愛知県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン東山公園の概要

愛知県名古屋市千種区唐山町に位置する「グランドメゾン東山公園」は、東山公園駅から徒歩5分の距離にあり、2013年に建てられた全15戸の3階建てマンションで、提供されている住居の広さは85㎡から100㎡の間で、価格帯は4980万円から8800万円の範囲に設定されており、築年数は10年未満と比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン東山公園」の価格帯は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の推移を見ると、平均的な価格帯よりも高めに設定されており、売却市場での適正価格としては4953万円と評価されていますが、現在の平均販売価格は6859万円となっており、市場価格から考えると高騰している傾向が見られます。

将来性

この物件は11年の築年数を持ち、将来性の評価は78と高く、名古屋市千種区内にある同様のエリアのマンションと比較しても26ポイント高い評価を獲得しており、その立地と品質から、継続的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「グランドメゾン東山公園」は治安面で安全な地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、また教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校が近隣にあります。自然災害のリスクも低く、居住者の満足度が高い環境が整っています。

プレミスト東山東明町の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「プレミスト東山東明町」は、緑豊かな東山公園駅から徒歩11分という好立地にある2015年10月築の3階建てマンションで、86㎡の4LDKから111㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが魅力で、市場価格は約6000万円台で取引されており、同区域の他の物件と比較して高級感あふれる住居を提供しています。

適正価格（売却）

「プレミスト東山東明町」は、名古屋市千種区の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格偏差値85と高評価であり、独自AI分析による適正推測価格は4862万円ですが、現在の売り出し平均価格が6250万円となっており、価格高騰の中で売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく、郊外にありながらも駅から徒歩11分の立地を持つ「プレミスト東山東明町」は、将来性偏差値77という評価を得ており、地域内での投資価値や住環境の持続性を見据えると、長期的な居住や資産価値の維持に優れた物件と考えられます。

環境満足度

「プレミスト東山東明町」周辺は、生活必需施設に恵まれ、教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校へのアクセスも良好です。洪水や高潮のリスクも低く治安面の不安が少ないとされ、日常生活においても快適に過ごせる地域としての満足度は高いと評価できるでしょう。

パークコート八事音聞山の概要

「パークコート八事音聞山」は、愛知県名古屋市天白区音聞山123-2に所在し、八事駅からわずか徒歩3分という抜群の立地にあります。総戸数18戸、1998年築の施設は、現在の市況を反映した価格で、2LDKの92㎡が約3,100万円、3SLDKの161㎡が約9,100万円の範囲で取引されており、特に5,290万円から5,650万円の範囲が市場で最も活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

市場データを鑑みると、「パークコート八事音聞山」は適正価格の売却偏差値が86と高評価を受けており、名古屋市天白区内の同条件の物件の平均価格推移が過去5年で3％上昇している中、こちらの物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる推定価格3,414万円と比較して、平均売出価格が約5,655万円となっており、現在売り出し環境が良好です。

将来性

築年数が26年と名古屋市天白区内の類似価格帯物件と比べやや古いものの、「パークコート八事音聞山」は駅徒歩3分という利便性が高い立地で、AIによる将来性偏差値が54と平均値と同等であることから、安定した需要が見込まれる物件です。

環境満足度

このマンションは治安の面で見ても優れており、交番が約629m以内にあります。また、周辺施設としては病院が32件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地震や洪水のリスクが低い地域で、地盤もしっかりしているため、安心して暮らせる環境であることがハザードマップからも読み取れます。教育施設に関しても、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。

ユーハウス山中の概要

「ユーハウス山中」は、愛知県名古屋市昭和区山中町に位置し、最寄りの川名駅から徒歩6分と利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、全13室から成り、1996年2月に竣工しました。72㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでのさまざまな広さのユニットが存在し、市場における価格帯は1980万円から4280万円で、この地域の中古マンション市場における主流の価格帯は3780万円から3940万円であります。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ユーハウス山中の売却価格は平均偏差値60に対して偏差値60であり、過去5年間で9%の価格上昇が見られた近隣物件と比較し、5%の上昇率であることから、適正価格は2960万円と見積もられていますが、現行の平均販売価格3471万円には売り時と推測されるオーバープライスの可能性があります。

将来性

築28年のユーハウス山中は、近隣同類物件の平均築年数に比べるとやや古いものの、駅から徒歩6分という高い利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値は85ポイントで、同エリアの他のマンションよりも34ポイント高い将来性が予測されます。

環境満足度

治安面では、ユーハウス山中は最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、地元の公安状況は良好です。また、生活利便性は高く、周辺には47件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しています。地盤や洪水リスクにも優れた環境であり、近隣には南山大学附属小学校など複数の教育機関があるため、家族層にも適した生活環境が整っています。

