岐阜県岐阜市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポラス岐阜西の概要

岐阜県岐阜市に所在する「コーポラス岐阜西」は、1984年11月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数68戸の規模を誇ります。立地は西岐阜駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な場所にあり、住居の広さは103㎡から113㎡の間で4LDKが主流です。市場に出回っている物件価格は580万円から2180万円と幅広く、実際の取引価格帯は1490万円から1680万円に集中しています。

適正価格（売却）

総合的なマーケット分析において、「コーポラス岐阜西」の適正価格は、平均売却偏差値55を獲得しており、岐阜市内の同条件の中古マンションの平均値よりも高評価です。近隣物件との比較から、5年間での価格上昇率は平均26%に対して、本物件は1%と控えめではありますが、AIが算出した適正推測価格に基づくと、現行の売出し価格はこの推測価格を若干上回るため、市場における売却のタイミングとして評価されています。

将来性

築年数が約40年となる「コーポラス岐阜西」は、同エリアの同価格帯のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、AIにより分析された将来性の偏差値は60ポイントをマークしており、エリア平均を上回るポテンシャルがあります。立地の利便性が高く、周辺の再開発や街の成長も将来の価値向上に繋がりやすい傾向があるため、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

「コーポラス岐阜西」の環境満足度は、豊かな生活インフラと安心感が提供する治安の良さによって、偏差値33を獲得しています。480メートル以内に交番が位置しており、周辺には21件の医療施設、4件のスーパーマーケット、4件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活をサポートする環境が整っています。さらに、岐阜市立市橋小学校へのアクセスが良好で、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いと評価されているため、家族での居住に適した立地と言えるでしょう。

サンプラザ岐阜の概要

「サンプラザ岐阜」は岐阜県岐阜市茜部大川1丁目に位置する、1980年6月竣工の3階建てマンションです。全室47㎡の3DKで構成され、最寄りの柳津駅からは徒歩32分という立地にある物件で、市場における売出価格は580万円となっています。

適正価格（売却）

サンプラザ岐阜の売出価格580万円は、岐阜市周辺の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値52を持ち、岐阜市エリアの平均偏差値51を上回る価格設定です。近年の市場動向を見ると、同条件の物件が5年で26％の価格上昇を見せる中、サンプラザ岐阜は6％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格453万円に対し売出価格475万円での取引が期待できます。

将来性

築44年を迎える「サンプラザ岐阜」の将来性偏差値は48で、同エリアの平均を下回る数値を示しています。立地については、最寄駅からの距離は徒歩32分とやや遠いものの、長い時間を経た建物としては維持状態が良好とされ、エリア内での将来の価値推移に関する見込みも考慮すべき要因です。

環境満足度

住環境としての「サンプラザ岐阜」は、周辺に交番が471m以内にあるなど治安の良さが評価できます。また、14の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニがあり、日々の生活に便利な地域です。国のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという点も環境満足度が30と評価される所以です。

メゾン･ド･シャルドネ長良東小前の概要

「メゾン･ド･シャルドネ長良東小前」は、岐阜県岐阜市に位置し、2014年築の3階建てマンションで、81㎡から86㎡の2LDKが1650万円から2530万円の価格帯で売り出されており、名鉄岐阜駅から徒歩73分という立地ですが、低層で落ち着いた住環境と新築時のデザインが評価されています。

適正価格（売却）

築年数からみる適正価格としては、岐阜市内の中古マンション市場での平均価格と比較するとやや劣るものの、メゾン･ド･シャルドネ長良東小前の1990万円という売出価格は、マンションマーケットAI推定の適正価格2044万円に近く、購入時の適切な価格設定がされていると評価できます。

将来性

将来性を見る上で、築10年のメゾン･ド･シャルドネ長良東小前は地域内の中古マンション市場における平均築年数より新しく、資産価値の維持が見込まれる一方で、名鉄岐阜駅からの距離は不便を感じる可能性がありますが、将来性偏差値61を得ているため、中長期的に見ると価値が下がりにくい傾向にあります。

