愛知県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三旺マンション猫洞の概要

名古屋市千種区に位置する「三旺マンション猫洞」は、1986年築の歴史を持つ、7階建ての安定した住環境を誇るマンションです。全室104㎡のゆとりある4LDKで、32,000,000円から34,800,000円の価格帯で提供されており、本山駅から徒歩13分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古市場での評価が高い同マンションは、適正価格の偏差値が85ポイントと評価されており、千種区内の同条件物件と比較しても価格上昇率が10％と堅調で、現在の売り出し価格は適正価格をはるかに上回る3432万円で、売却の適期と判断されています。

将来性

三旺マンション猫洞は、築38年の経年をこえてなお、その将来性の偏差値は75ポイントと高く、周辺エリアのマンションと比較してもその価値は変わらず高いレベルにあり、交通の利便性を背景に長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、近隣施設として交番が769m圏内にある他、マンション周辺には病院が20件と充実した医療施設環境、名古屋市立東山小学校の存在が家族層にとって安心の教育環境を提供するなど、地域コミュニティとしての環境満足度は高いと言えます。

三旺マンション東山公園の概要

三旺マンション東山公園は愛知県名古屋市千種区に位置し、広さ121㎡から137㎡のゆとりある4LDKが3480万円から5380万円で取引され、東山公園駅からは徒歩5分という抜群のアクセスを誇る1985年築の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

近隣の中古マンションと比較して、三旺マンション東山公園は適正価格偏差値が71と評価され、過去5年間の価格上昇率が名古屋市千種区の平均15%を上回る18%であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格3076万円と現売出し価格4182万円との差から見ても、売主にとって好条件の市場状況であることがうかがえます。

将来性

築39年の歴史を持つ三旺マンション東山公園は、将来性の偏差値が85と高く評価されており、同区内の他マンションと比較しても33ポイントの高い将来性を見込めるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れた三旺マンション東山公園は、交番が徒歩圏内にあり、病院17件、スーパー2件、コンビニ3件などの生活施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤も安定し、洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっています。

三旺マンション第2東山公園の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「三旺マンション第2東山公園」は、1985年築の地上5階建てマンションで、92㎡の広さを持つ4LDKが2880万円から2980万円で販売されており、東山公園駅から徒歩4分という優れた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向と比較して、三旺マンション第2東山公園は適正価格偏差値85と高評価を受けており、売出し平均価格が市場の推計値1693万円よりも大きく上回る2927万円であることから、市場価格に対して高いプレミアムが付いていると判断できます。

将来性

三旺マンション第2東山公園は築39年を経過していますが、将来性の偏差値は58で、周辺の平均築年数よりも古いにも関わらず、その駅近立地が評価されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設や商業施設が充実している一方で、洪水リスクが低く、耐震性に優れた安心の地域環境を提供しています；また、名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校といった教育機関の近隣に立地することも大きな魅力です。

一光ハイツ沢上の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「一光ハイツ沢上」は、金山駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にある11階建のマンションで、築年数は1986年となりますが、全38戸の中古マンション市場においては53㎡の2LDKが約1780万円から、65㎡の3LDKが約2960万円で取引され、このエリアの物件としては一定の人気を保持しています。

適正価格（売却）

熱田区内の同等物件と比較した場合、「一光ハイツ沢上」の売却偏差値61は、周辺の平均価格と比較してやや高い水準にありますが、このマンションの中でも最も需要が高いのは1980万円〜2030万円の価格帯であり、価格の適正性に関しては潜在的な買い手にとって魅力のある区間であると言えます。

将来性

将来性の評価として偏差値78を持つ「一光ハイツ沢上」は、その駅近の利便性と熱田区の地域発展に伴い、中長期的な価値の上昇が見込まれ、38年の築年数を感じさせない程度の良好な維持管理状態が評価されています。

環境満足度

「一光ハイツ沢上」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、203m以内に交番があり治安の良さが保たれている他、ハザードマップに基づく環境リスクの低さと、名古屋市立高蔵小学校など複数の教育施設の存在が家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

コープ野村八事石坂の概要

コープ野村八事石坂は、愛知県名古屋市天白区に位置し、73㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有する、総戸数27戸のマンションで、1987年の完成以来、地元でも評価の高い住宅地として根強い人気を誇ります；最寄りの八事駅からは徒歩わずか5分でアクセスできる好立地にあり、落ち着いた住環境を求める層には特に適しております。

適正価格（売却）

コープ野村八事石坂の中古価格は、1650万円から2780万円の範囲にあり、名古屋市天白区内の他物件と比較しても平均価格偏差値64を超える適正価格を保っており、特に2LDKの73㎡のタイプは市場での人気が高く、適正価格は1680万円程度と見られています。

