愛知県名古屋市緑区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション池上台の概要

ライオンズマンション池上台は、名古屋市緑区池上台に位置し、愛知県の住宅環境として評価が高い立地にあります。平成7年（1995年）9月に竣工したこのマンションは、広さ67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特長で、価格は1,680万円から1,980万円と、周辺の市場価格を踏まえた適正な範囲に設定されています。鳴子北駅からは徒歩19分と若干距離がありますが、その分静かで落ち着いた環境を享受できるのも魅力の一つです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場での平均価格と比較すると、ライオンズマンション池上台の価格は偏差値51とやや高めですが、独自AI分析による適正価格予測とほぼ符合しており、築年数や管理状態を考慮すると妥当な価格帯と言えます。近年の地価上昇トレンドや周辺環境の利便性を考えると、現在の売り出し価格は投資としても、自己居住目的としても適正であると判断できます。

将来性

ライオンズマンション池上台は、築29年という実績のある建物で、名古屋市緑区という中心市街地から少し離れた落ち着いた住環境が特徴です。AIによる将来性評価では高いスコアを得ており、今後の名古屋市の発展や、不動産市場の動向をみれば、価値の維持や資産としての成長が見込まれます。立地や建物の条件から、長期的な視点で購入を検討するのに適した物件といえるでしょう。

環境満足度

このエリアは日常生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が39件、スーパー6件、コンビニ4件と、生活の利便性が高い点が評価されています。また、治安の面でも交番が近くにあり、安心して生活できる環境です。名古屋市立旭出小学校、名古屋市立長根台小学校、名古屋市立鳴子小学校といった教育施設が近隣に揃っていることも、ファミリー層にとって魅力的な点です。ハザードマップでみると、自然災害へのリスクが低く、安全に暮らせる地域と言えるでしょう。

ジーオーほら貝マンションの概要

ジーオーほら貝マンションは、愛知県名古屋市緑区ほら貝1丁目35に位置し、相生山駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さが自慢の物件で、築年月は1989年7月、3階建ての低層マンションで総戸数は29戸です。広さは62㎡から79㎡の間で、価格幅は1180万円から1930万円となっており、広々とした3LDKの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ジーオーほら貝マンションの適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値55と評価されており、名古屋市緑区における他の中古マンションと比べて、5年間で約8％の価格上昇を遂げていますが、当物件は2％の上昇に留まっています。その結果、AIによる適正価格分析では、潜在的な売却価格として平均1392万円を見込んでおり、現時点での市場価格1606万円は売り手にとって有利な条件と判断されるでしょう。

将来性

築35年が経過しているジーオーほら貝マンションは、名古屋市緑区における同類の物件と比較するとやや古めですが、将来性の評価は偏差値62と高く、アクセスが良好な点が評価されています。都市発展が期待されるこのエリアに所在するため、長期的な投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

ジーオーほら貝マンションの環境満足度は、周辺に病院や生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことが魅力です。治安の面では交番が遠いという点が指摘されていますが、ハザードマップ上での地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さ、さらに周辺には名古屋市立桃山小学校や名古屋市立久方中学校など教育施設も揃っているため、ファミリー層にも推奨できる住環境が整っています。

ライオンズマンション薬師山の概要

ライオンズマンション薬師山は、愛知県名古屋市緑区鳴海町に所在し、1984年に建設された3階建てのマンションで、鳴海駅から徒歩16分の距離にあります。広さは66㎡から77㎡の間で、価格は2150万円から2200万円の範囲内にありますが、最も一般的な価格帯は2150万円で、21室からなるこの物件は、その地域で価値のある住宅選択肢として確立しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンションの平均偏差値48に対し、ライオンズマンション薬師山は63の偏差値を持ち、マーケットの相場より高く評価されています。加えて、エリア内での価格上昇率8%に対し、本物件は6%下落しており、独自AI推定価格1332万円に対して現売出し価格が1962万円となるため、売却検討には非常に適したタイミングです。

将来性

ライオンズマンション薬師山は築40年を数える物件で、年数の経過と共にいくつかの改修が必要になる可能性がありますが、将来性の偏差値は51と同エリアのマンション平均に対してやや劣るものの、継続的なメンテナンスと地域の開発状況次第で価値を保つことが期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション薬師山の環境満足度は55で、近隣には医療施設、スーパー、コンビニなどの利便施設が充実しており、周辺の住環境は良好です。治安の面では最寄りの交番まで917mと多少距離があるものの、地盤が固く洪水リスクが低い地域ですし、教育施設として名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ロイヤルシャトー鳴丘の概要

名古屋市緑区鳴丘に位置し、神沢駅から徒歩9分の立地にある「ロイヤルシャトー鳴丘」は、1993年竣工、全67室の3階建てマンションで、55㎡の2DKから91㎡の4LDKまで各種居住スペースを提供し、価格帯は1080万円から2480万円で、一般的に求められる1680万円〜1880万円の範囲が市場価格として一般的です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ロイヤルシャトー鳴丘」は平均的な価格より若干高価格帯にあるものの、近隣の物件と比較して5％ポイントの価格偏差値を持ち、近年の価格推移からは現在売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

