愛知県名古屋市中区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポア上前津の概要

名古屋市中区上前津に位置する「エスポア上前津」は、1985年3月に竣工された14階建ての総戸数73室のマンションで、平米数は47㎡の2DKから90㎡の4LDKまでとなっており、現在の販売価格帯は950万円から2780万円で、立地の利便性や築年数を考慮した市場の平均価格よりも適正価格を維持しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション価格の平均偏差値を踏まえた上で、エスポア上前津は適正価格偏差値53と判定されており、近隣相場に対して7％の上昇率を示すものの、市場におけるAI推定の適正価格1573万円に比べて現在の平均売り出し価格1661万円はやや高めであり売り手市場であることが示唆されています。

将来性

築39年の「エスポア上前津」は駅からの近さを生かした将来性の高さが売りで、AIが算出した将来性偏差値は79となり、同区域の他マンションと比較しても高評価を得ています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度、自然災害へのリスクが小さいことから、エスポア上前津の環境満足度は62と評価されており、また周辺には名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校などの教育機関も充実しているため、家族層にも適した環境が整っています。

ライオンズマンショングリーン久屋大通の概要

ライオンズマンショングリーン久屋大通は、愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、市役所（名古屋市営）駅から徒歩5分、久屋大通駅から徒歩6分に立地する14階建のマンションで、1985年11月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。総戸数43戸のうちの価格は、最小面積21㎡の1Kが約590万円から、最大面積99㎡の2LDKが約4199万円となっており、中価格帯の物件は1680万円から2080万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区における中古マンション市場の分析データによれば、ライオンズマンショングリーン久屋大通の価格は適正価格帯であり、平均的な価格偏差値55に比べ59という数値は、このエリアでの投資価値としては高い傾向を示しております。過去5年間における当該エリアの中古マンション価格の平均上昇率が29％であるのに対して、本物件は1％の上昇に留まっており、投資としての潜在的な価値に注目が集まっています。

将来性

築年数が39年と、周辺エリアの物件に比べやや古い建物であるライオンズマンショングリーン久屋大通ですが、将来性の偏差値61は平均よりも6ポイント高く、現在の価格における将来の価値増加が期待されています。また、中心地に位置する好立地であり、アクセスの便利さや利便性は、今後も資産価値を支える重要な要素と考えられます。

環境満足度

治安の良さとしては188m以内に交番があり、周囲に数多くの医療施設（86件）、コンビニ（45件）が点在し、生活の利便性は高いですが、スーパーが0件という点は今後の改善が期待されるところです。ハザードマップによるリスク評価でも地盤の強固さが示され、洪水や高潮のリスクが低いと判断されており、自然災害への備えとしても安心できる立地です。教育機関としては名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ダイアパレス大須第2の概要

ダイアパレス大須第2は、愛知県名古屋市中区大須に立地し、総戸数65室を擁する1988年築のマンションです。スタジオタイプから1DKの間取りが存在し、価格帯は350万円から850万円、面積は16㎡から40㎡となっており、中心市街地に位置しながらもリーズナブルな価格で提供されています。最寄り駅の大須観音駅までは徒歩わずか3分というアクセスの良さが特徴で、上前津駅、伏見駅へも徒歩圏内にあり、交通の便が非常に良い住環境にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス大須第2の適正価格は、周辺市場の動向を考慮すると、売出し価格の平均が489万円となっており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格437万円をやや上回る水準です。近年の名古屋市中区の中古マンション市場の価格上昇率を踏まえ、本物件の価格は適正価格帯に位置し、売却を考える層にとって今が適正なタイミングであると推測されます。

将来性

築36年のダイアパレス大須第2は、エリア内での平均築年数に匹敵し、駐車場やエレベーターの設備も整っており、駅近で利便性が高い点が評価され、将来性における偏差値は60ポイントとなっています。この地域は商業施設が充実し、商業活動が活発であり、将来的にも人気が落ちにくい立地であることから、投資目的や居住用としても期待値が高いと言えます。

環境満足度

ダイアパレス大須第2周辺は、治安の良さに加え、生活施設が豊富に揃い、その環境満足度は偏差値67ポイントと抜群の数値を示しています。交番が至近にあり、73件の医療施設、6件のスーパー、31件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。地盤が堅固で洪水や津波のリスクも低く、学校施設も充実していることから、家族層にも安心して住める環境が整っています。

藤和シティコープ栄の概要

藤和シティコープ栄は、1986年竣工の愛知県名古屋市中区栄1丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数32戸、サイズは1Kの23㎡から3LDKの78㎡までのリーズナブルな価格帯598万円〜3180万円で、伏見駅から徒歩8分と交通アクセスが良く、名古屋市立御園小学校や星槎名古屋中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、藤和シティコープ栄の価格は適正であり、周辺の中古マンション価格が5年で29％上昇する中、若干2％の下落を示しておりますが、適正推測価格1395万円に対して売り出し平均価格1976万円となっており、投資家や即戦力としての購入を考えるならば適した条件といえるでしょう。

将来性

38年の築年数を持つ藤和シティコープ栄は、エリア内の平均築年数より古いものの、将来性偏差値が平均点をわずかに上回る56ポイントを獲得しており、駅近という立地や地域の価値を反映して未来にわたる資産価値の維持が期待できるマンションと言えます。