将来性

コープ野村八事石坂は、築年数がそれなりに経過しているにもかかわらず、周辺地区の再開発計画やアクセスの良さを背景に将来性が見込まれ、偏差値79を記録しています；近隣のインフラ整備の進展とともに、中古マンション市場においても価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度54をマークするコープ野村八事石坂は、治安が良好であり、生活利便施設も充実；496m以内に交番が存在し、病院31件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、家庭を持つ層にとっても安心して暮らせる立地条件を備えています。

サンパーク今池の概要

「サンパーク今池」は、愛知県名古屋市千種区今池5丁目に位置する、築年月1985年9月、10階建ての中古マンションで、総戸数79戸を有し、単身者向けの1R（19㎡）からファミリー層に適した3LDK（80㎡）までの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は670万円から2380万円となっており、近隣の交通アクセスは今池駅から徒歩3分、池下駅、千種駅からも徒歩10分圏内にあり、利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

サンパーク今池の適正価格に関しては、近隣相場と比較した際に平均的な売却偏差値が54と算出され、周辺の中古物件市場との相違点を評価すると、平均的な価格帯は790万円から1050万円であり、一般的な市場価格より若干下落しているとみられるため、この地域で投資や居住を考えているバイヤーにとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

1985年築のサンパーク今池は、築年数が平均より2年若く、将来性の偏差値73を記録しており、名古屋市千種区内の他の物件と比較しても高いポテンシャルをもつと評価されています。加えて、地域の再開発やインフラ整備の進展が期待できる立地であるため、中長期的な価値向上も見込まれます。

環境満足度

サンパーク今池の環境満足度は67と評価されており、周辺には治安の良い環境、充実した医療施設、日常生活に必要な商業施設が揃っており、家族層にも優れた居住環境を提供しています。さらに、地盤が安定し、自然災害の危険性が低いエリアであることや、近隣に優秀な学校施設が存在することもポイントが高く、住み心地の良い住環境となっています。

エスポア上前津の概要

名古屋市中区上前津に位置する「エスポア上前津」は、1985年3月に竣工された14階建ての総戸数73室のマンションで、平米数は47㎡の2DKから90㎡の4LDKまでとなっており、現在の販売価格帯は950万円から2780万円で、立地の利便性や築年数を考慮した市場の平均価格よりも適正価格を維持しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション価格の平均偏差値を踏まえた上で、エスポア上前津は適正価格偏差値53と判定されており、近隣相場に対して7％の上昇率を示すものの、市場におけるAI推定の適正価格1573万円に比べて現在の平均売り出し価格1661万円はやや高めであり売り手市場であることが示唆されています。

将来性

築39年の「エスポア上前津」は駅からの近さを生かした将来性の高さが売りで、AIが算出した将来性偏差値は79となり、同区域の他マンションと比較しても高評価を得ています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度、自然災害へのリスクが小さいことから、エスポア上前津の環境満足度は62と評価されており、また周辺には名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校などの教育機関も充実しているため、家族層にも適した環境が整っています。

ダイアパレス東白壁D棟の概要

愛知県名古屋市東区芳野に位置する「ダイアパレス東白壁D棟」は、1988年2月に建てられた5階建てのマンションであり、総戸数254戸から成り立つ;中古マンションの価格は1600万円（77㎡の3LDK）から2980万円（95㎡の3LDK）の範囲で、尼ヶ坂駅など複数の駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いと言えます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス東白壁D棟」の現在の価格は1600万円から2980万円であり、地元名古屋市東区の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値は62と平均よりわずかに高く、最も多い価格帯は2280万円から2570万円で、エリア内の価格上昇傾向を踏まえると、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築36年を経過している「ダイアパレス東白壁D棟」は、名古屋市東区内の同年代のマンションに比べても将来性が期待される偏差値73を記録しており、交通の便が良い立地にあるため、投資としての価値も兼ね備えていると見られます。

環境満足度

同マンション周辺は治安面で若干の課題はあるものの、65の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが近隣にあり、名古屋市立の旭丘小学校、東白壁小学校、大杉小学校、杉村小学校や私立金城学院中学校、市立桜丘中学校といった教育施設が充実していることから、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション白壁の丘の概要

