静岡県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リヴァージュ西伊豆の概要

「リヴァージュ西伊豆」は静岡県沼津市西浦平沢283-4に位置する、築33年の3階建て総戸数18室のマンションで、広さは86㎡の2LDKから109㎡の3LDKまであり、現況価格は1000万円から3980万円の範囲ですが、平均価格としては1980万円から3500万円に集中しています。

適正価格（売却）

沼津市における同規模の中古マンションの相場推移を踏まえた場合、「リヴァージュ西伊豆」の適正価格は比較的高く設定されており、過去5年の市場価格に対して約7％の価値下落が見られますが、AIによる推測価格は1828万円であり、売り出し中の平均価格が2611万円となっているため、売却時の適正価格としては偏差値85を記録しています。

将来性

築33年を経過しており、最寄りの田京駅から徒歩約2時間という立地の「リヴァージュ西伊豆」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値69を獲得しており、周辺エリアの平均を上回る魅力があると見られています。

環境満足度

「リヴァージュ西伊豆」周辺は、治安面での懸念が幾分見られるものの、地盤が堅固で洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない立地にあり、沼津市立西浦小学校が近隣に位置するなど、子育てに適した環境と言えますが、現時点では病院やスーパー、コンビニが点在していないため、そうした面で環境満足度は偏差値30と評価されています。

グランサラ清水神田2番街の概要

グランサラ清水神田2番街は、静岡市清水区神田町に位置し、平均的な84㎡の3LDKが約1280万円から、97㎡の4LDKが最大で約2340万円という価格設定で販売されている中古マンションです。築年月は1990年8月で、3階建ての建物は桜橋駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、合計12室の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

グランサラ清水神田2番街は、静岡県静岡市清水区における中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値63を獲得しており、近年の価格推移を見ると、同エリアの物件が平均で10％以上の価格上昇を見せている中、本物件は2％の価格下落を記録しています。現在の市場価格は、AI推定による適正価格1137万円に対して高く、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築後34年が経過したグランサラ清水神田2番街は、同地域の他のマンションと比較してやや築年数が長いものの、駅に近い利便性の高さから将来性の偏差値は55と評価されています。周辺地域の発展や、再開発の動向にも注意を払いながら投資価値を考慮する必要があります。

環境満足度

グランサラ清水神田2番街周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で高い安全性が期待できます。さらに、病院36件、スーパー7件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しており、静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水第二中学校／静岡市立清水第三中学校が近隣にあり教育環境も良好です。ハザードマップに基づく地域の安全性も確認済みで、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。

フジパレス安東1番館の概要

フジパレス安東1番館は、満ち足りた暮らしを提供する静岡県静岡市葵区の住宅エリアに位置し、築年数が近隣物件と比較しても標準的な1995年築の住まいです。20戸から成り立つこの3階建てのマンションは、広さ60㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでを提供し、価格帯は1630万円から1750万円となっており、買い求めやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

静岡市葵区内の市場データを基に分析を行った結果、フジパレス安東1番館は、平均的な価格帯よりやや高い偏差値62を記録していますが、近隣の相場の上昇を踏まえると、十分な投資価値が認められるでしょう。中古マンションの価格がこの5年で平均8%上昇した一方で、この物件は2%程度価値が下落しており、投資家には売却のチャンスと捉えられています。

将来性

フジパレス安東1番館は、築29年という年月を経てもなお、将来性が見込まれる地域に立地しており、AIの分析によれば周辺マンションの平均と比較しても偏差値54とわずかに上回る将来的な価値が期待されますが、最寄り駅からの距離がややある点は投資時の留意点と言えるでしょう。

環境満足度

フジパレス安東1番館は、治安の面で安心感があり、交番まで徒歩圏内の立地に加えて、医療機関や商業施設が豊富に揃い、日常生活に必要なものが手軽に揃います。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、安東小学校や安東中学校といった教育機関の近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

チサンマンション安東3の概要

静岡県静岡市葵区安東3丁目に位置するチサンマンション安東3は、築年月が1989年12月の3階建て、12室からなる住宅施設で、広さは2LDKの66㎡から3LDKの73㎡の間で選べ、最寄り駅である音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅へは徒歩25分から26分という立地条件を持ち、販売価格は一律1530万円となっております。

適正価格（売却）

静岡市葵区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、チサンマンション安東3の売却偏差値67は、エリア平均の54に比べ13ポイント高く、エリア内での価格上昇率平均20%に対して本物件はわずか2%の価格減少を示していますが、適正推測価格972万円に対する売り出し平均価格1533万円であることから、適正価格以上での売却が見込める可能性があります。

将来性

建築から35年が経過しているチサンマンション安東3は、静岡市葵区における同額の物件と比べて3年ほど古いものの、AIによる将来性の偏差値は54であり、エリア平均を維持しており、新しい開発やリノベーションによって将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺に警察署が近く治安面に優れ、病院39件、スーパー6件、コンビニ3件など生活必需施設が充実し、国から発表されたハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。教育施設として静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が周辺にあり、家族にも適した住環境を提供しています。

