静岡県静岡市葵区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フジパレス安東1番館の概要

フジパレス安東1番館は、満ち足りた暮らしを提供する静岡県静岡市葵区の住宅エリアに位置し、築年数が近隣物件と比較しても標準的な1995年築の住まいです。20戸から成り立つこの3階建てのマンションは、広さ60㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでを提供し、価格帯は1630万円から1750万円となっており、買い求めやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

静岡市葵区内の市場データを基に分析を行った結果、フジパレス安東1番館は、平均的な価格帯よりやや高い偏差値62を記録していますが、近隣の相場の上昇を踏まえると、十分な投資価値が認められるでしょう。中古マンションの価格がこの5年で平均8%上昇した一方で、この物件は2%程度価値が下落しており、投資家には売却のチャンスと捉えられています。

将来性

フジパレス安東1番館は、築29年という年月を経てもなお、将来性が見込まれる地域に立地しており、AIの分析によれば周辺マンションの平均と比較しても偏差値54とわずかに上回る将来的な価値が期待されますが、最寄り駅からの距離がややある点は投資時の留意点と言えるでしょう。

環境満足度

フジパレス安東1番館は、治安の面で安心感があり、交番まで徒歩圏内の立地に加えて、医療機関や商業施設が豊富に揃い、日常生活に必要なものが手軽に揃います。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、安東小学校や安東中学校といった教育機関の近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

チサンマンション安東3の概要

静岡県静岡市葵区安東3丁目に位置するチサンマンション安東3は、築年月が1989年12月の3階建て、12室からなる住宅施設で、広さは2LDKの66㎡から3LDKの73㎡の間で選べ、最寄り駅である音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅へは徒歩25分から26分という立地条件を持ち、販売価格は一律1530万円となっております。

適正価格（売却）

静岡市葵区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、チサンマンション安東3の売却偏差値67は、エリア平均の54に比べ13ポイント高く、エリア内での価格上昇率平均20%に対して本物件はわずか2%の価格減少を示していますが、適正推測価格972万円に対する売り出し平均価格1533万円であることから、適正価格以上での売却が見込める可能性があります。

将来性

建築から35年が経過しているチサンマンション安東3は、静岡市葵区における同額の物件と比べて3年ほど古いものの、AIによる将来性の偏差値は54であり、エリア平均を維持しており、新しい開発やリノベーションによって将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺に警察署が近く治安面に優れ、病院39件、スーパー6件、コンビニ3件など生活必需施設が充実し、国から発表されたハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。教育施設として静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が周辺にあり、家族にも適した住環境を提供しています。

グレイスフル緑町の概要

静岡県静岡市葵区緑町に位置する「グレイスフル緑町」は、1997年築の3階建てマンションで、全ての住戸が85平米の3LDKで統一されており、価格は2075万円から2155万円の間で設定されています。立地としては、音羽町駅から徒歩18分、他に日吉町駅や新静岡駅も徒歩圏内とアクセス良好な一方、緑豊かな住宅街に位置しており、都市の利便性と落ち着いた住環境を両立しています。

適正価格（売却）

マーケットデータを基に分析した結果、グレイスフル緑町の適正価格は1734万円と推定されており、現在の市場価格2095万円は、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均20％増加する中、価格の変動がないことから売却のタイミングとして適していることが示唆されています。価格偏差値61は、地域の平均を上回る水準で、資産としての評価も高いことを意味します。

将来性

将来性の観点から見ると、グレイスフル緑町は築年数が27年と平均築年数に近く、立地条件や周辺環境がバランスよく整っているため、長期的な居住にも適しています。AI分析による将来性の偏差値は59ポイントとエリア内で比較しても高く、新たな開発や地域の再生プロジェクトによるプラスの影響を期待することが可能です。

環境満足度

周辺環境において、「グレイスフル緑町」は、治安の良さを示す交番が426m以内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点が高評価を受けております。また、自然災害のリスクが低く、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校／私立静岡学園中学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した住環境が整っていることが環境満足度の偏差値54を支えています。この偏差値は、安心して長く住むことができるエリアとしての魅力を反映しています。