築31年という経年を経てもなお、駅から9分という交通アクセスの良さが評価される「ロイヤルシャトー鳴丘」は、名古屋市緑区における同等物件に比べ将来性の高い投資とされ、特にAI分析による将来性偏差値では62ポイントを記録しており、地域平均を上回っています。

環境満足度

住環境として「ロイヤルシャトー鳴丘」周辺は、602m以内に交番があり治安の良さが見受けられるほか、医療施設が33件、スーパー5件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによる安全性評価も高く、また名古屋市立常安小学校や名古屋市立神沢中学校といった教育施設も近隣にあり家族層にも適した環境です。

アトレ潮見が丘(名古屋市)の概要

「アトレ潮見が丘」は愛知県名古屋市緑区潮見が丘2丁目に所在し、1996年2月に竣工した3階建てのマンションで、鳴海駅から徒歩約18分の距離にあり、全19戸の3LDKで広さは70㎡から71㎡の間に位置しています。築年数にして27年を迎えたこの物件は、その歴史を感じさせる落ち着いた外観と室内の構造が特徴です。

適正価格（売却）

「アトレ潮見が丘」の販売価格は1,350万円から1,880万円の範囲で、平均的な売出価格は1,690万円です。名古屋市緑区内の中古マンション市場と比較してみると、この物件は平均的な価格よりもやや高い偏差値52を示していますが、地域の物価上昇率と比較した結果、この価格が適正であるとみなされます。

将来性

「アトレ潮見が丘」の将来性は、マンションが築28年と若干年数が経過しているものの、名古屋市緑区の同クラスの物件と比較して若い建物であることや、近隣の開発動向を加味したAIによる評価で偏差値61を獲得しています。これはエリア平均よりも将来価値が高いと評価されていることを示しており、長期的な投資として魅力的な物件といえます。

環境満足度

「アトレ潮見が丘」周辺の生活環境は、医療施設が26件存在し、スーパーマーケットやコンビニも近隣に複数あるため、日々の買い物には困りません。ただし、最寄りの交番まで1km以上あり、治安面での不安が指摘されていることも考慮に入れる必要があります。ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、複数の教育機関の存在もファミリー層にはメリットとなるでしょう。

タウン左京山の概要

「タウン左京山」は、名古屋市緑区曽根2丁目に位置し、3階建てのマンションで、全部で62室あります。1972年に建てられ、各住戸は94㎡の広さで4LDKの間取りが主流です。立地は左京山駅から徒歩5分、鳴海駅からは徒歩15分とアクセスが良好で、1780万円から2380万円の価格帯で市場に出回っており、中古マンション市場における他物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

タウン左京山の適正価格は、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場を分析した結果、平均的な価格帯よりも偏差値で62ポイントと高く評価されています。マンションマーケットが開発したAI技術に基づく分析では、適正推測価格は約1489万円と算出されており、市場価格がこれを上回る2065万円であることから、売却において価値の高いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築52年の「タウン左京山」は、名古屋市緑区内での他の同価格帯マンションと比べてやや古いものの、駅近の立地が将来性を支える重要な要素と考えられます。しかし、AIによる将来性の評価は平均偏差値を下回る48ポイントで、市場の成熟度や新築マンションとの競合を考慮すると、リノベーションなどの価値向上策を講じた場合に長期的な投資価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「タウン左京山」の居住環境は、治安、医療、教育の各施設が近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。特に交番が724m以内にあるなど治安面での評価が高く、周辺には20件の医療機関、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高いです。家族向けの環境として、名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校などの教育機関も近くにあり、子育て世代にも適した居住地です。

ユニーブル鳴海東ガーデンコートの概要

ユニーブル鳴海東ガーデンコートは、愛知県名古屋市緑区に位置し、有松駅から徒歩9分の便利な立地にある3階建てのマンションで、総戸数17戸、1998年8月に竣工しました；広さは75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格範囲は1780万円から2580万円と、ファミリー世帯にも適した広さと価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ユニーブル鳴海東ガーデンコートは、近隣の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、適正価格の偏差値は平均48に対して52と評価され、5年間の価格上昇率が8％の地域で3％上昇しており、現在の平均売出し価格がAI推定の適正価格2514万円と比較して2554万円というデータから、市場価格を反映した売り時と推察されます。

将来性

建築から26年が経過しているユニーブル鳴海東ガーデンコートは、周辺の類似物件と比較して若干築年数が長いものの、駅から徒歩9分という立地の優位性から、AI分析による将来性の偏差値は60と高く評価されており、今後も価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクといった観点から見ると、ユニーブル鳴海東ガーデンコートは交番が119mと近く、周辺には病院が30件、スーパー3件、コンビニ2件があり、洪水や高潮リスクが低い地域である上に、名古屋市立有松小学校や名古屋市立東陵中学校といった教育施設も身近に揃っており、ファミリーにとっても満足度の高い生活環境が提供されています。

キングスコート太子の概要

「キングスコート太子」は、愛知県名古屋市緑区太子3丁目に位置し、中京競馬場前駅から徒歩5分と非常にアクセスの良い住環境にあります。1986年築の3階建てで、総戸数15戸から成る落ち着いた住宅地に位置するマンションで、4LDKの69㎡の部屋が1,000万円から、4DKの71㎡の部屋が1,580万円の価格帯に設定されており、名古屋市緑区のマンション市場では比較的手頃な価格で取引されている物件です。