環境満足度

藤和シティコープ栄は、治安の良さを示す交番の近さ、生活便利性を高める豊富な病院やコンビニエンスストアの存在、そして自然災害への安全な地盤を備えるなど、環境満足度の高い立地条件を誇り、安心して日々を送ることができる環境が整っています。

セザール鶴舞公園の概要

「セザール鶴舞公園」は愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置し、築34年のリーズナブルな価格帯で注目を集める中古マンションです。鶴舞駅から徒歩6分という優れた立地に加え、コンパクトな15㎡の1Kから広めの35㎡の1Kまで異なるライフスタイルに適応する多様な間取りが用意され、280万円から540万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場データを基に分析したところ、「セザール鶴舞公園」の適正価格の偏差値は51と、一般的な物件価格と拮抗しており、近年の市場動向を鑑みれば、販売価格の平均である391万円は現在の市場価値をやや上回る可能性が高く、投資家や購入希望者にとって売買交渉の余地を残すポジションにあると言えます。

将来性

セザール鶴舞公園の将来性は、AIによる偏差値67を記録し、築年数の経過に対しても価値減少のリスクが限定的であると評価されています。特に都心部の駅前立地が交通の便として長期的な需要を見込めるため、名古屋市内における中古マンションとしては貴重な資産価値を保持していると言えるでしょう。

環境満足度

治安が良く医療施設、スーパー、コンビニなど生活インフラが整った「セザール鶴舞公園」周辺は、国によるハザードマップでも安全な地盤状況が認められ、洪水や高潮のリスクが低いと公表されており、具体的には名古屋市立老松小学校や名古屋市立白金小学校、さらには名古屋市立前津中学校や名古屋市立北山中学校といった教育機関にも恵まれており、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

シティコーポ大須の概要

シティコーポ大須は、愛知県名古屋市中区に位置し、大須観音駅から徒歩5分という魅力的な立地にあるマンションで、築年月は1985年8月、9階建ての構造をしており、住居の広さは統一された68㎡の3LDKタイプです。価格範囲は1380万円から2480万円で、地域の相場を考えた場合、特に2180万円から2280万円の価格帯が市場での取引における主流となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場と照らし合わせた際に、シティコーポ大須の適正価格は機械学習データを基に算出した売却偏差値56と判断され、近年の不動産価格の上昇傾向を見ると、5年間で約29％の価値上昇が見られる中、本物件は3％の上昇にとどまっており、現在の平均価格が2222万円という点からも、売却のチャンスである可能性が高いと考えられます。

将来性

築39年というシティコーポ大須は、名古屋市中区内の比較対象となる物件に比べるとやや築年数が経過していますが、AI分析に基づく将来性偏差値は59で、同地域平均よりも高く、立地の良さが評価されています。そのため、中期的な資産価値の保持や将来の再開発などによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

シティコーポ大須は、住環境面での満足度が高く、治安の良さを示す交番まで167mと近い距離にあり、86件の医療施設、7件のスーパー、37件のコンビニが生活圏内に存在します。また、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも安心材料となっています。学校環境も充実しており、名古屋市立大須小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

ナビシティ丸の内の概要

ナビシティ丸の内は、名古屋市中区丸の内1丁目に位置し、最寄りの丸の内駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る10階建てマンションで、築年月は1989年9月です。販売されているのは、34㎡の1Rから56㎡の2LDKまでの広さをもつ、750万円から1980万円という価格帯の多様な住戸で、このエリアの物件としては適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ナビシティ丸の内の売出し価格は、名古屋市中区という都心に近い立地を考慮すると過去5年間の14％の価格上昇率と比べて、12％の価格下落を見せているものの、現在の平均売出し価格1317万円は周辺市場における偏差値57を獲得し、競争力のある価格設定を保っています。

将来性

築35年のナビシティ丸の内は、名古屋市中区の同価格帯の物件の平均築年数より僅かに古いものの、将来性の評価は偏差値で58と高評価を受けており、その将来性は地理的な利便性と市場の評価によって保証されていると言えます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩8分圏内に位置し、周辺には医療施設が118件、スーパーが2件、コンビニが49件と生活利便施設が充実している上、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に恵まれています。また、名古屋市立御園小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関も近く、家族層にも十分配慮された住環境が整っていることから、環境満足度は偏差値で60を獲得しています。

エクセランス新栄の概要

「エクセランス新栄」は、愛知県名古屋市中区新栄3丁目に位置し、千種駅からは徒歩8分という利便性の高い環境にある5階建てのマンションです。1986年2月の竣工以来、総戸数32室の規模を誇り、現在の販売価格帯は1R・16㎡の最低価格が390万円から、3LDK・66㎡の最高価格が1,380万円までと、多様な層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「エクセランス新栄」の平均売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高い傾向にあるものの、適正価格偏差値は55と平均よりも高く、投資や自己居住の観点から見ても評価が高いです。特に、近年の名古屋市中区の不動産価格の上昇を反映し、この物件の価値は時間とともに増加していることが予測されます。

将来性

築年数が38年とありながらも、将来性の偏差値61を記録する「エクセランス新栄」は、駅近でありながら静かな住環境が保たれており、今後も価値の維持・向上が見込める物件です。駅の再開発など将来の街の成長が期待される地域特性も、将来性の評価を後押ししています。

