愛知県安城市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

タウンハウス安城の概要

タウンハウス安城は1982年11月に築かれた愛知県安城市横山町毛賀知33-3に位置する3階建てマンションで、88㎡の広さを誇る4SDKの部屋が8室あります。最寄駅は安城駅で、徒歩17分、南安城駅は徒歩23分、北安城駅は徒歩26分の距離にあり、価格範囲は1480万円から1680万円で、同じ広さの部屋が多くの価格帯で出ています。

適正価格（売却）

タウンハウス安城の価格範囲は1480万円から1680万円で、愛知県安城市の中古マンション市場を考慮すると売却偏差値は55、適正価格の偏差値は53となっており、市場価格の中央値よりも若干高いことが評価されています。同じ条件の物件が5年で9％の価格上昇を記録している中、タウンハウス安城は2％の価格下落を遂げており、これを踏まえたマンションマーケットのAIによる適正推測価格は1445万円とされています。

将来性

このマンションの将来性を検討する際、築年数は42年で愛知県安城市の同価格帯の物件よりもやや古く、立地条件としては最寄り駅からの距離がやや長いものの、将来性の偏差値は58と高めで、同一エリアの平均よりも9ポイント優れているとされています。

環境満足度

タウンハウス安城の環境満足度に関しては、交番が222m以内にあるなど治安面での評価が良いほか、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に複数存在しており生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップから分析すると、地盤は安定しており洪水のリスクも低く、安城市立桜町小学校が近いことも家族にとっての魅力となっています。

パレス箕輪の概要

愛知県安城市三河安城東町に位置する「パレス箕輪」は、三河安城駅より徒歩14分という利便性の高さに加え、3階建てで全18室の規模を持つ1984年築のマンションで、67㎡の3LDKが890万円という価格設定がされています。この物件は、周辺の生活環境の良さや施設の充実度が魅力で、特に安城市立三河安城小学校へのアクセスが良く、ファミリー層には適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「パレス箕輪」の売出価格890万円は、近隣の中古マンション市場と比較し、多少の価格低下を示していますが、その価格帯で提供されている67㎡の3LDKという広さは、お求めやすい価格帯といえるでしょう。市場の動向を考慮した適正価格としては、同地域・同条件の物件平均価格よりも割安であるため、購入を検討するにあたってはコストパフォーマンスが高い選択肢と言えます。

将来性

築40年の「パレス箕輪」は、愛知県安城市内の中古マンション市場において、将来性の偏差値が61と評価されています。この偏差値は、周辺エリアの平均よりも高く、駅近という立地面の利点が評価されていることが伺えます。今後も交通の利便性を重視する需要が見込まれるため、投資としても期待値が高い物件であると考えられます。

環境満足度

「パレス箕輪」は、治安面での利点として交番が近いこと、また医療施設や買い物施設が徒歩圏内に充実している点で、環境満足度が高い住宅地と評価できます。さらに、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も確保されている点が魅力であり、安全で快適な居住環境を求める住人に適したマンションであると言えるでしょう。

スターターマンション篠目の概要

愛知県安城市に位置する「スターターマンション篠目」は、新安城駅から徒歩19分、三河安城駅から徒歩23分という利便性を備えた立地にあり、2009年9月に竣工された55㎡から60㎡の2LDKマンションで、現在の販売価格帯は1,000万円から1,780万円です。

適正価格（売却）

愛知県安城市の中古マンション市場の動向を分析した結果、「スターターマンション篠目」は平均価格帯と比較して、過去5年間で9%の価格上昇傾向にある地域性を鑑みると、35%もの価格低下は市場偏差値として31と評価され、他の類似物件と比較して価格面での魅力はやや劣ると言えます。

将来性

築15年と比較的新しく、他の中古マンションと比べ若干の新規性を残す「スターターマンション篠目」は、AI分析による将来性評価が67と高く、地域比較で18ポイント優れているため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「スターターマンション篠目」周辺は治安が良く、718m以内に交番があり、さらに医療施設22件、スーパー5件、コンビニ3件が点在する生活便利なエリアです。地盤の強固さや洪水･津波・高潮のリスクが低いことや、安城市立作野小学校が近いこともあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