メゾンヴァンベール大岩の概要

「メゾンヴァンベール大岩」は静岡県静岡市葵区大岩町に位置し、2000年築の落ち着いた低層3階建てマンションで、広さは73㎡から88㎡の間で、ファミリー向けの3LDKが主体です。日吉町駅からは徒歩32分とやや距離がありますが、静かな住環境を求める方にとっては、メリットとなる可能性が高いでしょう。

適正価格（売却）

近隣地域の価格動向に基づき、メゾンヴァンベール大岩は2400万円の価格帯が相場で、本物件の価格帯は適正と見なすことができます。中古市場における同条件の物件が過去5年で8%の価格上昇を見せる中、本マンションが9%下落していることは、バイヤーにとっては割安感があると言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えたメゾンヴァンベール大岩の将来性偏差値は61と、エリア平均を上回る数値を示しており、資産価値を保持する可能性が見込まれます。ただし、駅からの距離は将来性評価時のマイナス要因となり得るため、その点は購入時の検討事項となります。

環境満足度

周辺環境として、メゾンヴァンベール大岩は交番や医療施設、買い物施設が程よく点在し、家族層に必要な安東小学校、安東中学校が徒歩圏内にあるなど、治安や日常生活の利便性に優れています。また、地理的リスクを考慮したハザードマップ上でも安全な地域に位置しているため、子育て家庭にも安心の居住環境を提供できる物件です。

緑町三和レジデンスの概要

緑町三和レジデンスは、静岡市葵区に位置し、築年数が44年を数えることから、リフォーム済みの物件が市場に出る場合もあります。具体的には、78㎡の3LDKが1390万円から、102㎡の4SLDKは1850万円の価格帯で取引されており、物件の価値を高めるための改修が行われている場合があります。公共交通へのアクセスは、音羽町駅まで徒歩18分、他にも日吉町駅、新静岡駅が徒歩圏内にあることから、中心部へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

緑町三和レジデンスの売り出し価格は、市場平均と比較し適正価格の偏差値61と評価され、平均的な緑町三和レジデンスの物件価格は1714万円であることから、購入を検討する際は、エリア内の価格動向と照らし合わせて、割高感や投資対効果を評価することが重要です。購入希望者は、エリアの物件価格や築年数、リフォーム歴などを考慮した上で、冷静な判断を行う必要があります。

将来性

緑町三和レジデンスの将来性の偏差値は54と市場平均を僅かに上回っており、静岡県静岡市葵区の同年代のマンションの平均築年数は、緑町三和レジデンスよりも新しい傾向にありますが、エリア内での需要が安定しているため、将来の資産価値の低下は限定的であると考えられます。また、交通利便性にも関わらず適度な距離感が保たれており、静かな住環境を希望する層には適しています。

環境満足度

周囲には静岡市立安東小学校や静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校があり、ファミリー層にとって子育て環境としての利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は54となっています。また、治安の面では交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているため、日常生活を送る上での利便性も高い地域だと言えるでしょう。さらに、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低いエリアに位置し、安心して生活できる環境が整っています。

クオリティ緑町の概要

静岡市葵区緑町に所在する「クオリティ緑町」は、築年数が37年を迎える歴史あるマンションで、全9室から成る、落ち着いた住環境を提供しています。音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅といった複数の最寄り駅へのアクセスは徒歩21分から25分と少し距離がありますが、その分、1040万円から1680万円の価格帯で、広さ67㎡から72㎡のゆったりした3LDKが手に入るという価値があります。

適正価格（売却）

クオリティ緑町は、静岡市葵区で観測される中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値が63と高く、特に静岡市葵区における5年間の平均価格8％上昇とは対照的に5％の価格低下が見られるため、998万円の適正推測価格と比較しても、現在の売り出し価格が1420万円となっていることから、売却を検討している所有者にとっては魅力的な売り時と言えます。

将来性

クオリティ緑町は築37年を経過しており、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古めですが、静岡市葵区内での活発なまちづくり計画や交通アクセスの利便性向上が期待されるため、将来性の偏差値は52と平均近くを保っており、長期的な投資としても潜在的な価値を秘めています。

環境満足度

緑豊かな静岡市葵区にあるクオリティ緑町周辺は、交番が478m以内にあり治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないという点で、環境満足度は53と評価されています。さらに、教育環境においても静岡市立横内小学校、静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。

