愛知県名古屋市南区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション菊住
愛知県/名古屋市南区
宝北頭ハイツ
愛知県/名古屋市南区
真栄マンション笠寺
愛知県/名古屋市南区
サンロワール柴田
愛知県/名古屋市南区
名鉄桜台ハイツ
愛知県/名古屋市南区
愛知県名古屋市南区は、豊かな歴史と現代的な都市開発が融合する魅力的なエリアです。築35年という年月を経た中古マンションは、レトロな雰囲気と現代のリノベーションの可能性を秘めており、特に不動産投資家やマイホームを求める方々に注目されています。中古マンション市場では、ここ数年で価格の上昇が見受けられ、投資対象としても、居住用としても魅力が増しているのです。この地域には39棟の築35年中古マンションが存在し、過去1年間に90件の物件が売り出され、そのうち15件が成約に至っています。最新の情報によると、現在11件の売り出し物件があり、平均価格は約1261万円です。購入者の予算に応じて、1100万円から1300万円という価格帯が最も人気を集めています。特筆すべきは、最も高額な中古マンションの存在です。メイツ桜台という物件は、愛知県名古屋市南区西桜町85に位置し、3880万円（314.22平米）という価格で売り出されています。圧倒的な広さと充実した設備が、この価格に相応しい価値を提供していると言えるでしょう。対照的に、最も手頃な価格であるネオカーサ笠寺は、愛知県名古屋市南区柵下町3丁目36にあり、450万円（62.56平米）での売り出しが行われています。名古屋市南区の中古マンション市場は、10年間で約66%の価格上昇を示しており、過去5年間においては7%の上昇率を記録しています。坪単価で見ても、2014年の42万円から2024年には70万円まで高騰し、この傾向は投資家にとって大いに注目に値します。新たなデータ分析手法である機械学習を利用した市場分析によると、名古屋市南区の築35年中古マンションの将来性は偏差値50と評価されています。市区町村別ではランキング39位に位置づけられており、投資のタイミングとしては、現在15件の買い時物件と24件の売り時物件のシグナルが出ている状況です。具体的な物件としては、ライオンズマンション菊住、宝北頭ハイツ、真栄マンション笠寺が売却に適していると評価されています。築年数の経過した中古マンションが市場でどのように評価されているかを理解することは、売却を検討している方や購入を考えている方にとって重要なポイントです。今回ご紹介したデータと市場分析は、独自の調査に基づき、愛知県名古屋市南区で築35年の中古マンションを売却し、最適なタイミングを見極めるための参考になるでしょう。
愛知県名古屋市南区は、豊かな歴史と現代的な都市開発が融合する魅力的なエリアです。築35年という年月を経た中古マンションは、レトロな雰囲気と現代のリノベーションの可能性を秘めており、特に不動産投資家やマイホームを求める方々に注目されています。中古マンション市場では、ここ数年で価格の上昇が見受けられ、投資対象としても、居住用としても魅力が増しているのです。この地域には39棟の築35年中古マンションが存在し、過去1年間に90件の物件が売り出され、そのうち15件が成約に至っています。最新の情報によると、現在11件の売り出し物件があり、平均価格は約1261万円です。購入者の予算に応じて、1100万円から1300万円という価格帯が最も人気を集めています。特筆すべきは、最も高額な中古マンションの存在です。メイツ桜台という物件は、愛知県名古屋市南区西桜町85に位置し、3880万円（314.22平米）という価格で売り出されています。圧倒的な広さと充実した設備が、この価格に相応しい価値を提供していると言えるでしょう。対照的に、最も手頃な価格であるネオカーサ笠寺は、愛知県名古屋市南区柵下町3丁目36にあり、450万円（62.56平米）での売り出しが行われています。名古屋市南区の中古マンション市場は、10年間で約66%の価格上昇を示しており、過去5年間においては7%の上昇率を記録しています。坪単価で見ても、2014年の42万円から2024年には70万円まで高騰し、この傾向は投資家にとって大いに注目に値します。新たなデータ分析手法である機械学習を利用した市場分析によると、名古屋市南区の築35年中古マンションの将来性は偏差値50と評価されています。市区町村別ではランキング39位に位置づけられており、投資のタイミングとしては、現在15件の買い時物件と24件の売り時物件のシグナルが出ている状況です。具体的な物件としては、ライオンズマンション菊住、宝北頭ハイツ、真栄マンション笠寺が売却に適していると評価されています。築年数の経過した中古マンションが市場でどのように評価されているかを理解することは、売却を検討している方や購入を考えている方にとって重要なポイントです。今回ご紹介したデータと市場分析は、独自の調査に基づき、愛知県名古屋市南区で築35年の中古マンションを売却し、最適なタイミングを見極めるための参考になるでしょう。
目次
1
ライオンズマンション菊住
ライオンズマンション菊住
2
宝北頭ハイツ
宝北頭ハイツ
3
真栄マンション笠寺
真栄マンション笠寺
4
サンロワール柴田
サンロワール柴田
5
名鉄桜台ハイツ
名鉄桜台ハイツ
6
ライオンズマンション呼続公園
ライオンズマンション呼続公園
7
真栄マンション大江
真栄マンション大江
8
ジーオー妙音通マンション
ジーオー妙音通マンション
9
ダイアパレス新瑞南
ダイアパレス新瑞南
10
アクトピア新瑞
アクトピア新瑞
11
ナビシティ道徳
ナビシティ道徳
12
ユニーブル鳥栖
ユニーブル鳥栖
13
グリーンシティ弥生
グリーンシティ弥生
14
ライオンズマンション桜台(名古屋市)
ライオンズマンション桜台(名古屋市)
15
ニューコーポ要
ニューコーポ要
16
ラキャッスル21笠寺
ラキャッスル21笠寺
17
ニューコーポ柴田
ニューコーポ柴田
18
ユーハウス宝生
ユーハウス宝生
19
宝呼続公園ハイツ
宝呼続公園ハイツ
20
ネオカーサ笠寺
ネオカーサ笠寺
21
宝汐田ハイツ
宝汐田ハイツ
22
レインボー呼続
レインボー呼続
23
丸美ロイヤル道徳
丸美ロイヤル道徳
24
ライオンズマンション笠寺公園
ライオンズマンション笠寺公園
25
ユニーブル明円町
ユニーブル明円町
26
エスポア内田橋
エスポア内田橋
27
アルカディアタウン神宮南
アルカディアタウン神宮南
28
宝赤坪ハイツ
宝赤坪ハイツ
29
レインボー明治町
レインボー明治町
30
白水公園ハイツ
白水公園ハイツ
おすすめの愛知県名古屋市南区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション菊住
偏差値
53
価格
1,180万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション菊住
築年月
1986年2月
平米数
63平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市南区菊住2丁目16-11 ライオンズマンション菊住
階建
9階
最寄駅
桜本町駅徒歩4分, 桜（愛知県）駅徒歩9分, 呼続駅徒歩11分
総合
53
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
50
39 物件中
環境
満足度
59
39 物件中
ライオンズマンション菊住の概要
ライオンズマンション菊住は、愛知県名古屋市南区菊住に位置し、桜本町駅から徒歩わずか4分の場所にある9階建てマンションで、平均広さは63㎡〜66㎡の居住スペースを提供しています。築年月は1986年であり、このエリアにおける中古マンション市場では平米単価約18万円から25万円と、物件の状態や立地を考慮した場合、比較的リーズナブルな価格帯での取引がされています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市南区内での中古マンション市場データを分析した結果、ライオンズマンション菊住の平均売出価格は1,180万円から1,680万円となっており、この価格帯は周辺の同条件物件と比較して相応の適正価格であることが伺えますが、最も手ごろな価格帯は1380万円から1560万円であるため、購買層にとっても魅力的な価格設定です。
将来性
ライオンズマンション菊住の将来性を評価するにあたり、築38年という年数を考慮に入れる必要がありますが、恵まれたアクセスの良い立地と、今後も人口が安定している愛知県名古屋市の経済発展を背景に、リノベーションなどの資産価値向上策を行うことで、長期的な投資としては見通しが立つ可能性を秘めています。
環境満足度
安心して暮らせる街としての環境満足度は高く、239m圏内に交番がある他、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な設備が整っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、家族が安心して生活できる環境が整っている点も、ライオンズマンション菊住の魅力の一つです。
2位
宝北頭ハイツ
偏差値
53
価格
880万円〜1,890万円
物件名
宝北頭ハイツ
築年月
1989年3月
平米数
60平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市南区北頭町3丁目11 宝北頭ハイツ
階建
7階
最寄駅
大江（愛知県）駅徒歩11分, 笠寺駅徒歩15分, 大同町駅徒歩23分
総合
53
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
77
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
宝北頭ハイツの概要