グランドメゾン一社公園の概要

グランドメゾン一社公園は名古屋市名東区に位置し、一社駅から歩いて約10分の距離にある2001年3月に建てられた3階建てマンションで、24の住戸があり、価格帯は2LDK（79㎡）で2850万円から3LDK（114㎡）で5280万円までとなり、名東区の住宅市場においても注目の集まる物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区のマーケットデータと比較して、グランドメゾン一社公園の物件価格の適正性は偏差値85と非常に高く、現地域における平均価格の動向を見ると、平均よりも約9％の価格下落率を示していますが、市場推計価格に対して売出し価格が高いため、売主にとって有利なタイミングであると評価されます。

将来性

グランドメゾン一社公園は、建築から約20年が経過していますが、周辺のインフラ整備が進んでおり、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、地域内での比較においても将来価値が見込まれる立地といえます。

環境満足度

このマンションは治安の面で優位性がある上、名古屋市立名東小学校をはじめとする教育機関のアクセスが良好で、生活に必要な施設が徒歩範囲内に充実しており、自然災害のリスクにも備えた安心できる住環境が魅力です。

グランドメゾン御幸山2番館の概要

愛知県名古屋市天白区御幸山に位置する「グランドメゾン御幸山2番館」は、2001年1月に竣工された全6室のプライベート感に富んだ3階建てマンションで、広さは各戸約90㎡の2LDKがあり、価格は4180万円となっています；交通の利便性は高く、最寄りの八事駅まで徒歩8分、塩釜口駅まで徒歩13分、八事日赤駅まで徒歩19分と、複数の路線を利用しやすい立地にあります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン御幸山2番館」の売却適正価格の評価は、総合売却偏差値が平均53に対して65と高く、特に適正価格に関する偏差値は85と非常に高い評価を受けています；これは同区域の中古マンション価格の推移を考慮した結果で、AIによる適正推測価格が2973万円であるにも関わらず、市場での売出し平均価格が4180万円となっており、今が売却の好機である可能性が高いことを示しています。

将来性

築23年の「グランドメゾン御幸山2番館」は、将来性の偏差値が64を記録しており、地域の他のマンションに比べて10ポイントも高い評価を得ています；駅からの距離が近いことや周辺の成熟したインフラを考慮すると、今後の価値の維持や上昇が見込め、投資としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しても、交番が410m以内に位置し治安の良さが期待できますし、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど、生活便利性は高く評価されています；自然災害に対するリスクも比較的低く、名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は46とされています。

三旺マンション第2覚王山の概要

「三旺マンション第2覚王山」は、愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目45-2に位置し、覚王山駅から徒歩4分という優れた立地にある3階建てのマンションであり、全12室のうち4LDK、85㎡の間取りが2380万円から2750万円の価格帯で売り出されています。築年月は1978年7月となっており、エリア内の他の物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

この物件の適正売却価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場のデータを分析すると、平均偏差値62に対し70と高く、近年の市場価格上昇率を上回る5%の価格増加を見せており、現在の中古マンション売り出し価格平均が2539万円である点を踏まえれば、このエリアにおいては売り時と見ることができるでしょう。

将来性

「三旺マンション第2覚王山」の将来性については、築年数が46年とやや古いものの、交通の便の良さやエリア内での高い需要、AIによる偏差値分析では65ポイントを記録しており、周辺物件の平均と比較しても15ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

同マンション周辺の環境としては、治安面で交番が徒歩圏内に存在し、87件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあり、生活利便性が高いことが特筆されます。地盤がしっかりし洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが少ないなど自然災害にも強い立地であること、さらに名古屋市立高見小学校や椙山女学園中学校など教育施設に恵まれている環境は、ファミリー層にも評価されるポイントです。

プレミスト東山ヒルズの概要

「プレミスト東山ヒルズ」は愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目に位置し、緑豊かな東山公園駅からほど近い徒歩6分という好立地にある、総戸数58戸の住宅街に溶け込む3階建てマンションで、築年は2010年と比較的新しく、81㎡の3LDから最大111㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、現在の価格帯は4390万円から6980万円となっています。

適正価格（売却）

「プレミスト東山ヒルズ」の販売価格は、名古屋市千種区内の中古マンション市場データを基にした適正価格推計と比較すると、平均的な価格偏差値64に比べて85と高値安定を保っており、5年間で中古価格が平均4%上昇する地域で、本物件は2%の価格下落を示しているものの、AIによる適正価格分析では4015万円と予想されており、現在の売り出し平均価格5319万円であるため、市場価格が高い状態であると言えます。

将来性

この物件は築14年ということで、エリア内の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数より3年程度新しく、交通の利便性も考慮すると将来性は期待でき、マンションマーケットのAI予測による将来性偏差値55はエリア平均より5ポイント高い結果を示しています。

環境満足度

「プレミスト東山ヒルズ」は周辺治安が良く、交番まで258mと近いほか、病院29件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し生活利便性が高いこと、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もない安全な立地であること、また名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にも適した住環境を有しています。