適正価格（売却）

「キングスコート太子」における売却価格の適正価格偏差値は55ポイントで、この地域の中古マンション市場の平均偏差値48ポイントを上回ります。愛知県名古屋市緑区における過去5年間での物件価格の平均上昇率が8%にも関わらず、本物件は23%の価格下落を記録しており、現在の市場価格が売却適正推測価格1,073万円に対して、売出し平均価格が1,257万円であることから、売却に際しては価格交渉の余地があり、購入者にとっては交渉次第でお得な購入が可能な可能性を示唆しています。

将来性

築38年を経ている「キングスコート太子」は、愛知県名古屋市緑区の同価格帯のマンションと比較し、やや築年数が長いものの、中京競馬場前駅から徒歩5分という立地の良さが将来性を支える要素と考えられます。当該マンションの将来性の偏差値は56と平均をわずかに上回り、立地のメリットにより、中長期的に安定した人気を維持する可能性があります。

環境満足度

「キングスコート太子」は、環境満足度の偏差値52となっており、交番が814m以内にないことによる安全面の不安が指摘されているものの、周辺には病院が13件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性が低いこと、さらに名古屋市立有松小学校、名古屋市立太子小学校、名古屋市立東丘小学校、名古屋市立有松中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的で、居住に適した環境が整っていると言えるでしょう。

コンセール滝ノ水の概要

「コンセール滝ノ水」は、愛知県名古屋市緑区滝ノ水に位置し、神沢駅まで徒歩22分の地点に建つ1994年竣工の3階建てマンションで、全16室からなる配置で、広さは75㎡の3LDKが標準的です;価格帯は1630万円と地域の相場と見比べても適正なレンジにあることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、コンセール滝ノ水の現行価格1630万円は、総合的な偏差値52を持ち、過去5年間で8%の価格上昇を見せるエリアの平均価格と比較して安定した価格保持を示しており、マンションマーケット独自AIの推定価格1597万円から見ると、市場価格がやや上回っている状態です。

将来性

築年数が30年に達するコンセール滝ノ水は、将来性の評価で偏差値56を記録し、周辺環境や価格の動向から見ても持続可能な投資価値を有しており、地域市場と比較した際には平均的な将来性を保持していると評価されます。

環境満足度

コンセール滝ノ水の環境満足度は偏差値54で、治安面では交番が823m以内になく他物件と比較して若干劣るかもしれないが、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が周囲に揃っており、地盤が安定し洪水リスクが低い点、また近隣に名古屋市立滝ノ水小学校、小坂小学校、滝ノ水中学校が位置するなど、教育環境も整っていることが魅力です。

黒石第3住宅の概要

名古屋市緑区神沢3丁目に位置する「黒石第3住宅」は、築年月1975年11月の2階建ての中古マンションで、60㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1150万円から1680万円の価格帯で提供されており、周辺の利便性と快適な住環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

「黒石第3住宅」は愛知県名古屋市緑区における中古マンション市場のデータ分析において、平均偏差値より14ポイント高い評価を受けています。総合的な市場動向と比較して、この物件は価値が下落しているため、所有者にとっては売却を考慮する適切なタイミングかもしれません。

将来性

築49年の「黒石第3住宅」は、将来性の指標としては平均を下回る評価を受けています。この指数は物件の耐久性や立地、リノベーションの可能性など、長期的な観点からの投資収益を示唆しており、購入検討者にとって重要な情報となります。

環境満足度

生活便利施設が近隣に揃った「黒石第3住宅」では、病院24件、スーパー5件、コンビニ1件があり、家族に嬉しい名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立神沢中学校へのアクセスも良好です。洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心の一因となっています。

黒石第2住宅の概要

愛知県名古屋市緑区神沢3丁目に位置する「黒石第2住宅」は、築年月1975年11月の2階建てで41室からなるマンションで、64㎡の2LDKから68㎡の3LDKの間取りが揃っており、価格帯は一律1790万円となっております。最寄り駅である神沢駅からは徒歩16分という利便性も兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

「黒石第2住宅」の販売価格は、愛知県名古屋市緑区内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値60を記録しており、このエリアの中古マンション平均価格偏差値48よりも高い評価を受けています。緑区域における5年間の価格上昇率8％に反して、本物件は42％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格818万円と現行価格1300万円の間に売却のチャンスが見られる可能性があります。

将来性

「黒石第2住宅」は築49年の歴史を持ち、名古屋市緑区における同等価格帯の平均築年数より若干古めですが、それを補う要素として、静かな住環境や緑豊かな周辺環境が挙げられます。AIによる将来性評価では偏差値39を記録しており、区内の平均よりも低いものの、駅からの距離や物件の特性を俯瞰し、個々のニーズに合わせた魅力を見出せるかもしれません。

環境満足度

黒石第2住宅周辺は、交番までの距離が890mと多少離れてはいますが、病院23件、スーパー5件、コンビニ1件が存在し、日常の買い物や急な病気にも対応可能な便利な立地条件が整っています。さらに、公共施設の充実も見られ、名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立神沢中学校も近隣にあり、子育て世帯には喜ばれる環境といえるでしょう。

