医療施設や商業施設も十分に揃っており、交番が118mという手の届く距離にあり治安面での安心感も高い評価を得ており、環境満足度は61の高偏差値を記録しています。

シャルマンコーポ第2瀬田の概要

シャルマンコーポ第2瀬田は、滋賀県大津市大江3丁目1-16に位置し、瀬田駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の7階建て、66室のマンションで、1986年3月に建てられ、平米数は52㎡の3DKから83㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は950万円から2390万円となっています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション価格推移を見ると、適正価格の偏差値は54と平均よりも高めで、近年の市場データと比較したマンションマーケットのAI分析によれば、シャルマンコーポ第2瀬田の推測適正価格は1219万円で、現在の平均売り出し価格がそれを上回る1272万円であることから、市場価格に対して適度な価格設定とされています。

将来性

築38年を迎えるシャルマンコーポ第2瀬田は、将来性の評価で偏差値57をマークしており、周辺エリアのマンションと比較しても高い将来性が見込まれている一方で、古い建物であることから、今後のリノベーションや管理状況が価値を左右する重要な要素となります。

環境満足度

シャルマンコーポ第2瀬田は、環境満足度の偏差値61を獲得しており、125m以内に交番が存在し、治安が良好であるほか、39件の医療施設、6件のコンビニエンスストア、1件のスーパーが周辺にあり、生活便利性も高いと評価されています。さらに、大津市立瀬田小学校が近くにあり、地盤がしっかりとして洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いという安全な住環境にあります。

グランドール一里山の概要

グランドール一里山は、滋賀県大津市一里山1丁目に位置する、1988年12月に竣工された総戸数54の7階建てマンションで、サイズは48㎡の2DKから92㎡の4LDKまでバリエーションが豊富です。交通面では最寄りのJR瀬田駅まで徒歩7分という利便性の高い立地を誇り、緑豊かな住宅地に囲まれているため、都市と自然が調和した暮らしを提供しています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は700万円から1620万円となっており、滋賀県大津市の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値55と評価されています。例えば48㎡の2DKが700万円、92㎡の4LDKが1620万円で取引され、市場の平均をわずかに上回る価格設定は、その立地や利便性を考慮した結果です。

将来性

グランドール一里山が築36年という歴史を持ちながら将来性の偏差値54を獲得している理由は、その駅近立地や瀬田駅周辺の発展が見込まれるからです。瀬田駅がさらに利便性を増すことで、マンションの価値も上昇し、将来的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

グランドール一里山は環境満足度の高さを誇り、総合評価として偏差値62を記録しています。周辺に充実した生活施設があり、治安が良いことに加えて、大津市立瀬田東小学校、大津市立瀬田小学校、大津市立瀬田中学校といった教育施設が近隣にあるなど、家族での居住にも適した環境です。

コスモ大津の概要

コスモ大津は滋賀県大津市の閑静な住宅街に位置し、石場駅、膳所駅、京阪膳所駅からそれぞれ徒歩9分という好立地にある1987年築の11階建てマンションで、57㎡の2SLDKから79㎡の4LDKまでの室内空間を提供しており、中古価格は約1187万円から2250万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

地域市場の分析に基づくと、コスモ大津の平均売出価格は、滋賀県大津市の中古マンション平均価格よりやや高めの傾向があり、マンション市場データによるAI適正価格評価では1469万円と算定されており、現在の売り出し価格と比較するとやや割高でありますが、その立地や維持管理状況を考慮すると適正範囲内と捉えることができます。

将来性

コスモ大津は築37年を迎えておりますが、地域の発展と共にリノベーションの潜在価値を秘めており、AIによる将来性評価では平均よりもやや劣るものの、アクセスの良さと周辺施設の充実が将来的に価値向上に寄与する可能性を持っています。

環境満足度

コスモ大津は安全性が高く、治安の面でも近隣の交番の近さが安心感を与えています。日々の生活に不可欠な医療施設や商業施設も徒歩圏内に多数あり、自然災害リスクが低い地盤に加え、教育施設も充実しており、総合的な生活環境の満足度は高いと評価されています。