パーソンライフみずほの概要

「パーソンライフみずほ」は静岡県静岡市駿河区に位置し、築35年を超える歴史を持つ3階建てのマンションであり、総戸数は23戸、住宅サイズは一般的な3LDKで60㎡から67㎡の間に設定されており、最寄りの安倍川駅から徒歩僅か4分という便利な立地条件を誇り、その安心感と利便性は市場においても評価されています。

適正価格（売却）

「パーソンライフみずほ」の適正価格の偏差値は57と、静岡市駿河区における類似物件と比較して高い評価を受けており、価格帯は880万円から1,200万円と幅があり、特に中心価格帯である1,000万円台での取引が盛んですが、市場データに基づく適切な価格は828万円と推測されているため、購入者にとって魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

築37年を超える「パーソンライフみずほ」は、将来性の面では若干の不安が残るものの、偏差値53と市場平均を上回る評価を得ており、交通の利便性や将来の再開発計画を見据えれば、資産価値の維持や上昇を期待できる可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

「パーソンライフみずほ」は、その立地がもたらす利便性はもちろん、治安の良さや生活環境の充実度においても高い評価を受けており、周辺の病院、スーパー、コンビニの存在や静岡市立長田東小学校、長田南中学校へのアクセスの良さが、家族層にとって魅力の一つとなっています。

グレイスフル緑町の概要

静岡県静岡市葵区緑町に位置する「グレイスフル緑町」は、1997年築の3階建てマンションで、全ての住戸が85平米の3LDKで統一されており、価格は2075万円から2155万円の間で設定されています。立地としては、音羽町駅から徒歩18分、他に日吉町駅や新静岡駅も徒歩圏内とアクセス良好な一方、緑豊かな住宅街に位置しており、都市の利便性と落ち着いた住環境を両立しています。

適正価格（売却）

マーケットデータを基に分析した結果、グレイスフル緑町の適正価格は1734万円と推定されており、現在の市場価格2095万円は、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均20％増加する中、価格の変動がないことから売却のタイミングとして適していることが示唆されています。価格偏差値61は、地域の平均を上回る水準で、資産としての評価も高いことを意味します。

将来性

将来性の観点から見ると、グレイスフル緑町は築年数が27年と平均築年数に近く、立地条件や周辺環境がバランスよく整っているため、長期的な居住にも適しています。AI分析による将来性の偏差値は59ポイントとエリア内で比較しても高く、新たな開発や地域の再生プロジェクトによるプラスの影響を期待することが可能です。

環境満足度

周辺環境において、「グレイスフル緑町」は、治安の良さを示す交番が426m以内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点が高評価を受けております。また、自然災害のリスクが低く、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校／私立静岡学園中学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した住環境が整っていることが環境満足度の偏差値54を支えています。この偏差値は、安心して長く住むことができるエリアとしての魅力を反映しています。

ロイヤルシャトー広沢の概要

ロイヤルシャトー広沢は、静岡県浜松市中区広沢2丁目に位置し、遠州病院駅から徒歩約29分、第一通り駅から徒歩約30分の場所にある3軒建てのマンションで、1983年3月の竣工以来、地域の中心に君臨しています。全15室のうち、現在売り出されている3SLDKは79㎡の広さがあり、中古市場での価格帯は1380万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

現在のロイヤルシャトー広沢の価格範囲は、浜松市中区の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格よりもやや高めの傾向にあり、売却価格の適正偏差値は59であることから、この地域の平均値よりも価値があると見られています。しかしながら、同区域内の類似物件と比較して5年間での価値の減少率は7％となっているため、戦略的な価格設定が求められる状況です。

将来性

静岡県浜松市中区の中古マンション市場において、ロイヤルシャトー広沢は築年数が41年経過しており、周辺物件と比較してもやや古いものの、その将来性の偏差値は65と予想され、平均値よりも高いポテンシャルが示唆されています。この数値は、マンションへの継続的なメンテナンスや、周辺の開発動向によるものである可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、ロイヤルシャトー広沢は、最寄の交番まで944mあり犯罪発生率等の統計に基づく治安の評価は平均的ですが、27の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが周囲に存在し、生活利便性には優れています。また、政府発表のハザードマップでは、洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低い地域であるため、自然災害に対する安全性が高いと評価されています。さらに、浜松市立広沢小学校や国立静岡大学教育学部附属浜松小学校、浜松市立蜆塚中学校、国立静岡大学教育学部附属浜松中学校が近隣にあり教育環境も良好です。

伊東クリフサイドマンションの概要

伊東クリフサイドマンションは、静岡県伊東市富戸451-2に位置し、築30年超の歴史を持つ低層マンションで、富戸駅から徒歩11分という利便性の高い立地に建っています。総階数3階のこのマンションは、広さが126㎡から156㎡の居住空間を提供し、現在の市場価格は2300万円から3980万円の範囲に設定されており、各居室は3LDKとなっています。

適正価格（売却）

伊東市の中古マンション市場における総合平均価格と比較すると、伊東クリフサイドマンションは売却偏差値85を記録しており、これは平均よりも37ポイント優秀で、過去5年間の価格推移をみると周辺物件が価格上昇を見せる中、本マンションは5％の価格下落を示しています。この情報は、売主にとって良い売却機会を示唆しているかもしれません。

