愛知県名古屋市昭和区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユーハウス山中の概要

「ユーハウス山中」は、愛知県名古屋市昭和区山中町に位置し、最寄りの川名駅から徒歩6分と利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、全13室から成り、1996年2月に竣工しました。72㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでのさまざまな広さのユニットが存在し、市場における価格帯は1980万円から4280万円で、この地域の中古マンション市場における主流の価格帯は3780万円から3940万円であります。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ユーハウス山中の売却価格は平均偏差値60に対して偏差値60であり、過去5年間で9%の価格上昇が見られた近隣物件と比較し、5%の上昇率であることから、適正価格は2960万円と見積もられていますが、現行の平均販売価格3471万円には売り時と推測されるオーバープライスの可能性があります。

将来性

築28年のユーハウス山中は、近隣同類物件の平均築年数に比べるとやや古いものの、駅から徒歩6分という高い利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値は85ポイントで、同エリアの他のマンションよりも34ポイント高い将来性が予測されます。

環境満足度

治安面では、ユーハウス山中は最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、地元の公安状況は良好です。また、生活利便性は高く、周辺には47件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しています。地盤や洪水リスクにも優れた環境であり、近隣には南山大学附属小学校など複数の教育機関があるため、家族層にも適した生活環境が整っています。

ルミエール南山(A棟･B棟)の概要

ルミエール南山(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市昭和区南山町に位置し、1983年竣工の３階建てで、総戸数は複数のタイプを含む17室です。広さは83㎡から109㎡で、４LDKから5LDKの間取りがあります。最寄駅のいりなか駅まで徒歩7分という好立地にあり、交通の利便性は抜群です。近隣には、名城公園や商業施設が充実しており、生活環境も良好です。

適正価格（売却）

ルミエール南山(A棟･B棟)の価格範囲は、2380万円から4480万円であり、昭和区の中古マンション市場価格と比較して適正価格の偏差値が85と高いことから、市場価格に見合った価格設定がされているといえます。周辺の同規模マンションと比べて、価格が安定しているかつ徒歩圏内の駅が3つあることも、資産価値を高めています。

将来性

将来性の面では、築年数が長いことから、新しい設備や耐震基準を満たしているかが検討ポイントになりますが、ルミエール南山は位置的に駅近であり通勤・通学に便利であることから、小規模なリノベーションによる価値向上が期待でき、偏差値45と平均よりは低いものの、投資価値は見込める物件です。

環境満足度

環境満足度では、ルミエール南山は病院や教育機関が周辺に多く、特に私立南山大学附属小学校や名古屋市立駒方中学校など優れた教育施設へのアクセスが良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地です。交番が若干遠いものの、津波や高潮のリスクが低いとされる安全な地域に位置しており、住環境としては非常に満足度が高いと評価できます。

グランドメゾン元宮町の概要

「グランドメゾン元宮町」は、愛知県名古屋市昭和区の閑静な住宅街に位置し、1987年築のコンパクトな規模の3階建てマンションであり、利便性と落ち着いた住環境が魅力です。全15室から成るこの物件は、1LDK（44㎡）が1500万円から、広めの3SLDK（83㎡）で2480万円までの範囲で価格設定されており、川名駅からは徒歩13分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区での中古マンション市場データに基づくと、グランドメゾン元宮町の適正価格は、エリアの平均価格と比較して1ポイント低い偏差値59を示しており、近年の価格上昇率は0％と安定しています。しかし、市場価値との比較では、現在の売出し平均価格が1752万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

グランドメゾン元宮町は、築36年を迎える安定した品質の物件であり、将来的な価値が見込まれる偏差値60を獲得しています。駅近でありながら静かな住環境が期待でき、中長期的な視点での投資や自己居住に適していると考えられます。

環境満足度

治安の良さや、日常生活に必要な施設が充実している点から、グランドメゾン元宮町の環境満足度は高く評価されており、特に近隣には名古屋市立川原小学校や椙山女学園中学校などの教育施設が立地し、偏差値54を記録しています。交番も近く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いため、安心して生活できる住環境だと言えるでしょう。

