愛知県名古屋市天白区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークコート八事音聞山の概要

「パークコート八事音聞山」は、愛知県名古屋市天白区音聞山123-2に所在し、八事駅からわずか徒歩3分という抜群の立地にあります。総戸数18戸、1998年築の施設は、現在の市況を反映した価格で、2LDKの92㎡が約3,100万円、3SLDKの161㎡が約9,100万円の範囲で取引されており、特に5,290万円から5,650万円の範囲が市場で最も活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

市場データを鑑みると、「パークコート八事音聞山」は適正価格の売却偏差値が86と高評価を受けており、名古屋市天白区内の同条件の物件の平均価格推移が過去5年で3％上昇している中、こちらの物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる推定価格3,414万円と比較して、平均売出価格が約5,655万円となっており、現在売り出し環境が良好です。

将来性

築年数が26年と名古屋市天白区内の類似価格帯物件と比べやや古いものの、「パークコート八事音聞山」は駅徒歩3分という利便性が高い立地で、AIによる将来性偏差値が54と平均値と同等であることから、安定した需要が見込まれる物件です。

環境満足度

このマンションは治安の面で見ても優れており、交番が約629m以内にあります。また、周辺施設としては病院が32件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地震や洪水のリスクが低い地域で、地盤もしっかりしているため、安心して暮らせる環境であることがハザードマップからも読み取れます。教育施設に関しても、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。

グランドメゾン御幸山2番館の概要

愛知県名古屋市天白区御幸山に位置する「グランドメゾン御幸山2番館」は、2001年1月に竣工された全6室のプライベート感に富んだ3階建てマンションで、広さは各戸約90㎡の2LDKがあり、価格は4180万円となっています；交通の利便性は高く、最寄りの八事駅まで徒歩8分、塩釜口駅まで徒歩13分、八事日赤駅まで徒歩19分と、複数の路線を利用しやすい立地にあります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン御幸山2番館」の売却適正価格の評価は、総合売却偏差値が平均53に対して65と高く、特に適正価格に関する偏差値は85と非常に高い評価を受けています；これは同区域の中古マンション価格の推移を考慮した結果で、AIによる適正推測価格が2973万円であるにも関わらず、市場での売出し平均価格が4180万円となっており、今が売却の好機である可能性が高いことを示しています。

将来性

築23年の「グランドメゾン御幸山2番館」は、将来性の偏差値が64を記録しており、地域の他のマンションに比べて10ポイントも高い評価を得ています；駅からの距離が近いことや周辺の成熟したインフラを考慮すると、今後の価値の維持や上昇が見込め、投資としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しても、交番が410m以内に位置し治安の良さが期待できますし、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど、生活便利性は高く評価されています；自然災害に対するリスクも比較的低く、名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は46とされています。

グランドメゾン八事表山の概要

グランドメゾン八事表山は、愛知県名古屋市天白区に所在し、地下鉄鶴舞線八事駅から徒歩わずか7分の距離に位置する、3階建て全12室のマンションで、1986年10月に竣工しました。広さは87㎡から109㎡で、価格帯は3000万円から3780万円に設定され、築年数は約37年です。最寄りの八事駅からは名古屋市中心部へのアクセスがスムーズであり、快適な日常生活と通勤・通学の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランドメゾン八事表山の売却価格に関しては、総合偏差値60のうち適正価格のパラメータが67を示しており、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、平均価格との差異が明確です。愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場において、過去5年間で3％の価格上昇が見られる中、本物件の価格は安定しており、市場推定価格に対して売出し価格が高めに設定されていることが伺えます。

将来性

築年数が38年に達するグランドメゾン八事表山ですが、将来性の偏差値は59と算出されており、この地区の平均を上回る数値を記録しています。駅近の立地や名古屋市天白区という地域性が、将来に渡っても安定した需要を持つことが期待される要因と考えられます。この地区の発展や交通の便の良さが継続する限り、居住用途や投資用途の両方で魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

グランドメゾン八事表山周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩5分圏内にあります。また、医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクにおいてもハザードマップによる評価が高く、安全な居住環境を提供しています。教育機関も充実しており、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣に位置していることから、家族連れにも適した環境が整っていると言えます。

パークハウス御幸山の概要

名古屋市天白区に位置するパークハウス御幸山は、2000年竣工の3階建て総戸数15戸のマンションで、77㎡の2LDKから145㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2,800万円から6,980万円となっています。立地は八事駅から徒歩8分と非常に利便性が高く、天白区内での居住や投資の選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

パークハウス御幸山の平均売出価格は約4,467万円で、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値61を記録しており、地域の中古物件平均価格の上昇率に比べ約3倍の価格上昇を見せるなど、価格面での魅力があります。

将来性

築年数が約24年というパークハウス御幸山ですが、その将来性の偏差値は73と高く、駅近で利便性の良い立地、周辺の発展性などから、長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

パークハウス御幸山は、周辺に治安の良さを示す交番が近くにあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、医療施設が多数存在する点、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設の近接性など、居住者の満足度を高める多くの利点を持ち合わせています。