アメニティ瀬田の概要

「アメニティ瀬田」は滋賀県大津市に位置し、最寄りの瀬田駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションです。総戸数は38戸で、築年数は1989年2月にさかのぼります。広さは最小21㎡から最大128㎡までの幅広いラインナップを持ち、価格帯は450万円から2180万円と、様々なニーズに対応可能な物件となっています。

適正価格（売却）

アメニティ瀬田の価格帯は、滋賀県大津市近辺の中古マンション市場と比較して偏差値51と判定されており、これは市場価格を反映した適正な価格設定であることを示しています。平均販売価格は1307万円と、近隣の相場に対して公正な価格で提供されているため、購入を検討している方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築年数が35年を迎えた「アメニティ瀬田」は、エリア内での将来性を示す偏差値が58と予測されており、同じ価格帯の他の物件よりも5ポイント高い数値を示しています。駅近という立地の良さや瀬田地域の開発動向を考えると、将来的にも価値ある物件であり続ける可能性が高いと考えられます。

環境満足度

この物件は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実している点が評価されています。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域に位置しているため、住み心地の良さを感じさせる環境が整っていると言えるでしょう。

シティコーポせいらんの概要

「シティコーポせいらん」は滋賀県大津市粟津町に位置し、1988年竣工の9階建てマンションで、石山駅や京阪石山駅、唐橋前駅といった複数の最寄り駅からのアクセスが抜群に良い立地にあります。43㎡の1LDKが約550万円から、51㎡の2DKが最大で約1170万円の価格帯で販売されており、滋賀県大津市の不動産市場においても比較的手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

シティコーポせいらんは、平均偏差値51と比較して偏差値56と評価されており、エリア内の同条件物件と比較しても価格的に魅力的な物件といえるでしょう。機械学習による分析では適正価格を約613万円と推測しているため、現在の平均売出価格約696万円に比べて若干高めながら、その立地や利便性を考慮すれば妥当な範囲内にあると言えます。

将来性

シティコーポせいらんは築36年が経過しており、周辺の同価格帯マンションと比べて若干築年数が経過していますが、AIによる将来性の偏差値は46となっており、平均よりも下回っています。しかし、駅近であることやリノベーションの可能性を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

生活面での利便性が高く、治安の良さも確保された「シティコーポせいらん」の立地は、環境満足度も高いことを示しています。警察署が近くにあるほか、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活を送る上では何不自由ないエリアと言えます。加えて、地盤が安定しており自然災害に強いことや、周辺には教育施設も複数存在しており、子育て世代にとっても魅力ある環境です。

ネオハイツ皇子が丘の概要

ネオハイツ皇子が丘は、滋賀県大津市皇子が丘1丁目4-1に位置し、大津京駅から徒歩5分とアクセス抜群の立地にある7階建て総戸数38戸のマンションで、築年月は1989年3月、広さは84㎡から95㎡の間で分譲されており、中古価格帯は1,000万円から2,180万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

大津市内の同条件の中古マンション相場と比較して、ネオハイツ皇子が丘の現在の価格は、売却偏差値が平均値の54に対して58と高く、さらに過去5年間で滋賀県大津市の中古マンション市場価格が22％上昇している中、本マンションは2％上昇に留まり、売買価格の差異が出ているため、適正価格偏差値としては、現時点で投資価値が高いと判断されます。

将来性

建築から約35年が経過したネオハイツ皇子が丘は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや築年数は古いですが、将来性の偏差値は65を記録し、地域平均よりも11ポイント高い評価を受けています、駅近の立地や今後の街の再開発計画などを考慮した場合、非常に魅力的な投資先となり得るでしょう。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、570m以内の距離に位置しております、その他、周辺には病院や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活に便利な環境が整っています、加えて、洪水や高潮リスクが低く、地盤が安定しているというハザードマップの情報もあり、大津市立皇子山中学校が近くにあるなど、子育て世帯にとっても安心して生活が送れる立地条件を備えています。

コスモ瀬田の概要

「コスモ瀬田」は滋賀県大津市大江2丁目に位置する、瀬田駅から徒歩10分の7階建てマンションで、1989年3月に築かれた歴史ある建物です。全112室から成り、3LDKの間取りで61㎡から87㎡までの広さを提供しており、現在の市場価格は880万円から1980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