将来性

将来の価値を見据えた場合、伊東クリフサイドマンションの将来性偏差値は52と評価され、これはエリア平均と同等です。駅からの距離や建物の状態が将来性評価において重要な要素であり、築30年を超えるこの物件は、選択肢としては中立的な位置にあると考えられますが、維持管理の状況やリノベーションの可能性次第では価値は再評価される余地があります。

環境満足度

伊東クリフサイドマンションの環境満足度は偏差値33で評価されており、これは基準を下回るスコアですが、周辺の治安は良好で、交番が673m圏内にあります。しかし、生活必需施設としてのスーパーやコンビニは周辺に不足しており、日々の買い物の利便性は低いと言えます。ただし、伊東市立富戸小学校が近隣にあり、子育てを検討されている家庭にとってはプラスのポイントです。

メゾンヴァンベール大岩の概要

「メゾンヴァンベール大岩」は静岡県静岡市葵区大岩町に位置し、2000年築の落ち着いた低層3階建てマンションで、広さは73㎡から88㎡の間で、ファミリー向けの3LDKが主体です。日吉町駅からは徒歩32分とやや距離がありますが、静かな住環境を求める方にとっては、メリットとなる可能性が高いでしょう。

適正価格（売却）

近隣地域の価格動向に基づき、メゾンヴァンベール大岩は2400万円の価格帯が相場で、本物件の価格帯は適正と見なすことができます。中古市場における同条件の物件が過去5年で8%の価格上昇を見せる中、本マンションが9%下落していることは、バイヤーにとっては割安感があると言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えたメゾンヴァンベール大岩の将来性偏差値は61と、エリア平均を上回る数値を示しており、資産価値を保持する可能性が見込まれます。ただし、駅からの距離は将来性評価時のマイナス要因となり得るため、その点は購入時の検討事項となります。

環境満足度

周辺環境として、メゾンヴァンベール大岩は交番や医療施設、買い物施設が程よく点在し、家族層に必要な安東小学校、安東中学校が徒歩圏内にあるなど、治安や日常生活の利便性に優れています。また、地理的リスクを考慮したハザードマップ上でも安全な地域に位置しているため、子育て家庭にも安心の居住環境を提供できる物件です。

緑町三和レジデンスの概要

緑町三和レジデンスは、静岡市葵区に位置し、築年数が44年を数えることから、リフォーム済みの物件が市場に出る場合もあります。具体的には、78㎡の3LDKが1390万円から、102㎡の4SLDKは1850万円の価格帯で取引されており、物件の価値を高めるための改修が行われている場合があります。公共交通へのアクセスは、音羽町駅まで徒歩18分、他にも日吉町駅、新静岡駅が徒歩圏内にあることから、中心部へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

緑町三和レジデンスの売り出し価格は、市場平均と比較し適正価格の偏差値61と評価され、平均的な緑町三和レジデンスの物件価格は1714万円であることから、購入を検討する際は、エリア内の価格動向と照らし合わせて、割高感や投資対効果を評価することが重要です。購入希望者は、エリアの物件価格や築年数、リフォーム歴などを考慮した上で、冷静な判断を行う必要があります。

将来性

緑町三和レジデンスの将来性の偏差値は54と市場平均を僅かに上回っており、静岡県静岡市葵区の同年代のマンションの平均築年数は、緑町三和レジデンスよりも新しい傾向にありますが、エリア内での需要が安定しているため、将来の資産価値の低下は限定的であると考えられます。また、交通利便性にも関わらず適度な距離感が保たれており、静かな住環境を希望する層には適しています。

環境満足度

周囲には静岡市立安東小学校や静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校があり、ファミリー層にとって子育て環境としての利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は54となっています。また、治安の面では交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているため、日常生活を送る上での利便性も高い地域だと言えるでしょう。さらに、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低いエリアに位置し、安心して生活できる環境が整っています。

クオリティ緑町の概要

静岡市葵区緑町に所在する「クオリティ緑町」は、築年数が37年を迎える歴史あるマンションで、全9室から成る、落ち着いた住環境を提供しています。音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅といった複数の最寄り駅へのアクセスは徒歩21分から25分と少し距離がありますが、その分、1040万円から1680万円の価格帯で、広さ67㎡から72㎡のゆったりした3LDKが手に入るという価値があります。

適正価格（売却）

クオリティ緑町は、静岡市葵区で観測される中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値が63と高く、特に静岡市葵区における5年間の平均価格8％上昇とは対照的に5％の価格低下が見られるため、998万円の適正推測価格と比較しても、現在の売り出し価格が1420万円となっていることから、売却を検討している所有者にとっては魅力的な売り時と言えます。

将来性

クオリティ緑町は築37年を経過しており、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古めですが、静岡市葵区内での活発なまちづくり計画や交通アクセスの利便性向上が期待されるため、将来性の偏差値は52と平均近くを保っており、長期的な投資としても潜在的な価値を秘めています。