ルミエール八事の概要

名古屋市天白区表山2丁目に位置する「ルミエール八事」は、78㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、地下鉄名城線「八事駅」から徒歩7分というアクセスの良さも魅力です。築40年を超える歴史を持つこのマンションは、中古価格が2180万円から3090万円と、地域の価格帯に見合ったコストパフォーマンスで提供されており、実需層にはもちろん、投資目的での購入を考える方にも注目されています。

適正価格（売却）

「ルミエール八事」の売出し価格は、近年天白区の中古マンション市場で見られる価格上昇を考慮しても、平均すると適性価格推測額1633万円に比べて高めの設定となっていますが、売却偏差値68を反映しており、投資家から見た価値が高いと評価されています。現在の天白区マンション市場では期待以上のリターンを見込める可能性があり、さらなる資産価値の向上が期待されます。

将来性

名古屋市天白区の中で、同築年数帯の中古マンションと比較しても「ルミエール八事」は将来性に優れています。AI予測による偏差値57点は、エリア内の平均よりも高く、駅近でありながら静かで快適な居住環境が維持されることが予想されています。周辺のインフラ整備も進んでおり、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれています。

環境満足度

「ルミエール八事」は、生活利便性が高く、治安の良さも特筆すべき点です。交番までわずか474mという安心の距離に加え、周辺には病院や教育施設も充実しており、ファミリー層にも好適な住環境です。ハザードマップによると、この地域は自然災害リスクも低く、安心して生活できる点も住民からの満足度を高めています。

シティコーポ第2植田の概要

名古屋市天白区に位置する「シティコーポ第２植田」は、総戸数18戸の3階建てマンションで、植田駅からわずか徒歩4分という立地の良さを誇ります。1994年8月に竣工したこのマンションは、84㎡から85㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2280万円から2680万円となっており、平米単価は約271,000円から約315,000円で推移しています。

適正価格（売却）

「シティコーポ第２植田」の価格帯は、名古屋市天白区の中古マンション市場において他の物件と比較してやや高い偏差値57を記録しています。最近の市場価格は約2506万円とAIによる適正推測価格2195万円よりも高めであり、この地域での不動産価格の上昇傾向を反映していると評価されています。

将来性

築約30年を迎える「シティコーポ第２植田」は、将来性の偏差値が59を記録し、駅近立地や、周辺の開発動向を考慮しても、地価が安定しやすく、長期的に見ても価値が進む可能性がありますが、築年数による設備の老朽化や必要とされるリフォーム費用を考慮する必要があります。

環境満足度

治安が良好なことで知られる名古屋市天白区内で、交番が徒歩5分圏内に位置し、周辺は56件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが充実し、生活便利性が高い点が特徴です。また名古屋市立植田小学校や名古屋市立植田中学校といった教育機関の近さも家族層には魅力的で、自然災害リスクが比較的低いとされる地域条件もあり、環境満足度偏差値は61となっています。

グランドメゾン八事音聞山の概要

愛知県名古屋市天白区に位置するグランドメゾン八事音聞山は、八事駅からわずか徒歩3分の利便性に優れた立地にあり、1995年12月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数14戸からなります。広さは79㎡の3LDKから154㎡の5LDKまでと、幅広い家族構成に合わせたプランが用意されており、価格帯は3100万円から4500万円で、特に3380万円～3600万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン八事音聞山の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が85と非常に高く設定されています。これは、名古屋市天白区の中古マンション価格の平均偏差値が53であることから、相対的に高い価格設定がされていることを意味しますが、当該物件の価格推移は過去5年で30％の下落を記録しており、現在の売り出し平均価格は3909万円と評価されています。

将来性

築29年を数えるグランドメゾン八事音聞山は、名古屋市天白区内の同等物件に比べるとやや古い部類に入りますが、アクセスの良さは将来性にもつながり得るポイントです。しかし、AI分析によると将来性の偏差値は33と平均より低めですが、この点はリノベーションや再開発の可能性によって変動する可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活に重要な環境面では、グランドメゾン八事音聞山は交番が近く安全性が高いこと、病院やスーパー、コンビニが充実していること、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いなど、非常に評価が高く、また近隣には名古屋市立表山小学校や名古屋市立御幸山中学校があり、子育て世代にも適した生活環境が整っています。

ライオンズマンション八事御幸山の概要

ライオンズマンション八事御幸山は、愛知県名古屋市天白区に位置し、48㎡から59㎡の間の広さの物件が6,000,000円から16,800,000円の価格帯で販売されており、最寄り駅の塩釜口駅からは徒歩9分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

該当マンションは、愛知県名古屋市天白区の他の中古マンション市場動向を鑑み、適正価格の売却偏差値が54となっており、価格推移は平均を上回り、売り時と考えられる現状が伺えます。

将来性

ライオンズマンション八事御幸山は、築年月が1977年3月であり、周辺相場の同クラス物件と比べても、将来性に対する評価が高い偏差値71を記録しており、投資としても妥当性があると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番の近くにあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニも充実している上、洪水リスクの低い地域に立地しており、国のハザードマップに基づいた評価も良好で、名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て環境にも適しています。