ザパークハウス本山日和町の概要

ザパークハウス本山日和町は、平成23年9月築の低層3階建てマンションで、住所は愛知県名古屋市千種区日和町3丁目6-1、東山線と名城線が交差する利便性の高い本山駅から徒歩わずか6分の立地に位置しています。総戸数29戸のこのマンションは、2LDKの72㎡最低価格4580万円から4LDKの97㎡最高価格6780万円までと幅広い層に対応する価格設定が特徴で、名古屋市の都心に近く、落ち着いた住環境とモダンな設備が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ザパークハウス本山日和町の取引価格は、現在4580万円から6780万円の間で設定されているものの、マンションマーケットが開発したAI推定による適正価格は、平均で4024万円であり、その価格差は市場との間で相当な乖離があることを示しています。この結果は、名古屋市内の同条件物件と比較してもおよそ12％の価格下落が見られることから、市場価格に対する適正価格の優位性を裏付けており、売主にとっては非常に魅力的な売り出し価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が13年と比較的新しく、先進的な設備を備えたザパークハウス本山日和町は、地域の中古マンション市場と比べても将来性に優れています。本山駅からの近さや緑豊かな覚王山、自由が丘などの人気エリアへのアクセスの良さも魅力で、市場に出回ると高い関心を集める立地の良さが、長期的に資産価値を保つ要因となっており、AIによる将来性の評価では平均よりも高い51ポイントを獲得しています。

環境満足度

ザパークハウス本山日和町は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで徒歩4分という安心感があります。また、生活必需施設が充実しており、病院60件、スーパー3件、コンビニ4件と日々の買い物に困ることはありません。さらに、地盤が固く洪水リスクの低いエリアに立地し、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立田代小学校といった教育施設の近くにあるため、家族連れには特に高い環境満足度が期待できます。

ユーフォリア星ヶ丘の概要

「ユーフォリア星ヶ丘」は愛知県名古屋市千種区に位置し、星ヶ丘駅から徒歩5分の場所にある1991年築の3階建てマンションで、広さは156㎡から172㎡のゆとりある4LDKの間取りを提供し、現在の売出価格は4,920万円から6,850万円であり、エリア内の他物件と比較しても優れたプライバシーと快適性を誇っています。

適正価格（売却）

ユーフォリア星ヶ丘は適正価格の偏差値が85と非常に高く、このエリアでの中古マンション価格が5年間で約14%上昇している中、わずかに1%価格が下落しており、マンションマーケットがAIで算出した推測価格4,393万円に対して、現在の平均売り出し価格が5,535万円となるため、売却検討には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年の「ユーフォリア星ヶ丘」は、周辺エリア内の近代的なマンションと比べ年数を経ておりますが、将来性の偏差値は57と平均以上を記録しており、駅近という立地の良さが将来的な価値を維持、あるいは向上させる要素として評価されています。

環境満足度

ユーフォリア星ヶ丘は治安面では交番の距離が868mとやや遠いものの、周辺環境は医療施設34件、コンビニ6件と生活利便性が高いエリアです。洪水や津波、高潮からのリスクが低い地域にあり、加えて名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校／私立愛知淑徳中学校といった教育施設の近さも魅力的で、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

アドリーム社台の概要

「アドリーム社台」は愛知県名古屋市名東区に位置し、上社駅から徒歩9分の便利な立地にある1994年築のマンションで、32戸の3階建てです。広さは67㎡の3LDKが最低価格1670万円から、76㎡の3LDKが最高価格2590万円で、この地域の中古マンション市場と比較して、安定して価値を保っている物件と言えます。

適正価格（売却）

アドリーム社台は売却価格の適正さで偏差値59を記録しており、周辺の中古マンション市場と比べると、価格的にはやや優位性があることが伺えます。築年数に相応しい価格設定がされており、これまで5年間で2%の価格下落傾向にある名東区のマーケット動向とは対照的に、アドリーム社台は価値を維持し、価格上昇を見せています。

将来性

アドリーム社台の将来性は非常に高く、AIによる分析で偏差値79を獲得。この地域のマンションに比べて若干新しい築年数であり、駅から徒歩圏内という利便性が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。地域のインフラ整備や発展も物件価値を高める要因となっています。

環境満足度

アドリーム社台は環境満足度に関しても優れており、周辺には治安を保つ交番や生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しています。教育施設も名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪高中学校といった名門校が近隣に位置するなど、子育て世代にも安心の設備が整っています。自然災害に対するリスクも低く、安全で快適な住環境を形成しています。

ライフヴィラ本山日和町の概要

ライフヴィラ本山日和町は愛知県名古屋市千種区日和町4丁目29に位置し、本山駅から徒歩8分という好立地にある3階建てのマンションで、1998年3月に築かれた歴史を持つ物件です。79㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格は3700万円から5398万円で、特に4998万円〜5098万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場を分析した結果、ライフヴィラ本山日和町は総合的な売却偏差値が63ポイントで、適正価格の偏差値は85ポイントと高く、平均価格と比べて割高となっていますが、その独特の立地や間取りの利便性を考慮すると、その価格に見合った価値があると言えます。

将来性

築26年のライフヴィラ本山日和町の将来性の偏差値は51で、これは名古屋市千種区の同様の物件と比べて標準的な評価ですが、3つの駅に近くアクセス面で優れており、今後のエリア開発や駅周辺の利便性向上などが期待されています。

