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グランドール2番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,260万 〜 1,330万円
4階、3LDK、約63㎡の場合

参考相場単価20万円/㎡ 〜 24万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,260万円 〜 1,330万円4階, 3LDK, 約63㎡の例
売買履歴31件2022年12月22日更新
家賃相場6万 〜 8.5万円
表面利回り6.1％ 〜 7.5％4階, 3LDK, 約63㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.45

470人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市一里山1丁目1-1
交通
  • ＪＲ東海道本線「瀬田駅」徒歩8分
築年月
1989年10月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グランドール2番館の基本情報

グランドール2番館は、ニチメンによって1989年10月に竣工された総戸数49戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約43㎡～約94㎡、間取りが1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は878万～2,321万円、参考相場単価は20万円/㎡～24万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランドールニバンカン管理会社東洋コミュニティサービス
住所滋賀県 大津市 一里山1丁目1-1管理形態委託
郵便番号〒520-2153管理員日勤
築年月1989年10月管理費1㎡あたり174円
総戸数49戸修繕積立金1㎡あたり198円
階建7階建間取り1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ東海道本線「瀬田駅」徒歩8分
設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社ニチメンバイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市一里山1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の瀬田駅で徒歩8分、アクセス良好です。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • JAレーク大津瀬田支店 (87 m)
    • 京都銀行瀬田支店 (115 m)
    • 京都中央信用金庫瀬田支店 (235 m)
    • 関西みらい銀行 びわこ住宅ローンセンター (251 m)
    • 関西みらい銀行 瀬田駅前支店 (263 m)
    • 京都信用金庫瀬田支店 (306 m)
    • 滋賀銀行瀬田駅前支店 (310 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 JR瀬田駅内出張所(ATM) (410 m)
    • ファミリーマート一里山 共同出張所(イーネットATM) (457 m)
    • 滋賀銀行大江代理店 (465 m)
  • 公園3件
    • 瀬田駅前西公園 (115 m)
    • 長沢川緑地 (769 m)
    • 一里山公園緑のふれあいセンター (993 m)
  • コンビニ8件
    • ローソン 大萱一丁目店 (181 m)
    • セブンイレブン 大津大萱3丁目店 (344 m)
    • セブンイレブン 瀬田駅前店 (378 m)
    • ローソン 瀬田駅前店 (397 m)
    • ローソン 大津一里山店 (639 m)
    • ローソン 大津大江二丁目店 (687 m)
    • ファミリーマート 大津大萱店 (927 m)
    • セブンイレブン 大津大将軍店 (982 m)
  • スーパー2件
    • ダイエー瀬田店 (248 m)
    • アル・プラザ瀬田 (639 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 大津市立瀬田小学校 (334 m)
    • 大津市立 瀬田児童クラブ (341 m)
    • 大津市立瀬田東小学校 (603 m)
    • 大津市立 第2瀬田児童クラブ (696 m)
    • 大津市立瀬田中学校 (738 m)
    • 大津市立 瀬田北児童クラブ (898 m)
    • 大津市立瀬田北中学校 (978 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 大津市東消防署 (272 m)
    • 大津警察署 瀬田駅前交番 (342 m)
    • 瀬田支所 (410 m)
    • 大津市立 瀬田公民館 (440 m)
    • 大津市役所 市民部 瀬田市民センター (440 m)
    • 大津警察署 瀬田交番 (530 m)
    • 大津市消防局 瀬田北分団詰所 (857 m)
    • 瀬田北支所 (885 m)
    • 大津市立 瀬田北公民館 (885 m)
    • 大津市消防局 瀬田東分団詰所 (987 m)
  • 病院/医療10件
    • 奥村歯科 (94 m)
    • 野崎歯科医院 (151 m)
    • 瀬田耳鼻咽喉科 (202 m)
    • 成田矯正歯科医院 (207 m)
    • 中橋歯科医院 (247 m)
    • まるやま歯科クリニック (248 m)
    • 岡島内科胃腸科医院 (295 m)
    • 竹林ウィメンズクリニック (303 m)
    • せた整骨院 (327 m)
    • 田中皮フ科医院 (332 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • レイモンド瀬田こども園 (202 m)
    • 大津市立瀬田幼稚園 (271 m)
    • 大津市立瀬田東幼稚園 (555 m)
    • ひかり保育園 (596 m)
    • 一里山ひかり保育園 (620 m)
    • 第二博愛保育園大津園 (722 m)
    • 博愛保育園 (728 m)
    • ふぁみぃゆ保育園 (788 m)
    • えんじぇる (794 m)
    • 大津市立瀬田北幼稚園 (854 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランドール2番館の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランドール2番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格878万～2,321万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
20万円 〜 24万円
坪単価
67万円 〜 81万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より22.2% 低い↓
滋賀県の平均より24.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合
1,260万 〜 1,330万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 300位
大津市
239棟中 142位
一里山
4棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • グランドール2番館の相場

