愛知県豊橋市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハイツ白河の概要

愛知県豊橋市白河町に位置する「サンハイツ白河」は、豊橋駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある1985年築の3階建マンションで、全12室からなり、13㎡〜14㎡の1Rが175万円から260万円で取引され、築年数を考慮するとこの価格帯での需要が見込まれる可能性を示唆しています。

適正価格（売却）

「サンハイツ白河」の売却偏差値は51とし、平均価格207万円はエリア内中古マンション市場における同条件物件と比較し適切であり、5年間で13%の価格上昇率を示している地域市況に基づき、将来的な価値増加も期待されます。

将来性

築39年の「サンハイツ白河」は、徒歩圏内に3つの駅があり、将来性偏差値63を獲得していることから、交通の利便性が高く、今後のエリア開発や再開発の影響を受けやすい立地にあるため、中期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「サンハイツ白河」周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクの低い地盤に加え、教育施設も近隣に多数存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しており、環境満足度偏差値は53を記録しています。

リッツ草間の概要

愛知県豊橋市草間町に位置する「リッツ草間」は、南栄駅から徒歩約12分とアクセスが良好で、築年月は1991年2月となっており、3階建ての全8室のマンションです。4LDK、117㎡のゆとりある広さを持つ各部屋は、平均価格980万円で取引されており、立地や広さを考慮すると豊橋市の同条件物件に比べて手頃な価格帯での提供が実現しています。

適正価格（売却）

「リッツ草間」の適正価格の偏差値は41と、愛知県豊橋市の中古マンション市場における平均的な偏差値49と比較するとやや下回りますが、この価格帯で117㎡の快適な空間を提供している点を考慮すると、購入検討者にとっては魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年で一定の経年を重ねてはいますが、「リッツ草間」は将来性の偏差値62を誇り、近隣の駅近さや生活利便性を鑑みた市場評価では、今後も価値が保たれると見込まれています。また、周辺地域の発展に伴う不動産価格の上昇も期待される要素です。

環境満足度

周囲には病院やスーパーなどの生活施設が豊富で、特に病院が24件と充実している点が高く評価されています。「リッツ草間」から豊橋市立中野小学校や豊橋市立福岡小学校へのアクセスも良好で、家族向けの生活環境として環境満足度の偏差値52を獲得しています。地盤の強靭さや自然災害リスクの低さも、住環境として安心感を提供する要因となっています。

メゾン曙の概要

愛知県豊橋市に位置する「メゾン曙」は、昭和56年10月に建設された3階建てのマンションで、全21戸の居住スペースを提供しており、主に3DKの間取りで46㎡から49㎡の広さが特徴です。物件の価格帯は300万円から435万円で、地域の中古マンション市場と比較すると手ごろな価格設定ですが、立地が最寄駅から徒歩30分とやや距離があるため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

適正価格（売却）

メゾン曙の売り出し価格は、愛知県豊橋市の中古マンション平均価格と比較してやや安価な設定です。国内の不動産価格推移に精通した専門AI分析によると、同クラスの物件の平均価格が678万円とされる中、本物件の平均価格は371万円で、市場の変動による価格の変動がほとんど見られません。これから先の投資としての価値は限定的であるため、購入する際は居住目的での検討が望ましいでしょう。

将来性

メゾン曙の将来性を見ると、築43年という古さがありながらも、地域内の他の物件と比べて将来性が高いことを示す偏差値は56となっています。これは、入念なメンテナンスや改修がなされているか、地域の発展に伴う高まる需要を反映している可能性があります。ただし、エリア内での競争は激しくなっているため、継続的な投資が必要な状況です。

環境満足度

生活環境としての満足度はかなり高いといえるでしょう。メゾン曙は、治安を考慮すれば最寄の交番まで463mと近く、豊橋市立幸小学校や豊橋市立高師台中学校など教育施設へのアクセスも良好です。また、近隣には十分な医療施設や買い物施設があり、洪水リスクが低い立地であることも、安心して生活できるポイントです。

メゾン･ド･旭の概要

メゾン・ド・旭は愛知県豊橋市旭本町に位置し、平米数52㎡の3DKから104㎡の6DKまで幅広い間取りがあり、価格帯は490万円から949万円で、最寄りの東八町駅からは徒歩わずか2分という好立地の1985年築の3階建てマンションです。

適正価格（売却）

メゾン・ド・旭の中古価格は、愛知県豊橋市内の同様の物件と比較して、少し価値が下がっている傾向にあり、価格偏差値は48で、現行の売出し価格は699万円となっており、この地域の物件価格の推移を見ると、今後価格が回復する可能性は低めです。

将来性

築年数が39年とやや古いメゾン・ド・旭ですが、交通アクセスの良さは高評価で、将来性の偏差値は42となっていますが、駅近であることや周辺のインフラ整備状況を考慮すると、一定の将来価値は保有していると考えられます。

環境満足度

メゾン・ド・旭周辺は治安が良く、教育施設へのアクセスも良好である上、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、生活利便性や安全性を重視する層には非常に魅力的な環境です。

コーポ大清水の概要

コーポ大清水は愛知県豊橋市大清水町に位置し、築年数47年の3階建てマンションであることから、ヴィンテージマンションとしての価値を持つ物件です。全15室からなるこのマンションでは38㎡の3DKが190万円から400万円で取引されており、一般的な単身者や小家族のニーズに適した広さと価格帯を提供しています。住所は字大清水198で、大清水駅から徒歩約14分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

コーポ大清水の売出し平均価格は286万円となっており、周辺市場の中古マンション価格推移を考慮すると、売却偏差値46を記録していることから、市場価格より若干低めの設定であることがわかります。近年の豊橋市の中古マンションは平均で13%の価値上昇を見せていますが、本物件は1%の価値減少を招いており、適正推測価格としては558万円とAIによって評価されているため、将来的な価格回復が期待される不動産投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

コーポ大清水は、築年数の経過にも関わらず、将来性の偏差値が59と高めに評価されています。これは、物件の駅近立地や愛知県豊橋市という経済活動が盛んなエリア内にあることが影響しており、中古マンション市場での需要が今後も安定することが予測されるためです。

環境満足度

コーポ大清水周辺は、治安の良さを物語る交番が508m以内に存在し、日々の生活を支える医療施設や商業施設が揃っており、環境満足度の偏差値は38となっています。豊橋市は自然災害リスクが低く、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水、高潮リスクのデータからも、安心して居住できる環境であることがうかがえます。