静岡県伊東市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

伊東クリフサイドマンションの概要

伊東クリフサイドマンションは、静岡県伊東市富戸451-2に位置し、築30年超の歴史を持つ低層マンションで、富戸駅から徒歩11分という利便性の高い立地に建っています。総階数3階のこのマンションは、広さが126㎡から156㎡の居住空間を提供し、現在の市場価格は2300万円から3980万円の範囲に設定されており、各居室は3LDKとなっています。

適正価格（売却）

伊東市の中古マンション市場における総合平均価格と比較すると、伊東クリフサイドマンションは売却偏差値85を記録しており、これは平均よりも37ポイント優秀で、過去5年間の価格推移をみると周辺物件が価格上昇を見せる中、本マンションは5％の価格下落を示しています。この情報は、売主にとって良い売却機会を示唆しているかもしれません。

将来性

将来の価値を見据えた場合、伊東クリフサイドマンションの将来性偏差値は52と評価され、これはエリア平均と同等です。駅からの距離や建物の状態が将来性評価において重要な要素であり、築30年を超えるこの物件は、選択肢としては中立的な位置にあると考えられますが、維持管理の状況やリノベーションの可能性次第では価値は再評価される余地があります。

環境満足度

伊東クリフサイドマンションの環境満足度は偏差値33で評価されており、これは基準を下回るスコアですが、周辺の治安は良好で、交番が673m圏内にあります。しかし、生活必需施設としてのスーパーやコンビニは周辺に不足しており、日々の買い物の利便性は低いと言えます。ただし、伊東市立富戸小学校が近隣にあり、子育てを検討されている家庭にとってはプラスのポイントです。

リゾート129伊豆高原1(A棟･B棟)の概要

リゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、静岡県伊東市八幡野に位置し、伊豆高原駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る全20室の3階建てマンションで、1986年8月に築かれました。規模は69㎡から86㎡の2LDKで構成されており、現在の売出し価格帯は980万円から2350万円ですが、市場分析によると1450万円から1480万円が取引価格の中心となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、適正価格の偏差値で69と評価されているリゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、静岡県伊東市の同種物件と比較した場合、過去5年の価格変動率がマイナス19％を記録しており、相対的に価値の下落傾向にあります。データ分析に基づく適正推測価格は896万円であり、現在の平均販売価格と比べて売り時と判断できる可能性があります。

将来性

建築から38年が経過しているリゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、地域内で平均的な価格帯のマンションに比べてやや古い部類に入る物件ですが、駅近5分というロケーションは評価が高く、将来性の偏差値は41とエリア平均よりも僅かに低いものの、利便性を鑑みれば将来にわたる価値を有すると見込まれます。

環境満足度

リゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)の周辺環境は非常に充実しており、治安の良い地域であることが交番の近さからも窺えます。また、医療施設や生活必需品を提供する店舗が身近に複数存在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は53と平均をわずかに上回り、伊東市立八幡野小学校へのアクセスも良好です。

パルファイン伊豆高原の概要

パルファイン伊豆高原は、平米数50㎡の1LDKから168㎡の3LDKまで幅広いラインナップを持ち、価格帯は450万円から5980万円と多様なニーズに対応しています。静岡県伊東市富戸1317-4228に所在し、1992年築の3階建てマンションで、富戸駅から徒歩36分の立地にあります。

適正価格（売却）

現行の価格範囲が450万円から5980万円であるパルファイン伊豆高原は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が51を持ち、市場平均偏差値48よりも高いことから価値ある投資と見なされています。

将来性

築年数が32年のパルファイン伊豆高原は、将来性の偏差値が58と地域平均を上回る数値を示し、築年数が比較的新しいことと、エリア内の他物件との比較で見込まれるポテンシャルから、将来的な価値の増大が予測されます。

環境満足度

周辺の環境に関しては、治安の面で交番が2599mとやや距離がありますが、地盤が強固であり洪水や津波リスクが低いことがハザードマップにより確認でき、総合的な環境満足度は30となっていますが、自然災害リスクの低さは評価されます。