環境満足度

治安の良い立地にあるライフヴィラ本山日和町は、交番が近く、医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい点が評価され、環境満足度の偏差値は53ポイントとなっています。

ライオンズマンション池上台の概要

ライオンズマンション池上台は、名古屋市緑区池上台に位置し、愛知県の住宅環境として評価が高い立地にあります。平成7年（1995年）9月に竣工したこのマンションは、広さ67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特長で、価格は1,680万円から1,980万円と、周辺の市場価格を踏まえた適正な範囲に設定されています。鳴子北駅からは徒歩19分と若干距離がありますが、その分静かで落ち着いた環境を享受できるのも魅力の一つです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場での平均価格と比較すると、ライオンズマンション池上台の価格は偏差値51とやや高めですが、独自AI分析による適正価格予測とほぼ符合しており、築年数や管理状態を考慮すると妥当な価格帯と言えます。近年の地価上昇トレンドや周辺環境の利便性を考えると、現在の売り出し価格は投資としても、自己居住目的としても適正であると判断できます。

将来性

ライオンズマンション池上台は、築29年という実績のある建物で、名古屋市緑区という中心市街地から少し離れた落ち着いた住環境が特徴です。AIによる将来性評価では高いスコアを得ており、今後の名古屋市の発展や、不動産市場の動向をみれば、価値の維持や資産としての成長が見込まれます。立地や建物の条件から、長期的な視点で購入を検討するのに適した物件といえるでしょう。

環境満足度

このエリアは日常生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が39件、スーパー6件、コンビニ4件と、生活の利便性が高い点が評価されています。また、治安の面でも交番が近くにあり、安心して生活できる環境です。名古屋市立旭出小学校、名古屋市立長根台小学校、名古屋市立鳴子小学校といった教育施設が近隣に揃っていることも、ファミリー層にとって魅力的な点です。ハザードマップでみると、自然災害へのリスクが低く、安全に暮らせる地域と言えるでしょう。

パークホームズ見附町の概要

パークホームズ見附町は、名古屋市千種区に位置する2004年築の3階建てマンションで、全44室の規模を誇ります。各戸の広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、平均価格帯4280万円〜4480万円で取引されていることが多いですが、価格範囲は4080万円から5190万円と幅広く、本山駅からのアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

パークホームズ見附町の適正価格は、名古屋市千種区内の類似物件と比較すると偏差値85と非常に高く、平均市場価格3038万円に対して現行の平均売出価格4511万円という価格設定は、売り手にとって有利な水準であることを示しています。近年の地域の価格上昇トレンドにもかかわらず、本物件は9%の価格下落を見せています。

将来性

将来性の観点においては、パークホームズ見附町は築年数が20年とやや古いセグメントに入るものの、駅近で便利な立地という利点があり、AIによる偏差値分析では46と平均より若干低いものの、継続的なメンテナンスと地域の発展が価値を維持、向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

パークホームズ見附町周辺は、治安の良さを物語る近隣の交番や豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在、そして災害リスクが低い地盤や津波、高潮に対する安全性が評価されるエリアです。教育施設も充実しており、名古屋市立田代小学校や名古屋大学教育学部附属中学校など、優れた学校環境が家族にとっての安心材料になるでしょう。

プリンスコート四谷坂の概要

「プリンスコート四谷坂」は名古屋市千種区に位置し、本山駅から徒歩8分という便利な立地でありながら、81㎡の3LDKが3160万円から、108㎡の4LDKが4999万円までと、ゆとりのある空間を手頃な価格で提供しています。築年月は2000年7月で、全22室の落ち着いた住環境を誇る3階建てのマンションです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区内での中古マンション市場の分析に基づくと、「プリンスコート四谷坂」は平均偏差値51に対して85と高評価であり、この地域における同条件の物件が過去5年で約14％値上がりする中、本物件の価格は14％減少していることから、適正推測価格2903万円に対し平均売出価格4078万円であり、売り時と推測されています。

将来性

築24年の「プリンスコート四谷坂」は、エリア内の同等価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、学術都市として知られる名古屋大学に近接し、将来性の指標である偏差値が50を記録するなど、立地面での価値は変わらず駅近であることが評価されています。

環境満足度

安全性に優れ、交番が706メートル圏内にあり、医療施設46件、スーパー5件、コンビニ10件といった生活関連施設が豊富に軒を連ねる「プリンスコート四谷坂」は、名古屋市立東山小学校や名古屋市立見付小学校も近く、教育環境にも恵まれており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固さも誇ります。