スターターマンション緑町の概要

スターターマンション緑町は愛知県安城市に位置し、58㎡の2LDKが880万円から980万円の価格帯で提供される東刈谷駅徒歩12分という駅近の立地にある3階建てのマンションで、2007年12月に竣工した物件であり、安城市の中古マンション市況に合わせた魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

スターターマンション緑町の適正価格は愛知県安城市の中古マンション市場を鑑みて、売却偏差値30を反映した現行の市場価格よりも低く、マンションマーケット独自AIの評価では2078万円の推測価格に対して、実際の売出し価格が906万円となっており、市場平均と比較しても購入機会として優れていますが、売却においては現在が最適でない可能性が高いです。

将来性

安城市エリアにおいて築17年と若干年数は経過しているものの、スターターマンション緑町は将来性の偏差値56点をマークし、平均値より7点高い評価を受けており、東刈谷駅と三河安城駅のダブルアクセス可能な立地に恵まれ、リーズナブルな価格帯で利便性と将来的な価値上昇の見込みを兼ね備えています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、スターターマンション緑町の周辺環境は、病院21件、スーパー1件、コンビニ8件と充実しており、安城市立二本木小学校の近隣にあるなど、家族層にも安心の環境です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも住環境の満足度を高める要因となっています。

タウンハウス上条(A棟･B棟)の概要

タウンハウス上条(A棟･B棟)は、愛知県安城市上条町背戸田に位置し、南安城駅まで徒歩20分の便利な立地にある1988年築のコンパクトなマンションで、平米数は一律70㎡の3LDKで統一され、価格帯は1180万円とリーズナブルです。

適正価格（売却）

市場データと比較分析を行った結果、タウンハウス上条の適正価格はエリアの物件と比べて僅かに低めであり、平均的な価格推移から見て現在の売り出し価格1180万円は、同じ条件の物件が近年で平均9%上昇している傾向にある中で推定されています。

将来性

築36年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は50ポイントと、同じエリアの物件と比べても見劣りしない数値を示しており、長期的な居住や投資において価値が保たれる可能性が秘められていると評価されています。

環境満足度

タウンハウス上条は治安が良好で、近隣には安城市立安城東部小学校をはじめとする教育施設が揃っており、病院や商業施設も充実していて、日常生活における利便性の高さが環境満足度を支えています。

スターターマンション緑町2の概要

スターターマンション緑町2は愛知県安城市緑町に位置し、東刈谷駅から徒歩13分、三河安城駅から徒歩19分の便利な立地にある2010年築の3階建てマンションで、広さは56㎡から59㎡の1LDKがメインで、価格帯は920万円から1200万円の範囲内に設定されており、安城市の住宅市場内で新規購入者や投資目的の購入者に人気があります。

適正価格（売却）

愛知県安城市の不動産市場データを分析した結果、スターターマンション緑町2の価格は920万円から1200万円と、市場の平均価格帯から見ても適正と評価され、特に1100万円台での取引が活発であることから、初めてのマンション購入や資産運用を考えるバイヤーにとって有益な選択肢となっています。

将来性

スターターマンション緑町2は築13年とまだ新しく、最寄り駅が徒歩圏内にあること、そして近隣開発が進行中であることから、将来性は非常に高く評価されており、中長期的な価値の上昇が期待できるエリアと推測されます。

環境満足度

このマンションは安心感のある住環境を提供しており、交番が近く、周辺には多数の医療施設、生活便利施設が充実していて、国のハザードマップにおいても自然災害リスクが低いと判断される地域であることに加えて、安城市立二本木小学校が近隣にあるため家庭を持つ購入者にとっては非常に魅力的な立地条件を有しています。

スターターマンション二本木の概要

「スターターマンション二本木」は、愛知県安城市に位置し、三河安城駅から徒歩17分、東刈谷駅から徒歩18分のアクセスの利便性を持つ、築9年の総戸数12戸の3階建てマンションです。3LDK、71㎡の居住空間を提供し、市場における価格帯は1450万円、この地域で探す中古マンションとしては、取引される物件の多い価格帯を示しています。

適正価格（売却）

愛知県安城市内の類似物件と比較した際、スターターマンション二本木は売却偏差値が30と平均以下であり、近隣の市場価格動向を見ると、過去5年間で平均9％の価格上昇に対し、本マンションは2％の価格下落を経ています。AIが推測するマンション価格は3187万円であり、現在の売出し価格1450万円との大きな乖離があり、売却にあたっては市場の動向をより詳細に分析する必要があると言えます。