環境満足度

「エクセランス新栄」周辺には、安全性や生活利便性に優れた施設が充実しており、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、必要な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に揃っています。また、近隣には名古屋市立千石小学校や名古屋市立新栄小学校、名古屋市立今池中学校などの教育機関が位置するため、環境満足度の偏差値も59と高い評価を得ています。

シーアイマンション丸の内の概要

シーアイマンション丸の内は、愛知県名古屋市中区丸の内1丁目に位置し、名古屋市営地下鉄の丸の内駅から徒歩3分と絶好の立地にある11階建てのマンションで、1987年に竣工した物件です。総戸数は43戸で、幅広い間取りの選択肢があり、25㎡の1Rから76㎡の2LDKまでをカバーしており、価格帯は580万円から2680万円となっています。

適正価格（売却）

シーアイマンション丸の内の物件価格は、名古屋市中区の中古マンション市場における平均価格推移と比較しても妥当性が高いと評価されており、売却偏差値59は平均よりも高く、市場における適正価格から見ると、予測される価格1538万円に対して売出し平均価格が1939万円となっているため、購入者にとっては価値ある投資と言えるでしょう。

将来性

シーアイマンション丸の内は、築年数が37年とやや経年の物件ではありますが、将来性の偏差値は56と同エリア平均をわずかに上回り、愛知県名古屋市中区という経済活動が盛んな都市部に立地しており、主要交通機関への高いアクセス性が将来の価値を支える要因となっています。

環境満足度

シーアイマンション丸の内の周辺環境は、犯罪発生率の低い治安の良い地域に位置しており、医療施設や学校、生活必需品を購入できる店舗が充実しているため、環境満足度の偏差値は59と高い評価を受けています。特に名古屋市立御園小学校、なごや小学校、笹島小学校、笹島中学校、丸の内中学校といった教育施設が近隣に多数存在し、教育環境においても優れた地点にあります。

丸美ロイヤル新栄の概要

愛知県名古屋市中区新栄2丁目に立地する「丸美ロイヤル新栄」は、69㎡の3LDKが1580万円から、84㎡の2LDKが3100万円までの価格帯を提供し、新栄町駅から徒歩9分という利便性の高い場所にあります。1989年12月に竣工された15階建てのマンションは、総戸数64室で構成され、市内では需要の高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、丸美ロイヤル新栄の偏差値は60で平均を上回っており、周辺の中古マンション市場が5年間で29％の価格上昇を見せた中、当物件は4％の価格下落をしています。ただし、適正推測価格が1816万円であるのに対し、平均売り出し価格が2300万円となっているため、売却タイミングとしては理想的であると言えます。

将来性

建築から35年が経過している丸美ロイヤル新栄は、近隣マンションの平均築年数より3年古いものの、都心部へのアクセスの良さやリノベーションの余地があることから、将来性について偏差値52をマークしており、継続的な需要が期待されます。

環境満足度

治安の面では、交番が164m圏内にあり安心ですし、医療施設62件、スーパー4件、コンビニ28件が生活圏内に点在し日常生活に便利です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性、そして名古屋市立新栄小学校／千早小学校／千石小学校や白山中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境となっています。

レインボー橘の概要

「レインボー橘」は、愛知県名古屋市中区橘1丁目に位置し、東別院駅から徒歩6分という恵まれたロケーションにある8階建てのマンションで、築年月は1986年3月です；全30室から成るこの物件は、60㎡の1SLDKが1450万円から、68㎡の3DKが2399万円と、周辺の市場価格と比較しても競争力のある価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

「レインボー橘」の売却価格は、近隣の中古マンション市場動向に基づき、平均より少し高い偏差値56を記録し、近年の名古屋市中区で見られる29％の価格上昇に対し、わずか9％の下落を示しています；市場データ分析による適正価格は1800万円であり、現行の平均販売価格が2064万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が示唆されます。

将来性

築38年を数える「レインボー橘」は、エリア内の同価格帯の物件に比べるとやや古いですが、交通の便利さや周辺の発展を考慮すると、データ予測による将来性の偏差値は58と平均を上回り、長期的に安定した価値を持つ物件と見込まれます。

環境満足度

このマンションは、67m以内にある交番をはじめ、70件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニがあるなど、治安と生活利便性が高く評価されており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており高潮や津波のリスクが低い安全な立地であることが分かります；さらに、近隣には名古屋市立正木小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立松原小学校といった教育機関が充実しています。

レインボー第2金山の概要

愛知県名古屋市中区に所在する「レインボー第2金山」は、築年月1985年、8階建てのマンションで、総戸数29戸の中古マンションです。金山駅から徒歩5分の好立地に位置し、平米数は32㎡から44㎡の間で変動し、価格帯は約598万円から約1280万円の範囲にて取引がされており、その中でも890万円から950万円の間が市場において最も取引が活発です。

適正価格（売却）

「レインボー第2金山」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均的な偏差値51に対してわずかに高い52と評価されています。市場分析AIによる評価では、同マンションは過去5年間で約11％価格が下落している一方で、同区域の中古マンション平均価格は約14％上昇、これに基づいて適正推測価格は約799万円で、現行の平均売出価格約865万円と比較すると高く、売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