リゾート129伊豆高原2の概要

「リゾート129伊豆高原2」は、1988年に築かれた静岡県伊東市富戸1029-45に所在する3階建てマンションで、城ヶ崎海岸駅から徒歩約21分の立地です。販売中のユニットは広さ72㎡の2LDKが880万円から、広さ92㎡の3LDKが上限の1700万円で提供され、エリア内の中古マンション市場としては平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

現在の「リゾート129伊豆高原2」の適正価格は、周辺マーケットデータに基づいてマンションマーケット独自のAIが推測した805万円に対し、現実の平均価格は1143万円であり、この地域の中古マンション価格が過去5年で約2％上昇している一方で、本物件は13％の価格下落をしていることから、売却に適していると言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える「リゾート129伊豆高原2」は、将来性評価として偏差値45を持ち、同エリア他物件平均の偏差値52に比べ低評価ですが、価値の維持を図るためには地域の発展やリノベーションなどの要素が鍵を握るでしょう。

環境満足度

物件周辺は交番からの距離が2.35kmとやや遠いものの、医療施設が3件あり生活には便利です。スーパーはないものの、コンビニが近くに1件あります。災害リスクとしては、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮に対するリスクは比較的低い地域に位置します。

エクセルヴィラ伊東の概要

エクセルヴィラ伊東は静岡県伊東市湯川488-1に位置し、1988年10月に竣工した3階建てのマンションです。全27室からなるこの物件は、伊東駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、広さは56㎡の2LDKから115㎡の3LDKまで様々で、価格帯は240万円から1000万円と幅広いニーズに応えられる構成となっています。

適正価格（売却）

エクセルヴィラ伊東の適正価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値48に対して44と若干低めですが、過去5年間で14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推測価格が875万円に対して実際の平均売り出し価格が701万円であることから、現在は購入のチャンスといえるかもしれません。

将来性

築36年のエクセルヴィラ伊東は、将来性の偏差値が69と地域平均の53に比べて高く評価されており、駅近という利便性の高さが買い手にとって魅力的な要因となっています。周辺地域の発展や生活施設の充実度合いも将来性を見据える上で重要なポイントです。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設の周辺へのアクセスの良さが環境満足度の高さにつながっています。また、伊東市立北中学校が近隣にあることも家族にとってはメリットであり、ハザードマップによる自然災害のリスクが低い点も安心感を提供しています。

リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)の概要

リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)は、静岡県伊東市八幡野に位置し、1983年7月に建設されたコンパクトな2階建で、築40年近い歴史を持つ24室のマンションです。広さは46㎡の1LDKから63㎡の2LDKまであり、現在市場に出ている物件の価格は200万円から550万円の範囲で、利便性の高い城ヶ崎海岸駅より徒歩14分、伊豆高原駅まで徒歩22分とアクセス良好な立地にあるため、リゾート利用やセカンドハウスとしても魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較した結果、平均偏差値48に対して46と若干低い評価を受けています。マンションマーケットによるAI分析では、現在の平均売出し価格379万円に対して、想定される適正推測価格は491万円で、これにより現段階での売却は推奨されていません。ただし、価格が上昇傾向にあることから、長期的な投資としての魅力は保持しています。

将来性

将来性に関してAIによる偏差値は79と高く評価されており、静岡県伊東市の同価格帯のマンションと比較しても、築年数が平均より3年古いにも関わらず、その立地と価格から良好な将来性が予測されています。駅からの近さも将来性の評価に寄与し、リゾート地としての人気が高まる可能性を秘めているため、中長期的な資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)は周囲の生活環境においてはスーパーマーケットが徒歩圏内にありますが、病院やコンビニが不足している点が気になるところです。治安の面では、最寄りの交番が1.8km以上離れていることから、他のエリアと比較して劣っている可能性がありますが、ハザードマップにおいて洪水リスクが低く、また地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性は高いと評価されています。

パラシオン寺山の概要

パラシオン寺山は、静岡県伊東市松原743-12に位置し、1984年に建築された3階建てのマンションで、総室数は9室です。各住戸は56㎡の3DKで構成されており、最寄の伊東駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるため、都市部へのアクセスも良好な物件です。