チサンマンション西千代田の概要

チサンマンション西千代田は静岡県静岡市葵区に位置し、音羽町駅から徒歩22分の距離にあり、3階建てのマンションで、築年月は1989年12月です。物件は21室から成り立ち、広さは62㎡の3LDKから94㎡の3LDKまでの間で変わり、価格帯は1,080万円から1,780万円と幅広い。このエリアでの中古マンションの需要を考えると、幅広い層への訴求が可能な物件であると言えます。

適正価格（売却）

チサンマンション西千代田の適正価格は静岡県静岡市葵区内での中古マンション市場データを元に分析を行い、現在の平均売り出し価格は1,317万円と、同条件の物件が平均929万円に対し高めな設定です。周辺市場の動向に合わせて価格設定を見直すことで、売却の適正化が見込まれます。

将来性

築33年のチサンマンション西千代田は、将来性を見据えると、静岡市葵区の同等築年数物件の平均よりやや年数が経過しており、立地に関しては最寄り駅から徒歩22分の距離にあるため、アクセス面での課題は存在しますが、エリア内の再開発計画や交通インフラの改善により、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

チサンマンション西千代田周辺は、治安の良さや生活利便性の高さが特長で、交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しています。加えて地盤が固く災害リスクが低いエリアに位置し、教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

チサンマンション安東2の概要

静岡市葵区北安東2丁目に位置する「チサンマンション安東2」は、1988年に建てられた3階建てのマンションで、総戸数は30戸に及びます。広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は約1295万円から約1398万円で、静岡市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。最寄りの日吉町駅は徒歩30分と若干距離がありますが、郊外ならではのゆったりした立地が特徴です。

適正価格（売却）

「チサンマンション安東2」の価格は、近隣の同様施設と比較して平均以上の偏差値55を記録しており、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は4%減少しています。エリア内の物件ながらも、マーケット分析に基づくAI推定価格1170万円に対して売り出し平均価格が1330万円圏内となっており、資産価値の面で現在売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が36年で静岡市葵区のマンション平均よりも古いながらも、将来性偏差値は54ポイントと平均以上を維持しています。立地条件は郊外のため、日吉町駅より徒歩30分といった点が少々ネックではありますが、再開発や地域の将来的な発展により価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

「チサンマンション安東2」の周辺環境は、治安面で懸念事項があるものの、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ4件の利便施設が充実しており、日常生活においては便利かつ快適な住まいといえます。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に対する安全性が高い点も好評価です。さらに、静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校といった教育施設へもアクセスが良く、子育て世帯には朗報です。

ヴェラハイツ千代田の概要

ヴェラハイツ千代田は、静岡県静岡市葵区千代田4丁目に所在し、長沼駅から徒歩25分の立地にある昭和53年8月竣工の3階建マンションであり、総戸数は50戸です。物件の広さは46㎡から59㎡のレンジで、価格は2DKが498万円から始まり、1SLDKの最高価格が1280万円に設定されており、このエリアにおける平均的な中古マンション価格帯と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ千代田の適正価格は、静岡市葵区の中古マンション市場データと照らし合わせると、周辺平均の売却偏差値51に対して54と高めに設定されていますが、過去5年間で近隣の物件価格が平均8％上昇している中、本物件は8％下落していることから、現在の平均売り出し価格845万円は売主にとっては売り時、購入者にとっては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

建物の築年数から見るヴェラハイツ千代田の将来性は、45年経過していることから一定のリノベーションが必要と見込まれますが、同エリア内の中古マンションと比較して11年程度古いことを踏まえ、長期的な資産価値を考慮するバイヤーにとっては、慎重な投資判断が求められる物件です。その一方で、偏差値55と予測される将来性はエリア平均を上回り、適切なメンテナンスを行うことで価値を保つ可能性があります。

環境満足度

ヴェラハイツ千代田の周辺環境は、最寄りの交番が824m先と若干距離がありますが、病院43件、スーパー5件、コンビニ5件と都市生活を営むにあたって必要な施設が揃っており、治安および生活利便性は良好と言えます。加えて、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、静岡市立竜南小学校までの近さがファミリー層には魅力的な要素となっており、総じて良質な住環境を提供しています。