ソフィア山脇町の概要

愛知県名古屋市昭和区山脇町2丁目15に所在する「ソフィア山脇町」は、1996年3月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数は17戸、広さは76㎡から78㎡の3LDKが中心です。価格帯は2980万円と、周辺地域における同等の物件と比較しても適性が見られ、荒畑駅徒歩7分、御器所駅徒歩12分、鶴舞駅徒歩13分と、複数の駅にアクセスが可能な立地にあります。

適正価格（売却）

「ソフィア山脇町」の売却価格は、愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場データを考慮した上で、総合的な売却偏差値が57と評価されています。さらに適正価格の偏差値は65と平均以上の価格設定であり、周辺エリアの不動産市場動向に即していることが分かります。

将来性

築28年の「ソフィア山脇町」は、同エリア内における同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値が51を記録しており、中古マンション市場における同条件物件の平均と比較しても高い将来性が見込まれます。

環境満足度

安心の生活環境が整っている「ソフィア山脇町」は、交番が近く治安の良さが際立っており、環境満足度の偏差値は55となっています。周辺には病院47件、スーパー１件、コンビニ8件が存在し、日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立北山中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

グランドメゾンみなみ山町の概要

「グランドメゾンみなみ山町」は愛知県名古屋市昭和区南山町3-4に位置する、1988年5月竣工の3階建てマンションで総戸数9室、いりなか駅から徒歩5分の駅近物件です。広さは63㎡の2SLDKから120㎡の3LDKまであり、2150万円から5380万円の価格帯で中古マンション市場に流通しており、周辺エリアの相場と比較しても、立地と広さを考慮すると魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「グランドメゾンみなみ山町」の平均売り出し価格は3967万円で、周辺の中古マンション価格推移と比較すると適正価格偏差値は65と高く、愛知県名古屋市昭和区の同条件物件が5年で平均10％高騰している一方で、当該物件は10％の価格下落を見せています。マンションマーケットがAIで推測した適正価格は3209万円であるため、現在の価格水準は売主に有利な売り時と判断されます。

将来性

築36年を迎える「グランドメゾンみなみ山町」ですが、将来性偏差値は48と市内の平均より若干低いものの、駅からのアクセスが良好な点は利便性に富んでおり、長期的に見ても魅力がある地域での投資機会を提供します。

環境満足度

マンションの周辺環境は非常に充実しており、交番が近いことで治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っています。さらに、私立南山大学附属小学校や名古屋市立滝川小学校など優秀な教育機関が周辺に多く、また洪水リスクが低いとされる地盤や高潮の影響を受けにくい地理的特徴も、居住者の満足度を高めており、環境満足度偏差値は57を記録しています。

サンクレーア八雲の概要

サンクレーア八雲は愛知県名古屋市昭和区八雲町80-1に位置する、名古屋大学駅から徒歩6分、八事日赤駅から徒歩11分の好立地にある2012年8月竣工の3階建てマンションで、16の居住ユニットがあり、平米数は70㎡から100㎡の広さを誇ります。現在の売却価格範囲は3480万円から5480万円と、市場相場にかなり近い価格で取引されることから、リーズナブルな費用で質の高い生活空間を求めるバイヤーにとり非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンクレーア八雲の売却偏差値は58で、愛知県名古屋市昭和区において中古マンション市場が過去5年間で約10%の価値上昇を見せる中、本物件は約9%の価格下落を経験していますが、それでもマンションマーケット独自AIによる推定適正価格3855万円に対し、平均売出価格が4225万円となっており、投資家にとっては売却検討の良いタイミングだと考えられます。

将来性

築年数が12年で比較的新しく、将来性の偏差値が59と平均以上の数値を示しているサンクレーア八雲は、名古屋市昭和区の中で注目されるマンションです。名古屋大学駅に近い立地は、交通の利便性も良く、今後も価値が維持される可能性が高い物件と見込まれます。

