岐阜県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンヒルズ恵那の概要

「グリーンヒルズ恵那」は岐阜県恵那市大井町に位置し、恵那駅から徒歩18分の距離にある2階建てマンションで、総戸数10室、築年数は1999年5月の築で、広さは82㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,412万円から2,100万円となっており、中古市場では1,680万円から1,880万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価として、グリーンヒルズ恵那は市場の標準である偏差値51に対し、57と高い評価を得ていますが、過去5年間の恵那市の中古マンション市場が26%の価格上昇を見せる一方で、この物件は価格が36%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格1,693万円に比べ、現行価格の平均1,797万円が売り時を示唆しています。

将来性

将来性の面では、築25年のグリーンヒルズ恵那が偏差値67と、周辺マンションの平均偏差値57を上回る数値を持っており、予測では今後もその価値を維持、あるいは上昇する可能性を秘めていますが、駅からの距離は購入時の検討ポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安面で少し課題を抱える可能性もあるものの、グリーンヒルズ恵那周辺は病院5件、コンビニ1件と便利さを備え、洪水リスクの低い地盤に立地しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、恵那市立大井小学校や恵那市立大井第二小学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの環境としても適しています。

ナビハイツ六軒4(A･B)の概要

ナビハイツ六軒4(A･B)は、岐阜県各務原市蘇原希望町に位置する、築35年のアクセス良好なマンションです。3階建てのこじんまりとした規模であるものの、駅からの徒歩圏内（六軒駅まで12分）と利便性が高く、61㎡の3LDKが630万円〜680万円という価格帯で市場に出されており、平均的な中古マンション価格と比較しても魅力的な価値を保持しています。

適正価格（売却）

ナビハイツ六軒4(A･B)の価格帯は630万円〜680万円で、各務原市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、適正価格とされる652万円に対して過度な乖離は見られず、売却偏差値51という数値が示す通り、市場価格に即していることが伺えます。最近の市場状況を見ると、中古マンションが左右される市況であるため、購入検討者にとって見逃せない価格設定です。

将来性

立地の良さが将来性にも直結しているナビハイツ六軒4(A･B)は、築年数は平均を上回りますが、将来性の偏差値58を獲得し、同エリアのマンションと比べても上位に位置します。この数値は、今後の価値維持や価格上昇の可能性を示唆しており、長期投資においても有望な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

生活環境の充実が特長の一つであるナビハイツ六軒4(A･B)は、複数の医療施設や商業施設が周辺に点在し、日常生活に欠かせない便利さがあります。治安の面でやや不安要素が指摘される場所もあるものの、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、安心して住むことができる環境と言えるでしょう。さらに、各務原市立蘇原第二小学校が近隣にあり、子育て家庭にもおすすめです。

エクセル新長沢南ウイングの概要

「エクセル新長沢南ウイング」は、岐阜県大垣市新長沢町に位置し、1990年6月に建てられた2階建てのマンションで、8戸の居住空間から成り立っています。この物件は65㎡から69㎡の3LDKで構成され、価格帯は750万円から1180万円で、特に950万円から980万円の層が市場に多く見られます。周辺環境として、大垣駅から徒歩30分の立地にありながら、治安や学校などの生活施設に恵まれている点が魅力です。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市で他の同条件の中古マンションと比べ、エクセル新長沢南ウイングは5年間で約4％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格858万円と現行売出し平均価格877万円との間には小さな差がありますが、偏差値52と市場平均をやや上回ることから、投資や購入の検討に際してポジティブな評価がなされています。

将来性

築年数34年と歴史を感じるエクセル新長沢南ウイングは、同エリアの中古マンションと比較して若干年季が入っているものの、機械学習データに基づく将来性の偏差値は61と平均値を上回っており、今後の価値の上昇が期待される要素を持っていることが伺えます。

環境満足度

治安、教育、医療施設、ショッピング施設といった生活に密接した環境が充実しており、エクセル新長沢南ウイングは環境満足度の偏差値37と評価されています。大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が近郊にあり、家庭環境としても安心の要素が多く、災害リスクの低い地域としても評価が可能です。

ホワイトタウンの概要

岐阜県多治見市脇之島町に位置する「ホワイトタウン」は、緑豊かな住宅地にありながら、1981年築の2階建てマンションで、広さは83㎡の3LDKから103㎡の2LDKまでの幅広い間取りで展開され、価格帯は850万円から880万円に設定されており、堅実な住宅選びを考えるバイヤーにとっては適切な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「ホワイトタウン」の売り出し価格は、岐阜県多治見市の中古マンション市場データをもとに分析した結果、適正価格の偏差値が54と平均的であることから、周辺市場と比較しても妥当な価格設定がされていることが伺え、将来の資産価値を見据えた投資としても、過大評価されていない点がバイヤーにとっては魅力的であることが示唆されます。