「宝北頭ハイツ」は、愛知県名古屋市南区北頭町に位置し、大江駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は34年を数え、7階建ての物件が中心となっています。広さは60㎡から81㎡のバリエーションがあり、1Rから4LDKまでの間取りが、880万円から1890万円の価格帯で取引されており、地域の相場と比較して適正価格での売買が可能です。
適正価格（売却）
宝北頭ハイツの価格帯は880万円から最高1890万円で、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場において平均的な水準を示しています。近隣のマンション相場と比較し、価格の妥当性を検討することで、投資や自己利用に適した物件かどうかの判断材料として役立ちます。
将来性
将来性の観点から、宝北頭ハイツは市内での中古マンション需要が見込まれるエリアに位置しており、築34年という歴史を持ちながらも、維持管理が行き届いた施設が特徴です。大江駅からの徒歩圏内という交通利便性の高さは、将来的にも地価の安定や需要の継続を期待させます。
環境満足度
宝北頭ハイツ周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や学校、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。名古屋市立宝南小学校、名古屋市立大生小学校、名古屋市立宝小学校といった教育施設の存在も、子育て世代にとっては大きな魅力です。
3位
真栄マンション笠寺
偏差値
52
価格
1,130万円〜1,790万円
物件名
真栄マンション笠寺
築年月
1985年10月
平米数
75平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市南区本星崎町字廻間1020 真栄マンション笠寺
階建
8階
最寄駅
本星崎駅徒歩10分, 本笠寺駅徒歩13分, 笠寺駅徒歩14分
総合
52
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
62
39 物件中
環境
満足度
44
39 物件中
真栄マンション笠寺の概要
愛知県名古屋市南区に位置する真栄マンション笠寺は、築年数が約38年を数えるものの、良質な居住環境と10分圏内のアクセス可能な3つの駅（本星崎駅、本笠寺駅、笠寺駅）の利便性により、75㎡の広々としたスペースで価格帯は1130万円から1790万円となっており、特に4LDKの76㎡が1750万円程度で取引されているため、このエリアにしては非常に魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
真栄マンション笠寺は、名古屋市南区の中古マンション市場における平均価格との比較で分析した結果、売却偏差値が51を示しており、適正価格とされる推定値1578万円と現行の平均販売価格1592万円がほぼ一致していることから、市場価値に即した適正な価格設定がなされており、購入者にとって見逃せない価値ある投資と言えます。
将来性
築38年の真栄マンション笠寺は、地域内のマンション平均と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値62と評価される通り、周辺環境の発展や交通アクセスの利便性を鑑みると、長期的な価値向上が期待されるため、中長期の投資対象物件としては有望な選択肢となり得ます。
環境満足度
真栄マンション笠寺周辺は治安が良く、交通アクセスや日常生活に便利な立地にあり、周辺には多数の医療施設や生活必需品店が点在するほか、名古屋市立笠寺小学校、名古屋市立本城中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値44は地域の安全性や利便性を反映した結果と言えるでしょう。
4位
サンロワール柴田
偏差値
51
価格
420万円〜1,900万円
物件名
サンロワール柴田
築年月
1985年11月
平米数
54平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市南区鳴浜町7丁目2-34 サンロワール柴田
階建
4階
最寄駅
柴田駅徒歩15分, 大同町駅徒歩18分, 本星崎駅徒歩30分
総合
51
39 物件中
適正価格
58
39 物件中
将来性
63
39 物件中
環境
満足度
33
39 物件中
サンロワール柴田の概要
愛知県名古屋市南区に位置する「サンロワール柴田」は、築39年の歴史を持ち、4階建ての総戸数27戸からなる住宅施設です。54㎡の3DKから69㎡の2LDKの間で、価格は420万円から1900万円の範囲にて取引されることから、名古屋市南区の中古マンション市場において、広さと価格のバランスが取れた選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
「サンロワール柴田」の売り出されている物件の価格範囲は、近隣市場データを鑑みると、平均価格よりも高めに設定されていますが、物件の状態や立地に基づくマーケット分析による適性価格1220万円に対して、現行の平均売出価格1571万円は売主にとって有利な価格帯であることを示しています。
将来性
築39年と比較的長い歴史を持ち、柴田駅から徒歩15分という立地を持つ「サンロワール柴田」の将来性偏差値は63と平均を上回るスコアを記録しており、長期的な投資の観点からみても価値の維持が期待されます。
環境満足度
サンロワール柴田の周辺環境は、必要最低限の医療施設や買い物施設が点在する一方で、治安面での懸念要素が若干見受けられますが、地盤の安定性や災害リスクの低さ、近隣に立地する複数の教育施設などにより、生活利便性と安全性を兼ね備えた住環境と評価できます。
5位
名鉄桜台ハイツ
偏差値
49
価格
600万円〜2,080万円
物件名
名鉄桜台ハイツ
築年月
1985年3月
平米数
61平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市南区鶴里町1丁目68 名鉄桜台ハイツ
階建
5階
最寄駅
鶴里駅徒歩4分, 桜（愛知県）駅徒歩14分, 桜本町駅徒歩15分
総合
49
39 物件中
適正価格
53
39 物件中
将来性
55
39 物件中
環境
満足度
41
39 物件中
名鉄桜台ハイツの概要
愛知県名古屋市南区鶴里町の閑静な住宅地に位置する名鉄桜台ハイツは、総戸数38戸で構成された1985年築の5階建マンションで、広さは61㎡の2LDKから71㎡の4DKまでと家族構成に合わせて選べる多彩な間取りが魅力です。最寄りの鶴里駅までは徒歩4分という利便性の高い立地で、周辺には教育施設や商業施設が充実しており、都市生活を享受しつつも穏やかな住環境を求める方に適しています。
適正価格（売却）
名鉄桜台ハイツの販売価格帯は600万円から2080万円と、名古屋市南区内の中古マンション市場と比較しても相場と遜色なく、適正価格偏差値53を記録しており僅かに高値を維持しています。このエリアの中古マンション市場が過去5年で11％の価格上昇を見せている一方で、名鉄桜台ハイツは平均価格が36％低下しているため、購入を検討する際は価格交渉の余地があります。
将来性
築39年を迎えた名鉄桜台ハイツは、将来性の偏差値55を保持しており、この点において地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。駅徒歩圏内というアクセスの良さは、将来的にも利便性を重視する層にとって引き続き魅力的な要素であり、投資対象としての利回りや価値の維持が期待されます。
環境満足度
名鉄桜台ハイツは、国のハザードマップにおいて安全性が高い地域に位置し、交番までの距離が981mにもかかわらず、周辺は比較的安全な環境と考えられます。病院や教育機関が近隣に多数点在し、日常生活での利便性が高い反面、環境満足度の偏差値は41とやや低く、これは他の物件と比較した場合の相対的な数値であるため、個人のニーズに応じて評価が分かれる可能性があります。
6位
ライオンズマンション呼続公園
偏差値
49
価格
980万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション呼続公園
築年月
1987年4月
平米数
51平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市南区曽池町2丁目39-2 ライオンズマンション呼続公園
階建
7階
最寄駅
桜（愛知県）駅徒歩10分, 本笠寺駅徒歩13分, 呼続駅徒歩13分
総合
49
39 物件中
適正価格
54
39 物件中
将来性
50
39 物件中
環境
満足度
45
39 物件中
ライオンズマンション呼続公園の概要
ライオンズマンション呼続公園は、住所が愛知県名古屋市南区曽池町2丁目39-2であり、桜駅から徒歩10分の利便性が高い立地にあり、築年月は1987年4月で、総階数は7階建てのマンションであることから、価格帯は980万円（3DK、51㎡）から1980万円（3LDK、75㎡）の間で、主な物件の価格帯は1500万円から1580万円で構成されております。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市南区の平均市場価格（売却偏差値平均47）に対し、ライオンズマンション呼続公園の売却偏差値は54と高く、この地域の中古マンション価格が過去5年で平均11％上昇する中、当マンションは逆に13％値下がりしているため、マンションマーケットAIの推定適正価格1,332万円に対して、現在の売り出し価格の平均が1,483万円となっており、売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築年数が37年であり、愛知県名古屋市南区の同価格帯のマンションの平均築年数より4年ほど古いものの、立地が駅近であることと周辺環境の良さを考慮すると、将来性の評価は50と平均的であるが、リノベーションなどの価値向上の余地が見込める可能性もあります。