八事桜ヶ岡ヒルズコート(ウエスト･イースト)の概要

愛知県名古屋市瑞穂区の閑静な住宅街に位置する「八事桜ヶ岡ヒルズコート」は、2006年に竣工した築年数約18年のマンションで、3階建て全20室からなり、広さは94㎡の2LDKから139㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに合わせた間取りが特徴です。価格は4820万円から8000万円と幅広いが、一番人気の価格帯は5780万円〜6690万円で、最寄りの総合リハビリセンター駅からは徒歩6分とアクセスに優れており、利便性と快適な住環境を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「八事桜ヶ岡ヒルズコート」の現在の売出し平均価格は、地域の市況を反映して適正価格偏差値85と高評価を受けており、周辺の中古マンション価格が過去5年で13%上昇する中、若干の1%下落に留まっています。このことから、独自AIの推測価格4931万円と比較して6389万円という現行価格は、市場価値に見合ったものであり、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築18年を迎える「八事桜ヶ岡ヒルズコート」は、将来性の偏差値56を持ち、周辺マンションの平均よりも5ポイント高い評価を受けています。駅近の利便性や落ち着いた住環境を考慮すると、特にファミリー層にとって長期にわたり住み続けることが望ましい物件と言え、資産価値を継続して保つ可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「八事桜ヶ岡ヒルズコート」の環境満足度は、周辺の医療施設数31件、スーパー2件、コンビニ2件と生活利便施設が充実し、また地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響の少ない立地であることから、46の偏差値が示す通り、住環境として安心できる水準を満たしています。ただし、最寄りの交番が985m離れているなど、一部の安全面では他物件との比較で劣る点もありますが、地元の名古屋市立表山小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境です。

グランドメゾン猫ヶ洞の概要

愛知県名古屋市千種区に立地する「グランドメゾン猫ヶ洞」は、本山駅から徒歩14分の距離にある1985年築の3階建てマンションで、総戸数20室、59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から2300万円で、エリア内での平均的な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

グランドメゾン猫ヶ洞の適正価格は、愛知県名古屋市千種区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55を持ち、市場平均の51に対して若干高い評価を受けていますが、AIによる推測価格1585万円に対し現行価格が1796万円とやや高めであるため、売却タイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築39年のグランドメゾン猫ヶ洞ですが、将来性偏差値は78とエリア内で比較しても高く、駅近であることや、周辺インフラの充実が評価されていますが、経年の問題は考慮に入れた資産価値の見積もりが必要です。

環境満足度

グランドメゾン猫ヶ洞周辺は治安が良く、交番が近いほか医療施設や学校が周辺にあり、ハザードマップによる評価でも安全性が高い地域である一方、スーパーが無い点は生活利便性に影響を与える可能性があるため、環境満足度偏差値は53となっています。

ユーハウス山崎川の概要

ユーハウス山崎川は、愛知県名古屋市瑞穂区村上町2丁目11に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩11分、桜山駅や総合リハビリセンター駅からも徒歩16分の距離にある3階建てのマンションです。築年月は1994年7月で、現在の売出し価格は1850万円から2690万円の範囲にあり、居住スペースは62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあります。

適正価格（売却）

ユーハウス山崎川の適正価格は、地域の市場動向と比較して、平均的な偏差値が62である中、適正価格の偏差値は69と評価されています。近年の名古屋市瑞穂区の中古マンション市場は5年間で13％の価値上昇を見せているものの、ユーハウス山崎川の価値上昇は0％となっており、市場に対して価値が高いと言えます。

将来性

築年数約30年のユーハウス山崎川は、瑞穂区内の類似物件と比較して若干若い物件です。将来性をAIが分析した結果、偏差値は59点と、エリア平均の偏差値よりも高く、特に駅近であることがプラスに評価されています。交通利便性と今後の瑞穂区の発展が期待される立地にあります。

環境満足度

環境満足度において、ユーハウス山崎川は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には医療施設47件、スーパー4件、コンビニ5件があり生活に便利です。さらに、ハザードマップによるリスク評価も良好で、教育機関として名古屋市立汐路小学校、陽明小学校、汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校が近隣に存在しており、家族での居住に適した環境と言えます。

ライオンズヴィアーレ高針台2番館の概要

ライオンズヴィアーレ高針台2番館は、愛知県名古屋市名東区勢子坊に位置し、1995年8月に竣工した3階建てで総戸数52のマンションです。広さは70㎡の3LDKから87㎡の3LDKまであり、価格帯は1850万円から2998万円で、名古屋市立貴船小学校や名古屋市立極楽小学校、名古屋市立高針台中学校に近く、家族に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区にあるライオンズヴィアーレ高針台2番館の中古価格は、この地域のマンション価格の傾向を考慮すると適正価格偏差値は59と高めで、過去5年間に地域の中古マンション価格が2％下落する中、本マンションは13％下落しました。想定される適正価格は1928万円であり、市場価格の2362万円と比較すると、現時点での販売に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ライオンズヴィアーレ高針台2番館は築29年で名古屋市名東区内の同等物件の平均築年数に相当し、AIによる将来性評価では偏差値69を示しており、周辺エリアの平均よりも15ポイント高い評価を受けています。本郷駅に徒歩23分の立地は幾分距離がありながらも、その将来性は高く評価されています。

環境満足度

このエリアのハザードマップによると、ライオンズヴィアーレ高針台2番館は地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低い住環境にあります。また、治安面でも交番が733m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、日々の生活に便利で、環境満足度偏差値は56となっています。周辺には複数の教育機関が点在し、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