ライオンズマンション白壁の丘は、愛知県名古屋市東区白壁に位置する、尼ヶ坂駅に徒歩わずか2分の便利な立地にある10階建てのマンションであり、1988年の竣工以来、地域に根ざした住まいとして親しまれています。各戸は広さ87㎡から94㎡の間で展開されており、市場価格は3LDKが2080万円から4LDKが最大3398万円までと、ファミリー世帯に適したリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区での中古マンション市場動向を分析した結果、ライオンズマンション白壁の丘は売却偏差値63を示し、平均価格に比べてやや高めの価格設定であることが判明しました。周辺エリアの価格上昇を考慮した場合、本物件は過去5年で約21％価格が下落しており、市場推定価格よりも現在の売出し価格が高く、売却タイミングとしては良い時期であると評価されています。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション白壁の丘は、エリア内においてやや歴史を感じる建物でありながら、その将来性の偏差値は76と高く評価されており、駅近かつ堅実な建物としての魅力が反映されています。今後も資産価値の保持を見込める立地と建物の組み合わせは、長期的な視点での投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害からの安全性が高いなど、ライオンズマンション白壁の丘の環境満足度は54となっており、名古屋市立東白壁小学校、名古屋市立大杉小学校、名古屋市立杉村小学校や私立金城学院中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

三旺マンション第2猫洞の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「三旺マンション第2猫洞」は、1986年築の6階建てで、80㎡の2LDKが1800万円から、83㎡の4LDKが3180万円で取引される範囲を持ち、本山（愛知県）駅徒歩11分という利便性の高い立地条件を有しており、近くに名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立東山小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、三旺マンション第2猫洞は平均値51に対して67と評価されており、千種区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率のトレンドを踏まえると、現在の平均売り出し価格2670万円は市場価値を反映した妥当な価格と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価で偏差値73を得ている本物件は、築年数が38年であるにもかかわらず、近隣駅の利便性や地域内の開発動向を考慮すると、今後も市場価値を維持しやすいポテンシャルを持つ物件として、投資や居住の選択肢として魅力を放っています。

環境満足度

環境満足度においては偏差値49を記録しており、三旺マンション第2猫洞周辺の治安の良さ、医療施設の充実度、自然災害リスクの低さなどから、安心して生活を送ることができる居住環境であると評価されています。

ラビデンス伝治山の概要

「ラビデンス伝治山」は、1988年に築かれた6階建てのマンションで愛知県名古屋市緑区鳴海町字伝治山に位置し、野並駅からは徒歩15分という立地にあります。65㎡から83㎡の居住空間を提供しており、価格は1000万円から2180万円で、市場のニーズに合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場を分析した結果、ラビデンス伝治山は平均的な価格水準を超える適正価格を提示しており、特に1591万円の適正推測価格と現在の売り出し平均価格がほぼ一致している点から、市場との調和を保っており、購入者にとって適正な投資であるといえます。

将来性

ラビデンス伝治山は、築年数が36年となるものの、進化する都市インフラや社会情勢を考慮した時、AIによる分析では将来性の偏差値が高く、投資としての魅力を保ち続けていると評価されています。

環境満足度

このマンションは治安が良好であり、周囲には必要な医療施設や生活利便施設が充実しており、自然災害に対するリスクも低いことから環境満足度は高い評価を受けています。また、近隣には名古屋市立長根台小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などの教育施設が存在し、ファミリー層にも適した住環境です。

グランドメゾン猫ヶ洞の概要

愛知県名古屋市千種区に立地する「グランドメゾン猫ヶ洞」は、本山駅から徒歩14分の距離にある1985年築の3階建てマンションで、総戸数20室、59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から2300万円で、エリア内での平均的な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

グランドメゾン猫ヶ洞の適正価格は、愛知県名古屋市千種区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55を持ち、市場平均の51に対して若干高い評価を受けていますが、AIによる推測価格1585万円に対し現行価格が1796万円とやや高めであるため、売却タイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築39年のグランドメゾン猫ヶ洞ですが、将来性偏差値は78とエリア内で比較しても高く、駅近であることや、周辺インフラの充実が評価されていますが、経年の問題は考慮に入れた資産価値の見積もりが必要です。

環境満足度

グランドメゾン猫ヶ洞周辺は治安が良く、交番が近いほか医療施設や学校が周辺にあり、ハザードマップによる評価でも安全性が高い地域である一方、スーパーが無い点は生活利便性に影響を与える可能性があるため、環境満足度偏差値は53となっています。

サンマンション鳴海ガーデンの概要

名古屋市緑区松が根台に位置する「サンマンション鳴海ガーデン」は、66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを揃え、築34年を迎えるものの、価格帯は1,280万円から2,290万円という手の届きやすい価格帯で提供されており、近隣の野並駅、鳴海駅からも徒歩圏内でアクセス可能な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の分析では、サンマンション鳴海ガーデンは平均的な価格偏差値を上回る56を記録しており、近年の物件の価格上昇傾向に鑑みれば、実需者だけではなく投資目的の購入者にも魅力的な選択肢となり得るでしょう。