環境満足度

緑豊かな静岡市葵区にあるクオリティ緑町周辺は、交番が478m以内にあり治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないという点で、環境満足度は53と評価されています。さらに、教育環境においても静岡市立横内小学校、静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。

ヴァンヴェール梅名外苑の概要

静岡県三島市梅名に位置するヴァンヴェール梅名外苑は、手頃な価格で1Kから1LDK、19㎡から30㎡の広さを提供する1987年築の低層マンションであり、総戸数39戸の規模を誇ります。最寄りの大場駅からは徒歩16分の距離にあり、利便性と価格のバランスを兼ね備えた物件として、特に単身者や若い夫婦に推奨される選択肢となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較した場合、ヴァンヴェール梅名外苑の価格帯は180万円〜360万円で、平均的な適正価格は252万円と推測されていますが、市場価格はやや高めの傾向にあります。近辺の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、投資としての魅力はありつつも、購入にあたっては価格交渉を視野に入れることが賢明かもしれません。

将来性

ヴァンヴェール梅名外苑は築年数が36年を超える歴史を持ちますが、将来性の偏差値は72と高く、再開発や地域経済の活性化が見込まれているため、長期的な価値の維持または増加が期待されています。駅への距離や築年数を考慮しても、この偏差値はエリア内での競争力を示唆しており、将来の投資価値を評価する上でポジティブなサインと言えるでしょう。

環境満足度

生活利便施設の充実度を示す環境満足度では、ヴァンヴェール梅名外苑は周辺に複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在しており生活に不可欠な施設が揃っている安心の環境です。さらに治安の良さや災害リスクの低さも評価されており、安全かつ便利な居住地として家族層や長期居住を考える方々に適した住環境と言えるでしょう。

シャンボール石田の概要

シャンボール石田は、静岡県静岡市駿河区石田2丁目に位置し、1980年6月竣工の3階建て全25室のマンションで、平均的な広さは56㎡〜60㎡で、JR静岡駅から徒歩26分の立地にあります。中古市場における同物件の取引価格は、主に850万円台であり、これはこのエリアの同条件物件と比較して妥当な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

シャンボール石田の売出し価格は、静岡市駿河区内での中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を持ち、これは平均偏差値51に対して僅かに高いものの、独自AI分析による推測値666万円に比べ現在の平均売り出し価格735万円という点で、割高感があるものの、今後の市場動向を見極めつつ売り時を検討する価値があるでしょう。

将来性

築44年経過しているにもかかわらず、シャンボール石田は将来性の偏差値が53と平均よりやや高く、長期的な価値保持が期待されますが、比較的駅から離れた立地のため、これからの鉄道アクセス向上や周辺開発が価値を大きく左右する可能性があるため、この点に留意して投資検討を行う必要があります。

環境満足度

シャンボール石田周辺は、生活必需施設が充実しており、特に病院が40件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に便利な立地です。治安については交番が948mと多少距離がありますが、ハザードマップでは地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置します。さらに静岡市立南部小学校や静岡市立富士見小学校、静岡市立高松中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

リゾート129伊豆高原1(A棟･B棟)の概要

リゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、静岡県伊東市八幡野に位置し、伊豆高原駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る全20室の3階建てマンションで、1986年8月に築かれました。規模は69㎡から86㎡の2LDKで構成されており、現在の売出し価格帯は980万円から2350万円ですが、市場分析によると1450万円から1480万円が取引価格の中心となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、適正価格の偏差値で69と評価されているリゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、静岡県伊東市の同種物件と比較した場合、過去5年の価格変動率がマイナス19％を記録しており、相対的に価値の下落傾向にあります。データ分析に基づく適正推測価格は896万円であり、現在の平均販売価格と比べて売り時と判断できる可能性があります。

将来性

建築から38年が経過しているリゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、地域内で平均的な価格帯のマンションに比べてやや古い部類に入る物件ですが、駅近5分というロケーションは評価が高く、将来性の偏差値は41とエリア平均よりも僅かに低いものの、利便性を鑑みれば将来にわたる価値を有すると見込まれます。

環境満足度

リゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)の周辺環境は非常に充実しており、治安の良い地域であることが交番の近さからも窺えます。また、医療施設や生活必需品を提供する店舗が身近に複数存在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は53と平均をわずかに上回り、伊東市立八幡野小学校へのアクセスも良好です。

チサンマンション西千代田の概要

チサンマンション西千代田は静岡県静岡市葵区に位置し、音羽町駅から徒歩22分の距離にあり、3階建てのマンションで、築年月は1989年12月です。物件は21室から成り立ち、広さは62㎡の3LDKから94㎡の3LDKまでの間で変わり、価格帯は1,080万円から1,780万円と幅広い。このエリアでの中古マンションの需要を考えると、幅広い層への訴求が可能な物件であると言えます。

適正価格（売却）

チサンマンション西千代田の適正価格は静岡県静岡市葵区内での中古マンション市場データを元に分析を行い、現在の平均売り出し価格は1,317万円と、同条件の物件が平均929万円に対し高めな設定です。周辺市場の動向に合わせて価格設定を見直すことで、売却の適正化が見込まれます。