ユニーブル黒沢台の概要

「ユニーブル黒沢台」は愛知県名古屋市緑区黒沢台に位置し、徳重駅から徒歩14分、神沢駅から徒歩18分のアクセス良好な3階建てマンションです。1990年12月に築かれたこの物件は、14の住戸を有し、70㎡の3LDKが1680万円から、90㎡の4LDKが1880万円と価格帯が設定されており、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場においてもっとも人気のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ユニーブル黒沢台」の売り出し価格は、名古屋市緑区の同規模中古マンション相場と比較して適正であり、特に70㎡の3LDKの場合、区内の平均価格と比べて高すぎず、買い手にとっても魅力的な価格設定と言えます。しかしながら、価格推移を見ると過去5年間で8％の価値上昇が見られる市場環境の中で、本物件が33％価値を下げている点は注意が必要です。

将来性

「ユニーブル黒沢台」は築34年であり、名古屋市緑区の同価格帯の物件と比較するとやや古いものの、駅近の利便性や、周辺の都市開発計画を考慮すると改装や再開発のポテンシャルを秘めています。将来性の偏差値は市場平均より低めですが、地域の成長と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「ユニーブル黒沢台」周辺は、治安が良好で、社会基盤施設が整っており生活に必要な施設が充実しております。交番やスーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が徒歩圏内に存在し、また、名古屋市立黒石小学校などの教育施設も近く、ファミリー層には特にお勧めの環境です。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる点が高く評価されています。

嫁ヶ茶屋住宅(A〜B棟)の概要

「嫁ヶ茶屋住宅(A〜B棟)」は名古屋市緑区に位置し、築年数が約50年を迎える歴史ある物件であり、70㎡〜74㎡の間取りの中古マンションが580万円〜2450万円で取引されていることから、これらの価格帯は地域の市場状況において一定の需要が見込まれ、駅からのアクセスも良好で日常的な移動の利便性に優れています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場を元に算出された「嫁ヶ茶屋住宅(A〜B棟)」の適正価格は、周辺地域の平均価格から見て6ポイント高い偏差値54を有しており、独自AIによる推定価格946万円に対し、現行売出し価格1106万円となっているため、売主にとっては価格交渉の余地があり、購入者にとっては適切な価格での購入が望める状況です。

将来性

「嫁ヶ茶屋住宅(A〜B棟)」は築年数が49年を数えるものの、周辺の駅への距離が近く立地優位性を保持しておりますが、将来性の偏差値37は同エリア平均に比べて低いものの、名古屋市の都市開発動向やリノベーションの可能性によっては、期待値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

安心して生活できる基盤が整う「嫁ヶ茶屋住宅(A〜B棟)」は、治安面で課題が気になるものの、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活の利便性は高いです。さらに、地盤の強固さや災害リスクの低さといったハザードマップにおける評価も良好で、家族向けの教育環境も整い、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

ユニーブル有松の概要

ユニーブル有松は、愛知県名古屋市緑区鳴海町字姥子山177-9に位置し、有松駅から徒歩13分の距離にある築33年の3階建てマンションで、各戸の広さは73㎡から79㎡の間に設定されており、間取りは3LDKから4LDKです。価格帯は1080万円から1990万円の範囲で、中古マンション市場において、このエリアと非常に相性が良いことが示されています。

適正価格（売却）

ユニーブル有松は、名古屋市緑区内の中古マンション市場を鑑みると、その価格帯は適正とされる偏差値50をわずかに上回るものの、過去5年間の市場価格の上昇率と比較して30％という顕著な高騰率を記録しており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測によれば、現在の平均売り出し価格1606万円は適正価格であると言えます。

将来性

築33年を数えるユニーブル有松は、名古屋市緑区の物件としては平均築年数より若干古いものの、将来性に関してはAIの分析に基づく偏差値82を獲得しており、この地域の平均より大幅に高い将来性が期待される物件であることが伺えます。

環境満足度

ユニーブル有松の立地は治安が良好で、664m以内には交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、近隣には名古屋市立太子小学校や名古屋市立東丘小学校、名古屋市立鎌倉台中学校、名古屋市立東陵中学校といった教育機関も揃っており、家庭にとっても環境の良さが評価されるエリアです。

ライオンズマンション長根町第2の概要

ライオンズマンション長根町第2は、愛知県名古屋市緑区に位置し、駅近の立地である野並駅から徒歩11分に加え、鳴子北駅、鶴里駅も徒歩圏内にあり、交通利便性の高さが魅力の1994年築の3階建てマンションです。67㎡の3LDKが市場に1280万円で提供されており、地域の同規模物件と比較しても価格帯は適正範囲内に位置します。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ライオンズマンション長根町第2の適正価格は平均1586万円と推測される中、現在の市場価格1280万円は比較的購入に適した価格帯であり、近隣の物件価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格での購入は将来の資産価値を見込める可能性を示唆しています。

将来性

築年数が30年ながら、近隣の同価格帯物件と比較して3年若く、将来性の偏差値85をマーケット分析のAIが示しており、名古屋市緑区内における投資としての魅力は高く、今後も資産価値が保たれることが期待されています。