適正価格（売却）

パラシオン寺山は、中古マンション市場において、平均価格450万円の範囲で取引されており、周辺地域の相場と比較して若干下落傾向にありますが、適正価格の評価は平均の偏差値48とされています。同条件の物件が近年5年間で2％の価格上昇を見せる中、この物件は価格が14％下落しており、購入に際しては将来的な価値評価を考慮する必要があります。

将来性

築年数が40年を超えるパラシオン寺山は、静岡県伊東市における同類のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は56を記録し、平均を上回るポテンシャルを秘めています。駅からの好立地は将来的な価値向上に寄与する要素とみなすことができます。

環境満足度

パラシオン寺山の近辺は、治安の面で安心できる環境にあり、交番まで徒歩距離で、医療施設が41件、スーパー1件、コンビニ7件と、日常生活を送るにあたり必要な施設が整っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、伊東市立西小学校が近いため家族にも適した住環境となっています。

ルシーヌ川奈の概要

ルシーヌ川奈は、静岡県伊東市に位置し、住所は川奈1314-69で川奈駅から徒歩5分という便利な立地にある1990年7月に竣工した3階建てのマンションです。総戸数は9戸で、販売中のユニットは2LDK、広さは63㎡と居住に適した広さを保っております。

適正価格（売却）

静岡県伊東市の不動産相場と比較すると、ルシーヌ川奈は29万円から290万円という価格帯で取引されていますが、マンションマーケットのAI分析によると、似た条件の物件が平均684万円で取引される状況を考慮すると、売却の適正価格は現在価格よりも高めに設定される可能性があります。

将来性

本物件の築年数は既に34年経過していますが、近隣のマンションと比較して築年数が若干若いため、メンテナンス状況にもよりますが、中長期的な投資としての可能性を秘めています。周辺の開発や公共施設の整備状況を見ると、将来性の偏差値は54と平均以上を維持しています。

環境満足度

ルシーヌ川奈の立地には生活環境面で高い利便性があり、最寄りの川奈駅から徒歩5分の距離にあります。周辺には病院が7件、スーパーが1件、コンビニが2件あり、日常生活を送る上で必要な施設が揃っています。交番の距離は1,094mと若干遠く感じられるかもしれませんが、治安の懸念は少なく、伊東市立川奈小学校が近いため、ファミリー層にも適しています。

ノーベル城ヶ崎の概要

「ノーベル城ヶ崎」は、静岡県伊東市富戸173-1に位置し、富戸駅から徒歩3分という駅近の立地にある3階建てのマンションで、1988年12月の竣工以来、地域の住民に親しまれています。全27室から成り、各部屋は33㎡（1DK）から54㎡（1LDK）の間で、価格は140万円から380万円の範囲で推移していますが、市場分析を踏まえた適正価格としてはより高い価格設定が期待できるかもしれません。

適正価格（売却）

静岡県伊東市の中古マンション市場を考察すると、ノーベル城ヶ崎は平均的な価格帯で取引されており、市場の平均価格から見ても1ポイント低い偏差値47を示していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格381万円と比較すると、現在の平均販売価格は281万円とお得感があり、購入に際して検討すべき物件といえるでしょう。

将来性

築36年のノーベル城ヶ崎は、この地域の平均築年数と比較して若々しく、将来性を示す偏差値52をもっており、これは伊東市内の同価格帯のマンションの平均と同等です。駅から徒歩3分の立地は将来にわたっても人気が見込まれ、投資としての価値が高まるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ノーベル城ヶ崎は、最寄りの交番が361mと近い安全な地域にあり、周辺には病院が複数点在し医療アクセスに優れた環境に位置しています。さらに伊東市立富戸小学校が近隣にあることから教育環境も整っており、地盤がしっかりして洪水や津波のリスクが低いというハザードマップに基づくデータも、安心して生活できる条件として高い環境満足度を示しています。

スカイヒルコート伊豆高原の概要

「スカイヒルコート伊豆高原」は、静岡県伊東市吉田に所在し、川奈駅から徒歩38分の立地にある12戸から成る3階建てマンションで、ゆったりとした居住空間を求める方に最適な81㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さを誇ります。築年月は1990年11月で、現状の販売価格は730万円から790万円の範囲にあり、この価格帯は伊東市内の中古マンション市場において比較的手頃なセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