環境満足度
治安が良い地区として知られる名古屋市南区に位置し、交番が290m以内に存在するほか、周辺に病院が40件、スーパーが2件、コンビニが9件と充実した生活環境を享受できます。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地区であり、教育施設としては名古屋市立大磯小学校、名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。
7位
真栄マンション大江
偏差値
49
価格
1,400万円〜1,400万円
物件名
真栄マンション大江
築年月
1988年7月
平米数
63平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市南区西又兵ヱ町2丁目173 真栄マンション大江
階建
9階
最寄駅
大江（愛知県）駅徒歩3分, 笠寺駅徒歩18分, 道徳駅徒歩19分
総合
49
39 物件中
適正価格
54
39 物件中
将来性
64
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
真栄マンション大江の概要
愛知県名古屋市南区西又兵ヱ町2丁目173に位置する「真栄マンション大江」は、大江駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力の9階建てマンションで、築年月は1988年7月、総戸数21戸の規模を誇ります。提供されている住戸は63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格は1400万円台で同じ条件の物件が名古屋市南区で1180万円から1350万円とされていることと比較しても、市場価格内での販売が行われています。
適正価格（売却）
「真栄マンション大江」の売却価格の適正さは、地域の中古マンション市場の動向を考慮した上で、総合的な偏差値が54となっており、平均値よりも高い評価を受けています。実際の売り出し価格は、市場動向を分析するマンションマーケットのAIによる推定適正価格1127万円と比較して高い水準で設定されており、現在のマーケットでの売却に適したタイミングと見られています。
将来性
築年数36年という「真栄マンション大江」ですが、その将来性を示すAIによる偏差値は64と平均を上回り、継続的な価値の保持が予想されます。駅チカである立地条件や、これまでの価格の推移を考慮すると、長期的な投資としてもメリットが期待できるエリアと言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、交番が少し離れた場所にあるものの、16件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニといった生活を支える施設が充実しています。教育施設としては名古屋市立大生小学校や名古屋市立宝小学校が近隣にあり、家族に優れた住環境を提供できる点が特筆されます。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されています。
8位
ジーオー妙音通マンション
偏差値
48
価格
870万円〜1,680万円
物件名
ジーオー妙音通マンション
築年月
1988年7月
平米数
72平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市南区呼続1丁目2-32 ジーオー妙音通マンション
階建
6階
最寄駅
呼続駅徒歩4分, 妙音通駅徒歩7分, 堀田（名古屋市営）駅徒歩11分
総合
48
39 物件中
適正価格
53
39 物件中
将来性
55
39 物件中
環境
満足度
37
39 物件中
ジーオー妙音通マンションの概要
ジーオー妙音通マンションは、愛知県名古屋市南区に位置し、呼続駅から徒歩4分、妙音通駅から徒歩7分という交通アクセスの良さを誇る物件です。築年は1988年とやや古めですが、6階建ての全18戸から成り立ち、居住スペースは72㎡から77㎡の3LDKが主流で、価格帯は870万円から1680万円となっており、周辺の物件と比較しても手ごろな価格設定となっています。売り出し平均価格は1431万円で、主要な環境要因として交通の利便性が高く、培われたコミュニティによる生活利便性も評価されています。
適正価格（売却）
ジーオー妙音通マンションの適正価格に関しては、物件の立地と品質を鑑みたうえで、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は約1344万円ですが、現在市場に出ている平均価格が1431万円であることから、やや高値での取引が見込まれる傾向にあります。周辺地域の価格動向を考慮すると、名古屋市南区の中古マンション市場では平均で過去5年で価格が10％上昇している一方で、本物件は1％下落していることから、現在は売り時と評価されています。
将来性
築36年という経年のジーオー妙音通マンションですが、交通の利便性と周辺地域の発展が見込まれるため、将来性の偏差値は55と平均よりやや高めです。この偏差値は、地域の基盤整備や都市計画、現実の市場動向を考慮したもので、特に駅近というメリットは今後も価値を維持し続ける要因と見られています。
環境満足度
治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富に揃っていることから、ジーオー妙音通マンションの環境満足度は非常に高く評価されています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険性が低い立地条件を有しています。また、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立新郊中学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にもおすすめの環境です。
9位
ダイアパレス新瑞南
偏差値
48
価格
850万円〜2,190万円
物件名
ダイアパレス新瑞南
築年月
1989年2月
平米数
60平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市南区大堀町19-3 ダイアパレス新瑞南
階建
7階
最寄駅
鶴里駅徒歩10分, 野並駅徒歩16分, 桜本町駅徒歩16分
総合
48
39 物件中
適正価格
57
39 物件中
将来性
49
39 物件中
環境
満足度
38
39 物件中
ダイアパレス新瑞南の概要
ダイアパレス新瑞南は、愛知県名古屋市南区大堀町19-3に位置し、1989年築の7階建てマンションで、総戸数17戸を擁しています。広さは60㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は850万円から2190万円で、市場での主流価格帯は約1480万円から1580万円です。最寄り駅は鶴里駅で徒歩10分と非常にアクセスが良く、野並駅、桜本町駅も徒歩圏内にあります。名古屋市南部のエリアとして立地の良さは魅力的です。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値57を示すダイアパレス新瑞南は、名古屋市南区の物件相場を上回る価値を持っています。エリアの中古マンション価格が過去5年間で10％の上昇を見せている一方で、この物件は13％の価値下落を経験。しかし、マーケットの分析では、適正推測価格1281万円に対し、現行売出し価格平均が1576万円となっており、過剰なプレミアムが付与されている可能性があり、売却を考えている現所有者にとっては売り時であると言えます。
将来性
築35年というダイアパレス新瑞南は、名古屋市南区の中価格帯マンションの平均築年数よりやや古い部類に入りますが、交通の利便性は高く将来性の偏差値は49と、あまり高くないものの、リノベーションや周辺開発によっては価値が見直される可能性も秘めています。そのため、投資対象としての見極めが重要になります。
環境満足度
ダイアパレス新瑞南の環境満足度の偏差値は38と低めですが、生活施設としては病院が27件、スーパー1件、コンビニ7件と生活の利便性は高いです。治安面での懸念があるものの、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。また、名古屋市立桜小学校や名古屋市立野並小学校、名古屋市立桜田中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
10位
アクトピア新瑞
偏差値
47
価格
820万円〜1,990万円
物件名
アクトピア新瑞
築年月
1988年7月
平米数
59平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市南区平子2丁目22-20 アクトピア新瑞
階建
4階
最寄駅
鶴里駅徒歩9分, 桜本町駅徒歩12分, 新瑞橋駅徒歩13分
総合
47
39 物件中
適正価格
54
39 物件中
将来性
50
39 物件中
環境
満足度
39
39 物件中
アクトピア新瑞の概要
名古屋市南区平子に位置するアクトピア新瑞は、鶴里駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇り、築年月は1988年7月で、4階建てのコンパクトなマンションです。住戸は59㎡から69㎡で、市場に出る中古価格は820万円から1990万円の幅を持ち、ニーズに対応したお手頃なサイズと価格帯が魅力です。
適正価格（売却）