環境満足度

ライオンズマンション長根町第2の立地は、治安の面でも優れており交番が近く、また医療施設や買い物施設が充実しているほか、ハザードマップによる自然災害リスクが低く、名古屋市立長根台小学校や名古屋市立鳴子台中学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても安心の環境です。

鳴海ヶ丘ヒルズの概要

鳴海ヶ丘ヒルズは愛知県名古屋市緑区作の山町167に位置し、1999年6月竣工の3階建てマンションであり、総戸数27室からなり、広さは73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでと幅広い間取りが揃っており、価格帯は1,750万円から2,850万円となっております。最寄りの鳴海駅までは徒歩18分とやや距離があり、左京山駅、野並駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

現在の鳴海ヶ丘ヒルズの価格は、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場と比較し、売却偏差値47と平均値48と比較し1ポイント低いものの、過去5年の価格上昇率は6％を記録しています。これは周辺地域の平均8％上昇と比べるとやや見劣りするものの、独自のAI推計による適正価格が2,391万円と分析されているため、売出し平均価格2,168万円は購入者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築25年を迎える鳴海ヶ丘ヒルズは、周辺エリアにおける同価格帯のマンションと比べて新しい傾向にあり、AIによる将来性偏差値68を記録しており、これは平均よりも11ポイント高い数値です。そのため、気なる駅からの距離にも関わらず、長期的な価値保持や資産価値の向上が期待できる環境にあります。

環境満足度

周辺環境を見ると、鳴海ヶ丘ヒルズの環境満足度は偏差値54となっており、最寄りの交番が1km以上離れていることから治安面での不安が指摘されることもあるものの、生活に必須な医療施設が33件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在しており、国のハザードマップにも基づくと地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域です。加えて、名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立旭出小学校が近隣にあるため、子育て環境としても安心して選ぶことができます。

最中マンションの概要

名古屋市緑区鳴海町に位置する「最中マンション」は、築年数は1981年の歴史を誇り、全3階建てのコンパクトなマンションで54㎡の3DK住戸を6室有しています。最寄駅は鳴海駅から徒歩8分という利便性から、都市部へのアクセスも良好です。現在の売り出し価格は600万円で、地域との均衡をみると比較的手軽な価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区における中古マンション市場を考察すると、「最中マンション」の平均販売価格は485万円であり、適性価格は786万円とAIが分析。この分析に基づくと、現在の価格は市場価値以下であるといえ、投資としての買い時かもしれませんが、投資目的でない場合は価格上昇を見込んでの長期保有が適しているでしょう。

将来性

データ分析によると、「最中マンション」の将来性偏差値は76を記録し、周辺エリアの平均を大きく上回っています。築年数43年とやや古いものの、駅近であることや都市機能へのアクセスの良さから、将来的にも価値が維持されやすいことが予測され、リノベーションなどによる価値向上が期待できます。

環境満足度

「最中マンション」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、生活に必要な施設が充実している点が評価されています。洪水リスクが低く、教育施設として名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立片平小学校へのアクセスも良好です。これらの条件から生活しやすい環境が整っていると言えます。

ユニライフ鳴海の概要

ユニライフ鳴海は、愛知県名古屋市緑区鹿山2丁目にあり、1991年8月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数は56戸です。63㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1180万円から2280万円で、周辺の環境や利便性を考慮したうえで、経年による価値の変動が少ない点が魅力です。

適正価格（売却）

ユニライフ鳴海の現状価格は、愛知県名古屋市緑区の市場動向を分析した結果、平均偏差値よりも僅かに高めですが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が8%上昇する一方で、本物件は4%の価値減少を見せているため、現状売却にはタイミングを見極める必要があり、適正価格は1469万円と推定されています。

将来性

ユニライフ鳴海は築33年となっており、名古屋市緑区内の同価格帯マンションの平均築年数に匹敵しますが、最寄り駅からの距離が26分と若干遠い部分があります; AI分析では将来性の偏差値を52と予測しており、エリア内の他マンションと比較してやや低いものの、適切な価格設定と物件の特性を考慮すれば将来性は保たれると考えられます。

環境満足度

ユニライフ鳴海は、最寄りの交番が930m離れているため安全性への懸念もある一方で、病院37件、スーパー6件、コンビニ5件と非常に便利な生活環境を誇ります。国が公開するハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水や高潮の影響が少ない地域に位置していること、そして名古屋市立旭出小学校が近隣にあるため、家族層にも適していると言えるでしょう。

シティコーポ第2滝の水(1〜5号館)の概要

愛知県名古屋市緑区滝ノ水3丁目に位置する「シティコーポ第2滝の水(1〜5号館)」は、神沢駅から徒歩27分にある3階建てのマンションで、築年1994年12月の歴史を持ちます。総戸数は103戸で、70㎡の3LDKが1150万円から、99㎡の4LDKで2390万円までの価格帯を提供しており、特に1880万円〜2080万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「シティコーポ第2滝の水(1〜5号館)」の売却における偏差値は49と、名古屋市緑区内の中古マンション市場の平均偏差値48と比較してわずかに高い価格設定ですが、周辺市場の5年間での8％の価格上昇に対して2％の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI適正価格評価で2012万円と推定される中、現在の平均売出価格は1918万円となっており、市場価格よりも少し低めに設定されているため、買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