将来性

築年数が35年を超え、近隣の新築や築浅物件に比べると劣る部分はあるものの、将来性の評価は高く、偏差値77を獲得しています。特に名古屋市が今後予定しているまちづくり計画や、アクセス路線の拡充によって、中長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては偏差値53とやや低めで、治安や日常生活上の利便性は平均を下回る部分が見られますが、近隣には名古屋市立浦里小学校や千鳥丘中学校といった教育施設が充実しており、ファミリー層には魅力的な環境です。加えて、地盤が固く自然災害リスクが低いエリアに立地していることも、安心して住めるポイントの一つとなっています。

アーバン北本山の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「アーバン北本山」は、本山駅から徒歩10分の距離にある1985年3月竣工の6階建てマンションで、2LDKの56平米が1280万円から、3LDKの80平米が最大で2780万円という価格帯で取引されており、周辺マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の市場データと比較して、アーバン北本山の平均売出価格は2039万円で推測される適正価格1260万円と比べて高めですが、過去5年間での8％の資産価値上昇を踏まえると、適正価格偏差値は66ポイントと判定され、投資としても魅力があると言えるでしょう。

将来性

築39年が経過した「アーバン北本山」は、同区域の平均築年数より若干古さを感じますが、将来性偏差値73ポイントの評価を得ており、駅からのアクセスの良さや、地域の発展性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、医療施設や日常生活に必要な店舗が周囲に充実している上、洪水リスクが低く、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立東山小学校など教育機関にも恵まれており、家族層にも適した生活環境の「アーバン北本山」の環境満足度は47ポイントと評価されています。

ダイアパレス東白壁B棟の概要

ダイアパレス東白壁B棟は、愛知県名古屋市東区芳野3丁目に位置し、平米数は77㎡から94㎡で価格帯は1,700万円から2,690万円となっており、1988年2月に竣工された11階建てのマンションです。森下駅、尼ヶ坂駅、清水駅の3駅が徒歩15分圏内にあり、通勤や通学に便利な立地です。総戸数は254室と多く、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス東白壁B棟の売却価格は、名古屋市東区内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値61に対して58となっており、市場平均より若干低い水準です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均17%上昇している中、本物件は6%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格が2,264万円となっているのに対し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は1,904万円で、売り時の物件と判断することができます。

将来性

築36年の本物件は、名古屋市東区内の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、将来性偏差値は69を獲得し、エリア内の平均よりも高い評価を受けています。利便性と生活の質を重視する購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

周辺施設としては、名古屋市立旭丘小学校、東白壁小学校、大杉小学校、杉村小学校、また私立金城学院中学校、桜丘中学校、あずま中学校が徒歩圏内に位置しており、ファミリー層には適した環境です。病院は62件、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地震や洪水のリスクも低く、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

シティコーポ植田(A棟･B棟)の概要

シティコーポ植田（A棟･B棟）は、愛知県名古屋市天白区植田3丁目に位置し、植田駅（名古屋市営）から徒歩3分の距離にあり、築年数は1989年10月で14階建てのマンションとなっています。平米数は75㎡から106㎡で、各部屋のタイプや広さに応じて価格が1930万円から3450万円となっており、その価格帯は市場のニーズを反映したものです。築30年以上経過しているものの、利便性の高い立地と維持された状態の良さが魅力のマンションです。

適正価格（売却）

シティコーポ植田の売却における適正価格は、名古屋市天白区周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも15ポイント高い68と評価されています。近隣の価格推移に基づくと、過去5年間で周辺マンション価格は平均で3%の上昇を見せている中、このマンションは1%の価格下落を記録しており、現在の価格が適正であるかどうかは検討の余地があります。

将来性

シティコーポ植田（A棟･B棟）は築年数が35年を超え、近隣の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は55となっており、このエリアの平均を上回っています。駅近の立地と統合された地域開発により、今後も価値を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

治安面では、シティコーポ植田は交番が107m以内にあり、環境満足度の偏差値は62と良好です。また、周辺には充実した医療施設や商業施設が存在し、自然災害へのリスクも低いとされています。このエリアは、教育環境においても名古屋市立植田東小学校や名古屋市立天白小学校、名古屋市立植田南小学校など複数の学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ユニオンハイツ岡崎の概要