アクトピア新瑞の平均価格は、周辺の市場データと比較して適正価格推測値（1364万円）を上回る1505万円であり、近年の名古屋市南区の中古マンション価格の上昇傾向を反映しつつあるものの、将来的な価値の変動を見極める必要があります。
将来性
築36年を迎えるアクトピア新瑞ですが、立地の利便性や周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は平均的な50ポイントを獲得しています。特にリノベーション需要の高まりや立地の良さは、長期的な価値保持に好影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
治安と生活利便性の点で高い評価を得ているアクトピア新瑞は、711m以内に交番が存在し、周囲には病院、スーパー、コンビニが充実しており、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にも好適な住環境を提供しています。
11位
ナビシティ道徳
偏差値
45
価格
920万円〜1,790万円
物件名
ナビシティ道徳
築年月
1989年5月
平米数
62平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市南区氷室町2-11 ナビシティ道徳
階建
12階
最寄駅
道徳駅徒歩5分, 豊田本町駅徒歩10分, 伝馬町駅徒歩21分
総合
45
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
52
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
ナビシティ道徳の概要
「ナビシティ道徳」は愛知県名古屋市南区の閑静な住宅地に位置し、道徳駅からわずか徒歩5分の距離にある12階建て、総戸数36戸のマンションで、1989年5月に誕生しました。広さは62㎡の3LDKから、ゆとりの74㎡4LDKまで様々で、現行価格は920万円から1790万円と、幅広い家計に対応する価格帯で提供されており、中心となる価格は1180万円から1380万円です。周囲には生活を豊かにする施設や緑豊かな公園も多く、快適な暮らしを望む層には最適な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
市場データを基に分析した「ナビシティ道徳」の売出し価格は、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して、偏差値52とやや高めであり、マンションマーケット独自のAI推測による適正価格1247万円に対しながら、現在の平均価格1293万円となっています。過去5年間で周辺物件価格が約10％上昇している中、この物件は若干の価格下落を見せており、今が売却のチャンスかもしれません。
将来性
築35年の歴史を持つ「ナビシティ道徳」は、名古屋市南区の類似する価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保っていますが、交通アクセスの良さは魅力的です。将来的な価値についても、最新AI技術による分析では偏差値52ポイントを記録し、地域平均から大きく逸脱していないことから、安定した投資価値が期待されます。
環境満足度
「ナビシティ道徳」の立地は、治安が良好な区域にあり、最寄りには交番があるほか、46件の医療施設、3軒のスーパー、12軒のコンビニが生活の便を図ります。さらに、災害リスクが低い地域であることがハザードマップによって示されており、近隣には名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立豊田小学校を含む複数の教育機関が揃っているため、子育て環境も充実しています。
12位
ユニーブル鳥栖
偏差値
58
価格
1,150万円〜1,390万円
物件名
ユニーブル鳥栖
築年月
1985年11月
平米数
66平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市南区鳥栖1丁目15-4 ユニーブル鳥栖
階建
6階
最寄駅
桜本町駅徒歩3分, 桜（愛知県）駅徒歩8分, 新瑞橋駅徒歩12分
総合
58
39 物件中
適正価格
48
39 物件中
将来性
63
39 物件中
環境
満足度
63
39 物件中
ユニーブル鳥栖の概要
愛知県名古屋市南区鳥栖1丁目に位置する「ユニーブル鳥栖」は、桜本町駅からわずか徒歩3分という抜群の立地にある築年数39年の中古マンションで、広さは66㎡の3LDKから87㎡の5DKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1150万円から1390万円と周辺の市場価格に見合った設定になっており、特に66㎡の3LDKは1150万円の価格帯で多くの家庭に適した選択肢となっています。
適正価格（売却）
「ユニーブル鳥栖」の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格動向を分析した結果、現在の売り出し平均価格が1155万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1300万円よりもやや低めであることから、購入者にとっては魅力的な投資価値があるといえますが、売り手にとっては価格上昇を期待できる余地を残しており、現状では売り急ぐべきではないと分析されています。
将来性
築39年の歴史を持つ「ユニーブル鳥栖」ですが、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を勘案すると、AI分析による将来性の偏差値は63ポイントと評価されており、この数値は同じエリア内の他のマンション平均と比較して9ポイント高く、将来の資産価値上昇が見込まれるポジティブな予測が立てられています。
環境満足度
「ユニーブル鳥栖」の環境満足度は、62m以内に交番があり治安面で安心できる点、病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富に存在すること、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、そして名古屋市立菊住小学校、名古屋市立桜小学校、名古屋市立呼続小学校、名古屋市立桜田中学校、名古屋市立新郊中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっても非常に暮らしやすい環境が整っていると言えます。
13位
グリーンシティ弥生
偏差値
54
価格
1,180万円〜1,570万円
物件名
グリーンシティ弥生
築年月
1988年9月
平米数
56平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市南区弥生町198 グリーンシティ弥生
階建
5階
最寄駅
本笠寺駅徒歩11分, 鶴里駅徒歩13分, 本星崎駅徒歩18分
総合
54
39 物件中
適正価格
49
39 物件中
将来性
75
39 物件中
環境
満足度
38
39 物件中
グリーンシティ弥生の概要
「グリーンシティ弥生」は愛知県名古屋市南区弥生町に位置しており、1988年9月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数は13戸で56㎡から77㎡の3LDKが主体です。価格範囲は1180万円から1570万円で、本笠寺駅から徒歩11分という都市近接性と利便性が特徴の物件です。
適正価格（売却）
グリーンシティ弥生の販売価格は、周辺の市場動向を反映しており、過去5年間で名古屋市南区の中古マンションが平均で10％の価格上昇を見せる中、このマンションの価格も同様の傾向を示しています。ただし、マンションマーケットのAI分析によると現在の市場価格は適正推測価格1397万円に比べて僅かに低めの1299万円で推移しており、これを踏まえると現行価格では売却には適さないと考えられます。
将来性
36年の築年数を持つグリーンシティ弥生は、築年数が他エリアの物件と比較してやや古いながらも、駅からの徒歩圏内という立地により将来性の偏差値は75ポイントと高く評価されています。このエリア内で貴重な投資機会であり、市場価値が高まる可能性が見込まれます。
環境満足度
グリーンシティ弥生の環境満足度は38ポイントと低めですが、治安面では近くに交番があり安心でき、生活利便性にも恵まれています。また、教育施設としては名古屋市立笠東小学校と名古屋市立春日野小学校が周辺にあり、家族にも適した住環境であると言えます。ハザードマップから見ると自然災害のリスクが低く、安全性も備わっている地域です。
14位
ライオンズマンション桜台(名古屋市)
偏差値
52
価格
790万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション桜台(名古屋市)
築年月
1989年6月
平米数
51平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市南区楠町31 ライオンズマンション桜台(名古屋市)
階建
5階
最寄駅
鶴里駅徒歩7分, 桜（愛知県）駅徒歩11分, 桜本町駅徒歩12分
総合
52
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
55
39 物件中
ライオンズマンション桜台(名古屋市)の概要
「ライオンズマンション桜台」は愛知県名古屋市南区楠町31に立地する、地下鉄鶴里駅から徒歩7分、地下鉄桜（愛知県）駅から徒歩11分に位置する1989年6月竣工の5階建てマンションです。51㎡の1LDKから100㎡の4SLDKまで、幅広い居住スペースが設けられ、現在の市場価格は790万円から1480万円となっており、中古マンションとしては名古屋市南区内での適切な価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション桜台の現行価格は、近辺のマンション市場データと比較して適正価格の偏差値44を持ち、名古屋市南区での5年間の物件価値の上昇傾向と比較し、保守的な価格設定となっていますが、これは売り出し価格がAIによる予測適正価格1501万円に対して、現在の売り出し平均価格1114万円であることから現在は購入の適期と言えるでしょう。