本物件の将来性は、AIに基づいた評価で偏差値57を獲得しており、築年数が39年と周辺の中価格帯マンションの平均よりも古いながらも、金山駅からの近さが将来的な価値を支えています。駅周辺の発展や利便性の高さを考慮すると、中長期的な視点では投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「レインボー第2金山」周辺は、交番が416m以内にあり治安面で安心できる地域で、86件の医療機関や29件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地です。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことも、環境満足度の高さを示す要因であり、さらに近隣には名古屋市立正木小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立伊勢山中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

ナビシティ大須の概要

ナビシティ大須は、愛知県名古屋市中区大須2丁目9-2に位置するマンションで、総戸数38戸、13階建てであり、1989年7月に建築されました。住戸の広さは45㎡から146㎡で、価格は1080万円から4990万円に設定されており、特に2780万円〜3680万円の価格帯が市場に多く出回っています。最寄り駅としては、名古屋市営地下鉄鶴舞線の大須観音駅が徒歩3分という絶好のロケーションにあり、他にも上前津駅や伏見駅が徒歩圏内にあるため、アクセスの利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

名古屋市中区における中古マンションの価格動向を見ると、ナビシティ大須の適正価格は平均市場価格よりも9ポイント高い64と評価されていますが、過去5年間の価格上昇率が近隣物件平均の29％に対して10％と下落しており、現在の平均売出価格3269万円は、AI推定適正価格2550万円と比較して高めであることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築35年のナビシティ大須は、地域平均の築年数より多少歳月を経ており、将来性の評価は偏差値48と平均より若干低めですが、大須観音駅から徒歩3分という立地の良さや進行中の周辺開発から、中長期的に見ると価値は維持される可能性があります。

環境満足度

ナビシティ大須の環境満足度は偏差値60と高く、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設87件、スーパー6件、コンビニ40件が周囲にあり、日常生活の利便性が非常に高いです。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も充実しており、名古屋市立大須小学校や栄小学校が近く、子育て世代にも適した環境が提供されています。

ライオンズビル第2丸の内の概要

愛知県名古屋市中区丸の内に位置する「ライオンズビル第2丸の内」は、国際センター駅や丸の内駅など複数のアクセスポイントから徒歩5分の立地にあり、1988年築の9階建てマンションで、29㎡の1Rが700万円から、48㎡のものでも最大1500万円で取引されており、市場では980万円〜1080万円の間で最も流通が活発です。

適正価格（売却）

「ライオンズビル第2丸の内」は、名古屋市中区の中古マンション市場において、過去5年で14%の価格上昇を見せる中、価格の推移が安定しており、AIによる適正推測価格と比較して、現在の平均価格が1058万円であることから、売却を考慮するには適したタイミングであると評価されています。

将来性

建築から36年が経過している「ライオンズビル第2丸の内」は、将来性の評価としてAIから60の高い偏差値を得ており、この地域のマンション平均と比較しても8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

このマンションは治安維持のため交番が近くにあり、161件の医療施設、2件のスーパー、56件のコンビニが生活圏内にある上、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。また、近隣には名古屋市立笹島小学校や名古屋市立丸の内中学校など教育機関が充実しているため、家族層にも適しています。

ユーハウス第3松原の概要

愛知県名古屋市中区松原3丁目に位置する「ユーハウス第3松原」は、築年月1987年の歴史を持つ8階建てマンションで、広さ74㎡から82㎡の間の多彩な間取りが提供されており、1690万円から2480万円の価格帯で売り出されています。利便性の高い山王駅から徒歩10分の場所にあり、周辺には東別院駅や大須観音駅も徒歩圏内にあるため、名古屋の都市生活を享受するための適地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場における「ユーハウス第3松原」は、適正価格の偏差値58を記録し、周辺相場と比較しても価格的に妥当と評価されています。市場分析データによれば、近隣の類似物件と比較した際に、相応の価値が反映された現行価格になっており、特にレイアウトや採光面の良さ、及び施設維持の質から、この価格帯でも購入者にとって魅力的な選択肢であることがうかがえます。

将来性

築36年の「ユーハウス第3松原」は、将来性において偏差値52と評価されており、この数値は名古屋市中区内の同築年数帯の物件と比較してやや見劣りするが、その一方で立地の利便性や周辺施設の充実を考えると、長期的な市場価値の維持が期待できるでしょう。また、持続的な管理体制によって物件の価値は維持され、地域内での需要も一定しています。

環境満足度

周辺環境に優れる「ユーハウス第3松原」は、環境満足度の偏差値が60と、利便性・安全性・教育環境の3つの要素を高く評価されています。交番が至近距離にあり治安が良いこと、複数の医療施設や商業施設が周辺に点在し生活の利便性が高いこと、さらには名古屋市立正木小学校や山王中学校といった教育機関の近接性が家族層には魅力的であり、これらの要素が地域コミュニティの質の高さに貢献しています。

イトーピア久屋公園マンションの概要

愛知県名古屋市中区丸の内に位置するイトーピア久屋公園マンションは、久屋大通駅から徒歩3分という優れた立地にある13階建ての住宅で、1986年2月に竣工した歴史を持つ物件です。総戸数44室の中で、66㎡の2LDKが2160万円、68㎡の3LDKが2980万円という価格帯で取引されており、名古屋市中区の中古マンション市場において、落ち着いた価格設定の物件といえます。