コスモ瀬田は滋賀県大津市の中古マンション市場において、現在の平均偏差値が54となっており、これは周辺の物件と比較するとやや高い水準です。過去5年間の市場価格の上昇率と比較すると、コスモ瀬田の価格は僅かに下落していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測で1306万円と算出されているため、売却を検討されているオーナーにとっては適正価格での取引が望めるでしょう。

将来性

建てられて35年が経過しているコスモ瀬田は、その将来性に関してAIによる偏差値が46と平均よりも低く反映されていますが、これは築年数が経過していることに起因している可能性があります。それでも瀬田駅からの距離やエリア内での立地を踏まえれば、アクセスの良さは将来的にも価値を持つ要素となりえます。

環境満足度

コスモ瀬田周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院を含む医療施設が35件、スーパーマーケットやコンビニも周辺に充実しており、日常生活に便利な環境です。国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性も高いと言えるでしょう。教育施設も大津市立瀬田小学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい地域環境となっています。

コティ横木の概要

滋賀県大津市横木1丁目に位置する「コティ横木」は、1987年4月竣工の5階建てマンションで、総戸数48室を擁し、平米数は57㎡から102㎡の間で、具体的な住戸タイプは3DKから4LDKまで多岐にわたります。価格帯は880万円から1750万円と幅広く、四宮駅から徒歩7分の駅近立地が魅力的です。

適正価格（売却）

コティ横木の適正価格偏差値は55で、滋賀県大津市内の中古マンション市場と比較して若干高い評価を受けています。最新の市場動向に基づく適正価格は約1393万円ですが、売出し中の物件はそれを上回る1462万円の平均価格で取引されており、市場価格よりも良心的な価格での取引が期待できます。

将来性

築37年を数えるコティ横木は、将来性の見立てでは偏差値49と平均を下回っており、老朽化に伴う価値の減少が考慮されていますが、駅近の立地条件のため、新しい交通網や都市開発などの地域再生プロジェクトにより将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面で安心感のある環境に位置するコティ横木は、周辺には私立一燈園小学校や京都市立音羽小学校などの教育施設が充実しているほか、34の医療施設やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が身近にあります。ハザードマップにおいても安全性が高く評価されているため、家族連れにもおすすめの居住地です。

ユニハイム膳所の概要

ユニハイム膳所は滋賀県大津市竜が丘に位置し、京阪膳所駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数は64室、1988年11月に築された歴史を持ち、間取りは2LDKの64㎡から4LDKの86㎡まで多様で、市場価格帯は約1380万円から約1998万円となっており、地域内の物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ユニハイム膳所の売却価格は滋賀県大津市の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正価格偏差値57を記録し、地域平均の51に比べて高評価を得ており、最近5年の22％の価格上昇傾向に逆行して8％の価格低下を示していることから、AIが算出する適正推測価格1530万円に対して、売り出し平均価格1642万円は売り時と評価されています。

将来性

築36年を迎えたユニハイム膳所は、滋賀県大津市内での同価格帯物件の平均築年数より7年古いものの、駅からのアクセスが良く、利便性に優れた立地を持つため将来性の偏差値は52と平均的であり、エリア内での安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ユニハイム膳所周辺は、治安の良さを示す交番が207m圏内にあり、病院が37件、スーパー5件、コンビニ9件と生活必需施設が充実していることから環境満足度は46となり、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、教育施設として大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも適した住環境です。

グランドムール膳所の概要

グランドムール膳所は滋賀県大津市秋葉台に位置し、56㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの多彩な居住空間を提供する7階建てのマンションです。1989年竣工のこの物件は、膳所本町駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力で、中古価格帯は900万円から2090万円と幅広い予算に配慮されており、最も一般的な取引価格帯は1380万円から1730万円であります。

適正価格（売却）

滋賀県大津市における中古マンション市場の動向を考慮すると、グランドムール膳所の平均売出価格は1494万円で、このエリアの平均偏差値51に対して57と高めです。過去5年間で、周辺地域の類似物件価格が平均22%上昇した中、当該物件は12%価値が下がっているため、現在売買市場に出すのに適した時期ではあると判断されます。

将来性

築年数が35年のグランドムール膳所は、同エリアの物件と比較してもやや年数が経っており、将来性の偏差値は41と平均より若干劣りますが、その立地の良さは引き続き高い評価を受け可能性を秘めています。