ユニオンハイツ岡崎は愛知県岡崎市に位置し、徒歩8分という利便性の高い場所にある8階建てのマンションで、総戸数107戸、昭和62年2月の築で、広さは1LDKの53㎡から4LDKの83㎡までとバリエーションに富んでおり、価格帯は700万円から2280万円で、この地域の物件の中で非常にバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニオンハイツ岡崎は売却偏差値53を記録しており、愛知県岡崎市の中古マンション相場と比較した場合、その価格は妥当と評価されている一方で、地域の価格上昇率を鑑みると現在の売出し価格は平均よりも高い水準にあり、投資家や買い替えを検討している居住者にとって魅力的であることが伺えます。

将来性

築36年を経たユニオンハイツ岡崎ですが、その将来性の評価は非常に高く、偏差値75をマークしています。これは徒歩8分の距離にある岡崎駅の利便性や、愛知県岡崎市の持続的な発展が見込まれていることによるもので、これからの価値増大が期待できる物件です。

環境満足度

ユニオンハイツ岡崎は環境満足度の偏差値が56と安心できる水準にあり、近隣に羽根小学校や翔南中学校が位置し、ファミリーに優れた教育環境が提供されている他、病院や商業施設が豊富に立地し、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内にある点も評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであるため、安全性の高い生活を望む方におすすめの物件となっています。

ジーオー瑞穂マンションの概要

愛知県名古屋市瑞穂区前田町に位置するジーオー瑞穂マンションは、瑞穂運動場西駅から徒歩9分という好立地にあり、築34年の7階建てマンションです。67㎡の3LDKが約1500万円から、広さ77㎡の4LDKが最大で約1690万円の価格帯で取引されており、市場の動向を反映した適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ジーオー瑞穂マンションの市場価値は、名古屋市瑞穂区の中古マンション価格のトレンドを踏まえると、機械学習による推定が示す適正価格1181万円に比べて、現在の平均売出価格は約1562万円と高めに設定されていることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

ジーオー瑞穂マンションは、建物の状態や立地を考慮したAIの分析により、将来性を示す偏差値が68と平均を大きく上回る数値を記録しており、瑞穂区内での投資価値や居住価値の高さを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す最寄りの交番まで271mという距離にあり、病院や商業施設、教育機関が充実しているため、家族での生活にも最適な立地条件を有しており、環境満足度は市場での評価も高いです。

ラビデンス植田原の概要

ラビデンス植田原は、1987年8月に竣工された愛知県名古屋市天白区井口2丁目の8階建てマンションで、総戸数32戸と比較的規模の小さなコミュニティを擁しており、各住戸は67㎡から82㎡の3LDKで構成されています。価格帯は1480万円から2180万円で、最寄りの原駅まで徒歩3分という優れた立地条件を備えており、平均価格帯は1680万円から1780万円です。

適正価格（売却）

ラビデンス植田原の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が61と平均より高く、売出し中の物件平均価格1855万円に対して適正推測価格は1326万円となっています。近隣の中古マンション価格は過去5年で約3%上昇しており、ラビデンス植田原も同じく価値上昇が見込まれているため、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が37年を数えるラビデンス植田原の将来性偏差値は66と評価されており、築年数の割には高い評価を受けています。この偏差値は地域内の同条件物件の平均値よりも12ポイント高く、優れたアクセスの良さや維持管理の良さが将来性を支えています。

環境満足度

ラビデンス植田原は、周辺の治安を確保する交番まで徒歩約7分の立地にあり、近隣には名古屋市立植田東小学校、名古屋市立平針北小学校、名古屋市立植田南小学校、名古屋市立原中学校などがあるため、子育て家庭にも適した環境です。また、医療施設や買い物施設も十分に揃っており、地盤も安定しており自然災害のリスクも軽減され、環境満足度は偏差値57で平均よりもやや優れています。

御器所スカイマンションの概要

御器所スカイマンションは愛知県名古屋市昭和区御器所に位置し、築38年の歴史を持つ地上8階建てのレジデンスです。全34戸から成り、種別は1R（16㎡）のコンパクトタイプから4LDK（87㎡）のファミリータイプまで多岐にわたり、価格は230万円から2299万円の範囲にて市場に出回っています。地価の安定感と中古価格のリーズナブルさが特長で、地域内で比較しても独自の価値観を持ち合わせています。

適正価格（売却）

御器所スカイマンションの価格帯は、名古屋市昭和区内の市場データを考慮すると、総合的な偏差値は56と平均をやや下回っており、割安感が見受けられます。過去5年間で近隣の物件価格が9%の上昇を見せる中、本マンションは10%の価格上昇を遂げ、AIによる推定適正価格よりも市場価格が高い状況にあり、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築39年を迎える御器所スカイマンションは、AIによる評価で将来性の偏差値76を獲得しており、近隣の同等物件と比較しても優れたポテンシャルを秘めています。駅から7分という利便性、実需と投資の両面から考えても将来の価値上昇が見込まれる好立地条件を備えています。