適正価格（売却）

名古屋市中区のマンション市場を分析すると、イトーピア久屋公園マンションの適正価格は総合偏差値56の中で60ポイントと評価されており、平均を上回る価格設定ですが、名古屋市中区の5年間平均の29%の価格上昇に対して、当マンションは8%の価格下落を示しています。現在の売り出し平均価格が2502万円であり、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2009万円に対し、価格が高めに設定されているため、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築38年が経過したイトーピア久屋公園マンションは、名古屋市中区の他の同価格帯マンションと比較してやや築年数が長いものの、駅からのアクセスの良さは将来性を左右する要素の一つです。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値は48と、エリア平均より6ポイント低い評価を受けており、立地以外の要素で価値を見出す必要があるでしょう。

環境満足度

イトーピア久屋公園マンションは、治安面では近隣285m以内に交番があり安心して生活できます。医療機関が108件、コンビニが47件と生活インフラが整っており、また洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、災害時のリスクも考慮された住環境です。教育施設にも恵まれており、名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校といった公立学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

コンセール正木の概要

コンセール正木は、愛知県名古屋市中区正木に位置し、1989年3月に竣工された7階建てのマンションで、全19戸ある物件は57㎡の3DKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,480万円から2,799万円の範囲に設定されており、愛知県内の中古マンション市場における平均価格と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、コンセール正木の適正価格は1,447万円であり、名古屋市中区の中古マンション市場の平均価格は上昇傾向にあるものの、コンセール正木はその市場価格よりもやや価値が下落していることが示唆されており、偏差値60の評価を受け、現在の売り出し価格が平均1,943万円となっているため、売り時と捉えることができます。

将来性

築35年となるコンセール正木は、名古屋市中区における同価格帯のマンションと比較してやや年数が経過しており、AI分析による将来性評価は偏差値52と平均より若干低いものの、山王駅から徒歩11分という立地の利便性や、今後のリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

コンセール正木は治安に優れた立地であり、周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値57となっています。さらに、名古屋市立正木小学校や名古屋市立山王中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な条件を備えています。

ライオンズマンション丸の内第3の概要

ライオンズマンション丸の内第3は、愛知県名古屋市中区丸の内2丁目15-5に位置し築年月1986年1月の11階建てで、24㎡の1Kから63㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は530万円から2880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1580万円から1880万円です;利便性の高い立地で、丸の内（名古屋市営）駅まで徒歩4分、伏見（愛知県）駅や久屋大通駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション丸の内第3の適正価格は、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較して、総合偏差値が平均の55に対して56とわずかに高く、このエリアの中古マンション価格が過去5年で29%上昇したにも関わらず本物件は価格変動がなく、マンションマーケット独自AIによる推測価格1425万円と比べて現在売り出し中の平均価格が1684万円であることから、売却タイミングとしては妥当な時期と評価されています。

将来性

1986年築のライオンズマンション丸の内第3は、築38年で名古屋市中区の同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は60とエリア内の平均を4ポイント上回ることから、長期的な価値の維持が期待され、駅近というメリットも相まって、将来に向けた投資としても注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション丸の内第3は、治安面で有利な立地にあり、交番が646m以内に位置しており、周辺には医療施設が豊富に存在し、病院は89件、コンビニは51件がありますが、スーパーは少ない状況です;ハザードマップでは地盤が安定しており洪水の危険性が低いことが示されている他、津波や高潮による影響も少ないとされ、近隣には名古屋市立名城小学校、名古屋市立御園小学校、名古屋市立丸の内中学校があるなど、教育施設も整っているため、子育て世帯にも適しています。

シティコーポ門前の概要

愛知県名古屋市中区門前町1-14に位置する「シティコーポ門前」は、1988年12月に竣工された11階建てのマンションで、51㎡の1LDKから76㎡の3DKまでの広さの部屋が揃い、価格は1850万円から2730万円となっており、大須観音駅や上前津駅からは徒歩5分という利便性の高い立地で、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「シティコーポ門前」は名古屋市中区の中古マンション市場において、AIによる適正価格推計値が2047万円であるにも関わらず、実際の平均売り出し価格が2400万円となっていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年で29%の上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落を示しており、比較的買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築年数が36年とやや古い「シティコーポ門前」ですが、駅からの徒歩5分という好立地は、将来的な価値の維持や向上につながりえます;しかしながら、AIが算出した将来性の偏差値は46ポイントと、地域の平均よりも低く、大きな価値上昇は期待しにくいという予測が立てられています。

環境満足度

「シティコーポ門前」周辺は治安が良く、交番まで179mと至近距離にあり、病院や医療施設が65件、スーパーやコンビニも充実しているため生活環境としては非常に便利です;また、教育環境としても名古屋市立大須小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立松原小学校が近隣にあるため、家族層にも適していると言えます。

シティコーポ東照の概要

愛知県名古屋市中区丸の内2丁目に位置する「シティコーポ東照」は、1988年6月に建設された11階建てのマンションで、53㎡の1LDKから100㎡の3SLDKまでの広さを誇り、価格帯は1080万円から2580万円と、中古マンション市場で幅広い選択肢を提供しています。売り出し中の物件は、1490万円〜1650万円の間で最も多く取引されており、丸の内（名古屋市営）駅からは徒歩4分という抜群のアクセス性を持ちます。