将来性

築年数が43年である「ホワイトタウン」ですが、将来性の偏差値が59と他エリアのマンションと同等で、近隣開発の動向や交通インフラの整備状況を考慮したうえで、長期的に見ても価値が下がりにくい地域性を持ち、賃貸や再販売を考える際にもポジティブな見通しを持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ホワイトタウン」の立地環境は、治安の良さが際立ち、教育施設である多治見市立脇之島小学校へのアクセスも良く、医療施設も充実している一方で、日常の買い物施設は今後の改善が望まれる部分と言えますが、自然災害のリスクが比較的低く、安全な生活を望む層にとっては満足度の高い住環境と言えます。

コーポラス岐阜西の概要

岐阜県岐阜市に所在する「コーポラス岐阜西」は、1984年11月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数68戸の規模を誇ります。立地は西岐阜駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な場所にあり、住居の広さは103㎡から113㎡の間で4LDKが主流です。市場に出回っている物件価格は580万円から2180万円と幅広く、実際の取引価格帯は1490万円から1680万円に集中しています。

適正価格（売却）

総合的なマーケット分析において、「コーポラス岐阜西」の適正価格は、平均売却偏差値55を獲得しており、岐阜市内の同条件の中古マンションの平均値よりも高評価です。近隣物件との比較から、5年間での価格上昇率は平均26%に対して、本物件は1%と控えめではありますが、AIが算出した適正推測価格に基づくと、現行の売出し価格はこの推測価格を若干上回るため、市場における売却のタイミングとして評価されています。

将来性

築年数が約40年となる「コーポラス岐阜西」は、同エリアの同価格帯のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、AIにより分析された将来性の偏差値は60ポイントをマークしており、エリア平均を上回るポテンシャルがあります。立地の利便性が高く、周辺の再開発や街の成長も将来の価値向上に繋がりやすい傾向があるため、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

「コーポラス岐阜西」の環境満足度は、豊かな生活インフラと安心感が提供する治安の良さによって、偏差値33を獲得しています。480メートル以内に交番が位置しており、周辺には21件の医療施設、4件のスーパーマーケット、4件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活をサポートする環境が整っています。さらに、岐阜市立市橋小学校へのアクセスが良好で、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いと評価されているため、家族での居住に適した立地と言えるでしょう。

サンプラザ岐阜の概要

「サンプラザ岐阜」は岐阜県岐阜市茜部大川1丁目に位置する、1980年6月竣工の3階建てマンションです。全室47㎡の3DKで構成され、最寄りの柳津駅からは徒歩32分という立地にある物件で、市場における売出価格は580万円となっています。

適正価格（売却）

サンプラザ岐阜の売出価格580万円は、岐阜市周辺の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値52を持ち、岐阜市エリアの平均偏差値51を上回る価格設定です。近年の市場動向を見ると、同条件の物件が5年で26％の価格上昇を見せる中、サンプラザ岐阜は6％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格453万円に対し売出価格475万円での取引が期待できます。

将来性

築44年を迎える「サンプラザ岐阜」の将来性偏差値は48で、同エリアの平均を下回る数値を示しています。立地については、最寄駅からの距離は徒歩32分とやや遠いものの、長い時間を経た建物としては維持状態が良好とされ、エリア内での将来の価値推移に関する見込みも考慮すべき要因です。

環境満足度

住環境としての「サンプラザ岐阜」は、周辺に交番が471m以内にあるなど治安の良さが評価できます。また、14の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニがあり、日々の生活に便利な地域です。国のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという点も環境満足度が30と評価される所以です。

メゾン･ド･シャルドネ長良東小前の概要

「メゾン･ド･シャルドネ長良東小前」は、岐阜県岐阜市に位置し、2014年築の3階建てマンションで、81㎡から86㎡の2LDKが1650万円から2530万円の価格帯で売り出されており、名鉄岐阜駅から徒歩73分という立地ですが、低層で落ち着いた住環境と新築時のデザインが評価されています。

適正価格（売却）

築年数からみる適正価格としては、岐阜市内の中古マンション市場での平均価格と比較するとやや劣るものの、メゾン･ド･シャルドネ長良東小前の1990万円という売出価格は、マンションマーケットAI推定の適正価格2044万円に近く、購入時の適切な価格設定がされていると評価できます。