ハイコーポ八千代町の概要

「ハイコーポ八千代町」は静岡県静岡市葵区にある住宅街に位置する総戸数13戸の低層マンションで、1981年の竣工以来、地域住民に愛され続けてきました。本物件は72㎡の3DKから78㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円〜1348万円で、昨今の不動産市場と比較してもリーズナブルな価格帯が魅力です。新静岡駅からは徒歩18分という立地条件は、市街へのアクセスも便利で、生活利便性を重視する層に適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ハイコーポ八千代町」の売却価格は適正価格偏差値57と評価されており、静岡市葵区内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、この価格帯は市場平均を上回る価値があると見られます。静岡市の中古マンション市場は価格上昇が見受けられますが、本物件は周辺地域の市場価値に比べ適正な価格が設定されており、購入を考える際のコストパフォーマンスに優れています。

将来性

築年数が43年経過している「ハイコーポ八千代町」は、新しいマンションに比べればやや古めですが、将来性の偏差値は44と一部の見通しにおいて不安な部分があります。しかしながら、耐震補強などの建物の老朽化対策が行われているか、低層マンション特有の居住環境の良さなど、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

このエリアは治安が良く、交番が近くにあることからも安心感がありますし、周辺には82件の医療施設や、スーパー3件、コンビニ12件と生活必需施設が集中しており、日々の生活に便利です。加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点や、静岡市立安西小学校などの教育機関が充実しているため、家族向けの住環境としての評価は高く、環境満足度は59と優れています。

ロワールマンション瀬名の概要

ロワールマンション瀬名は、静岡県静岡市葵区瀬名中央に位置し、利便性と住み心地のバランスを兼ね備えた3階建ての中古マンションで、平成3年築の歴史を持ちながらも、71㎡から72㎡のゆとりある3LDKが8,500,000円で売り出されており、この価格帯でこの広さは静岡市葵区においても比較的魅力ある価格設定です。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較して、ロワールマンション瀬名は適正価格偏差値52と評価されており、他の物件と比べて過度に高価ではなく、また適切な価格帯で取引されていることが見て取れます。このエリアでの中古マンション市場の推移を見ると、価格の安定性が高く、長期的な居住にも適していることが伺えます。

将来性

将来性を示す偏差値56は、エリア平均を上回っており、33年の築年数にもかかわらず、建物が維持されている状態や、緩やかながらも期待できる価値の上昇を示唆しています。ゆとりのある駐車スペースや立地の利点もあり、将来的な資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

ロワールマンション瀬名の環境満足度は偏差値45と評価され、治安の良さが際立ちます。周辺には病院や学校などの施設が充実し、暮らしやすい環境が整っている。ハザードマップにおける評価も高く、天災のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

ライオンズヒルズ春日町の概要

ライオンズヒルズ春日町は、静岡市葵区の利便性の高い立地にある1997年竣工の中古マンションで、各住戸は約68㎡から78㎡の広さを持ち、価格帯は1,250万円から1,780万円となっております。春日町駅から徒歩7分という好アクセスで、周辺には生活に必要な施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

静岡市葵区での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、ライオンズヒルズ春日町の現在価格は、マーケットトレンドに即した適正範囲内に位置しており、特に3LDKの住戸は市場における適正推測価格1,514万円と比較してわずかにプレミアムが乗っている状態です。投資としての売却を考える際には、タイミングを見極めることが重要です。

将来性

ライオンズヒルズ春日町は、駅近かつ築年数のバランスに優れた物件であり、周辺開発の動向や都市計画からも、今後の資産価値の向上が期待される地域に位置しています。AIの分析によると、将来性の偏差値は平均値よりも若干上であり、エリア内での競争力は保たれていると言えます。

環境満足度

ライオンズヒルズ春日町の住環境は、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害に対するリスク低減など、住む人の満足度を考慮した上で高く評価されており、静岡市立西豊田小学校も近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアであると位置づけられています。

