静岡県沼津市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リヴァージュ西伊豆の概要

「リヴァージュ西伊豆」は静岡県沼津市西浦平沢283-4に位置する、築33年の3階建て総戸数18室のマンションで、広さは86㎡の2LDKから109㎡の3LDKまであり、現況価格は1000万円から3980万円の範囲ですが、平均価格としては1980万円から3500万円に集中しています。

適正価格（売却）

沼津市における同規模の中古マンションの相場推移を踏まえた場合、「リヴァージュ西伊豆」の適正価格は比較的高く設定されており、過去5年の市場価格に対して約7％の価値下落が見られますが、AIによる推測価格は1828万円であり、売り出し中の平均価格が2611万円となっているため、売却時の適正価格としては偏差値85を記録しています。

将来性

築33年を経過しており、最寄りの田京駅から徒歩約2時間という立地の「リヴァージュ西伊豆」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値69を獲得しており、周辺エリアの平均を上回る魅力があると見られています。

環境満足度

「リヴァージュ西伊豆」周辺は、治安面での懸念が幾分見られるものの、地盤が堅固で洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない立地にあり、沼津市立西浦小学校が近隣に位置するなど、子育てに適した環境と言えますが、現時点では病院やスーパー、コンビニが点在していないため、そうした面で環境満足度は偏差値30と評価されています。

メゾンドスルガの概要

「メゾンドスルガ」は静岡県沼津市寿町に位置する、築44年の歴史を持つ3階建てのマンションで、全24室の2DK、面積は47平方メートル統一の居住空間を提供しており、価格帯は398万円から460万円と手頃でありながら、沼津駅へのアクセスは徒歩22分とやや距離があり、大岡駅まで徒歩28分と二つの駅が利用可能な立地です。

適正価格（売却）

近隣市場データと比較して、「メゾンドスルガ」は平均的な価格帯より低く設定されており、過去5年の価格推移を見ると他の中古マンションが価値を増している中で、本マンションは4％の価値減少を示していますが、この傾向が今後も続くかは不透明であり、適正価格評価は偏差値43と平均を下回ります。

将来性

築44年の「メゾンドスルガ」は老朽化の兆候を見せつつも、将来性の偏差値は54となっており、同エリアにおける他のマンションに比べてやや高い評価を受けていますが、エリアの開発動向や今後のリノベーション計画等の追加情報が将来性をさらに明確にするでしょう。

環境満足度

このエリアの治安は良好で、近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニも充実しており、日々の生活に便利な立地を実現しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、高潮や洪水のリスクが低い地域であり、教育施設も豊富であり、家族向けの居住地として環境満足度の偏差値58を得ています。

藤和ライブタウン下香貫の概要

「藤和ライブタウン下香貫」は静岡県沼津市下香貫536-16に位置し、沼津駅から徒歩37分という立地の3階建て、全36室のマンションで、築年月は1995年6月であり、70㎡から77㎡の広さの3LDKが主流で、8800万円から11800万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

沼津市の中古マンション市場では、藤和ライブタウン下香貫は過去5年間で約7%の価格下落を見せており、平均売出価格は1007万円と周辺相場1279万円に対し低めですが、これを機に購入を検討するのも一つの戦略と言えるでしょう。

将来性

将来的な価値を見極める上で、藤和ライブタウン下香貫の築29年はエリア内の同価格帯物件に比べ2年ほど新しく、AI分析による将来性評価では72の高ポイントを獲得していますが、その一方で駅からの距離には留意が必要です。

環境満足度

治安の良い静岡県沼津市に立地し、周辺には沼津市立第三小学校や沼津市立第三中学校などの教育施設があり、また病院や商業施設も充実している「藤和ライブタウン下香貫」は、自然災害へのリスクが低い地盤に位置しており、家族にも優しい住環境となっています。