環境満足度

グランドムール膳所は、周辺に警察施設が近く治安が良好であり、23の医療施設や食料品が購入できる場所が複数あり、生活利便性に長けています。地盤が安定していて高潮や津波のリスクが低い点も大きな魅力です。加えて、大津市立膳所小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

シャルマンコーポ野洲の概要

シャルマンコーポ野洲は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、野洲駅から徒歩7分という魅力的な立地にある7階建ての中古マンションです。総戸数41戸で、1989年11月に築かれたこの物件は、2LDKの64㎡の住居が900万円から、4LDKの82㎡のものが1980万円の価格範囲で取引されており、市場での一般的な取引価格帯は1100万円から1140万円です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ野洲の現在の価格帯は、近隣市場のデータに基づいたAI分析によると、滋賀県野洲市の中古マンション価格の平均偏差値53に対して51とわずかに低いものの、この地域での過去5年間の価格高騰率が19%であるのに対し、当該物件は14%減少しており、AIによる推測適正価格1140万円と実際の平均売り出し価格が1142万円とほぼ一致していることから、現在が売却の適正時期であると考えられます。

将来性

築年数が35年のシャルマンコーポ野洲は、野洲駅近くのアクセスの良さを持っているものの、将来性の偏差値は40と、地域平均に比べて10ポイント低く、同エリアの他物件に比べてやや劣る可能性があることを示しています。しかし、アクセスの利便性は未来においても価値が高い要素であるため、適切なリノベーションと市場動向の把握を通じて価値を高める余地は大いにあります。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクの観点から、シャルマンコーポ野洲の環境満足度は高いといえます。近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、野洲市立野洲小学校が近くにあることから、家族層にとってもありがたい立地条件を備えています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。これらの点を考慮すると、安心して暮らせる住環境が整っていると評価できるでしょう。

シャルム東守山の概要

「シャルム東守山」は、滋賀県守山市に位置し、JR東海道本線「守山駅」から徒歩6分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数16戸、築年数は1987年5月竣工と比較的歴史を感じる物件です。平米数は48㎡から53㎡で、2DKから2LDKの間取りがあり、現在の市場価格は698万円から950万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

シャルム東守山の価格帯は滋賀県守山市内の中古マンション市場と比較して適正なレベルにあり、売却偏差値は52を示しており、市場データに基づくAI分析による適性評価価格は786万円程度であることから、平均的な価格帯に位置していると言えます。

将来性

築年数が約35年とやや古いものの、駅近の立地は将来性を見据えたポジティブな要素となりますが、売却偏差値における将来性は39となっており、同地区内他物件と比較してやや劣る結果を示しています。地域の発展や再開発等の情報を踏まえた上で、長期スパンでの資産価値を考慮する必要がありそうです。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設の点で見ると、シャルム東守山は、交番が近く治安も良好で、医療施設やショッピング施設が充実しており、環境満足度は平均以上の55を記録しています。さらに、守山市立立入が丘小学校が近隣にあり、子育て環境としても配慮されているエリアです。

シャルマンコーポ第3瀬田1の概要

シャルマンコーポ第3瀬田1は、滋賀県大津市大萱3丁目に位置し、1987年に竣工した7階建てのマンションで、110の室数を誇り、瀬田（滋賀県）駅から徒歩13分の距離にあります。平米数は59㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、売出し価格帯は880万円から2399万円で、地域の不動産市況に基づいた平均価格帯が主に1280万円から1380万円となっており、価格とサイズの範囲が広いので、様々な家庭のニーズに対応できる可能性を秘めています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ第3瀬田1の適正価格は、滋賀県大津市内の中古マンション平均価格の推移に鑑みた場合、総合の売却偏差値が51で平均値と一致し、近年地域のマンション価格が5年で約22％上昇していることを考慮すると、本物件の価格動向は逆に30％下落しているため、マンションマーケットのAIが算定する適正推測価格1344万円に対し、現在の平均的な市場価格1348万円はほぼ合致しており、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築37年を迎えるシャルマンコーポ第3瀬田1は、滋賀県大津市内で同価格帯のマンションと比較してもやや築年数が古めですが、駅近立地の便利さがあり、未来の価値に関してAIが予測する偏差値は30と平均より低いものの、継続的なメンテナンスやリノベーションの可能性を秘め、経済活動の活性化や交通網の拡充など地域全体の開発により将来性は変動する可能性があります。