将来性
35年の歴史を持つライオンズマンション桜台は、将来性の評価において愛知県名古屋市南区内の同価格帯の物件と比較して平均を上回る偏差値57を記録しており、立地の良さや地域の発展可能性を考慮した結果、中期～長期的な投資対象としての魅力を保っています。
環境満足度
このマンションは、治安面では交番まで860mとやや距離がありますが、周辺環境は病院38件、スーパー2件、コンビニ8件などの生活便利施設が整っており、日常生活に不便は感じられません。自然災害にも強い地盤とハザードマップによる低リスク評価、近隣に優良な教育施設があることから、ファミリーにとっては特に環境満足度が高い住まいとなるでしょう。
15位
ニューコーポ要
偏差値
51
価格
850万円〜1,790万円
物件名
ニューコーポ要
築年月
1988年7月
平米数
77平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市南区要町3丁目4-1 ニューコーポ要
階建
5階
最寄駅
柴田駅徒歩20分, 大同町駅徒歩22分, 本星崎駅徒歩25分
総合
51
39 物件中
適正価格
49
39 物件中
将来性
74
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
ニューコーポ要の概要
ニューコーポ要は愛知県名古屋市南区要町に位置し、5階建ての住宅密集地にたたずむマンションで、築年数は36年を数え、77㎡から81㎡の広さを誇る4LDKの住まいを提供しており、価格帯は850万円から1790万円で設定されています。最寄り駅として柴田駅が徒歩20分、大同町駅が徒歩22分、本星崎駅が徒歩25分に位置し、公共交通へのアクセスも比較的容易です。
適正価格（売却）
ニューコーポ要の適正価格は、愛知県名古屋市南区周辺の市場動向を鑑みると、中古マンションの平均価格が5年間で約10%上昇している中、本マンションは約9%の値上がり率を示しており、マンションの価値としては平均的な傾向にあります。売却のタイミングとしては、現状の市場価格が予測適正価格よりも低いため、今後価値が上がる可能性を秘めており今すぐ売却するよりも将来的な価値上昇を見定めた方がよいかもしれません。
将来性
築36年のニューコーポ要は、名古屋市南区の同価格帯の物件の中ではやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は74と平均よりも20ポイント高く評価されており、今後も投資や自己居住用としての価値が高まる可能性が想定されます。周辺地域の開発動向やインフラ整備などの要因により、価格がさらに上昇する可能性も秘めています。
環境満足度
ニューコーポ要周辺は、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活環境を提供しており、名古屋市立千鳥小学校や名古屋市立名南中学校が近隣にあるため、家族構成の方には特に適しています。また、交番の距離は1329mとやや遠いですが、ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い為、自然災害に強い住環境が期待できます。
16位
ラキャッスル21笠寺
偏差値
51
価格
880万円〜1,380万円
物件名
ラキャッスル21笠寺
築年月
1986年8月
平米数
61平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市南区笠寺町字姥子山15-7 ラキャッスル21笠寺
階建
13階
最寄駅
本笠寺駅徒歩2分, 笠寺駅徒歩11分, 桜（愛知県）駅徒歩14分
総合
51
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
53
39 物件中
環境
満足度
56
39 物件中
ラキャッスル21笠寺の概要
ラキャッスル21笠寺は、愛知県名古屋市南区に位置し、1986年8月に竣工した、総戸数58戸の13階建のマンションで、61㎡の3LDKから90㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、地元名古屋市南区内での中古価格は880万円から1380万円の範囲で、交通の便もよく、本笠寺駅から徒歩わずか2分、笠寺駅から11分、桜駅から14分という立地の利便性を有しています。
適正価格（売却）
ラキャッスル21笠寺の中古価格は、愛知県名古屋市南区内の平均市場価格と比較するとやや低めで、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格1548万円に対して、現在の平均売出価格1159万円は売り時とは言えず、適正価格の偏差値は44と、地域の平均を下回っています。
将来性
築38年が経過しているラキャッスル21笠寺は、名古屋市南区内の中古マンション市場においてやや古い部類に入りますが、最寄駅からのアクセスの良さや周辺の都市開発の動向を鑑みると、将来性の偏差値は53と平均的であり、一定の評価が得られています。
環境満足度
治安の良さは近隣に交番があり、周辺施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり生活利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は56となっており、近くには名古屋市立大磯小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立本城中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
17位
ニューコーポ柴田
偏差値
50
価格
1,080万円〜1,298万円
物件名
ニューコーポ柴田
築年月
1988年2月
平米数
81平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市南区元柴田西町1丁目50 ニューコーポ柴田
階建
6階
最寄駅
柴田駅徒歩6分, 大同町駅徒歩16分, 名和（愛知県）駅徒歩23分
総合
50
39 物件中
適正価格
45
39 物件中
将来性
77
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
ニューコーポ柴田の概要
愛知県名古屋市南区元柴田西町に位置し、1988年築の「ニューコーポ柴田」は、81㎡〜82㎡の4LDKで価格範囲が1080万円〜1298万円となっており、柴田駅から徒歩6分の好立地にある6階建てのマンションです。建物は35室から成り立ち、名古屋市内では比較的手の届きやすい価格帯で、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
マーケットデータに基づくニューコーポ柴田の適正価格は、周辺の同条件の中古マンション相場と比較して若干低水準にあることが分かります。平均偏差値47に対して45という評価は、今後の価格動向に注意を払いながら、タイミングを計っての売買が望ましいことを示しています。
将来性
ニューコーポ柴田は、将来的に価値が上昇する可能性が示唆されており、偏差値77という高評価を得ています。これは築年数の長さを考慮しても地域内での競争力があり、特に交通利便性の良さが将来性の向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
このマンションは、治安の良さ、生活利便施設の近さ、自然災害のリスクの低さなど、環境に対する満足度が高く、特に名古屋市立柴田小学校へのアクセスの良さは子育て世帯にとって大きな利点と言えるでしょう。
18位
ユーハウス宝生
偏差値
50
価格
750万円〜1,790万円
物件名
ユーハウス宝生
築年月
1985年11月
平米数
66平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市南区堤起町1丁目1-1 ユーハウス宝生
階建
7階
最寄駅
大江（愛知県）駅徒歩14分, 大同町駅徒歩15分, 笠寺駅徒歩24分
総合
50
39 物件中
適正価格
47
39 物件中
将来性
74
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
ユーハウス宝生の概要
ユーハウス宝生は、愛知県名古屋市南区堤起町に位置し、1985年11月に建設された7階建て総戸数50戸の中古マンションで、広さは66㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで様々で、最も近い大江駅から14分という好立地にあります。幅広い層に受け入れられる1180万円〜1399万円の価格帯が最も多く見受けられ、購入および居住を検討する際の具体的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
名古屋市南区の中古マンション市場からみたユーハウス宝生の価格帯は7,500万円から1億7900万円となっており、同区域の市場価格の動向と比較して、過去5年間で平均10％の価格上昇に対してユーハウス宝生は9％の上昇を見せています。市場の適正推測価格1億5090万円に対し、現在の価格が1億2920万円と低いため、投資としての売却は今後も増価が期待される状況です。
将来性
ユーハウス宝生は築39年を経過しているにもかかわらず、AIによる予測では将来性偏差値が74とこの地域の他のマンションと比べて高く、特にアクセス面では大江駅まで徒歩14分という利便性が未来に向けた価値を高めています。老朽化に対するリノベーションなどの投資により、さらなる将来価値が見込まれます。