三旺マンション第6原の概要

愛知県名古屋市天白区原5丁目に位置する三旺マンション第6原は、1982年築の落ち着いた3階建てマンションで、4LDKの広さは89㎡から99㎡で展開されており、価格は1,350万円から2,150万円の範囲にあり、最寄りの原駅からは徒歩14分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

三旺マンション第6原は適正価格の売却偏差値58を記録し、名古屋市天白区で観察された平均偏差値53と比較すると、このエリアでの中古マンション市場における価格の下落傾向にも関わらず、価値を保持している物件と言え、現価格が売却に適している可能性が高いと分析されています。

将来性

将来性の面では、三旺マンション第6原の築年数42年は周辺の同価格帯マンションよりも高いが、その駅近さが将来性の指標となる偏差値を55まで引き上げ、この地域の平均よりやや高い将来性が期待されるとAI分析では評価されています。

環境満足度

三旺マンション第6原は治安の良い環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が近くに点在し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置しています、教育施設も充実しており、名古屋市立原小学校や名古屋市立平針中学校、名古屋市立原中学校が近隣にあり、子育て環境としても環境満足度は高いです。

ザパークハウス八事八幡山の概要

「ザ・パークハウス八事八幡山」は、愛知県名古屋市天白区八幡山に位置し、築年月2013年5月の比較的新しい3階建てマンションで、広さは77㎡から95㎡の間で多様な間取りが用意され、オートロックや宅配ボックスなどの設備が整っています。価格帯は3,450万円から5,900万円で、市場価格に見合った適度な範囲内にあり、最寄駅である塩釜口駅へは徒歩8分、八事駅や植田駅へもアクセスしやすい立地条件を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区のマンション市場を分析した結果、ザ・パークハウス八事八幡山は売却に際して偏差値61と評価され、市場平均価格と比較して4％上昇した結果を示しており、平均価格45,630,000円に対して、AI推定適正価格は40,340,000円であり、投資家や居住を希望する個人にとって現時点での販売価格は魅力的ではあるが、さらに市場動向に注目しながら適切なタイミングでの売却を考慮すべきです。

将来性

築年数が11年であるザ・パークハウス八事八幡山は、周辺エリアの平均を下回る新しさを保つことで将来性においても良好な評価を受けており、偏差値58という数値は、地域の同等物件と比較しても5ポイント高い評価です。駅近で利便性が高く、名古屋市の発展とともにその価値はさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

治安、教育、生活利便施設の面で優れたザ・パークハウス八事八幡山は、交番が歩いて約7分の位置にあり、周辺には30件の医療機関やスーパー、コンビニなどが充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さと洪水リスクの低さ、そして名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣に位置する安心の教育環境も整っており、家族層の入居者にとっても魅力的な環境を提供しています。

カーサビアンカ平針南の概要

愛知県名古屋市天白区原5丁目に位置する「カーサビアンカ平針南」は、1983年に竣工した3階建てマンションで21室から成り、現在の中古マンション価格は3LDKで78平方メートルが1100万円から、80平方メートルが最大2300万円で取引されており、エリア内の物件と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、愛知県名古屋市天白区の物件市場と比較して売却偏差値55を記録しており、地域の平均値53から見ればやや高値であることが窺えますが、この数年間の物件価格高騰を考慮すると、カーサビアンカ平針南は逆に3%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測価格1547万円との差異を鑑みると、売却に適した時期にあると言えるでしょう。

将来性

将来性については、築年数が41年と周辺物件と比べて古さが目立ち、駅からの距離も徒歩15分とやや遠いものの、AIによる評価では偏差値56とエリア平均を上回っており、長期的な視点で見れば依然として投資価値のある物件と言えます。

環境満足度

カーサビアンカ平針南の周辺環境は、治安面での不安を解消する交番が徒歩距離内にあり、病院26件、スーパー4件、コンビニ5件という生活に必要な施設が充実しており、また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いなど、自然災害に対する安心感も持つことができますし、教育施設も名古屋市立原小学校や名古屋市立平針中学校／名古屋市立原中学校といった選択肢が近隣にあるため、ファミリー層にも高い環境満足度が期待できます。

植田東パークホームズ(S棟･N棟)の概要

植田東パークホームズ（S棟・N棟）は愛知県名古屋市天白区植田東1丁目に位置し、72㎡から83㎡の3LDKで価格は1,220万円から2,398万円の間で設定されており、所在する地域の中古マンション市場において競争力のある価格帯であることが見受けられます。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して、平均身価よりわずかに高い偏差値55を有し、名古屋市天白区内で観測された過去5年間での3％の価格高騰をも踏まえると、植田東パークホームズは適正な価格で取引されており、売却時の市場価格としては1907万円と推定されるため、売主にとっては現在売り時の物件である可能性が高いと考えられます。

