愛知県名古屋市守山区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イブサン森孝新田の概要

イブサン森孝新田は、愛知県名古屋市守山区森孝東2丁目に位置し、築年数1983年の３階建てマンションで総戸数12戸、広さは３DKの48㎡から4SLDKの112㎡までの幅広いタイプの物件が揃っており、価格は450万円から990万円と幅広い予算に対応していますが、地域の相場と比較すると、価格帯の多様性を提供する一方で、適正価格を評価する指標では若干低めの評価となっています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の不動産市場を分析するとイブサン森孝新田の適正価格偏差値は42となり、近隣物件の価格帯に比較してやや低めであることを示しており、このエリアで見られる価格の上昇傾向に反して、若干の下落傾向にも関わらず、中古マンションの需要は高まっており、現在の平均価格が684万円である一方で、AIによる適正推測価格が1173万円となっているため、投資としての魅力は高いと言えます。

将来性

築41年のイブサン森孝新田は、築年数において周辺の物件と比較して古い部類にはいりますが、将来的な価値の面では偏差値56と評価され、名古屋市守山区の不動産市場においては高い将来性が期待されています。周辺地域の発展や交通の便宜性の改善により、中長期的な価値の向上が見込まれています。

環境満足度

イブサン森孝新田の環境満足度偏差値は46であり、周辺に病院や生活施設が充実していること、また、安全性に配慮した立地を持つことが評価されています。交番の存在がやや遠いものの、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、そして周囲に複数の学校が点在していることで、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グローリアスヒルズ小幡緑地公園の概要

「グローリアスヒルズ小幡緑地公園」は、愛知県名古屋市守山区白沢町268に位置する、緑豊かな環境と駅近の利便性を兼ね備えた1993年6月に築かれたコンパクトな3階建てマンションであり、全12戸の居住スペースは各々71平米の3LDK構造となっており、市場価格1200万円で売り出されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場において、グローリアスヒルズ小幡緑地公園は、データに基づく適正価格が1390万円であることに対し、現行の売出し価格1200万円とされているため、この物件は総合的な価格評価において、市場平均を反映した適正な価格設定ではなく、むしろ購入者にとってお得な価格帯と判断されます。

将来性

築年数が31年である「グローリアスヒルズ小幡緑地公園」は、周辺地域の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の分析では平均よりも低い偏差値43を示しています。しかしながら、公共交通機関へのアクセスが良好で、地域内の他のインフラ整備の進展と共に、この物件の評価が長期的に向上する可能性は残っています。

環境満足度

周辺環境には22の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件が揃い、さらにはハザードマップ分析による安全な地盤や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響の低さが評価され、周辺には私立名進研小学校や名古屋市立白沢小学校、名古屋市立守山北中学校が立地しており、安心して子育てができる環境として環境満足度の偏差値53と高い評価を受けています。

ラフォーレ小幡緑地(イースト･ウエスト)の概要

「ラフォーレ小幡緑地(イースト･ウエスト)」は、愛知県名古屋市守山区大森北1丁目に位置し、印場駅から徒歩17分の距離にある1999年築の2階建てマンションで、広さは83㎡から87㎡で3LDKから4LDKの間取りがあります。中古マンションとしての価格帯は800万円から1698万円で設定されており、広さに応じて異なる価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区内の中古マンション平均価格を基準に見ると、「ラフォーレ小幡緑地(イースト･ウエスト)」の適正価格は市場価格と比較してやや低めで、近隣の類似物件の価格上昇傾向に対して本物件は下落傾向にあることが伺えます。そのため、長期的な投資観点では現在の価格での購入は魅力的かもしれませんが、短期的な売却については思惑と異なる結果が生じる可能性があります。

将来性

築25年の「ラフォーレ小幡緑地(イースト･ウエスト)」は、比較的新しい建築年数を持ちながらも駅からの距離が徒歩17分という立地条件から将来性の評価は標準からやや下の水準です。しかしこの地域が今後発展する可能性に賭けて、先見の明を持った投資を考える投資家には適した選択肢になり得ます。

環境満足度

治安の面では「ラフォーレ小幡緑地(イースト･ウエスト)」の周辺は交番がほど近くないものの、地域の地盤の安定性や洪水リスクの低さなど自然災害に対する安全性は高い評価が得られます。また、日常生活を送る上での利便性は医療施設や商業施設の近さから満足度が高く、周りには教育施設も充実しており、家庭を持つ層にとって魅力的な住環境が整っています。