環境満足度

近隣の治安の良さを示す交番の近さや、病院36件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設、そして地盤の安定性、洪水リスクの低さ、高潮に強い地理的特性など、自然災害リスクの低さも加味してシャルマンコーポ第3瀬田1の環境満足度偏差値は47となり、さらに大津市立瀬田小学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力ある環境を提供しています。

朝日プラザ浜大津の概要

滋賀県大津市に位置する「朝日プラザ浜大津」は、1989年築の10階建てマンションで、上栄町駅から徒歩6分、びわ湖浜大津駅から徒歩7分という抜群のアクセス性を誇ります。63室の住戸があり、29㎡の1Rから132㎡の5LDKまで幅広いプランが存在し、最多価格帯は850万円から940万円、300万円から1820万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ浜大津の現在の価格帯は、滋賀県大津市の中古マンション市場を鑑みると、平均の偏差値51に対して46と若干低く評価されていますが、過去5年間で22％高騰した市場において3％のプラスを示しています。マンションマーケットのAIによる分析結果に基づく適正推測価格は1023万円であり、現在の平均売出価格が920万円であることから、買い手には有利な価格であると言えるでしょう。

将来性

築35年を迎える「朝日プラザ浜大津」は、周辺エリアの中古マンションの平均築年数より3年長いものの、その将来性には期待がもてる偏差値61を記録しており、ロケーションや建物の維持状態が市場において高く評価されていることがうかがえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、周辺に58件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが点在するなど、生活利便性が高い「朝日プラザ浜大津」の立地環境は、ハザードマップにおける地盤の安定性と低洪水リスクと共に住居としての魅力を高めています。さらに、大津市立中央小学校、大津市立長等小学校、大津市立逢坂小学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮した環境です。

シャルマンコーポぜぜ(A〜C棟)の概要

シャルマンコーポぜぜ(A〜C棟)は、滋賀県大津市中庄1丁目に位置し、瓦ヶ浜駅から5分という魅力的な立地にある13階建のマンションで、築年月は1988年3月、総戸数275戸の規模を有しており、広さ60㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、現在の販売価格は930万円から2780万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポぜぜ(A〜C棟)の価格範囲は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1,544万円に基づき、販売価格が1,520万円の平均値であり、滋賀県大津市における過去5年の中古マンション値上がり率22％と比較しても、この物件は僅か3％の上昇に留まっており、市場平均偏差値51に対して偏差値50となっており、現在は売却に適したタイミングではない可能性が高いと評価されています。

将来性

36年の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は61と滋賀県大津市の平均を大きく上回る評価を受けているシャルマンコーポぜぜ(A〜C棟)は、緑豊かな環境にも恵まれ、駅からのアクセスの良さや再開発計画が進む地域のポテンシャルを反映している結果です。

環境満足度

シャルマンコーポぜぜ(A〜C棟)の環境満足度は高く、周辺には治安を守る交番が451mと近い位置にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しているほか、地盤の安定性や津波に対するリスクが低い地理的特性も評価され、最寄りには大津市立膳所小学校があることから、家族層にも適した住環境を提供しています。

サンシャイン彦根の概要

サンシャイン彦根は、滋賀県彦根市外町に位置し、各種アクセスが良好な地域にある1985年築の中古マンションで、55㎡の3LDKが600万円から、63㎡の3LDKが最大で850万円となるなど、価格帯は比較的手頃です。全30戸の6階建てで、近隣には教育施設やショッピング施設が充実しており、生活利便性の高い住環境を享受できます。

適正価格（売却）

サンシャイン彦根の適正価格は、近隣の市場動向と比較して偏差値47となっており、AIによる市場価格分析では現在の平均売出し価格654万円に対し、適正推測価格は738万円と評価されていますが、過去5年間で16％の価格下落が見られるため、売却を検討している所有者にとっては市場の状況を注視する必要があります。

将来性

AI分析による将来性の偏差値が67ポイントと高く、周辺マンションの平均より12ポイント優れていることから、サンシャイン彦根は将来的に価値が上がる可能性が指摘されています。たとえ築年数は39年と平均より古いものの、地域の経済成長や再開発計画により、将来的にロケーション価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安がよく教育機関に恵まれた滋賀県彦根市に位置するサンシャイン彦根は、周辺に病院や商業施設が豊富で生活利便性が高く、災害リスクが低い安全な立地と評価されており、環境満足度の偏差値は51ポイントに達しています。