環境満足度

御器所スカイマンションの環境は、治安の良さが際立ちます。交番が徒歩圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実している点も高評価を得ています。自然災害ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しており、教育施設も御器所小学校や北山中学校などが周辺に点在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。

ノーブル滝子の概要

「ノーブル滝子」は、愛知県名古屋市昭和区滝子通に立地し、1985年4月に竣工された11階建ての中古マンションで、4LDKの広さが73㎡から75㎡で1280万円から2880万円の価格帯に位置しています。交通アクセスとしては、桜山駅から徒歩10分と至近にあり、荒畑駅や瑞穂区役所駅も居住者の足となる都市の利便性を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市況を反映したノーブル滝子の価格帯は、適正価格の評価として売却偏差値57を記録しており、周辺地域の平均的な価格動向と比較して、5年間で9％の上昇率に対し、ノーブル滝子は12％の価値上昇を遂げています。市場分析によるAI推測価格は1875万円であり、実際の売出し平均価格はそれを上回る2203万円で推移しているため、売却を検討するには適していると評価されています。

将来性

築39年のノーブル滝子ですが、その将来性の偏差値は70となっており、周辺エリアの平均と比べて高めの評価を受けています。中古マンションとしては比較的古いですが、交通利便性や今後の地域開発などの面から見て将来性が期待される物件です。

環境満足度

ノーブル滝子周辺の環境満足度は、治安にやや課題があるかもしれませんが、生活利便施設へのアクセスは良好であり、病院や商業施設が充実しています。さらに、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、そして名古屋市内の著名な教育機関が近隣に多数存在する点を評価して、環境満足度偏差値は56となり、居住者にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ライオンズマンショングリーン久屋大通の概要

ライオンズマンショングリーン久屋大通は、愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、市役所（名古屋市営）駅から徒歩5分、久屋大通駅から徒歩6分に立地する14階建のマンションで、1985年11月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。総戸数43戸のうちの価格は、最小面積21㎡の1Kが約590万円から、最大面積99㎡の2LDKが約4199万円となっており、中価格帯の物件は1680万円から2080万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区における中古マンション市場の分析データによれば、ライオンズマンショングリーン久屋大通の価格は適正価格帯であり、平均的な価格偏差値55に比べ59という数値は、このエリアでの投資価値としては高い傾向を示しております。過去5年間における当該エリアの中古マンション価格の平均上昇率が29％であるのに対して、本物件は1％の上昇に留まっており、投資としての潜在的な価値に注目が集まっています。

将来性

築年数が39年と、周辺エリアの物件に比べやや古い建物であるライオンズマンショングリーン久屋大通ですが、将来性の偏差値61は平均よりも6ポイント高く、現在の価格における将来の価値増加が期待されています。また、中心地に位置する好立地であり、アクセスの便利さや利便性は、今後も資産価値を支える重要な要素と考えられます。

環境満足度

治安の良さとしては188m以内に交番があり、周囲に数多くの医療施設（86件）、コンビニ（45件）が点在し、生活の利便性は高いですが、スーパーが0件という点は今後の改善が期待されるところです。ハザードマップによるリスク評価でも地盤の強固さが示され、洪水や高潮のリスクが低いと判断されており、自然災害への備えとしても安心できる立地です。教育機関としては名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ユニーブル原の概要

「ユニーブル原」は、愛知県名古屋市天白区原5丁目に位置する、1985年築の5階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,880万円から2,180万円となっています。最寄り駅は原駅で徒歩14分、その他に植田駅や平針駅も利用可能で、周辺の生活施設としては名古屋市立原小学校や名古屋市立平針中学校／名古屋市立原中学校があり、買い物や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市天白区内での中古マンション市場を分析した結果、ユニーブル原の適正価格は総合的に偏差値65と評価され、市場平均の偏差値53より高い評価となっていますが、価格推移としては近年10％の下落を見せており、そのため売出し時のタイミングには注意が必要です。

将来性

ユニーブル原の築年数は39年で周辺の同価格帯の物件に比べやや古めですが、将来性の偏差値は59と平均を上回り、交通の便利さや生活環境の充実度を考慮すると、投資や居住において決して悪くない選択肢であると言えます。

環境満足度

治安の面では、ユニーブル原は最寄りの交番まで367mと近く、周辺の病院数は33件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水のリスクも低いことから環境満足度の偏差値58となっており、住環境としては安心して生活できる地域と言えます。