将来性

築33年のチサンマンション西千代田は、将来性を見据えると、静岡市葵区の同等築年数物件の平均よりやや年数が経過しており、立地に関しては最寄り駅から徒歩22分の距離にあるため、アクセス面での課題は存在しますが、エリア内の再開発計画や交通インフラの改善により、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

チサンマンション西千代田周辺は、治安の良さや生活利便性の高さが特長で、交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しています。加えて地盤が固く災害リスクが低いエリアに位置し、教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

チサンマンション安東2の概要

静岡市葵区北安東2丁目に位置する「チサンマンション安東2」は、1988年に建てられた3階建てのマンションで、総戸数は30戸に及びます。広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は約1295万円から約1398万円で、静岡市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。最寄りの日吉町駅は徒歩30分と若干距離がありますが、郊外ならではのゆったりした立地が特徴です。

適正価格（売却）

「チサンマンション安東2」の価格は、近隣の同様施設と比較して平均以上の偏差値55を記録しており、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は4%減少しています。エリア内の物件ながらも、マーケット分析に基づくAI推定価格1170万円に対して売り出し平均価格が1330万円圏内となっており、資産価値の面で現在売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が36年で静岡市葵区のマンション平均よりも古いながらも、将来性偏差値は54ポイントと平均以上を維持しています。立地条件は郊外のため、日吉町駅より徒歩30分といった点が少々ネックではありますが、再開発や地域の将来的な発展により価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

「チサンマンション安東2」の周辺環境は、治安面で懸念事項があるものの、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ4件の利便施設が充実しており、日常生活においては便利かつ快適な住まいといえます。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に対する安全性が高い点も好評価です。さらに、静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校といった教育施設へもアクセスが良く、子育て世帯には朗報です。

ヴェラハイツ千代田の概要

ヴェラハイツ千代田は、静岡県静岡市葵区千代田4丁目に所在し、長沼駅から徒歩25分の立地にある昭和53年8月竣工の3階建マンションであり、総戸数は50戸です。物件の広さは46㎡から59㎡のレンジで、価格は2DKが498万円から始まり、1SLDKの最高価格が1280万円に設定されており、このエリアにおける平均的な中古マンション価格帯と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ千代田の適正価格は、静岡市葵区の中古マンション市場データと照らし合わせると、周辺平均の売却偏差値51に対して54と高めに設定されていますが、過去5年間で近隣の物件価格が平均8％上昇している中、本物件は8％下落していることから、現在の平均売り出し価格845万円は売主にとっては売り時、購入者にとっては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

建物の築年数から見るヴェラハイツ千代田の将来性は、45年経過していることから一定のリノベーションが必要と見込まれますが、同エリア内の中古マンションと比較して11年程度古いことを踏まえ、長期的な資産価値を考慮するバイヤーにとっては、慎重な投資判断が求められる物件です。その一方で、偏差値55と予測される将来性はエリア平均を上回り、適切なメンテナンスを行うことで価値を保つ可能性があります。

環境満足度

ヴェラハイツ千代田の周辺環境は、最寄りの交番が824m先と若干距離がありますが、病院43件、スーパー5件、コンビニ5件と都市生活を営むにあたって必要な施設が揃っており、治安および生活利便性は良好と言えます。加えて、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、静岡市立竜南小学校までの近さがファミリー層には魅力的な要素となっており、総じて良質な住環境を提供しています。

サントピア佐鳴台(A棟･B棟)の概要

サントピア佐鳴台(A棟・B棟)は、静岡県浜松市中区西伊場町に位置し、新浜松駅から徒歩約37分の距離にある1980年8月竣工の3階建てマンションで、39㎡から56㎡の間で3DKの部屋が3,500,000円から6,500,000円の価格帯で販売されており、一番多い価格帯は520万円であることから、市内の中古マンション市場においても比較的手の届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

サントピア佐鳴台(A棟・B棟)の売却適正価格は、近隣の中古物件価格データと比較して平均偏差値51に対し同等の数値を示しているが、近年の市場動向から見ると5年で8%の価格上昇を見せる地域内で6%価格が下落しており、売却にあたっては独自AIが推定する適正価格496万円に対して平均価格が526万円となっているため、売り手にとって有利な条件で売却が見込める時期かもしれません。

将来性

浜松市中区に所在するサントピア佐鳴台(A棟・B棟)は築44年となっており、周辺の同価格帯物件平均よりも7年古いながらも、将来性の偏差値は62とこの地域のマンション平均よりも高く、投資や居住に際して長期的な視点から見れば、価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

サントピア佐鳴台(A棟・B棟)周辺では、周囲716m以内に交番があり、治安の良さが際立っています。さらに20件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが存在し、生活便利性も高いです。ハザードマップでは地盤の安定性や水害リスクが低く評価されており、教育施設としては浜松市立佐鳴台小学校、浜松市立鴨江小学校、浜松市立佐鳴台中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。