環境満足度

周辺環境としては、メゾン･ド･シャルドネ長良東小前は医療施設16件、スーパー1件、コンビニ3件があり、生活利便性は高いですが、交番までの距離が1395mあり治安面での不安が指摘されています;地盤がしっかりしており洪水リスクも低い点、また近隣に立地する岐阜市立長良小学校や岐阜市立東長良中学校といった教育施設の存在も環境の魅力を高めています。

エクセル鷺山第1の概要

岐阜県岐阜市に位置する「エクセル鷺山第1」は、名鉄岐阜駅から徒歩62分という立地にある1981年築の3階建てマンションで、全18室の1LDK、40㎡の広さをもちます。平均価格帯270万円〜320万円の中、各部屋は160万円から490万円で売り出されており、この価格帯は地域の中古マンション市場においても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

「エクセル鷺山第1」の売り出し価格は、岐阜市内の中古マンション市場とAIによる分析を基にした適正価格376万円と比較して、319万円という販売価格が設定されており、これは地域の価格動向と照らし合わせると適正価格偏差値48ポイントとなり、市場平均より若干低い価格設定で購入検討者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築年数43年を超える「エクセル鷺山第1」は、将来性の面では周辺エリアの中古マンションの平均より10年ほど古いものの、偏差値59ポイントとAIによる予測では中長期的な価値の維持が期待できるとされています。最寄り駅からの距離は長めですが、将来的な価格上昇の可能性や再開発計画などの情報を検討することでさらに細かな将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

「エクセル鷺山第1」では、治安面で安心の交番が609m以内に存在し、環境満足度偏差値は37となっています。また、医療施設が充実しており、生活利便施設が近隣に多数あります。岐阜市立長良西小学校や岐阜市立青山中学校／岐阜市立長良中学校が周辺に位置し、自然災害のリスクが低い地域であるため、家族層にもおすすめできる住環境が整っています。

エクセル鷺山第2の概要

エクセル鷺山第2は岐阜県岐阜市鷺山東1丁目に位置し、名鉄岐阜駅まで徒歩約62分の距離にある1991年築の3階建マンションで、広さは55㎡から74㎡の間で展開しており、価格は2LDKが490万円から3LDKが980万円となっていることを踏まえると、エリア内の住宅事情と比較しても手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エクセル鷺山第2は中心街へのアクセスはやや不便ですが、その分岐阜市の中古マンション市場と比べると適正価格偏差値は49と平均よりわずかに低めで、現在の売出し平均価格は機械学習に基づく推測価格よりも手頃であることから、買い求めやすい物件として注目されています。

将来性

エクセル鷺山第2は築年数が33年を数え、周辺の同価格帯マンションと比べて若干古いものの、AIに基づく偏差値55で将来性についても平均より高いと見られることから、長期的な観点での資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れ、岐阜市立長良西小学校や岐阜市立青山中学校・岐阜市立長良中学校が近隣に位置するエクセル鷺山第2は、環境満足度の偏差値が37と低い数値を示すものの、実際には津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているなど安全な生活環境を提供していると評価されています。

メゾンドシャルドネ長良おぶさの概要

メゾンドシャルドネ長良おぶさは、岐阜県岐阜市雄総緑町に位置し、田神駅からは距離があるものの、78㎡〜85㎡の広さを有するゆとりのある間取りで、築9年の3階建てマンションとして、ファミリー向けにデザインされています。

適正価格（売却）

岐阜市内の不動産市況と比較して、メゾンドシャルドネ長良おぶさは16,800,000円から23,400,000円の価格帯で売り出されており、現在の平均価格が市場価値より少し低い状態であるため、価格面での購入チャンスといえる可能性があります。

将来性

中古マンション市場における価格上昇のトレンドを鑑みると、メゾンドシャルドネ長良おぶさは比較的築年数が少なく、将来的な価値上昇の余地を残していますが、駅からの距離が長いため、交通の利便性を重視する購入者にとってはややネガティブな要素となり得ます。

環境満足度

治安と日々の生活面で見ると、メゾンドシャルドネ長良おぶさは警察署が遠いこと、周辺にスーパーやコンビニが不足している点が課題ですが、自然災害のリスクは低く、地盤もしっかりしているため、安全性においては優れた環境と言えます。