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シャルマンコーポぜぜ(A〜C棟)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,020万 〜 2,120万円
7階、4LDK、約81㎡の場合

参考相場単価24万円/㎡ 〜 28万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,020万円 〜 2,120万円7階, 4LDK, 約81㎡の例
売買履歴138件2024年04月04日更新
家賃相場8.5万円
表面利回り5.7％ 〜 7.0％7階, 4LDK, 約81㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.7

455人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市中庄1丁目17-14
交通
  • 京阪石山坂本線「瓦ヶ浜駅」徒歩5分
築年月
1988年3月
階建
13階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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シャルマンコーポぜぜ(A〜C棟)の基本情報

シャルマンコーポぜぜ(A〜C棟)は、東レエンジニアリングによって1988年03月に竣工された総戸数275戸の13階建マンションです。施工は東レ建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約99㎡、間取りが2LDK+S（納戸）、2SLDK、3LDK、4DK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,473万～2,773万円、参考相場単価は24万円/㎡～28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シャルマンコーポゼゼ管理会社東洋コミュニティサービス
住所滋賀県 大津市 中庄1丁目17-14管理形態委託
郵便番号〒520-0837管理員日勤
築年月1988年3月管理費1㎡あたり100円
総戸数275戸修繕積立金1㎡あたり111円
階建13階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域、近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社東レエンジニアリングバイク置き場-
施工会社東レ建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市中庄1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数275戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪石山坂本線の瓦ヶ浜駅で徒歩5分、アクセス良好です。中ノ庄駅から徒歩6分、粟津駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行5件
    • 近畿産業信用組合大津支店 (103 m)
    • 滋賀銀行膳所支店 (440 m)
    • ファミリーマートまつおか粟津駅前 共同出張所(イーネットATM) (475 m)
    • 関西みらい銀行 膳所支店 (493 m)
    • 京都信用金庫膳所支店 (534 m)
  • 公園2件
    • 膳所城址公園 (440 m)
    • 大津湖岸なぎさ公園 (451 m)
  • コンビニ5件
    • ファミリーマート 大津御殿浜店 (277 m)
    • ローソン 膳所本町店 (520 m)
    • ローソン 大津富士見台店 (887 m)
    • ファミリーマート 大津相模町店 (889 m)
    • セブンイレブン 大津木下町店 (992 m)
  • スーパー3件
    • フレスコ ZEZE店 (502 m)
    • フレンドマート 膳所店 (769 m)
    • 業務スーパー 大津美崎店 (989 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 大津市立膳所小学校 (620 m)
    • 大津市立 膳所児童クラブ (636 m)
    • 滋賀県立膳所高校 (722 m)
    • 大津市立粟津中学校 (802 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 大津市役所 企業局 施設部 浄水管理センター 膳所浄水場 (215 m)
    • 大津市役所 健康保険部 膳所あんしん長寿相談所 (375 m)
    • 大津市消防局 膳所分団詰所 (422 m)
    • 膳所支所 (440 m)
    • 大津警察署 膳所交番 (452 m)
    • 大津市役所 教育委員会 ことばの教室 (576 m)
    • 滋賀県衛生科学センター (728 m)
    • 大津警察署 富士見交番 (763 m)
    • 大津市役所 健康保険部 膳所あんしん長寿相談所 (891 m)
  • 病院/医療10件
    • 奥村歯科診療所 (115 m)
    • よしみ整骨院 (135 m)
    • ふれあいサポート 膳所ケアステーション (163 m)
    • ひぐちクリニック (174 m)
    • 竹下整形外科 (175 m)
    • 琵琶湖中央病院歯科 (214 m)
    • 琵琶湖中央病院 居宅介護支援事業所 (220 m)
    • 琵琶湖中央病院 (223 m)
    • 憩デイサービスセンター 御殿浜 (227 m)
    • 多田歯科医院 (259 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • キッズハウスびわっこ (258 m)
    • 聖愛幼稚園 (299 m)
    • アスク御殿浜保育園 (532 m)
    • 家庭的保育室かもめ (541 m)
    • 大津市立膳所幼稚園 (606 m)
    • 永興富士見こども園 (882 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

シャルマンコーポぜぜ(A〜C棟)の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

シャルマンコーポぜぜ(A〜C棟)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,473万～2,773万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
24万円 〜 28万円
坪単価
81万円 〜 92万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より6.4% 低い↓
滋賀県の平均より9.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、4LDK、約81㎡のお部屋の場合
2,020万 〜 2,120万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 241位
大津市
239棟中 112位
中庄
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • シャルマンコーポぜぜ(A〜C棟)の相場

    ㎡単価
    24.5万円
    坪単価
    81.1万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