ハイコーポ八千代町の概要

「ハイコーポ八千代町」は静岡県静岡市葵区にある住宅街に位置する総戸数13戸の低層マンションで、1981年の竣工以来、地域住民に愛され続けてきました。本物件は72㎡の3DKから78㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円〜1348万円で、昨今の不動産市場と比較してもリーズナブルな価格帯が魅力です。新静岡駅からは徒歩18分という立地条件は、市街へのアクセスも便利で、生活利便性を重視する層に適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ハイコーポ八千代町」の売却価格は適正価格偏差値57と評価されており、静岡市葵区内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、この価格帯は市場平均を上回る価値があると見られます。静岡市の中古マンション市場は価格上昇が見受けられますが、本物件は周辺地域の市場価値に比べ適正な価格が設定されており、購入を考える際のコストパフォーマンスに優れています。

将来性

築年数が43年経過している「ハイコーポ八千代町」は、新しいマンションに比べればやや古めですが、将来性の偏差値は44と一部の見通しにおいて不安な部分があります。しかしながら、耐震補強などの建物の老朽化対策が行われているか、低層マンション特有の居住環境の良さなど、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

このエリアは治安が良く、交番が近くにあることからも安心感がありますし、周辺には82件の医療施設や、スーパー3件、コンビニ12件と生活必需施設が集中しており、日々の生活に便利です。加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点や、静岡市立安西小学校などの教育機関が充実しているため、家族向けの住環境としての評価は高く、環境満足度は59と優れています。

西ヶ崎館の概要

静岡県浜松市東区西ケ崎町に位置する「西ヶ崎館」は、積志駅と遠州西ヶ崎駅からそれぞれ徒歩11分の好立地にあり、築年数は1992年5月で、3階建ての中規模マンションとなっており、50㎡から87㎡までのさまざまな広さの部屋が提供されており、価格帯は650万円のコンパクトな2LDKから1480万円の広々とした4LDKまでと、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

西ヶ崎館の中古マンション価格は650万円から1480万円で推移しており、周辺エリアの価格動向に照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、売却偏差値は54と平均より高く、価格帯は1200万円台が多いことから、この物件は市場価格に対してやや高めではあるが、適正価格帯にあると評価されます。

将来性

西ヶ崎館の将来性を示す偏差値は59で、周辺のマンション平均と比較して高めです；築32年ながらも、周辺の交通アクセスの良さや維持管理の状況を考慮すると、中長期的な価値は保たれると予測され、資産としての有望性を感じさせる物件です。

環境満足度

西ヶ崎館は生活利便施設が整っており、近隣に医療施設が8件、コンビニが1件ありますが、スーパーの数が少ない点には注意が必要です；治安の面では交番が617m以内にあり、地盤や洪水リスクについてのハザードマップ評価も良好で、近隣には浜松市立中郡小学校が位置するなど、環境満足度は総合的に見てバランスが取れ、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

城北シティハイツの概要

城北シティハイツは、1985年築の静岡県浜松市中区に位置する3階建てマンションで、1室あたり14㎡から16㎡の広さを確保しており、八幡駅まで徒歩20分という立地条件を持ちます。価格帯は95万円から250万円と幅広く、特に多いのは190万円台で、35室の規模感がちょうどよいコンパクトな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、城北シティハイツの価格は周辺相場と比較してやや高めですが、過去5年で周辺物件価格が平均8%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せています。専門AI分析による157万円の適正価格を下回る現在の売出し平均価格は173万円で、売主にとって売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

城北シティハイツは築39年と古さを感じさせるものの、将来性の評価は57ポイントと地区平均を上回っており、今後の再開発や地域の成長が期待できるポテンシャルを秘めています。駅からの距離に関してはやや不便ですが、将来的な交通網の改善や地域開発が注視されるポイントです。

環境満足度

周辺環境の評価では、浜松市立追分小学校が近く、教育の利便性が高いことや治安面での安心感を提供する交番が近接しています。また、医療施設が充実しており、日々の買い物に便利なコンビニも数多く存在します。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力の一つです。

アルコ根上り松の概要

静岡県浜松市中区鴨江3丁目に位置する「アルコ根上り松」は、築24年の3階建てマンションで、第一通り駅から徒歩29分という立地にあります。78㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、販売価格帯は1598万円から2250万円です。中古マンション市場において、この物件は特に1780万円〜1850万円の価格帯で取引されることが多い傾向にあります。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した結果、アルコ根上り松の適正売却価格は約1722万円であり、現在の平均売出価格1810万円はやや高い水準と評価されています。浜松市中区のマンション価格は過去5年間で約8％の上昇を見せているのに対し、本物件は約5％の価格下落を示しており、販売価格の見直しも検討されるべき状況です。

将来性

築24年であるアルコ根上り松は、浜松市中区の同クラスの物件と比較して若干新しく、将来的な価値を維持している可能性があります。ただし、第一通り駅からの距離がありますので、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。AIによる将来性評価は平均的で、51ポイントです。

環境満足度

アルコ根上り松周辺は、治安の面で一定の課題を抱えている可能性がありますが、周辺には医療施設27件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し生活利便性は高いです。近隣には浜松市立鴨江小学校や浜松市立蜆塚中学校があり、教育環境も充実しています。洪水リスクや津波・高潮からの影響は低いエリアで、自然災害に対する安全性も高いと言えるでしょう。

