愛知県知立市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポワール上重原B棟の概要

エスポワール上重原B棟は愛知県知立市鳥居2丁目に位置し、築34年の歴史を誇る中古マンションで、3階建ての9室からなります。広さは71㎡から75㎡の間で、価格は1560万円から1599万円の範囲に設定され、最寄り駅である一ツ木駅から徒歩15分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値54を持つエスポワール上重原B棟は、愛知県知立市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格を保っています。特に、独自AI技術によって計算された推測価格1317万円に対して、現在の市場価格1450万円での提供は、買い手にとってはやや割高ながらも、売り手にとっては売却のチャンスとなる可能性が高いと評価されています。

将来性

1989年築のエスポワール上重原B棟は、築年数による物理的な経年劣化はあるものの、将来性の偏差値52を獲得しており、この地域の他の中古マンションの平均値50と比較しても見劣りしません。また、近隣の駅まで徒歩15分という立地は、価値の割に設定される可能性を高めています。

環境満足度

治安面でやや劣るとされているため、子育て世代にとっては警戒が必要ですが、周辺には刈谷市立平成小学校や知立市立知立西小学校のような教育環境が整っており、生活施設としては病院14件、スーパー1件、コンビニ10件があり、環境満足度の偏差値47を持っています。さらに、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い環境とされています。

ソシエール谷田の概要

ソシエール谷田は、1988年8月竣工の愛知県知立市谷田町本林に位置する3階建てマンションで、東刈谷駅から徒歩10分の距離にあり、広さは77㎡から82㎡の範囲で4LDKの間取りが中心です。中古マンション市場における価格帯は950万円から1480万円と比較的手頃であり、このエリアで家族向けの住まいを求めるには適した物件と言えます。

適正価格（売却）

愛知県知立市内の中古マンション市場を分析した結果、ソシエール谷田の価格は平均偏差値をやや下回りますが、適正価格として示される1390万円と現実の売り出し平均価格1191万円との差異から見ると、売却に際しては慎重なタイミング選択が求められる状況です。

将来性

ソシエール谷田の将来性は、築36年という経年にも関わらずAI予測で平均以上の評価を受けており、駅からの徒歩圏内に加え、エリア内での中古マンション市場の動向も手伝って、投資や居住に際しても安定した価値を見込むことができるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、15件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが散在する豊かな生活環境を有しています。地盤が固く、ハザードマップ上でも安全性が高い地域性を持ち、さらに近隣には知立市立知立南小学校があり子育て世帯にも適した住環境です。

アビタシオン桜木の概要

アビタシオン桜木は愛知県知立市に位置し、1979年に建てられた3階建てで全21室からなるマンションで、39㎡から41㎡の3DKが2,600,000円から6,800,000円で取引されており、知立駅から徒歩8分という利便性に富んだ住宅エリアです。中古物件市場の動向を鑑みた際、平米単価は安定しており、費用対効果の高い住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

アビタシオン桜木の売却偏差値は49を示し、愛知県知立市の物件価格の動向において、近年の平均的な価格変動率に比べて下落傾向にありますが、このロケーションでの当該広さの物件を考えると、現在の平均価格は約573万円で、マンションマーケットAIによる推定適正価格695万円に対して割安であることから、投資対象としては有望です。

将来性

築年数が45年を超えるアビタシオン桜木ですが、その将来性は依然駅近という利便性から見直されており、エリア内での新しい開発動向やインフラ整備の進行によって、中長期での価値上昇が期待される地域で、AIによる将来性の偏差値は48となっています。

環境満足度

アビタシオン桜木は治安の良さを示す交番が570m圏内にあり、周辺には21件の医療施設や複数のショッピング施設が充実しており、知立市立知立小学校も近隣に位置しています。自然災害へのリスクも低く、生活利便性と安全性を高く評価できる立地条件に恵まれた物件です、環境満足度の偏差値は49となっています。

パレス第2知立の概要

「パレス第2知立」は愛知県知立市逢妻町錦47に位置し、築40年を超える3階建てのマンションで、76㎡の4LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は600万円から1099万円で、周辺の中古マンションと比較しても手頃な価格帯であり、知立駅から徒歩25分という立地も含め、リーズナブルな住まいを求める方には魅力的な選択となっています。

適正価格（売却）

「パレス第2知立」の適正価格は、愛知県知立市内の不動産市場の動向を参考にすると、中古マンション市場の平均偏差値49に対して7ポイント低い42と評価されており、特に近年の市場を鑑みた場合、周辺マンションの価格が上昇傾向にある中、本マンションは下落していることが伺えますから、購入者にとっては比較的手に入れやすい価格であると言えるでしょう。

将来性

「パレス第2知立」の将来性は、築年数の経過と駅からの距離を考慮すると一定のチャレンジは伴うものの、愛知県知立市の同価格帯の物件に比べてやや古い築年数となる42年が経過しており、AIによる将来性偏差値が39と平均より低めであることから、リノベーションや将来のエリア開発を見据えた投資対象としての検討が必要です。

環境満足度

「パレス第2知立」周辺の環境満足度は、病院やコンビニが徒歩圏内に複数点在しており、日常生活において必要な施設へのアクセスは良好ですが、最寄りの交番まで1418mと少々距離があるため、治安面での不安が全くないとは言えず、地域の安全性についてはより詳細な情報を得て判断することが推奨されます。