築30年を超える「シティコーポ第2滝の水(1〜5号館)」は、名古屋市緑区の同価格帯の中古マンションの平均築年数より1年程度古いものの、将来性に関するAIによる予測で58ポイントを獲得しており、このエリアの平均値と比較して高い評価を受けています。

環境満足度

「シティコーポ第2滝の水(1〜5号館)」周辺は、生活利便性が高く、医療施設が24件、スーパー4件、コンビニ4件が点在し、交番も徒歩圏内です。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関も充実しており、名古屋市立滝ノ水小学校、名古屋市立小坂小学校、名古屋市立滝ノ水中学校が近隣にあります。

エスポア薬師山の概要

「エスポア薬師山」は、1984年築の愛知県名古屋市緑区に位置するマンションで、広さは67㎡から87㎡の間で展開しております。最寄り駅である鳴海駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴です。価格帯は全体的に850万円で統一されており、市場データに照らし合わせても評価される範囲内で安定しています。

適正価格（売却）

「エスポア薬師山」の適正価格は、名古屋市緑区における他の中古マンションとの比較において、平均的な価格水準から少し下がる傾向にあります。近年の市場動向を見ると、周辺地域では中古マンション価格が上昇している中、このマンションの価値はやや控えめに推移していることが分析されています。

将来性

築40年を超える「エスポア薬師山」は、建物の老朽化が考慮されるべき点ではありますが、駅近という立地の良さは将来性を示唆しており、地域内でのAIによる将来性評価では高めの数値を得ています。このことから、適切なメンテナンスを行えば、長期にわたって価値が維持できる可能性があります。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番がやや離れている点が気になりますが、生活面では、病院や商業施設が充実しており、日常の利便性は高い評価を受けています。「エスポア薬師山」周辺は自然災害のリスクが低い地域に位置し、教育機関も複数あるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

コンセール東ケ丘の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「コンセール東ケ丘」は、中京競馬場前駅から徒歩4分の利便性を誇る1989年築の3階建てマンションであり、15㎡の1Rから58㎡の3DKまでの幅広い間取りが揃い、250万円から1150万円の範囲で価格が設定されており、市場価格に見合った競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区での中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、コンセール東ケ丘の適正価格は平均的な価格から見ても適切であり、周辺の中古マンションと比べて8%の価格上昇が見られる市場の中で、コンセール東ケ丘は安定した価格を保っており、現在の売り出し価格が独自AIによる推測価格と適合しているため、投資としてのタイミングを見計らうことをお勧めします。

将来性

築30年超のコンセール東ケ丘は、その年齢にもかかわらず将来性の偏差値が57と高評価を受けており、名古屋市緑区の他の同年代物件と比較しても若干新しい部類に入るため、中長期的な視点での居住や投資の選択肢として優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

コンセール東ケ丘は、治安の面で交番が1km超の距離にあることを除けば、生活便利施設が充実しており、地盤も安定しているため洪水リスクは低く、また名古屋市立太子小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ネオハイツ平手の概要

名古屋市緑区細口1丁目に所在する「ネオハイツ平手」は、神沢駅から徒歩22分、徳重駅から徒歩25分に位置する1996年3月竣工の3階建てマンションで、全21戸の3LDKが71㎡の広さを誇っています。売出し中の中古マンション価格は1,880万円から2,280万円で、この地域の中古マンション市場と比較して相場を反映した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ平手」の価格設定は、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場において平均価格偏差値50に対して、若干高めの53を記録しており、市場データに基づくと、近隣同条件物件の過去5年間の価格上昇率平均8%に対し1%の価格下落を見せています。しかし、市場適正価格とAI推測価格の差異はわずかで、現在の販売価格は適正範囲内にあると評価されます。

将来性

築28年の「ネオハイツ平手」は、名古屋市緑区内の同じ価格帯の物件群と比べてみても、築年数は平均的ですが、駅からの距離はやや遠めの不利な立地条件にあります。にも関わらず、AI予測による将来性偏差値は56と平均以上を示しており、将来にわたって価値を維持しやすい物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているなど、ネオハイツ平手の生活環境は非常に良好です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことが確認できます。さらに、教育環境として名古屋市立滝ノ水小学校や鳴海東部小学校など複数の学校が周辺に位置し、家族向けの居住地としても魅力的です。

有松グリーンハイツの概要

愛知県名古屋市緑区に佇む「有松グリーンハイツ」は、有松駅から徒歩11分に位置する昭和48年竣工の歴史を持つ3階建てマンションで、230室が住人の日常を彩っています。380万円から980万円の価格帯で3LDK、64㎡〜68㎡の広さを誇るこの物件は、市内でも特に人気のエリアに位置し、近隣施設の充実ぶりが住み心地の良さをさらに引き立てています。

適正価格（売却）

「有松グリーンハイツ」の価格設定は、近隣地域の中古マンション市場の動向を鑑みても適正といえ、現在の価格レンジは3LDKで平均644万円となっています。同エリアの市場価格が過去5年間で8％上昇する中、この物件の価格上昇率は3％と控えめですが、市場予測価格963万円に比べて購入しやすい価格帯が形成されており、将来的な価値向上に伴う投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築51年を迎える「有松グリーンハイツ」は、その長い歴史に裏打ちされた安定した住環境と将来的なリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。駅近でアクセスが良く、エリア内での偏差値が60ポイントと平均を上回ることから、今後の市場評価への期待が大きい物件です。