適正価格（売却）

「シティコーポ東照」の価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を分析したデータに基づき、平均の偏差値55に対して53とやや低くなっています。近年5年間で名古屋市中区の類似物件価格が29％上昇している中、この物件は価格が変わっておらず、マンションマーケットのAIが割り出した適正価格1566万円と比べて、現在売り出されている平均価格1677万円は、買い手にとってはやや高めであることが伺えます。

将来性

築36年の「シティコーポ東照」は、名古屋市中区の同じ価格帯の物件と比較して若干年数が経過しておりますが、丸の内駅から徒歩4分の立地は、今後も資産価値を維持する要素となるでしょう。AIによる予測では、将来性の偏差値が56と、エリアのマンション平均よりわずかに高く、安定した価値が見込まれます。

環境満足度

「シティコーポ東照」の環境満足度は、治安の良さを示す交番が556m以内に位置している点、地元医療機関55件やコンビニ36件が充実している点が高く評価され、58の偏差値を獲得しています。また、名古屋市立名城小学校や名古屋市立御園小学校、名古屋市立丸の内中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にも適した住環境と言えるでしょう。国のハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、地盤がしっかりしているため、災害時のリスクが低いのもこのマンションの魅力です。

グリーンコーポ富士見の概要

「グリーンコーポ富士見」は、愛知県名古屋市中区富士見町に位置する11階建てのマンションで、1988年10月に竣工された歴史を持ち、総戸数34戸となっております。このマンションでは、1LDKの40㎡の部屋から3LDKの71㎡の部屋まであり、価格範囲は850万円から2298万円と幅広く、特に中央価格帯は1480万円から1688万円となっており、上前津駅、東別院駅、鶴舞駅へのアクセスが徒歩12分以内という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場の中で、グリーンコーポ富士見の売却価格は独自AIによる適正価格評価で平均偏差値55から1ポイント下の54を記録しており、エリア内の類似物件と比較してやや価格が下落している状況です。その結果、平均売り出し価格が1550万円とAI推定の適正価格1406万円より高めであることから、売主にとっては現在売却するのが適切なタイミングといえるでしょう。

将来性

グリーンコーポ富士見は築36年と一定の歳月が経っており、近隣の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、交通利便性の高さで将来性を信じられる物件です。しかし、AIによる将来性評価では平均よりやや低い偏差値51を記録しており、市場の動向やリノベーションの需要などを慎重に見極める必要があるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安面で最寄りの交番が349m圏内と非常に近いこと、医療施設75件、スーパー7件、コンビニ25件と充実した生活インフラとなっており、偏差値63と高評価を受けています。また、地盤が固く洪水リスクも低い地域であり、教育施設として名古屋市立橘小学校や名古屋市立平和小学校、名古屋市立前津中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

レインボー第2瓦町の概要

「レインボー第2瓦町」は、愛知県名古屋市中区新栄1丁目28-23に所在し、矢場町駅から徒歩9分に立地する1985年築の9階建て中古マンションで、価格帯は620万円（最小28㎡の1DK）から1790万円（最大43㎡の1DK）の範囲にあり、このエリアの中古物件市場で一般的な680万円から750万円という価格帯に位置しております。

適正価格（売却）

「レインボー第2瓦町」の現在の価格は、愛知県名古屋市中区の他の中古マンションの相場と比較して、平均偏差値55に対して52とやや低めであり、過去5年間で29％の価格上昇を見せる地域市場にあって、当該物件は3％価格下落を記録していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格857万円と比較した今の売り出し平均価格931万円は、売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築39年の「レインボー第2瓦町」は、名古屋市中区の同価格帯の平均築年数と比較しても3年程度古い部類に入りますが、最寄りの矢場町駅から徒歩9分という利便性の高さを持ち、AI分析に基づく将来性では偏差値53と、エリア平均とほぼ同等の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内に位置し、病院や医療施設が周辺に134件、スーパー5件、コンビニ39件と充実した生活インフラが「レインボー第2瓦町」の魅力の一つです。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、教育施設においては名古屋市立老松小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立白山中学校が近隣にあり、子育て環境としても期待できる地域と言えます。

レインボー第3金山の概要

「レインボー第3金山」は愛知県名古屋市中区正木4丁目に位置し、金山駅から徒歩6分の立地にある8階建てで総戸数は30室のマンションです。築年月は1985年10月で、平米数は38㎡から59㎡の間で、価格帯は780万円（2DK、38㎡）から1480万円（1LDK、59㎡）となっており、市内中心部へのアクセスの良さと平米数に応じた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区での中古マンション市場における価格動向を基に考慮すると、「レインボー第3金山」はその適正価格偏差値が51となっており、平均55点から見るとやや低めの評価ですが、愛知県名古屋市中区の中古マンション価格が5年間で平均29％上昇しているのに対し、当該物件は2％の価値下落を見せており、現在の平均売出し価格835万円に対し、AIが推定する適正価格は823万円であり、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が39年とやや経過しているものの、「レインボー第3金山」は金山駅に徒歩6分という魅力的な立地に位置しており、AIによる将来性評価である偏差値54を獲得しています。これは同エリア内のマンションの平均値と比較して1ポイント低いものの、交通の便が良いことにより安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや医療環境の充実度を考慮すると、「レインボー第3金山」は周辺に交番が近接しており、病院数は87件、スーパー2件、コンビニ28件と生活利便性が高いエリアです。ハザードマップに基づく評価では地盤の安定性が高く、洪水や高潮による被害リスクが低い立地です。教育機関として名古屋市立正木小学校、名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れている点が環境満足度の偏差値56を支えています。