環境満足度

サンクレーア八雲は周辺の交番が1.3kmとやや遠いですが、治安の面で特段の問題はないとされ、生活施設が充実しており、病院が28件、スーパー2件、コンビニ10件が存在し、生活の利便性が高いです。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスクが低く、名古屋市立伊勝小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校、名古屋市立川名中学校など優れた教育機関に恵まれており、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

プラウド八事富士見の概要

「プラウド八事富士見」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、利便性に優れた八事日赤駅から徒歩5分という立地条件を持つ3階建て、59室からなる2014年竣工のマンションで、広さは72㎡から100㎡の間で多彩な間取りが提供されており、中古市場の価格帯は3780万円から6580万円となっており、その中でも4550万円から4780万円の帯が成約件数としては最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

プラウド八事富士見は総合売却偏差値が68と愛知県名古屋市昭和区の平均を大きく上回る価格水準にあり、市場動向を考慮したマンションマーケット独自AIの予測データに基づくと、同エリアの他の中古マンション価格が5年で平均10％上昇している中、本物件はそこから8％のプライスダウンが見られ、推定適正価格4178万円に対し現価格は5090万円となっているため、売却には好機と判断できます。

将来性

築後約10年と若干若い存在のプラウド八事富士見は、昭和区において平均よりも駅に近い立地を持ち、将来性に関してもエリア平均の51と僅かながら上回っており、周辺エリアの発展度合いや利便性の高さからも長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

プラウド八事富士見周辺は703メートル以内に交番があり、治安の良さが保証されるほか、医療施設は34箇所、スーパー3箇所、コンビニ8箇所と日常の生活に必要な施設が揃っており、名古屋市立滝川小学校が近くに位置するなど子育て家庭にも最適な環境が整っており、洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も高い地域と言えます。

パークハウスガーデン梅園(北館･南館)の概要

名古屋市昭和区に位置する「パークハウスガーデン梅園(北館･南館)」は、八事駅から徒歩8分の便利な立地にある平米数72㎡から84㎡のゆとりある空間を提供する3階建てマンションで、1999年築の歴史を持ちつつも28,000,000円から38,300,000円の範囲で販売されており、特に32,900,000円から34,800,000円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

「パークハウスガーデン梅園(北館･南館)」の適正価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場データと比較して高評価を受けており、過去5年の価格上昇率を鑑みると、同地区のマンションが平均10％の価格上昇を見せた一方で、同物件は市場予測価格2,258万円と現在価格3,381万円との間で大きな乖離があり、適時の売却を検討するには最適なタイミングと言えます。

将来性

築25年を迎える「パークハウスガーデン梅園(北館･南館)」は、名古屋市昭和区内の同等物件と同様の築年数を持ち、駅からのアクセス良好ながらもAIによる将来性の予測では、エリア内の平均と比較してやや低い評価を受けていますが、継続的なメンテナンスによって価値を維持する可能性は残されています。

環境満足度

周辺環境としての「パークハウスガーデン梅園(北館･南館)」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しており、日常生活を便利かつ安心して送ることができます。更に、地盤が安定しており自然災害リスクが低い立地であり、名古屋市立滝川小学校や南山中学校女子部などの教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ローレルコート八事広路町の概要

ローレルコート八事広路町は愛知県名古屋市昭和区に位置し、八事駅から徒歩8分の距離にある3階建てのマンションで、27室から成り立っており、85㎡の2SLDKが5800万円から、114㎡の3LDKが最高8280万円で取引されており、平均価格は7200万円〜7500万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ローレルコート八事広路町の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値68と高く、名古屋市昭和区での過去5年間の10％の価格上昇率を上回る12％の下落を記録していますが、推測される適正価格6512万円に対して現行の平均売り価格7425万円となっているため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築10年と比較的新しいローレルコート八事広路町は、近隣の駅近物件としては魅力がありますが、AI分析による将来性の偏差値は47と平均よりやや低く、投資や価値の上昇には慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、周辺環境は充実しており、ローレルコート八事広路町の近くには交番が379m以内にあり、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、南山中学校 女子部も近隣にあります。ハザードマップ上では地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は偏差値51となっています。