環境満足度

「有松グリーンハイツ」周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さも魅力の一つです。交番が徒歩圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニなどが近隣に複数存在します。子育てに理想的な環境であることを示すように、名古屋市立有松小学校や名古屋市立有松中学校がすぐ近くにあり、教育環境の点でも高い評価を受けています。

グレイス有松の概要

グレイス有松は、愛知県名古屋市緑区太子1丁目に位置する3階建てのマンションで、築年月は2000年9月1日、3LDKから4LDKの間で広さは82㎡から92㎡、価格帯は1,720万円から2,480万円となっており、主要な交通機関である有松駅からは徒歩8分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

売却偏差値47を示すグレイス有松は、名古屋市緑区の中古マンション市場と比較すると、小さな価格下落を経験しているものの、独自のAIアルゴリズムで算出された適正推測価格が2,559万円であることから、現行の売出し平均価格2,312万円というデータをもとに、今は積極的な売却には不向きな時期と判断されています。

将来性

築24年というグレイス有松は、名古屋市緑区における同価格帯のマンションと比較しても若い部類に入り、駅近の立地条件加え、将来性の偏差値が59と平均値よりも高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ、医療施設や生活必需品を扱う店舗の充実、そして地盤や自然災害に対するリスクの低さを考慮すると、環境満足度では50という数値にもかかわらず、グレイス有松は安全で生活しやすい環境に位置しており、周辺には名古屋市立有松小学校や名古屋市立有松中学校などの教育施設が揃い、ファミリー層にも適した住環境が整っていることが伺えます。

ロジェ滝の水の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「ロジェ滝の水」は、2001年11月竣工の3階建てマンションで、各住戸は72㎡から84㎡の3LDKとなっており、現在1490万円から1680万円の間で市場に出ています。この築20年越えの物件は、緑豊かな住宅街にあり、左京山駅、鳴海駅、有松駅と複数の駅にアクセス可能でありながら、徒歩では22分から24分と少し距離があります。

適正価格（売却）

「ロジェ滝の水」の売却価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場データを基にした適正価格の偏差値が38で、地域平均の48に比べると若干劣る状況です。特に近年この地域の物件価値は上昇傾向にありますが、このマンションの価値はわずかに下がっており、今後の市場価格との差を考慮すると、売却は慎重に考えるべきでしょう。

将来性

築年数が23年と比較的新しい「ロジェ滝の水」ですが、将来性の偏差値は58と平均を上回っており、緑区内の同じ価格帯の物件と比べて将来的な価値の上昇が期待できます。しかし、駅からの距離は購入時の重要な検討ポイントであり、通勤や通学の利便性を優先する層には不向きな可能性があります。

環境満足度

「ロジェ滝の水」周辺は、交通の便よりも住環境を重視する方に適しており、治安の面では交番が遠くにあるため若干の懸念がありますが、病院やスーパー、コンビニが点在し、日常生活の利便性は高いです。また、自然災害リスクの低さや名古屋市立旭出小学校、名古屋市立相原小学校、名古屋市立鳴海中学校といった教育施設の近さはファミリー層に安心感を与えます。

ロイヤル池上台の概要

愛知県名古屋市緑区池上台1丁目に位置する「ロイヤル池上台」は、鳴子北駅から徒歩16分に立地する1982年築の3階建てマンションで、総戸数16戸の中古物件であり、価格帯1100万円から1230万円、間取りは3LDKで面積は78㎡〜80㎡であることから、ファミリー層に適した広さを提供しています。

適正価格（売却）

「ロイヤル池上台」の3LDKの価格は、周辺地域の価格動向と比較すると売却偏差値46となっており、愛知県名古屋市緑区における中古マンションの5年間の価格上昇率8％とは対照的に、これらの物件の価格上昇率は0％に留まっており、市場推定価格1424万円に比べて売出し価格1174万円となっているため、現時点での販売においては価値を最大限に引き出せていないと考えられます。

将来性

築年数42年の「ロイヤル池上台」は、緑豊かな名古屋市緑区内にありながら、周辺の平均築年数に比べて高く、駅からの距離も徒歩16分と多少遠く、いくぶん利便性に劣るかもしれませんが、AIによる将来性偏差値は57と平均より高く、地域の発展に伴うポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

安心の生活環境を誇る「ロイヤル池上台」は、交番が467mと近く治安面で優れており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している上、地盤が安定しており洪水リスクも低いため安全性が高いと考えられます。加えて、名古屋市立長根台小学校や名古屋市立鳴子小学校、名古屋市立鳴子台中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

真栄マンション久方の概要

名古屋市緑区に位置する「真栄マンション久方」は、1987年6月に建設された3階建ての住宅で、広さは67㎡から77㎡の間で変動し、相生山駅からは徒歩9分という利便性の高い立地です。個々の物件は、3SLDKから4LDKまでの間取りが提供されており、市場価格は1180万円から1660万円の範囲にあり、築年数の経過にもかかわらず需要が維持される潜在力を持つ地域と評価されています。