将来性

建築から29年が経過している植田東パークホームズは、同エリアの類似物件と比較して築年数が若干若いことや、原駅から徒歩15分という利便性の良さを背景に、将来性の評価として高い偏差値64を獲得しており、エリア内で引き続き注目されるべきマンションのひとつと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境において、植田東パークホームズは、交番が近くにあり治安が良好であるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を有しています。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、地盤が安定しており災害リスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと考えられます。

イトーピア第2表山ハイツ(A棟･B棟)の概要

愛知県名古屋市天白区に位置するイトーピア第2表山ハイツ（A棟・B棟）は、1983年築の3階建てマンションで、八事駅から徒歩14分の好立地にあります。広さは69㎡から84㎡で、価格帯は1200万円から2700万円と幅広く、築年月を考慮しても需要が見込まれる価格設定です。

適正価格（売却）

イトーピア第2表山ハイツの適正価格をAIが推測したところ、周辺市場との相関を考えると約1424万円が妥当ですが、現在の平均売り出し価格が1704万円であることから、マーケット評価は平均偏差値53に対して56とわずかに高い値付けがされています。

将来性

このマンションの将来性の評価は、築年数41年というデータに反して高く、AIによる予測では平均よりも高い59の偏差値を記録しており、長期的な投資価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

イトーピア第2表山ハイツの環境満足度は、地域の治安の良さや生活利便性の高さを物語っており、病院、スーパー、コンビニが近隣に揃い、教育機関にも恵まれており、ハザードマップによる安全性も確認されていることから、家族層にも優しい住環境を提供しています。

八事八幡山マンション東館の概要

愛知県名古屋市天白区に位置し、塩釜口駅から徒歩8分にある「八事八幡山マンション東館」は、3階建ての総戸数12室のマンションで、1982年4月に建設された歴史ある物件です。3LDKの広さは66㎡から77㎡で、価格帯は1,050万円から2,150万円となっており、中でも1,380万円から1,600万円の範囲が最も取引が活発です。

適正価格（売却）

八事八幡山マンション東館の適正価格は、周辺相場と比較し、売却偏差値55を記録するなど市場価値が高いと評価されています。名古屋市天白区の同規模の中古マンションが5年で平均3％の価格上昇を示している一方で、当該マンションは価格変動がなく、独自AIによる推測価格1,391万円に対して現在の平均売出価格が1,610万円であり、売り時と判断されています。

将来性

築年数は42年とやや古さは感じられますが、駅からのアクセスの良さは八事八幡山マンション東館の大きな魅力の一つです。将来性の偏差値は60ポイントを記録し、地域内の平均よりも6ポイント高いという結果になっており、交通利便性を考慮した将来価値が見込まれています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在が563m圏内にある他、病院や医療施設が32件、スーパーが2件、コンビニが5件と日々の生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く高潮の影響も少ない安心の立地です。また、教育施設として名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。

ベルモンド植田山の概要

愛知県名古屋市天白区植田山に位置する「ベルモンド植田山」は、1994年11月に竣工した3階建てのマンションで、全15室から成り、各住戸は概ね70㎡の3LDKです。販売価格は1,480万円〜1,980万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1,750万円となっており、その最寄駅である塩釜口駅からは徒歩19分、植田（名古屋市営）駅からは徒歩21分、原（愛知県）駅からは徒歩30分とアクセス可能です。

適正価格（売却）

ベルモンド植田山の適正価格は、名古屋市天白区内の中古マンション市場と比較した場合、推測される適正価格は1,677万円とAI評価で示されており、市場での平均売出し価格が1,753万円であることから、現在売り出されている価格はやや高めとされていますが、5年間で見られた3％の価格下落が示すように、売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年を経たベルモンド植田山は、周辺地域における同じ価格帯のマンションと比較してやや若い物件であり、AIによる将来性評価では偏差値55ポイントを獲得しています。これは平均的な評価よりもわずかに高い数値であり、将来的な資産価値の維持も期待されます。

環境満足度

地域の医療設備へのアクセスとしては、周辺に29件の病院が確認され、生活利便施設として6軒のスーパーや7軒のコンビニがあり、日常の買い物に便利な環境です。安全面では、最寄りの交番は971m離れていますが、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクは低いことが示されています。教育環境においては、名古屋市立植田小学校、名古屋市立植田北小学校、名古屋市立植田中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

タウン上八事(1〜8号棟)の概要

「タウン上八事」は愛知県名古屋市天白区に位置し、築40年を越える歴史あるマンションで、総戸数は143戸と大規模です。各居室は3LDKの90㎡から4LDKの98㎡までと広さにバリエーションがあり、価格は1300万円から約2588万円の範囲で、平均価格帯は1790万円から1980万円となっています。最寄りの塩釜口駅からは徒歩5分と、交通アクセスに優れ、周辺には生活施設も豊富です。

適正価格（売却）

タウン上八事の価格設定は、周辺市場の動向を考慮し、売却偏差値として54を示しています。この偏差値は周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めで、マンションマーケットによるAI推測価格は1788万円であるにも関わらず現在の売り出し平均価格が1926万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては理想的なタイミングかもしれません。