ダイアパレス東別院第2の概要

「ダイアパレス東別院第2」は、愛知県名古屋市中区平和2丁目に位置する、1988年9月竣工の13階建てマンションで、総戸数85戸の規模を誇ります。広さは最小18㎡の1Kから最大74㎡の2LDKまであり、価格帯は400万円台から2680万円台で、名古屋市中心部へのアクセスの良さと平米数に応じた価格設定が特徴です。最寄り駅である東別院駅まで徒歩5分、金山駅や上前津駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東別院第2の中古マンション価格は、地域市場のデータ分析に基づいて判定された適正価格と比べ、やや高めですが、周辺の中古マンション市場動向や物件の状態を考慮すると、投資対象としての売却利益を見込める可能性が高いため、売却を考えるタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築36年を迎える「ダイアパレス東別院第2」は、名古屋市中区という一等地に立地しているものの、将来性の観点から見ると、築年数が進んでいることや修繕積立金の状況などを考えると、新しい物件に比べるとやや見劣りする部分があります。ただし、アクセスの良さや生活施設の充実は大きな魅力となり得るため、適切なリノベーションを施すことで価値を高められる可能性があります。

環境満足度

「ダイアパレス東別院第2」は、周辺環境において高い満足度を示しています。治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や買い物施設の豊富さ、さらには地盤の安定性や災害リスクの低さが評価ポイントであり、名古屋市立橘小学校をはじめとする教育施設の充実も、子育て家庭にとっては大変魅力的な環境です。

ライオンズマンション正木の概要

名古屋市中区正木に位置するライオンズマンション正木は、山王駅から徒歩9分の距離にあり、広さ43㎡の2DKから77㎡の3DKまで多様な間取りをそろえた11階建てのマンションです。1987年2月に竣工されたこのマンションは、総戸数51戸となっており、中古市場での価格帯は980万円から2488万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区において、ライオンズマンション正木の価格帯は、近隣の中古マンション市況に照らし合わせると適正な水準と捉えられ、売却偏差値53をマークしています。マーケット分析によると、近隣物件の価格が5年で約29％上昇する中、このマンションは15％の価格下落を示しており、売却に際しての価格設定には注意が必要です。

将来性

築36年を数えるライオンズマンション正木の将来性偏差値は46となっており、中区内の同程度の価格帯のマンションと比較して若干見劣りしますが、駅に近い立地という点では魅力を保持しています。地域開発やインフラ整備の進展によって、将来的に価値が見直される可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション正木は、治安の観点から近隣に交番が存在し、医療施設や買い物施設も整っており生活しやすい環境です。また、ハザードマップに基づく評価では、自然災害のリスクが低いとされています。加えて、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校など優れた教育機関が周辺にあり、子育て世帯にも充宠する住環境を提供しています。

荘苑ひがし栄の概要

「荘苑ひがし栄」は愛知県名古屋市中区新栄1丁目38-21に位置し、矢場町駅から徒歩9分の利便性を誇る物件です。1985年2月に建てられたこのマンションは10階建てで、現在の市場には39㎡の1LDKから77㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は690万円から2580万円に設定されており、売り出し中の平均価格帯は1690万円から1890万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区における中古マンション市場の価格推移を考慮すると、「荘苑ひがし栄」の現在の価格は平均偏差値55に対して48と低めであり、過去5年間で周辺物件が平均29％の価格上昇を見せているものの、この物件は8％の上昇にとどまっています。売り出し平均価格が1702万円と適正推測価格1868万円を下回っていることから、現時点では売り時とは言えないと分析されます。

将来性

築39年を迎える「荘苑ひがし栄」は、名古屋市中区の同価格帯の物件の平均築年数より4年程度古いものの、将来性の偏差値は71と、エリア平均を15ポイント上回る評価を受けていることから、地価の上昇が見込まれる立地にあると考えられます。駅近および地域の発展性もこの評価に寄与しているでしょう。

環境満足度

「荘苑ひがし栄」の近隣には治安の良さを示す交番が398m以内にあり、さらに病院68件、スーパー5件、コンビニ38件が点在するなど、生活利便性も高い地域です。国公開のハザードマップに基づき、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる安全な地盤に位置しています。また、教育環境も充実しており、名古屋市立老松小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立白山中学校が徒歩圏内にある点は、子育て世帯にとっても魅力的です。

荘苑御園の概要

愛知県名古屋市中区栄1丁目30-15に位置する「荘苑御園」は、大須観音駅から徒歩9分の距離にある13階建てのマンションで、1985年に竣工しました。総戸数140戸で、平米数は17㎡の1Rから64㎡の1LDKまでの間で、再販価格は320万円から2180万円の幅で設定されており、この地域の市場と比較すると、最も多い取引価格帯は550万円から600万円です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を分析すると、愛知県名古屋市中区の不動産市場における相場の動向と比較して、「荘苑御園」の価格偏差値は49と算出され、地域平均値の55から見て5ポイント低いことがわかります。市場分析結果に基づき、AIが推測する適正価格は866万円でありながら、現在の平均売出価格は779万円であるため、市場価格に比べてお買い得である一方で、価格上昇の余地を考慮すると、短期的な売却には向いていない可能性があります。