適正価格（売却）

「真栄マンション久方」の現在の市場価格は、名古屋市緑区の同エリア他物件と比較して適正であると見られており、平均の売却偏差値が51となっています。中古価格の動向を見ると、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にあるなか、「真栄マンション久方」は緩やかな価格下落を見せる状況であり、投資家や購入希望者にとって、慎重な検討が必要な時期と言えるでしょう。

将来性

築37年が経過している「真栄マンション久方」は、その立地の良さから将来性が期待される物件でありますが、エリア内での競争力は平均的です。AIによる将来性評価で偏差値50を記録しており、周辺地域のマンションと比較し、特に秀でた魅力があるわけではないものの、基本的な条件を満たしており、継続的な需要が見込めると予想されます。

環境満足度

周りに警察署や多数の医療施設、買い物施設が充実しており、住環境としての満足度は高いとされています。また、名古屋市立桃山小学校、名古屋市立戸笠小学校、名古屋市立高坂小学校、名古屋市立久方中学校など、教育施設へのアクセスが良いことも評価されています。ハザードマップにおける安全性評価も高く、災害リスクが低いとされる地域であり、子育て世代や高齢者にも適した環境と言えるでしょう。

鳴海おおね住宅(A〜F棟)の概要

愛知県名古屋市緑区松が根台に位置する「鳴海おおね住宅」は、緑豊かな地域にあり、野並駅から徒歩16分という立地にございます；築年数は1971年と古いものの、55㎡から63㎡の間で選べる2LDKから4DKまでのレイアウトオプションが販売されており、価格は250万円から848万円と家計にやさしい価格設定となっております。

適正価格（売却）

名古屋市緑区のマンション市場において、適正価格評価はほぼ平均に近い47と評価されている「鳴海おおね住宅」は、現在の相場と照らし合わせると、同エリア内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、若干の価値下落を見せていますが、その中でも販売価格は市場価格よりも低く抑えられているため、購入しやすい物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が53年と高く、周辺の駅からはやや歩く必要がある「鳴海おおね住宅」ですが、計画されている地域の再開発や公共施設の充実により、将来性の偏差値は53と評価され、時間が経つにつれて投資としての魅力が増す可能性があると見込まれています。

環境満足度

「鳴海おおね住宅」の環境満足度は、治安の面では交番が徒歩圏内にないことで不安が指摘されていますが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、名古屋市立片平小学校や名古屋市立千鳥丘中学校など教育施設の近さ、18件もの医療施設や生活必需品を購入可能な店舗が点在する利便性の高い立地が評価され、総合的に52という高い点数を獲得しています。

シティコーポ大形山の概要

愛知県名古屋市緑区大形山に位置する「シティコーポ大形山」は、1999年2月に築かれた築23年のマンションで、77㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,480万円から1,780万円となっています。平均価格帯の1480万円〜1580万円での取引が活発で、最寄駅である鳴海駅、左京山駅、有松駅へは徒歩約26分と、利便性を考慮する必要がありますが、静かな住環境を求める方には適しているでしょう。

適正価格（売却）

シティコーポ大形山の売り出し価格は、名古屋市緑区の相場と比較しても適性が低い評価（偏差値37）とされており、近隣の物件との価格競争を考えると、購入者にとっては割安感があると言えますが、売主にとっては適正価格とは言えない状況です。愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場での推移を見ると、同じ条件の物件価格が過去5年で約8％の上昇を見せているのに対し、本物件は約4％の上昇にとどまっています。

将来性

築23年が経過しているシティコーポ大形山ですが、未来の価値に関する偏差値は60と、周辺の同クラスの物件平均を上回り、地域の再開発やアクセス向上などの要因により、将来的な価値上昇が見込まれる可能性があります。駅からの距離があるため、その点は購入時の検討点となるでしょう。

環境満足度

交番が直径約1.4km圏内にないものの、周辺には病院が34件、スーパー3件、コンビニ6件と、生活に必要な施設が整っており、国が公開しているハザードマップからも洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、住環境の立地としては優れています。また、名古屋市立旭出小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適しています。

セルシオシティ鳴海の概要

セルシオシティ鳴海は愛知県名古屋市緑区鳴海町字乙子山に位置し、2001年築の92㎡から109㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、2450万円から3480万円の価格帯で提供され、最もポピュラーな価格帯は3290万円前後です。

適正価格（売却）

セルシオシティ鳴海の売却価格は、名古屋市緑区内の中古マンション市場の動向に照らし合わせた売却偏差値45をもとに、適正推測価格である3401万円と比較して売出し平均価格3064万円であり、市場相場と比較しても総合的な買い得性を見込める物件といえます。

将来性

築23年のセルシオシティ鳴海は、今後の中古マンション市場における価値変動の可能性があり、最寄駅からの距離や周辺の発展性については将来性の偏差値51を記録しています。

環境満足度

このマンションは名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立片平小学校、そして名古屋市立千鳥丘中学校が近くにあり、生活必需施設が整っており、環境満足度の偏差値は55で、治安や災害リスクも比較的低いため、ファミリー層にとって安心して生活ができるエリアの一つと言えるでしょう。