グランドメゾン楽園町の概要

名古屋市昭和区に位置する「グランドメゾン楽園町」は、川名駅、いりなか駅、八事日赤駅の3つの駅に徒歩13分以内という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、平成13年2月竣工、総戸数は8室です。広さは103㎡から111㎡の間で、価格帯は3LDKが3,680万円から4,380万円となっており、エリア内での取引価格をみると、特に4,180万円から4,250万円の範囲が最も多くの取引があります。

適正価格（売却）

グランドメゾン楽園町は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が85と非常に高く評価されていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が10%上昇する中、同マンションは価値が27%下落しています。不動産市場のデータに基づく推測価格は3030万円とされており、現在の平均売出価格が4173万円でこの数値を上回っているため、売却するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

都市部の駅近立地を持つグランドメゾン楽園町ですが、築23年とやや経年の影響を受けており、AI分析による将来性の偏差値は30と低めに評価されています。この地域の平均と比較してやや古い部類に入るため、リノベーションや再開発の可能性によっては価値向上が見込めますが、現状では将来的な価格上昇は控えめと予想されます。

環境満足度

セキュリティや公共施設へのアクセスに優れ、「グランドメゾン楽園町」は環境満足度の偏差値が50と平均的です。地元の治安を守る交番が徒歩10分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日々の暮らしやすさが保たれています。さらに、洪水や津波のリスクが低い地域であることや、教育機関が豊富にあることも安心の要素です。名古屋市立滝川小学校や私立南山中学校など、子育て世代にも適した環境が整っています。

集合邸宅八事本町の概要

「集合邸宅八事本町」は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、八事日赤駅から徒歩3分という好立地にある3階建てのマンションで、1984年の竣工以来、地域に密着した住環境を提供しています。63㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを持つ合計19室の物件は、1680万円から2080万円という価格帯で取引されており、その築年数、エリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、妥当な価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場を見ると、集合邸宅八事本町は過去5年間で10%の価格上昇が見られる周辺物件に対して、その価格を18%下回っていることから、将来の価格下落リスクを考慮した上で、現行価格は適正と見られます。マンションマーケットのAIによる推測では、売り出し平均価格1971万円に対し、適正推測価格は1448万円と評価されており、投資対象として魅力的かもしれません。

将来性

集合邸宅八事本町は、築年数が40年を迎え、若干の老朽化は否めませんが、その立地の良さは将来性を感じさせる要素の一つです。駅チカという利便性は長期的に見て不動産価値を維持、あるいは向上させる可能性があり、エリア内での競争力は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は高く、集合邸宅八事本町は名古屋市立滝川小学校が近くにあり、ファミリー層には特に好ましい立地条件を満たしています。加えて、治安の良さ、必要な医療施設の充実、日常の買い物に便利な商業施設の数の多さなど、居住者の生活のしやすさを裏付ける要素が整っており、安心して生活を送れる地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション本山南(名古屋市)の概要

ライオンズマンション本山南は、愛知県名古屋市昭和区福原町に位置し、名古屋大学駅から徒歩9分の利便性の高い立地にある1984年2月竣工の3階建てマンションであり、全18室からなる4LDK、85㎡の住居空間を提供しており、中古マンション市場においては、2380万円から3180万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、愛知県名古屋市昭和区の平均価格と比較して略高い評価を受けており、売却偏差値は64と平均を上回っていますが、5年間の地域内価格推移を考慮すると、当該物件は7％の価格下落を見せる一方で、近隣の同条件物件が10％の価格上昇を示しているため、現時点での売却が適正と見られています。

将来性

ライオンズマンション本山南は築40年を迎える物件であり、周辺相場と比較してやや古いが、駅近のメリットを持ち、将来性の偏差値49を記録することから、投資や居住の観点では周辺物件と競合する位置にあると言えます。