環境満足度
ユーハウス宝生の周辺環境は非常に高い満足度を誇っており、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、日々の生活を支える病院が20か所、スーパー3か所、コンビニ6か所が近隣にあることから便利さも抜群です。さらにハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害のリスクが低いこと、教育環境として名古屋市立宝南小学校や名古屋市立宝小学校が近くにあることも家族にとっての魅力です。
19位
宝呼続公園ハイツ
偏差値
49
価格
840万円〜2,930万円
物件名
宝呼続公園ハイツ
築年月
1986年3月
平米数
55平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市南区城下町1丁目17 宝呼続公園ハイツ
階建
6階
最寄駅
本笠寺駅徒歩11分, 笠寺駅徒歩12分, 桜（愛知県）駅徒歩14分
総合
49
39 物件中
適正価格
49
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
41
39 物件中
宝呼続公園ハイツの概要
宝呼続公園ハイツは愛知県名古屋市南区城下町に所在し、55㎡の3LDKから70㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯840万円から2930万円の幅で提供されており、築年数は約38年の6階建てです。最寄り駅は本笠寺駅、笠寺駅、桜（愛知県）駅と複数あり、どれも徒歩15分以内というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
宝呼続公園ハイツは、周辺地域の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が49となっており、この地域の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、19％の価格下落を見ております。平均売出し価格が1181万円と市場推測価格1272万円を下回っているため、投資としてのリスクを考慮した場合は売却には不向きであり、購入を検討するには適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
宝呼続公園ハイツは将来性の偏差値57と、エリア内の同等物件と比較しても高めであるため、長期的な価値の維持が期待されます。駅近であることや、築年数に関わらず維持管理が行き届いている点が、将来的な価値向上に寄与する可能性があると見られます。
環境満足度
治安が良く、必要な生活施設が充実している点が宝呼続公園ハイツの環境満足度を高めています。特に、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あるほか、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域であり、加えて名古屋市立大磯小学校や名古屋市立新郊中学校が近接しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
20位
ネオカーサ笠寺
偏差値
49
価格
450万円〜1,480万円
物件名
ネオカーサ笠寺
築年月
1985年1月
平米数
60平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市南区柵下町3丁目36 ネオカーサ笠寺
階建
4階
最寄駅
本笠寺駅徒歩7分, 笠寺駅徒歩9分, 本星崎駅徒歩17分
総合
49
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
42
39 物件中
ネオカーサ笠寺の概要
ネオカーサ笠寺は、愛知県名古屋市南区柵下町に位置し、築年月1985年の歴史をもつ4階建てのマンションで、総戸数は14戸、面積は60㎡から68㎡の間に広がる居住空間を提供しています。最寄り駅は本笠寺駅で徒歩7分、笠寺駅で徒歩9分と公共交通機関へのアクセスが容易であり、近隣の利便施設としては、地元の教育機関である名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立本城中学校が通学区域内に存在し、家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ネオカーサ笠寺の販売価格は、450万円から1480万円という範囲に設定されており、名古屋市南区における中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は51と評価されています。この物件は市場平均よりもやや高い評価を受けているが、近年の地域内価格の上昇傾向に比べると、その価値の下落傾向に留意が必要となるでしょう。
将来性
ネオカーサ笠寺は、築年数が39年となり、エリア内の他のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54と評価されています。これは、交通の便の良さ、周辺施設の充実度、名古屋市南区での居住ニーズの高まりを反映しており、長期的な投資価値が見込まれるポテンシャルを持つ物件です。
環境満足度
住環境の偏差値が42とされるネオカーサ笠寺は、治安の良さや生活の利便性が高評価のポイントであり、近隣には警察施設、医療施設、買い物施設が充実しているだけでなく、自然災害に強い地盤を有し、高潮や津波のリスクも低いとされています。このような環境要因は、住民の日常生活における安心感を提供する重要な要素となり得ます。
21位
宝汐田ハイツ
偏差値
48
価格
790万円〜1,480万円
物件名
宝汐田ハイツ
築年月
1985年12月
平米数
60平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市南区汐田町1-12 宝汐田ハイツ
階建
11階
最寄駅
堀田（名古屋市営）駅徒歩10分, 呼続駅徒歩11分, 妙音通駅徒歩13分
総合
48
39 物件中
適正価格
48
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
46
39 物件中
宝汐田ハイツの概要
愛知県名古屋市南区汐田町に位置する「宝汐田ハイツ」は、堀田駅から徒歩10分という利便性の高い場所に立つ11階建てのマンションで、築年数は約39年、総戸数30戸のうち、60㎡の3LDKが790万円から、68㎡の4LDKは最高1480万円という価格帯が設定されており、このエリアの中古マンションの平均的な市場価格と比較しても適正であることが見受けられます。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション価格のデータ分析によれば、宝汐田ハイツは適性価格偏差値48を示しており、愛知県名古屋市南区の平均値とほぼ同等ですが、過去5年の地域の不動産価格が10％上昇する中で、本物件が7％価格が下降している事実は投資リスクを考慮すべきポイントです。
将来性
将来性の観点から見て、宝汐田ハイツの立地は駅近でありながら、築年数が39年とやや古めで、AIによる予測では偏差値51を記録しており、同地域の他のマンションと比較しても標準的な評価を受けていますが、近隣の開発動向次第では価値の上昇も期待できます。
環境満足度
環境と生活利便性に優れた宝汐田ハイツは、治安の良さを示す近隣の交番まで367m、豊かな医療施設や必要な商業施設が近くに存在し、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています、さらに名古屋市立穂波小学校や名古屋市立田光中学校などの教育施設が周辺にあるため、ファミリー層には特におすすめの環境です。
22位
レインボー呼続
偏差値
47
価格
1,130万円〜1,130万円
物件名
レインボー呼続
築年月
1985年12月
平米数
74平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市南区汐田町3-2 レインボー呼続
階建
6階
最寄駅
呼続駅徒歩11分, 堀田（名古屋市営）駅徒歩12分, 妙音通駅徒歩13分
総合
47
39 物件中
適正価格
49
39 物件中
将来性
48
39 物件中
環境
満足度
46
39 物件中
レインボー呼続の概要
愛知県名古屋市南区汐田町に位置する「レインボー呼続」は、1985年築の6階建てマンションで、74㎡の4LDKが1130万円という価格で市場に出されており、この地域では平米数と間取りを考慮した場合、比較的手頃な価格帯に位置しています; 呼続駅から徒歩11分、堀田（名古屋市営）駅から徒歩12分、妙音通駅から徒歩13分と複数の交通アクセスがあり、通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
「レインボー呼続」の価格は、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場の動向を分析した結果、機械学習によるデータから適正価格が1154万円と推定されていることを踏まえれば、現在の売出し平均価格1130万円は少し割安であり、売却偏差値49を持ったこの物件は、近隣の不動産市場と比較して投資や購入の検討に値する価格設定がなされています。
将来性
築年数が39年とやや経過している「レインボー呼続」ですが、将来性の偏差値が48とされています; これは地域における同価格帯の平均よりもやや低いものの、立地の良さや駅の利便性を鑑みれば、将来的な価値の上昇が期待される部分もあり、適宜のリノベーションを施せば、居住用途だけでなく投資目的としても魅力が増す可能性があります。