将来性

タウン上八事は築年数が42年となっているものの、駅近の立地により便利性は高いままです。未来への投資としては、AIが予測する偏差値が52ポイントと市場平均より若干低いものの、名古屋市の都市開発の影響を受け、将来的に価格上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が643m以内に存在し、病院32カ所、スーパー2カ所、コンビニ6カ所と、必要な生活施設が揃っています。教育機関も名古屋市立八事東小学校や名古屋市立大坪小学校、名古屋市立御幸山中学校のような選択肢が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な立地です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低めで、総合的な環境満足度は偏差値53と一定の評価を受けています。

三旺マンション第2植田(A棟･B棟)の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「三旺マンション第2植田(A棟･B棟)」は、1983年築の3階建てで、3LDKの居住空間を提供する89㎡の広さを誇ります。名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田駅」から徒歩わずか6分の利便性が魅力で、3,500万円前後の物件が近隣に多い中、同マンションは1750万円から1980万円の価格帯で市場に流通しており、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「三旺マンション第2植田(A棟･B棟)」の価格は、名古屋市天白区のマンション価格の動向を考慮すると、平均的なマーケット価格と比較してやや低めであり、適正価格の売却偏差値は52と算出されています。エリア内での価格推移と比較して、やや価値が減少傾向にあるものの、現行売出価格が市場価格を下回っているため、買い手にとってはお得感のある物件であることが予測されます。

将来性

築40年が迫る「三旺マンション第2植田(A棟･B棟)」は、エリア内での平均築年数と比較して年季が入っていますが、交通アクセスの良さは将来性のあるポイントです。しかし、建物の老朽化により将来性偏差値は41と低めであり、新たな開発やエリアの動向にもよりますが、大幅な資産価値の向上は期待しにくい状況となります。

環境満足度

三旺マンション第2植田(A棟･B棟)の周辺環境は、治安の良さや生活便利施設の充実度が高く、環境満足度の偏差値58をマークしています。256m圏内に交番があり、70件以上の医療施設や日常生活に必要なスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に点在し生活の利便性が高いことが評価されています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも好評価の要因であり、教育施設にも恵まれており、子育て世代には理想的な住環境と言えます。

ダイアパレス八事表山ヒルズの概要

ダイアパレス八事表山ヒルズは、名古屋市天白区表山に位置し、八事駅から徒歩約11分の距離にある2011年竣工の中古マンションで、1LDK（56㎡）から3LDK（76㎡）までの広さの18室を有し、築年数は約12年と若々しく、市場価格は1980万円から3999万円であることから、天白区内で比較的バランスの取れた住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市天白区の住宅市場のデータに基づいた分析によると、ダイアパレス八事表山ヒルズは平均的な偏差値を上回っており、近隣の同条件の物件が5年間で価格上昇を見せる中、若干の価格下落を経験しているが、マーケット分析ツールによる適正価格推定値2719万円に比べ、売出しの平均価格2818万円が妥当とされ、今が売却の好機である可能性が高いと評価されています。

将来性

ダイアパレス八事表山ヒルズは駅に近い立地と築年数の新しさが相まって、将来性の高いエリアに位置しており、愛知県名古屋市天白区内の中古マンション市場と比較して、偏差値がやや低いものの、長期的な資産価値を見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ダイアパレス八事表山ヒルズ周辺は、警察署が近く治安面で優れている他、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域に位置しています。また、教育機関として名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても高い環境満足度を誇っています。

藤和八事表山ホームズの概要

愛知県名古屋市天白区に立地し、八事駅から徒歩13分の距離にある「藤和八事表山ホームズ」は、1998年の竣工以来、地域の住宅市場で安定した人気を保っている中古マンションで、総戸数20戸の3階建てです。広さは81㎡の3LDKから101㎡の4LDKまであり、価格帯は1,980万円から3,180万円で、市場で見受けられる平均的な価格帯は、2,280万円から2,480万円となっています。

適正価格（売却）

「藤和八事表山ホームズ」の現在の価格は、名古屋市天白区内の他の中古マンション価格と比較して偏差値51と適度に設定されており、市場の平均価格（偏差値53）とほぼ同等です。近年の価格変動を見ると市内での平均価格の上昇に対して、本物件はわずかに価値を下げており、売り出し平均価格はマンションマーケット独自のAIによって推定された適正価格2,414万円に対して、現在の平均価格が2,421万円であることから、現在が売り時と判断できます。

将来性

築25年を迎える「藤和八事表山ホームズ」は、名古屋市天白区に位置する同価格帯のマンションの平均築年数より若く、交通アクセスの良さも将来的な価値を見込める要因ですが、将来性の偏差値は47と同エリア内の他マンション平均より低めです。ただし、近隣エリアの再開発プロジェクトや地域経済の動向など、ポジティブな外部要因によって将来的な価値上昇が期待される可能性も秘めています。

環境満足度

「藤和八事表山ホームズ」周辺は、交通安全や医療施設へのアクセスが優れており、444m以内に交番があり、病院27件、スーパー2件、コンビニ4件が立地するなど日常生活に便利な環境です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であることから、安全面においても非常に満足度の高い住環境といえます。また、教育機関として名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。