環境満足度

このマンション周辺は、最も近い交番が865mとやや距離がありつつも、病院31件、スーパー2件、コンビニ9件と豊富な生活施設が揃うと共に、名古屋市立見付小学校や名古屋市立城山中学校等、教育施設の利用にも便利な立地であり、ハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤の強固な地域であるため、環境満足度の指標である偏差値50を獲得しています。

ライオンズマンション石川橋の概要

ライオンズマンション石川橋は愛知県名古屋市昭和区五軒家町に位置し、川名駅から徒歩8分という便利な立地にあります。築年数は1980年6月で、3階建ての建物内には70㎡の4DKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は1290万円から2380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現時点でのライオンズマンション石川橋の売却価格の適正価格偏差値は54で、平均売却価格は1716万円と市場価格に対してやや高いものの、周辺の市場との比較では価格の上昇余地があることが示唆されます。

将来性

ライオンズマンション石川橋の将来性は、マンションマーケットのAI分析において偏差値58と評価され、周辺エリアのマンション平均よりも高く、立地の良さや持続的な価値を反映しています。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション石川橋周辺は交番が近いなど治安が良好で、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、偏差値48となっているものの、安心して暮らせる環境が整っています。

コープ野村川名山の概要

コープ野村川名山は愛知県名古屋市昭和区川名山町3-2に位置し、102㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1981年11月竣工の歴史をもつ3階建てのマンションです。最寄り駅はいりなか駅、川名駅、八事日赤駅で、いずれも徒歩12分以内の好立地にあり、売出価格は2180万円から3280万円と名古屋市内の中古マンション市場と比較しても相場に応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

コープ野村川名山の売却価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場データを基に、適正価格の偏差値56を獲得しており、独自AIの適正価格予測による2273万円との比較から見ても、現在の平均売り出し価格2559万円は市場価格を反映した妥当なレンジにあると判断されます。

将来性

築43年経過しているコープ野村川名山は、名古屋市昭和区内の中古マンション平均築年数より古い部類に入りますが、将来性の偏差値は49を記録し、ほぼエリア平均に即したポテンシャルを有しています。特に、交通の便の良さは中長期的に見ても価値が維持されやすい要素の一つです。

環境満足度

環境満足度においても、コープ野村川名山は病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性が高く、ハザードマップによる安全性も確保された立地にあります。治安については交番が819mとやや離れていますが、周辺には名古屋市立滝川小学校や私立南山中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとって魅力的な住環境です。

八事本町団地(1〜9号棟)の概要

名古屋市昭和区に位置する「八事本町団地(1〜9号棟)」は、八事日赤駅から徒歩5分という利便性高い立地にあり、1978年築の3階建て全92室のマンションです。広さは84㎡から94㎡で価格は1380万円（4DK）から2550万円（4LDK）に設定され、近隣の物件と比較しても適正な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区八事本町にある「八事本町団地(1〜9号棟)」は、周辺の市場価格の動向を考慮すると、現行の売却価格が平均価格1794万円に対して1976万円と若干高めですが、地域の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえれば、将来的な価格上昇を見込んだ適切な売出価格と言えます。

将来性

「八事本町団地(1〜9号棟)」は築46年の物件であり、周辺エリアの物件と比較して10年ほど古いですが、駅からのアクセスの良さが将来性を支える要素となり、改修や再開発などによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

八事本町団地は、治安の良さを示す交番が460m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実している上に、地盤も安定しており洪水リスクが低い立地です。また、名古屋市立滝川小学校への近さも家族層にとって魅力的です。

野村向山ヒルズの概要

豊かな暮らしを提供する野村向山ヒルズは愛知県名古屋市昭和区向山町に位置し、川名駅から徒歩11分の利便性を誇ります。1986年10月の竣工以降、3階建て19室が地域の住民に愛されてきました。広さは123㎡から137㎡の間で、価格は3200万円から5480万円で、市場の動向を鑑みた適正価格といえます。特に3980万円から4195万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