アーバンシティ間門の概要

「アーバンシティ間門」は、静岡県沼津市西間門に位置する、1986年12月竣工の低層マンションで、全18室からなる3階建てです。平米数は62㎡から71㎡で、3LDKから4DKまでの間取りがあり、価格帯は330万円から1080万円、市場で見られる平均価格は650万円から690万円となっており、広さと価格のバランスが取れた物件として家族向けの需要を惹きつけています。沼津駅からは徒歩25分の距離にあり、利便性を重視する層にも適した立地を有しています。

適正価格（売却）

「アーバンシティ間門」は静岡県沼津市における中古マンション市場に照らし合わせると、売却偏差値が平均より3ポイント低い48を示しており、過去5年の市場動向において周辺物件が平均7%の価格上昇を見せる中、本物件は3%下落していることから、購入者にとっては比較的リーズナブルな価格である一方、売り主にとっては少々不利な市場条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が38年を数える「アーバンシティ間門」は、沼津市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも5年ほど古いものの、将来性評価では平均を上回る53の偏差値を獲得しています。この数値は、AI分析によるもので、地域開発や利便性向上の可能性を加味した結果であり、将来的に価値が向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

ロケーション的な環境満足度においては、アーバンシティ間門は交番が徒歩8分圏内に位置し、治安の良さが際立っています。更には病院7件、スーパー1件、コンビニ4件を含む生活必需施設が周辺に充実しており、住環境としての利便性は高い評価を受けています。さらに、地盤の固さや災害リスクの低さを示すハザードマップのデータを基に、自然災害からの安全性も確保されており、家族が通学するにも適した環境であることが沼津市立第一中学校／沼津市立片浜中学校の存在からも伺えます。

エンゼルハイム香貫の概要

静岡県沼津市の閑静な住宅街に位置するエンゼルハイム香貫は、築36年の歴史を持つ3階建てマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。住まいの広さは60㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は500万円から1080万円と幅広い層に対応しています。その中で最も取引されている価格帯は848万円から880万円で、物件の維持管理状態や利便性を踏まえた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、エンゼルハイム香貫の平均的な売り出し価格は857万円で、近隣市場の平均偏差値51に比べて僅かに低い49を示しており、静岡県沼津市の中古マンションが過去5年間で7％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格下落と逆の傾向にあり、市場平均価格888万円に対しても販売価格が若干低めとなっていることから、買い手にとっては魅力的な投資機会といえます。

将来性

エンゼルハイム香貫は沼津市において築年数が36年を数え、同市域内同価格帯の平均築年数よりもやや古めですが、周辺地域の発展や利便性の向上を考慮すると、将来性の偏差値は45と平均に比べて低いものの、リノベーションや再開発のチャンスを見定めることで、価値の向上が期待できる物件でもあります。

環境満足度

治安と生活利便性を兼ね備えたエンゼルハイム香貫の周辺環境は、交番が徒歩10分圏内にあり、病院数22件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が整っております。さらに自然災害に対するリスクも低く、沼津市立第三小学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心を提供する住環境となっています。環境満足度の偏差値は36と評価されていますが、実際の住環境はこれを上回る魅力を多くの住民に提供しています。

アイリス常盤の概要

アイリス常盤は静岡県沼津市常盤町に所在し、1989年築の3階建て総戸数18戸のマンションです。各住戸は72㎡から98㎡の3LDKが主体で、物件価格範囲は600万円から980万円で、立地条件としては沼津駅から徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

アイリス常盤の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、平均偏差値よりも低い45を記録していますが、これは同地区で観測された5年間の平均7％の価格上昇率と対照的な19％の価格下落率を背景としており、現在の市場では適正価格をやや下回る傾向にあると見られます。

将来性

築35年のアイリス常盤は、将来性についてのAI分析から偏差値46を獲得しており、これは同エリアの平均と比べて低い評価となっていますが、沼津市の発展可能性やマンションの資産価値を考慮すると、長期的な視点では見直しの余地があります。

環境満足度

アイリス常盤は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害に対する地盤の安定など、住環境において高い満足度を示しており、周辺には沼津市立第二小学校を始め、スーパーや医療施設などが充実していることから、偏差値38という数値以上の快適性があると言えるでしょう。