愛知県一宮市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

城崎マンション(一宮市)の概要

愛知県一宮市城崎通に位置する「城崎マンション」は、1981年3月竣工の3階建てで、広さは60㎡から64㎡の3LDKが中心であり、価格帯420万円から510万円と、中古マンション市場におけるリーズナブルな価格設定でありますが、そのため立地の利便性に若干の妥協は必要となり、名鉄一宮駅や尾張一宮駅からは徒歩19分、妙興寺駅からは徒歩29分の距離にあります。

適正価格（売却）

城崎マンションは、愛知県一宮市の中古マンション市場と比較して、5年間で11％の価格上昇が見られる中、本物件は僅か1％の上昇にとどまっているものの、売却偏差値は総合で55、適正価格に関しては45と平均を上回る評価を受けており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格721万円に対して、売出中の平均価格が420万円であることから、将来的な価値の上昇余地を秘めています。

将来性

将来性においては、43年の築年数を持ちながらも偏差値77と評価されており、これは一宮市内の同価格帯のマンションに比べ、約24ポイントも高い偏差値であり、周囲の環境やエリア開発の潜在的な価値を反映していることが推察されます。

環境満足度

治安面では、城崎マンションの295m圏内に交番が存在し、また、地域の医療ニーズに応える28件の病院と、身近な買い物に便利なスーパー2件、コンビニ6件が点在し、生活インフラが充実しています。国公開のハザードマップによれば、地盤安定と洪水リスク低減の地域であり、近隣には一宮市立富士小学校、一宮市立大志小学校、一宮市立向山小学校があり、子育て環境にも配慮された立地です。

ナビハイツ今伊勢の概要

ナビハイツ今伊勢は愛知県一宮市今伊勢町馬寄字桑屋敷に位置し、石刀駅からは徒歩9分、今伊勢駅から徒歩15分という好立地にある3階建てマンションで、1964年12月の竣工以来、地域に根ざした歴史を持っています；すべての室が97㎡の4LDKで構成され、価格帯は998万円から1180万円で、この価格で市場に出される物件としては珍しい価値があります。

適正価格（売却）

マンション市場において、ナビハイツ今伊勢の適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値43を示しており、一宮市の平均と比較しても見劣りしない水準です；過去5年の市場価格上昇率を見ると、周辺物件は11%の上昇に対して、ナビハイツ今伊勢は32%と顕著な価格上昇が見られ、市場における買い時、売り時の判断には最新の地域市場分析が不可欠であることを示唆しています。

将来性

築60年の歴史を持つナビハイツ今伊勢は、将来性において偏差値84を獲得しており、一宮市の同類型物件に比べてかなり高い将来価値が見込まれます；立地の良さや地域の市場動向が、旧耐震基準の物件でありながらこの将来性を支持しており、中長期の投資としても魅力的だと評価されています。

環境満足度

交番が253メートル以内にあり、治安が良好な環境の中にあるナビハイツ今伊勢周辺には、病院などの医療施設が16件点在し、生活に必要なコンビニも4件と充実しています；国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も小さいとされているため、安心して暮らせる住環境を提供しており、一宮市立今伊勢小学校や一宮市立今伊勢中学校へのアクセスの良さも家族にとってメリットとなるでしょう。

パレス尾西の概要

愛知県一宮市に立地する「パレス尾西」は、総戸数18戸の3階建てマンションで、広さは70㎡から75㎡の間の3LDKが主体です。1982年12月に築かれた歴史を持ち、価格帯は300万円から698万円で、一宮市における相場と比較してリーズナブルな価格設定となっています。最寄りの二子駅までは徒歩25分とやや距離がありますが、静かで落ち着いた住環境を求める方にとっては魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「パレス尾西」の現在の価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、平均価格の推移が見受けられる売却偏差値40ポイントと若干低めですが、過去5年間で37％の価格上昇率を記録しており、安定した資産価値の上昇が予想されます。尚、市場データに基づいた適正価格の推定では、約1267万円となるため、現在の平均販売価格661万円からすると、長期的な投資視点では有望な物件であると言えます。

将来性

築年数が40年を超える「パレス尾西」ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値分析では85ポイントを記録しています。この点は、一宮市の他物件と比較しても顕著で、駅からの距離や築年数にもかかわらず、長期でみた場合の価値上昇が期待されることを示唆しています。

環境満足度

「パレス尾西」の環境満足度は、治安の面では交番が距離にして1,647メートルとやや遠く、周辺犯罪率との比較から見ても平均的です。しかし、生活面では11軒の医療施設が近隣にあり、コンビニエンスストアが徒歩圏内に3軒存在するなど、日々の暮らしやすさは保証されています。自然災害のリスクに対しても、国の公開情報に基づくと地盤の安定や洪水リスクの低さから安全性が確認されており、近隣には一宮市立尾西第一中学校もあるため、ファミリーや子育て世帯にも適しています。

シャトレ愛松一宮の概要

愛知県一宮市に位置するシャトレ愛松一宮は、築31年を迎える低層3階建てのマンションで、石刀駅からわずか徒歩8分という利便性の高い立地にあります。全19室からなり、各住戸は60㎡から75㎡の3LDKから4LDKで構成され、現在の市場価格は630万円から1298万円の範囲内で推移しており、中古マンションとしては一宮市内での適正価格帯に位置します。

適正価格（売却）

シャトレ愛松一宮の中古価格は、630万円から1298万円で、平均価格帯は900万円〜1118万円となっており、エリア内での価格高騰率を見ると周辺物件の11%増に対し、シャトレ愛松一宮は26%と顕著な値上がりをしております。マンションマーケットのAIによる適正価格評価では、1458万円と高く評価されているものの、現在の売り出し価格が1017万円であり、市場における価格の差は投資家にとって魅力的かもしれません。