ダイアパレス東白壁C棟の概要

ダイアパレス東白壁C棟は、愛知県名古屋市東区芳野に位置し、尼ヶ坂駅、森下駅、志賀本通駅から徒歩圏内の便利なロケーションを誇ります。1988年2月竣工のこのマンションは、総戸数253戸、9階建てで、55㎡から58㎡の間取りが中心で価格帯は880万円から1690万円となっており、その築年数や経済的価値において名古屋市東区内での中古マンション市場においても競争力を持っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス東白壁C棟の価格範囲は現在880万円から1690万円であり、名古屋市東区の中古マンション市場と比較して平均偏差値61に対して売却偏差値が54と評価されるなど、価格においては若干の下落が見られますが、このエリアの他の物件と比較して適正な価格帯にあると考えられます。

将来性

ダイアパレス東白壁C棟は、築年数が36年となっており、名古屋市東区の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて1年若いことに加え、将来性の偏差値が69ポイントと高評価を受けており、持続可能な価値がある物件として魅力的です。

環境満足度

ダイアパレス東白壁C棟周辺の環境は、複数の交通アクセスが便利であること、周囲に医療施設や生活用品店が充実していることから環境満足度偏差値は58となっており、さらにハザードマップにおける地盤安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、居住の安心度は高いと言えるでしょう。

エスポア千種の概要

愛知県名古屋市千種区に位置するエスポア千種は、築年数36年を誇る13階建てのマンションで、千種駅、吹上駅、今池駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地を実現しています。物件は61㎡の2LDKから77㎡の広々とした間取りまでとなっており、価格帯は1480万円から2490万円と幅広い選択肢がありますが、エリアの動向や物件の特性を考慮すると、最適な価格帯として2200万円台が多いことが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

エスポア千種の適正価格を分析すると、周辺エリアの中古マンション価格の約5年間の上昇率3%に対してエスポア千種は2%の価値下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析によって適正推測価格としては1430万円とされているため、現在の平均売出価格2142万円は適正価値よりも高いことがわかり、売り時として最適な価格帯であることが判断されます。

将来性

築37年のエスポア千種は名古屋市千種区の中でも駅近という利点を持ち、将来性に関してはAI分析に基づき偏差値57を獲得、これはエリア平均よりも高いスコアを示しており、公共交通の利便性を重視する層にとって長期的に魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つエスポア千種は、交番が148mという近さにある他、病院や医療施設が73件、スーパー6件、コンビニ18件と必要な生活インフラが手厚く配されており、また地盤も固く洪水リスクが低い点も住民には安心材料です。教育環境も優れており、名古屋市立千石小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立新栄小学校、名古屋市立今池中学校など複数の教育施設が周辺に位置しています。

グランドメゾン八事表山の概要

グランドメゾン八事表山は、愛知県名古屋市天白区に所在し、地下鉄鶴舞線八事駅から徒歩わずか7分の距離に位置する、3階建て全12室のマンションで、1986年10月に竣工しました。広さは87㎡から109㎡で、価格帯は3000万円から3780万円に設定され、築年数は約37年です。最寄りの八事駅からは名古屋市中心部へのアクセスがスムーズであり、快適な日常生活と通勤・通学の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランドメゾン八事表山の売却価格に関しては、総合偏差値60のうち適正価格のパラメータが67を示しており、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、平均価格との差異が明確です。愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場において、過去5年間で3％の価格上昇が見られる中、本物件の価格は安定しており、市場推定価格に対して売出し価格が高めに設定されていることが伺えます。

将来性

築年数が38年に達するグランドメゾン八事表山ですが、将来性の偏差値は59と算出されており、この地区の平均を上回る数値を記録しています。駅近の立地や名古屋市天白区という地域性が、将来に渡っても安定した需要を持つことが期待される要因と考えられます。この地区の発展や交通の便の良さが継続する限り、居住用途や投資用途の両方で魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

グランドメゾン八事表山周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩5分圏内にあります。また、医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクにおいてもハザードマップによる評価が高く、安全な居住環境を提供しています。教育機関も充実しており、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣に位置していることから、家族連れにも適した環境が整っていると言えます。

ライオンズマンション瑞穂通の概要

ライオンズマンション瑞穂通は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置する総戸数80戸、13階建てのマンションで、1989年に築かれた歴史を持ちます。広さは31㎡の1Rから101㎡の4LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格帯は1410万円から3798万円の範囲に設定されており、中心価格帯は2190万円から2290万円です。立地は複数の駅が徒歩圏内にあり、最寄りの桜山駅までわずか徒歩4分という利便性の高い環境にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション瑞穂通の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較し、売却偏差値68ポイントと評価されており、エリア平均の61ポイントよりも7ポイント高い価値があるとされます。近年の名古屋市瑞穂区の不動産市場は上昇傾向にありますが、この物件は過去5年間で約6％下落しているため、現在出されている平均販売価格2373万円は市場価格から見れば高めの設定となっており、売却の最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が35年を数えるライオンズマンション瑞穂通ですが、将来性の偏差値は52と、地域平均と比較しても競争力があるとされています。駅近であることや周辺の発展が将来の価値の維持や増加に寄与する可能性があり、新たな投資としても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