シャルム天白の概要

「シャルム天白」は愛知県名古屋市天白区植田西に立地し、1977年築のコンパクトな3階建てマンションであり、全12室からなります。広さは50㎡から63㎡で、3DKから3LDKの間取りがあり、価格帯は700万円から1180万円です。最寄り駅である塩釜口駅までは徒歩10分と交通アクセスも優れています。

適正価格（売却）

近年の愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場における価格動向と比較すると、シャルム天白の売り出し価格は平均的な価格帯に位置しています。880万円と予測される適正価格に対し、現在の平均売出し価格は890万円程度ですから、販売価格は市場との乖離が少ないと言えるでしょう。

将来性

シャルム天白の年数は47年と長いものの、天白区内における同じ築年数帯の物件と比べ、依然として魅力的な立地条件を兼ね備えております。周辺地域の発展やリノベーションの可能性を考慮すれば、長期投資としての価値を見出すこともできるでしょう。

環境満足度

このエリアは、治安の良さや生活利便施設の豊富さが評価されており、シャルム天白の周辺環境は、徒歩圏内に交番やスーパー、コンビニが充実しており、また地盤が安定し洪水リスクが低いことや、教育施設が近隣に位置している点が高い満足度を支えています。

八事八幡山マンション西館の概要

八事八幡山マンション西館は、愛知県名古屋市天白区八幡山340に位置する、1982年竣工の3階建て総戸数24戸の中古マンションで、広さは66㎡から77㎡の間で3LDKのレイアウトが一般的です。価格帯は1,250万円から1,790万円と、名古屋市天白区の物件としては相場を反映した範囲にあり、塩釜口駅から徒歩9分、八事駅から徒歩11分という利便性の高い立地で、このエリアの生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。

適正価格（売却）

八事八幡山マンション西館の価格帯は、愛知県名古屋市の中古マンション市場における相場と比較してやや高いとされ、独自のAI分析による適正推測価格は1,192万円ですが、現在の平均売出価格は1,498万円となっており、市場価格よりも高めに設定されているため売主にとっては売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築41年経過している八事八幡山マンション西館は、名古屋市天白区の平均築年数よりも古いものの、その将来性はAI分析で偏差値58と評価されています。これは、駅からのアクセスや周辺の再開発計画など、将来価値が見込まれる環境要因が影響しているため、中長期的な資産価値の保持には有利な状況です。

環境満足度

八事八幡山マンション西館周辺は治安が良く、病院を始めとする医療施設33件、生活に便利なスーパー2件、コンビニ8件が点在し、生活利便性の高さが評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れた立地です。

パークホームズ八事表山ガーデンテラスの概要

愛知県名古屋市天白区に位置するパークホームズ八事表山ガーデンテラスは、広さ77㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2510万円から3780万円で、立地に恵まれた総合リハビリセンター駅から徒歩14分という利便性の良いマンションです。

適正価格（売却）

2004年4月に竣工したこのマンションは、総合売却偏差値47の中、適正価格の評価は61と高く、周辺の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、予想される適正価格2614万円に対して現在の平均価格が3148万円となっており、市場価格が適正価格を上回っているため、売却するには適していると言えます。

将来性

パークホームズ八事表山ガーデンテラスは、築年数が20年でエリア内の中古マンションと比較しても比較的新しく、駅からのアクセスも良好ですが、AIによる将来性の評価は30であり、エリア内中古マンションの平均よりも低いため、将来価値に関しては慎重な評価が必要です。

環境満足度

治安が良好で、周辺には多数の医療施設や生活に必要な施設が揃っており、地盤も強固で自然災害のリスクが低い環境にあります。さらに、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校など優れた教育施設が近隣に存在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ユーハウス表台の概要

「ユーハウス表台」は、名古屋市天白区表台にある3階建てのマンションで、1994年11月に建設された歴史を持ち、平均平米数は72㎡で統一されています。このマンションは八事駅から徒歩13分という便利な立地にあり、価格帯は1390万円から2280万円の範囲で変動しており、市場の動向に基づけば、1890万円から1990万円の間が一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

最新の市場分析によると、「ユーハウス表台」の平均売却価格は1962万円で、周辺の中古マンション価格推移と比較した場合、適正とされる推測価格1911万円に対してやや上回る傾向があります。近隣の物件価格が過去5年で平均3%の価格上昇を見せる中、このマンションは36%の価格下落を経験しており、市場平均偏差値53に対して適正価格偏差値は52と評価されています。

将来性

「ユーハウス表台」は築30年という歴史を持ち、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数より若干若いですが、将来性についてのAI分析による偏差値は30と平均より23ポイント低く、現在のところは投資としての将来性は限定的であると見られています。

環境満足度

環境面では、ユーハウス表台のロケーションは治安の面で優れ、交番が295m圏内に存在するほか、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が整っています。津波や高潮のリスクも低く、近隣には名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が位置しており、ファミリーユースにも適した環境が提供されています。