伊東市の不動産市場における平均価格との比較によると、「スカイヒルコート伊豆高原」は適正価格の偏差値47を持ち、推定市場価格875万円に対して現在の販売価格が約779万円であることから、価格面では投資や居住を考える購入者にとって、現状ではやや割安感のある物件と判断されますが、価格が更に下落する可能性も考慮する必要があります。

将来性

築年数34年の「スカイヒルコート伊豆高原」は、静岡県伊東市の中古マンション市場で築年数が平均よりも若く、将来性の偏差値53を獲得しておりますが、駅からの距離が38分とやや遠く、公共交通のアクセスに不便を感じる可能性があります。ただし、自然豊かな伊豆高原の落ち着いた環境を望む層には魅力的な立地条件かもしれません。

環境満足度

周辺環境として「スカイヒルコート伊豆高原」は、生活必需施設が手薄で、最寄りの交番から1094m離れており、医療施設やスーパーマーケットは現状存在しない一方、コンビニは近くに1件あるため、日常の買い物には不便を感じるかもしれません。しかし、津波や高潮のリスクが少なく、地盤が安定しているエリアであるため、自然災害リスクが比較的低い住環境と言えるでしょう。また、近隣には伊東市立大池小学校があり、子育て世代にも配慮された環境です。

メゾン南大室の概要

「メゾン南大室」は、静岡県伊東市池に位置し、伊豆高原駅から徒歩約39分の距離にある平成3年築の2階建てマンションです。総戸数9戸で、広さは112㎡〜116㎡の間に3LDKから3SLDKの間取りを提供しており、価格帯は750万円から1280万円と、比較的手軽な価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却価格偏差値45という数値は静岡県内中古マンション市場の平均よりも低く、過去5年間の価格上昇率が地域の平均2%に対して1%と控えめながら、マンションマーケットAIによる適正推測価格1173万円に対し、現在の売り出し平均価格1015万円であるため、投資対象としては適切なタイミングを見計らうことが必要です。

将来性

築33年を迎えるメゾン南大室は、静岡県伊東市のマンション市場において平均的な築年数より若干新しく、将来性の偏差値59は、同区域内マンション平均より6ポイント高い評価を得ており、長期的な資産価値の保持について期待が持てます。

環境満足度

メゾン南大室周辺は交番が2635mとやや距離がありますが、医療施設や商業施設の不足を指摘される一方で、国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低い環境下にあることから、自然災害に対する安心感は高いと言えます。

フジタ宇佐美マンションB棟の概要

静岡県伊東市宇佐美に位置するフジタ宇佐美マンションB棟は、宇佐美駅から徒歩約53分という立地にある1986年12月竣工の3階建てマンションで、総戸数は54戸、1DK（35㎡）の価格は約50万円から、1LDK（37㎡）は最大で約230万円という価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

フジタ宇佐美マンションB棟の売出し平均価格は約119万円で、静岡県伊東市の同規模の中古マンション市場データに基づき、適正推測価格として算出された約288万円との乖離が大きく、現段階では投資としての売却を見合わせるのが賢明とされる物件であり、価格の適正性を示す偏差値は44と地域平均の48に比べてやや低めです。

将来性

築38年のフジタ宇佐美マンションB棟は、静岡県伊東市のマンション市場内で中堅の築年数に位置し、駅からの距離が長いながらも、将来性の偏差値は60となり地域の平均よりも高い評価を受けており、特にリノベーションや周辺開発に伴う価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境として交番までの距離は2707mとやや離れており、他の施設と比較して治安面での懸念が指摘されることもありますが、スーパーやコンビニが周辺になく生活利便性は低い一方で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さは環境安全面での利点として挙げられます。

リゾート129伊豆高原3(A棟･B棟)の概要

リゾート129伊豆高原3(A棟・B棟)は、城ヶ崎海岸駅から徒歩9分の立地に恵まれた静岡県伊東市八幡野1103-39にある、1989年7月竣工の3階建てマンションで、75㎡の3DKから105㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は800万円から1480万円で、このエリアの平均価格帯としては比較的手頃です。