将来性

築年数が39年の「荘苑御園」は、名古屋市中区内の類似マンションと比較してやや古いながらも、大須観音駅へのアクセスの良さや周辺環境の便利さから、AIによる将来性の偏差値は地域平均を10ポイント上回る65を記録しており、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「荘苑御園」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院79件、スーパー3件、コンビニ44件といった生活に不可欠な施設が充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件も評価され、環境満足度の偏差値は61となっております。さらに教育施設として名古屋市立大須小学校や名古屋市立栄小学校、私立星槎名古屋中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

一興ポレール新栄の概要

「一興ポレール新栄」は、愛知県名古屋市中区新栄2丁目41-13に位置し、鶴舞駅から徒歩12分、新栄町駅と千種駅も徒歩14分の距離にある1985年築の8階建てマンションです。65㎡の4DKから81㎡の2LDKまでの広さを提供するこの物件は、広範なニー゠ズに応える16室から構成されており、中古価格帯は990万円から2280万円、地域の動向に合わせた価格設定で市場に適応しています。

適正価格（売却）

一興ポレール新栄の売出し価格は現地の中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値55に対して47と評価されており、近年の名古屋市中区における約29％の価格上昇率に対し、この物件はわずか3％の上昇に留まっています。マンションマーケットが推測する適正推測価格が1759万円となっている中、現在の平均売り出し価格は1525万円、購入時よりは価格が上がると予測されるものの、現時点では売却には不向きな状況と言えるでしょう。

将来性

一興ポレール新栄は、築39年の物件であるにもかかわらず、その将来性の偏差値は64と、周囲のマンションと比較しても高評価を得ており、立地の良さとして鶴舞駅が徒歩12分というアクセス性に恵まれています。また、都市計画や周囲の市場環境の変化を鑑みると、長期的に見て投資価値は高いと評される可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面で交番が近くにあること、生活利便性が高い為、医療施設や商業施設が充実していること、そしてハザードマップに基づいた安心の地盤や自然災害のリスクの低さが評価されており、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。加えて、名古屋市立新栄小学校・千早小学校・千石小学校、さらには名古屋市立白山中学校などの教育施設の存在が、子育て世帯にとって魅力的な環境を提供しています。

ライオンズマンション丸の内第5の概要

ライオンズマンション丸の内第5は、愛知県名古屋市中区に立地し、丸の内駅から徒歩5分という好立地に位置する13階建ての中古マンションで、総戸数は126戸、1989年に竣工した築33年の物件です。広さは17㎡〜21㎡の1Kタイプが主で、市場価格は350万円から680万円の範囲にあり、最も多く取引される価格帯は480万円〜520万円で、住所は名古屋市中区丸の内1丁目11-33にあります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区における同規模の中古マンション市場の動向を分析したところ、ライオンズマンション丸の内第5の平均売出価格は482万円であり、AIが算出した適正価格485万円とほぼ一致していますが、過去5年間で全体的に29％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の下落を示しており、適正価格の偏差値は51と、市場平均より低い数値を示しています。

将来性

ライオンズマンション丸の内第5は、築年数が33年と中古マンション市場において一般的な築年数ですが、丸の内駅への徒歩5分の近さという立地の良さから、将来性の偏差値は59と、エリア平均よりも4ポイント高い評価を受けており、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安面においては交番が徒歩圏内に存在し、周辺には医療施設が107件、スーパーが1件、コンビニが50件と利便性が高く、また地域のハザードマップによれば地盤が強固で、洪水や高潮のリスクが低いことも判明しています。教育施設においても、名古屋市立なごや小学校 東校舎トワイライトスクール、名古屋市立笹島小学校、名古屋市立御園小学校、名古屋市立笹島中学校、名古屋市立丸の内中学校が近隣に位置しており、家族連れにも適しており、環境満足度の偏差値は58となります。

トーカンマンション第2松原の概要

トーカンマンション第2松原は、栄えある名古屋市中区松原2丁目に位置し、大須観音駅から徒歩9分という生活利便性の高さを誇る11階建のマンションで、62室からなる住環境が提供されており、さまざまなライフスタイルに対応する41㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から2350万円で幅広い層にマッチしています。

適正価格（売却）

市場データに則り、愛知県名古屋市中区での中古マンション価格推移を鑑みた結果、トーカンマンション第2松原の適正価格は同地区における一般的な価格帯に若干低いことが判明し、AIによる推算価格は1376万円に対し、売出し平均価格が1360万円となっており、この地域の不動産市場動向を踏まえると、現時点では売出しには不向きな時期と言えます。

将来性

立地の良さである駅近にも関わらず、築39年という年月が経過しているため、トーカンマンション第2松原の将来性は、中区内同条件の物件と比較して平均的であり、AIによる予測では偏差値54とされていますが、中心部へのアクセスの利便性を考慮すると、都市開発や市場動向の変化に伴い価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買物に便利なスーパー、コンビニが充実している点、さらには地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなど、トーカンマンション第2松原は環境満足度において非常に高い水準を誇り、周辺には名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校といった教育施設が立地しており、子育てにも適した住環境が整っています。