野村向山ヒルズの現在の価格範囲は、名古屋市昭和区の中古マンション市場の平均価格に対してやや低い偏差値54を持つことから、購入者にとって費用対効果の高い投資と言えるでしょう。エリア内での同条件の物件価格が5年で10％上昇する一方で、この物件は27％減少しており、マーケット推定の適正価格4001万円を若干上回る4165万円という売出し価格で、売却チャンスと捉えられます。

将来性

築38年の歴史を持つ野村向山ヒルズは、昭和区の同価格帯の物件平均築年数に比べ古い部類には入りますが、駅近という立地の良さを活かし、将来性の偏差値は49となっており、地域の平均と比較しても劣らない魅力を持っています。

環境満足度

治安と利便性に優れた野村向山ヒルズの周辺は、交番が710メートル以内にあり、医療施設が36件、スーパー2件、コンビニ7件と日常生活が快適に送れる環境が整っています。ハザードマップによる安全性も確認されており、名古屋市立伊勝小学校や名古屋市立川名中学校などの教育機関も近く、子育て世代にも適した地域であるといえます。

楽園町住宅の概要

愛知県名古屋市昭和区楽園町に位置する「楽園町住宅」は、名古屋大学駅から徒歩12分という好立地にあり、築1979年の3階建てで36戸から成るマンションです。広さは96㎡から97㎡で、価格帯は1,600万円（4LDK）から2,480万円（3LDK）であり、築年数を鑑みれば広さと価格のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

「楽園町住宅」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して偏差値が52と我々のAI分析によるとやや低めでありますが、一方で過去5年で周辺マンション価格が平均10％上昇している中、2,077万円の売り出し平均価格は市場価格と比較して買い得と評価できるでしょう。

将来性

「楽園町住宅」は築年数が45年となっており、エリア内の類似物件よりもやや古いものの、将来性の偏差値は45と依然としてインフラの整った好立地を反映しており、名古屋市としての発展に伴い価値の上昇も期待されます。

環境満足度

治安の面では交番までの距離が869mとやや離れていますが、周辺に35件もの医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニがあり、滝川小学校や伊勝小学校、川名中学校など教育機関へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い土地として、環境満足度は高い評価がなされています。

三旺マンション八事の概要

愛知県名古屋市昭和区に所在する三旺マンション八事は、八事日赤駅から徒歩7分という好立地に位置しており、平成時代初期の1978年12月に築かれた3階建ての歴史ある建物です。室内の広さは81㎡から87㎡の間で、価格帯は1480万円から1780万円で、4LDKというゆとりの間取りが特徴的です。

適正価格（売却）

三旺マンション八事の売り出し価格1480万円〜1780万円は、昭和区の中古マンション市場を分析したデータに基づき、マンションマーケットのAIが算定した適正推測価格1172万円に対しやや高めですが、市場の5年間の10％高騰トレンドに比べると価格は安定しており、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

将来性

建築から40年以上が経過している三旺マンション八事は、同地域の中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、交通の便利さや今後の地域開発を考慮すると、将来価値に対する期待を持てます。AIの分析による将来性偏差値41は平均よりも劣るものの、適切なリノベーションによって価値を高める可能性も秘めています。

環境満足度

三旺マンション八事は、治安が気になる点を除き、医療施設や商業施設が多く点在するなど生活環境としては充実しており、滝川小学校のような教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づいた周辺環境の評価も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として評価されているため、安心して生活できる立地条件を備えています。

八事本町第2住宅(1号棟･2号棟)の概要

八事本町第2住宅(1号棟･2号棟)は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、八事日赤駅から僅か徒歩4分という利便性の高い場所に建つ1981年築の3階建マンションで、販売中の4DK（91㎡）の住戸は約1600万円から、より広い3LDK（97㎡）では約2300万円で取引されており、多くの物件が2000万円から2200万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区における中古マンション市場の動向を考慮し、八事本町第2住宅(1号棟･2号棟)の適正価格は、近隣地域で観察される価格上昇とは逆に、過去5年間で15%の価格下落を示しており、独自AI分析に基づく推定適正価格は約1948万円で、現行の平均売出価格約2116万円と比較して、販売時におけるプレミアが見込まれる可能性があります。