チサンマンション安東(A棟･B棟)の概要

静岡市葵区安東に位置する「チサンマンション安東(A棟･B棟)」は、1987年に竣工され、総戸数33戸の3階建てマンションで、現在の販売価格帯は1,380万円（2LDK、68㎡）から2,100万円（4LDK、76㎡）です。音羽町駅、日吉町駅及び新静岡駅から徒歩22分、23分とアクセスはやや難があるものの、学校や医療機関、生活便利施設が揃っており、静岡市立安東小学校、静岡市立横内小学校、静岡市立安東中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「チサンマンション安東(A棟･B棟)」は平均売却偏差値65と、周辺市場の平均を大きく上回る価格設定であり、当該エリアの中古マンション市場推移を考慮すると、近年の価格下落傾向に反して高めであることが分かります。近隣物件の価格動向と比較しても、現在の平均価格が1456万円と見られ、適正推測価格985万円から考えると、販売価格が高い傾向にあることが見受けられます。

将来性

築36年の「チサンマンション安東(A棟･B棟)」は、将来性の偏差値が30と評価されており、静岡市葵区における他の物件と比較してかなり低い数値です。長期的な価値の観点からは、現状の価格維持や価値向上には効果的なリノベーションや維持管理が重要であり、購入後のリスクを考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、「チサンマンション安東(A棟･B棟)」は治安の面で見ると交番が近く、環境満足度偏差値55を記録しています。地域内には病院や商業施設が豊富であり、地盤が強固で洪水リスクも低いため、自然災害の心配が少ない住環境と言えます。教育施設の近さもファミリー層にはメリットが大きいと言えるでしょう。

チサンマンション西千代田2の概要

チサンマンション西千代田2は、静岡県静岡市葵区に位置し、音羽町駅、日吉町駅、そして新静岡駅へのアクセスを有しており、周辺エリアに比べてやや駅からの距離がありますが、1990年10月に完成した、3階建ての全8室を誇る住宅施設です。広さは69㎡から94㎡の間で、現在の市場価格は1280万円から1380万円の範囲にて販売されており、この地域の物件としては比較的手頃な価格帯とされています。

適正価格（売却）

公開されているマーケットデータに基づくと、チサンマンション西千代田2の売却価格は適正価格からわずかに高い傾向にあり、この地域の平均偏差値51に対して54という評価を受けています。過去5年間の動向を見ると静岡市葵区で8％の価格上昇が見られた一方で、本物件は15％の価値減少を示しており、適正推測価格1226万円に対して現行の平均価格1375万円となり、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が34年となるチサンマンション西千代田2は、同エリアの平均よりも3年古く、加えて最寄り駅から徒歩22分という立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は41と市場平均よりも低く、新しい開発やアクセス向上の要素が加わらない限り、価値の大幅な上昇は見込めない状況です。

環境満足度

安心の治安環境を備え、チサンマンション西千代田2の周辺には交番が近接し、医療施設が充実しています（病院44件、スーパー6件、コンビニ4件）。加えて、静岡市立安東小学校、静岡市立横内小学校、静岡市立安東中学校といった教育施設も近隣にあり、教育環境が整っています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いこともこの地域の住環境満足度を高めており、環境満足度の偏差値は52と評価されています。

サンハイム大岩の概要

サンハイム大岩は1979年築の静岡市葵区に佇むマンションで、53㎡の3DKから66㎡の3LDKまでの住戸を有し、価格は470万円から1199万円の範囲に位置しており、立地は日吉町駅から徒歩37分という静かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、静岡市葵区の中古マンション価格平均に基づき、現在の売出し価格が平均（689万円）をわずかに上回るものの、近年の不動産価格の統計データを考えると競争力ある価格設定と言えます。

将来性

サンハイム大岩の将来性は、築年数の経過により一定のリスクがあり、AIによる偏差値48を記録しており、同エリア内の他物件と比較してやや低めですが、地域開発やリノベーションの動向に注目する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、必要な施設の充実、自然災害リスクの低さにおいて、サンハイム大岩は高い環境満足度を誇り、特に近隣に教育施設が充実している点はファミリー層にとって長期的に安心して暮らせる要素です。

ロアール安東の概要

ロアール安東は、静岡県静岡市葵区安東2丁目に位置する、築34年の3階建ての中古マンションで、各戸73㎡の広さを誇ります。1989年3月建築のこの物件は、日吉町駅、新静岡駅、音羽町駅へのアクセスが徒歩約20分と若干距離がありますが、全6室のうち3LDKタイプが市場で1,280万円〜1,399万円の価格帯で取引されており、静岡市葵区の住宅市場における同規模の物件に比べて競争力があります。