環境満足度
「レインボー呼続」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好な環境です; 交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数点在し、日々の生活が非常に便利です; 加えて、ハザードマップによる安全性評価も高く、名古屋市立大磯小学校や名古屋市立呼続小学校などの教育施設も周辺にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
23位
丸美ロイヤル道徳
偏差値
47
価格
830万円〜1,590万円
物件名
丸美ロイヤル道徳
築年月
1987年4月
平米数
56平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市南区豊田1丁目27-2 丸美ロイヤル道徳
階建
7階
最寄駅
道徳駅徒歩5分, 豊田本町駅徒歩9分, 伝馬町駅徒歩21分
総合
47
39 物件中
適正価格
47
39 物件中
将来性
65
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
丸美ロイヤル道徳の概要
愛知県名古屋市南区に位置する「丸美ロイヤル道徳」は、道徳駅から徒歩5分という魅力的な立地にあり、築年数は約36年で7階建てのマンションです。この中古マンションは56㎡の2LDKが830万円から、71㎡の4LDKが最高1590万円で取引されており、平米数に応じて広さと価格のバランスが取れた住宅選択が可能です。
適正価格（売却）
「丸美ロイヤル道徳」は、エリア内の類似物件の市場価格を分析した結果、適正価格とされる1305万円に対し、現在の平均売り出し価格が1075万円となっており、やや市場相場を下回る価格設定がなされていますが、これは近年の愛知県名古屋市南区の物件価格の動向によるものであるため、購入時のコストパフォーマンスが高いと考えられます。
将来性
築年数37年という歴史を持つ「丸美ロイヤル道徳」は、エリア内でのマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性評価は高く、AIによる分析で偏差値65ポイントを記録しています。この数値は、エリア内での平均を大きく上回り、駅近という立地条件が将来的な価値向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
「丸美ロイヤル道徳」の住環境は、安全性に優れたエリア内で、最寄りの交番まで徒歩圏内の距離にあり、病院や小売店も豊富に点在しています。さらに、災害リスクへの対策も優れており、周辺学校として名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明豊中学校などがあり家族層にも適した環境が整っています。
24位
ライオンズマンション笠寺公園
偏差値
47
価格
980万円〜1,800万円
物件名
ライオンズマンション笠寺公園
築年月
1986年1月
平米数
60平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市南区弥生町169-1 ライオンズマンション笠寺公園
階建
7階
最寄駅
鶴里駅徒歩10分, 本笠寺駅徒歩12分, 桜（愛知県）駅徒歩17分
総合
47
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
39
39 物件中
ライオンズマンション笠寺公園の概要
ライオンズマンション笠寺公園は、愛知県名古屋市南区弥生町に位置し、築年数38年の歴史を持つ7階建てのマンションであり、60㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでのバリエーションが存在し、価格帯は980万円から1800万円ですが、市場データをもとに算出された最も多い価格帯は1290万円から1490万円の間です。
適正価格（売却）
売却価格に関しては、ライオンズマンション笠寺公園は名古屋市南区の中古マンション市場と比べて、5年間で10%の価格上昇が見られる中、7%の価格低下を経験しており、マーケット分析から導き出される適正推測価格は1352万円に対し、現行の売出し平均価格が1341万円と僅差であり、売却には慎重な判断が求められます。
将来性
当マンションの築年数はエリア平均よりやや古いものの、鶴里駅から徒歩10分という利便性が高い立地にあり、将来性評価ではAIによる予測で平均51ポイントを記録しており、同エリアの他物件と比べて見劣りしないポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤に恵まれており津波や高潮のリスクも低い環境です；加えて、名古屋市立笠東小学校や名古屋市立春日野小学校が近く、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。
25位
ユニーブル明円町
偏差値
46
価格
680万円〜2,199万円
物件名
ユニーブル明円町
築年月
1989年12月
平米数
73平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市南区明円町218 ユニーブル明円町
階建
4階
最寄駅
鶴里駅徒歩8分, 本笠寺駅徒歩16分, 桜（愛知県）駅徒歩17分
総合
46
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
59
39 物件中
環境
満足度
40
39 物件中
ユニーブル明円町の概要
「ユニーブル明円町」は、愛知県名古屋市南区明円町218に位置し、鶴里駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にある4階建てのマンションで、全12室からなり、73㎡の4LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、1989年12月に竣工した物件です。現在の価格帯は680万円から2,199万円で、名古屋市南区の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ユニーブル明円町」の売却価格の適正価格は、地域の不動産価格の動向を基に判定されますが、現在の平均売り出し価格が849万円と市場推測価格1432万円と比較して低くなっており、この地域の市場での平均偏差値47と比べて40となっています。これは、名古屋市南区で同様の物件が5年間で平均10%の価格上昇を見せている中で、本物件が6%の上昇に留まった事を意味しており、現時点では価格の伸びしろを期待するのが難しい状況です。
将来性
築35年の「ユニーブル明円町」は駅から徒歩8分というメリットがあり、将来性の評価は59ポイントと地区平均より高めです。この地域の中古マンションの平均築年数と比較しても若干新しく、今後の再開発計画や周辺環境の変化がプラスに働く可能性を秘めていることが、高い将来性スコアに反映されています。
環境満足度
周辺環境としては「ユニーブル明円町」は交番から953mの距離にあり、治安面での不安要素があるものの、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、生活利便性は高いと言えます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域に位置していることが明らかになっており、家族層にとっても安心の環境です。また、近隣には名古屋市立笠東小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立桜小学校、及び名古屋市立桜田中学校があるため子育て世代にも適した立地と言えます。
26位
エスポア内田橋
偏差値
46
価格
850万円〜2,090万円
物件名
エスポア内田橋
築年月
1988年7月
平米数
59平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市南区明治1丁目4-20 エスポア内田橋
階建
7階
最寄駅
伝馬町駅徒歩11分, 豊田本町駅徒歩11分, 神宮西駅徒歩18分
総合
46
39 物件中
適正価格
49
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
エスポア内田橋の概要
愛知県名古屋市南区明治1丁目に位置する「エスポア内田橋」は、伝馬町駅から徒歩11分の距離にある、全18室からなる7階建てのマンションで、1988年7月に竣工しました。59㎡の2LDKが850万円から、最大84㎡の3LDKが2090万円までの価格帯で取引されており、最多価格帯は1340万円〜1890万円です。
適正価格（売却）
「エスポア内田橋」は愛知県名古屋市南区の中古マンション市場における総合偏差値が46で、適正価格の偏差値は49となっており、市場データに基づけば現在の売り出し価格は1494万円と適正価格1626万円から若干低い水準にあり、市場環境からは売り時を見計らうことが望ましい物件と分析されています。
将来性
築36年を数える「エスポア内田橋」は、将来性の評価で偏差値58を獲得しており、地域内の平均よりも4ポイント高い評価を受けています。駅に近い立地と将来に渡っての利便性が評価され、築年数にも関わらずその価値が認められています。
環境満足度
「エスポア内田橋」の環境満足度は偏差値30と、総合的なライフスタイルの充実度を考慮すると低めの評価を受けていますが、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実し、治安が良好な点、国が公開しているハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮発生時の安全性など、住環境としての安心感は高いと言えるでしょう。
