愛知県名古屋市南区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレス呼続の概要

「パレス呼続」は、愛知県名古屋市南区呼続3丁目に位置し、1980年7月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数は9戸です。広さは74㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格帯は1498万円から1650万円となっており、周辺の同規模の物件と比較しても競争力があると言えるでしょう。最寄りの桜（愛知県）駅からは徒歩6分の立地にあり、交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

現在の「パレス呼続」の売り出し価格は、地域の市場状況と比較して適正とされており、マンションマーケットによるAI価格評価モデルによれば、このエリアの中古マンション平均価格は過去5年で約10%上昇していますが、パレス呼続は価格上昇が見られず、推定適正価格836万円に対して現価格755万円は、市場平均よりも手ごろな設定と言えるでしょう。

将来性

築44年が経過している「パレス呼続」は、名古屋市南区とすると築年数はやや古い部類に入りますが、駅までの距離が徒歩6分と非常に近いため、将来的な価値は依然高いと評価されています。エリア内の他の物件と比較しても、AIによる偏差値が57と3ポイント高い評価を受けており、中長期的な投資視点では引き続き魅力のある物件であると言えます。

環境満足度

「パレス呼続」は、治安の面で安心感があり、交番までわずか396mと近く、また周辺には45件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが揃っており、日常生活に便利な立地条件を満たしています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害の心配も少なく住環境としての満足度は非常に高いです。教育環境も良好で、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

三旺マンション桜台の概要

三旺マンション桜台は、愛知県名古屋市南区霞町3に位置し、築年月1980年4月の歴史を持つ3階建てのマンションで、総戸数は9戸、提供されている間取りサイズは58㎡から88㎡の範囲で、最寄り駅の桜駅まで徒歩5分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における三旺マンション桜台の売却価格範囲は780万円（58㎡の3LDK）から1680万円（88㎡の4LDK）で、この地域での適正と考えられる価格は、マンションマーケットのAI分析による1,404万円に対して、現行売出し平均価格は1,134万円となっており、市場平均価格と比較しても現在は価値をさらに高める時期を待つべき物件であると評価されています。

将来性

築44年を数える三旺マンション桜台は、名古屋市南区の類似する物件と比べてやや築年数が長いものの、その将来性の評価はAIによる偏差値52ポイントと、エリア平均とほぼ同等で、特に立地の良さが将来の価値向上に寄与する可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、三旺マンション桜台は治安の面で優れ、最寄りの交番まで513mと近く、38件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあるなど生活利便性に富んでいることに加え、洪水リスクが低い地盤に立地しており、名古屋市立春日野小学校や名古屋市立桜田中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

グレイス桜本町の概要

「グレイス桜本町」は愛知県名古屋市南区呼続3丁目に位置し、桜駅、桜本町駅、呼続駅まで各徒歩7分という便利な立地にある14室の低層マンションです。築年月は2001年3月で、広さは90㎡から94㎡の4LDKがメインであり、価格は2350万円から2780万円の範囲に設定されています。その価格帯は中古マンション市場における名古屋市南区の標準にかなり近いものとなっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グレイス桜本町の価格範囲は、現在の名古屋市南区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、当該地域の平均価格推移とも一致しています。独自開発のAIによる分析では、適正推測価格は2749万円であり、この数値と比較すると現在の平均売り出し価格2523万円はやや低い傾向にあり、購入者にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

このマンションの築年数は23年であり、愛知県名古屋市南区内の同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵していますが、将来性の評価としてはAI予測による偏差値が45とやや低めです。ただし、駅近という立地条件を考慮すると、リノベーションなどの価値向上策による将来的な魅力の増加が考えられます。

環境満足度

グレイス桜本町周辺は交番が近く、治安が良好な地域です。また、病院や医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ8件があり生活に必要な施設も充実しており、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立新郊中学校などの教育施設も周囲に多数あるため、ファミリーにとって非常に住みやすい環境と言えるでしょう。洪水や津波のリスクが低いとされる地盤にも恵まれているため、自然災害に対する安心も抜け目ありません。

四条ハイツの概要

愛知県名古屋市南区三条に位置する四条ハイツは、3階建てで総戸数12戸からなるマンションであり、道徳駅から徒歩9分という便利な立地条件を持っています。1975年9月の竣工以来、多くの人々に住まいとして選ばれているこの物件は、現在、49㎡の3DKが約340万円、52㎡の3LDKが約420万円という中古市場価格で取引されております。

適正価格（売却）

四条ハイツの中古マンション価格は、名古屋市南区の平均価格と比較して、若干の価格下落を見せていますが、その適正価格は専門の分析によると517万円と評価されております。これはマンションマーケットが独自に開発したAI技術に基づく予測であり、その価値を適切に評価すれば現在の売り出し価格は非常に魅力的と言えます。

将来性

四条ハイツの将来性は、築年数が長いにも関わらず、交通の便が良い立地や維持されている物件の質を考慮すると見込まれます。名古屋市南区における同様の価格帯のマンションと比べてやや古いですが、上手く管理されており、継続的な価値が期待できるでしょう。

環境満足度

四条ハイツ周辺は、安心の生活環境が整っており、近隣には名古屋市立道徳小学校や名古屋市立大江中学校といった教育機関が点在し、家族にも適した住環境です。治安やハザードマップの評価も高く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。地盤も安定しており、自然災害へのリスクも低いとされています。

シティコーポ第2明円の概要

愛知県名古屋市南区に位置する「シティコーポ第2明円」は、鶴里駅から徒歩5分の立地にあり、築年月は1993年12月で、総階数3階建てのマンションです。21室からなるこの物件は、広さが81㎡から82㎡の間で、価格帯は1050万円から2030万円に設定されており、中古マーケットにおいても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「シティコーポ第2明円」の価格帯は、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が50と平均以上であり、現在の平均売出価格は1745万円で推移しています。周辺市場のデータを考慮すると、価格は5年間で10％上昇していることから、長期的な資産価値の見極めが重要です。

将来性

将来性の面では、「シティコーポ第2明円」は築31年と他の同価格帯物件と比較して平均的であり、駅から近い利便性を考慮すると、再開発や周辺地域の将来計画等を踏まえた上で、将来的な価値の見込みが異なってくる可能性があります。偏差値が30と低めなので、地域や建物の状況に応じた投資判断が求められます。

環境満足度

「シティコーポ第2明円」の環境満足度に関しては、生活利便施設が豊富にある一方で、交番が1km以上離れている点は留意が必要です。しかし医療施設が27件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設は整っており、自然災害のリスクも低いことから、環境面での評価は安定しています。また、名古屋市立笠東小学校や桜田中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。