適正価格（売却）

リゾート129伊豆高原3(A棟･B棟)の売却価格は、適正推測価格981万円に対して現在の平均売出価格は946万円であり、静岡県伊東市内の中古マンション市場の平均偏差値よりも1ポイント高い49と算出されており、現在の市場状況から見てラッキーな売却時期を過ぎている可能性があるため、売却を考えている場合は市場動向を注視することをお勧めします。

将来性

築年数35年で向かいの城ヶ崎海岸駅から9分の駅近物件であるリゾート129伊豆高原3(A棟･B棟)は、将来性の評価では偏差値51と同一エリアの物件よりわずかに上を行く評価を得ており、継続的な価値の保持が期待できるため、自己使用を考えている方や長期的な投資を視野に入れている方にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、リゾート129伊豆高原3(A棟･B棟)は静岡県伊東市八幡野の自然豊かなロケーションにあり、近隣に伊東市立対島中学校がある一方で、最寄の交番が約2キロメートル離れていることから治安面でやや不安がありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり、日常の買い物には不便を感じない立地です。さらに国のハザードマップによると自然災害リスクが低いことも確認されており、安全な住環境として高い評価を受けています。

サンテラス赤沢の概要

サンテラス赤沢は静岡県伊東市赤沢に位置し、伊豆高原駅から徒歩44分の距離にある低層マンションで、1992年10月の竣工から30年余りの歴史を持っています。全10室のうち、2LDKの71平方メートルのものが495万円から、3LDKの95平方メートルが1160万円という価格範囲で市場に出ており、伊東市における中古マンションの平均価格帯と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

エリアの中古住宅市場のデータに基づくと、サンテラス赤沢の適正価格は分析モデルにより1074万円と推定されていますが、現在の売出し価格は抑えられており、平米数71㎡で495万円からとなっています。この価格は周辺市場の平均と比較しても、特に低い偏差値43を示しており、購入者にとっては価格面での魅力が高いことを意味します。

将来性

サンテラス赤沢は築年数が32年と比較的古いものの、周辺の同価格帯物件に対して、将来性の偏差値は高く55を記録しており、一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。静岡県伊東市の不動産市場において、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれるエリアに位置することが、その要因の一つとなっています。

環境満足度

サンテラス赤沢の周辺環境は、治安や日常の利便性に関してはやや劣ると言えるでしょう。最寄りの交番まで約2キロメートルの距離があり、病院や商業施設が徒歩圏内には存在しませんが、自然環境は豊かで、静岡県が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く、自然災害の危険性は少ないと評価されています。

サンステージ宇佐美の概要

静岡県伊東市宇佐美958-3に位置する「サンステージ宇佐美」は、1991年築の地上3階建てマンションで、17室を有し、宇佐美駅から徒歩19分の立地にあります。各戸は31㎡の1Rから49㎡の1LDKまでの広さがあり、価格は180万円から370万円の範囲で、平均価格帯は278万円から285万円となっています。

適正価格（売却）

サンステージ宇佐美の価格は、静岡県伊東市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が45と、平均偏差値48よりも若干低めですが、近年の価格推移を鑑みると適正な水準と言えます。同条件の他物件との価格推移では2%の値上がりに対し、本物件は6%の下落が見られます。

将来性

33年の築年数を持つサンステージ宇佐美の将来性は、AIによる偏差値の評価では52と、エリア平均値と同等です。これは、エリア内の他の物件と競合した場合に、一定の価値を維持しやすいことを示唆していますが、駅からの距離が19分とやや遠く、アクセス面での改善が望まれます。

環境満足度

サンステージ宇佐美周辺の治安は、交番が1.4km圏内にないことから不安が残りますが、地震や津波などの自然災害のリスクは低いとされています。また、病院や商業施設が近隣に少ないため、日常の利便性はやや低めですが、環境満足度は偏差値30となっており、改善の余地を感じさせます。