将来性

築9年と新しい部類に入る「スターターマンション二本木」は将来性の偏差値が平均値を上回る57を記録しています。このエリアにおいて10年未満の築年月を持つ物件は貴重であり、適切なメンテナンスが行われることで、価値の維持あるいは向上が期待されるでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで1034mと若干距離がある点が懸念されますが、「スターターマンション二本木」の周辺環境は、生活施設が充実しており、病院15件、スーパー1件、コンビニ6件が便利な立地に存在します。地震や洪水に対するリスクが低く、安城市立二本木小学校へのアクセスも容易であるため、家族層にも適した住環境が整っていると言えます。

スターターマンション横山の概要

スターターマンション横山は、愛知県安城市横山町に位置し、三河安城駅まで徒歩18分、安城駅まで徒歩22分という利便性を持つ2016年築の3階建てマンションで、56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、中古市場において約1450万円から2180万円という価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県安城市の不動産市場を詳細に分析した結果、スターターマンション横山は周辺中古物件の平均価格に比べ価格設定が低めであり、近年の市場動向では一般に5年で約9％価格が上昇しているのに対し、本物件は13％価値が下がっており、売却時の適性価格としては、現状の市場価格よりも推定価格として3464万円が妥当と評価されていますが、現在の平均売出価格が1784万円となっています。

将来性

築8年と比較的新しいスターターマンション横山は、将来性においても愛知県安城市内の同価格帯物件の平均築年数より20年若く、AIによる評価では偏差値が50ポイントと周辺地域の平均よりも若干高いものの、駅からの距離を考慮する必要があります。

環境満足度

スターターマンション横山は、交番が近くにあり治安面での評価が高く、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実していることから、生活利便性の高いマンションといえます。さらに、地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に立地しており、教育施設として安城市立三河安城小学校が近隣に存在します。

スターターマンション新田の概要

「スターターマンション新田」は、2011年11月竣工の愛知県安城市新田町小山に位置し、北安城駅まで徒歩10分という好立地にある3階建てのマンションです。全15室からなり、60㎡の2LDKが1050万円から、74㎡の3LDKが1380万円の価格範囲で提供されており、中心価格帯は1180万円です。

適正価格（売却）

スターターマンション新田の適正価格は、地域の価格推移に照らし合わせると偏差値30と判断され、地域の平均価格より低価格で取引されています。周辺の中古マンションの価格が過去5年で9％上昇する一方で、本マンションは24％価格が下落しており、現在の売出し価格は平均1247万円とされていて、売り時とは言えない状況です。

将来性

築13年と新しめの「スターターマンション新田」は、将来性についてAI評価で偏差値37をマークしています。愛知県安城市の同条件の物件に比べ、築年数が平均よりも若く、駅近という立地の利点を持ち、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

地盤が強固で洪水リスクが低く、治安の面で安心できる立地にある「スターターマンション新田」は、環境満足度55という高い評価を受けています。周辺には警察署や医療施設、教育機関が充実しており、生活利便性に優れていることが評価の理由です。

スターターマンション姫小川の概要

スターターマンション姫小川は、愛知県安城市姫小川町に位置し、桜井駅から徒歩8分の利便性を誇る3階建ての物件です。2013年2月建築の築10年以内で、2LDKから3LDKの広さは59㎡〜74㎡となっており、総戸数は12戸で落ち着いた住環境を提供します。

適正価格（売却）

本物件の販売価格は1,490万円で統一されており、この価格は愛知県安城市の中古マンション市場において偏差値30を示し、エリア平均の価格と比較して下落傾向にありますが、投資や自己居住を考慮するにあたりその価格設定が適切かを検討する必要があります。

将来性

スターターマンション姫小川は、立地や築浅さを考慮すると将来性が期待されますが、現状の偏差値31は市場評価がやや低い状態を示していることから、エリア開発や交通網の改善などの外部環境変化が価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

治安、日常生活の利便性に優れ、安城市立桜井小学校、安城市立桜井中学校が徒歩圏内にあり、教育環境にも配慮された立地であるスターターマンション姫小川は、環境満足度の偏差値48を獲得しており、子育て世代にも適した住環境です。