将来性

将来性を見る上で、築10年のメゾン･ド･シャルドネ長良東小前は地域内の中古マンション市場における平均築年数より新しく、資産価値の維持が見込まれる一方で、名鉄岐阜駅からの距離は不便を感じる可能性がありますが、将来性偏差値61を得ているため、中長期的に見ると価値が下がりにくい傾向にあります。

環境満足度

周辺環境としては、メゾン･ド･シャルドネ長良東小前は医療施設16件、スーパー1件、コンビニ3件があり、生活利便性は高いですが、交番までの距離が1395mあり治安面での不安が指摘されています;地盤がしっかりしており洪水リスクも低い点、また近隣に立地する岐阜市立長良小学校や岐阜市立東長良中学校といった教育施設の存在も環境の魅力を高めています。

エクセル鷺山第1の概要

岐阜県岐阜市に位置する「エクセル鷺山第1」は、名鉄岐阜駅から徒歩62分という立地にある1981年築の3階建てマンションで、全18室の1LDK、40㎡の広さをもちます。平均価格帯270万円〜320万円の中、各部屋は160万円から490万円で売り出されており、この価格帯は地域の中古マンション市場においても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

「エクセル鷺山第1」の売り出し価格は、岐阜市内の中古マンション市場とAIによる分析を基にした適正価格376万円と比較して、319万円という販売価格が設定されており、これは地域の価格動向と照らし合わせると適正価格偏差値48ポイントとなり、市場平均より若干低い価格設定で購入検討者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築年数43年を超える「エクセル鷺山第1」は、将来性の面では周辺エリアの中古マンションの平均より10年ほど古いものの、偏差値59ポイントとAIによる予測では中長期的な価値の維持が期待できるとされています。最寄り駅からの距離は長めですが、将来的な価格上昇の可能性や再開発計画などの情報を検討することでさらに細かな将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

「エクセル鷺山第1」では、治安面で安心の交番が609m以内に存在し、環境満足度偏差値は37となっています。また、医療施設が充実しており、生活利便施設が近隣に多数あります。岐阜市立長良西小学校や岐阜市立青山中学校／岐阜市立長良中学校が周辺に位置し、自然災害のリスクが低い地域であるため、家族層にもおすすめできる住環境が整っています。

エクセル鷺山第2の概要

エクセル鷺山第2は岐阜県岐阜市鷺山東1丁目に位置し、名鉄岐阜駅まで徒歩約62分の距離にある1991年築の3階建マンションで、広さは55㎡から74㎡の間で展開しており、価格は2LDKが490万円から3LDKが980万円となっていることを踏まえると、エリア内の住宅事情と比較しても手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エクセル鷺山第2は中心街へのアクセスはやや不便ですが、その分岐阜市の中古マンション市場と比べると適正価格偏差値は49と平均よりわずかに低めで、現在の売出し平均価格は機械学習に基づく推測価格よりも手頃であることから、買い求めやすい物件として注目されています。

将来性

エクセル鷺山第2は築年数が33年を数え、周辺の同価格帯マンションと比べて若干古いものの、AIに基づく偏差値55で将来性についても平均より高いと見られることから、長期的な観点での資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れ、岐阜市立長良西小学校や岐阜市立青山中学校・岐阜市立長良中学校が近隣に位置するエクセル鷺山第2は、環境満足度の偏差値が37と低い数値を示すものの、実際には津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているなど安全な生活環境を提供していると評価されています。

メゾンドシャルドネ長良おぶさの概要

メゾンドシャルドネ長良おぶさは、岐阜県岐阜市雄総緑町に位置し、田神駅からは距離があるものの、78㎡〜85㎡の広さを有するゆとりのある間取りで、築9年の3階建てマンションとして、ファミリー向けにデザインされています。

適正価格（売却）

岐阜市内の不動産市況と比較して、メゾンドシャルドネ長良おぶさは16,800,000円から23,400,000円の価格帯で売り出されており、現在の平均価格が市場価値より少し低い状態であるため、価格面での購入チャンスといえる可能性があります。

将来性

中古マンション市場における価格上昇のトレンドを鑑みると、メゾンドシャルドネ長良おぶさは比較的築年数が少なく、将来的な価値上昇の余地を残していますが、駅からの距離が長いため、交通の利便性を重視する購入者にとってはややネガティブな要素となり得ます。

環境満足度

治安と日々の生活面で見ると、メゾンドシャルドネ長良おぶさは警察署が遠いこと、周辺にスーパーやコンビニが不足している点が課題ですが、自然災害のリスクは低く、地盤もしっかりしているため、安全性においては優れた環境と言えます。