27位
アルカディアタウン神宮南
偏差値
45
価格
830万円〜1,080万円
物件名
アルカディアタウン神宮南
築年月
1989年2月
平米数
65平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市南区内田橋2丁目19-18 アルカディアタウン神宮南
階建
9階
最寄駅
豊田本町駅徒歩4分, 伝馬町駅徒歩11分, 道徳駅徒歩15分
総合
45
39 物件中
適正価格
48
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
32
39 物件中
アルカディアタウン神宮南の概要
「アルカディアタウン神宮南」は愛知県名古屋市南区内田橋に位置し、築年数は1989年竣工のため約35年の歴史を持つ９階建ての中古マンションです。65㎡から66㎡の間取りで3LDKや2LDKがあり、販売価格は830万円から1080万円で、豊田本町駅からは徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇ります。この地域で平均的な価格帯は930万円から950万円であり、16室から成るこの物件は利便性と価格のバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
アルカディアタウン神宮南の適正価格は、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して偏差値48と評価され、平均よりもわずかに高い傾向を持つ物件です。過去5年間で地域の中古マンション価格が約10％上昇している中で、この物件は2％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによる推測価格が平均売り出し価格よりも高価であるため、投資としての販売は慎重に考慮すべきです。
将来性
アルカディアタウン神宮南は築35年が経過し、その老朽化が進んでいますが、駅からの距離が徒歩4分と非常に近く、将来性の偏差値が57と、地域内の他の物件に比べて高い点数を持っています。このことは、立地の良さが長期的に見ても価値を保持する要因であると考えられ、継続的な需要が見込まれます。
環境満足度
アルカディアタウン神宮南周辺には、治安の面で優れ、交番まで236mと非常に近い立地にあり、医療施設や生活利便施設の充実も見られます。津波や高潮の心配が少ない地理的特性に加え、名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明治小学校といった教育施設が近隣にあるため、家族連れにも安心の環境を提供していることから、環境満足度は偏差値32と評価されます。
28位
宝赤坪ハイツ
偏差値
45
価格
480万円〜1,399万円
物件名
宝赤坪ハイツ
築年月
1987年8月
平米数
64平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市南区砂口町33 宝赤坪ハイツ
階建
4階
最寄駅
本星崎駅徒歩14分, 本笠寺駅徒歩16分, 鶴里駅徒歩20分
総合
45
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
55
39 物件中
環境
満足度
40
39 物件中
宝赤坪ハイツの概要
宝赤坪ハイツは愛知県名古屋市南区砂口町に位置し、本星崎駅から徒歩14分の利便性を誇る、1987年8月竣工の4階建てマンションで、広さは64㎡から81㎡の間で3LDKから4LDKまでのレイアウトが選べ、市場に出ている価格帯は480万円から1399万円です。
適正価格（売却）
宝赤坪ハイツは愛知県名古屋市南区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が40とやや低めであり、過去5年間で近隣物件価格が10％上昇する中、6％価値が下落しており、独自AIによる適正推測価格は1420万円であるにも関わらず、現在の市場価格840万円との差があります。
将来性
築年数が37年の宝赤坪ハイツは、名古屋市南区の平均と同程度ですが、駅近の立地や今後の地域開発の可能性を含め、独自AI分析による将来性偏差値は55と、エリア平均より僅かに高い評価を受けています。
環境満足度
治安面では交番が若干遠く不安が残る宝赤坪ハイツですが、医療施設20件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲にあり、生活に便利な環境です。また、地盤が安定し洪水などの自然災害リスクが低く、名古屋市立笠東小学校・名古屋市立浦里小学校が近いため、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。
29位
レインボー明治町
偏差値
44
価格
800万円〜1,190万円
物件名
レインボー明治町
築年月
1985年12月
平米数
61平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市南区明治1丁目12-12 レインボー明治町
階建
5階
最寄駅
豊田本町駅徒歩12分, 伝馬町駅徒歩13分, 道徳駅徒歩20分
総合
44
39 物件中
適正価格
41
39 物件中
将来性
62
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
レインボー明治町の概要
愛知県名古屋市南区明治1丁目に所在し、豊田本町駅から徒歩12分の立地にある「レインボー明治町」は、1985年12月に竣工された5階建てマンションで、61㎡の3LDKから70㎡の4DKまでの広さを持ち、価格範囲は800万円から1190万円となっています。
適正価格（売却）
「レインボー明治町」の適正価格は、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値47に対して41と評価され、近辺の物件の価格上昇率10％に対して6％とやや低めですが、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1,395万円に対して現売出し価格が879万円となっており、買い時と評価できるでしょう。
将来性
築39年を数える「レインボー明治町」は築年数は平均よりやや高いものの、駅近で将来性の偏差値が62と同エリア平均を上回っており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「レインボー明治町」の周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実している生活至便な地域です。また、ハザードマップによる自然災害のリスクも低く、名古屋市立明治小学校や名古屋市立千年小学校が近隣にあることからファミリー層にとっても魅力的な立地です。
30位
白水公園ハイツ
偏差値
44
価格
840万円〜1,980万円
物件名
白水公園ハイツ
築年月
1988年1月
平米数
68平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市南区滝春町19-1 白水公園ハイツ
階建
9階
最寄駅
柴田駅徒歩11分, 大同町駅徒歩12分, 東名古屋港駅徒歩27分
総合
44
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
48
39 物件中
環境
満足度
40
39 物件中
白水公園ハイツの概要
「白水公園ハイツ」は、愛知県名古屋市南区滝春町に位置し、築35年を超える9階建ての中古マンションです。このマンションは68㎡の2SLDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は8,400万円から1億9,800万円の間に設定されており、名古屋市南区の成熟した住宅地にふさわしい落ち着いた住環境を提供しています。最寄り駅である柴田駅までは徒歩11分とアクセスも良好で、購入検討者にとっては居住用はもちろんのこと、投資用としても魅力的な物件です。
適正価格（売却）
「白水公園ハイツ」の適正価格は、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して、平米当たりの価格が低めに設定されており、総合的な偏差値は44と推定されます。愛知県の不動産市場の動向を詳細に分析してみると、このエリアの同条件の物件の価格はこの数年で上昇傾向にあるものの、「白水公園ハイツ」は若干の下落を見せており、投資家にとっては価格交渉の余地をもたらす可能性があります。
将来性
「白水公園ハイツ」の将来性に関しては、築年数が35年を超えていることから一定のリスクはありますが、将来性の偏差値は48と平均をわずかに上回っています。この地域は今後の再開発計画やアクセスの改善が見込まれており、これらの動向次第では価値の上昇も期待できるため、長期的な視点での資産価値の維持や成長を目指す投資家にとっては注目の物件となるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては「白水公園ハイツ」は、名古屋市立柴田小学校が近隣にあるなど子育て家庭にとっても安心の立地を誇っており、医療施設や買い物施設も充実していることから、日々の生活において便利な環境が整っています。加えて地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされるエリアにあるため、環境面での安全性に対しても一定の評価がされており、実際の居住者からの満足度も高いと推測されます。
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