    ㎡単価
    20.4万円
    坪単価
    67.5万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

売買価格相場の未来予想

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グランドール2番館の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、63㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,260万〜1,330万円対前年同月比↑1,260万〜1,330万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランドール2番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、680万〜1,650万円です。専有面積は約43㎡〜約94㎡です。全部で31件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(31件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月1,380万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約20万円 (約67万円)西-
2022年11月1,380万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約20万円 (約67万円)南東-
2022年2月880万円1〜51LDK約44㎡ (約13坪)約20万円 (約66万円)南東-
2022年1月880万円1〜51LDK約44㎡ (約13坪)約20万円 (約66万円)南東-
2021年11月1,280万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約20万円 (約66万円)南東済

会員登録すると、全部で31件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.1万円となっております。以前の期間と比較して＋19.27％上昇しています。
2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.1万円となっております。以前の期間と比較して＋19.79％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.7万円となっております。以前の期間と比較して＋11.02％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランドール2番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡12件803.3万円（18.4万円）
61〜70㎡23件1,223.4万円（19.1万円）
81〜90㎡2件1,480万円（16.8万円）
91〜100㎡2件1,380万円（14.7万円）

グランドール2番館の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,223.4万円（㎡単価19.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

グランドール2番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,069.9万円18.1万円
3階〜4階1,249.2万円17.1万円
5階962.9万円17.6万円
6階766.7万円17.5万円
7階860万円19.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等795.4万円18.2万円
2LDK/2SLDK等1,040万円16.5万円
3LDK/3SLDK等1,183.2万円18.5万円
4LDK/4SLDK等1,430万円15.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,020.6万円18万円
西1,230万円19.1万円
北/北東/北西1,430万円15.7万円

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グランドール2番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,100円
物件の参考家賃4階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 6.4万 〜 7.9万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 4.9万〜5.2万円
  • 2K〜2LDK平均 7.1万〜7.4万円
  • 3K〜3LDK平均 7.1万〜7.4万円
  • 4K〜4LDK平均 9.7万〜10.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年10月6.0万円1LDK76.41㎡20.0万円10.0万円1〜5南東
2020年10月6.0万円1LDK43.74㎡20.0万円10.0万円1〜5南東
2020年9月6.0万円1LDK43.74㎡20.0万円10.0万円1〜5南東
2016年9月8.0万円2LDK63.05㎡8.0万円8.0万円1〜5-
2016年8月8.5万円3LDK76.41㎡8.5万円17.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランドール2番館の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階4.8万〜5.1万円
43.74㎡ / 南東		7万〜7.3万円
63.05㎡ / 南東		7万〜7.3万円
63.05㎡ / 南東
3階7.4万〜7.7万円
68.24㎡ / 西
4階6.8万〜7.2万円
63.05㎡ / 西		9.7万〜10.2万円
94.16㎡ / 北
5階4.9万〜5.2万円
43.74㎡ / 南東		7.1万〜7.4万円
63.05㎡ / 南西
6階4.9万〜5.2万円
43.74㎡ / 南東
7階5万〜5.2万円
43.74㎡ / 南東

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