リゾート129伊豆高原5の概要

リゾート129伊豆高原5は、静岡県伊東市池614-295に位置し、伊豆高原駅から徒歩35分という立地の1992年2月竣工の2階建てマンションで、52室の規模を誇ります。広さは76㎡の2LDKから132㎡の4LDKまであり、価格は1900万円から1980万円で、最も多い価格帯は600万円〜880万円となっており、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

リゾート129伊豆高原5は、近隣の物件と比較して売却偏差値45を記録しており、静岡県伊東市の中古マンション市場の平均偏差値48よりも3ポイント低いことから、適正価格にはやや劣る可能性が指摘されています。過去5年間の価格推移をみると、このエリアでは平均2%の価格上昇が見られる一方で、この物件は7%の価格下落を経験しているため、売り時を見極める必要があります。

将来性

リゾート129伊豆高原5の将来性の偏差値は51ポイントと、地域平均よりわずかに高く、32年の築年数はこの地域の平均築年数より4年若いことから、比較的新しい物件と言えます。そのため、長期的に見て価値が維持される可能性がありますが、駅からの距離は物件選びにおいて検討が必要なポイントでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、リゾート129伊豆高原5は、治安は平均的で、交番が2400mの距離にあり医療施設が1件、スーパーやコンビニは不在ながら、地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮のリスクも低いと評価されます。また、近くに伊東市立池小学校があるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

フジタ宇佐美マンションA棟の概要

フジタ宇佐美マンションA棟は、静岡県伊東市に位置し、1978年築の歴史を有する3階建ての住宅です。総戸数101戸で、広さは35㎡から37㎡の間のお部屋があり、現在の市場価格は50万円から230万円の間で推移しており、最寄りの宇佐美駅からの距離は徒歩52分です。この物件は静岡県の温暖な気候の中、自然豊かな地域に位置していますが、交通利便性に少々欠けるため、車を所有しているか、ある程度の距離を歩くことができる方に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

フジタ宇佐美マンションA棟は、静岡県伊東市の似た条件の物件と比較して平均価格偏差値が46と評価されており、市場価値としてはやや低めです。周辺市場のトレンドを見ると、同区域の不動産価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は平均よりも2ポイント低く、また過去5年間での価格変動率は7％の下落を示していることから、短期的売却には適さない物件と判断されます。

将来性

フジタ宇佐美マンションA棟の将来性に関しては、偏差値44という数値が示すように、築46年経過している建物の為、新築物件やリノベーションされた物件と比べると劣る部分は否めません。しかしながら、長期的な観点では、エリアの開発計画や地域の価値上昇により、投資としての価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境におけるフジタ宇佐美マンションA棟の満足度は、一部の地域性を除けば比較的安定しています。治安の面では交番が2.7km以内にない等の課題はありますが、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスクは比較的低いと判断できます。生活利便施設が不足している現状はありますが、住む場所としての基本的な安全性は保証されていることから、総合的な環境満足度としては平均を下回るものの、自然を求める層には魅力的な立地であると言えます。

プライムコミュニティ伊東の概要

プライムコミュニティ伊東は静岡県伊東市富戸に位置する、築37年の2階建てマンションで、69㎡〜70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの27室があり、価格帯は350万円から630万円で、最寄駅である富戸駅と城ヶ崎海岸駅に徒歩約30分の距離にあります。

適正価格（売却）

プライムコミュニティ伊東の適正価格は周辺の中古マンション市場と比較して相対的に低く、過去5年間での価格推移を見ると約7％のプライスダウンが見受けられる一方、マンションマーケット独自AIの推測価格は972万円であり、現在の平均売出価格544万円との間に大きな開きがあることから、市場価格との乖離が確認できます。

将来性

築37年という経年に加え、富戸駅からの距離を考慮すると、プライムコミュニティ伊東の将来性は平均的で、AIによる偏差値は49ポイントと同エリアの中で少し劣るものの、近隣開発やリノベーション需要による将来の価値上昇の余地はまだ残されています。

環境満足度

このマンションは最寄りの交番まで1729mとやや距離がありますが、治安への影響は限定的で、一方で医療施設の不在やスーパー・コンビニ等の数に乏しい点が課題となる可能性がありますが、ハザードマップで見ると地盤が固く洪水のリスクも低いため、自然災害の観点からは安心感があります。