将来性

八事本町第2住宅(1号棟･2号棟)は築43年となるため市場の平均築年数より高く、AI予測による将来性の評価も平均よりやや下回る偏差値36を数値化していますが、交通の便が良い立地にあるため、将来的な価値の上昇の可能性もまだ残されています。

環境満足度

本物件周辺の安全性は、交番が468m圏内にある点や国公開のハザードマップによる安全な地盤と洪水リスクの低さが示す通り高く評価されるほか、47の医療施設、4つのスーパー、11のコンビニが周囲にある生活便利性や、名古屋市立滝川小学校が近接する教育環境の良さも、住環境の満足度を引き上げています。

ライオンズヒルズ高峯五番館の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「ライオンズヒルズ高峯五番館」は、2004年11月に竣工された3階建てのマンションで、緑豊かな八事エリアにある32室のレジデンスです。八事日赤駅から徒歩12分という交通アクセスの良さと、名古屋大学駅、八事駅も徒歩圏内にあります。シングルやディンクス、小さな家族向けの2LDK（75㎡）から3LDK（85㎡）までの居住スペースがあり、市場価格はおおよそ2,600万円から3,150万円の間で、最も多く取引される価格帯は2,880万円から2,980万円となっております。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ高峯五番館」の現在の販売価格は、周辺の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な価格からはやや低めであり、AIの価格評価モデルによると、適正とされる推測価格は約2,730万円です。しかし、現在の売り出し平均価格は約2,955万円となっており、市場と比較しても割高感はないため、購入するにはバランスの取れた時期であると言えるでしょう。

将来性

築後約20年を迎えるこのマンションは、名古屋市昭和区における同等の物件としては比較的新しく、駅から徒歩圏内の立地も将来性を高めています。しかしながら、マンションマーケット独自のAIによる将来性評価では、偏差値42と平均よりも低いスコアをつけられているため、周辺開発や市場状況の変化に注目しつつ投資機会を検討する必要があるでしょう。

環境満足度

「ライオンズヒルズ高峯五番館」周辺の生活環境は、病院24件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性は高いです。治安については、最寄りの交番までの距離が1,303mと少し離れているため、他の物件と比較して見劣りする可能性もありますが、ハザードマップによる地盤の評価や洪水・津波リスクの低さが環境満足度を向上させる要因となっています。

メゾン楽園の概要

「メゾン楽園」は名古屋市昭和区楽園町に所在し、周辺には八事日赤、名古屋大学、いりなかの3つの駅が徒歩圏内にあり交通アクセスが良好です。全室4LDKで一貫した97㎡の広さを有し、築年数は1980年8月ということで歴史を感じる建物でありながら、1380万円という価格設定は地域の価格帯に見合っています。

適正価格（売却）

メゾン楽園の適正価格に関して、現時点での市場価格は1380万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても適切な価格帯であることが窺えます。近年名古屋市昭和区では中古住宅市場が活況を呈しており、相場価格が上昇傾向にあるものの、本物件は平均的な市場価値から見ても割安感があることが特徴的です。

将来性

メゾン楽園は築44年と古い物件ですが、再開発や街の活性化の影響で今後の地価上昇が期待されるエリアに立地しており、投資物件としても魅力的な将来性を秘めています。そのため、短期的な売却よりも中長期的な資産価値の上昇を見込む戦略が適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面でメゾン楽園は高い環境満足度を誇りますが、最寄りの交番までは若干距離があるため、セキュリティ面での懸念は考慮に入れるべきでしょう。一方で名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校といった教育施設の近さは家族層には大きなメリットですし、周辺の医療機関や商業施設の充実も日常生活において十分なコンビニエンスを提供しています。