瑞穂通り沿いにあるこのマンションは、治安と生活利便性に優れ、交番が75mの距離にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。さらに、周辺には名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂ケ丘中学校など複数の教育施設が立地しており、ファミリーにとっても安心な環境であることから、環境満足度の評価は59ポイントとなっています。

ダイアパレス大須第2の概要

ダイアパレス大須第2は、愛知県名古屋市中区大須に立地し、総戸数65室を擁する1988年築のマンションです。スタジオタイプから1DKの間取りが存在し、価格帯は350万円から850万円、面積は16㎡から40㎡となっており、中心市街地に位置しながらもリーズナブルな価格で提供されています。最寄り駅の大須観音駅までは徒歩わずか3分というアクセスの良さが特徴で、上前津駅、伏見駅へも徒歩圏内にあり、交通の便が非常に良い住環境にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス大須第2の適正価格は、周辺市場の動向を考慮すると、売出し価格の平均が489万円となっており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格437万円をやや上回る水準です。近年の名古屋市中区の中古マンション市場の価格上昇率を踏まえ、本物件の価格は適正価格帯に位置し、売却を考える層にとって今が適正なタイミングであると推測されます。

将来性

築36年のダイアパレス大須第2は、エリア内での平均築年数に匹敵し、駐車場やエレベーターの設備も整っており、駅近で利便性が高い点が評価され、将来性における偏差値は60ポイントとなっています。この地域は商業施設が充実し、商業活動が活発であり、将来的にも人気が落ちにくい立地であることから、投資目的や居住用としても期待値が高いと言えます。

環境満足度

ダイアパレス大須第2周辺は、治安の良さに加え、生活施設が豊富に揃い、その環境満足度は偏差値67ポイントと抜群の数値を示しています。交番が至近にあり、73件の医療施設、6件のスーパー、31件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。地盤が堅固で洪水や津波のリスクも低く、学校施設も充実していることから、家族層にも安心して住める環境が整っています。

ユニーブル平針パークの概要

「ユニーブル平針パーク」は、充実した交通アクセスを誇る愛知県名古屋市天白区に位置する、平米数68㎡〜72㎡の間に調和を持たせた居住空間を提供する中古マンションで、築年月は1989年3月となっており、6階建ての建築は時間を経ても安定した人気を維持しています。

適正価格（売却）

「ユニーブル平針パーク」の中古価格範囲は1,280万円から2,290万円で、このエリアの不動産市場において、AIによる精度の高いマーケット分析を基に、適正とされる推測価格は平均価格に対して適切であり、売却におけるポジティブなタイミングであることが示唆されています。

将来性

名古屋市天白区に所在し、築35年を経過するこの物件は、周辺同等物件と比較して築年数はやや古いものの、駅近立地という利便性を背景に将来性の高い投資対象として期待値が定められており、AIによる偏差値計測によりその評価は定量化されています。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの観点から高評価を得ている「ユニーブル平針パーク」は、地域の基盤施設が充実しており、名古屋市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ダイアパレス上社第2の概要

ダイアパレス上社第2は愛知県名古屋市名東区上社2丁目に位置しており、61㎡の3LDKが900万円から、72㎡の2LDKが最大3198万円で取引されている、1985年12月築の8階建てマンションです。立地は上社駅から徒歩5分、本郷駅と藤が丘駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良いのが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は66と、名東区内の中古マンション市場の平均と比較して高価格であることが推察されますが、近年の市場動向と比較すると、このエリアの中古マンションの価格はやや下落傾向にあり、適正とされる価格1598万円に対し、現在の売り出し価格が高めに設定されているため、売却には注意が必要です。

将来性

築年数が39年を数えるダイアパレス上社第2は周辺の同価格帯のマンションよりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均以上で、駅近の立地や、耐久性の高い構造などが評価されています。再開発や地域の利便性向上が見込まれるため、長期的な投資としては魅力があります。

環境満足度

ダイアパレス上社第2の環境満足度は56と、地域内における治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。交番や病院、スーパー、コンビニが近隣に多数存在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心感に繋がっています。さらに、名古屋市立本郷小学校、猪高小学校、上社小学校、猪高中学校へのアクセスの良さは子育て世帯にとって大きな利点です。