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シャルマンコーポぜぜ(A〜C棟)の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、4LDK、81㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,020万〜2,130万円対前年同月比↓2,020万〜2,120万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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シャルマンコーポぜぜ(A〜C棟)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、930万〜2,780万円です。専有面積は約60㎡〜約99㎡です。全部で138件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(138件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,880万円1〜54DK約72㎡ (約22坪)約26万円 (約86万円)東-
2024年3月1,880万円1〜54DK約72㎡ (約22坪)約26万円 (約86万円)東-
2024年2月1,880万円1〜54DK約72㎡ (約22坪)約26万円 (約86万円)東-
2024年1月1,880万円1〜54LDK約72㎡ (約22坪)約26万円 (約86万円)東-
2024年1月2,780万円6〜103LDK約82㎡ (約25坪)約33万円 (約112万円)南済

会員登録すると、全部で138件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.7万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.5万円となっております。以前の期間と比較して-10.4％下落しています。
2016年〜2020年では、92件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.1万円となっております。以前の期間と比較して＋17.95％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93万円となっております。以前の期間と比較して＋47.5％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

シャルマンコーポぜぜ(A〜C棟)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡53件1,388.8万円（21.2万円）
71〜80㎡26件1,558.8万円（21.4万円）
81〜90㎡72件1,919.1万円（23.3万円）
91〜100㎡13件2,216.9万円（24万円）

シャルマンコーポぜぜ(A〜C棟)の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,919.1万円（㎡単価23.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

シャルマンコーポぜぜ(A〜C棟)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,501.8万円20.2万円
4階〜6階1,744.8万円22.8万円
7階〜9階1,358.6万円18.2万円
10階〜11階2,370.7万円30万円
12階〜13階1,409.1万円18.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等2,080万円25.5万円
1LDK/1SLDK等1,820万円24万円
2LDK/2SLDK等2,005.9万円26.5万円
3LDK/3SLDK等1,508.7万円20.9万円
4LDK/4SLDK等1,721.7万円21.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,779.2万円22.5万円
東1,588.1万円21.4万円
北/北東/北西1,830.8万円25.7万円

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シャルマンコーポぜぜ(A〜C棟)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円
物件の参考家賃7階、4LDK、約81㎡のお部屋の場合 9.7万 〜 11.9万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 10.4万〜10.9万円
  • 2K〜2LDK平均 9.6万〜10.1万円
  • 3K〜3LDK平均 9.9万〜10.4万円
  • 4K〜4LDK平均 10.6万〜11.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月8.5万円2LDK63.73㎡8.5万円17.0万円6〜10-
2024年3月8.5万円2LDK63.73㎡8.5万円17.0万円6〜10-
2024年2月8.5万円2LDK63.73㎡8.5万円17.0万円6〜10-
2024年1月8.5万円2LDK63.73㎡8.5万円17.0万円6〜10-
2023年12月8.5万円2LDK63.73㎡8.5万円17.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

シャルマンコーポぜぜ(A〜C棟)の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.9万〜9.4万円
72.91㎡ / 東		8.9万〜9.4万円
72.91㎡ / 東
2階8万〜8.4万円
63.7㎡ / 東		9.1万〜9.5万円
68.57㎡ / 南		9.1万〜9.6万円
72.68㎡ / 東
3階8.3万〜8.7万円
63.73㎡ / -		10.9万〜11.4万円
81.74㎡ / 南
4階10.7万〜11.2万円
84.26㎡ / 東		10.9万〜11.5万円
81.74㎡ / 南		12.9万〜13.5万円
91.7㎡ / 南
5階7.9万〜8.3万円
63.7㎡ / 北東		9.2万〜9.7万円
68.57㎡ / 南		9.3万〜9.8万円
72.91㎡ / 東
6階8.2万〜8.6万円
63.85㎡ / 東		10.8万〜11.4万円
84.26㎡ / 東
7階8.4万〜8.9万円
63.73㎡ / -		9.3万〜9.8万円
68.57㎡ / 南
8階11.2万〜11.7万円
81.82㎡ / 南		10.9万〜11.4万円
81.82㎡ / -		13.7万〜14.3万円
99.99㎡ / 南
9階11.2万〜11.8万円
81.74㎡ / 南
10階9.5万〜10万円
72.68㎡ / 東		11.2万〜11.8万円
81.6㎡ / 南		11.2万〜11.8万円
81.6㎡ / 南		11.2万〜11.8万円
81.6㎡ / 南
11階13.9万〜14.5万円
99.99㎡ / 南		8.6万〜9万円
63.13㎡ / 南東
12階8.5万〜8.9万円
61.05㎡ / 南		9.6万〜10.1万円
72.89㎡ / 東		11.3万〜11.8万円
81.0㎡ / 南
13階8.5万〜8.9万円
63.85㎡ / 東		8.5万〜8.9万円
63.73㎡ / 東		11.4万〜12万円
81.6㎡ / 南

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