ソフィア陽明町の概要

「ソフィア陽明町」は、愛知県名古屋市瑞穂区陽明町に位置し、総合リハビリセンター駅、いりなか駅、桜山駅それぞれ徒歩16分から18分の距離にある3階建てのマンションで、17室からなります。2000年3月竣工のこの物件は、広さが72㎡の3LDKが2999万円から、88㎡の4LDKで4280万円と、この地域の中古マンション市場における様々な価格帯を網羅しており、中でも3399万円から3480万円の範囲が最も一般的です。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区における中古マンション市場の価格動向に照らし合わせ、ソフィア陽明町は平均偏差値61に対して高い適正価格偏差値85を誇ります。過去5年間で周辺の同条件物件が13％の価格上昇を見せる中、ソフィア陽明町は約9％価格が下落していることから、マンションマーケットのAIが算出する推測適正価格2077万円に対し、現在の平均売出し価格が3540万円であることから売り時と判断されています。

将来性

築24年を経たソフィア陽明町は、名古屋市瑞穂区内の同価格帯の物件に比べるとやや築年数が古く、最寄り駅からの距離も16分と平均より若干遠いものの、AIによる将来性評価では偏差値46を記録しており、周辺エリアの平均値と比べて4ポイント低いものの、長期的に見たポテンシャルは緩やかに維持されている状況です。

環境満足度

ソフィア陽明町周辺の生活環境は、最寄りの交番まで1342mと少々距離があるものの、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ5件という豊富な周辺施設を享受できるほか、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であることがハザードマップによって示されており、津波や高潮の影響も少ない安全な住環境です。教育施設としては、私立南山大学附属小学校、名古屋市立八事小学校、名古屋市立汐路小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校などが近隣にあり、子育てにも適した地域と言えます。

グランドメゾン八事表山の概要

グランドメゾン八事表山は、愛知県名古屋市天白区に所在し、地下鉄鶴舞線八事駅から徒歩わずか7分の距離に位置する、3階建て全12室のマンションで、1986年10月に竣工しました。広さは87㎡から109㎡で、価格帯は3000万円から3780万円に設定され、築年数は約37年です。最寄りの八事駅からは名古屋市中心部へのアクセスがスムーズであり、快適な日常生活と通勤・通学の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランドメゾン八事表山の売却価格に関しては、総合偏差値60のうち適正価格のパラメータが67を示しており、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、平均価格との差異が明確です。愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場において、過去5年間で3％の価格上昇が見られる中、本物件の価格は安定しており、市場推定価格に対して売出し価格が高めに設定されていることが伺えます。

将来性

築年数が38年に達するグランドメゾン八事表山ですが、将来性の偏差値は59と算出されており、この地区の平均を上回る数値を記録しています。駅近の立地や名古屋市天白区という地域性が、将来に渡っても安定した需要を持つことが期待される要因と考えられます。この地区の発展や交通の便の良さが継続する限り、居住用途や投資用途の両方で魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

グランドメゾン八事表山周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩5分圏内にあります。また、医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクにおいてもハザードマップによる評価が高く、安全な居住環境を提供しています。教育機関も充実しており、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣に位置していることから、家族連れにも適した環境が整っていると言えます。

グランドメゾン松栄町の概要

「グランドメゾン松栄町」は愛知県名古屋市瑞穂区松栄町1丁目に所在する、いりなか駅徒歩14分の利便性を誇る住宅地に2003年に建築された質の高いマンションで、広さは111㎡から114㎡の間で展開し、価格は4080万円から5850万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、グランドメゾン松栄町は平均価格から見て高い売却偏差値を持ち、特に3LDKの物件に関しては現行価格と相場のバランスが良好で、適正価格としてはもっとも需要が高い範囲に位置しています。

将来性

築年数が21年とある程度の年数を経ているものの、近隣の交通インフラや今後の地域開発の計画などをも踏まえ、グランドメゾン松栄町は平均をわずかに下回るが、将来性には見劣りしないポテンシャルを有していると考えられます。

環境満足度

生活利便性が高く、病院や商業施設が充実している一方で治安面での懸念は少なく、災害リスクも低いという評点がつけられるグランドメゾン松栄町は、教育施設の充実により子育て家庭にとっても優れた居住環境を提供しています。

シャルム覚王山の概要

愛知県名古屋市千種区菊坂町に位置する「シャルム覚王山」は、築48年を誇る3階建てのマンションで、53㎡の2LDKの住戸が存在し、現在の販売価格は1,280万円となっております。最寄り駅である覚王山駅から徒歩5分という好立地に加え、周辺には多様な生活施設が充実しており、市内中心部へも容易にアクセスできる点が魅力です。

適正価格（売却）

「シャルム覚王山」の価格は、名古屋市千種区における中古マンション市場の動向と比較して、理論価格とのギャップがみられる一方、周辺相場の上昇傾向を考慮すれば、割安感があると評価されることもあります。属性データや過去の取引価格から導き出された売却偏差値61は、その価値を表しています。