グランドレジデンス松定の概要

グランドレジデンス松定は、滋賀県大津市桜野町に位置し、大津京駅、京阪大津京駅、近江神宮前駅からいずれも徒歩5分の距離にある9階建てマンションで、1989年4月に築かれた計27室の住居があり、53㎡の3DKが730万円、84㎡の2LDKが1780万円と、地域の物件価格と比較してもリーズナブルな価格帯に設定されており、魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドレジデンス松定の価格帯は730万円から1780万円となっており、滋賀県大津市の市場動向を鑑みたAIの推測によると適正価格は1568万円であるため、市場の平均価格1366万円と比較して購入者にとっては価値の高い投資先である一方で、売り手にとってはまだ価格が上昇する余地があると予想されます。

将来性

この物件は、35年の築年数を経ているものの、大津市内の類似物件に比べても中心部からのアクセスが良好であり、交通の便の利便性を背景に、将来性においてAI分析に基づく偏差値は62と予測されていることから、中長期の投資目線に立つと価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

グランドレジデンス松定は治安が良いとされるエリアに位置し、最寄りの交番まで412mと近く、近隣の病院37件、スーパー3件、コンビニ5件といった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、地盤の強固さ、洪水発生のリスク低減などから、ハザードマップに基づいても環境満足度は高いと評価されており、大津市立皇子山中学校が近くにあるため子育て世帯にもおすすめの立地です。

ソシオトーアの概要

ソシオトーアは滋賀県大津市大萱1丁目3-18に位置し、瀬田駅から徒歩6分の距離にある11階建て総戸数28のマンションで、築年月は1986年7月です。平米数は42㎡の2DKから88㎡の2SLDKまで幅広く、販売価格は780万円〜780万円で今後再開発などの情報にも注視していくことが望ましい物件です。

適正価格（売却）

ソシオトーアの売却価格は現在、平米数42㎡から88㎡の範囲で780万円であり、滋賀県大津市の中古マンション市場を鑑みると、同条件の物件の過去5年間での価格上昇率に比べると6％の値下がりをしており、適正価格偏差値は47と平均より3ポイント低いものと評価されております。

将来性

ソシオトーアの将来性については、AIに基づく評価で偏差値は52となっており、38年間の築年数を考慮した上で、交通アクセスの良さや地域の再開発計画などを見越して中長期的な観点で物件の価値を判断する必要がありそうです。

環境満足度

ソシオトーアの周辺環境は治安の面で342m圏内に交番があり安心ですし、病院やスーパー、コンビニも充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから環境満足度は高く、偏差値は60となっています。また、大津市立瀬田東小学校および大津市立瀬田小学校が近くにあり、子育てにも適しています。

エルティ932ガーデンシティ草津の概要

エルティ932ガーデンシティ草津は、滋賀県草津市大路1丁目に所在し、草津（滋賀県）駅から徒歩わずか2分の利便性が魅力の18階建て、合計167戸から成る1989年築のマンションであり、広さは54㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで多岐にわたり、販売価格は1600万円から2480万円という範囲で設定されており、その居住空間と立地条件を考慮した場合、特に1898万円台の物件が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

エルティ932ガーデンシティ草津の現在の価格は、滋賀県草津市における中古マンション市場の動向から評価され、総合的な売却偏差値は53とされているものの、適正価格に関しては48と平均値を下回っており、過去5年間でその価格が22％も下落していることから、現時点では市場価値に比べて適正価格が反映されているとは言えない状況です。

将来性

築35年のエルティ932ガーデンシティ草津は、滋賀県草津市の中古マンションとしては若干年季の入った物件であるため、AIによる将来性偏差値41という数値は、地域の平均から見ても相対的に低めであり、即時の価値上昇を見込むのは難しいかもしれませんが、その駅近という立地には変わりなく、長期的な観点では一定の潜在性は秘めています。

