愛知県名古屋市北区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオハイツ楠(S棟･N棟)の概要

愛知県名古屋市北区楠3丁目に所在するネオハイツ楠(S棟･N棟)は、築年月1988年11月の3階建て、総戸数32戸から成る中古マンションで、各住戸は60㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は750万円から1900万円となっており、味美駅（東海交通線）から徒歩16分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区での中古マンション市場動向を考慮した場合、ネオハイツ楠(S棟･N棟)の適性価格は、独自AI評価により約1479万円と推定され、市場価格との乖離が少なく、現在の平均売り出し価格1482万円はかなり適正な価格帯にあることを示しております。

将来性

名古屋市北区内における同規模の中古マンションと比較して、ネオハイツ楠の築年数はやや古目ですが、駅からの距離や周辺施設の充実度を考慮すると、将来性の評価は偏差値48と平均に近い数値を示し、中長期的な住宅としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ネオハイツ楠は治安が良好な地域に位置しており、交番まで徒歩圏内にあり、メディカル施設や生活必需品の購入に便利な店舗が周囲に多数点在しています。また、災害リスクが低い地域に建てられている点や、教育施設の近接性からも環境満足度は高く、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えます。

サンライフ金城の概要

「サンライフ金城」は愛知県名古屋市北区駒止町2丁目116に位置し、平米数47㎡〜51㎡の2LDKを提供する3階建マンションで、黒川駅からは徒歩6分という利便性を誇ります;1982年7月の築でありながら、640万円〜830万円の価格帯で名古屋市内で手頃な住まいを求める層に適しています。

適正価格（売却）

サンライフ金城の適正価格は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場データを基にAIが算出した817万円と比較して、現在の平均売出価格754万円となっており適正価格50の偏差値から見ても妥当な価格帯にあり、購入者には割安感を提供する可能性があります。

将来性

将来性の面では、サンライフ金城は築年数が42年とやや古いものの、将来性の偏差値58を記録していることから、建物の品質や立地の良さが評価されており、特に交通アクセスの利便性は同エリア内で高い将来価値を想定させます。

環境満足度

環境面においては、サンライフ金城は治安の良い立地にあり、93m以内に交番が存在するほか、医療施設71件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺にあり生活便利性が高いこと、地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域であること、また、周辺に複数の優良な教育施設があることから、ファミリー層にとっても望ましい住環境を提供しています。

スペリア上飯田東町の概要

スペリア上飯田東町は愛知県名古屋市北区上飯田東町1丁目10-1に位置し、築年月は1999年5月であり、3階建てのマンションで69㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを有しており、価格帯は1480万円から1980万円で設定されています。最寄りの上飯田駅、大曽根駅、平安通駅はいずれも徒歩15分圏内にあり、利便性の高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

現在のスペリア上飯田東町の価格は、名古屋市北区の中古マンション市場を反映し、過去5年間の価格変動データと比較して9％下落しており、AIによる推定適正価格1872万円に対して、売り出し平均価格1614万円となっているため、市場価格よりもやや低く設定されており、購入検討者にとっては買い得感がある可能性が高いです。

将来性

スペリア上飯田東町の将来性は、築25年と名古屋市北区の同価格帯の物件に比べて若干の築年数の差がありますが、交通の便が良く、将来の価値変動についてAIが算出した偏差値は50となっており、地域内の平均的な将来性を持つと考えられます。

環境満足度

環境面では、スペリア上飯田東町は警察署から858mという距離にあり、治安の点では注意が必要かもしれませんが、42件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり、日常生活を送るうえで不便は感じられず、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされるエリアです。また、名古屋市立宮前小学校、名古屋市立飯田小学校、名古屋市立六郷北小学校、名古屋市立大曽根中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境も整っています。

パレス喜惣治の概要

「パレス喜惣治」は愛知県名古屋市北区に位置し、比良駅から徒歩10分の静かな住宅地にある3階建てマンションで、広さは63㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの規模を持ち、価格帯は480万円から898万円です。1982年築のこの物件は11戸のコミュニティで構成され、アットホームな雰囲気が魅力で、都心へのアクセスの良さもポイントです。

適正価格（売却）

パレス喜惣治の価格範囲は480万円～898万円となっており、名古屋市北区での中古マンション市場と比較して適正価格偏差値41を持ちます。同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、パレス喜惣治は市場価格よりも割安感があり、特に予算を抑えたい購入者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるパレス喜惣治は、周辺の中古マンション市場と比較すると、若干の古さは否めませんが、比良駅からの徒歩10分という利便性の高さや、適正価格での売り出しにより、資産価値維持やリノベーションを視野に入れた将来性にも期待が持てます。

環境満足度

パレス喜惣治は、治安が良好な地域に立地し、身の回りで必要な医療施設や商業施設も充実しているため生活利便性が高く、ハザードマップからも災害リスクが低いことが確認でき、環境として高い満足度を期待できるマンションです。