ロワールマンション瀬名の概要

ロワールマンション瀬名は、静岡県静岡市葵区瀬名中央に位置し、利便性と住み心地のバランスを兼ね備えた3階建ての中古マンションで、平成3年築の歴史を持ちながらも、71㎡から72㎡のゆとりある3LDKが8,500,000円で売り出されており、この価格帯でこの広さは静岡市葵区においても比較的魅力ある価格設定です。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較して、ロワールマンション瀬名は適正価格偏差値52と評価されており、他の物件と比べて過度に高価ではなく、また適切な価格帯で取引されていることが見て取れます。このエリアでの中古マンション市場の推移を見ると、価格の安定性が高く、長期的な居住にも適していることが伺えます。

将来性

将来性を示す偏差値56は、エリア平均を上回っており、33年の築年数にもかかわらず、建物が維持されている状態や、緩やかながらも期待できる価値の上昇を示唆しています。ゆとりのある駐車スペースや立地の利点もあり、将来的な資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

ロワールマンション瀬名の環境満足度は偏差値45と評価され、治安の良さが際立ちます。周辺には病院や学校などの施設が充実し、暮らしやすい環境が整っている。ハザードマップにおける評価も高く、天災のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

ライオンズヒルズ春日町の概要

ライオンズヒルズ春日町は、静岡市葵区の利便性の高い立地にある1997年竣工の中古マンションで、各住戸は約68㎡から78㎡の広さを持ち、価格帯は1,250万円から1,780万円となっております。春日町駅から徒歩7分という好アクセスで、周辺には生活に必要な施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

静岡市葵区での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、ライオンズヒルズ春日町の現在価格は、マーケットトレンドに即した適正範囲内に位置しており、特に3LDKの住戸は市場における適正推測価格1,514万円と比較してわずかにプレミアムが乗っている状態です。投資としての売却を考える際には、タイミングを見極めることが重要です。

将来性

ライオンズヒルズ春日町は、駅近かつ築年数のバランスに優れた物件であり、周辺開発の動向や都市計画からも、今後の資産価値の向上が期待される地域に位置しています。AIの分析によると、将来性の偏差値は平均値よりも若干上であり、エリア内での競争力は保たれていると言えます。

環境満足度

ライオンズヒルズ春日町の住環境は、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害に対するリスク低減など、住む人の満足度を考慮した上で高く評価されており、静岡市立西豊田小学校も近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアであると位置づけられています。

春日ハイツの概要

春日ハイツは静岡市駿河区に位置し、利便性の良い用宗駅から徒歩わずか2分の距離にあり、3階建ての小規模ながらもアットホームな住環境を提供する物件です。築50年を超える歴史を持つこの建物は、42㎡の1LDKから47㎡の2DKまで、幅広い層に対応した住空間を提供しており、中古市場における価格帯は250万円から350万円と、エリア内での買い求めやすさが魅力です。

適正価格（売却）

春日ハイツの価格帯は、経済的な負担を抑えたい方にとって魅力的であり、周辺の中古マンション市場と比較して相対的にお買い得感があることが分析されています。時期を問わず安定した需要が見込める駅近物件は、将来的にも資産価値を維持しやすいため、購入を検討する上での重要な判断基準の一つです。

将来性

築年数が長く歴史を感じさせる春日ハイツですが、その駅近立地は将来的にも変わらぬ価値を保持し続けるでしょう。静岡市駿河区は落ち着いた住環境と進化し続ける都市開発が期待されており、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

春日ハイツは安心して暮らせる要素が揃っており、治安の良さや生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さといった観点で高い評価を受けています。特に近隣施設として警察署や病院、スーパー、コンビニが存在することは日々の生活の質を高める重要な要素であり、住み心地の良さを感じさせるポイントです。

アートフォルム佐鳴台の概要

アートフォルム佐鳴台は、静岡県浜松市中区佐鳴台に位置する築年数1995年の3階建てマンションで、総戸数11戸からなり、広さは75㎡から91㎡の2SLDKの間取りが主で、平均価格は1500万円台に設定されています。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区のマンション価格の平均偏差値51に対して、アートフォルム佐鳴台は54と評価されており、近隣の中古マンション市場における5年間の価格推移と合わせて考慮すると、現在の平均売り出し価格1641万円は適正推測価格1493万円を上回るため、売却に適した時期として推測されます。

将来性

アートフォルム佐鳴台は築29年で、将来性の偏差値が43と平均以下ですが、静岡県浜松市中区での中古マンションとしては一定の築年数を考慮し、第一通り駅から徒歩40分という立地条件を考慮した結果です。

環境満足度

環境に関しては、アートフォルム佐鳴台は近隣に治安の良い地域柄、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置し、近隣には浜松市立佐鳴台小学校、浜松市立鴨江小学校、浜松市立佐鳴台中学校などの教育機関があり、環境満足度の偏差値は52となっています。