ダイアパレス八事コテージの概要

「ダイアパレス八事コテージ」は、愛知県名古屋市天白区表台に位置し、築年月2020年9月の新しさを誇るマンションで、総戸数44戸の3階建て構造です。同地域の緑豊かな住環境の中で、70㎡の2LDKから100㎡の3LDKまで広さの選択肢があり、価格は3980万円から4980万円の間となっており、天白区内にある他の中古マンションと比較しても魅力的な範囲内での販売がされています。そして、塩釜口駅や八事駅といった日常生活に便利な複数の駅から徒歩圏内にあり、リハビリセンター駅からも22分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

ダイアパレス八事コテージの適正価格は、その地域の中古マンション平均価格の上昇を踏まえ、現在の平均価格4680万円から4850万円であり、適正価格の評価偏差値は50とされています。市場予測を行ったAI解析によると、適正推測価格は5121万円であり、現在の売出し価格が平均5052万円となるため、今後の市場動向を見極めながら売買を検討すべきと考えられます。

将来性

築4年のダイアパレス八事コテージは、天白区内でのマンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値はAIによる評価で62ポイントとなり、地域平均より8ポイント高い評価を得ています。近隣の駅からの距離を考慮しても、物件の新しさや天白区という立地が将来の価値の上昇を見込ませるポイントです。

環境満足度

ダイアパレス八事コテージの環境満足度は高く、最寄りの交番が213m以内にあるなど治安面での安心感があります。さらには24件の医療施設や生活便利施設が周囲に充実しており、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校といった教育施設の近接もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。公開されているハザードマップによると、自然災害リスクも低いため安心して居住できる地域と言えるでしょう。

カーサビアンカ高坂の概要

カーサビアンカ高坂は、愛知県名古屋市天白区高坂町に位置し、広さ73㎡の4DKから87㎡の5LDKまでの間取りオプションを提供しており、価格帯は780万円から980万円です。1981年12月1日に建てられたこの3階建てマンションは総戸数15戸となっており、最寄り駅は相生山駅から徒歩23分、神沢駅から徒歩24分、愛知県原駅から徒歩27分の立地にあります。

適正価格（売却）

カーサビアンカ高坂の適正価格は、平均市場価格を基にマンションマーケット独自AIによって分析された結果、推定された適正価格が1061万円に対し現在の売出し平均価格が897万円と、市場価格よりも低い傾向にあり、エリア内での価格上昇率と比較しても4％と穏やかです。

将来性

築43年との元データに基づき、カーサビアンカ高坂は天白区内の他マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均より高く評価されており、エリア内での価値向上が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺施設としては、医療施設43件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、生活利便性は高いと言えます。治安面では交番までの距離が937mとやや離れていますが、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、名古屋市立高坂小学校、名古屋市立しまだ小学校、名古屋市立久方中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

天白中平パークホームズの概要

愛知県名古屋市天白区中平五丁目に位置する「天白中平パークホームズ」は、築年数が1994年11月と若干古びてはいますが、3階建ての質実剛健な構造で、一度に18世帯が暮らせる広さとなっており、73㎡から75㎡のゆとりある3LDKを提供しています；最寄り駅は平針駅であり、徒歩23分と日々の通勤・通学にも無理がない距離感です。

適正価格（売却）

1080万円から1880万円という価格設定は、名古屋市天白区における同条件の中古マンション市場と比較しても経済的な負担を抑えられる範囲内にあり、特に1730万円から1790万円の価格帯が市場における主流となっています；マンションの評価は、AIによる分析を基に、平均的な適正価格とされる2005万円を下回る1697万円であり、購入者にとってはお得感があるものの、売却意向がある方には現状を見極める必要があるでしょう。

将来性

ただし、将来性の観点では、AIが提供する偏差値予測によると58と評価されており、これは周辺エリアの平均を上回る数値であり、長期的な資産価値の観点から見ると、今後も価値が安定する可能性が見込まれます；天白中平パークホームズは築年数に関して同エリアの他物件に比べてやや古いものの、地域付加価値や、アクセスの利便性などをトータルで考慮すれば、投資としての魅力は十分に残っていると言えます。

環境満足度

セキュリティや日常生活の利便性では、天白中平パークホームズの周辺環境は高い評価を受けており、警察署まで605mと近く安心して生活できるだけでなく、病院やスーパー、コンビニといった日常のニーズに応じた施設が整っています；加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代には特におすすめの住環境です。

プレミスト相生山アクアテラスの概要

「プレミスト相生山アクアテラス」は、愛知県名古屋市天白区に位置し、相生山駅から徒歩7分という好立地にある2014年築の3階建てマンションで、広さ75㎡から122㎡のバリエーションを持つ66室の住居が配置されています。築年数が新しく、中古市場における価格帯は3030万円から5385万円に設定され、名古屋市のマンション市場においても他の物件に比べて魅力的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場データに基づいて検証すると、「プレミスト相生山アクアテラス」の適正価格は、周辺の中古マンションと比較してやや低めであり、平均価格が3785万円に対して、AIによる適正価格推定値は4086万円となっています。この価格差は、現在売却を検討するにあたり、売り手にとってあまり有利でない可能性が示唆されますが、資産価値の安定や将来的な価格上昇を期待できる要素も含まれています。