将来性

シャトレ愛松一宮の将来性評価は偏差値78と非常に高く、築31年という経年にも関わらず、3駅に近接する利便性と地域内における人気が後押ししています。今後のエリア開発や交通網の拡張が見込まれる場合、この物件の魅力はさらに増すことが予想され、中長期的な投資価値が高いと評価されています。

環境満足度

シャトレ愛松一宮の環境満足度は、充実した周辺施設に裏打ちされています。近隣には病院が22件、コンビニが5件存在し、また教育施設として一宮市立今伊勢小学校や一宮市立今伊勢西小学校、一宮市立今伊勢中学校があり、子育て世代にも好条件です。治安が良く、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低い点も住宅選びにおいて心強いポイントです。

マンションニュー木曽川(A〜D棟)の概要

マンションニュー木曽川(A〜D棟)は愛知県一宮市木曽川町黒田字北野黒に位置し、広さ51㎡の3DKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は230万円から549万円と幅広い予算に対応しています。1976年築のこのマンションは木曽川駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力で、計30室の3階建てという構造です。

適正価格（売却）

マンションニュー木曽川(A〜D棟)の適正価格は、愛知県一宮市周辺の中古マンション市場の動向を考慮し、総合売却偏差値は45、適正価格偏差値も45という結果であり、AIによる推測価格604万円に対して売り出し平均価格は312万円となっており、市場価格と比較して現段階での売却は勧められません。

将来性

築48年という建物の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は59で、一宮市内同等のマンションと比較しても6ポイント高いという好評価を受けています。これは、駅近くという立地や、愛知県一宮市の積極的な都市開発計画による影響かもしれません。

環境満足度

マンションニュー木曽川(A〜D棟)は、周辺に病院が13件、コンビニが3件と比較的良好な生活環境を備えており、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しているものの、交番が1055mとやや離れており、治安面においては改善の余地があると言えるでしょう。

グランレイム今伊勢の概要

グランレイム今伊勢は、愛知県一宮市に位置し、石刀駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築年月は1991年4月であります。全9室の構成となっており、広さは78平米から82平米の間で、価格帯は約1300万円から約1600万円となっており、一宮市内の中古マンション市場と比較して平均的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

グランレイム今伊勢の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、売出し平均価格は約1404万円であり、マンションマーケット独自のAI推定価格1876万円と比較して価格が低い傾向にあり、現在は価格が下落しているため、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築33年を迎え、愛知県一宮市の同条件の物件と比較してもやや古い部類に入るグランレイム今伊勢ですが、駅近という立地の良さと、マンションマーケットAIによる将来性偏差値が49ポイントと平均よりもやや低いながらも、投資としては中期的な視点で検討する余地がある物件です。

環境満足度

グランレイム今伊勢の周辺環境は、治安の良さが特徴であり、交番も徒歩圏内に位置しています。医療施設や教育機関が充実しており、特に一宮市立今伊勢西小学校や一宮市立今伊勢中学校が近隣にあり、住環境として家族向けの要素が強いです。ハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、自然災害のリスクも低いことから、長期的な居住に適した地域と言えます。

モアグレース下川田の概要

愛知県一宮市に位置する「モアグレース下川田」は、1994年8月に竣工した3階建てのマンションで、66㎡から70㎡の広さを誇る住戸が揃っており、価格帯は800万円から1180万円で、最寄りの妙興寺駅から徒歩15分の利便性を持ち、名鉄一宮駅や尾張一宮駅へも徒歩圏内でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「モアグレース下川田」の適正価格は、愛知県一宮市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均の偏差値が43である中、本物件の偏差値は41とわずかに低く、過去5年間で周辺の物件価格が11%上昇する中で12%の価格低下を見せており、推定される適正価格1544万円と現在の平均売出価格1011万円との差異から、売却には不適な時期であるといえます。

将来性

築30年の「モアグレース下川田」は、エリア内の同じ価格帯の物件より2年程度築年数が若く、AIによる将来性偏差値は44で、エリア内の平均より9ポイント低いが、継続的なメンテナンスと再開発の動向次第では将来性が見直される可能性があります。

環境満足度

「モアグレース下川田」周辺は、一宮市立向山小学校が近隣にあり、治安面では交番が1175m以内にないものの、病院や医療施設が24件、スーパー、コンビニが充実し、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の低さが示されており、充実した生活環境の中で安心して暮らすことが可能です。

ビューパレス尾西の概要

愛知県一宮市小信中島東鵯平15に位置する「ビューパレス尾西」は、1995年竣工の3階建てマンションで、94㎡から99㎡のゆとりある5LDKが1180万円から1228万円で提供されており、最寄りの奥町駅からは徒歩29分という立地にあります。

適正価格（売却）

ビューパレス尾西の現在の適正価格は、愛知県一宮市の中古マンション相場を基に考慮すると、平均よりも価格競争力があり、近年の市場動向から見て、現在の売り出し価格が1189万円というのは購入者にとっては比較的手頃な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が29年のビューパレス尾西は市内の同価格帯のマンションより若干新しく、将来性の偏差値は平均点に近い53ポイントをマークしており、エリアの発展とともに価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ビューパレス尾西は生活利便施設が充実しており、治安の面では539m以内に交番があり、病院や小信中島小学校などの教育施設も近隣に位置するなど、子育てにも適した環境です。