ニューコーポ桜山の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「ニューコーポ桜山」は、都心へのアクセスが良好な桜山駅から徒歩6分という立地にある3階建てのマンションで、1985年11月に竣工しました。このマンションは広さが68㎡から72㎡の3LDKが主流で、価格範囲は1780万円で統一されており、周辺の物件と比較して競争力があります。

適正価格（売却）

「ニューコーポ桜山」の売出し価格である1780万円は、名古屋市昭和区の中古マンション市場で見るとやや下落傾向にありますが、適正価格偏差値51を反映すると、周辺エリアのマーケット平均と比較して納得のいく価格設定と言えるでしょう。

将来性

築39年という年数を経過しているものの、総合将来性偏差値54を獲得している「ニューコーポ桜山」は、継続的な需要が見込まれる桜山駅至近の駅近物件であり、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ニューコーポ桜山」周辺の環境は、治安と生活利便性の両面において高評価が得られています。交番が近くにあり、病院や学校、ショッピング施設が充実しており、自然災害リスクも低いという点が環境満足度偏差値55を支えています。

シャトー桜蘭(名古屋市昭和区)の概要

1985年に築かれたシャトー桜蘭は、愛知県名古屋市昭和区広路町に位置しており、八事駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。このマンションは19室から構成される3階建てで、間取りは3DKの76㎡から3LDKの81㎡までと幅広い選択肢を提供し、売出し価格は900万円から2380万円の範囲にあり、多くの住戸は1300万円から1600万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場を注視すると、シャトー桜蘭の適正価格は評価が分かれる領域にあります。一般的な市場動向として5年で10％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは9％の価格下落を記録しており、売却偏差値50を示しています。AIによる価格推定では、1575万円の適正価格を超える売り出し平均価格1502万円となっていることから、売却には現在最適なタイミングではないとされています。

将来性

八事駅からのアクセスが優れているシャトー桜蘭ですが、その将来性の偏差値は45となっており市場平均を下回っています。39年という築年数はこのエリアの中古マンション市場において平均的であり、新しい開発や改修などの情報が今後の価値向上に重要な要素となりますが、現段階においては将来性の面ではやや見劣りする評価となっています。

環境満足度

シャトー桜蘭は近隣に交番があり、犯罪の抑止に有利であることから治安面で高い満足度が期待できます。また、周辺には52件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスク評価では地盤の安定性、洪水や津波、高潮の発生リスクが低いことが明らかになっており、加えて名古屋市立滝川小学校や南山中学校 女子部などの教育機関の存在も子育て環境に有利であり、環境満足度偏差値58はこれらの要素が反映された結果と言えるでしょう。

パレス車田の概要

「パレス車田」は愛知県名古屋市昭和区車田町2丁目に位置し、吹上駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る3階建て総戸数11のマンションです。築年月は1979年8月で、すべての部屋が71㎡の3K間取りで、価格帯は980万円から1280万円となっています。交通、教育、生活施設が充実した立地条件で、都市生活を求める人にとって魅力的な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

パレス車田の売却偏差値は47と、愛知県名古屋市昭和区内の中古マンション市場と比較してやや低めですが、適正推測価格は1271万円とされており、現在の平均売り出し価格1040万円は購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。市場動向を見極めながらの投資判断が求められます。

将来性

築45年を数えるパレス車田は、周囲の同価格帯マンションに比べ築年数が古いにも関わらず、駅近のメリットと、名古屋市昭和区という地域性が加わり、将来性の偏差値が30と評価されていますが、駅からのアクセスの良さなど、再開発や地域の変化に伴う価値の見直しの可能性もあります。

環境満足度

治安の良い地域にある「パレス車田」は、668m以内に交番があり、周辺には病院61件、スーパー2件、コンビニ10件が充実しています。近隣には名古屋市立吹上小学校や名古屋市立千種小学校があり、家庭にとっても安心の環境が整っていることから、環境満足度偏差値は57と高く評価されています。