環境満足度

エルティ932ガーデンシティ草津周辺は、141m以内に交番が位置するなど治安の良さが際立ち、また医療施設60件、スーパー5件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が身近に充実しており、ハザードマップによる評価では地盤の固さや洪水リスクの低さが示されています。教育環境も草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校が近く、子育て世代にも優れた環境を提供しています。

グランドメゾン浜大津の概要

グランドメゾン浜大津は、三井寺駅から徒歩5分という好立地にあり、素敵な湖の眺望が特徴の13階建てのマンションで、85室の規模を誇っています。1988年3月の竣工以降、しっかりとメンテナンスが行われた証として、63㎡の3LDKが980万円から、広々とした100㎡の4LDKが2160万円と価格帯も幅広く設定されており、この地域での生活を希望するさまざまな層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

グランドメゾン浜大津は、滋賀県大津市に位置し、周辺の市場状況を鑑みると、平均的な中古マンション価格が5年間で22％の上昇を見せているのに対し、本物件は5％程度の価格低下を示しています。AIによる分析では、適正価格が1623万円である一方、現行の平均売出価格が1584万円と評価されることから、売り手市場ではないが投資としての購入検討には適している可能性があります。

将来性

築36年と歴史を持つグランドメゾン浜大津は、周辺のマンションと比較してやや古さはありますが、地域の発展や新しい交通インフラの整備などで将来的に価値が高まる可能性は残されています。特に駅からのアクセス性の良さは、将来的にも住む人々や投資家にとって魅力の一つとなるでしょう。

環境満足度

周辺の治安を考慮した場合、グランドメゾン浜大津は交番が徒歩5分圏内にあり安心です。さらに、生活利便施設が充実しており、59の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニが周囲に点在し、毎日の生活が豊かで便利になるでしょう。さらに、自然災害からの安全性も高く、長等小学校が近くにあるため、子育て世帯にも優れた住環境を提供します。

草津ロイヤルプラザの概要

草津市の閑静な住宅街に位置する「草津ロイヤルプラザ」は、緑豊かな環境と利便性のバランスが魅力で、1985年築の7階建て、総戸数28戸のマンションです。各戸の広さは61㎡から69㎡で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は780万円から1980万円で、平均価格帯は1450万円台で推移しています。立地は草津駅から徒歩12分と通勤や通学に便利で、さらに周辺施設も充実しているため、家族連れからシングル層まで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「草津ロイヤルプラザ」の価格は、地域の平均価格傾向に照らし合わせて見ると、総合偏差値51という結果から、相場に見合った価格帯で取引されていることが伺えます。独自AI分析による適正価格1456万円と現出される平均販売価格1451万円との乖離は小さく、市場価値において適切に位置付けられていますが、現段階での売却は推奨されません。

将来性

草津ロイヤルプラザの将来性を考える際、築39年という年数を背負っていますが、その立地は将来的な価値を持ち合わせていると言えます。確かに偏差値は平均をわずかに下回る50ポイントと評価されていますが、駅近のロケーションや、継続的な需要が見込める市場環境を踏まえると、長期的視点での投資としては見込みがあります。

環境満足度

環境満足度においては、草津ロイヤルプラザは周辺施設が充実し、治安の良い地域であることが偏差値57と高く評価されています。交番が623mの範囲内にあり、病院や学校などが近隣に点在しているほか、自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。このように、日常生活の利便性と安全性が高いレベルで保たれており、住み心地の良さが期待できるでしょう。

シティライフ彦根の概要

シティライフ彦根は1985年に建てられた8階建てのマンションで、滋賀県彦根市高宮町に位置し、居住空間としては55㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの広さを備え、価格は700万円から1680万円の間で設定されており、利便性の高い立地にありながら、築年数を考慮したリーズナブルな価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

販売価格700万円から1680万円のシティライフ彦根は、滋賀県彦根市における中古マンション市場と比較し、売却偏差値50を記録しており、AIによる推測適正価格1218万円に対して市場価格が1199万円となっていることから、現在の価格は適正であると考えられますが、市場動向を見守るべき時期かもしれません。

将来性

南彦根駅からのアクセスが良好で、築年数は39年とやや古いものの、将来性の偏差値は59であり、これは周辺の平均を上回る数値で、リノベーションや再開発による価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安に配慮した立地で交番が至近にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤が安定していてハザードマップも安全なエリアを示しているため、環境満足度は高いと評価できます。