将来性

交通アクセスの利便性や周辺のインフラ整備を鑑みた「シャルム覚王山」の将来性は、愛知県名古屋市千種区のマンション市場における平均的な偏差値を上回る61点と高く評価され、これは立地の良さによる価値確保と見込まれています。

環境満足度

周辺エリアには治安を守る交番が近くにあり、病院や医療施設が豊富に点在し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数あり、生活の利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低く抑えられているエリアです。教育施設に関しても、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校などの優れた学校が近隣に位置しており、子育て環境としても高い評価を得ていることから、環境満足度の偏差値は58となっています。

パークハウス御幸山の概要

名古屋市天白区に位置するパークハウス御幸山は、2000年竣工の3階建て総戸数15戸のマンションで、77㎡の2LDKから145㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2,800万円から6,980万円となっています。立地は八事駅から徒歩8分と非常に利便性が高く、天白区内での居住や投資の選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

パークハウス御幸山の平均売出価格は約4,467万円で、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値61を記録しており、地域の中古物件平均価格の上昇率に比べ約3倍の価格上昇を見せるなど、価格面での魅力があります。

将来性

築年数が約24年というパークハウス御幸山ですが、その将来性の偏差値は73と高く、駅近で利便性の良い立地、周辺の発展性などから、長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

パークハウス御幸山は、周辺に治安の良さを示す交番が近くにあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、医療施設が多数存在する点、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設の近接性など、居住者の満足度を高める多くの利点を持ち合わせています。

プラウド名東亀の井ガーデンの概要

愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目に位置する「プラウド名東亀の井ガーデン」は、2011年築の3階建てマンションで、全50室から成り立ち、広さは77㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの間取りが揃っています。価格帯は3980万円から4555万円で、最寄駅は一社駅から徒歩11分、星ヶ丘駅から徒歩15分とアクセスも良好です。住宅情報は定期的に更新されるため、最新の物件状況や価格は不動産情報サイトで確認することをおすすめします。

適正価格（売却）

「プラウド名東亀の井ガーデン」は、名東区内の同規模の中古マンション市場と比較して、偏差値70を記録するなど適正価格の評価が高く、最新の市場データに基づくAIの予測では、現在の平均価格が4625万円に対して推測適正価格は3594万円となっており、売却タイミングとしては有利な状況が示されています。

将来性

築年数13年の「プラウド名東亀の井ガーデン」は、名東区の同価格帯マンションに比べて新しく、駅近に位置する便利な立地を考慮すると、偏差値55という将来性評価は妥当であり、地域の発展と共に価値が上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

「プラウド名東亀の井ガーデン」周辺の環境は、治安面での安心感を示す交番が571m圏内にあるほか、生活便利施設が散在し、医療施設が69件、スーパーが3件、コンビニが8件と日常の買い物にも困らない状況です。また、ハザードマップ上で自然災害リスクが低いこと、名古屋市立西山小学校、名東小学校、神丘中学校など教育施設が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

パレス大曽根の概要

愛知県名古屋市東区矢田に位置し、大曽根駅から徒歩6分の距離にある「パレス大曽根」は、1979年5月に竣工した3階建てのマンションで、広さが55㎡から62㎡の2LDKの間取りがメインで、中古マンションとしての販売価格は790万円から1490万円の範囲に設定されており、そのうち1390万円から1480万円の価格帯が一番出回っています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の不動産市場データを基にした機械学習分析によると、パレス大曽根の平均売出価格は1293万円であり、周辺の中古マンション価格推移から得られる適正価格991万円と比較して、平均偏差値57を記録しており、通常の価格帯を若干上回っていることが分かります。

将来性

築45年のパレス大曽根は、同エリアの平均築年数に比べやや古いですが、立地の魅力により、AIが算出する将来性の偏差値は77と非常に高く、駅近で生活利便性が高いため、投資や自己居住を考える上で有望な物件であると評価されています。

環境満足度

パレス大曽根が立地する周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院49件、スーパー3件、コンビニ12件が集まる生活至便な地域であり、治安もよく、ハザードマップ上での安全性も高いことから、環境満足度の偏差値は46となっており、名古屋市立矢田小学校や六郷小学校など複数の教育機関の近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

コンセール光ヶ丘の概要

「コンセール光ヶ丘」は、愛知県名古屋市千種区光が丘1丁目に位置し、平成6年（1994年）8月に竣工した地上3階建てのマンションで、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さの部屋が28室存在しており、現在の中古価格帯は1,270万円から2,480万円となっています。築年数を考慮すると、中古市場での需要は持続する可能性があり、価格帯も周辺の物件と比較して相応の設定となっていることから、居住用途だけではなく投資対象としても見込みがある物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「コンセール光ヶ丘」の売り出し価格は、名古屋市千種区の平均価格と比較して約9ポイント高い偏差値60を記録しており、これはエリア内での価格上昇率14%というデータを背景に、投資家や購入者にとって魅力的な売り時と評価されています。特に、AIが推定する適正価格は1,515万円に対し、実際の平均売り出し価格が2,013万円と分析され、市場価格とのギャップが見受けられるため、現在の価格設定には買い手にとっての交渉余地がある可能性が示唆されています。