将来性

築10年という新しさを保ちながら、駅からの近さが魅力的な「プレミスト相生山アクアテラス」は、AI予測による将来性の偏差値が60点で、周辺エリアの中古マンションと比較しても6ポイント以上高い評価を受けています。このデータは、交通の利便性や地域の発展性を見据えた上で、長期的な投資として期待値が高いことを示しています。

環境満足度

環境面での評価を考察すると、「プレミスト相生山アクアテラス」の立地は、治安を担保する交番が1キロメートル圏内にない一方、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上での地盤の評価や洪水リスクも低いことが確認されています。また、教育施設として、名古屋市立桃山小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。

ライオンズマンション八事の概要

ライオンズマンション八事は愛知県名古屋市天白区に位置し、塩釜口駅や八事駅から徒歩12分、八事日赤駅からは徒歩23分のアクセス良好な立地にあり、平米数は61㎡から64㎡の間で3LDKから4DKまでが揃っています。築年月は1978年12月で、全19室を有する3階建のマンションであり、価格は880万円から1180万円の範囲に設定されており、現代の住宅ニーズに合わせた価格帯を提示していることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八事は、売却偏差値が49と平均よりも低く設定されているにもかかわらず、周辺地域の中古マンション市場における価格上昇傾向に反して、過去5年で4%の価格下落を見せています。このマンションの推定適正売却価格は1089万円であるにもかかわらず、実際の売り出し平均価格は992万円となっており、今のところ売却には不向きな状況であると言えます。

将来性

築年数が46年とやや長いライオンズマンション八事ですが、アクセスの良さや地域の将来的な発展が期待される点を踏まえると、AIによる将来性の偏差値は57を記録し、周辺の同等物件と比較しても3ポイント高い評価を得ており、投資対象として検討する価値が十分にあると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション八事の近隣環境は、治安の良さに加えて、医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており災害リスクが低いこと、さらには名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層にとっても環境満足度が高いエリアであることが明らかです。

タウン上八事9号棟の概要

「タウン上八事9号棟」は愛知県名古屋市天白区八幡山に位置し、築年数が40年を超えるがゆえに歴史を感じさせる佇まいを持つマンションです。92㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKまでの広さを誇り、販売価格は1490万円から1799万円となっております。最寄駅である塩釜口駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力の一つですが、近隣の物件と比較するとやや古さを感じざるを得ません。

適正価格（売却）

本物件の適正価格については、周辺の中古マンション市場と比較してやや低いことが分かります。売却偏差値で示された44点は平均偏差値53点に比べて劣後し、推定される適正価格2017万円に対して、現在の平均売出価格が1644万円という情報は、資産価値としてみると潜在的な価値を十分に引き出していない可能性があります。

将来性

タウン上八事9号棟の将来性は、AI分析による偏差値56という数値からも一定程度のポテンシャルが期待できることを示唆していますが、築年数が41年に達しており、新築や築浅の物件に比べると物理的な老朽化が否めません。しかし、その分アクセスの良さや周辺の生活環境の良さが将来的な価値向上に寄与する要素となり得ます。

環境満足度

この物件は、周辺施設としての充実度に焦点を当てると、治安の良さを示す交番まで668mと近く、医療施設が周囲に31件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニ等の商業施設も充実していることから、生活便利性は極めて高いといえます。名古屋市立八事東小学校や名古屋市立大坪小学校といった教育機関も近隣に存在し、子育て環境も整っており、自然災害からの被害リスクも低いとされている点も環境満足度が高い要因と言えるでしょう。

藤和八事ホームズ(1〜4番館)の概要

名古屋市天白区に位置する「藤和八事ホームズ(1〜4番館)」は、1998年築の3階建て26室からなるマンションで、広さは92㎡の3LDKから122㎡の4LDKまで幅広く、価格は2580万円から3480万円と地域の物件相場を反映しています。最寄りの総合リハビリセンター駅までは徒歩15分、他にも八事駅、瑞穂運動場東駅が徒歩圏内にあり、複数のアクセスポイントが利用しやすい点が魅力です。

適正価格（売却）

藤和八事ホームズ(1〜4番館)の売却価格は、名古屋市天白区内の同条件物件と比較してやや下落傾向にあり、現在の平均売り出し価格は3064万円に対し、マンションマーケットのAIが推測した適正価格は3252万円となっているため、市場価格に比べて割安感があり、購入者にとっては魅力的な価格帯に設定されています。

将来性

築26年を経過した藤和八事ホームズ(1〜4番館)は、名古屋市天白区内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値51を記録し、地域平均を下回る僅差であることから、維持管理の状況や交通の利便性が挙げられ、築年数を考慮しても投資価値が見込まれるポテンシャルを持っていることが伺えます。

環境満足度

藤和八事ホームズ(1〜4番館)は、治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで759mと近く、近隣には30件以上の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件など充実した生活便利施設が揃っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さ、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。