チサンマンション安東(A棟･B棟)の概要

静岡市葵区安東に位置する「チサンマンション安東(A棟･B棟)」は、1987年に竣工され、総戸数33戸の3階建てマンションで、現在の販売価格帯は1,380万円（2LDK、68㎡）から2,100万円（4LDK、76㎡）です。音羽町駅、日吉町駅及び新静岡駅から徒歩22分、23分とアクセスはやや難があるものの、学校や医療機関、生活便利施設が揃っており、静岡市立安東小学校、静岡市立横内小学校、静岡市立安東中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「チサンマンション安東(A棟･B棟)」は平均売却偏差値65と、周辺市場の平均を大きく上回る価格設定であり、当該エリアの中古マンション市場推移を考慮すると、近年の価格下落傾向に反して高めであることが分かります。近隣物件の価格動向と比較しても、現在の平均価格が1456万円と見られ、適正推測価格985万円から考えると、販売価格が高い傾向にあることが見受けられます。

将来性

築36年の「チサンマンション安東(A棟･B棟)」は、将来性の偏差値が30と評価されており、静岡市葵区における他の物件と比較してかなり低い数値です。長期的な価値の観点からは、現状の価格維持や価値向上には効果的なリノベーションや維持管理が重要であり、購入後のリスクを考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、「チサンマンション安東(A棟･B棟)」は治安の面で見ると交番が近く、環境満足度偏差値55を記録しています。地域内には病院や商業施設が豊富であり、地盤が強固で洪水リスクも低いため、自然災害の心配が少ない住環境と言えます。教育施設の近さもファミリー層にはメリットが大きいと言えるでしょう。

ロッキーホーム御殿場の概要

ロッキーホーム御殿場は静岡県御殿場市に位置し、1990年9月に築かれた3階建てのマンションで、18室の1Rが27㎡から33㎡の広さで構成され、価格帯は250万円から390万円となっており、特に300万円から350万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ロッキーホーム御殿場は、その立地と条件を考慮した場合、周辺市場と比較して僅かに低い適正価格の偏差値を持ち、近年の価格下落を踏まえると、現在の売り出し平均価格が333万円であり、AIが推測する適正推測価格331万円に近いため、売却に適したタイミングとみなされます。

将来性

築34年を迎えたロッキーホーム御殿場は、御殿場駅から徒歩6分の駅近立地にありますが、AIによる将来性の評価は平均より低く、エリア内他マンションと比較して若干年齢が若いものの、長期的な価値評価ではリスクが伴う可能性が指摘されています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり安心ですし、生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害リスクも比較的低いエリアにロッキーホーム御殿場は位置しているため、居住環境としての満足度は高いと評価されています。

チサンマンション西千代田2の概要

チサンマンション西千代田2は、静岡県静岡市葵区に位置し、音羽町駅、日吉町駅、そして新静岡駅へのアクセスを有しており、周辺エリアに比べてやや駅からの距離がありますが、1990年10月に完成した、3階建ての全8室を誇る住宅施設です。広さは69㎡から94㎡の間で、現在の市場価格は1280万円から1380万円の範囲にて販売されており、この地域の物件としては比較的手頃な価格帯とされています。

適正価格（売却）

公開されているマーケットデータに基づくと、チサンマンション西千代田2の売却価格は適正価格からわずかに高い傾向にあり、この地域の平均偏差値51に対して54という評価を受けています。過去5年間の動向を見ると静岡市葵区で8％の価格上昇が見られた一方で、本物件は15％の価値減少を示しており、適正推測価格1226万円に対して現行の平均価格1375万円となり、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が34年となるチサンマンション西千代田2は、同エリアの平均よりも3年古く、加えて最寄り駅から徒歩22分という立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は41と市場平均よりも低く、新しい開発やアクセス向上の要素が加わらない限り、価値の大幅な上昇は見込めない状況です。

環境満足度

安心の治安環境を備え、チサンマンション西千代田2の周辺には交番が近接し、医療施設が充実しています（病院44件、スーパー6件、コンビニ4件）。加えて、静岡市立安東小学校、静岡市立横内小学校、静岡市立安東中学校といった教育施設も近隣にあり、教育環境が整っています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いこともこの地域の住環境満足度を高めており、環境満足度の偏差値は52と評価されています。

サンハイム大岩の概要

サンハイム大岩は1979年築の静岡市葵区に佇むマンションで、53㎡の3DKから66㎡の3LDKまでの住戸を有し、価格は470万円から1199万円の範囲に位置しており、立地は日吉町駅から徒歩37分という静かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、静岡市葵区の中古マンション価格平均に基づき、現在の売出し価格が平均（689万円）をわずかに上回るものの、近年の不動産価格の統計データを考えると競争力ある価格設定と言えます。

将来性

サンハイム大岩の将来性は、築年数の経過により一定のリスクがあり、AIによる偏差値48を記録しており、同エリア内の他物件と比較してやや低めですが、地域開発やリノベーションの動向に注目する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、必要な施設の充実、自然災害リスクの低さにおいて、サンハイム大岩は高い環境満足度を誇り、特に近隣に教育施設が充実している点はファミリー層にとって長期的に安心して暮らせる要素です。