愛知県半田市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズヒルズ半田白山町2番館の概要

愛知県半田市に位置するライオンズヒルズ半田白山町2番館は、知多半田駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある3階建てマンションで、86戸が集約された1999年3月竣工の物件です。広さは73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、市場に出回る価格帯は1550万円から2290万円の範囲に分布しており、中心となる価格層は1780万円前後です。

適正価格（売却）

愛知県半田市の中古マンション市場におけるライオンズヒルズ半田白山町2番館の平均販売価格は、周辺物件との比較から適正価格の偏差値が50と算出され、市場動向に基づくマンションマーケットAIの評価では、現状の売出し平均価格は適正価格推測額1929万円に対して若干低めの水準であることから、買主にとって価値のある取引が期待できる状況です。

将来性

築25年と近隣同等物件と比較して平均的な築年数を有するライオンズヒルズ半田白山町2番館は、交通の便が良い立地条件を持っているものの、将来性に関するAI偏差値は46とやや懸念されるレベルです。ただし、エリアの発展やリノベーションなどのポテンシャルを考慮に入れれば、長期的な視野での投資価値は見出せるかもしれません。

環境満足度

セキュリティ面で近くに交番があり、医療施設や小売店が充実しており、教育機関として半田市立雁宿小学校や半田市立成岩中学校が周辺に立地していることから、環境満足度は高いと言えます。ハザードマップによる評価では自然災害リスクが低く、安心して生活できる住環境が提供されています。

ライオンズヒルズ半田白山町3番館の概要

「ライオンズヒルズ半田白山町3番館」は愛知県半田市白山町1丁目53-3に位置し、平成11年（1999年）3月に竣工した築24年の中古マンションで、設備の充実した3階建ての建物です。総戸数は87戸であり、居住用途としては73㎡から80㎡の3LDKが主体で、価格帯は1,950万円から2,590万円の範囲にて取引されており、最寄り駅である知多半田駅まで徒歩6分という利便性の高さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ半田白山町3番館の売却における適正価格は、愛知県半田市の不動産市場において、近隣の比較物件との価格データを分析すると、平均偏差値が43に対し49と高めであり、現行の売出し価格は平均を上回るものの、直近5年間で見られる周辺地域内での価格の進展とは逆に12%の価格下落を示していることから、市場価値に見合った適正価格としては約2,126万円が妥当と考えられます。

将来性

立地の優れたライオンズヒルズ半田白山町3番館には、築年数の経過とともにリノベーションの需要が高まる可能性がある一方で、AI解析に基づく将来性の偏差値は42と、エリア平均を下回っており、今後の価値増加率は比較的低いと予測されるため、長期的な資産価値の向上には抑制的な見解が示されています。

環境満足度

このエリアでは、ライオンズヒルズ半田白山町3番館は治安にも優れ、環境満足度の偏差値が60と高評価です。493m以内に交番があり、周辺には医療施設が41件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活必需施設が揃っているほか、ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことも確認できます。さらには、半田市立雁宿小学校や半田市立成岩中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した立地環境と言えるでしょう。

ライオンズヒルズ半田白山町1番館の概要

愛知県半田市白山町に位置し、知多半田駅から徒歩わずか4分の距離にあるライオンズヒルズ半田白山町1番館は、3階建ての落ち着いた住環境を提供する24室のマンションです。1999年3月に築かれたこのマンションは、広さ73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、1790万円から2290万円の価格帯で現在市場に出ており、この地域での理想的なファミリーライフを求める層に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ半田白山町1番館は、周辺市場の中古マンション価格推移データを反映して、適正価格の偏差値が50と評価され、平均価格と比較してやや高めです。同地域の中古マンション価格が5年で3％上昇する中、この物件は20％の価格下落が見られるものの、現在の売り出し価格が2070万円とマンションマーケットが推定する適正価格2151万円に近いため、資産価値において適切な投資対象とされています。

将来性

ライオンズヒルズ半田白山町1番館は築25年で、周辺の価格帯にあるマンションの平均築年数より若干古いものの、駅からの近さを考慮すれば、将来性には一定の期待が持てることが伺えます。ただし、AIによる将来性評価では偏差値33となっており、同一エリアのマンション平均に比べると15ポイント低く評価されており、将来的な価値向上には限定的な見込みがあるとされています。

環境満足度

ライオンズヒルズ半田白山町1番館周辺は、治安の良さを示す近隣の交番が448m以内に位置しており、病院39件、スーパー3件、コンビニ4件があるなど生活利便性が高いエリアです。さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっております。また、半田市立雁宿小学校や半田市立成岩中学校が近隣にあり、子育て世代にも適している環境です。

ネオシティ半田S棟の概要

「ネオシティ半田S棟」は愛知県半田市乙川稗田町に位置し、乙川駅から徒歩わずか6分という魅力的な立地にある1989年築の3階建てマンションで、86㎡から96㎡の間取りで4LDKの広さを提供し、価格帯は850万円から約1,399万円となっており、特に980万円から1,130万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この地域の平衡価格を踏まえると、ネオシティ半田S棟は適正価格の偏差値が43で、愛知県半田市の中古マンション市場の動向を考慮すると、最適な売却時期を逃していると言えます。近隣の中古マンション価格の5年間での0％の高騰に対してネオシティ半田S棟は5％の価値下落を見せており、売り出し平均価格が1,097万円とAI推測価格1,543万円に対して安価です。

将来性

ネオシティ半田S棟は築年数が35年であり、駅からの近さは将来の価値を維持する要素ですが、エリアの同様の物件の平均築年数と比較して古さが目立ちます。しかし、将来性の偏差値は45と平均値から大きくは離れておらず、継続的な維持管理によって価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境は治安の良さと生活利便性が高く、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニ等が近くにあり、安全で快適な生活が送れることが期待できます。また、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低く、半田市立乙川小学校も近隣にあるため、家族向けの居住地としても優れています。