適正価格（売却）

ロアール安東の売出し価格1,280万円〜1,399万円は、静岡市葵区の中古マンション価格と照らし合わせたとき、適正価格の偏差値56を示しています。このエリアでは、過去5年間で同条件の物件価格が20％上昇している中、本物件価格の下落幅は34％に達しており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1,141万円を上回る現在の市場価格は、売主にとっては有利な状況かもしれません。

将来性

ロアール安東の将来性は、築34年の年数を考慮するとやや見劣りがあり、AIに基づく偏差値は31とエリア平均に比べて劣っていますが、新たな開発やリノベーションの動向によって将来的な価値向上の可能性も秘めています。ただし、駅からの距離が21分とやや遠いため、利便性の向上が価値を左右する重要な要素となりえます。

環境満足度

治安や生活利便性の観点から、ロアール安東周辺環境の満足度は偏差値56と評価され、治安が良好であることが270m圏内に交番があることからも明らかです。さらに病院が43件、スーパーが5件、コンビニが4件と充実しており、洪水や高潮のリスクも低く、地盤も固いです。教育施設としては、静岡市立安東小学校／静岡市立横内小学校、静岡市立安東中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

チサンマンション古庄の概要

チサンマンション古庄は静岡市葵区古庄3丁目に位置し、1979年12月に竣工した築44年の物件で、3階建てのマンションに総戸数13戸、71㎡の3DKを中心にしています。古庄駅から徒歩1分という絶好の立地にあり、価格帯は530万円と比較的手ごろですが、近隣の相場との差異や物件の特性を総合すると、価格は適正と評価されております。

適正価格（売却）

静岡県静岡市葵区における中古マンション市場の動向を分析した結果、チサンマンション古庄は平均偏差値54に対して40と低めであり、その価格が530万円とされているにもかかわらず、AIによる推測では836万円が適正価格であることから、現在の価格は市場価格を大きく下回っています。

将来性

立地の良さを考慮すると、チサンマンション古庄は将来性において偏差値56を獲得しており、周辺エリアの平均よりも優れている傾向にありますが、45年という築年数を加味すると新築やリノベーションを行うことで、より価値を高める潜在的な可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、周辺の医療施設の充実度、生活の便利さを示すスーパーやコンビニの数などから、チサンマンション古庄の環境満足度は偏差値59と評価されており、この地域のハザードマップを見る限りでは洪水リスクも低く、高潮の被害を受けにくい地盤の強さが見受けられます。

サンコーポ大岩の概要

静岡県静岡市葵区大岩4丁目に位置するサンコーポ大岩は、日吉町駅から徒歩約40分の距離にあり、1979年に建てられた3階建ての住宅です。全30戸のこのマンションは、広さが48㎡から67㎡の間で、2DKから3DKまでの間取りが揃っており、中古マンション市場では450万円から949万円という価格範囲で取引されています。そのため、静岡市で手頃な価格の住まいをお探しの方には適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンコーポ大岩の適正価格分析を行うと、静岡市葵区周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均価格との比較で6ポイント低い値付けがされていることがわかります。これは、過去5年間で近隣の物件が平均20%の価格上昇を遂げたのに対し、サンコーポ大岩は4%価格が下落しているというデータによるものです。AIが算出した適正推測価格が771万円である中、現在の平均売出価格が690万円であることから、購入には適しているが、売却するにはタイミングとして不適切であると評価されています。

将来性

築年数が45年を数えるサンコーポ大岩は、静岡市葵区の他物件と比べてやや古さが際立ちます。また、駅からの距離も徒歩約40分と比較的遠く、日常の利便性はやや低いと言えます。しかし、AIによる将来性評価では52ポイントを獲得しており、平均的なエリアの物件と比較しても見劣りしない将来性が指摘されています。これは周辺の環境や生活施設、近隣の開発状況などが影響していると考えられます。

環境満足度

サンコーポ大岩は安全面において優れた環境にあります。最寄りの交番が約495mの距離にあり、住民の治安への信頼感は高いと言えるでしょう。また、医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ8件と生活必需施設も充実しており、日々の買い物に不便を感じることは少ないでしょう。ハザードマップ上でも地盤は安定しており、自然災害リスクが低く評価されています。さらに、静岡市立城北小学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。