将来性

築30年を迎える「コンセール光ヶ丘」は、駅からの距離や周辺環境といったファクターを勘案した上でAIによる偏差値68を獲得しており、これは名古屋市千種区に位置する同等の物件と比較しても優れた将来性を有していることを意味しています。また、名古屋市千種区という立地は継続的な人口流入が見込まれるエリアであり、この地域の不動産市場においても中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「コンセール光ヶ丘」の立地は、治安の良い住宅地域にあり、最寄りの交番が徒歩6分圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。更には、名古屋市立の小中学校が周辺に多数点在しており、子育て世帯にとっての環境満足度は高いと評価できるでしょう。ハザードマップにおいても洪水のリスクが低く、安全面に配慮した地盤環境を有しているため、安心して居住できる地域といえます。

本山日和町ヒルズの概要

愛知県名古屋市千種区に所在する「本山日和町ヒルズ」は、交通アクセス良好な立地にある3階建てのコンパクトなマンションで、全20室を有し、2000年4月に竣工しました。広さは76㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は2900万円から4580万円で市場に出回っており、周辺のマーケットと比較しても適正範囲内で取引がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

「本山日和町ヒルズ」の売却価格は、近隣の市場データを基にした適正価格2699万円に対し、現在の売出し平均価格3977万円と差異が生じており、名古屋市千種区での5年間の14%の価格高騰を考慮した場合、売主にとって有利な価格設定となっています。築24年を経過しており、市場での需要から見ると売却偏差値は高めの85ポイントを記録しています。

将来性

「本山日和町ヒルズ」は築年数が24年と比較的長いものの、本山駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を持っており、今後の再開発やエリアの利便性向上が期待されますが、AIの分析による将来性偏差値は44ポイントとやや低めで、同価格帯の平均築年数と比べると古さが目立つため、リノベーションなどの価値向上策が求められる状況です。

環境満足度

安全面を考慮した物件選びにおいて、「本山日和町ヒルズ」は400m以内に交番が存在し、治安の良さが期待できます。また、周辺には47件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニといった生活施設が充実しており、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立東山小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境であると言え、環境満足度の偏差値は49ポイントを示しています。

神宮東第1コーポ(1号棟･2号棟)の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「神宮東第1コーポ(1号棟・2号棟)」は、神宮前駅から徒歩5分というアクセス良好な立地で、昭和56年12月に建てられた3階建ての物件です。全室3LDKで統一された76㎡の広々とした間取りは、多様な居住ニーズに応える設計となっており、価格は1320万円で市場に提示されています。

適正価格（売却）

神宮東第1コーポの売出し価格1320万円は、名古屋市熱田区における同条件の中古マンション市場と比較して、わずかに高い傾向にありますが、過去5年間で24％の価値上昇を見せており、市場の平均価格推移と比較しても投資価値は見込める状況です。

将来性

築年数が43年とやや長めの「神宮東第1コーポ」ですが、その将来性は、アクセスの良さや継続したエリアの発展が評価され、AI分析による偏差値81を記録しており、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

充実した周辺施設に支えられ、治安や自然災害リスクが低いと評価される熱田区三本松町にある「神宮東第1コーポ」は、環境満足度において高いポイントを獲得しており、日常生活を豊かに送るための要素が整っています。

ルミエール八事の概要

名古屋市天白区表山2丁目に位置する「ルミエール八事」は、78㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、地下鉄名城線「八事駅」から徒歩7分というアクセスの良さも魅力です。築40年を超える歴史を持つこのマンションは、中古価格が2180万円から3090万円と、地域の価格帯に見合ったコストパフォーマンスで提供されており、実需層にはもちろん、投資目的での購入を考える方にも注目されています。

適正価格（売却）

「ルミエール八事」の売出し価格は、近年天白区の中古マンション市場で見られる価格上昇を考慮しても、平均すると適性価格推測額1633万円に比べて高めの設定となっていますが、売却偏差値68を反映しており、投資家から見た価値が高いと評価されています。現在の天白区マンション市場では期待以上のリターンを見込める可能性があり、さらなる資産価値の向上が期待されます。

将来性

名古屋市天白区の中で、同築年数帯の中古マンションと比較しても「ルミエール八事」は将来性に優れています。AI予測による偏差値57点は、エリア内の平均よりも高く、駅近でありながら静かで快適な居住環境が維持されることが予想されています。周辺のインフラ整備も進んでおり、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれています。

環境満足度

「ルミエール八事」は、生活利便性が高く、治安の良さも特筆すべき点です。交番までわずか474mという安心の距離に加え、周辺には病院や教育施設も充実しており、ファミリー層にも好適な住環境です。ハザードマップによると、この地域は自然災害リスクも低く、安心して生活できる点も住民からの満足度を高めています。